Ý tưởng thiết kế biệt thự 10x25m 2 tầng diện tích 140m2 mái thái hiện đại BT404128

• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Sở hữu lô đất diện tích 11x26m, chủ đầu tư ở Tiền Hải – Thái Bình đã đưa ra yêu cầu hợp tác thiết kế biệt thự 10x25m 2 tầng diện tích 140m2 với hình dáng kiểu nhà ống nhưng về hình khối đẹp và bề thế hơn được xây dựng dựa trên cách bố trí công năng ngôi nhà tạo nên sự hòa quyện và thống nhất giữa ngoại thất và mặt bằng nội thất. Mẫu biệt thự 140m2 4 phòng ngủ với chi phí xây dựng khoảng 1.7 đến 1.8 tỷ đồng.

Thiết kế biệt thự 10x25m chỉ với 140m2 nhưng đầy đủ, tiện nghi và phù hợp với nguồn vốn đầu tư ở mức trung bình là điều chủ đầu tư mong muốn. Mặc dù được thiết kế dưới kiểu dáng hình ống không vuông vức nhưng vẫn là một mẫu biệt thự đẹp thoáng đãng, sang trọng, để phù hợp với vị trí công năng và hình dáng lô đất.

Tham khảo bảng thông số giới thiệu cơ bản vễ mẫu thiết kế biệt thự 10x25m 2 tầng diện tích 140m2

 Bảng thông số giới thiệu một số kích thước cơ bản khái quát về mẫu thiết kế biệt thự 10x25m 2 tầng với quy mô diện tích, công năng để từ đó làm cơ sở xây dựng hình khối kiến trúc ngôi nhà phù hợp nhất.

Chi phí xây dựng mẫu biệt thự 2 tầng đẹp cũng phụ thuộc vào quy mô, kích thước để xác định với cả đơn giá thiết kế và khái toán tổng chi phí đầu tư. Với quy mô diện tích 140m2 2 tầng thì chi phí xây dựng tạm tính khoảng 1.7 đến 1.8 tỷ đồng.  Ngoài quy mô công trình thì chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như chất lượng vật liệu xây dựng, thời gian xây dựng, giá nhân công….

Sau khi kí hợp đồng và trao đổi với mặt bằng, ý tưởng kiến trúc, chúng tôi đã về trực tiếp hiện trạng lô đất để đo vẽ và xác định các hướng nhằm quy hoạch tốt hơn công trình trên lô đất diện tích 11x26m.

Bảng thống kê vật liệu và chi phí tạm tính cho mẫu thiết kế biệt thự 10x25m 2 tầng diện tích 140m2

- Diện tích: 140m2/sàn

- Tổng diện tích: 336m2 – tính cả mái

Bằng chữ: Một tỷ bảy trăm hai mươi chín triệu đồng

Giá trị tạm tính:

+ Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5,145, 833.33 triệu/m2

+ Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói đóng trần là: 1,556,100,000.00

+ Trường hợp đổ bê tông mái bằng và dốc, chi phí là 1,901, 900,000.00

- Ghi chú:

+ Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo

+ Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện trung bình

+ Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công

+ Chi phí khác: đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công,... tính bằng 10-15% chi phí tổng

Như đã nói ở trên, mẫu thiết kế biệt thự 10x25m 4 phòng ngủ với chi phí đầu tư được cho là khá cao vì đối với những gia đình không thuê thiết kế thì họ chỉ xây hết khoảng 800 – 900 triệu và khá đơn giản, và đa số những người xây dựng nhà ở nông thôn đều không thuê thiết kế và giảm chi phí xây dựng ở mức tối đa khi làm nhà nhưng trên hết ngôi nhà sẽ không được đẹp và không có tính thẩm mĩ cũng như có nhiều sai sót về mặt kỹ thuật. So với một ngôi nhà giá rẻ sử dụng các vật liệu đơn giản bình thường thì những biệt thự được thiết kế ở angcovat luôn bảo đảm chất lượng với những vật liệu để tạo sự sang trọng cho ngôi nhà cũng như đảm bảo tuổi thọ của ngôi nhà đó không nhanh xuống cấp.

Chi phí xây dựng và thiết kế biệt thự 10x25m 2 tầng 140m2 mái thái khi sử dụng hệ vì kèo lợp ngói trực tiếp sẽ rẻ hơn nhiều so với đổ mái bê tông dán ngói nhưng để so sánh thì rõ ràng phương án đổ mái vẫn mát mẻ hơn và có hệ mái vững chắc hơn. Tuy nhiên nếu chủ đầu tư có vốn đầu tư ít cần tiết kiệm chi phí thì chúng tôi sẽ đưa ra những phương án có thể tiêt kiệm hơn nữa chi phí nhưng sẽ không chịu trách nhiệm về tính mĩ thuật tối ưu của nó trong bản vẽ thiết kế.

Bên cạnh đó chi phí xây dựng nhà vườn 2 tầng 140m2 mái thái còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như địa điểm xây dựng ở nông thôn hay thành phố, thời điểm xây dựng, giá nhân công…từ đó chúng tôi đưa ra bảng thống kê trên chỉ là tạm tính vì thường thì giá nhân công và vật liệu ở vùng nông thôn sẽ rẻ hơn nhiều so với ở thành phố lớn.

Vẻ đẹp kiến trúc của mẫu thiết kế biệt thự 10x25m 2 tầng 140m2 mái thái sang trọng

Bản vẽ phối cảnh thiết kế biệt thự 10x25m diện tích 140m2 2 tầng hiện đại

Thiết kế biệt thự 10x25m có nét tương đồng với kiến trúc nhà ống

Nói đến sự tương đồng với kiến trúc nhà ống có lẽ phải nhắc đến sự tương đồng về đặc điểm kích thước ngôi nhà. Đó là sự chênh lệch giữa kích thước mặt tiền và kích thước chiều sâu ngôi nhà như trong những ngôi nhà phố, nhà ống. Thường thì hình dáng, kích thước lô đất ảnh hưởng trực tiếp đến cách thiết kế hình khối, kích thước công trình nhà. Kích thước lô đất của mẫu thiết kế biệt thự 10x25m 2 tầng 140m2 là khoảng 11x26m nên việc xây dựng một ngôi nhà ống cũng là điều tất nhiên, tuy nhiên vì diện tích đất không quá nhỏ và mặt tiền cũng khá rộng rãi nên chủ đầu tư đã tận dụng quỹ đất để xây biệt thự mái thái với hình khối lồi lõm đẹp mắt chứ không đơn thuần là những ngôi nhà ống.

Những ngôi nhà ống thường mặt tiền chỉ dưới 10m, thậm chí là dưới 5m và chiều sâu thường kéo dài trên dưới 20, tuy nhiên ta thấy ở công trình biệt thự 2 tầng mái thái 140m2 có sự thoải mái hơn về kích thước mang lại sự thoáng đãng và không gian sống tiện nghi cho gia đình.

Sự đơn giản của kiến trúc nhà ống hiện nay rất phổ biến nhưng đó là xu hướng tất yếu của quá trình phát triển ở những đô thị, thành phố đông dân nhưng hiện nay đã có nhiều giải pháp nhằm nâng cao chất lượng cho các công trình nhà ống. Tuy nhiên so với nhà ống thì công trình biệt thự mái thái vẫn có nhiêu ưu điểm hơn.

Thiết kế biệt thự 10x25m - Sự đơn giản, sang trọng của kiến trúc hiện đại

Hình ảnh mẫu thiết kế biệt thự 10x25m hiện đại 2 tầng mái thái diện tích 140m2

Kiến trúc hiện đại với những ưu điểm vượt trội theo kịp xu thế của thời đại đã trở thành một trong những phong cách kiến trúc được ưa chuộng nhất và được phổ biến nhất.

Không rườm rà và phô trương, cầu kỳ như kiến trúc cổ điển, đặc trưng của kiến trúc hiện đại là sự tối giản trong thiết kế và đề cao không gian thoáng đãng tiện nghi của nội thất nhưng vẫn mang vẻ đẹp sang trọng, bề thế của ngoại thất. Và với mẫu thiết kế biệt thự 10x25m, chúng tôi đã làm được điều đó. 

Hình khối: chắc khỏe, mạnh mẽ và trực quan với những nét thẳng chứ không mềm mại, tinh xảo, uốn cong như các mẫu nhà cổ điển, tân cổ.

Kiến trúc mái thái: Là yếu tố góp phần tạo nên vẻ đẹp sang trọng, bề thế của mẫu thiết kế nhà 10x25m hiện đại. Nếu như nhà ống thường sử dụng mái bằng hay mái tôn thì biệt thự hiện đại thường sử dụng mái thái có độ đua và độ dốc lớn để tạo nên sự sang trọng cho ngôi nhà, mặc dù đơn giản nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng của công trình với tính thẩm mĩ cao. Chắc chắn khi sử dụng kết cấu mái thái sẽ tạo được hình khối ấn tượng và đẹp mắt hơn cho ngôi nhà so với những ngôi nhà hiện đại mái bằng thông thường.

Đặc điểm mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 140m2 - Mặt tiền rộng 10m

Mẫu thiết kế biệt thự 10x25m mái thái 4 phòng ngủ diện tích 140m2 hiện đại

Mặt tiền mẫu thiết kế biệt thự 10x25m 2 tầng được thiết kế cân đối, hài hòa với kích thước khá nhỏ so với kiến trúc biệt thự để phù hợp với kích thước lô đất nhưng không hề đơn điệu mà vẫn toát lên vẻ đẹp sang trọng, thanh lịch bởi có sự kết hợp của hình khối mái thái xếp tầng bề thế và hệ cửa gỗ tự nhiên lớn ở sảnh chính cùng với sự linh hoạt khi thiết kế các khối đua khối lùi rất bắt mắt làm mờ đi cảm giác nhỏ hẹp của mặt tiền.

Khối đua ra ở sảnh chính là trung tâm của mặt tiền có 2 cột vuông chắc khỏe đỡ mái sảnh tạo cảm giác vững chãi và cân đối, 2 bên khối đua là không gian để trang trí thiên nhiên và nơi để các phương tiện giao thông.

Thiết kế biệt thự 10x25m 2 tầng - Cách sử dụng vật liệu cao cấp

Vật liệu là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định chi phí xây dựng của công trình. Chắc chắn điều này chủ đầu tư cũng phải căn cứ vào nguồn vốn để tham gia trao đổi phương án thiết kế với kts. Hầu hết những công trình của chúng tôi thiết kế đều chọn phương án tốt đảm bảo được không gian sử dụng cũng như tính thẩm mĩ của ngôi nhà, vì thế phương án mà chúng tôi thiết kế thường có đơn giá trung bình khá trở lên, thường là 5 triệu đồng/m2 trở lên, tuy nhiên nếu quý khách hàng muốn tiết kiệm chi phí xây dựng thì chúng tôi sẽ thiết kế bằng cách sử dụng các vật liệu bình thường để giảm chi phí, như vật liệu làm cửa, gạch ốp lát, sơn….

Với mẫu thiết kế biệt thự 10x25m 2 tầng được sử dụng những vật liệu hiện đại và chắc chắn có thể nhìn thấy ở mặt tiền ngôi nhà, từ gạch ốp chân tường đến hệ thống cửa gỗ tự nhiên Lim Nam Phi đều thể hiện sự sang trọng.

Thiết kế nhà 10x25m diện tích 140m2 2 tầng hợp phong thủy

Tham khảo mẫu thiết kế biệt thự 10x25m hiện đại sang trọng 4 phòng ngủ

Phong thủy là yếu tố rất quan trọng khi thiết kế kiến trúc nhà ở theo quan niệm từ xa xưa và trên thực tế ở phương Đông nó gắn liền trong tiềm thức mỗi con người rằng “có thờ có thiêng có kiêng có lành”. Vậy khi thiết kế nhà kts cần phải quan tâm đến những vấn đề gì trong phong thủy:

-  Năm xây nhà hợp tuổi hay không.

- Hướng nhà, hướng cổng, hướng ban công, hướng phòng thờ, hướng cửa chính, hướng bếp đều cần phải phù hợp với tuổi của gia chủ.

- Màu sơn nhà ngoại thất phù hợp với mệnh của gia chủ. Trong mẫu thiết kế biệt thự 10x25m 2 tầng chúng tôi sử dụng mái thái vào đỏ mang lại cảm giác gần gũi bình dị và hợp với mệnh của chủ đầu tư là mệnh hỏa.

- Kích thước: các bậc cầu thang phù hợp phong thủy, chiều cao thông thủy trong nhà, kích thước cửa theo lỗ ban, vị trí dầm nhà…

- Mối quan hệ tương quan giữa các phòng: phòng vệ sinh với phòng ngủ, phòng thờ với phòng vệ sinh…

- Vị trí cửa trong các phòng: đảm bảo các yếu tố phong thủy quan trọng như ánh sáng, gió, không khí để đảm bảo không gian sống thoáng đãng có lợi cho sức khỏe của các thành viên trong gia đình.

Tham khảo đặc điểm công năng mẫu thiết kế nhà 10x25m diện tích 140m2 2 tầng

Mặt bằng công năng được xây dựng dựa trên nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư và cách tính toán của kts làm sao để đảm bảo được nhu cầu của gia chủ mà vẫn hài hòa, khoa học hợp lý.

Với kích thước lô đất hình ống rộng 11m, sâu 26m, chủ đầu tư muốn xây dựng một công trình biệt thự  2 tầng mái thái với 4 phòng ngủ hiện đại. kts đã quy hoạch tổng thể công trình nhà trong lô đất rất hài hòa với kiểu dáng hình khối cân bằng, có không gian tạo cảnh quan, không gian để xe, sân, cổng…. Với quy hoạch định hướng mẫu thiết kế biệt thự 10x25m này chúng tôi hoàn toàn miễn phí cho khách hàng.

Mặc dù kích thước khá lớn nhưng vì đây là ngôi nhà được tạo thành từ các khối đua ra thụt vào không đồng đều nên diện tích sử dụng chỉ khoảng 140m2, tuy nhiên với khối nhà 2 tầng thì cũng được đánh giá là rất rộng rãi và tạo không gian sống thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

Bố trí mặt bằng biệt thự 10x15m diện tích 140m2 2 tầng hiện đại

Mặt bằng tầng 1 của mẫu thiết kế biệt thự 10x25m 2 tầng: Chủ yếu là không gian của các hoạt động sinh hoạt chung hàng ngày như phòng khách, phòng bếp ăn được bố trí theo yêu cầu đặt ra của chủ đầu tư được kts bố trí định vị ở từng vị trí phù hợp sao cho đúng tỷ lệ, và tối ưu về công năng. Ở tầng 1 chúng ta thấy có 1 phòng ngủ được bố trí thành một khối có 3 mặt tách riêng với các khối khác tạo nên sự ấn tượng cho phối cảnh và tạo nên sự khác biệt cho khối nhà ống thông thường.

Sảnh chính 7.5m2, phòng khách 24m2, phòng ngủ 1 14m2, phòng ăn 19m2, wc1 6m2, phòng bếp 12m2, bếp phụ 25m2, wc2 4m2.

Cách thiết kế mặt bằng nhà 10x25m đơn giản 2 tầng 140m2

Mặt bằng tầng 2 của mẫu nhà đẹp 10x25m gồm Sảnh tầng 18m2, phòng ngủ 2 14m2, phòng ngủ 3 11m2, phòng ngủ 4 12m2, phòng thờ 13m2, ban công 4m2, ban công 7m2, wc 4.5m2.

Không gian nội thất tầng 2 của mẫu thiết kế biệt thự 10x25m chủ yếu là không gian riêng tư với 3 phòng ngủ được bố trí cơ bản các vật dụng nội thất đầy đủ, tiện nghi. Các phòng ngủ không bố trí wc khép kín mà tách riêng thành 1 wc chung bên ngoài để không ảnh hưởng đến không gian ở các phòng ngủ với những mùi khó chịu, vì các phòng ngủ được bố trí diện tích khá nhỏ, chỉ khoảng hơn 10m2 đến 14m2/phòng. Tuy nhiên khu vực ban công lại khá lớn, bằng hơn một nửa diện tích phòng ngủ mang đến không gian ngắm cảnh, không gian xanh thoáng đãng khi thưởng thức một nơi giải trí thú vị ngay ở tầng 2.

Phòng thờ diện tích rộng rãi đặt ở tầng 2 tạo sự tôn kính và không ảnh hưởng đến các hoạt động sinh hoạt khác trong gia đình, thường thì phòng thờ đặt ở tầng cao nhất trong ngôi nhà.

Với những mẫu nhà được kts angcovat thiết kế đầy đủ cả 4 phần kiến trúc, kết cấu, điện, nước tổng hợp trong một hồ sơ thiết kế, các bạn hoàn toàn có thể tin tưởng rằng hồ sơ thiết kế vô cùng chi tiết, đầy đủ không chi riêng mẫu thiết kế biệt thự 10x25m mà tất cả các công trình khác đều được xử lý vô cùng hiệu quả để đảm bảo tính thẩm mĩ, tính kỹ thuật và độ bền của công trình. Hợp tác với chúng tôi, quý khách hàng sẽ được tiếp cận những xu hướng mới nhất và độc đáo nhất trong thiết kế. Đội ngũ kts angcovat sẽ giúp bạn mang đến không gian sống mở mẻ, thoải mái nhất.

Xem thêm: KST tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 4 phòng ngủ hiện đại hết bao nhiêu tiền ?