Kinh nghiệm xây nhà

Một tổ ấm cho riêng mình là điều mà ai cũng mong muốn. Tuy nhiên, trong bối cảnh mà giá cả vật liệu và nhân công ngày càng tăng cao, câu hỏi thường đặt ra là: Liệu với ngân sách 1 tỷ có thể xây dựng mẫu nhà 2 tầng được không? Hãy cùng chúng tôi giải đáp thắc mắc này trong bài viết sau đây nhé! 

Xu hướng thiết kế các mẫu biệt thự tân cổ điển chưa bao giờ là hết hot, đặc biệt là đối với những ai yêu thích phong cách sang trọng, tinh tế. Với đặc điểm kiến trúc đặc trưng như mặt tiền đối xứng, phào chỉ tinh tế, trụ cột bề thế, mái dốc sang trọng, chi phí xây nhà tân cổ điển đòi hỏi mức đầu tư không hề nhỏ. Vậy chi phí xây dựng cụ thể là bao nhiêu? Hãy theo chân Angcovat tìm hiểu cụ thể trong bài viết sau đây. 

Nhiều gia chủ khi có ý định xây nhà cấp 4 thường bỏ qua bước tính toán vật liệu xây dựng. Điều này không chỉ làm thiếu hụt ngân sách đầu tư mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công của công trình. Vậy nên biết cách tính vật liệu xây nhà cấp 4 120m2 chuẩn xác sẽ là tiền đề giúp gia chủ sớm sở hữu một ngôi nhà kiên cố, an toàn, đúng tiến độ và chi phí dự tính. Hãy theo dõi bài viết sau đây, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp cụ thể về vấn đề này! 

Việc xây nhà 4 tầng với diện tích 60m2 là công việc đòi hỏi chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ càng và có sự lựa chọn phù hợp. Trong đó để có được một không gian đúng như mong đợi, vừa tiết kiệm chi phí thì bạn cần có cho mình một bản kế hoạch chi phí hợp lý, tối ưu. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ nội dung thông tin giúp bạn giải đáp “Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền” và update báo giá mới nhất 2025. Cùng đón đọc ngay nhé.

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 4 tầng 60m2

1. Gợi ý một số mẫu nhà 4 tầng 60m2 đẹp mắt

Nhà phố 4 tầng 60m2 hiện đại

Xem thêm: Thiết kế mẫu nhà ống 4.5x15m đơn giản 4 phòng ngủ tại Hà Nội

Nhà 4 tầng gam màu trắng hiện đại

Kiến trúc nhà phố đáng sống 4 tầng

Nhà tân cổ điển 4 tầng sang trọng

Nhà 4 tầng lung linh dưới màn đêm

Cùng đón xem: Nhà phố 4 tầng 60m2

Phong cách kiến trúc nhà 4 tầng độc lạ

Nhà 4 tầng đẳng cấp sử dụng hệ mái bằng

Thiết kế nhà phố 4 tầng sơn trắng đơn giản

Nhà phố 4 tầng có 4 phòng ngủ 60m2

Nhà 4 tầng có không gian sống đẳng cấp của gia chủ Hưng Yên

Có thể bạn quan tâm: Chiêm ngưỡng mẫu nhà phố mặt tiền 6m đẹp 4 tầng vô cùng độc đáo

Kiến trúc nhà phố bắt mắt 4 tầng hiện đại

Nhà 4 tầng tân cổ điển sang trọng

2. Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?

Công thức tính chi phí nhà 4 tầng 60m2

Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? KTS Angcovat gợi ý công thức tính như sau:

Chi phí xây nhà = Đơn giá m2 x Tổng diện tích xây.

Trong đó:

• Đơn giá m2 sẽ phục thuộc theo gói vật liệu mà chủ đầu tư lựa chọn.
• Tổng diện tích xây = Diện tích sàn x Từng hạng mục.

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng 60m2

2.1. Đơn giá xây dựng

Hiện nay đơn giá xây dựng trên thị trường có 2 mức:

Gói xây dựng	Đơn giá
Xây thô	3.000.000 Vnđ/m2 – 3.500.000 Vnđ/m2.
Trọn gói	5.000.000 Vnđ/m2 – 6.500.000 Vnđ/m2.

Lưu ý: Báo giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Liên hệ trực tiếp với nhân viên CSKH của Angcovat (0988.030.680) để có báo giá chuẩn xác.

2.2. Tổng diện tích xây

Công thức: Diện tích xây dựng = Diện tích từng hạng mục

Diện tích móng

• Móng đơn = 10% - 20% diện tích tầng 1 = 60m2 x 20% = 12m2.
• Móng băng = 40% - 60% diện tích tầng 1 = 60m2 x 50% = 30m2.
• Móng cọc = 30% - 50% diện tích tầng 1 = 60m2 x 40% = 24m2.

Diện tích tầng = 4 tầng được tính 100% = 60m2 x 4 tầng = 240m2.

Diện tích mái

• Mái bằng = 50% - 70% diện tích = 60m2 x 50% = 30m2.
• Mái ngói thái hoặc nhật = 60% - 70% diện tích tầng 1 = 60m2 x 60% = 36m2.

Tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 60m2 = 30m2 (móng băng) + 240m2 (4 tầng) + 30m2 (mái bằng) = 300m2.

Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Lúc này chúng ta sẽ có bảng chi phí:

Hạng mục	Diện tích	Đơn giá	Thành tiền
Móng băng	30m2	6.000.000 VNĐ/m2	18.000.000 VNĐ
Các tầng 1- 4	240m2	6.000.000 VNĐ/m2	1.440.000.000 VND
Mái bằng	30m2	6.000.000 VNĐ/m2	18.000.000 VNĐ
Tổng	300m2		1.476.000.000 VNĐ

Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền

Nếu chủ đầu tư lựa chọn gói xây thô thì xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Chúng ta sẽ có Tổng chi phí xây dựng = 300m2 x 3.200.000 Vnđ/m2 = 960.000.000 VNĐ.

3. Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Một số chi phí khác nằm ngoài đơn giá xây dựng

Con số dự toán trên đây mà các KTS Angcovat gửi tới bạn vẫn chưa phải là chi phí sau cùng. Để hoàn thiện, chủ đầu tư cần lưu ý một số nội dung sau:

3.1. Chi phí ép cọc

Đối với nhà 4 tầng việc gia cố nền móng là bắt buộc để đảm bảo an toàn kết cấu, đặc biệt trên nền đất yếu. Hiện chi phí ép cọc bê tông sẽ ở khoảng 200k – 400k/m2.

3.2. Chi phí thiết kế

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều các mức giá thiết kế khác nhau. Sau đây là chi phí thiết kế nhà 4 tầng 60m2 tại Angcovat mà bạn có thể tham khảo:

Phong cách thiết kế	Đơn giá thiết kế 3D (VNĐ/m2)
Kiến trúc hiện đại/ Modern	120.000 VNĐ/m2
Kiến trúc Tân cổ điển/ Neo Classic	120.000 VNĐ/m2
Kiến trúc Cổ điển/ Classic	150.000 VNĐ/m2

Như vậy với tổng diện tích là 300m2 thì chủ đầu tư sẽ mất khoảng

• Thiết kế kiến trúc hiện đại: ~ 25 – 35tr.
• Thiết kế kiến trúc tân cổ điển: ~ 25 – 35tr.
• Thiết kế kiến trúc cổ điển: ~ 30 – 45tr.

Một vài chi phí khác mà gia chủ cần chú ý

3.3. Chi phí xin giấy phép xây dựng

Đây là khoản phí bắt buộc mà gia chủ cần bỏ ra, tùy thuộc vào từng địa phương, có thể dao động từ 10.000.000 - 20.000.000 VNĐ.

3.4. Chi phí nội thất

Đây là khoản chi phí lớn và linh hoạt nhất. Tùy theo nhu cầu của bản thân mà gia chủ cần chuẩn bị ngân sách riêng cho:

• Sofa, bàn trà, kệ tivi.
• Bàn ăn, ghế ăn.
• Giường, tủ quần áo, bàn trang điểm.
• Rèm cửa, đèn trang trí, tranh ảnh.
• Thiết bị điện tử (tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa...).
• Ngân sách đề xuất: 300.000.000 - 800.000.000 VNĐ hoặc lớn hơn.

Xem thêm:  Mẫu thiết kế nhà ống diện tích 55m2

4. Công ty thiết kế và thi công nhà 4 tầng 60m2 uy tín tại Việt Nam

Angcovat là một trong số ít các đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà đẹp 4 tầng 60m2. Với quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng, công ty đã được nhiều khách hàng gửi gắm niềm tin và tiền bạc trên toàn bộ đất nước trải dài từ Bắc và Nam.

Sau đây là một số lý do mà bạn nên lựa chọn Angcovat:

• Báo giá rõ ràng từng hạng mục với nhiều loại vật liệu xây dựng theo nhu cầu của gia chủ.
• Khảo sát mặt bằng, lên phương án thiết kế và thi công chuyên nghiệp. Sao cho tối ưu nhất cả công năng và chi phí.
• Thi công đạt tiêu chuẩn chất lượng, theo đúng bản vẽ kỹ thuật.
• Có kiến trúc sư 20 năm kinh nghiệm, đưa ra những lời khuyên hữu ích trong quá trình làm việc.
• Sử dụng vật liệu có nguồn gốc rõ ràng trong quá trình thi công.
• Hỗ trợ giám sát và tư vấn từ xa miễn phí trong quá trình làm việc.

5. Kết luận

Xây nhà là một hành trình dài và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Hy vọng bài viết phân tích chi tiết này của Angcovat đã giúp bạn có được một bức tranh tài chính rõ nét nhất cho câu hỏi “Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền”. Nếu có nhu cầu thiết kế và thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680

Thiết kế một căn biệt thự 100m2 đáp ứng không gian sống thoải mái, tiện nghi không phải là điều quá khó khăn đối với KTS Angcovat. Với diện tích tương đối rộng, chủ đầu tư hoàn toàn có thể bố trí đầy đủ các khu vực công năng theo mong muốn, tạo ra một không gian sống vô cùng lý tưởng. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện, chi tiết và minh bạch nhất. Từ đó giúp gia chủ có thể bóc tách từng hạng mục và tự mình ước tính chi phí xây biệt thự 100m2 mơ ước trong năm 2025.

Chi phí xây biệt thự 100m2 chuẩn nhất năm 2025

1. Một vài ưu điểm nổi bật của các căn biệt thự 100m2

Dưới đây là một số ưu điểm đáng chú ý có trong các mẫu biệt thự 100m2:

• Thời gian thi công nhanh: Với các công trình biệt thự 100m2 thì thời gian thi công sẽ có phần nhanh hơn so với các loại biệt thự truyền thống mang diện tích từ 200 – 300m2. Nhờ vào diện tích sàn khoảng 100m2 thì kiến trúc nhà 1-3 tầng sẽ không quá phức tạp, từ đó rút ngắn thời gian thi công đáng kể.
• Chi phí xây dựng vừa phải: Chi phí xây biệt thự 100m2 hết bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi được rất nhiều chủ đầu tư uan tâm khi bắt đầu tìm hiểu về loại công trình này. Theo các KTS Angcovat dự toán sơ qua thì ngân sách sẽ ở khoảng 1.5 – 3 tỷ là chủ đầu tư có thể sở hữu không gian sống theo mơ ước.
• Kiến trúc đa dạng: Những căn biệt thự 100m2 có thể lựa chọn nhiều kiểu dáng kiến trúc khác nhau, từ hiện đại cho tới tân cổ điển, cổ điển,.. Tùy theo gu thẩm mỹ của gia chủ và ngân sách mà có thể lựa chọn.
• Không gian sống tiện nghi: Kích thước 100m2 đều đảm bảo mang tới một không gian sinh hoạt thoải mái. Các KTS thường bố trí từng phòng chức năng khác nhau trong nhà dọc theo các ô cửa sổ. Bên cạnh đó còn tận dụng thêm cả diện tích của ban công, sân thượng nhằm tạo ra không gian sống vô cùng gần gũi với thiên nhiên.

Một số ưu điểm đáng chú ý của mẫu biệt thự 100m2

Đừng bỏ qua:  Nhà biệt thự cấp 4 1 tầng 100m2

2. Gợi ý một số mẫu biệt thự 100m2 đẹp mắt trong năm 2025

Sau đây KTS Angcovat xin tổng hợp một số mẫu biệt thự 100m2 đáng xây dựng nhất trong năm 2025:

Biệt thự hiện đại 100m2 mái bằng

Kiến trúc biệt thự tân cổ điển 100m2

Không gian sống biệt thự hiện đại 100m2

Nhà biệt thự 3 tầng diện tích 100m2 mái bằng

Công trình có biệt thự và sân vườn cân đối

Khám phá thêm: Nhà biệt thự 2 tầng 100m2

Biệt thự 2 tầng mái Nhật hiện đại đẳng cấp

Nhà vườn 1 tầng 100m2 mái bằng

Kiến trúc nhà biệt thự 3 tầng 100m2

Căn lô góc biệt thự 3 tầng hiện đại 100m2

Nhà biệt thự 2 tầng sử dụng mái Mansard

Nhà biệt thự 3 tầng hiện đại mới nhất

Cùng đón xem:  Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 100m2

Nhà biệt thự vườn 3 tầng gam màu trắng kem

Nhà vườn 2 tầng 100m2 đẳng cấp

3. Hướng dẫn tính chi phí xây biệt thự 100m2 cực chuẩn

Dưới đây là từng bước thực hiện cách tính chi phí xây biệt thự 100m2:

3.1. Công thức chung

Công thức chung đang được sử dụng hiện nay:

Tổng DTXD = (Diện tích móng) + (Diện tích các tầng) + (Diện tích mái)

Trong đó:

Diện tích móng:

• Biệt thự 100m2 sử dụng móng đơn (đối với các dạng công trình nhỏ, nền đất tốt): Tính 30% diện tích sàn.
• Biệt thự 100m2 sử dụng móng băng: Tính 60% diện tích sàn
• Biệt thự 100m2 sử dụng móng bè (đối với nền đất yếu): Tính 80% diện tích sàn
• Biệt thự 100m2 sử dụng móng cọc (ép cọc/khoan nhồi): Tính 30% - 40% diện tích sàn.

Diện tích tầng hầm:

• Hầm của căn biệt thự 100m2 có độ sâu < 1.5m thì tính 150% diện tích hầm.
• Hầm của căn biệt thự 100m2 có độ sâu > 1.5m thì tính 170% diện tích hầm.

Diện tích các tầng:

• Diện tích các tầng cả căn biệt thự 100m2: Tính 100% diện tích.

Diện tích mái:

• Công trình biệt thự 100m2 sử dụng mái bằng tính 30% diện tích mái.
• Công trình biệt thự 100m2 sử dụng mái tôn tính 20% diện tích mái.
• Công trình biệt thự 100m2 sử dụng mái nhật hoặc thái tính 60% - 70% diện tích mái.

Công thức tính toán chung của việc tính chi phi xây dựng

3.2. Xác định đơn giá xây dựng

Trên thị trường hiện nay có hai hình thức báo giá chính: xây thô và xây trọn gói (chìa khóa trao tay). Trong đó:

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Bao gồm toàn bộ chi phí vật liệu và toàn bộ nhân công. Gia chủ sẽ tự mua sắm các vật liệu hoàn thiện. Báo giá: 4.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m²
• Đơn giá xây dựng trọn gói (Chìa khóa trao tay): Gói này bao gồm tất cả các hạng mục của gói xây thô, cộng thêm toàn bộ chi phí vật liệu hoàn thiện. Báo giá: 7.500.000 – 9.000.000 VNĐ/m².

Lưu ý: Đơn giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, quy mô và yêu cầu cụ thể của từng chủ đầu tư

Không nên bỏ qua: Nhà mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2

3.3. Xác định chi phí xây biệt thự 100m2

Để có thể giúp bạn dễ hình dung về cách tính chi phí xây biệt thự 100m2 thì các KTS Angcovat sẽ đi vào một ví dụ cụ thể:

VD: Chi phí xây biệt thự 100m2 2 tầng mái Nhật, sử dụng móng băng.

Ta có:

• Móng băng: 100m² x 50% = 50m².
• Tầng 1: 100m² x 100% = 100m².
• Tầng 2: 100m² x 100% = 100m².
• Mái Nhật (BTCT): 100m² x 60% = 60m².
• Tổng DTXD = 310m².

Dự toán chi phí, gia chủ có thể chọn 1 trong 2 gói sau:

• Chi phí xây thô: 310m² x 4.500.000 VNĐ/m² = 1.395.000.000 VNĐ.
• Chi phí xây trọn gói: 310m² x 8.000.000 VNĐ/m² = 2.480.000.000 VNĐ.

Tham khảo qua về bảng giá vật liệu mới update:

Loại vật liệu	Đơn vị	Mức giá tham khảo (VNĐ)
Thép cuộn, thép thanh	kg	13.000- 18.000 VNĐ
Xi măng tấn	tấn	720.000 - 1.200.000 VNĐ
Cát	m³	150.000 - 270.000 VNĐ
Đá xây dựng	m³	200.000 - 523.000 VNĐ
Gạch ống	viên	900 – 1.500 VNĐ
Ngói lợp	viên	9.000 - 30.000 VNĐ

Chi phí xây biệt thự 100m2 tính toán chuẩn xác

4. 5 yếu tố làm ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây biệt thự 100m2

Sau đây là một vài yếu tố có khả năng tác động tới chi phí xây biệt thự 100m2 mà chủ đầu tư cần lưu ý:

• Phong cách kiến trúc: Biệt thự 100m2 kiến trúc tân cổ và cổ điển sẽ luôn có chi phí cao hơn kiến trúc hiện đại.
• Kết cấu mái: Sử dụng hệ mái càng phức tạp, chi phí càng tăng. Nếu hạn hẹp về chi phí xây biệt thự 100m2 thì hệ mái bằng sẽ là sự lựa chọn tiết kiệm nhất.
• Vật liệu hoàn thiện: Tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư mà có thể lựa chọn vật liệu loại khá, cao cấp hoặc trung bình.
• Điều kiện thi công: Công trình trong hẻm nhỏ khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí cao hơn công trình ở mặt đường lớn.
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng đang có sự biến động liên tục theo thị trường năm 2025. Xây dựng vào mùa mưa có thể làm chậm tiến độ và phát sinh chi phí ngoài ý muốn.

5. Kết luận

Việc xác định chi phí xây biệt thự 100m2 là một quá trình cần sự tính toán kỹ cẩn thận và kỹ càng. Hy vọng rằng qua bài viết của KTS Angcovat với những phân tích và dẫn chứng cụ thể, chủ đầu tư đã sẽ có cái nhìn tổng quan và cơ sở vững chắc để lập kế hoạch tài chính ngồi biệt thự của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680

"Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền sắt?" là nỗi băn khoăn của hầu hết các gia đình hiện nay. Việc tính toán chuẩn xác chi phí sắt thép không chỉ đảm bảo tiến độ thi công mà còn giúp gia chủ quản lý tốt nguồn tiền đầu tư, hạn chế được những khoản phát sinh không đáng có. Để hiểu rõ hơn về cách tính và dự toán đúng đủ chi phí sắt thép khi xây nhà 2 tầng 100m2, mời quý vị theo dõi bài viết sau đây! 

Bạn đang ấp ủ ý định xây nhà 4 tầng 150m2 và vẫn loay hoay không biết chuẩn bị mức ngân sách như nào là phù hợp? Việc xác định rõ ràng ngân sách đầu tư là vô cùng quan trọng, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công của công trình cũng như hạn chế được những phát sinh không cần thiết. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết “chi phí xây nhà 4 tầng 150m2” cùng những lưu ý quan trọng để tiết kiệm chi phí xây dựng hiệu quả. 

Bạn đang có dự định xây nhà cấp 4 100m2 và gặp khó khăn trong việc tính toán lượng xi măng cần thiết để hoàn thiện? Việc dự toán lượng xi măng chính xác là yếu tố then chốt quyết định tiến độ thi công và ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và chất lượng của công trình nhà ở sau này. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc “Xây nhà cấp 4 100m2 cần bao nhiêu xi măng? cùng những kinh nghiệm lựa chọn xi măng hữu ích.  

Mẫu nhà 2 tầng diện tích đất 8x10m được xem là sự lựa chọn "vàng" của rất nhiều chủ đầu tư Việt nhờ công năng hợp lý, quy mô vừa phải và phù hợp với cả khu vực thành thị lẫn nông thôn. Cũng bởi vậy mà câu hỏi lớn nhất và cũng là mối bận tâm hàng đầu của mọi gia chủ chính là: "Chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m hết bao nhiêu tiền?" Để tránh phát sinh ngoài tầm kiểm soát và sở hữu được ngôi nhà như ý, việc lập một bảng dự toán chi phí chi tiết là bước đi vô cùng quan trọng. Bài viết dưới đây của Angcovat sẽ cập nhật đơn giá mới nhất năm 2025, hướng dẫn quý độc giả cách tính toán chi phí một cách chính xác nhất.

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m chi tiết

1. Lý do vì sao cần dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m?

Có nhiều chủ đầu tư ở các vùng nông thôn chỉ ước tính chi phí một cách áng chừng, dẫn đến tình trạng phát sinh nhiều khoản ngoài ý muốn khi công trình đang thi công dở dang. Việc lập dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m ngay từ đầu mang lại những lợi ích:

• Chủ động về tài chính: Biết được chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m giúp bạn chuẩn bị đủ nguồn lực, tránh phải vay mượn đột xuất hoặc tạm dừng công trình.
• Lựa chọn phương án phù hợp: Dựa trên ngân sách, chủ đầu tư có thể quyết định lựa chọn phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện và quy mô xây dựng phù hợp.
• Cơ sở làm việc với nhà thầu: Một bảng dự toán rõ ràng là công cụ hiệu quả để đàm phán, ký kết hợp đồng và kiểm soát chi tiêu với đơn vị thi công.
• Hạn chế tối đa chi phí phát sinh: Khi mọi hạng mục đã được liệt kê, gia chủ sẽ dễ dàng quản lý và giảm thiểu những chi phí không tên trong quá trình xây dựng.

Một số ưu điểm đáng chú ý của mẫu nhà 2 tầng 8x10m

 Xem thêm:  Biệt thự 150m2

2. Chia sẻ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m chuẩn xác nhất

Hiện nay phương pháp tính chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m phổ biến và dễ áp dụng nhất cho gia chủ là tính theo mét vuông (m2) xây dựng.

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2.

2.1. Xác định tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng được tính bao gồm cả các phần như móng, mái, ban công, sân thượng...

• Phần móng
  • Móng đơn: Tính 30% diện tích tầng 1.
  • Móng băng: Tính 50% diện tích tầng 1.
  • Móng bè hoặc móng cọc: Tính 60-70% diện tích tầng 1.
• Phần hầm (Nếu có): Tính 150 - 200% diện tích.
• Phần diện tích sàn các tầng (Tầng 1, Tầng 2): Tính 100% diện tích.
• Phần mái
  • Mái bằng (bê tông cốt thép): Tính 30 - 50% diện tích sàn.
  • Mái ngói Nhật hoặc Thái: Tính 60 - 70% diện tích mái.
  • Mái bê tông cốt thép dán ngói: Tính 100% diện tích mái.

Ở nội dung tính chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m nếu gia chủ sử dụng hệ mái Thái và móng băng:

• Diện tích móng băng (50%): 8m x 10m x 50% = 40 m²
• Diện tích tầng 1 (100%): 8m x 10m = 80 m²
• Diện tích tầng 2 (100%): 8m x 10m = 80 m²
• Diện tích mái Thái (70%): 8m x 10m x 70% = 56 m²

==> Tổng diện tích xây dựng (ước tính): 40 + 80 + 80 + 56 = 256 m².

2.2. Đơn giá xây dựng

Hiện nay có 2 mức giá phổ biến trên thị trường bao gồm:

• Gói Phần Thô và Nhân công Hoàn thiện: Gói này sẽ có vật tư thô (sắt, thép, xi măng, cát, đá, gạch, ống nước...) và toàn bộ chi phí nhân công từ phần móng đến khi hoàn thiện cơ bản (xây tô, ốp lát, sơn nước...). Đơn giá tham khảo 2025: Dao động từ 3.500.000 – 5.500.000 VNĐ/m².
• Gói thi công Trọn gói: Toàn bộ chi phí từ phần thô, nhân công đến vật tư hoàn thiện. Nhà thầu sẽ lo từ A-Z. Đơn giá giao động: 7.000.000 – 9.000.000 VNĐ/m².

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m

2.3 Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m

Hạng mục	Diện tích (m²)	Đơn giá/m² (VNĐ)	Thành tiền (VNĐ)
GÓI THI CÔNG PHẦN THÔ	256	4.500.000	1.152.000.000
GÓI THI CÔNG TRỌN GÓI	256	8.000.000	2.048.000.000

Như vậy để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 8x10m, chủ đầu tư cần chuẩn bị ngân sách dao động từ 1.1 tỷ đến hơn 2 tỷ đồng, tùy thuộc vào hình thức thi công và loại vật tư. Báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, để nhận được tư vấn chuẩn xác vui lòng liên hệ với đội ngũ Angcovat qua hotline: 0988.030.680.

Đừng bỏ qua: Mẫu nhà 2 tầng chữ L 100m2 mái Nhật

3. Yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m

Trên thực tế chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m cũng còn phụ thuộc vào một số yêu tố quan trọng khác như:

3.1. Vị trí quỹ đất và điều kiện

• Khu vực quỹ đất: Chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu ở các thành phố lớn thường cao hơn so với vùng nông thôn.
• Mặt bằng khu vực xây nhà 2 tầng 80m2: Nếu nằm trong hẻm nhỏ, xe lớn không vào được, chi phí vận chuyển vật liệu thủ công sẽ tăng lên đáng kể.

3.2. Phong cách kiến trúc

• Kiến trúc hiện đại: Thường có chi phí thấp do đường nét đơn giản, không có các chi tiết trang trí cầu kỳ.
• Tân cổ điển/Cổ điển: Chi phí cao hơn do yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp cho các chi tiết phào chỉ, hoa văn, cột giả...

3.3. Hệ mái khi thi công

• Lựa chọn sử dụng hệ mái bằng: Chi phí thấp, thi công nhanh.
• Chọn mái ngói kèo sắt: Chi phí vừa phải.
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: Chi phí cao nhất do tốn nhiều vật liệu (bê tông, thép) và nhân công hơn.

Các yếu tố góp phần ảnh hưởng tới chi phí xây dựng

3.4. Thời điểm xây dựng

Giá vật liệu xây dựng (sắt thép, xi măng...) thường biến động theo thị trường. Xây nhà vào mùa mưa có thể làm chậm tiến độ và tăng chi phí nhân công, bảo quản vật liệu.

 

4. Lời khuyên giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m

Dưới đây là một số lời khuyên từ các chuyên gia Angcovat giúp gia chủ tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 80m2:

• Lập kế hoạch chi tiết: Không nên bắt đầu khi chưa có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh và bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m chi tiết. Thay đổi thiết kế trong lúc thi công là nguyên nhân hàng đầu gây phát sinh chi phí.
• Chọn phong cách kiến trúc đơn giản: Ưu tiên phong cách hiện đại, tối giản để giảm chi phí cho các chi tiết trang trí không cần thiết.
• Tối ưu công năng: Bố trí mặt bằng hợp lý, tránh các không gian thừa, hành lang quá dài.
• Lựa chọn vật liệu thông minh: Không nhất thiết phải dùng vật liệu đắt tiền nhất. Hãy chọn vật liệu có chất lượng tốt, thương hiệu uy tín và phù hợp với ngân sách.
• Tìm nhà thầu uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có biện pháp thi công hiệu quả, quản lý vật tư tốt, giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Nếu bạn đang phân vân trong việc lựa chọn công ty thiết kế và thi công uy tín thì Angcovat sẽ là gợi ý tuyệt vời.

Lưu ý quan trọng mà chủ đầu tư cần chú ý

5. Một vài mẫu nhà 2 tầng 8x10m nổi bật 2025

Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng 80m2 nổi bật 2025 được đông đảo gia chủ yêu thích:

Kiến trúc nhà 2 tầng mặt tiền 8m tân cổ điển

Xem ngay: Mẫu nhà 2 tầng 7 5x15m

Nhà 2 tầng dạng nhà phố kiến trúc đẹp

Biệt thự 2 tầng 8x10m sử dụng hệ mái thái

Nhà 2 tầng phong cách hiện đại mặt tiền 8m

Không gian sống nhà 1 tầng mái bằng hiện đại

Nhà 2 tầng có khoảng sân rộng trước nhà

Kiến trúc nhà hiện đại có gara tích hợp khoảng sân trước nhà

Tham khảo thêm: Giải pháp xây nhà trên nền đất dốc 10x11m vừa bền vừa đẹp

Không gian nhà 2 tầng chữ L có mặt tiền rộng 8m

Nhà mái Nhật 2 tầng bề thế và hiện đại

Nhà mái Nhật 2 tầng kiến trúc tân cổ điển

Nhà 2 tầng 1 tum 8x10m hiện đại

Việc xác định chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m không quá phức tạp nếu chủ đầu tư nắm rõ phương pháp tính toán và các yếu tố liên quan. Với một kế hoạch tài chính rõ ràng, một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh và lựa chọn một nhà thầu uy tín, giấc mơ về một tổ ấm khang trang, tiện nghi hoàn toàn nằm trong tầm tay của bạn. Nếu có nhu cầu, vui lòng liên hệ trực tiếp với Angcovat thông qua hotline: 0988.030.680.

Một trong những khó khăn mà không ít gia chủ thường gặp phải trong quá trình xây nhà đó là việc xác định “ Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tấn sắt? “. Điều này không chỉ quyết định đến chi phí đầu tư mà còn ảnh hưởng đến tiến độ thi công của công trình. Vậy nên việc tính toán lượng sắt cụ thể và chính xác khi xây nhà 3 tầng sẽ giúp gia chủ có sự chuẩn bị kỹ càng về tài chính cũng như tìm mua đúng, đủ được nguồn sắt uy tín và chất lượng. Hãy cùng theo dõi bài viết sau đây để được giải đáp thắc mắc!   

Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 là thông tin được rất nhiều chủ đầu tư chú ý và quan tâm trong khoảng thời gian gần đây. Đây cũng là yếu tố quan trọng mà bạn cần chú ý mỗi khi xây dựng không gian sống của mình. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách tính chi phí một cách chuẩn xác nhất. Trong bài viết dưới đây, ANGCOVAT sẽ chia sẻ cho bạn đầy đủ các thông tin về vấn đề này. Cùng đón đọc ngay nhé!

Lý do vì sao cần phải xác định chi phí xây nhà 4 tầng 100m2?

Dưới đây là một số nguyên nhân chính xác định việc tính toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m2:

Nếu gia chủ không dự trù trước kinh phí tối đa phù hợp để xây nhà thì sẽ dẫn tới tình trạng thiếu kinh phí để hoàn thiện. Lý do này chủ yếu là bởi:

• Không lường được trước những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
• Không chuẩn bị được nguồn vay nợ, nguồn xoay vốn khi hết tiền trước khi xây xong nhà.

Có bảng dự tính chi phí rõ ràng và cụ thể cung cấp cơ sở để chủ nhà thương thảo với nhà thầu về mức giá xây dựng và nhu cầu công năng căn nhà.

Lý do vì sao bạn nên tính toán chi phí xây dựng trước khi thi công?

Có thể bạn quan tâm: Giải đáp cho chủ đầu tư: "Xây nhà cấp 4 100m2 cần bao nhiêu sắt?"

Đặc điểm nổi bật có ở mẫu nhà 4 tầng 100m2

Các công trình nhà 4 tầng 100m2 đang ngày càng được nhiều gia chủ yêu thích bởi:

Diện tích sử dụng thoải mái

Với không gian 4 tầng 100m2 thì chủ nhà hoàn toàn có thể tự ý tách không gian một cách hiệu quả. Công trình sẽ có đầy đủ không gian để tạo ra các phòng ngủ, phòng khách, phòng làm việc, phòng bếp và các không gian phụ khác như phòng tắm, phòng giặt, phòng học, hoặc phòng thư viện.

Khả năng tăng cường sự riêng tư

Với 4 tầng thì mỗi tầng gia chủ có thể sử dụng với một mục đích khác nhau. Điều này có thể giúp gia đình tận hưởng được không gian riêng tư hơn. Ví dụ, các phòng ngủ có thể được đặt ở các tầng khác nhau, giúp tách biệt không gian riêng tư của các thành viên trong gia đình.

Có nhiều không gian chức năng

Mỗi một ngôi nhà có thể có nhiều không gian hoạt động khác nhau. Ví dụ như tầng trệt có thể dành riêng cho việc bố trí phòng khách, phòng ăn trong khi các phòng trên có thể dùng để làm phòng học, phòng giải trí,..

Các công trình nhà 4 tầng có đầy đủ không gian sử dụng

Tận dụng được trọn vẹn ánh sáng tự nhiên

Các mẫu nhà 4 tầng với quỹ đất 100m2 có thể tận dụng được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn so với các mẫu nhà 1 tầng. Bên cạnh đó chủ đầu tư cũng có thể sử dụng các cửa sổ và cửa kính lớn để tạo ra không gian sáng và thông thoáng. Điều này không chỉ giúp cải thiện tâm trạng và sức khỏe của cư dân, mà còn giúp tiết kiệm năng lượng với ánh sáng tự nhiên vào ban ngày.

Tăng tính thẩm mỹ và gu của gia chủ

Việc bạn sở hữu một công trình nhà 4 tầng mang một diện mạo mới lạ sẽ dễ thu hút sự chú ý với nhiều tầng khác nhau. Từ đó có thể tạo ra một không gian sống với kiến trúc độc đáo, phong cách sống riêng biệt. Điều này cho phép chủ nhà tạo ra một không gian sống cá nhân và thể hiện cái tôi của mình thông qua thiết kế nhà cửa.

Đừng bỏ qua: Chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 100m2

Tối ưu hóa được toàn bộ không gian quỹ đất

Xây dựng một công trình nhà 4 tầng 100m2 sẽ giúp bạn tận dụng được hiệu quả quỹ đất. Khi diện tích đất có hạn việc xây dựng theo chiều cao sẽ là một giải pháp tốt nhất để có thể tận dụng được không gian sống của mình. Thông qua cách xây dựng thẳng đứng lên thay vì xây ngang, chủ nhà có thể tiết kiệm được diện tích quỹ đất mà vẫn tạo được không gian sống phù hợp.

Địa hình đất dốc mang tới vẻ đẹp tự nhiên nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về sạt lở, sụt lún đây gây nguy hiểm cho công trình nhà ở và an toàn của con người. Vậy nên nhiều gia đình đang có ý định xây nhà trên nền đất dốc đều có một nỗi băn khoăn chung đó là "Làm thế nào để ke đất dốc chống trượt ?" Hãy cùng Angcovat đi tìm đáp án trong bài viết dưới đây nhé!

Bản vẽ thiết kế móng nhà thờ họ 2 tầng trọn bộ là điều mà mọi người đều quan tâm khi có ý định xây nhà thờ họ 2 tầng. Một bản vẽ móng chi tiết và chính xác sẽ giúp quá trình thi công được diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ, đồng thời đảm bảo an toàn và chất lượng bền vững cho công trình trong quá trình sử dụng. Nếu bạn vẫn đang tìm kiếm trọn bộ bản vẽ móng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật thì hãy tham khảo bài viết sau đây!

Trong văn hóa truyền thống của người Việt Nam, nhà thờ họ không đơn thuần là nơi thờ cúng tổ tiên. Công trình này còn là biểu tượng linh thiêng thể hiện lòng tôn kính, nơi lưu giữ những giá trị lịch sử, gia phong và mối quan hệ huyết thống bền chặt của một dòng họ. Trong số các mẫu thiết kế nhà thờ họ, thiết kế nhà thờ họ 3 gian luôn được ưa chuộng và giữ vị trí quan trọng. Kiểu dáng này nổi bật nhờ sự hài hòa tinh tế giữa các yếu tố phong thủy, nghệ thuật kiến trúc độc đáo và không gian thờ cúng trang nghiêm, mang lại cảm giác ấm cúng và linh thiêng cho mỗi thành viên trong dòng họ. Ngay sau đây cùng đón xem kỹ hơn các thông tin về một vài hình ảnh ngoại thất và bộ bản vẽ móng nhà thờ họ ba gian của gia đình anh Toàn ở Hà Nam nhé.

Thi công nhà 2 tầng mái ngói hiện đại – Không gian sống tiện nghi và bền vững

Trong những năm gần đây, xu hướng thi công nhà 2 tầng mái ngói hiện đại ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn. Không chỉ mang lại vẻ đẹp sang trọng, mái ngói còn giúp ngôi nhà mát mẻ vào mùa hè, ấm áp khi đông về, đồng thời giữ được nét gần gũi, truyền thống trong kiến trúc Việt.

Khi xây dựng nhà cửa, móng nhà chính là yếu tố quan trọng tạo nền tảng vững chãi và chất lượng bền vững theo thời gian của công trình. Vậy nên bản vẽ móng ép cọc 4 tầng mà chúng tôi sẽ chia sẻ ngay sau đây phần nào sẽ giúp gia chủ giải quyết những thắc mắc về việc xây dựng móng nhà sao cho chắc chắn, kiên cố và đúng tiêu chí kỹ thuật. Hãy cùng theo dõi nhé!

Xây Nhà Cấp 4 100m2 Giá Bao Nhiêu Tiền? Phân Loại Theo Phong Cách, Địa Hình và Mái

Để có được một công trình kiên cố, việc thi công phần móng đóng vai trò then chốt. Tùy theo quy mô và mục đích sử dụng của công trình, có đa dạng các loại móng khác nhau. Trong số đó, móng cọc được ứng dụng rộng rãi cho các mẫu nhà phố 7 tầng. Vậy, móng cọc được định nghĩa như thế nào? Một bản vẽ móng cọc nhà 7 tầng hoàn chỉnh bao gồm những gì? Hãy cùng Angcovat khám phá câu trả lời ngay sau đây!

Khi xây dựng các công trình nhà phố 3 tầng, việc không chú trọng đến bản vẽ điện nước có thể gây đến những bất tiện và rắc rối trong quá trình sử dụng. Vậy nên việc đầu tư chỉnh chu vào một bản vẽ thiết kế điện nước nhà biệt thự phố 3 tầng sẽ hỗ trợ rất nhiều trong quá trình sinh hoạt của gia chủ, đảm bảo hệ thống điện nước trong gia đình được hoạt động trơn tru, mượt mà và hiệu quả. Ngoài ra khi sở hữu một bản vẽ điện nước chính xác, hoàn hảo sẽ giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể các chi phí phát sinh cũng như tạo dựng được không gian sống thoải mái, tiện nghi.

Hãy theo dõi bài viết sau đây để tham khảo trọn bộ hồ sơ thiết kế và thi công điện nước của biệt thự phố 3 tầng chi tiết nhất nhé! 

Bản vẽ điện nước nhà cấp 4 là một phần hồ sơ rất quan trọng khi tiến hành thiết kế các công trình nhà cấp 4, ảnh hưởng đến quá trình hoạt động an toàn, hiệu quả và không gian sống thoải mái, tiện nghi của cả gia đình. Bài viết sau đây chúng tôi sẽ cung cấp đến các bạn trọn bộ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công phần điện và phần nước mẫu nhà cấp 4 của gia đình cô Sin ở Hưng Yên.