Hướng dẫn cách tính chi phí xây biệt thự 100m2 cực chuẩn 2025

Thiết kế một căn biệt thự 100m2 đáp ứng không gian sống thoải mái, tiện nghi không phải là điều quá khó khăn đối với KTS Angcovat. Với diện tích tương đối rộng, chủ đầu tư hoàn toàn có thể bố trí đầy đủ các khu vực công năng theo mong muốn, tạo ra một không gian sống vô cùng lý tưởng. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện, chi tiết và minh bạch nhất. Từ đó giúp gia chủ có thể bóc tách từng hạng mục và tự mình ước tính chi phí xây biệt thự 100m2 mơ ước trong năm 2025.

Chi phí xây biệt thự 100m2 chuẩn nhất năm 2025

1. Một vài ưu điểm nổi bật của các căn biệt thự 100m2

Dưới đây là một số ưu điểm đáng chú ý có trong các mẫu biệt thự 100m2:

• Thời gian thi công nhanh: Với các công trình biệt thự 100m2 thì thời gian thi công sẽ có phần nhanh hơn so với các loại biệt thự truyền thống mang diện tích từ 200 – 300m2. Nhờ vào diện tích sàn khoảng 100m2 thì kiến trúc nhà 1-3 tầng sẽ không quá phức tạp, từ đó rút ngắn thời gian thi công đáng kể.
• Chi phí xây dựng vừa phải: Chi phí xây biệt thự 100m2 hết bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi được rất nhiều chủ đầu tư uan tâm khi bắt đầu tìm hiểu về loại công trình này. Theo các KTS Angcovat dự toán sơ qua thì ngân sách sẽ ở khoảng 1.5 – 3 tỷ là chủ đầu tư có thể sở hữu không gian sống theo mơ ước.
• Kiến trúc đa dạng: Những căn biệt thự 100m2 có thể lựa chọn nhiều kiểu dáng kiến trúc khác nhau, từ hiện đại cho tới tân cổ điển, cổ điển,.. Tùy theo gu thẩm mỹ của gia chủ và ngân sách mà có thể lựa chọn.
• Không gian sống tiện nghi: Kích thước 100m2 đều đảm bảo mang tới một không gian sinh hoạt thoải mái. Các KTS thường bố trí từng phòng chức năng khác nhau trong nhà dọc theo các ô cửa sổ. Bên cạnh đó còn tận dụng thêm cả diện tích của ban công, sân thượng nhằm tạo ra không gian sống vô cùng gần gũi với thiên nhiên.

Một số ưu điểm đáng chú ý của mẫu biệt thự 100m2

Đừng bỏ qua:  Nhà biệt thự cấp 4 1 tầng 100m2

2. Gợi ý một số mẫu biệt thự 100m2 đẹp mắt trong năm 2025

Sau đây KTS Angcovat xin tổng hợp một số mẫu biệt thự 100m2 đáng xây dựng nhất trong năm 2025:

Biệt thự hiện đại 100m2 mái bằng

Kiến trúc biệt thự tân cổ điển 100m2

Không gian sống biệt thự hiện đại 100m2

Nhà biệt thự 3 tầng diện tích 100m2 mái bằng

Công trình có biệt thự và sân vườn cân đối

Khám phá thêm: Nhà biệt thự 2 tầng 100m2

Biệt thự 2 tầng mái Nhật hiện đại đẳng cấp

Nhà vườn 1 tầng 100m2 mái bằng

Kiến trúc nhà biệt thự 3 tầng 100m2

Căn lô góc biệt thự 3 tầng hiện đại 100m2

Nhà biệt thự 2 tầng sử dụng mái Mansard

Nhà biệt thự 3 tầng hiện đại mới nhất

Cùng đón xem:  Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 100m2

Nhà biệt thự vườn 3 tầng gam màu trắng kem

Nhà vườn 2 tầng 100m2 đẳng cấp

3. Hướng dẫn tính chi phí xây biệt thự 100m2 cực chuẩn

Dưới đây là từng bước thực hiện cách tính chi phí xây biệt thự 100m2:

3.1. Công thức chung

Công thức chung đang được sử dụng hiện nay:

Tổng DTXD = (Diện tích móng) + (Diện tích các tầng) + (Diện tích mái)

Trong đó:

Diện tích móng:

• Biệt thự 100m2 sử dụng móng đơn (đối với các dạng công trình nhỏ, nền đất tốt): Tính 30% diện tích sàn.
• Biệt thự 100m2 sử dụng móng băng: Tính 60% diện tích sàn
• Biệt thự 100m2 sử dụng móng bè (đối với nền đất yếu): Tính 80% diện tích sàn
• Biệt thự 100m2 sử dụng móng cọc (ép cọc/khoan nhồi): Tính 30% - 40% diện tích sàn.

Diện tích tầng hầm:

• Hầm của căn biệt thự 100m2 có độ sâu < 1.5m thì tính 150% diện tích hầm.
• Hầm của căn biệt thự 100m2 có độ sâu > 1.5m thì tính 170% diện tích hầm.

Diện tích các tầng:

• Diện tích các tầng cả căn biệt thự 100m2: Tính 100% diện tích.

Diện tích mái:

• Công trình biệt thự 100m2 sử dụng mái bằng tính 30% diện tích mái.
• Công trình biệt thự 100m2 sử dụng mái tôn tính 20% diện tích mái.
• Công trình biệt thự 100m2 sử dụng mái nhật hoặc thái tính 60% - 70% diện tích mái.

Công thức tính toán chung của việc tính chi phi xây dựng

3.2. Xác định đơn giá xây dựng

Trên thị trường hiện nay có hai hình thức báo giá chính: xây thô và xây trọn gói (chìa khóa trao tay). Trong đó:

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Bao gồm toàn bộ chi phí vật liệu và toàn bộ nhân công. Gia chủ sẽ tự mua sắm các vật liệu hoàn thiện. Báo giá: 4.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m²
• Đơn giá xây dựng trọn gói (Chìa khóa trao tay): Gói này bao gồm tất cả các hạng mục của gói xây thô, cộng thêm toàn bộ chi phí vật liệu hoàn thiện. Báo giá: 7.500.000 – 9.000.000 VNĐ/m².

Lưu ý: Đơn giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, quy mô và yêu cầu cụ thể của từng chủ đầu tư

Không nên bỏ qua: Nhà mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2

3.3. Xác định chi phí xây biệt thự 100m2

Để có thể giúp bạn dễ hình dung về cách tính chi phí xây biệt thự 100m2 thì các KTS Angcovat sẽ đi vào một ví dụ cụ thể:

VD: Chi phí xây biệt thự 100m2 2 tầng mái Nhật, sử dụng móng băng.

Ta có:

• Móng băng: 100m² x 50% = 50m².
• Tầng 1: 100m² x 100% = 100m².
• Tầng 2: 100m² x 100% = 100m².
• Mái Nhật (BTCT): 100m² x 60% = 60m².
• Tổng DTXD = 310m².

Dự toán chi phí, gia chủ có thể chọn 1 trong 2 gói sau:

• Chi phí xây thô: 310m² x 4.500.000 VNĐ/m² = 1.395.000.000 VNĐ.
• Chi phí xây trọn gói: 310m² x 8.000.000 VNĐ/m² = 2.480.000.000 VNĐ.

Tham khảo qua về bảng giá vật liệu mới update:

Chi phí xây biệt thự 100m2 tính toán chuẩn xác

4. 5 yếu tố làm ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây biệt thự 100m2

Sau đây là một vài yếu tố có khả năng tác động tới chi phí xây biệt thự 100m2 mà chủ đầu tư cần lưu ý:

• Phong cách kiến trúc: Biệt thự 100m2 kiến trúc tân cổ và cổ điển sẽ luôn có chi phí cao hơn kiến trúc hiện đại.
• Kết cấu mái: Sử dụng hệ mái càng phức tạp, chi phí càng tăng. Nếu hạn hẹp về chi phí xây biệt thự 100m2 thì hệ mái bằng sẽ là sự lựa chọn tiết kiệm nhất.
• Vật liệu hoàn thiện: Tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư mà có thể lựa chọn vật liệu loại khá, cao cấp hoặc trung bình.
• Điều kiện thi công: Công trình trong hẻm nhỏ khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí cao hơn công trình ở mặt đường lớn.
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng đang có sự biến động liên tục theo thị trường năm 2025. Xây dựng vào mùa mưa có thể làm chậm tiến độ và phát sinh chi phí ngoài ý muốn.

5. Kết luận

Việc xác định chi phí xây biệt thự 100m2 là một quá trình cần sự tính toán kỹ cẩn thận và kỹ càng. Hy vọng rằng qua bài viết của KTS Angcovat với những phân tích và dẫn chứng cụ thể, chủ đầu tư đã sẽ có cái nhìn tổng quan và cơ sở vững chắc để lập kế hoạch tài chính ngồi biệt thự của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680