Tin tức

Sở hữu ô tô riêng đồng nghĩa với việc bài toán chỗ đỗ xe luôn được đặt ra hàng đầu đặc biệt ở khu vực đô thị, thành phố. Vậy nên, thiết kế nhà 6x17 có gara ô tô ra đời như là giải pháp thông minh, vừa giúp tận dụng hiệu quả diện tích xây dựng lại đáp ứng nhu cầu để xe thuận tiện, rộng rãi cho gia chủ. Với tỷ lệ kích thước hài hòa, mẫu nhà không chỉ đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ mà còn hỗ trợ bố trí công năng khoa học, thông thoáng, mang lại giá trị sử dụng bền vững theo thời gian. Hãy cùng khám phá chi tiết mẫu nhà 6x17 có gara ô tô trong bài viết dưới đây nhé! 

Việc xây dựng một ngôi nhà là việc đại trọng trong cuộc đời của mỗi người. Với những gia chủ còn trẻ tuổi hoặc những gia đình từ 2-3 thế hệ thì mẫu nhà 2 tầng được coi là sự lựa chọn tuyệt vời. Tuy nhiên lúc này đây nhiều người sẽ thắc mắc “Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?”. Bài viết dưới đây của Angcovat sẽ không chỉ đưa ra những con số chuẩn xác giải đáp vấn đề trên mà còn cung cấp thêm một vài mẫu nhà đẹp 2 tầng để gia chủ có thể tham khảo, lên ý tưởng cho không gian sống trong tương lai

Xem thêm: Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng

1. Vì sao việc tìm hiểu xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền quan trọng?

Nhiều gia chủ tìm tới Angcovat và chia sẻ về nỗi lo họ gặp phải trong quá trình xác định chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền.

1.1 Quá nhiều số liệu về chi phí xây nhà 2 tầng

Khách hàng trước khi tới Angcovat thường tự tìm hiểu chi phí xây nhà thông qua bạn bè, google,.. Một vài thông tin đưa ra xây nhà 2 tầng chỉ hết khoảng 800 triệu, nguồn khác lại cung cấp khoản tiền thực tế phải lên tới 1.5 tỷ cho diện tích mong muốn. Cũng bởi có quá nhiều thông tin như vậy mới khiến gia chủ cảm thấy hoang mang. Trên thực tế giá xây dựng còn phụ thuộc vào địa chất khu vực quỹ đất, phong cách kiến trúc, vật tư,..

Lý do nên tìm hiểu giá xây dựng trước khi xây nhà

1.2. Phát sinh nhiều khoản phụ phí trong quá trình xây dựng

Sau khi tham khảo từ các đơn vị tư vấn thiết kế và thi công trên thị trường, gia chủ nhận được báo giá tương đối rẻ nhưng lúc này lại phát sinh:

• Liệu báo giá này có phát sinh thêm gì không? Vật tư sử dụng là loại vật liệu gì?
• Vì sao lúc đầu cùng diện tích như vậy mà người khác xây xong lại là 1 tỷ mà giờ lại khác?

1.3. Giai đoạn tìm tới Angcovat – Đơn vị thiết kế uy tín.

Sau nhiều lần tìm hiểu thì chủ đầu tư đã không còn tìm kiếm báo giá rẻ nữa mà tìm các đối tác minh bạch trong quy trình làm việc. Lúc này bạn cần một nhà thầu minh bạch trong mọi giai đoạn, có bản thiết kế rõ ràng và hợp đồng làm việc đảm bảo quyền lợi cho gia chủ.

Tham khảo thêm một số mẫu nhà 2 tầng:

Kiến trúc nhà phố 2 tầng mái bằng 60m2

Nhà 2 tầng mái Nhật bề thế mặt tiền rộng 8m

Kiến trúc nhà 2 tầng tối giản mái nhật

Nhà 2 tầng 120m2 đơn giản mà đẹp

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự 2 tầng

Nhà phố 2 tầng có sân vườn rộng

Nhà phố 2 tầng hiện đại mái bằng

Biệt thự 2 tầng hiện đại 1 tum màu trắng

Nhà phố 2 tầng sang trọng

Nhà 2 tầng có gara ô tô

Kiến trúc nhà đẹp 2 tầng mái bằng

Nhà 2 tầng mái bằng có cây xanh đan xen

Đừng bỏ qua: Biệt thự vườn 2 tầng mái nhật 130m2

Biệt thự 2 tầng mái bằng gam màu trầm

Nhà phố 2 tầng hiện đại sử dụng nhiều kính

Nhà đẹp 2 tầng ở Đông Anh

Nhà phố 2 tầng 70m2 đẹp mắt

Kiến trúc nhà phố 2 tầng có gara ở tầng 1

Kiến trúc nhà lệch tầng đẹp mắt

2. Các yếu tố cần tính để giải đáp vấn đề xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền

Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền, khách hàng cần xác định được rõ tổng diện tích xây dựng của công trình là bao nhiêu. Đây là con số khác biệt hoàn toàn với số trong sổ đỏ hoặc diện tích sàn. Qua đó chủ đầu tư có thể xác định như sau:

Hạng mục	Hệ số tính diện tích
Móng băng	50% diện tích
Móng cọc/Móng đơn	30% - 40% diện tích
Tầng trệt (Tầng 1)	100% diện tích
Lầu 1 (Tầng 2)	100% diện tích
Mái Tôn	30% diện tích
Mái BTCT (Mái bằng)	50% diện tích
Mái Ngói (Kèo sắt)	70% diện tích

Để rõ hơn thì gia chủ có thể tham khảo ví dụ mà Angcovat chia sẻ ngay sau đây:

Xây nhà 2 tầng với tổng diện tích mặt tiền 5m chiều sâu 20m. Trong đó gia chủ sử dụng móng băng và mái bê tông. Qua đó:

• Móng = 100m2 x 50% = 50m2.
• Khu vực tầng trệt + tầng 1 = 100m2 x 100% x 2 = 200m2.
• Mái BTCT = 100m2 x 50% = 502m2
• Tổng diện tích cần xây: 300m2.

Một vài yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự 2 tầng Địa Trung Hải 120m2

3. Báo giá 2 gói thi công phổ biến được lựa chọn trong 2026

Sau khi xác định được tổng số diện tích cần xây thì chủ đầu tư cần nhân với đơn giá của mỗi gói thầu hiện có trên thị trường:

3.1 Gói thi công phần thô

Chỉ bao gồm giá nhân công xây dựng:

• Đơn giá: 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2.
• Chi phí dự kiến xây dựng 300m2 khoảng hơn 1 tỷ VNĐ.

3.2. Gói chìa khóa trao tay

Đây là gói mà đơn vị thi công sẽ đảm nhiệm toàn bộ các khâu từ vật tư thô tới hoàn thiện. Sẽ có 2 gói cơ bản để bạn tham khảo:

• Gói trung bình: 5.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.
• Gói khá – Cao cấp: 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.

Như vậy chi phí dự kiến để xây nhà 2 tầng 300m2 sẽ hết khoảng 1 tỷ 6 tới hơn 2 tỷ.

4. Tham khảo một số khoản phí khác trong quá trình xây nhà 2 tầng

Muốn tóm gọn được con số để xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền thì ngoài các khoản phí mà Angcovat chia sẻ bên trên thì bạn còn cần chú ý thêm các khoản phí như:

4.1 Chi phí kiến trúc thiết kế nhà 2 tầng

Có nhiều gia chủ nghĩ đơn giản chỉ cần xin lại bản vẽ từ nhà người khác là có thể xây lại được cho mình sử dụng. Tuy nhiên đây là điều hết sức sai làm dẫn tới tốn thời gian và lãng phí vật tư. Qua đó bạn cần tìm đơn vị uy tín có đủ chuyên môn để thiết kế một công trình phù hợp với quỹ đất của mình. Hiện Angcovat là cái tên đi đầu trong lĩnh vực thiết kế nhà 2 tầng với các KTS trên 20 năm kinh nghiệm. Qua đó mức giá mà chúng tôi đưa ra cho chủ đầu tư cũng hết sức hợp lý:

Thiết kế nhà 2 tầng phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế nhà 2 tầng phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Với kinh nghiệm đã thực hiện hàng trăm mẫu nhà 2 tầng trên cả nước từ hiện đại tới cổ điển. Qúy khách có thể qua trực tiếp văn phòng để được tư vấn cụ thể và chi tiết hoàn toàn miễn phí. Ngoài ra đơn vị cũng cam kết việc thự hiện đầy đủ quy trình làm việc chuyên nghiệp, cung cấp hồ sơ dài hàng chục trang, bóc tách tới từng viên gạch,… Qua đó giúp bạn kiểm soát tốt dòng tiền khi xây nhà.

4.2 Chi phí xin cấp phép

Hiện nay tùy vào mức độ quy mô công trình mà giá xin cấp phép sẽ từ 10 – 30 triệu VNĐ tùy khu vực. Đây là thủ tục để ngôi nhà của bạn có sổ và chi phí này thường sẽ được tính riêng vì còn phụ thuộc vào dịch vụ pháp lý ở từng vùng khác nhau.

Các khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng

4.3 Phí ép cọc

Đơn giá thi công mà Angcovat chia sẻ bên trên chỉ là phần móng từ mặt đất lên. Nếu như đất nhà bạn quá yếu để đổ móng thì còn cần tính toán thêm chi phí ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi. Khoản này có thể mất từ 50 tới 200 triệu VNĐ tùy địa chạng công trình và độ sâu của đất cứng.

4.4 Chi phí cảnh quan hàng rào và nội thất

Trong báo giá gói chìa khóa trao tay mà Angcovat chia sẻ bên trên sẽ chỉ bao gồm các loại vật liệu cơ bản như thiết bị vệ sinh, đèn,.. Tuy nhiên để ở được thì bạn cần chuẩn bị thêm giường, tủ quần áo, điều hòa,… Ngân sách sẽ từ 50 tới 200 triệu tùy mức độ mong muốn của gia chủ.

5. Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền sẽ ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?

Nhiều gia chủ tìm tới Angcovat và đưa ra thắc mắc vì sao cùng một diện tích đất như vậy mà khi xây dựng hoàn thiện lại có các mức giá khác nhau. Cùng xem xét qua một vài yếu tố dưới đây:

• Phong cách kiến trúc: Các mẫu nhà hiện đại sẽ luôn rẻ hơn nhà tân cổ điển vì các chi tiết đơn giản, không quá cầu kỳ.
• Khu vực thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, sâu khi mà máy chở vật liệu không thể vào tận cửa thì bạn cần tốn thêm phí bốc vác, vận chuyển.
• Thời điểm xây dựng: Vật liệu sẽ tăng và giảm theo từng quý. Xây dựng vào đầu năm thì giá vật liệu sẽ ít có sự biến động hơn là cuối năm.
• Chất lượng vật tư: Vật liệu chủ đầu tư lựa chọn cũng sẽ quyết định nhiều tới việc xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền. Mỗi loại vật tư sẽ có nhiều báo giá khác nhau tùy theo chất lượng.

Một vài yếu tố quan trọng cần nắm rõ khi xây dựng nhà 2 tầng

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất giúp bạn xác định xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền. Mong rằng qua bài viết của Angcovat, gia chủ sẽ có thêm cái nhìn tổng quan và biết cách xác định khoản phí cho không gian sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp cho chúng tôi thông qua 0988.030.680 để nhận được tư vấn chuẩn xác nhất.

Hiện nay, thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m đang được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ lợi thế mặt tiền rộng, dễ bố trí công năng và tối ưu ánh sáng - thông gió tự nhiên. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả quỹ đất này và tạo nên không gian sống vừa thẩm mỹ vừa tiện nghi, việc lên ý tưởng thiết kế phù hợp là điều không hề đơn giản. Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây để có thêm những gợi ý thiết kế nhà 10x12m đẹp và dễ ứng dụng nhé! 

Trong xu hướng xây dựng nhà phố, thiết kế nhà 3 tầng 4x25m đang là cái tên được nhiều gia chủ chú ý nhất. Với diện tích vừa phải nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ công năng, mẫu nhà không chỉ giúp tối ưu hóa quỹ đất hẹp mà còn mở ra không gian sinh hoạt tiện nghi, thoải mái đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt cho gia chủ. Tuy nhiên, với hạn chế mặt tiền chỉ 4m, không phải ai cũng biết cách xử lý không gian và vận dụng các giải pháp thiết kế khoa học, nhằm giữ sự thông thoáng và tiện nghi cần thiết. Vậy nên, hãy cùng Angcovat khám phá bài viết dưới đây để có cái nhìn tổng quan và tìm ra phương án thiết kế lý tưởng cho tổ ấm của bạn nhé! 

Thiết kế nhà ngang 7m dài 10m đã và đang à sự lựa chọn lý tưởng của nhiều gia đình trẻ yêu thích không gian sống gọn gàng nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng. Với lợi thế mặt tiền rộng, chiều sâu hợp lý loại công trình này cho pháp các KTS thỏa sức sáng tạo, khai thác công năng, tạo ra một bố cục thông thoáng, hài hòa. Cùng Angcovat khám phá thêm các thông tin mới nhất về loại nhà này ngay trong bài viết sau đây nhé.

Thiết kế các mẫu nhà ngang 7m dài 10m tuyệt đẹp

Xem thêm: Bộ sưu tập biệt thự 1 tầng đẹp 

1. Đặc điểm nổi bật có ở các mẫu thiết kế nhà ngang 7m dài 10m

Dưới đây là một số đặc điểm chính có trong mẫu thiết kế nhà độc đáo này:

• Ưu điểm: Mặt tiền 7m được xem là tương đối rộng cho phép KTS thiết kế ngoại thất sang trọng, dễ dàng bố trí ô thông thoáng để đón gió và ánh sáng.
• Khó khăn: Với chiều sâu 10m, nếu không có sự khéo léo thì công trình dễ khiến gây ra cảm giác thiếu bước đệm giữa các khu vực công năng. Bởi vậy mà việc thiết kế nhà ngang 7m dài 10m thường sẽ tập trung ưu tiên không gian mở.

Đặc điểm có trong các mẫu thiết kế nhà ngang 7m dài 10m

2. Báo giá thiết kế thiết kế nhà ngang 7m dài 10m

Hiện nay Angcovat đang đưa ra báo giá đối với các mẫu thiết kế nhà ngang 7m dài 10m như sau:

• Thiết kế nhà ngang 7m dài 10m phong cách hiện đại: 120.000đ/m2 sàn
• Thiết kế nhà ngang 7m dài 10m phong cách tân cổ điển: 120.000đ/m2 sàn
• Thiết kế nhà ngang 7m dài 10m phong cách cổ điển: 150.000đ/m2 sàn.

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 20.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Ngoài ra dành cho những ai đang thắc mắc về chi phí xây dựng, dưới đây là báo giá sơ qua về 2 gói thi công:

• Đơn giá xây thô: Dao động từ 3.500.000 - 4.000.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá trọn gói (Chìa khóa trao tay): Dao động từ 6.000.000 - 7.500.000$ VNĐ/m2 (tùy mức độ đầu tư nội thất).

Lưu ý: Báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn có được lựa chọn tốt nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với Angcovat thông qua: 0988.030.680.

Khám phá thêm: Nhà mái bằng 2 tầng ở nông thôn

3. Tư vấn thiết kế nhà ngang 7m dài 10m 1, 2 và 3 tầng

Sau đây là một vài phương án gợi ý sắp xếp mặt bằng công năng khoa học cho các mẫu nhà 1, 2 và 3 tầng mà chủ đầu tư có thể tham khảo:

Tư vấn thiết kế công năng cho công trình

3.1 Thiết kế nhà ngang 7m dài 10m 1 tầng

Mẫu nhà cấp 4 1 tầng cũng thường xuyên được đông đảo chủ đầu tư lựa chọn, thường sẽ là các gia đình trẻ hoặc những cặp đôi mới cưới, người già,..

Công năng gợi ý: 1 Phòng khách, 1 bếp ăn + phòng ăn, 2 phòng ngủ, 1 Wc chung và 1 Sân phơi.

• Gia chủ có thể chia công năng theo 2 phần. Một bên là không gian sinh hoạt chung là bếp phòng ăn và phòng khách. Nhờ vậy mà sẽ tạo ra cảm giác rộng mở.
• Ở khu vực còn lại thì sẽ bố trí 2 phòng ngủ với diện tích vừa phải.
• Vệ sinh đặt ở khu vực thuận tiện sinh hoạt.

KTS Angcovat đưa ra lời khuyên cho các gia chủ đang muốn thiết kế nhà ngang 7m dài 10m 1 tầng đó là hạn chế việc làm 3 phòng vì sẽ khiến các công năng còn lại bị thu hẹp, gây cảm giác bí bách.

3.2. Thiết kế nhà ngang 7m dài 10m 2 tầng

Mô hình nhà ở này cũng tương đối phổ biến phù hợp với gia đình có từ 4-5 người. Việc bố trí công năng trên 2 mặt sàn sẽ giúp gia chủ phân chia rõ ràng từng khu vực SHC và Riêng tư.

• Khu vực tầng 1: Phòng bếp, Phòng ăn + bếp, 1 phòng ngủ, WC chung. Theo mặt tiền rộng, gia chủ có thể tận dụng để đặt phòng khách, sau đó tới cầu thang thông tầng.
• Khu vực tầng 2: 2-3 phòng ngủ (Trong đó có 1 master), 1 phòng thờ, wc chung, ban công. Cần chú ý đặt phòng thờ sao cho phù hợp với phong thủy, phòng master cần có ban công khiến không gian trở nên thông thoáng hơn.

Gợi ý công năng cho mẫu thiết kế nhà ngang 7m dài 10m

3.3. Thiết kế nhà ngang 7m dài 10m 3 tầng

Chủ đầu tư nếu có mong muốn kinh doanh ở khu vực tầng 1 hoặc các gia đình có đông người thì thiết kế nhà ngang 7m dài 10m với phương án 3 tầng sẽ là sự lựa chọn tối ưu, giải quyết triệt để việc thiếu diện tích.

• Tầng 1: Khu vực kinh doanh hoặc có thể đặt phòng khách nhỏ, bếp ăn và wc chung.
• Tầng 2: 1 Phòng SHC, 2 phòng ngủ Masetr, 2WC.
• Tầng 3: Phòng ngủ khách, sân thượng, tiểu cảnh.

4. Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với thiết kế nhà ngang 7m dài 10m

Trong quá trình thiết kế nhà ngang 7m dài 10m chủ đầu tư có thể thoải mái đưa ra mong muốn để các KTS có thể tư vấn nhiệt tình và chu đáo. Từ đó sớm tìm ra được dạng phong cách phù hợp:

4.1 Phong cách kiến trúc hiện đại

Đa phần các mẫu thiết kế nhà ngang 7m dài 10m theo lối kiến trúc hiện đại đều sẽ sở hữu các hình khối vuông vức, đường nét khỏe khoắn. Chất liệu chủ đạo là kính, bê tông và gạch. Đây là loại công trình giúp gia chủ ăn gian diện tích tốt nhất.

Kiến trúc nhà 2 tầng hiện đại đẹp

Có thể bạn quan tâm: Mẫu nhà 2 tầng chữ L 100m2 mái Nhật

Nhà 2 tầng đẹp mặt tiền 7m sâu 10m

Kiến trúc nhà đẹp hiện đại mái Nhật

Nhà  1 tầng kiến trúc hiện đại mặt tiền 7m

Biệt thự 2 tầng 70m2 sang trọng và đẳng cấp

Không gian sống độc đáo có sân vườn

Nhà 1 tầng mái thái hiện đại gam màu trắng

Đừng nên bỏ lỡ: Thiết kế nhà 7x15m 3 tầng

Kiến trúc nhà 2 tầng hiện đại mái bằng

Biệt thự hiện đại 3 tầng mái bằng sang trọng

Nhà 3 tầng mặt tiền 7m sâu 10m mái bằng hiện đại

Nhà hiện đại 3 tầng mái bằng sang trọng bậc nhất

4.2 Phong cách kiến trúc tân cổ điển

Với mặt tiền 7m thì gia chủ và KTS có thể áp dụng thêm 1 số thức cột, phào chỉ, nhẹ nhàng để tăng sự sang trọng và đẳng cấp. Tuy nhiên cũng không nên quá tập trung vào các chi tiết rườm rà đẻ gây sự mất cân bằng, dễ bị thiếu chiều sâu.

Nhà 2 tầng mặt tiền 7m tân cổ điển

Góc nghiêng nhà tân cổ mặt tiền 7m sâu 10m

Nhà 1 tầng 1 tum mái Nhật sang trọng

Biệt thự 2 tầng tân cổ mái Nhật mặt tiền 7m

Kiến trúc tổng thể công trình

Biệt thự 3 tầng tân cổ gam màu trắng

Kiến trúc biệt thự 3 tầng mặt tiền 7m tân cổ

Biệt thự 3 tầng mái mansard mặt tiền 7m sâu 10m

5. Lựa chọn phong cách kiến trúc thiết kế nhà ngang 7m dài 10m phù hợp diện tích

Đối với các mẫu thiết kế nhà ngang 7m dài 10m thì chủ đầu tư nên ưu tiên lựa chọn phong cách hiện đại, hoặc tân cổ như Angcovat chia sẻ bên trên để tránh cảm giác nặng nề. Phong cách phù hợp sẽ khiến ngôi nhà trở nên thanh thoát hơn.

• Để ý hơn trong cách bố trí màu sắc nội thất: 70m2 không phải con số quá lớn nên việc sắp xếp nội thất cần có kích thước vừa phải, đơn giản. Gam màu sáng, trung tính sẽ giúp công trình có chiều sâu hơn, thông thoáng tốt.
• Tính toán kết cấu cẩn thận: Ngay từ đầu gia chủ cũng cần dự trù phương án nâng thêm tầng hoặc cải tạo về sau nếu có nhu cầu. Việc thiết kế nhà ngang 7m dài 10m với kết cấu hợp lý sẽ giúp tiết kiệm tối đa chi phí.
• Đảm bảo yếu tố phong thủy: Các chi tiết như hướng nhà, bếp, phòng khách, phòng ngủ,… đều cần đảo bảo đúng phong thủy, hợp với gia chủ để mang lại cảm giác an tâm, thuận lợi cho gia chủ.

6. Lời kết

Trên đây là trọn bộ sưu tập các mẫu thiết kế nhà ngang 7m dài 10m hứa hẹn sẽ là xu hướng mới trong năm 2026. Mong rằng qua bài viết này chủ đầu tư đã có thêm cái nhìn tổng quan và có cái nhìn sâu sắc hơn cho không gian sống trong tương lai của mình. Liên hệ ngay với Angcovat để nhận được tư vấn và báo giá tốt nhất nhé.

Trong xu hướng phát triển nhà ở đô thị, mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 7m ngày càng khẳng định vị thế áp đảo cả về thẩm mỹ lẫn công năng. Với lợi thế mặt tiền rộng 7m, thiết kế dễ dàng triển khai đa dạng phong cách kiến trúc, đồng thời cho phép phân chia mặt bằng khoa học, đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi cho gia chủ. Không những thế, những giải pháp về tối ưu ánh sáng và thông gió cũng được xử lý khéo léo, giữ cho không gian sống bên trong luôn thoáng đãng và mát mẻ. Dưới đây là mọi thông tin cần biết về mẫu nhà này! 

Việc xây nhà biệt thự 3 tầng không đơn giản là tạo ra một không gian sống mà còn là sự khẳng định vị thế và là gu thẩm mỹ của gia chủ. Bước qua năm 2026, thị trường Việt dự đoán sẽ có nhiều biến động về giá nguyên vật liệu và nhân công. Bởi vậy mà “Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng năm 2026” đang là mối quan tâm của đông đảo chủ đầu tư, đặc biệt là những ai đang muốn bắt đầu xây dựng tổ ấm của mình trong năm mới. Bài viết dưới đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ các thông tin mới nhất về việc phân tích cách tính chi phí xây nhà để bạn có thể chuẩn bị tài chính vững vàng. Theo dõi ngay nhé.

Bạn đang tìm kiếm ý tưởng cho mẫu thiết kế nhà 8x16m 3 tầng nhưng không biết bắt đầu từ đâu. Ngay sau đây Kiến Trúc Angcovat – Đơn vị thiết kế và thi công hàng đầu Việt Nam sẽ giới thiệu tới bạn các mẫu nhà phố 3 tầng với diện tích gần 100m2 mang phong cách hiện đại, đầy đủ tiện  nghi. Mong rằng bạn sẽ nhanh chóng tìm được cho mình mẫu nhà thật ưng ý nhất có thể.

Xem thêm: Các mẫu biệt thự 3 tầng đẹp

1. Lý do vì sao thiết kế nhà 8x16m 3 tầng được nhiều khách hàng yêu thích?

Với diện tích 8x16m2 thì đây là diện tích vô cùng lý tưởng để cân bằng giữa không gian sống và các khu vực chức năng xung quanh. Sau đây là một vài lý do khiến công trình này trở thành xu hướng:

• Lợi thế của mặt tiền rộng 8m: Mặt tiền 8m rộng gấp đôi mặt tiền của các mẫu nhà phố thông thường. Điều này cho phép KTS phô diễn trọn vẹn vẻ đẹp của kiến trúc dù tân cổ hay hiện đại.
• Công năng có sự linh hoạt: Với 3 tầng thì tổng diện tích lên tới hơn 300m2 và không gian này phù hợp với các gia đình đa thế hệ. Bên cạnh đó nếu muốn chủ đầu tư còn có thể tích hợp thêm cả gara ô tô và phòng làm việc.
• Đón nắng gió thuận tiện: Chiều rộng giúp việc bố trí các ô thoáng trở nên dễ dàng. Khắc phụ toàn bộ các nhược điểm thường thấy ở công trình nhà phố.

Nguyên nhân vì sao mẫu thiết kế nhà 8x16m 3 tầng được yêu thích

2. Phân tích cách bố trí mặt tiền cho các mẫu thiết kế nhà 8x16m 3 tầng

Đây là điểm nhấn vô cùng quan trọng quyết định tới chất lượng sống của chủ đầu tư. Với mặt tiền 8m thì gia chủ sẽ có nhiều lựa chọn đẻ bố trí mặt tiền sao cho tối ưu nhất:

2.1 Phương án thiết kế song song

Cách bố trí này tương đối phổ biến trong thiết kế nhà 8x16m 3 tầng. Qua đó phần mặt tiền sẽ được chia thành 2 khối dọc theo chiều dài nhà:

• Khoảng dành cho gara thường có thêm lối đi phụ vào bếp hoặc cầu thang. Chiếm diện tích khoảng 3m.
• Dành cho khu vực bố trí phòng khách và sảnh chính thường có diện tích 5m.

Lựa chọn cách bố trí này sẽ giúp tách biệt mùi xăng xe khỏi phòng khách, tạo sự sang trọng cho lối vào chính. Cách di chuyển cũng trở nên thuận tiện, người đi xe có vào thẳng bếp mà không cần đi ngang qua phòng khách.

2.2 Cạch bố trí đối xứng qua sảnh trong thiết kế nhà 8x16m 3 tầng

Lối thiết kế này thường được tối ưu hơn trong phong cách tân cổ điển. Khu vực trung tâm sẽ là cửa chính và sảnh đón khách. Còn không gian bên trong chia làm 2 khu vực là phòng khách, phần còn lại là phòng ăn hoặc gara. Cầu thang có thể bố trí ở cuối sảnh. Cách bố trí này mang tới cảm giác cân bằng tuyệt đối, bề thế. Tuy nhiên cách này đòi hỏi sự khéo léo và kinh nghiệm của các KTS.

Các cách bố trí mặt tiền nhà 8x16m 3 tầng phù hợp

2.3 Phương án chữ L khi thiết kế nhà 8x16m 3 tầng

Nếu gia chủ là người yêu thích thiên nhiên, thì có thể bỏ ra một phần diện tích ra để làm sân vườn bên hông. Cụ thể:

• Xây dựng khối nhà chính khoảng 6-7m chiều ngang.
• Bỏ lại 1-2m làm lối đi sân vườn bên hông dẫn trực tiếp xuống bếp hoặc khu vực sân sau.

Qua cách bố trí này có thể khiến cho mọi ô cửa sổ đều mở ra sân vườn. Ngôi nhà 8x16m lúc này có khả năng đối lưu cực tốt.D

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà phố 7x20m

3. Báo giá thiết kế nhà 8x16m 3 tầng tại Angcovat

Ngay sau đây sẽ là báo giá thiết kế nhà 8x16m 3 tầng tại Angcovat mà bạn có thể tham khảo:

Thiết kế kiến trúc nhà phố	100.000đ/m2 sàn
Thiết kế kiến trúc nhà phố diện tích lớn hơn 500m2	80.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

4. Gợi ý cách bố trí công năng cho mẫu thiết kế nhà 8x16m 3 tầng

Sau đây là cách bố trí công năng lý tưởng cho các mẫu nhà 8x16m với 3 tầng:

Khu vực tầng 1 – Không gian chung

• Gara ô tô: Được thiết kế bên trái với diện tích vừa đủ để đặt xe cho gia chủ. Ngăn cách với phòng khách bằng cửa kính hoặc vách ngăn để không bị ám mùi.
• Phòng khách: Bố trí bên phải rộng khoảng 30-35m2 có view nhìn ra sân vườn.
• Cầu thang: Đặt ở khu vực trung tâm nhà phân chia không gian bếp và khách. Gầm cầu thang có thể tận dụng để đặt wc hoặc tiểu cảnh.
• Bếp và phòng ăn: Nằm phía sau, thông thoáng.
• Phòng ngủ 1: Dành cho ông bà hoặc trẻ nhỏ.
• WC chung: Nhỏ gọn, tiện cho mọi người sử dụng.

Bố trí công năng nhà 3 tầng 8x16m khoa học

Khu vực tầng 2 – Không gian riêng tư

• Phòng ngủ Master của gia chủ chiếm trọn khu vực phần mặt tiền để bố trí được ban công. Có thể bỏ ra khoảng 35-40m2 bao gồm cả phòng thay đồ.
• Phòng sinh hoạt chung: Nằm ở sảnh thang và là nơi để gia chủ cùng các thành viên trong nhà bồi đắp tình cảm.
• Phòng ngủ 3-4: Dành cho con nằm ở khu vực phía sau nhà với 1 phòng WC chung đặt ở giữa để đảm bảo tiện sinh hoạt cá nhân.

Khu vực tầng 3 – Không gian mở

• Khu vực phòng thờ: Đặt ở nơi trang trọng nhất ở tầng 3, hướng mặt ra ban công lớn để đón sáng, đảm bảo yếu tố phong thủy.
• Sân thượng có thể kết hợp trồng cây cảnh, bàn trà chiều để xả stress sau một ngày dài làm việc mệt mỏi.
• Sân phơi: Bố trí sau nhà, có mái che.

5. Gợi ý một số kiến trúc phù hợp cho thiết kế nhà 8x16m 3 tầng

Đối với các mẫu nhà phố 3 tầng thì Angcovat đưa ra gợi ý về 2 phong cách kiến trúc nổi bật là Hiện đại và Tân cổ điển. Cụ thể:

5.1 Thiết kế nhà 8x16m 3 tầng theo phong cách hiện đại

Theo kiến trúc hiện đại thì thường sẽ sử dụng các khối nhà vuông vức, đường nét dứt khoát. Vật liệu chủ đạo sẽ là kính, gạch, bê tông. Với mặt tiền rộng 8m thì gia chủ có thể hướng tới việc sử dụng thêm lam chắn nắng hoặc các khối giật cấp để tạo chiều sâu. Hệ cửa kính lớn cũng sẽ giúp lấy sáng tối đa. Phong cách này thường hướng tới các hộ gia đình trẻ, yêu thích công nghệ.

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại mái Nhật

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự 150m2

Nhà 3 tầng hiện đại mái Nhật đẹp

Công trình nhà 3 tầng hiện đại mặt tiền 8m.

Kiến trúc nhà hiện đại có sân vườn rộng

Nhà đẹp 3 tầng có gara tích hợp công năng

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà phố 120m2

Nhà 3 tầng hiện đại gam màu trắng

Nhà đẹp 3 tầng có sân thượng nhiều cây xanh

Kiến trúc nhà biệt thự 3 tầng hiện đại

Không gian sống nhà 3 tầng hiện đại mái bằng

Khám phá ngay: Mẫu nhà mặt tiền 9m hiện đại

Nhà đẹp 3 tầng hiện đại gam màu trầm

Kiến trúc nhà 3 tầng hiện đại bố trí lệch

Nhà 3 tầng mặt tiền 8m tại Hưng Yên

Kiến trúc nhà đẹp 3 tầng bề thế xa hoa

Nhà 3 tầng có khoảng sân rộng để làm gara

Kiến trúc nhà 3 tầng tích hợp nhiều cây xanh

Nhà 3 tầng hiện đại mặt tiền 8m sâu 16m

Nhà 3 tầng hiện đại kết hợp cây xanh

Không gian sống nhà 3 tầng đẹp mắt hiện đại mái bằng

Kiến trúc nhà 3 tầng đẳng cấp có ban công rộng

Nhà 3 tầng hiện đại và đẳng cấp tại Hà Nội

Nhà có sân vườn rộng 3 tầng mặt tiền 8m

Nhà đẹp 3 tầng hiện đại gam màu tối

5.2 Thiết kế nhà 8x16m 3 tầng phong cách tân cổ điển

Các công trình nhà phố 3 tầng theo phong cách tân cổ sẽ có phào chỉ nhẹ nhàng, sử dụng hệ mái thái hoặc mái Mansard. Màu sắc chủ đạo vẫn là trắng hoặc vàng kem. Mặt tiền 8m vô cùng phù hợp để bố trí đối xứng nhau, có thêm hệ thống lan can sắt mỹ thuật uốn lượn giúp ngôi nhà gần như một lâu đài thu nhỏ.

Biệt thự 3 tâng tân cổ điển

Kiến trúc nhà 3 tầng xây trên mảnh đất chéo

Khám phá thêm: Mẫu biệt thự Indochine diện tích 160m2

Biệt thự 3 tầng tân cổ mái Nhật

Kiến trúc nhà 3 tầng hệ mái Mansard đẹp mắt

Không gian sống nhà 3 tầng mái thái tân cổ điển

Biệt thự 3 tầng 8x16m mái thái đỏ

Nhà đẹp tân cổ điển có gara tích hợp ở tầng 1

Biệt thự 3 tầng mái Nhật gam màu trắng đẹp mắt

Kiến trúc biệt thự 3 tầng mái Nhật xanh

Biệt thự tân cổ mái bằng đẳng cấp ở Hà Nam

6. Dự toán chi phí xây dựng nhà 8x16m 3 tầng

Để xác định được chi phí xây dựng nhà phố thì gia chủ cần tính toán tổng diện tích của cả công trình. Qua đó:

• Móng = 50% diện tích sàn = 64m2.
• Tầng 1 = 100% diện tích sàn = 128m2.
• Tầng 2 = 100% diện tích sàn = 128m2.
• Tầng 3 = 100% diện tích sàn = 128m2.
• Diện tích mái = 50% diện tích sàn = 64m2 (Trường hợp lấy mái bằng).
  • Tổng diện tích = 512m2.

Hiện nay bảng giá xây dựng trên thị trường sẽ có 2 gói:

• Gói 1: Xây dựng phần thô: 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2 => Chi phí xây dựng = 3.500.000 x 512m2 = 1.792.000.000 VNĐ.
• Gói 2: Chìa khóa trao tay: 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2. => Chi phí xây dựng = 7.000.000 x 512m2 = 3.584.000.000 VNĐ.

Lời kết

Trên đây là một số mẫu thiết kế nhà 8x16m 3 tầng được Angcovat tổng hợp lại nhằm giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về loại công trình đáng sống này. Nếu như bạn cũng đang có quỹ đất tuyệt vời như vậy và cần một giải pháp thiết kế tối ưu thì hãy liên hệ ngay cho chúng tôi thông qua hotline:0988.030.680 nhé.

Bạn đang sở hữu mảnh đất hẹp, sâu và luôn băn khoăn làm sao để có một ngôi nhà vừa đẹp, vừa thoáng, lại đầy đủ công năng? Mẫu nhà mặt tiền 4m dài 18m chính là giải pháp tối ưu dành cho bạn. Với lợi thế khai thác chiều sâu và tư duy thiết kế linh hoạt, kiến trúc sư có thể biến không gian 4x18m khiêm tốn trở nên rộng rãi hơn nhờ cách xử lý hình khối, bố cục mặt bằng và lựa chọn vật liệu thông minh. Không những thế, các giải pháp tối ưu ánh sáng và thông gió cũng được vận dụng hiệu quả, nhằm mang đến không gian sống thoải mái, thoáng đãng và tiện nghi cho gia chủ. 

Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn tổng hợp những thiết kế nhà mặt tiền 4m đẹp xu hướng nhất hiện nay và các thông tin cần biết để xây dựng mẫu nhà này! 

Xây nhà là việc trọng đại của cả đời người, ai ai cũng mong muốn sở hữu ngôi nhà đẹp, tiện nghi và sang trọng. Vậy nên từ khóa “Hình ảnh nhà biệt thự đẹp nhất” luôn đứng đầu danh mục tìm kiếm của các gia chủ khi có kế hoạch xây dựng tổ ấm. Việc tham khảo các mẫu biệt thự đẹp dẫn đầu xu thế không chỉ giúp gia chủ có cái nhìn hình dung cụ thể về mẫu nhà mơ ước mà còn là nguồn cảm hứng để lựa chọn phong cách, màu sắc và vật liệu sao cho phù hợp và hiệu quả.

Hãy tham khảo bộ sưu tập hơn 99+ mẫu hình ảnh nhà biệt thự đẹp nhất trong bài viết sau đây để sớm tìm ra phương án thiết kế lý tưởng cho tổ ấm tương lai của bạn!  

Quỹ đất hạn chế không còn là rào cản khi thiết kế nhà 4x15 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ đã giúp bạn giải quyết mọi vấn đề thách thức về diện tích nhỏ hẹp. Với ưu điểm thiết kế nhỏ gọn, tính thẩm mỹ cao và chi phí xây dựng hợp lý, mẫu nhà đã trở thành lựa chọn tối ưu, đáp ứng hoàn hảo mọi nhu cầu sinh hoạt và phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình. Hãy theo dõi bài viết sau đây để biết thêm nhiều thông tin về mẫu nhà này đồng thời tham khảo thêm các lưu ý cần biết khi thiết kế nhà phố để không gian sống được đảm bảo thông thoáng và tiện nghi.        

Qũy đất tại các khu vực thành thị, thành phố lớn như Hà Nôi cũng ngày một hạn hẹp. Bởi thế mà việc sở hữu lô đất mặt tiền rộng 6m là điều mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng ao ước. Đây được xem là tỷ lệ vàng cho các mẫu nhà phố, cho phép KTS thỏa thích sáng tạo về công năng. Trong đó mẫu nhà mặt tiền 6m có tầng hầm đang dần trở thành xu hướng hàng đầu, giải quyết bài toán đỗ xe nan giải va tối ưu toàn bộ công năng sinh hoạt. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ cái nhìn toàn diện về mẫu công trình này, cùng đón đọc ngay nhé.

Có thể nói đối với mỗi người thì xây nhà là việc quan trọng nhất cuộc đời. Trong năm tới với những ai đang ấp ủ mong muốn xây dựng tổ ấm thì việc tìm hiểu chi phí xây nhà năm 2026 là điều cần thiết. Thị trường vật liệu vài năm trở lại gần đây cũng có sự biến động không nhỏ, nếu nắm bắt được xu hướng giá cả và có bảng dự toán chi tiết thì sẽ giúp gia chủ chủ động hơn về mặt tài chính, tránh phát sinh các khoản phí ngoài ý muốn. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ rõ hơn về đơn giá xây dựng trong năm 2026 và cách tiết kiệm phí thi công tối ưu nhất, theo dõi ngay nhé.

 

Chi phí xây dựng nhà ở trong năm 2026

Chia sẻ chi tiết cách tính chi phí xây nhà năm 2026

Xem thêm: Nhà mái bằng 2 tầng ở nông thôn

1. Phán đoán xu hướng chi phí xây nhà năm 2026

Nhiều chuyên gia đã dự đoán chi phí xây nhà năm 2026 sẽ có sự biến động khá lớn so với năm nay:

1.1 Biến động về giá vật liệu thi công

Theo chân kinh tế phát triển thì giá các loại vật liệu xây dựng như sắt, thép, xi măng, cát, đá thường sẽ có xu hướng tăng từ 2-3%/ mỗi năm. Nhất là các loại vật liệu thân thiện với môi trường được Angcovat dự đoán là sẽ lên ngôi trong năm 2026 kéo theo sự thay đổi về giá vật tư.

 

Biến động nhẹ về giá vật liệu thi công

1.2. Chi phí nhân công tăng cao

Nguồn nhân lực trong việc xây nhà cũng ngày càng hiếm, đặc biệt là những thợ có nhiều kinh nghiệm. Cũng bởi vậy mà điều này đôi khi cũng sẽ làm ảnh hưởng phần nào tới chi phí xây nhà năm 2026.

Dự đoán chi phí xây nhà trong năm 2026 sẽ tăng nhẹ

1.3. Tiêu chuẩn mới về việc xây dựng

Sắp tới đây các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng tại các đô thị lớn có thể sẽ được kiểm tra kỹ càng hơn, đòi hỏi kỹ thuật thi công cũng cao hơn. Từ đó tác động tới toàn bộ đơn giá hoàn thiện công trình trong năm 2026.

2. So sánh chi phí xây nhà năm 2026 đối với các gói phổ biến hiện nay

Ngay sau đây Angcovat xin gửi tới mỗi gia chủ bảng so sánh 3 gói xây dựng được sử dụng nhất hiện nay. Từ đó có thể nhanh chóng hình dung và lựa chọn được cho mình gói xây dựng phù hợp:

	Hạng mục	Gói 1: Thi công phần Thô + Nhân công hoàn thiện	Gói 2: Chìa khóa trao tay (Trọn gói trung bình)	Gói 3: Chìa khóa trao tay (Trọn gói cao cấp)
	Đơn giá	3 triệu – 5 triệu VNĐ/m2.	6 triệu – 8 triệu VNĐ/m2.	Trên 9 triệu VNĐ/m2.
Ưu điểm		Gia chủ có thể kiểm soát tốt về mặt chất lượng khi tự mua các loại vật điểm.	Không lo phát sinh các khoản phụ phí. Tiết kiệm thời gian.	Thể hiện đẳng cấp và sang trọn.
	Mô tả	Nhà thầu có trách nhiệm đối với phần thô và nhân công. Chủ nhà cần lo vật tư hoàn thiện.	Nhà thầy bao từ A tới Z. Sử dụng các loại vật tư khá, sau đó gia chủ chỉ cần dọn vào ở.	Nhà thầy bao từ A tới Z. Sử dụng các loại vật liệu cao cấp, thiết kế phức tạp.
	Đối tượng phù hợp	Chủ đầu tư có độ am hiểu nhất định về vật liệu, đồ nội thất.	Chủ đầu tư có ngân sách vừa phải. Muốn lựa chọn giải pháp nhanh gọn và chi phí vừa phải.	Gia chủ có ngân sách lớn. Yêu cầu cao về mặt công năng, đô tiện nghi.
	Phần vật tư thô	Bao gồm sắt thép, xi măng, gạch, cát, ống nước, dây điện,..	Bao gồm sắt thép, xi măng, gạch, cát, ống nước, dây điện,..	Bao gồm sắt thép, xi măng, gạch, cát, ống nước, dây điện,..Nhưng ở mức độ cao cấp tốt nhất.
	Gạch ốp	Chủ nhà tự mua.	Gạch được sản xuất trong nước.	Gạch nhập khẩu.
	Thiết bị vệ sinh	Chủ nhà tự mua.	Loại thông thường.	Dòng cao cấp tới từ các thương hiệu như Toto, Kohler,..

 

Bảng so sánh 3 loại gói xây dựng 

Đừng bỏ qua: Mẫu nhà 2 tầng chữ L 100m2 mái Nhật

3. Hướng dẫn tính chi phí xây nhà năm 2026 chi tiết

Hiện nay cách đơn giản nhất để tính chi phí xây nhà năm 2026 chuẩn xác là gia chủ áp dụng theo công thức:

Chi phí xây nhà năm 2026 = Tổng diện tích x Đơn giá.

Cụ thể:

3.1 Tính tổng diện tích

Tổng diện tích tính toán theo hệ số % như sau:

A. Phần Móng:

Loại móng	Diện tích sàn
Móng đơn	30% - 40%
Móng cọc	40% - 50%
Móng bè	80% - 100%

 

Tính diện tích phần móng 

B. Phần Hầm

Trường hợp có hầm thì sẽ tính diện tích theo 2 cách:

Loại hầm	Diện tích sàn
Hầm sâu < 1.3m	150%
Hầm sâu > 1.3m	150% - 200%

 

 

Tính chi tiết từng phần trong công trình

C. Tầng lầu

Diện tích các tầng = 100% diện tích sàn.

D. Phần mái

Loại mái	Diện tích sàn
Mái tôn	30%
BTCT	50%
Ngói kèo sắt	70%
Ngói đổ BTCT	100%

3.2. Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà năm 2026

Nhằm giúp gia chủ dễ hình dung hơn về chi phí xây nhà năm 2026 thì Angcovat xin gửi tới bạn chi tiết ví dụ cụ thể:

A. Ví dụ chủ đầu tư muốn xây dựng mẫu nhà 1 tầng với hệ mái Thái 100m2.

Lúc này ta sẽ có

• Diện tích móng đơn = 40% diện tích sàn = 40% x 100 = 40m2.
• Diện tích trệt = 100% diện tích sàn = 100% x 100 = 100m2.
• Diện tích mái Thái = 70% diện tích sàn = 70% x 100 = 70m2.
• Tổng diện tích = 210m2.

Lúc này sẽ có 3 mức báo giá:

• Gói 1: Thi công phần Thô + Nhân công hoàn thiện: 210m2 x 4 triệu = 840 triệu VNĐ.
• Gói 2: Chìa khóa trao tay (Trọn gói trung bình): 210m2 x 7 triệu = 1 tỷ 470 triệu.
• Gói 3: Chìa khóa trao tay (Trọn gói cao cấp): 210m2 x 9 triệu = 1 tỷ 890 triệu.

 

Ví dụ về cách tính chi phí xây dựng cụ thể 

B. Ví dụ chủ đầu tư muốn xây dựng mẫu nhà 2 tầng với hệ mái bằng, móng băng 80m2.

Lúc này ta sẽ có

• Diện tích móng băng = 50% diện tích sàn = 50% x 80 = 40m2.
• Diện tích trệt = 100% diện tích sàn = 100% x 80 = 80m2.
• Diện tích lầu 1 = 100% diện tích sàn = 100% x 80 = 80m2.
• Diện tích mái bằng = 50% diện tích sàn = 50% x80= 40m2.
• Tổng diện tích = 240m2.

Lúc này sẽ có 3 mức báo giá:

• Gói 1: Thi công phần Thô + Nhân công hoàn thiện: 240m2 x 4 triệu = 960 triệu VNĐ.
• Gói 2: Chìa khóa trao tay (Trọn gói trung bình): 240m2 x 7 triệu = 1 tỷ 680 triệu.
• Gói 3: Chìa khóa trao tay (Trọn gói cao cấp): 240m2 x 9 triệu = 2 tỷ 160 triệu.

Cùng khám phá: Thiết kế nhà 7x15m 3 tầng

4. Một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà năm 2026

Dưới đây là một số yếu tố gia chủ cần lưu ý trong quá trình tính toán chi phí xây nhà năm 2026:

4.1. Vị trí thi công công trình

Chắc chắn rằng việc xây dựng nhà trong các con hẻm nhỏ chỉ đủ xe ba gác thì chi phí vận chuyển vật tư và nhân công bốc vác sẽ tăng. Còn đối với các mẫu nhà ở mặt phố lớn thì thi công sẽ dễ dàng hơn, đơn giá sẽ không tăng nhiều.

4.2. Phong cách kiến trúc

Chủ đầu tư chỉ cần ghi nhớ:

• Công trình đơn giản, ít chi tiết thì sẽ có chi phí xây nhà năm 2026 thấp nhất.
• Những công trình dạng tân cổ điển hay cổ điển sẽ có nhiều phào chỉ, cần tới các thợ tay nghề cao => Chi phí sẽ tăng cao.

 

Các yếu tố có khả năng tác động tới chi phí xây dựng nhà ở trong năm 2026

4.3. Thời điểm thi công

Việc xây dựng vào khoảng thời gian đầu năm từ tháng 2 tới tháng 3 thì lúc này lượng việc chưa quá nhiều, nhân công dồi dào và giá vật tư có sự ổn định. Còn nếu xây vào cuối năm thì việc chạy tiến độ trước tết sẽ khá căng, giá nhân công tăng và vật tư khan hiếm.

5. Làm thế nào để tối ưu được chi phí xây nhà năm 2026?

Để giúp bản thân dự toán được chính xác chi phí xây nhà năm 2026 và tối ưu được phí thi công thì gia chủ cần lưu ý một số điều sau:

• Cần có hồ sơ thiết kế: Một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh seẽ giúp bạn nắm được độ chính xác tới 90% khi xác định chi phí xây nhà năm 2026. Nếu như chưa có cho mình lựa chọn tin tưởng thì Angcovat hiện đang là đơn vị thiết kế và thi công uy tín hàng đầu Việt Nam với đội ngũ kiến trúc sơ hơn 20 năm kinh nghiệm.
• Chọn gói thầu phù hợp: Nếu như không có nhiều kinh nghiệm và thời gian thì hãy chọn gói 2. Đây là gói sử dụng các loạt vật tư thông thường nhất.
• Giám sát cẩn thận: Dù là thuê trọn gói hay tin tưởng giao cho người thân thì bạn cũng cần thường xuyên kiểm tra tiến độ và loại vật liệu xây dựng được đưa vào công trình.

 

Hướng dẫn tối ưu chi phí xây dựng sao cho tiết kiệm nhất

Các thông tin trên đây đã phần nào giúp bạn xác định được rõ chi phí xây nhà năm 2026. Mong rằng qua bài viết ngắn gọn này của Angcovat bạn sẽ có thêm cho mình cái nhìn tổng quan và chính xác nhất. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp: 0988.030.680.

Nhà mái ngói Bắc Bộ là hình ảnh quen thuộc, gắn bó với bao thế hệ người dân Việt Nam. Từ những mái ngói đỏ truyền thống, vật liệu gần gũi, hiên nhà rộng cùng kiến trúc 3 gian đặc trưng, mẫu nhà không chỉ là nơi sinh sống của gia đình mà còn chứa đựng chiều sâu về văn hóa, lịch sử và nếp sống của của người Việt xưa. Mặc dù hiện nay có vô vàn các mẫu thiết kế hiện đại được du nhập, nhưng mẫu nhà mái ngói Bắc Bộ vẫn chiếm trọn được cảm tình của nhiều gia chủ - những người yêu thích không gian sống bình yên, nhẹ nhàng và khao khát gìn giữ giá trị truyền thống của dân tộc. 

Nhà mặt tiền 10m sâu 5m là bài toán thiết kế thú vị cho kiến trúc sư, đòi hỏi cách xử lý không gian để làm sao không bị tù về chiều sâu mà vẫn khai thác được triển để mặt tiền rộng. Cùng Angcovat khám phá thêm nội dung mới nhất về kiểu công trình này cũng như một số mẫu nhà đẹp ngay trong bài viết sau đây nhé.