Tin tức

Nhu cầu xây chung cư mini 60m2 ngày càng trở nên mạnh mẽ ở các thành phố lớn, giải pháp thiết kế giúp gia chủ khai thác tối đa giá trị của mảnh đất, tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định và bền vững cho gia đình. Vậy bạn cần biết những thông tin gì để có thể xây một mẫu chung cư mini trên khuôn đất 60m2 chuẩn chỉnh, hợp pháp và tiết kiệm chi phí, hãy cùng theo dõi bài viết sau đây để được giải đáp!

Thiết kế nhà vườn 600m2 đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn. Đặc biệt là những ai mong muốn tìm về một chốn bình yên, thư thái sau những bộn bề của cuộc sống. Bài viết dưới đây của Angcovat sẽ cung cấp cho các gia chủ cái nhìn toàn diện, từ việc lựa chọn phong cách, phân chia công năng, dự trù chi phí cho tới những mẫu thiết kế ấn tượng nhất 2025, qua đó giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình.

1. Lý do vì sao mẫu thiết kế nhà vườn 600m2 được nhiều gia chủ Việt yêu thích?

Với diện tích 600m2, chủ đầu tư và KTS có đủ không gian để thỏa sức sáng tạo cho ra một công trình lý tưởng. Đây không chỉ là nơi để ở mà còn là không gian nghỉ dưỡng, tái tạo năng lượng và gắn kết các thành viên trong gia đình. Dưới đây là một vài ưu điểm có ở thiết kế nhà vườn 600m2:

• Không gian sống rộng rãi, thoáng đãng: Khác biệt hoàn toàn với những ngôi nhà phố chật hẹp, thiết kế nhà vườn 600m2 mang đến sự thoải mái, tự do trong sinh hoạt.
• Gần gũi với thiên nhiên: Sân vườn rộng lớn là nơi gia chủ có thể sử dụng để trồng cây xanh, tiểu cảnh,... mang lại bầu không khí trong lành và cảm giác thư thái.
• Thể hiện đẳng cấp và phong cách cá nhân: Một thiết kế nhà vườn độc đáo, ấn tượng sẽ là lời khẳng định về gu thẩm mỹ và vị thế của gia chủ.
• Không gian lý tưởng cho các hoạt động ngoài trời: Sân vườn là nơi hoàn hảo để tổ chức các bữa tiệc BBQ, khu vui chơi cho trẻ em,..

Một số ưu điểm đáng chú ý của mẫu nhà vườn 600m2

Xem thêm: Nhà mái Nhật 10x12m

2. Báo giá thiết kế nhà vườn 600m2 rẻ và chất lượng

Sau đây là một báo giá thiết kế nhà vườn 600m2 mà Angcovat muốn gửi tới mỗi gia chủ:

Phong cách thiết kế	Đơn giá thiết kế 3D (VNĐ/m2)
Kiến trúc hiện đại/ Modern	120.000 VNĐ/m2
Kiến trúc Tân cổ điển/ Neo Classic	120.000 VNĐ/m2
Kiến trúc Cổ điển/ Classic	150.000 VNĐ/m2

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

3. Gợi ý 2 phong cách thiết kế nhà vườn 600m2 mới nhất 2025

Sau đây KTS Angcovat sẽ gợi ý cho bạn 3 loại phong cách phù hợp với thiết kế nhà vườn 600m2. Cụ thể:

3.1. Phong cách thiết kế nhà vườn 600m2 hiện đại

Đây là phong cách được ưa chuộng hàng đầu bởi sự đơn giản trong đường nét, tập trung vào công năng và không gian mở. Tập trung sử dụng các hình khối vuông vức, đường nét kiến trúc mạch lạc, dứt khoát. Ưu tiên sử dụng các vật liệu mới như kính, thép, bê tông... tạo nên vẻ đẹp khỏe khoắn, năng động.

Thiết kế thường hướng tới không gian mở, kết nối linh hoạt giữa trong nhà và ngoài trời thông qua các hệ cửa kính lớn, vách kính trong suốt. Ngoài ra các gam màu trung tính như trắng, xám, be, đen làm chủ đạo cũng được ứng dụng nhằm tạo cảm giác rộng rãi và tinh tế.

Phong cách thiết kế nhà vườn 600m2 hiện đại

3.2. Phong cách thiết kế nhà vườn 600m2 tân cổ điển

Phong cách tân cổ điển là sự kết hợp giữa kiến trúc cổ điển Hy Lạp - La Mã cùng với những đường nét phóng khoáng của hiện đại. Qua đó mang tới một mẫu thiết kế nhà vườn 600m2 sang trọng, quyền quý nhưng không quá cầu kỳ.

Trong quá trình thiết kế gia chủ cần chú trọng đến tỷ lệ vàng trong kiến trúc, các chi tiết phào chỉ, hoa văn được tinh giản, tạo nên sự thanh thoát. Bố cục không gian đối xứng, cân bằng và các phòng chức năng cũng cần được phân chia rõ ràng. Đặc biệt có thể ưu tiên các gam màu sáng như trắng, kem, vàng nhạt kết hợp với các màu sắc hoàng gia như đỏ đô, xanh rêu để tôn lên sự quý phái.

Phong cách thiết kế nhà vườn 600m2 tân cổ điển

 Đừng bỏ qua:Nhà mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2

4. Ý tưởng bố trí công năng trong thiết kế nhà vườn 600m2

Với diện tích 600m2, việc phân chia tỷ lệ giữa diện tích xây dựng và diện tích sân vườn là vô cùng quan trọng. KTS Angcovat vẫn có lời khuyên cho nhiều chủ đầu tư về tỷ lệ vàng là 40% - 60%, trong đó diện tích xây dựng nhà ở chiếm khoảng 200 - 250m2, diện tích còn lại dành cho sân vườn, cảnh quan.

Qua đó chủ đầu tư có thể bố trí một vài công năng cơ bản như sau: 1 phòng khách, 1 phòng bếp + ăn, 3-4 phòng ngủ (có 1 phòng master), 1 phòng thờ, 2-3 nhà vệ sinh, khu giặt phơi. Với cách bố trí này thì chủ đầu tư sẽ thấy được sự kết nối liền mạch giữa các không gian, thuận tiện cho sinh hoạt của gia đình có người lớn tuổi và trẻ nhỏ. Tất cả các phòng đều có thể hướng ra sân vườn.

Ngoài ra việc thiết kế cảnh quan sân vườn cũng có sự quan trọng không kém. Đối với khu vực này thì gia chủ có thể bố trí chia làm 3 khu:

• Sân trước: Đây thường là khu vực để gia chủ bày trí tiểu cảnh, lối đi, hồ cá Koi, đài phun nước để tạo ấn tượng chào đón.
• Sân sau: Có thể bố trí thêm 1 vườn rau sạch, khu vực nướng BBQ, sân chơi trẻ em hoặc một chòi nghỉ thư giãn.

Gợi ý bố trí công năng nhà vườn 600m2

5. Dự toán chi phí thi công nhà vườn 600m2

Chi phí là một yếu tố quan trọng cần được chủ đầu tư lên kế hoạch chi tiết. Mức chi phí này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng, đơn vị thi công và diện tích xây dựng. Cụ thể:

• Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Khoảng 3.500.000 - 5.000.000 VNĐ/m2.
• Thi công hoàn thiện (trọn gói): Khoảng 6.000.000 - 9.000.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào mức độ vật tư.

Qua đó đối với thiết kế nhà vườn 600m2 thì chủ đầu tư có thể dành ra 40% diện tích để xây dựng nhà khoảng từ 200m2 – 250m2. Dự toán nhanh với mức vật tư hoàn thiện trọi gói trung bình là 7.000.000 VNĐ/m2 và giá thi công thô là 4.000.000 VNĐ/m2.

Diện tích nhà vườn 1 tầng	Thi công phần thô 4.000.000 VNĐ/m2	Thi công trọn gói 7.000.000 VNĐ/m2
200m2	800.000.000 VNĐ	1.400.000.000 VNĐ
210m2	840.000.000 VNĐ	1.470.000.000 VNĐ
220m2	880.000.000 VNĐ	1.540.000.000 VNĐ
230m2	920.000.000 VNĐ	1.610.000.000 VNĐ
240m2	960.000.000 VNĐ	1.680.000.000 VNĐ
250m2	1.000.000.000 VNĐ	1.750.000.000 VNĐ

6. Cần lưu ý gì trong quá trình thiết kế nhà vườn 600m2

Để sở hữu một không gian sống lý tưởng thì trong quá trình thiết kế nhà vườn 600m2, chủ đầu tư cần lưu ý một vài thông tin quan trọng sau:

• Khảo sát địa chất và hiện trạng khu đất: Đây là bước quan trọng để đảm bảo kết cấu công trình vững chắc và có phương án thiết kế phù hợp.
• Yếu tố phong thủy: Cần xem xét hướng nhà, vị trí đặt bếp, phòng ngủ, hồ nước... để mang lại may mắn, tài lộc cho gia chủ. Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy.
• Lựa chọn vật liệu: Ưu tiên các vật liệu thân thiện với môi trường, bền vững và phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương để tiết kiệm chi phí bảo trì sau này.
• Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng, đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu chi phí. Nếu vẫn đang trong giai đoạn tìm kiếm thì Angcovat sẽ là sự lựa chọn lý tưởng cho mỗi gia đình Việt.

Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà vườn 600m2

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự 1 tầng mái nhật 180m2

7. Tham khảo một số mẫu thiết kế nhà vườn 600m2

Dưới đây là một số mẫu thiết kế ấn tượng để bạn có thêm ý tưởng cho ngôi nhà của mình:

Mẫu nhà vườn 1 tầng có bể bơi

Nhà vườn 1 tầng tân cổ điển trên quỹ đất 600m2

Biệt thự vườn 1 tầng có gara ô tô riêng

Nhà vườn mái nhật phong cách hiện đại 250m2

Cùng đón xem: Biệt thự 1 tầng tân cổ điển mái nhật 150m2

Biệt thự vườn 1 tầng 1 tum hiện đại sang trọng

Nhà vườn 1 tầng mái thái có 2 sảnh

Kiến trúc nhà vườn phong cách indochine độc đáo

Nhà có sân vườn rộng 600m2

Thiết kế nhà 1 tầng có bể bơi và sân vườn

Kiến trúc tân cổ điển trong mẫu nhà vườn 1 tầng

Không gian sống độc đáo trong mẫu nhà vườn 600m2

Biệt thự vườn 1 tầng mái Nhật có bể bơi và sân vườn

Nhà vườn 600m2 có thiết kế chỗ để ô tô ngoài trời

Nhà vườn 1 tầng có chòi nghỉ ở sân vườn

Nhà biệt thự 1 tầng tân cổ gam màu trắng

Biệt thự nhà vườn mái nhật 1 tầng có sân vườn thoáng mát

Nhà vườn 1 tầng mái Nhật có khoảng sân vườn rộng

Thiết kế nhà vườn 600m2 là không gian sống mơ ước, đòi hỏi sự đầu tư kỹ càng về thời gian, tài chính và tâm huyết. Hy vọng rằng, với những chia sẻ chi tiết trên của Angcovat chủ đầu tư đã có thêm cái nhìn tổng quan về mẫu nhà, từ đó bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm đẳng cấp, tiện nghi của riêng mình. Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn miễn phí: 0988.030.680

Bạn sở hữu quỹ đất rộng 100m2 và đang tìm kiếm mẫu nhà hiện đại có chi phí hợp lý? Thiết kế nhà 1 tầng mái bằng 100m2 chính là lựa chọn lý tưởng có thể đáp ứng được điều đó. Với diện tích hợp lý và thiết kế 1 tầng tối giản nhưng hiện đại, mẫu nhà vừa đảm bảo được vẻ đẹp thẩm mỹ vừa mang tới không gian sinh hoạt tiện nghi, thoải mái và phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình. Hãy cùng Angcovat theo dõi bài viết sau đây để tìm hiểu về mẫu nhà độc đáo này nhé! 

Nhà mái Nhật 10x12m là một trong các công trình đang được nhiều chủ đầu tư Việt yêu thích. Sức hút của mẫu nhà này đến từ sự kết hợp hài hòa giữa vẻ đẹp kiến trúc Á Đông tinh tế, công năng sử dụng tối ưu trên một diện tích vừa phải, cùng chi phí xây dựng hợp lý. Bên cạnh đó với diện tích xây dựng 120m², đây sẽ là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình từ 3-5 thành viên, phù hợp với cả khu vực thành thị và nông thôn. Bài viết dưới đây của Angcovat sẽ giải mã lý do tạo nên xu hướng và cung cấp những thông tin hữu ích cho những ai đang có ý định xây dựng tổ ấm trong tương lai, theo dõi ngay nhé.

1. Lý do vì sao nhà mái Nhật 10x12m trở thành xu hướng 2025?

Kiến trúc mái Nhật với độ dốc nhẹ, không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ cao mà còn sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội phù hợp với khí hậu Việt Nam. Dưới đây là một vài yếu tố khiến mẫu nhà này trở nên nổi bật trong mắt chủ đầu tư:

1.1. Yếu tố thẩm mỹ tính tế và sang trọng

• Vẻ đẹp cân bằng: Hệ mái Nhật có độ dốc vừa phải, tạo nên sự cân đối, thanh thoát cho tổng thể ngôi nhà.
• Kiến trúc đa dạng: Dễ dàng kết hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển, đáp ứng gu thẩm mỹ đa dạng của gia chủ.
• Hòa hợp với thiên nhiên: Thiết kế nhà đẹp thường ưu tiên không gian mở, kết nối với sân vườn, tiểu cảnh, mang lại cảm giác thư thái, gần gũi với tự nhiên.

Nhà mái nhật 10x12m mang lại vẻ đẹp ngoại thất tinh tế

Xem thêm: Mẫu thiết kế biệt thự 300m2

1.2. Phát huy tối đa ưu điểm của hệ mái Nhật

• Thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả: Độ dốc mái vừa đủ giúp thoát nước mưa nhanh chóng, tránh tồn đọng. Khoảng đệm không khí dưới mái có tác dụng như một lớp cách nhiệt, giúp nhà mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông.
• Bền vững với thời gian: Kết cấu mái vững chắc, sử dụng các vật liệu chất lượng cao có khả năng chống thấm, chống rêu mốc tốt.

1.3. Bố trí công năng mặt bằng

Nhà mái Nhật 10x12m việc bố trí công năng được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo sự tiện nghi và riêng tư cho các thành viên. Angcovat xin gợi ý một số phương án bố trí phổ biến bao gồm:

• Nhà cấp 4 (1 tầng): Thường bao gồm 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 1 bếp ăn, 3 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Đây là lựa chọn phổ biến nhất cho các gia đình ở nông thôn hoặc có quỹ đất rộng.
• Nhà 2 tầng: Tầng 1 thường là không gian sinh hoạt chung với phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ cho người lớn tuổi. Tầng 2 là không gian riêng tư với các phòng ngủ còn lại, phòng thờ và sân phơi hoặc ban công.

Công năng mặt bằng được bố trí dễ dàng với diện tích 120m2

2. Báo giá thiết kế và thi công mẫu nhà mái Nhật 10x12m

2.1 Giá thiết kế nhà mái Nhật 10x12m

Dưới đây là báo giá thiết kế nhà mái Nhật 10x12m mà Angcovat muốn gửi tới bạn:

Phong cách thiết kế	Đơn giá thiết kế 3D (VNĐ/m2)
Kiến trúc hiện đại/ Modern	120.000 VNĐ/m2
Kiến trúc Tân cổ điển/ Neo Classic	120.000 VNĐ/m2
Kiến trúc Cổ điển/ Classic	150.000 VNĐ/m2

 

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Khám phá thêm: Mẫu nhà vườn 120m2 mái nhật 3 phòng ngủ xây cho mẹ ở quê

Báo giá thiết kế nhà mái Nhật 10x12m rẻ và uy tín

2.2 Dự toán chi phí xây nhà nhà mái Nhật 10x12m

Dưới đây là dự toán chi phí xây nhà cấp 4 10x12m mái Nhật mà quý khách hàng có thể tham khảo:

Hạng Mục	Đơn Giá (VNĐ/m²)	Diện Tích (m²)	Tổng Chi Phí (VNĐ)
Xây thô và nhân công hoàn thiện	3.500.000 - 4.500.000	120	420.000.000 - 540.000.000
Xây dựng trọn gói (Gói vật tư trung bình)	5.000.000 - 6.500.000	120	600.000.000 - 780.000.000
Xây dựng trọn gói (Gói vật tư khá trở lên)	6.500.000 - 8.000.000	120	780.000.000 - 960.000.000

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có báo giá chính xác, gia chủ cần liên hệ trực tiếp với các đơn vị thiết kế và thi công uy tín.

Dự toán nhanh chi phí xây dựng nhà 10x12m mái Nhật 1 tầng

3. Gợi ý một số mẫu nhà mái Nhật 10x12m đẹp mắt 2025

Sau đây là bộ sưu tập nhà mái Nhật 10x12m mà Angcovat đã tổng hợp được, mời quý khách tham khảo:

3.1. Nhà mái Nhật 10x12m 1 tầng phong cách hiện đại

Các công trình nhà cấp mái Nhật 120m2 sẽ có thiết kế tối giản, tập trung vào hình khối vuông vức. Bên cạnh đó KTS thường sẽ sử dụng các gam màu trung tính như trắng, xám, ghi kết hợp với vật liệu hiện đại như kính, thép. Không gian sống này rất phù hợp với các gia đình trẻ yêu thích sự đơn giản, năng động.

Công trình nhà 1 tầng 120m2 hiện đại

Nhà mái Nhật mặt tiền 10m phong cách hiện đại

Nhà 1 tầng mái Nhật mặt tiền 10m đẳng cấp

Công trình nhà 1 tầng mái Nhật có mặt tiền rộng 10m sâu 12m

Kiến trúc nhà 1 tầng mái nhật xa hoa lộng lẫy

Có thể bạn quan tâm: Nhà 1 tầng 9x16m

Nhà mái Nhật 1 tầng rộng rãi 3 phòng ngủ

Không gian sống nhà 1 tầng đẳng cấp tại Hưng Yên

3.2. Nhà mái Nhật 10x12m 1 tầng có sân vườn

Thông thường những mẫu nhà mái Nhật 10x12m này sẽ chú trọng không gian xanh, sân vườn rộng rãi, thiết kế mở với nhiều cửa kính lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên. Những chủ đầu tư tìm tới Angcovat hướng tới việc sở hữu không gian sống này thường ở khu vực ngoại ô, nông thôn, muốn một không gian sống nghỉ dưỡng.

Nhà 1 tầng 10x12m có sân vườn rộng bao quanh

Nhà vườn 1 tầng mặt tiền 10m có khoảng sân rộng

Công trình nhà vườn 1 tầng 10x12m có bể bơi ấn tượng

Kiến trúc nhà vườn 1 tầng đẹp mê lòng người

Xem ngay: Mẫu nhà 1 tầng mái nhật 150m2 3 phòng ngủ 1 phòng thờ tiện nghi và tiết kiệm

Nhà vườn 1 tầng có thêm chòi nghỉ ngoài sân vườn

Nhà 1 tầng tân cổ điển có sân vườn bao quanh

Nhà vườn 1 tầng mặt tiền rộng 10m phong cách đơn giản

Nhà vườn 1 tầng 10x12m gam màu trắng

Không gian sống nhà vườn 1 tầng thông thoáng

Nhà 1 tầng mặt tiền 10m có gara ô tô

Không gian sống đẳng cấp Châu Âu nhà 1 tầng 10x12m

Nhà mái nhật 1 tầng có bể bơi giống khu nghỉ dưỡng

4. Tiêu chuẩn thiết kế nhà mái Nhật 10x12m 2025

Sau đây là một số tiêu chuẩn cần chú ý trong quá trình chủ đầu tư muốn thiết kế nhà mái Nhật 10x12m:

• Không gian: Mật độ xây dựng lý tưởng chỉ chiếm dưới 50% diện tích, phần còn lại dành trọn cho không gian sân vườn.
• Kiến trúc mái Nhật: Mái nhà có độ dốc nhẹ, trải dài và vươn rộng, tạo nên một hình ảnh thanh thoát. Màu sắc mái thường là các gam màu tự nhiên như xám, nâu, xanh sẫm, hòa mình vào tổng thể cảnh quan.
• Vật liệu xây dựng: Ưu tiên vật liệu tự nhiên như gỗ, đá, sỏi, tre mang đến sự ấm áp và cảm giác chân thực.
• Nội thất: Không gian được giải phóng bằng cách hạn chế vách ngăn, tạo sự liên thông và cởi mở. Cửa kính lớn được sử dụng như một phương tiện để xóa nhòa khoảng cách giữa bên trong và bên ngoài, giúp gia chủ luôn cảm nhận được sự hiện diện của thiên nhiên.

Nhà mái Nhật 10x12m không chỉ là một lựa chọn nhà ở thông minh về công năng và chi phí mà còn là biểu tượng của một phong cách sống tinh tế, hài hòa với thiên nhiên. Với những ưu điểm vượt trội, mẫu nhà này được dự báo sẽ tiếp tục là xu hướng được ưa chuộng trong nhiều năm tới tại Việt Nam. Nhanh tay liên hệ trực tiếp với Angcovat thông qua hotline: 0988.030.680 để được tư vấn chi tiết hơn nhé.

 

Hiện nay, nhiều gia đình tìm đến mẫu nhà cấp 4 6x20 3 phòng ngủ như giải pháp thiết kế lý tưởng, hài hòa từ thiết kế đến công năng và có mức chi phí phù hợp với mọi gia đình. Với diện tích 120m2 (6x20) và công năng 3 phòng ngủ, ngôi nhà cấp 4 mang tới không gian sống không quá rộng nhưng vẫn đủ để đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt thoải mái và thuận tiện cho gia chủ. Nếu bạn đang quan tâm đến mẫu nhà này, hãy theo dõi bài viết sau đây!

Khi mà nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM không ngừng tăng cao, mô hình kinh doanh cho thuê căn hộ đang trở thành ý tưởng được nhiều gia chủ quan tâm. Qua đó thiết kế chung cư mini 200m2 trở thành phương án đầu tư thông minh, tối ưu hóa lợi nhuận. Mặc dù vậy nhưng đây là một nội dung tương đối phức tạp đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về pháp lý, chi phí và công năng. Bài viết sau đây của Angcvoat sẽ là cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan giúp bạn đưa ra quyết định chính xác nhất cho năm 2025.

1. Khái quát một vài thông tin về chung cư mini

Theo các thông tin Angcovat tổng hợp từ các nguồn đáng tin cậy thì có thể hiểu chung cư mini là dạng nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình đầu tư xây dựng trên các lô đất có diện tích vừa và nhỏ, thường dao động khoảng 200m². Công trình được chia thành nhiều căn hộ độc lập, khép kín với diện tích mỗi căn thường từ 20m² đến 40m² để bán hoặc cho thuê.

Trong đó mỗi căn hộ trong chung cư mini thường được trang bị các tiện nghi cơ bản như giường ngủ, tủ quần áo, bếp và nhà vệ sinh riêng. Nhiều thiết kế chung cư mini 200m2 mới đây còn được trang bị thêm thang máy, khu vực để xe chung,… Khác biệt với các dự án chung cư thương mại quy mô lớn, chung cư mini thường được phát triển bởi các nhà đầu tư cá nhân. Phân khúc này chủ yếu nhắm đến các đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình như sinh viên, người lao động, các cặp vợ chồng trẻ hay gia đình nhỏ.

Khái quát một vài nét sơ lược về chung cư mini

Xem thêm: Nhà 60m2 có thang máy

2. Các yếu tố cần quan tâm khi thiết kế chung cư mini 200m2 là gì?

Trong quá trình trao đổi và thiết kế chung cư mini 200m2, chủ đầu tư cần chú ý tới một vài nội dung mà Angcovat chia sẻ sau đây:

• Giấy phép xây dựng: Theo quy định thì chung cư mini cần phải có giấy phép xây dựng do UBND quận/huyện cấp.
• Số tầng: Phụ thuộc vào quy hoạch của khu vực. Thông thường các khu đất trong ngõ lớn tại các thành phố cho phép xây từ 6 - 8 tầng + 1 tum + 1 hầm/bán hầm.
• Tiêu chuẩn PCCC: Công trình bắt buộc phải được thẩm duyệt thiết kế PCCC, bao gồm: lối thoát hiểm, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa...
• Sổ hồng: Trường hợp chung cư mini đáp ứng đủ điều kiện chủ đầu tư có thể làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho từng căn hộ để bán.

Một vài nội dung cần chú ý trong quá trình thiết kế chung cư mini 200m2

3. Gợi ý các phương án mặt bằng thiết kế chung cư mini 200m2

Dưới đây là một vài gợi ý mà KTS Angcovat đưa ra để tối ưu quỹ đất 200m2 cho chủ đầu tư:

3.1. Thiết kế chung cư mini 200m2 – Phòng ngủ + Bếp

• Mỗi sàn chia thành 4-5 căn hộ studio với diện tích khoảng 22m² - 28m²/căn.
• Thiết kế bao gồm khu ngủ, bếp nhỏ, WC và ban công/lô gia phơi đồ.

Nếu lựa chọn thiết kế chung cư mini 200m2 thì có thể tối đa hóa số lượng căn, tổng doanh thu cao.

3.2. Thiết kế chung cư mini 200m2 – Phòng ngủ tách riêng

• Lựa chọn trường hợp này thì mỗi sàn chia thành 4 căn hộ 1 phòng ngủ. với diện tích khoảng 35m² - 45m²/căn.
• Thiết kế sẽ phân chia không gian rõ ràng giữa phòng khách + bếp và phòng ngủ riêng tư.

Đối với gợi ý thiết kế này thì sẽ có lượng khách thuê ổn định, gắn bó lâu dài, giá thuê mỗi căn cao hơn.

Các trường hợp bố trí không gian chung cư mini phổ biến hiện nay

Đừng bỏ qua; Xây chung cư mini cho thuê tại Hà Nội 5 tầng 100m2 5x20m

3.3. Thiết kế chung cư mini 200m2 – Bố trí linh hoạt

Mỗi sàn kết hợp 1-2 căn 1 phòng ngủ có view đẹp và 2-3 căn studio nhỏ ở phía sau. Nếu chọn phương án này thì chủ đầu tư có sẽ tối ưu hóa tệp khách hàng, giảm thiểu rủi ro trống phòng. Đây là mô hình được nhiều nhà đầu tư tìm tới Angcovat lựa chọn.

3.4. Thiết kế chung cư mini 200m2 – Không gian chung

Sẽ có 3 yếu tố cần quan tâm:

• Tầng hầm: Dành toàn bộ cho khu vực để xe, phòng bảo vệ.
• Thang máy & Thang bộ: Bố trí ở giữa nhà để tối ưu khoảng cách di chuyển tới các căn.
• Tầng tum: Phòng giặt sấy chung, sân phơi, khu vực BBQ trên sân thượng để tăng tiện ích.

3.5. Thiết kế chung cư mini 200m2 theo số tầng

Sau đây là cách bố trí công năng theo số tầng dựa theo nhu cầu của mỗi chủ đầu tư:

Hạng Mục	4 tầng	5 tầng	6 tầng	7 tầng	8 tầng
Mức độc quy mô	Nhỏ	Nhỏ	Chuyên nghiệp.	Phổ biến	Lớn
Khu vực để xe	Tầng 1	Tầng 1	Tầng Hầm.	Tầng Hầm.	Tầng Hầm.
Yêu Cầu Thang Máy	Nên có	Bắt buộc	Bắt buộc .	Bắt buộc.	Bắt buộc.
Bố Trí Công Năng	Tầng 1: Để xe, 1-2 căn hộ. Tầng  2-4: Căn hộ cho thuê.	Tầng 1: Để xe, 1 căn hộ. Tầng 2-5: Căn hộ cho thuê.	Tầng Hầm: Để xe. Tầng 1: Sảnh, 2-3 căn hộ. Tầng 2-6: Căn hộ cho thuê. Tum: Tiện ích.	Tầng Hầm: Để xe. Tầng 1: Sảnh, 2-3 căn hộ. Tầng 2-7: Căn hộ cho thuê. Tầng tum: Tiện ích.	Tầng Hầm: Để xe. Tầng 1: Sảnh, 2-3 căn hộ. Tầng 2-8: Căn hộ cho thuê. Tầng tum: Tiện ích.

Bố trí công năng theo số tầng của chung cư

5. Chi phí xây dựng chung cư mini 200m2

Chi phí sẽ thay đổi tùy thuộc vào vị trí, vật liệu và mức độ hoàn thiện. Dưới đây là một dự toán tham khảo từ Angcovat:

Ví dụ đối với mẫu thiết kế chung cư mini 200m2 8 tầng 1 tum:

• Tổng diện tích xây dựng: 200m² (sàn) * 8.5 (7 tầng + 1 tum + 1 hầm tính hệ số) = 1700m2.
• Hiện nay đơn giá xây dựng sẽ có 2 loại:
  • Phần thô & nhân công hoàn thiện: 3.800.000 - 4.500.000 VNĐ/m²
  • Xây dựng trọn gói (vật tư trung bình khá): 6.000.000 - 7.500.000 VNĐ/m².
• Từ đó chi phí tạm tính để xây dựng căn chung cư mini 200m2 = 1700m2 x 6.500.000 VNĐ/m2 ≈ 11 tỷ VNĐ.

Dự toán chi phí xây dựng căn chung cư mini 200m2

6. Gợi ý một số mẫu thiết kế chung cư mini 200m2 đẹp 2025

Sau đây là một số mẫu thiết kế chung cư mini 200m2 độc đáo được nhiều chủ đầu tư yêu thích trong năm 2025:

Chung cư mini kiến trúc hiện đại đẹp mắt

Khám phá thêm: Mẫu nhà ống 90m2 6 tầng tân cổ điển kết hợp kinh doanh

Kiến trúc chung cư mini 200m2 sang trọng

Chung cư mini 5 tầng ở Hà Nội

Kiến trúc chung cư mini 5 tầng hiện đại mái bằng

Thiết kế chung cư mini phong cách tân cổ sang trọng

Chung cư mini 200m2 có khuôn viên cây xanh

Chung cư mini với mặt tiền 7m kiến trúc sang trọng

Chung cư mini với 30 phòng được thiết kế đầy đủ công năng

Chung cư mini đẹp ở Cầu Diễn

Chung cư mini kiến trúc độc đáo ngoại thất

Chung cư mini 2 mặt tiền đẹp mắt

Kiến trúc chung cư mini đẳng cấp sang trọng

Chung cư mini 200m2 có tầng hầm

Kiến trúc thiết kế chung cư đẹp ở Hà Nội

Chung cư 8 tầng được xây dựng ở Lạng Sơn

Chung cư mini đẳng cấp 5 sao 2 mặt thoáng

Chung cư mini với mặt tiền rộng 10m

7. Báo giá thiết kế chung cư mini 200m2 rẻ và chất lượng

Sau đây Angcovat xin đưa ra mức giá dành cho phí thiết kế chung cư mini 200m2 đảm rẻ và chất lượng nhất thị trường:

Phong cách thiết kế	Đơn giá thiết kế 3D (VNĐ/m2)
Kiến trúc hiện đại/ Modern	120.000 VNĐ/m2
Kiến trúc Tân cổ điển/ Neo Classic	120.000 VNĐ/m2
Kiến trúc Cổ điển/ Classic	150.000 VNĐ/m2

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

8. Một vài lưu ý khi thiết kế chung cư mini 200m2

Trong quá trình thiết kế chung cư mini 200m2 chủ đầu tư cũng cần lưu ý 4 điều sau:

• Hành lang và giếng trời: Thiết kế hành lang giữa rộng rãi, kết hợp giếng trời để tất cả các căn hộ đều thông thoáng và có ánh sáng tự nhiên.
• Tối ưu không gian: Sử dụng nội thất thông minh, đa năng. Thiết kế khu vực bếp và WC nhỏ gọn nhưng đầy đủ công năng.
• Vật liệu xây dựng có độ bền cao: Ưu tiên các loại vật liệu dễ lau chùi, bền màu, chi phí bảo trì thấp để giảm chi phí vận hành dài hạn.
• Tăng tiện ích chung: Máy giặt, máy sấy quần áo, khóa cửa vân tay, camera an ninh... là những tiện tích giúp chủ đầu tư tăng giá thuê và thu hút khách hàng.

9. Kết luận

Thiết kế chung cư mini 200m2 là một dự án đầu tư lớn nhưng mang lại dòng tiền ổn định và bền vững cho mọi chủ đầu tư. Để biến ý tưởng thành hiện thực hãy tìm công ty kiến trúc Angcovat. Chúng tôi sẽ giúp bạn tạo ra một công trình không chỉ đẹp mà còn sinh lời tối ưu. Liên hệ ngay qua: 0988.030.680

Sự kết hợp giữa vẻ đẹp truyền thống, bề thế của hệ mái Thái và sự tiện nghi, phóng khoáng của phong cách hiện đại đã tạo nên xu hướng biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại được ưa chuộng bậc nhất hiện nay. Đây không chỉ là một công trình kiến trúc mà còn là biểu tượng cho sự thành đạt và gu thẩm mỹ tinh tế của mỗi gia chủ Việt. Tuy nhiên để tạo nên một không gian sống hoàn hảo, việc bố trí công năng trên 4 tầng lầu đòi hỏi sự tính toán khoa học và am hiểu sâu sắc. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ phân tích chi tiết phương án mặt bằng công năng lý tưởng, giúp bạn hình dung rõ nét về tổ ấm tương lai của mình.

1. Lý do vì sao mẫu biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại được yêu thích?

Sau đây là một vài yếu tố đặc trưng khiến dạng công trình này được đông đảo chủ đầu tư yêu thích:

• Hệ mái Thái có độ thẩm mỹ cao: Hệ mái Thái với độ dốc cao không chỉ giúp thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả mà còn tạo nên vẻ đẹp thanh thoát, sang trọng.
• Công năng vượt trội: Quy mô 4 tầng cho phép phân chia không gian chức năng rõ ràng, đáp ứng mọi nhu cầu từ sinh hoạt, nghỉ ngơi đến giải trí cho gia đình đa thế hệ.
• Khẳng định vị thế: Sở hữu một căn biệt thự 4 tầng bề thế là minh chứng rõ ràng cho sự thành công và đẳng cấp của gia chủ.
• Phù hợp với nhiều diện tích: Công trình biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại có thể thiết kế theo nhiều quỹ đất khác nhau.

Một vài ưu điểm nổi bật của mẫu biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại

Xem thêm: Trầm trồ với mẫu biệt thự Indochine diện tích 160m2 đẹp và sang trọng

2. Báo giá thiết kế biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại rẻ và chất lượng

Angcovat xin đứa ra mức giá dành cho chi phí thiết kế biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại như sau:

• Đối với phong cách kiến trúc Hiện Đại: 120.000 đ/m2.

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

3. Gợi ý cách bố trí công năng mặt bằng biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại

Một thiết kế biệt thự đẹp, thông minh không chỉ đẹp về ngoại thất mà còn phải tối ưu trong từng m2 sử dụng. Với biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại, việc tích hợp thang máy và giếng trời là giải pháp hoàn hảo để đảm bảo tiện nghi và sự thông thoáng. Sau đây các KTS Angcovat sẽ gợi ý công năng bố trí ở khu vực mỗi tầng:

3.1. Không gian tầng 1 – Khu vực chung

Đây là không gian mở cũng là nơi thể hiện sự hiếu khách và phong cách sống của gia chủ. Thông thường ở tầng 1 mẫu biệt thự 4 tầng phong cách hiện đại sẽ bố trí:

• Phòng khách: Thiết kế liên thông với khu vực bếp ăn, có thể ứng dụng giải pháp thông tầng để tạo cảm giác không gian thông thoáng.
• Bếp + Phòng ăn: Tích hợp đảo bếp hiện đại, vừa là nơi chuẩn bị bữa ăn, vừa là quầy bar mini tiện lợi.
• Gara & Sân vườn: Gara rộng rãi kết nối với không gian xanh của sân vườn, mang thiên nhiên vào ngôi nhà.

3.2. Không gian tầng 2 – Khu vực riêng tư

Đây là tầng dành trọn cho không gian riêng tư của cả gia đình:

• Phòng ngủ Master: Được thiết kế với diện tích lớn nhất, tích hợp phòng thay đồ, WC và ban công riêng, mang đến trải nghiệm tuyệt vời.
• Phòng sinh hoạt chung: Là không gian ấm cúng kết nối tình cảm cho các thành viên.

Gợi ý cách bố trí công năng ở khu vực mỗi tầng

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế biệt thự hiện đại 300m2 3 tầng 6 phòng ngủ

3.3. Không gian tầng 3

Tầng 3 thường được dành cho phòng ngủ của các con, đề cao tính độc lập nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối với ba mẹ ở khu vực tầng 2. Mỗi phòng đều sẽ được thiết kế theo cá tính của từng thành viên, đầy đủ tiện nghi với WC riêng và góc học tập.

3.4. Không gian tầng 4 – Không gian chung

Tầng cao nhất là nơi hoàn hảo để bố trí các công năng khác:

• Phòng thờ: Đặt ở vị trí trang nghiêm, yên tĩnh nhất, thể hiện lòng thành kính của gia đình.
• Phòng giải trí đa năng: Có thể là phòng karaoke cách âm, phòng gym tại gia hoặc phòng chiếu phim.
• Sân thượng BBQ: Không gian lý tưởng để tổ chức những bữa tiệc ngoài trời, ngắm cảnh và thư giãn.

4. Trong quá trình thiết kế biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại cần lưu ý gì?

Sẽ có 4 lưu ý quan trọng mà chủ đầu tư cần để tâm trong quá trình cùng KTS thiết kế biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại:

• Kết hợp hài hòa giữa ngoại thất và nội thất: Vẫn đáp ứng phong cách hiện đại theo mong muốn của gia chủ. Cần có sự liên kết giữa ngoại và nội thất để tạo sự đồng bộ với công năng tiện nghi, tránh rườm rà.
• Tối ưu ánh sáng và thông gió: Tận dụng giếng trời, cửa kính lớn và các khoảng ban công để mọi không gian trong nhà đều tràn ngập ánh sáng.
• Yếu tố phong thủy: Chú ý đến hướng nhà, hướng bếp, vị trí phòng thờ... để mang lại vượng khí và may mắn cho chủ đầu tư.
• Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín: Một công ty thiết kế chất lượng sẽ giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng, tạo ra một bản vẽ công năng hoàn hảo và một công trình bền vững với thời gian.

Một số lưu ý cơ bản trong quá trình thiết kế biệt thự

 

5. Tổng hợp một số mẫu biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại 2025

Sau đây là một vài gợi ý cho không gian sống biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại đang được đông đảo chủ đầu tư quan tâm và chú ý:

Công trình biệt thự 4 tầng mái Thái hiện đại

Biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại nổi bật với thiết kế ngoại thất hiện đại, không cầu kỳ nhưng vẫn đầy cuốn hút. Kiến trúc sư Angcovat đã khéo léo sắp đặt các khối hình mạnh mẽ, tạo nên một tổng thể hài hòa và ấn tượng. Điểm nhấn đặc biệt của ngôi nhà là việc sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp. Toàn bộ mặt tiền tầng 1 được ốp đá, mang lại vẻ đẹp tự nhiên và sống động. Phong cách của biệt thự tuy đơn giản nhưng lại vô cùng thu hút, nhờ việc sử dụng hệ thống cửa kính lớn. Đặc biệt hệ cửa trượt cánh gập ở tầng 3 là điểm nhấn độc đáo, cho phép gia chủ dễ dàng điều chỉnh độ mở để kiểm soát ánh sáng tự nhiên, tạo ra một không gian sinh hoạt thoáng đãng.

Biệt thự 4 tầng sử dụng hệ mái thái 200m2

Nhờ sự chắt lọc và tính toán tỉ mỉ, mẫu biệt thự trên đây đã thỏa mãn mọi tiêu chí của một ngôi biệt thự đẹp. Thiết kế cũng gây ấn tượng mạnh với lối kiến trúc nhẹ nhàng nhưng đầy tinh tế. Sự kết hợp hài hòa giữa các khối hình cùng với mặt tiền đối xứng và màu sơn trắng nổi bật, tạo nên một tổng thể vô cùng quyến rũ. Đặc biệt hệ mái ngói thái đã trở thành điểm nhấn, hoàn thiện vẻ đẹp thanh lịch và khiến bất kỳ ai đi ngang qua cũng đều cần ngước nhìn.

Kiến trúc biệt thự 4 tầng sử dụng hệ mái thái đẹp

Căn biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại gây ấn tượng mạnh với vẻ đẹp ngoại thất tinh xảo, được chăm chút đến từng chi tiết. Các kiến trúc sư đã khéo léo sử dụng các khối kiến trúc đua ra và giật vào một cách hợp lý tạo nên một diện mạo đầy sinh động và cuốn hút. Điểm nhấn độc đáo nhất chính là ban công tầng 3 có mái che hở. Chi tiết này không chỉ tạo nên sự khác biệt mà còn mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên cho toàn bộ gia đình.

Nhà biệt thự 4 tầng mái thái phong cách hiện đại

Thiết kế biệt thự mái Thái 4 tầng này là sự kết hợp hoàn hảo giữa nét hiện đại và sự sang trọng. Ngôi nhà gây ấn tượng với mái Thái cao ráo, thanh thoát, kết hợp cùng hệ cửa kính vòm độc đáo, tạo nên một điểm nhấn kiến trúc đầy tinh tế. Sắc trắng kem chủ đạo càng làm tăng thêm vẻ đẳng cấp và quý phái cho toàn bộ không gian sống.

Xem ngay: Mẫu biệt thự nhà vườn tầng hầm có hồ bơi

Biệt thự 4 tầng 300m2 sang trọng và đẳng cấp

Với diện tích rộng 300m², mẫu biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại này là không gian lý tưởng để tích hợp sân vườn, hồ bơi hoặc gara xe. Thiết kế hiện đại của căn biệt thự gây ấn tượng mạnh với các đường nét đối xứng, cửa sổ vòm và ban công sắt uốn lượn. Sự kết hợp tinh tế giữa kiến trúc và cảnh quan cùng hệ thống cây xanh được bố trí khéo léo, mang đến một không gian sống vừa trong lành, vừa sang trọng và đẳng cấp.

Thiết kế biệt thự mái thái 4 tầng phong cách hiện đại

Với kiến trúc hiện đại và sang trọng, mẫu biệt thự 4 tầng mái Thái này nổi bật giữa lòng thành phố Hà Nội. Sự kết hợp hoàn hảo giữa hai tông màu chủ đạo trắng kem và xám mang đến vẻ đẹp tinh tế, thanh lịch và đẳng cấp. Đặc biệt thiết kế gara ô tô rộng rãi phía trước không chỉ tiện nghi mà còn làm tăng thêm vẻ bề thế cho ngôi biệt thự.

Công trình biệt thự hiện đại mái thái 2 mặt tiền 4 tầng

Ngoại thất biệt thự 4 tầng hiện đại mái thái

Biệt thự mái thái 4 tầng mê lòng người

Biệt thự 4 tầng đơn giản nhẹ nhàng với hệ mái thái

Kiến trúc biệt thự liền kề 2 mặt tiền 4 tầng mái thái

Nhà biệt thự 4 tầng mái thái có gara kết hợp

6. Kết luận

Biệt thự 4 tầng mái thái hiện đại là sự đầu tư xứng đáng cho một cuộc sống đẳng cấp và viên mãn. Với một bản vẽ công năng được tính toán kỹ lưỡng ngôi biệt thự của bạn sẽ không chỉ là nơi để ở, mà còn là nơi lưu giữ những khoảnh khắc hạnh phúc của cả gia đình.  Nếu đang có nhu cầu về một không gian sống đáng mơ ước như vậy thì đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay với Angcovat thông qua hotline: 0988.030.680 để nhận được tư vấn chi tiết nhất.

Trong những năm trở lại đây, mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m nổi lên như là một lựa chọn thiết kế vừa hiện đại vừa tối ưu, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình Việt. Trên kích thước 8x12m, mẫu nhà được xây dựng 1 tầng nhỏ gọn, nhưng vẫn đáp ứng đa dạng phong cách kiến trúc và đảm bảo đầy đủ số lượng phòng chức năng cần thiết cho gia đình từ 3 - 5 người. Trong bài viết sau đây, chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn những thông tin chi tiết cũng như các mẫu thiết kế phổ biến của mẫu nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m này!

Sở hữu một căn nhà vườn – Nơi không gian sống chan hòa cùng thiên nhiên, cây cỏ vẫn đang là giấc mơ của rất nhiều người Việt. Khi tìm kiếm từ khóa "nhà vườn 350m2", các gia chủ thường có hai hướng quan tâm chính đầu tiên là xây nhà trên lô đất rộng 350m², hai là xây một ngôi nhà có tổng diện tích sàn là 350m². Để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng nhất, Angcovat sẽ phân tích rõ hơn về hai kịch bản, từ ý tưởng thiết kế, bố trí mặt bằng đến dự toán chi phí xây dựng chi tiết trong năm 2025.

1. Nhu cầu tìm kiếm mẫu nhà vườn 350m2

1.1. Thiết kế nhà vườn trên quỹ đất rộng 350m2

Đây là trường hợp phổ biến nhất khi các gia chủ tìm tới KTS Angcovat, chủ đầu tư sở hữu một khu đất có diện tích 350m² và muốn xây dựng một tổ ấm có sân vườn.

A. Gợi ý bố trí phân chia diện tích nhà và vườn

Đây là trường hợp phổ biến nhất khi các gia chủ tìm tới KTS Angcovat, chủ đầu tư sở hữu một khu đất có diện tích 350m² và muốn xây dựng một tổ ấm có sân vườn. Đối với mong muốn này thì bạn nên lựa chọn xây dựng nhà vườn với diện tích từ 120m2 – 150m2. Cụ thể:

Hạng mục	Diện tích xây dựng nhà ở	Diện tích xây dựng sân vườn, cảnh quan	Gợi ý công năng
Nhà vườn 120m2 – 130m2 phù hợp 2 phòng ngủ	120m2 – 130m2	230m2 – 220m2	·        Phòng khách + Bếp và phòng ăn: 34 – 40 m² ·        Phòng ngủ master: 18 - 22 m² ·        Phòng ngủ phụ: 14 - 16 m² ·        Nhà vệ sinh chung: 5 - 7 m² ·        Khu vực khác: 10 - 15 m²
Nhà vườn 140m2 – 150m2 phù hợp 3 phòng ngủ	140m2 – 150m2	210m2 – 200m2	·        Phòng khách: 25 - 30 m² ·        Bếp và phòng ăn: 20 - 25 m² ·        Phòng ngủ master: 18 - 20 m² ·        Phòng ngủ 2: 14 - 16 m² ·        Phòng ngủ 3: 12 - 14 m² ·        Nhà vệ sinh chung: 5 - 7 m²

Đối tượng phù hợp:

• Mẫu nhà vườn 120m2 – 130m2 phù hợp với các gia đình trẻ, cặp vợ chồng hoặc những người yêu thích không gian sống rộng rãi, thoáng đãng.
• Mẫu nhà vườn 140m2 – 150m2 phù hợp cho gia đình có từ 3-4 thành viên, cần không gian riêng tư cho con cái hoặc có phòng dự phòng cho khách.

Xem thêm: Nhà mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2

B. Các phong cách kiến trúc nhà vườn 350m2 được yêu thích

• Phong cách hiện đại: Tối giản, sử dụng các mảng khối vuông vức, mái bằng và vật liệu kính, gỗ.
• Nhà vườn mái Nhật: Sang trọng, tinh tế với hệ mái có độ dốc nhẹ, tạo sự cân bằng và gần gũi.
• Nhà cấp 4 nông thôn: Mộc mạc, ấm cúng với mái ngói đỏ, hàng hiên rộng và các vật liệu tự nhiên.

C.  Dự toán chi phí xây dựng cho mẫu nhà vườn 350m2

Với quỹ đất 350m2 thì các KTS Angcvoat đã đưa ra gợi ý về diện tích công trình xây dựng chiếm từ 120m2 -  150m2. Lấy chung 1 con số là 140m2 thì ta sẽ có mức dự toán chi phí như sau:

• Tổng diện tích xây dựng: (Móng 50% + Mái 50% + Sàn 100%) x 140m² = 280m² (Con số ước tình này có thể thay đổi tùy loại móng, mái)
• Đơn giá tham khảo 2025:
  • Phần thô & Nhân công hoàn thiện: 3.600.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
  • Trọn gói (Gói khá): 6.500.000 – 7.800.000 VNĐ/m²
• Tổng chi phí dự kiến nhà vườn 350m2 (cho nhà 140m2):
  • Goí xây thô: 280m² x (3.6tr – 4.2tr) ≈ 1 tỷ – 1.17 tỷ VNĐ.
  • Xây nhà trọn gói: 280m² x (6.5tr – 7.8tr) ≈ 1.82 tỷ – 2.18 tỷ VNĐ.

 

Ý tưởng thiết kế nhà vườn 350m2 hiện nay trên thị trường

1.2. Thiết kế nhà vườn với diện tích 350m2/ sàn

Đối với nhu cầu này sẽ thường được áp dụng cho các công trình quy mô lớn, sang trọng, đòi hỏi một quỹ đất rộng rãi.

A. Yêu cầu về mặt quy mô

Để xây một ngôi nhà rộng 350m² mà vẫn đảm bảo có đầy đủ sân vườn thì bạn sẽ cần một lô đất tối thiểu từ 700m² - 1000m² trở lên. Ngôi nhà có thể là một biệt thự 1 tầng trải dài hoặc một biệt thự 2 tầng bề thế.

B. Gợi ý cách bố trí công năng cho mẫu nhà vườn 350m2

Chú ý 350m2 ở đây được tính theo tổng diện tích xây dựng:

• Tầng 1 (Khoảng 180m²): Gara ô tô, Sảnh đón lớn, Phòng khách thông tầng, Bếp và Phòng ăn, 1 Phòng ngủ cho khách, Phòng giải trí (karaoke/phim).
• Tầng 2 (Khoảng 170m²): Phòng sinh hoạt chung, 3-4 Phòng ngủ (trong đó phòng master có khu thay đồ, phòng tắm lớn và ban công riêng), Phòng làm việc,..

Không nên bỏ qua: Biệt thự 1 tầng mái nhật 180m2

C. Dự toán chi phí xây dựng nhà vườn 350m2

• Tổng diện tích xây dựng tính phí (ước tính cho nhà 2 tầng):
  • Tổng diện tích 2 tầng: 350m²
  • Tổng DTXD nhà vườn 350m2 ≈ 350m² x 1.6 (hệ số trung bình cho móng, sàn, mái) = 560m²
• Tổng chi phí dự kiến:
  • Phần thô: 560m² x (3.6tr – 4.2tr) ≈ 2 tỷ – 2.35 tỷ VNĐ
  • Trọn gói: 560m² x (6.5tr – 7.8tr) ≈ 3.64 tỷ – 4.36 tỷ VNĐ.

Chú ý: Báo giá được Angcovat đề cập trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Mức giá thi công sẽ còn thay đổi tùy theo giá vật liệu và sự biến động trên thị trường.

2. Một vài chi tiết cần chú ý trong thiết kế nhà vườn 350m2

Trong quá trình thiết kế mẫu nhà vườn 350m2 thì chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau:

2.1. Sự giao thoa giữa không gian trong nhà và ngoài vườn

Thay vì những bức tường bê tông kiên cố, nhà vườn 350m2 ưu tiên sử dụng các hệ cửa kính lớn, vách kính kéo dài từ sàn tới trần. Mục đích này nhằm giúp người ngồi trong nhà vẫn có thể ngắm nhìn được cảnh sắc sân vườn. Không gian sống không còn bị giới hạn bởi bốn bức tường mà được mở rộng hơn.

2.2. Kiến trúc ngồi nhà theo chiều ngang

Đặc biệt với các biệt thự 1 tầng 350m2, kiến trúc nhấn mạnh vào phương ngang, tạo cảm giác ngôi nhà đang được vắt trên mảnh đất bao quanh là sân vườn. Lối kiến trúc này mang lại sự kết nối mạnh mẽ với thiên nhiên, đồng thời tạo ra cảm giác vững chãi, bình yên và thân thuộc.

Thiết kế ngôi nhà vườn theo chiều ngang quỹ đất

2.3. Ưu tiên sử dụng vật liệu đơn giản

Để hài hòa với cảnh quan, các vật liệu như đá tự nhiên, gỗ, tre, gạch mộc, ngói đất nung thường được ưu tiên sử dụng. Việc kết hợp các vật liệu này không chỉ tạo nên vẻ đẹp ấm cúng, gần gũi mà còn giúp công trình thích ứng tốt hơn với khí hậu Việt Nam.

3. Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà vườn 350m2

Để thể hiện rõ nét đặc trưng của mẫu nhà vườn 350m2 thì trong quá trình thiết kế gia chủ cần đặc biệt lưu ý đến các vấn đề sau:

3.1. Quy hoạch công trình

• Để ý hướng gió và hướng nắng: Xác định hướng nắng để bố trí cây xanh che chắn hợp lý, tránh nắng gắt buổi chiều chiếu trực tiếp vào không gian sinh hoạt. Đón hướng gió mát để ngôi nhà luôn thông thoáng tự nhiên.
• Phân chia diện tích khu vườn:Việc phân khu rõ ràng giúp các hoạt động không ảnh hưởng lẫn nhau.
• Bố trí lối đi xung quanh công trình: Lối đi bộ trong vườn nên được thiết kế uốn lượn mềm mại, sử dụng các vật liệu tự nhiên như đá, sỏi, gỗ để tạo cảm giác dạo chơi thư thái.

2 yếu tố cần quan tâm trong quá trình thiết kế nhà vườn 350m2

3.2. Lưu ý thiết kế nhà vườn 350m2

• Bố trí không gian đều hướng ra vườn: Mọi phòng chức năng chính (phòng khách, bếp, phòng ngủ) đều phải có ít nhất một mặt hướng ra vườn. Sử dụng cửa sổ góc, vách kính lớn thay cho tường đặc.
• Không gian chuyển tiếp giữa sân vườn và nhà: Khu vực hiên có mái che sẽ là không gian chuyển tiếp cực kỳ quan trọng. Chúng giúp giảm bớt sự gay gắt của thời tiết, cho phép bạn tận hưởng không khí ngoài trời ngay cả khi trời nắng nhẹ hoặc mưa nhỏ.
• Đảm bảo sự riêng tư: Vì sử dụng nhiều kính, vấn đề an ninh cần được chú trọng với hệ thống hàng rào, cổng. Dùng các giải pháp như trồng cây có bụi cao, tường cây để tạo màn che chắn không gian riêng tư và hàng xóm.
• Xủ lý chống nóng và thoát nước: Mái nhà vườn 350m2 thường có diện tích lớn. Cần có giải pháp chống nóng hiệu quả và hệ thống thoát nước mái được tính toán kỹ lưỡng để tránh ứ đọng.

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự 1 tầng tân cổ điển mái nhật 150m2

4. Báo giá thiết kế nhà vườn 350m2 tại Angcovat

Angcovat xin đứa ra mức giá dành cho chi phí thiết kế nhà vườn 350m2 như sau:

GIÁ THIẾT KẾ NHÀ VƯỜN
NHÀ VƯỜN HIỆN ĐẠI	NHÀ VƯỜN TÂN CỔ ĐIỂN	NHÀ VƯỜN CỔ ĐIỂN
120.000 đ/m2	120.000 đ/m2	150.000 đ/m2

 

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

5. Gợi ý một số mẫu nhà vườn 350m2 đẹp mê lòng người

Sau đây là tổng hợp một số mẫu nhà vườn 350m2 đẳng cấp được đông đảo khách hàng quan tâm và chú ý trong năm 2025:

 

Biệt thự vườn 350m2 sang trọng hiện đại

 

Nhà vườn mái nhật có sân vườn cực rộng 

 

Nhà vườn 350m2 phong cách đơn giản nhẹ nhàng

Cùng điểm qua: Mẫu nhà 1 tầng 9x16m

 

Công trình nhà vườn 350m2 1 tầng

 

Nhà biệt thự 1 tầng phong cách tân cổ điển

Nhà vườn 1 tầng 350m2 phong cách Châu Âu

 

Nhà vườn có thêm nhà thờ họ trên quỹ đất 350m2

Nhà vườn 1 tầng mái nhật xanh than đẹp mắt

Khám phá thêm: Nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 180m2 tại Nghệ An

Kiến trúc nhà vườn 350m2 hiện đại mái bằng

Không gian sống nhà vườn thông thoáng 350m2

Kiến trúc nhà vườn tân cổ điển 1 tầng

 

Nhà vườn 350m2 1 tầng mái nhật độc đáo

Biệt thự sân vườn hiện đại mái bằng 2 tầng 350m2

 

Nhà vườn 350m2 phong cách tối giản đẹp mắt

Nhà vườn xanh mát tận dụng cả khoảng sân thưởng để trồng cây

6. Kết luận

Dù chủ đầu tư có đang muốn thiết kế nhà vườn 350m² hay một căn biệt thự hoành tráng rộng 350m² thì vẫn luôn cần chú ý tới sự hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên. Hy vọng bài phân tích trên của Angcovat đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và chi tiết hơn về chi phí cũng như các ý tưởng thiết kế.. Liên hệ ngay với Angcovat qua hotline 0988030680 để được tư vấn chi tiết hơn nhé!

Trong xu hướng thiết kế nhà phố hiện nay, bên cạnh việc đáp ứng vẻ đẹp thẩm mỹ bên ngoài thì việc bố trí mặt bằng công năng sao cho khoa học và tiện nghi cũng rất được chú trọng. Bản vẽ thiết kế nhà 8x20m 4 tầng chính là giải pháp thiết kế lý tưởng trên khuôn đất dài, hẹp vừa mang tới vẻ đẹp hiện đại lại đáp ứng sự thuận tiện trong không gian sinh hoạt thoáng đãng. Hãy cùng khám phá những ý tưởng thiết kế bản vẽ nhà rộng 8m dài 20m 4 tầng trong bài viết sau đây nhé! 

Thiết kế nhà cấp 4 rộng 7m dài 15m đang trở thành xu thế hot dẫn đầu, và là lựa chọn ưu tiên cho những gia đình có tài chính ở mức vừa phải sở hữu khuôn viên đất rộng rãi và có thể kết hợp làm sân vườn tiểu cảnh rất đẹp. Cùng Angcovat tham khảo những không gian nhà cấp 4 rộng 7m dài 15m theo các phong cách tân cổ điển, hiện đại… dưới đây.

Tìm kiếm một mẫu nhà vừa vặn về diện tích, tối ưu về công năng và hợp lý về chi phí luôn là mong muốn của mọi gia đình Việt. Và mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ chính là câu trả lời hoàn hảo. Theo các KTS Angcovat đánh giá thì đây cũng được coi là diện tích “Vàng” đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí đó. Với tổng diện tích sàn gần 180m², ngôi nhà này đủ không gian cho một gia đình 2-3 thế hệ (4-6 thành viên) sinh sống thoải mái. Bài viết này sẽ phân tích kỹ hơn về cách bố trí mặt bằng, các phong cách kiến trúc phù hợp và dự toán chi phí chi tiết nhất trong năm 2025 để mỗi gia chủ đều có được sự chuẩn bị tốt nhất.

1. Lý do vì sao mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ lại được yêu thích?

Sức hút của mẫu nhà này đến từ sự cân bằng lý tưởng giữa các yếu tố:

• Diện tích vừa vặn: Lô đất 8x11m (88m²) có hình dáng gần vuông, rất thuận lợi cho việc thiết kế và bố trí công năng, tránh được các không gian khuất hay hành lang dài.
• Công năng tối ưu: 4 phòng ngủ đáp ứng đầy đủ nhu cầu về không gian riêng tư cho gia đình nhiều thành viên. Đặc biệt là các gia đình có cả ông bà, cha mẹ và con cái.
• Chi phí hợp lý: So với các biệt thự lớn, chi phí để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 8x11m vừa tầm với tài chính của nhiều gia đình Việt.
• Kiến trúc linh hoạt: Dễ dàng biến tấu theo nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, từ hiện đại, tối giản đến mái Thái, mái Nhật sang trọng.

Một vài ưu điểm đáng chú ý của mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Xem thêm: Nhà 2 tầng 100m2

2. Gợi ý cách cách bố trí công năng cho mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Với diện tích 88m²/sàn, việc bố trí 4 phòng ngủ cùng các không gian chức năng khác đòi hỏi sự tính toán khéo léo để đảm bảo mọi không gian đều thoáng đãng và tiện nghi. Dưới đây là phương án bố trí được các kiến trúc sư  Angcovat đánh giá cao:

2.1. Khu vực tầng 1 – Không gian sinh hoạt chung và người lớn tuổi

Tầng 1 được thiết kế với không gian mở để tạo sự kết nối và ưu tiên sự thuận tiện cho người lớn tuổi. KTS Angcovat đề xuất khu vực tầng 1 nên bố trí các công năng như: Phòng khách, Cầu thang, Bếp + Phòng ăn, 1 Phòng ngủ, 1 WC chung.

Cụ thể hơn sẽ như sau:

• Phòng khách: Đặt ngay gần cửa chính, tạo không gian tiếp đón rộng rãi.
• Bếp và Phòng ăn: Liên thông với phòng khách, tạo cảm giác không gian lớn và tăng cường sự tương tác gia đình.
• 1 Phòng ngủ: Việc bố trí 1 phòng ngủ ở tầng 1 là cực kỳ quan trọng, thường dành cho ông bà hoặc làm phòng cho khách, tránh việc phải leo cầu thang nhiều.
• Cầu thang: Nên đặt ở vị trí giữa nhà, áp sát tường để tiết kiệm diện tích và phân chia không gian hợp lý. Gầm cầu thang có thể tận dụng làm kho nhỏ hoặc kệ trang trí.

Gợi ý cách bố trí không gian sống cho nhà 2 tầng 8x11m có 4 phòng ngủ

2.2. Khu vực tầng 2  - Không gian riêng tư và sự trang nghiêm

Ở không gian tầng 2 thì KTS Angcovat gợi ý sẽ là khu vực để nghỉ ngơi chính và nơi thờ cúng nên rất cần sự yên tĩnh và biệt lập. Bố cục đề xuất: 3 Phòng ngủ + 1 Phòng thờ + 1 WC chung + Sân phơi/Ban công.

• 3 Phòng ngủ: Bố trí xung quanh sảnh thang. Các phòng đều cần có cửa sổ lớn để đón sáng và gió tự nhiên. Phòng ngủ chính (master) có thể có ban công và wc riêng.
• Phòng thờ: Đặt ở vị trí trang trọng nhất, thường là phía trước và có hướng nhìn ra ban công, đảm bảo sự thông thoáng và yên tĩnh.
• WC chung: Phục vụ cho 2 phòng ngủ trên tầng này.

Lưu ý thiết kế: Để không gian không bị bí, KTS Angcovat gợi ý cho gia chủ việc thiết kế một giếng trời nhỏ ở khu vực cầu thang, giúp lấy sáng và đối lưu không khí cho cả hai tầng.

3. Kiểu kiến trúc thường gặp ở nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Dựa trên số liệu thống kê từ những khách hàng cũ và nhu cầu hiện nay tại thị trường Việt thì Angcovat nhận thấy lối kiến trúc hiện đại và 2 mẫu mái Thái và Nhật đang được sử dụng phổ biến hơn cả cho mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ.

• Phong cách Hiện đại: Tập trung vào các đường nét, hình khối vuông vức, tối giản chi tiết. Thường sử dụng mái bằng, cửa kính lớn, màu sắc trung tính. Phong cách này mang lại vẻ trẻ trung, năng động và giúp tối ưu chi phí.
• Phong cách Mái Thái: Điểm nhấn là hệ mái chữ A có độ dốc cao, được lợp ngói. Mái Thái không chỉ mang lại vẻ đẹp sang trọng, bề thế mà còn rất phù hợp với khí hậu Việt Nam, giúp thoát nước nhanh và chống nóng hiệu quả.
• Phong cách Mái Nhật: Hệ mái có độ dốc thấp hơn mái Thái, vươn ra các phía tạo sự cân bằng, thanh thoát. Phong cách này thể hiện sự tinh tế, gần gũi với thiên nhiên và đang là xu hướng được rất nhiều gia đình yêu thích.

Lối kiến trúc thông dụng trong thiết kế nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế biệt thự 12x12m 2 tầng mái nhật 5 phòng ngủ mang tới sự trọn vẹn và thư thái

4. Báo giá thiết kế và chi phí xây dựng nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Dưới đây là chi tiết thông tin về báo giá thiết kế từ Angcovat và báo giá thi công xây dựng nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ mà chủ đầu tư có thể tham khảo:

4.1. Báo giá thiết kế nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết dành cho nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ tại Angcovat:

GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ
NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI	NHÀ PHỐ TÂN CỔ ĐIỂN	NHÀ PHỐ CỔ ĐIỂN
120.000 đ/m2	120.000 đ/m2	150.000 đ/m2

 

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Báo giá thiết kế cho mẫu nhà 2 tầng 8x11m có 4 phòng ngủ

4.2. Dự toán chi phí thi công

Sau đây là từng bước giúp chủ đầu tư nhanh chóng có được cho mình báo giá xây dựng về mẫu nhà nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ:

4.2.1 Tính tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 8x11m với 4 phòng ngủ như sau:

• Diện tích sàn: 8m x 11m = 88 m²
• Đối với công trình sử dụng hệ Mái Bằng:
  • Móng (hệ số 40%): 88 m² x 40% = 35.2 m²
  • Tầng 1 (hệ số 100%): 88 m²
  • Tầng 2 (hệ số 100%): 88 m²
  • Mái Bằng (hệ số 50%): 88 m² x 50% = 44 m²

• Tổng diện tích xây dựng (Mái Bằng) ≈ 255 m²

• Đối với công trình sử dụng hệ Mái Thái:
  • Móng, Tầng 1, Tầng 2: Tương tự như trên.
  • Mái Thái (hệ số 85%): 88 m² x 85% = 74.8 m²

• Tổng diện tích xây dựng (Mái Thái) ≈ 286 m²

Đừng bỏ qua: hiết kế nhà 2 tầng 5.5x23m thông tầng hiện đại đón đầu xu thế

4.2.2. Áp dụng đơn giá tham khảo 2025

• Đơn giá phần thô & nhân công hoàn thiện: 3.600.000 – 4.000.000 VNĐ/m²
• Đơn giá trọn gói (Gói trung bình - khá): 5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m²

Gợi ý bảng giá vật liệu mới nhất tính tới ngày 25/7/2025:

TT	Tên vật liệu	Đơn vị tính	Số lượng	Đơn giá	Thành Tiền	Ghi chú
1	Cát đen	nâng	1	500,000	500,000	xe 3m3
2	Cát vàng đổ	nâng	1	700,000	700,000	loại 2
3	Cát vàng đổ	nâng	1	850,000	850,000	loại 1
4	Đá	nâng	1	570,000	570,000	xe 3m3
5	Xi Hoàng Thạch	tấn	1	1,950,000	1,950,000	PC 40
6	Xi Chinfon	tấn	1	1,750,000	1,750,000	PC 30
7	Xi Hoàng Hải	tấn	1	1,350,000	1,350,000	PC 30
8	Gạch đặc	viên	1	1,700	1,700	chở kệ
9	Gạch lỗ	viên	1	1,700	1,700	chở kệ
10	Đào móng	1	140,000	140,000	đảo móng, vận chuyển xe 4 chân

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 88m2 có 4 phòng ngủ

4.2.3. Bảng dự toán chi tiết

Loại nhà	Tổng diện tích	Chi phí Phần Thô & Nhân công	Chi phí Trọn Gói (Trung bình - Khá)
Nhà Mái Bằng	255 m²	918 triệu – 1.02 tỷ VNĐ	1.47 – 1.78 tỷ VNĐ
Nhà Mái Thái	286 m²	1.02 – 1.14 tỷ VNĐ	1.65 – 2.0 tỷ VNĐ

Chú ý: Báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Trên thực tế mức giá còn có thể thay đổi tùy theo từng khu vực và biến động giá vật liệu trên thị trường từng thời điểm.

5. Gợi ý một số mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ đáng chú ý nhất 2025

Dưới đây là tổng hợp một số mẫu công trình nhà 2 tầng 8x11m với 4 phòng ngủ được đông đảo chủ đầu tư quan tâm và chú ý 2025:

Công trình nhà 2 tầng mặt tiền 8m

Nhà mái nhật 2 tầng 8x11m

Đừng bỏ lỡ: Thiết kế nhà 12x20m

Nhà vườn 2 tầng mặt tiền 8m sâu 11m

Nhà 2 tầng đơn giản và hiện đại mặt tiền 8m

Mặt tiền nhà 8m tích hợp thêm gara rộng

Kiến trúc nhà 2 tầng 8x11m tân cổ điển

Nhà 2 tầng mặt tiền 8m có thiết kế thêm gara ô tô

Nhà 2 tầng mặt tiền 8m có khoảng sân trước nhà

Có thể bạn quan tâm: Mẫu nhà 2 tầng 5 phòng ngủ 120m2 mái lệch cực đẹp tại Bắc Giang

Nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ tân cổ

Nhà 2 tầng có thêm tầng hầm mặt tiền 8m

Nhà 2 tầng mái thái đẳng cấp và xa hoa

Kiến trúc nhà đẹp 2 tầng mái thái ngói đỏ truyền thống

 

Công trình nhà 2 tầng mái thái đẹp tân cổ điển gam màu trắng

Nhà 2 tầng mái bằng mặt tiền 8m

Kiến trúc nhà 2 tầng mái bằng độc đáo phong cách hiện đại

Nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 8m sâu 11m

 

6. FAQ liên quan tới nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Sau đây là một vài câu hỏi thường gặp trong quá trình chủ đầu tư tìm tới Angcovat thiết kế mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ:

Với 4 phòng ngủ thì nhà có diện tích 8x11m có bị chật và bí không?

Không, nếu có phương án thiết kế thông minh. Việc sử dụng giếng trời, cửa sổ lớn và thiết kế không gian mở ở tầng 1 sẽ đảm bảo ngôi nhà luôn sáng và thoáng đãng.

Ngân sách khoảng 1 tỷ đồng có xây được nhà này được không?

Với 1 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể xây xong phần thô và một phần hoàn thiện cơ bản cho ngôi nhà mái bằng. Để hoàn thiện trọn gói, chủ đầu tư cần chuẩn bị kỹ hơn về mặt ngân sách. Liên hệ trực tiếp tới số Hotline của Angcovat để được tư vấn rõ hơn nhé.

Thời gian thi công nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ mất bao lâu?

Thông thường, thời gian thi công hoàn thiện một công trình nhà 2 tầng 8x11m sẽ mất khoảng 4 đến 5 tháng.

7. Kết luận

Mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ là một lựa chọn tối ưu đảm bảo hoàn hảo từ công năng sử dụng, thẩm mỹ và chi phí đầu tư. Hy vọng bài phân tích chi tiết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước của mình.

Giữa vô vàn thiết kế hiện đại ngày nay, mẫu nhà 1 tầng indochine nổi bật như một lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích nét đẹp hoài niệm, thanh lịch nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi. Với sự kế thừa giá trị văn hóa xưa cũ kết hợp cùng sự đổi mới và cách tân của xu hướng hiện đại, thiết kế đã mang tới lối kiến trúc hoàn toàn mới và ấn tượng cho thị trường xây dựng, kiến tạo không gian sống không chỉ thẩm mỹ mà còn phù hợp với lối sống Việt. Ngay sau đây hãy cùng chúng tôi đi khám phá các mẫu biệt thự indochine độc đáo này nhé!

Xây dựng một ngôi nhà 4 tầng trên diện tích 90m² là một dấu ấn vô cùng quan trọng với những gia chủ đang có nhu cầu. Trong đó việc dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 một cách chính xác ngay từ đầu đóng vai trò then chốt, giúp chủ đầu có thể chủ động hơn về mặt tài chính và tránh các chi phí phát sinh không đáng có. Bài viết dưới đây của Angcovat sẽ cung cấp một bản phân tích chuyên sâu, chi tiết và dễ hiểu nhất về tất cả các khoản chi phí bạn cần biết trong năm 2025.

1. Một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Trước khi đi vào những con số cụ thể, khách hàng cần hiểu được 1 điều quan trọng rằng không có một con số định nào là chuẩn xác 100% khi tính toán chi phí xây nhà 4 tầng 90m2. Ngân sách của bạn sẽ thay đổi dựa trên các yếu tố sau:

1.1 Vị trí xây dựng nhà 4 tầng

• Khu vực thành phố và vùng nông thôn: Chi phí nhân công và vật liệu ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội thường cao hơn so với các tỉnh lẻ.
• Vị trí lô đất: Nhà trong hẻm sâu, nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí cao hơn nhà ở mặt tiền đường lớn.

1.2 Phong cách kiến trúc

Sẽ có 3 loại kiến trúc chủ yếu:

• Hiện đại: Thường chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 thấp hơn do không có các chi tiết, phào chỉ phức tạp.
• Tân cổ điển/Cổ điển: Đòi hỏi tay nghề thợ cao, nhiều chi tiết hoa văn đắp nổi nên chi phí nhân công và vật tư sẽ cao hơn đáng kể.

Lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại sẽ giảm thiểu chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

1.3 Loại mái sử dụng

• Mái bằng: Chi phí thi công thấp hơn.
• Mái Thái/Mái Nhật: Hệ kết cấu phức tạp hơn, tốn nhiều vật tư và nhân công hơn nên chi phí sẽ cao hơn.

Xem thêm: Thiết kế mẫu nhà ống 4.5x15m đơn giản 4 phòng ngủ

1.4 Chất lượng vật tư xây dựng

Đây là phần chiếm ngân sách lớn và linh hoạt nhất. Việc chủ đầu tư chọn gạch ốp lát trong nước hay nhập khẩu, thiết bị vệ sinh, sơn cao cấp hay thông thường... sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà 4 tầng 90m2.

Chất lượng vật tư cũng tác động tới chi phí

 

2. Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Để có được dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 thì bước đầu tiên và quan trọng nhất là tính tổng diện tích xây dựng (m²). Đây là cơ sở để nhà thầu báo giá.

Thông số cơ bản: Diện tích sàn = 90m²; Số tầng = 4.

Hệ số tính diện tích phổ biến:

• Móng: 30% - 50% diện tích sàn (Tùy loại móng: móng đơn, băng hay cọc). Ta lấy trung bình là 40%.
• Sàn các tầng (Tầng 1, 2, 3, 4): 100% diện tích.
• Mái:
  • Mái bằng (BTCT): 50% diện tích.
  • Mái Thái (BTCT + Ngói): 70% - 100% diện tích (tính theo mặt nghiêng). Ta lấy trung bình là 85%.

Sau đây là ví dụ cụ thể ở từng mẫu nhà 4 tầng 90m2 mà KTS Angcovat gửi tới bạn:

2.1 Nhà 4 tầng 90m2 sử dụng hệ mái bằng

Tổng diện tích xây dựng dựa trên các yếu tố:

• Móng: 90m² x 40% = 36 m²
• Tầng 1: 90m² x 100% = 90 m²
• Tầng 2: 90m² x 100% = 90 m²
• Tầng 3: 90m² x 100% = 90 m²
• Tầng 4: 90m² x 100% = 90 m²
• Mái Bằng: 90m² x 50% = 45 m²

• Tổng diện tích xây dựng (Mái Bằng) = 441 m²

Ví dụ chi tiết tính tổng diện tích xây dựng theo loại mái

2.2  Nhà 4 tầng 90m2 sử dụng hệ mái Thái

Tổng diện tích nhà 4 tầng lúc này sẽ được dựa tính dựa trên các yếu tố:

• Móng: 90m² x 40% = 36 m²
• Tầng 1-4: 90m² x 4 = 360 m²
• Mái Thái: 90m² x 85% = 76.5 m²

• Tổng diện tích xây dựng (Mái Thái) = 472.5 m²

Đừng bỏ qua: Mẫu nhà ống 4 tầng 4x12m

2.3 Bảng dự toán chi tiết chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Sau khi có tổng diện tích, sẽ áp dụng đơn giá xây dựng tham khảo tại thời điểm mà Angcovat tìm hiểu trên thị trường 2025 như sau:

Đơn giá tham khảo:

• Xây dựng Phần thô & Nhân công hoàn thiện: 3.600.000 – 4.000.000 VNĐ/m²
• Xây dựng Trọn gói (Chìa khóa trao tay):
  • Gói Trung bình: 5.800.000 – 6.800.000 VNĐ/m²
  • Gói Khá: 7.000.000 – 8.500.000 VNĐ/m²

Bảng dự toán chi phí:

Loại nhà	Tổng DTXD	Chi phí Phần Thô & Nhân công	Chi phí Trọn Gói (Gói Trung Bình)	Chi phí Trọn Gói (Gói Khá)
Nhà Mái Bằng	441 m²	1.58 - 1.76 tỷ VNĐ	2.55 - 3.0 tỷ VNĐ	3.08 - 3.74 tỷ VNĐ
Nhà Mái Thái	472.5 m²	1.7 - 1.89 tỷ VNĐ	2.74 - 3.21 tỷ VNĐ	3.3 - 4.0 tỷ VNĐ

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo để lập kế hoạch ngân sách. Để có con số chính xác nhất, bạn cần có bản vẽ thiết kế chi tiết hoặc liên hệ trực tiếp tới hotline: 0988.030.680

 

3. Lý do vì sao nên xây dựng mẫu nhà 4 tầng 90m2?

Qua thông tin trên chắc hẳn bạn đã phần nào nắm được đầy đủ nội dung cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 90m2. Vậy điều gì khiến mẫu nhà này trở nên được đông đảo chủ đầu tư yêu thích? Nguyên nhân bởi:

3.1 Không gian rộng mở công năng vượt trội

Với tổng diện tích sử dụng lên đến 400m2, chủ đầu tư có đủ không gian để biến mọi ý tưởng thành hiện thực. Từ phòng khách sang trọng, bếp ăn hiện đại, phòng ngủ master tiện nghi, cho đến phòng đọc sách yên tĩnh, phòng gym tại gia hay một sân thượng ngập tràn cây xanh – tất cả đều nằm trong tầm tay.

Không gian mở rộng đảm bảo đáp ứng đủ công năng

3.2 Sự riêng tư được đảm bảo

Kiến trúc đa tầng (4 tầng) cho phép bạn dễ dàng tách biệt không gian chung và riêng. Các phòng ngủ có thể được bố trí ở những tầng khác nhau, tạo nên những khu vực riêng tư, bình yên cho mỗi thành viên sau một ngày dài làm việc mệt mỏi.

3.3 Đón nắng và gió tốt

Lợi thế về chiều cao 4 tầng giúp ngôi nhà của gia chủ luôn thông thoáng, ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Qua những ô cửa sổ có thể đón làn gió mát và tận hưởng tầm nhìn quang đãng ở khung cảnh xung quanh.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu thiết kế nhà 4 5mx18m

3.4 Dấu ấn riêng của chủ đầu tư

Nhà 4 tầng là nơi để gia chủ và các KTS thỏa sức sáng tạo. Mỗi tầng có thể là một không gian, một phong cách thiết kế khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại, từ tối giản đến nhiều chi tiết. Đây không chỉ là nơi để ở mà còn là một tác phẩm nghệ thuật phản chiếu chính con người của mỗi chủ đầu tư.

Tạo ra dấu ấn riêng cho mỗi chủ đầu tư

 

4. FAQ liên quan tới chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Dưới đây là một vài câu hỏi mà KTS Angcovat thường nhận được từ những chủ đầu tư khi tư vấn về chi phí xây nhà 4 tầng 90m2:

4.1. Chi phí trên đã bao gồm thiết kế và giấy phép xây dựng chưa?

CHƯA. Chi phí thiết kế nhà đẹp tại Angcovat hiện nay đang giao động ở  khoảng 120.000 - 150.000 VNĐ/m², tùy theo phong cách mà gia chủ lựa chọn. Để nhận được báo giá chính xác, bạn có thể liên hệ trực tiếp qua hotline của đơn vị.

4.2 Làm thế nào để tối ưu chi phí xây nhà 4 tầng 90m2?

Chủ đầu tư có thể tối ưu chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 thông qua các yếu tố:

• Lập kế hoạch kỹ lưỡng: Có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh trước khi thi công.
• Chọn phong cách hiện đại: Giảm bớt các chi tiết rườm rà.
• Lựa chọn vật tư thông minh: Cân đối giữa các vật tư, không nhất thiết phải dùng toàn bộ hàng cao cấp.
• Chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn quản lý vật tư, hạn chế phát sinh.

Câu hỏi cùng lời giải đáp chi tiết từ Angcovat

4.3 Thời gian xây dựng nhà 4 tầng 90m2 mất bao lâu?

Thông thường thời gian thi công hoàn thiện một công trình như vậy sẽ mất khoảng 5 đến 7 tháng, không bao gồm thời gian thiết kế và xin phép.

 Cùng điểm qua: Mẫu nhà lô góc 2 mặt tiền đẹp

5. Lời kết

Như vậy chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 mà Angcovat đưa ra sẽ dao động từ 1.6 tỷ đồng cho phần thô và từ 2.6 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng cho gói xây dựng trọn gói, tùy thuộc vào loại mái và mức độ đầu tư vật tư của gia chủ. Nếu có nhu cầu tư vấn thiết kế nhà và thi công nhà 4 tầng thì bạn có thể nhấc máy lên và liên hệ ngay với Angcovat thông qua: 0988.030.680

Mặt bằng nhà 8x15m là một trong những yếu tố quan trọng góp phần mang đến không gian sống thoải mái và tiện nghi cho mọi gia đình. Trên diện tích 120m2, với chiều ngang 8m và chiều dài 15m, các phòng chức năng được sắp xếp khoa học, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hàng ngày đồng thời vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và có tính ứng dụng lâu dài. Ngay sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ tới các bạn cách bố trí mặt bằng của ngôi nhà 8x15m sao cho hợp lý nhất, hãy cùng theo dõi nhé!