Tin tức

Khi cuộc sống ngày càng phát triển việc kích cầu du lịch ở Việt Nam cũng ngày một tăng. Bởi thế mà kinh doanh nhà nghỉ cũng đang là xu hướng sinh lời ổn định. Tuy nhiên khi tới với Angcovat nhiều chủ đầu tư cũng đặt ra câu hỏi: “Chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng?” Diện tích bao nhiêu m2 để có thể tối ưu số phòng theo nhu cầu? Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ cái nhìn tổng quan, giúp bạn có được lời giải đáp chính xác nhất cho vấn đề này, theo dõi ngay nhé.

1. Cách tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

1.1. Tính tổng diện tích xây dựng

Hiện tại cách đơn giản nhất để tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng là tính theo diện tích quy đổi m2.  Trong đó:

• Diện tích móng = 50% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 1 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích các tầng = 100% diện tích sàn.
• Diện tích mái = 30% diện tích sàn (mái tôn), 50% diện tích sàn (mái bằng), 70% diện tích sàn (mái nhật, thái).
• Tầng hầm = 150% diện tích sàn.

Qua đó: Tổng diện tích xây dựng = Tổng (Móng + Diện tích tầng + Diện tích mái)

Hướng đẫn tính diện tích xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

Xem thêm: Thiết kế nhà 6x15 có thang máy

1.2. Báo chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

Để xác định đúng con số thì chủ đầu tư cần chia thành 3 đợt:

A. Chi phí thiết kế

Hiện tại mức giá thiết kế nhà nghỉ 5 tầng trên thị trường sẽ có giá từ 150 – 200.000 VNĐ/m2. Tại Angcovat – Đơn vị thiết kế và thi công hàng đầu Việt Nam đang có nhiều gói ưu đãi tốt, mang tới cho khách hàng báo giá:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Ngoài ra còn tốn thêm chi phí xin cấp phép PCCC khoảng 30-50 triệu VNĐ.

B. Chi phí xây phần thô

Bao gồm phần cơ bản của công trình: Gạch, cát, đá, xi măng, thép,…

Đơn giá sẽ khoảng 3-5 triệu VNĐ/m2.

Nếu tính theo gói xây dựng chìa khóa trao tay thì sẽ cả phần thô và hoàn thiện. Cụ thể:

• Gói phổ thông: 5 – 6 triệu VNĐ/m2.
• Gói cao cấp: 7 – 9 triệu VNĐ/m2.

Báo giá chi phí xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

1.3. Tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng theo số lượng phòng

Nhằm giúp chủ đầu tư có thể dễ hình dung hơn về cách tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng thì ngay sau đây sẽ là các trường hợp xây dựng theo số phòng.

Số lượng phòng	Diện tích đất phù hợp	Tổng diện tích sàn	Ước tính tổng chi phí (VNĐ)
10 - 12	60m² - 80m²	350m² - 480m²	2 tỷ – 3 tỷ
15 - 20	100m² - 120m²	600m² - 750m²	3.5 tỷ – 5.5 tỷ
25 - 30	150m² - 200m²	900m² - 1.200m²	6.5 tỷ – 9.5 tỷ
Trên 35	> 300m²	> 1.500m²	Trên 10 tỷ

2. Gợi ý diện tích phù hợp để xây dựng mẫu nhà nghỉ 5 tầng

Có thể nói diện tích là thứ quyết định chính xác nhất về số lượng công năng sử dụng trong căn nhà. Theo tiêu chuẩn thiết kế mới nhất mà Angcovat tìm hiểu được:

2.1. Diện tích phòng ngủ

Diện tích phòng ngủ đạt chuẩn đối với các mẫu nhà nghỉ sẽ là:

• Đối với phòng đơn loại 1 giường từ 12m2 – 15m2.
• Đối với phòng đôi loại 2 giường từ 18m2 – 22m2.
• Phòng VIP: Trên 30m2.

2.2. Diện tích sảnh và cầu thang

• Đối với hành lang chủ đầu tư cần đạt chuẩn tối thiểu 1.2m để đủ cho khách qua lại.
• Thang máy và cầu thang bộ sẽ chiếm khoảng 10m2 – 15m2 tùy từng diện tích sàn.
• Sảnh lễ tân cũng cần đạt tối thiểu từ 15m2 – 20m2.

Gợi ý diện tích phù hợp để xây xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà phố 100m2 6 tầng có thang máy sang trọng và hiện đại tại Long Biên

2.3. Qũy đất lý tưởng để xây dưng

Muốn xây dựng một nhà nghỉ 5 tầng đạt hiệu quả cao về mặt kinh tế thì chủ đầu từ cần quỹ đất từ 100m2 – 150m2.

• Đối với các quỹ đất nhỏ hơn 100m2 thì số phòng mỗi tầng sẽ khá ít thường sẽ chỉ từ 2-3 phòng/ tầng. Từ đó dẫn tới chi phí vận hành cao ở mỗi tầng.
• Nếu đất lớn hơn 100m2 thì chủ đầu tư có thể hướng tới các mẫu nhà nghỉ dạng 3 sao với các dịch vụ khác đi kèm.

3. Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

Dưới đây là một số yếu tố mà chủ đầu tư cần chú ý vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới phí xây dựng nhà nghỉ:

• Địa điểm: Nếu xây ở các thành phố lớn như Hà Nội, HCM thì chi phí nhân công sẽ cao hơn nhiều so với các thành phố khác.
• Địa chất đất: Nếu đất yếu thì chủ đầu tư cần tốn thêm phí làm móng, có thể gia tăng từ 100-200 triệu VNĐ.
• Hệ thống PCCC: Đây là yếu tố bắt buộc, với các mẫu nhà nghỉ 5 tầng thì hệ thống báo cháy và cầu thang thoát hiểm ngoài trời sẽ tốn từ 200 – 500 triệu VNĐ.
• Thang máy: Mỗi chiếc thang máy có tải trọng từ 300 – 700kg sẽ có giá từ 500 triệu – 700 Triệu tùy theo hãng.

4. Gợi ý một số mẫu nhà nghỉ 5 tầng đẹp – Xu hướng 2026

Dưới đây là một số mẫu nhà nghỉ 5 tầng có vẻ đẹp ngoại thất nổi bật được nhiều chủ đầu tư yêu thích:

 

Kiến trúc ngoại thất nhà nghỉ 5 tầng hiện đại

Phong cách độc đáo trong mẫu nhà nghỉ 5 tầng

Không gian nhà nghỉ 5 tầng mái bằng

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 40m2 có thang máy

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng cao ráo và tinh tế

Không gian nhà nghỉ 5 tầng 30 phòng ngủ rộng

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng 200m2 sang trọng

Phong cách hiện đại trong mẫu nhà nghỉ 5 tầng đẹp

Nhà nghỉ 5 tầng bình dân giá rẻ

Phong cách nhà nghỉ 5 tầng tân cổ điển

Nhà nghỉ 5 tầng đẹp và đẳng cấp ở Hưng Yên

Khám phá ngay: Mẫu nhà 4x12m

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng tân cổ điển đẹp mắt

Nhà nghỉ 5 tầng đẹp ở Đà Nẵng

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng 250m2/ sàn

Nhà nghỉ 5 tầng với diện tích 100m2

Nhà nghỉ 5 tầng với mỗi tầng 3 phòng ngủ

Nhà nghỉ 5 tầng lung linh dưới màn đêm

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng đẹp mắt lắp đặt full kính

Nhà nghỉ 5 tầng đẳng cấp ở Nam Định 250m2

Nhà nghỉ 5 tầng hiện đại mặt tiền rộng 10m

5. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Con số dự kiến sẽ nằm trong khoảng từ 3 tới 6 tỷ đồng tùy theo diện tích và nhu cầu công năng của chủ đầu tư. Nếu bạn cũng đang có ý tưởng về việc kinh doanh nhà nghỉ, hãy tìm tới Angcovat để lắng nghe những lời tư vấn tận tâm và chi tiết nhất. Liên hệ ngay: 0988.030.680.

Trong điều kiện quỹ đất ngày càng được khai thác tối ưu, xu hướng xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ vẫn chiếm lĩnh thị trường nhờ sự tiện nghi, thẩm mỹ, chi phí hợp lý,  phù hợp với đa dạng nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, để ngôi nhà đảm bảo đáp ứng đầy đủ công năng tiện nghi và không gian sinh hoạt thoáng đãng, thì câu hỏi thường đặt ra là "Nhà cấp 4 3 phòng ngủ cần bao nhiêu m2?". Việc tính toán diện tích xây dựng phù hợp không chỉ giúp tối ưu mặt bằng sử dụng mà còn đóng vai trò quan trọng trong quá trình dự trù chi phí và lựa chọn phương án thiết kế sau này. Để hiểu rõ hơn vấn đề hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau đây.

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ đang trở thành đề tài nóng hổi được đông đảo gia chủ quan tâm và chú ý trong vài năm gần đây. Không quá rộng như các mẫu biệt thự 3-4 tầng nhưng lại mang tới cảm giác thông thoáng, tiện nghi hơn các mẫu nhà phố 2 tầng truyền thống. Đây cũng là câu trả lời hoàn hảo cho các gia đình có từ 4-6 người. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ dầy đủ cái nhìn tổng quan hơn về chi phí xây dựng, một vài lưu ý cùng các mẫu công trình đẹp giúp chủ đầu tư sớm có ý tưởng cho không gian sống trong tương lai của mình.

1. Lý do vì sao mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ là xu hướng 2026?

Dành cho những ai chưa biết thì “Tum” được coi là phần mái che chắn của cầu thang dẫn tới sân thượng. Khu vực này không được coi là một tầng trọn vẹn, thường diện tích xây sẽ không quá 30% diện tích sàn mái, nhưng công năng mang lại vô cùng lớn. Cụ thể:

• Tối ưu diện tích quỹ đất: Với nhu cầu 4 phòng ngủ từ chủ đầu tư thì nếu chỉ xây 2 tầng, khu vực từng tầng sẽ khá chật. Việc đẩy phòng thờ hoặc phòng giặt lên tầng tum sẽ giúp tối ưu hóa diện tích.
• Giải pháp chống nóng tốt: Tầng tum được coi là một lớp đệm không khí, ngăn cách nhiệt độ trực tiếp từ mái đổ xuống các phòng ngủ tầng 2, giúp không gian sống trở nên mát mẻ.
• Thẩm mỹ cao: Về mặt hình khối thì mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ cao ráo, thanh thoát và cân đối hơn so với các mẫu nhà 2 tầng thông thường.
• Tiết kiệm chi phí: So với việc lên 3 tầng thì xây tầng tum giúp tiết kiệm chi phí và vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó vẫn đảm bảo được các công năng cần thiết.

Ưu điểm tuyệt vời của tầng tum mang lại

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu biệt thự 2 tầng đẹp

2. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ cần diện tích khoảng bao nhiêu m2?

Đây là câu hỏi được đông đảo khách hàng quan tâm và chú ý trong quá trình thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ. Dưới đây là một số diện tích mà Angcovat đưa ra đối với kích thước đất phổ biến:

2.1. Diện tích đất nhỏ hơn 80m2/ sàn

Với diện tích đất nhỏ hơn 80m2 thì sẽ khá khó khăn trong việc bố trí 4 phòng ngủ mà vẫn đảm bảo đầy đủ nhu cầu của gia chủ. Dưới đây là gợi ý cách bố trí từ KTS Angcvoat:

• Tầng 1: Phòng khách liên thông Bếp + 1 ngủ nhỏ.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ.
• Tầng Tum: 1 phòng ngủ dự phòng (hoặc ngủ nhỏ) + Phòng thờ + Sân phơi.

Lưu ý: Nhưng phòng ngủ sẽ chỉ có diện tích khoảng 10-15m2.

2.2. Diện tích chuẩn 90m2 – 120m2/ sàn

Đây được xem là quỹ đất vàng để thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ. Qua đó bạn có thể tham khảo cách bố trí công năng như sau:

• Tầng 1: 1 Ngủ khép kín (cho ông bà) + Khách + Bếp.
• Tầng 2: 3 Phòng ngủ (1 Master + 2 thường).
• Tầng Tum: Phòng thờ + Kho + Sân chơi/Sân nướng BBQ.

Ưu điểm: Các phòng ngủ có diện tích thoáng hơn từ 14 - -20m2.

Gợi ý diện tích phù hợp với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

2.3. Diện tích trên 120m2/ sàn

Với quỹ đất trên 120m2 1 sàn thì gia chủ có thể thoải mái thiết kế công năng với:

• Tầng 1: 2 Phòng ngủ + Khách + Bếp rộng.
• Tầng 2: 2-3 Phòng ngủ Master + Phòng sinh hoạt chung.
• Tầng Tum: Phòng Gym, Phòng thờ, Vườn trên mái.

3. Bảng so sánh 2 loại kiến trúc nhà phố và biệt thự đối với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

Dưới đây là so sánh khác biệt giữa 2 kiểu kiến trúc nhà phố và biệt thự:

Tiêu chí	Nhà ống 2 tầng 1 tum	Biệt thự Mini 2 tầng 1 tum
Đặc điểm đất	Mặt tiền từ 4-6m2	Diện tích mặt tiền rộng từ 6m2 trở lên.
Bố trí 4 phòng ngủ	Tầng 1 – 1 ngủ, tầng 2 – 2 ngủ và tầng tum – 1 ngủ.	Bố trí linh hoạt có thể làm theo kiểu chữ L để tối ưu diện tích.
Ưu điểm	Tận dụng tối đa diện tích đất. Chi phí xây dựng thấp nhất.	Có thêm không gian bố trí sảnh phụ.
Nhược điểm	Mẫu nhà ống thường thiếu sáng ở giữa nhà	Nếu xây dựng theo kiểu chữ L thì cần chú ý mặt phong thủy.
Phong cách phù hợp	Hiện đại, Tối giản	Hiện đại, Tân cổ điển.

 

Lời khuyên: Với những chủ đầu tư có quỹ đất mặt tiền khoảng 5m2 thì hãy chọn nhà ống hiện đại để tối ưu được toàn bộ diện tích. Nếu có diện tích đất rộng thì có thể thử tham khảo mẫu nhà chữ L biệt thự 2 tầng 1 tum.

Khám phá thêm: Biệt thự nhà vườn 2 tầng địa trung hải

4. Cần lưu ý gì trong quá trình thiết kế tum cho mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ?

Sau đây là một vài nguyên tắc cần chú ý trong quá trình thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ:

4.1. Biện pháp chống nóng

Khu vực tầng tum sẽ là nơi tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời. Nếu bố trí phòng ngủ thứ 4 tại đây thì bạn cũng cần lưu ý:

• Sử dụng vật liệu mái có khả năng chống nóng, có thể lợp thêm tôn lạnh.
• Sử dụng hệ rèm cửa dày để ngăn cách nhiệt.
• Tận dụng diện tích sân thượng hoặc xung quanh để chuồng thêm cây xanh.

4.2. Quy định chiều cao và mật độ xây dựng

Theo quy định hiện nay khi xây dựng tum cần chú ý:

• Diện tích mái tum không được vượt quá 30% diện tích sàn.
• Chiều cao tum thường cũng sẽ bị giới hạn.

Lưu ý trong cách bố trí tầng tum nhà phố 2 tầng

4.3. Bố trí công năng

Với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ thì việc bố trí tầng tum thường sẽ dành cho:

• Phòng thờ: Đặt ở khu vực trang trọng, hợp phong thủy.
• Phòng ngủ nhỏ: Dành cho khách.
• Khu giặt là: Cần để ý việc lắp đặt hệ thống thoát nước.

5. Các mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ đẹp và sang trọng 2026

Dưới đây là tổng hợp các mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum với công năng 4 phòng ngủ được đông đảo gia chủ yêu thích trong năm 2026:

Kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum hiện đại

Biệt thự 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ sang trọng

Nhà 2 tầng 1 tum 120m2 4 ngủ

Có thể bạn quan tâm: Nhà vườn 2 tầng 60m2

Kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ hiện đại

Nhà 2 tầng 1 tum vuông vắn 2 mặt tiền

Nhà phố 2 tầng 1 tum thiết kế 4 phòng ngủ

Nhà 2 tầng 1 tum có thêm gara độc đáo

Kiến trúc nhà phố 2 tầng 1 tum 2 mặt tiền

Nhà phố 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại

Biệt thự 2 tầng 1 tum mái bằng đẳng cấp

Kiến trúc nhà phố 2 tầng có sân vườn 4 ngủ

Biệt thự 2 tầng mái bằng đẳng cấp xa hoa tại Hà Nội

Cùng đón đọc: Nhà 2 tầng mái nhật 10x12

Tạo hình nhà 2 tầng 1 tum độc đáo gam màu trắng

Nhà phố 2 tầng 1 tum có sân vườn đẹp

Nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp và sang trọng 120m2

Nhà phố 2 tầng 1 tum có khoảng sân trước nhà

Nhà 2 tầng 1 tum có thêm hệ thống cây xanh đẹp mắt

Nhà vườn 2 tầng 1 tum gam màu xám

Kiến trúc nhà phố 2 tầng độc đáo và thú vị

Biệt thự 2 tầng 1 tum kiến trúc hiện đại tại Nam Định

Biệt thự ven biển 2 tầng 1 tum có 4 phòng ngủ

Biệt thự 2 tầng 1 tum chữ L 4 phòng ngủ

Kiến trúc nhà phố 2 tầng 1 tum 150m2 rộng và thoáng

6. Dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

Dưới đây là cách tính dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 1 tum với 4 phòng ngủ:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Gói thi công.

Diện tích xây dựng:

• Diện tích móng = 30 – 50% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 1 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 2 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích tum =30% diện tích sàn.
• Mái = 30-50% diện tích sàn.
• Tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích các yếu tố trên.

Bên cạnh đó trên thị trường hiện nay có báo giá về chi phí thi công như sau:

• Gói xây thô: 3 – 5 triệu/m2.
• Gói xây trọn gói: 6 – 9 triệu/2.

Để tiết kiệm chi phí xây dựng thì chủ đầu từ có thể lựa chọn thiết kế theo phong cách hiện đại. Hạn chế việc sử dụng phào chỉ hoặc các yếu tố cần tới tay nghề thợ kỹ thuật cao.

7. Lời kết

Có thể nói mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ là sự lựa chọn hoàn hảo cho việc cân bằng giữa kinh tế và công năng. Nó không đơn giản là giải quyết bài toán cho chỗ ở của các gia đình đông người mà còn mang tới không gian sống thoáng đãng nhờ khu vực tum linh hoạt. Mong rằng qua bài viết này của Angcovat, bạn sẽ có thêm cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về mẫu nhà trong tương lai của mình, nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680

Trong bối cảnh giá cả thị trường xây dựng đang có nhiều biến động, việc cập nhật chi phí xây biệt thự mini mới nhất 2026 là vấn đề được quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Không cần diện tích quá lớn hay ngân sách đầu tư quá khủng, mẫu biệt thự mini vẫn mang đến không gian sống vừa sang trọng vừa tiện nghi với mức ngân sách hợp lý. Vậy xây biệt thự mini cần bao nhiêu tiền? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây. 

Việc sở hữu diện tích quỹ đất khoảng 500m2 luôn là mơ ước của đông đảo chủ đầu tư. Đây cũng được coi là kích thước vàng cho phép sự sáng tạo không giới hạn, từ những mẫu nhà phố sang trọng cho tới các công trình nghỉ dưỡng resort mang phong cách hiện đại. Mặc dù vậy nhưng diện tích lớn cũng đi kèm với thách thức cho các KTS, làm sao để có thể bố trí mặt bằng cân đối, khoa học vừa đảm bảo tính kết nối giữa các thành viên mà vẫn giữ gìn được sự riêng tư? Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về mỗi phương án bố trí mặt bằng biệt thự 500m2, từ đó giúp bạn đưa ra quyết định chính xác nhất về không gian sống trong tương lai.

Xem thêm: Mẫu biệt thự sân vườn 300m2

 

Mẫu biệt thự 500m2 xa hoa đẳng cấp

Kiến trúc biệt thự trên mảnh đất 500m2 tại Ninh Bình

Khám phá vẻ đẹp xa hoa của công trình biệt thự đẹp

Mẫu nhà biệt thự 500m2 đáng sống

1. Lý do vì sao 500m2 là diện tích vàng để xây dựng biệt thự?

Trước khi đi vào phân tích công năng mặt bằng biệt thự 500m2 thì bạn cần nắm rõ về lợi thế mà con số này mang lại.

1.1. Sự linh hoạt trong mật độ xây dựng

Với diện tích 500m2 thì gia chủ có thể lựa chọn xây dựng một công trình trải rộng hoặc một căn biệt thự 2-3 tầng và để phần diện tích còn lại làm sân vườn, tiểu cảnh, hồ bơi. Điều này cũng tạo ra được một không gian sống xanh – Đây là yếu tố vô cùng hiếm ở các khu đô thị hiện nay ở Việt Nam.

1.2. Đa dạng hóa công năng mặt bằng biệt thự 500m2

Với diện tích 500m2 thì không chỉ bố trí được mỗi phòng khách, bếp và phòng ngủ. Mặt bằng biệt thự 500m2 cho phép gia chủ tích hợp thêm bất kỳ công năng nào mình muốn. Bao gồm:

• Phòng chiếm phim.
• Phòng rượu.
• Phòng tập gym.
• Bể bơi,..

Ưu điểm tuyệt vời của mẫu biệt thự 500m2

1.3. Khẳng định vị thế của chủ đầu tư

Với một công trình 500m2 thì quá đủ để thể hiện ra các đường nét kiến trúc phức tạp và khoảng thông tầng đắt giá. Bên cạnh đó loại công trình này cũng có lợi thế ở những đại sảnh đón khách nguy nga mà các diện tích nhỏ hơn không thể làm được.

Đừng bỏ qua: Thăm quan mẫu biệt thự lâu đài 500m2 kiểu Pháp siêu SANG

2. Nguyên tắc vàng khi thiết kế mặt bằng biệt thự 500m2

Sẽ có 3 nguyên tắc chính cần chú ý trong quá trình chủ đầu tư thiết kế mặt bằng biệt thự 500m2:

Phân rõ 2 khu vực trên mặt bằng

• Khu động: Bao gồm sảnh, phòng khách, bếp, phòng ăn, các khu vực giải trí, sinh hoạt chung. Những khu có tầm nhìn đẹp, ánh sáng tốt có khả năng kết nối trực tiếp ra sân vườn.
• Khu tĩnh: Phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc. Những công năng đề cao sự yên tĩnh và riêng tư.

Khả năng kết nối công năng

Trên một khoảng diện tích rộng 500m2 thì việc di chuyển qua lại đôi khi cũng khiến bạn mệt mỏi nếu việc bố trí mặt bằng không hợp lý.

• Ưu tiên các không gian mở giữa phòng bếp và phòng khách.
• Sử dụng hành lang ngắn và các khoảng giếng trời thông tầng để liên kết các tầng với nhau, giúp các thành viên dễ dàng giao tiếp dù ở những khu vực khác nhau.

Phong thủy

Với diện tích lớn như vậy thì cách bố trí công năng là rất quan trọng. Cần xác định đúng trung tâm nhà, hướng cửa chính, hướng bếp và vị trí đặt bàn sao cho thu hút được vượng khí tốt nhất, tránh góc chết hoặc hành lang hút gió.

Nguyên tắc thiết kế mặt bằng biệt thự trên quỹ đất 500m2

3. Báo giá thiết kế mặt bằng biệt thự 500m2

Dưới đây là báo giá chi tiết tại Angcovat đối với nhu cầu thiết kế mặt bằng biệt thự 500m2:

Đối với các mẫu nhà biệt thự 1 tầng

Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

Chi phí Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng theo phong cách Tân cổ điển + thêm 10% so với thiết kế theo phong cách hiện đại

Đối với các công trình có diện tích lớn hơn, sẽ được báo giá riêng cụ thể liên hệ chúng tôi 0988 030 680

Đối vơi thiết kế nhà biệt thự > 2 tầng:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế lâu đài tân cổ điển

3. So sánh các mẫu biệt thự 1, 2 và 3 tầng với diện tích 500m2

Sau đây Angcovat sẽ chia sẻ thêm về sự khác biệt giữa các mẫu mặt bằng biệt thự 500m2 theo các trường hợp 1, 2 và 3 tầng:

Tiêu chí	Biệt thự Vườn 1 Tầng	Biệt thự 2 Tầng	Biệt thự 3 Tầng + Tầng hầm
Mật độ xây dựng	60-70% diện tích (500m2)	40-50% diện tích (500m2)	30-40% diện tích (500m2)
Diện tích sàn sử dụng	~300m2 - 350m2.	~400m2 - 500m2.	> 600m2
Bố trí công năng	Mọi công năng đều được bố trí trên cùng một mặt sàn nên phù hợp với các gia đình có trẻ nhỏ hay người già.	Phân tách: ·        Tầng 1 cho sinh hoạt chung ·        Tầng 2 cho nghỉ ngơi.	Công năng: ·        Hầm (Kho/Gara/Rượu), Tầng 1 (SHC) ·        Tầng 2 (Ngủ), ·        Tầng 3 (Thờ/Giải trí).
Cảnh quan	Diện tích sân vườn bị thu hẹp, thường bao quanh nhà.	Sân vườn rộng, đủ chỗ cho hồ bơi.	Có nhiều diện tích bố trí thêm sân vườn và cảnh quan xung quanh.
Tính kết nối	Cao	Vừa phải	Thấp
Chi phí xây dựng	Tiết kiệm	Trung bình.	Cao

Bảng so sánh các mẫu biệt thự 500m2 từng trường hợp

4. Phân tích mặt bằng biệt thự 500m2 chi tiết (VD điển hình)

Dưới đây là cách bố trí công năng cho căn biệt thự hứa hẹn sẽ dẫn đầu xu hướng trong năm 2026:

4.1. Mặt bằng biệt thự 1 tầng 500m2

Các công trình này thường sẽ được bố trí với sảnh đón lớn rộng thông trực tiếp ra phòng khách. Phía sau là phòng ăn nhìn được ra vườn với các hệ cửa sổ kính. Bên cạnh đó là bố trí 2-3 phòng ngủ nhỏ cho con cái và 1 phòng ngủ Master cho gia chủ. Điểm nhấn vẫn thường tập trung vào các hành lang dài, có mái che chạy dọc theo hiên nhà.

Mặt bằng biệt thự 1 tầng 320m2 tứ hợp viện

Thông số công năng: Tiền sảnh 19m2, Phòng ngủ 1 19m2, phòng thay đồ 8.5m2, hành lang 6.8m2, Phòng thờ 11.36m2, Phòng khách 30m2, phòng bếp + ăn 23.5m2, phòng karaoke 16.5m2, phòng kho 8.7m2, wc 2.5m2, hành lang 7.2m2, phòng ngủ 2 15.5m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 3 16m2, phòng ngủ GV 7.5m2, phòng giặt phơi 7.8m2.

Mặt bằng biệt thự địa trung hải sang trọng

Thiết kế biệt thự có bể bơi 1 tầng

Công năng: Phòng khách + Phòng ăn 60m2, WC 3m2, Phòng ngủ 14.4m2, phòng ngủ 16.7m2, wc 4.3m2, wc 5.5m2, phòng ngủ 27.1m2.

Cùng đón đọc:  Biệt thự 3000m2

Mặt bằng công năng biệt thự 1 tầng 500m2

Công năng: sảnh chính 13,2m2; Phòng khách 47,5m2; hành lang 10m2; phòng thờ 11,2m2; kho 4,7m2; phòng bếp ăn 33,7m2; sảnh bếp 10,4m2; wc 1: 3,5m2; phòng ngủ 1: 13,3m2; wc2: 3,3m2; phòng ngủ 2: 15,3m2; phòng ngủ 3: 20,9m2; wc3: 4,5m2; phòng ngủ 4: 16m2; wc4: 4.1m2; cảnh quan sân vườn 

Mặt bằng công năng nhà biệt thự 1 tầng tân cổ điển có bể bơi

Công năng: Sảnh chính: 10m2, Phòng khách 32m2, phòng thờ: 18m2; sảnh phụ; Phòng ăn 20m2, Phòng bếp 11m2, Hành lang 6.5m2, Phòng ngủ 1: 22.5m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 16m2, WC 2: 6m2, WC3: 6m2, WC 1: 5m2

Biệt thự 500m2 1 tầng mái nhật 

Nhà kiểu tứ hợp viện hiện đại 500m2

Ý tưởng thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

Công năng: Phòng khách + bếp: 46m2; Hành lang; Phòng ngủ 1: 13m2; Phòng ngủ 2: 12m2; Phòng ngủ 3: 12m2; WC1: 4.5m2; WC2: 4.5m2.

Mặt bằng biệt thự 1 tầng mái Nhật 3 phòng ngủ

Công năng: Phòng khách + bếp: 30m2; Phòng thờ: 13m2; Phòng ngủ 1: 13m2; Phòng ngủ 2: 13m2; Phòng ngủ 3: 18m2; WC1; WC2.

4.2. Mặt bằng biệt thự 2 tầng 500m2

Sau đây là các mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng được xây dựng trên quỹ đất 500m2:

Mặt bằng biệt thự tứ hợp viện 2 tầng xa hoa đẳng cấp

• Mặt bằng tầng 1: Phòng ăn 92m2; Phòng bếp 24m2; Phòng khách 24,5m2; Phòng ngủ 1 12m2; Phòng ngủ 2 12m2; Phòng ngủ 3 16,5m2; WC chung 4,6m2.     
• Mặt bằng tầng 2:  Phòng thờ 68m2; Phòng ngủ 4 32m2; phòng ngủ 5 32m2; WC2-3 7,3m2; Phòng gym 19m2; Phòng trà 16m2; Hiên thờ 18m2.  

Công trình biệt thự 2 tầng xây dựng trên quỹ đất 500m2

• Tầng 1: Tiền sảnh 7,5m2; Phòng khách 40m2; sảnh phụ 7m2; sảnh trung tâm 18m2; phòng bếp ăn 252; wc1 4,6m2; wc2 3m2; phòng ngủ 1 21m2
• Tầng 2: sảnh thang 5,2m2; phòng ngủ 2 16m2; wc3 4,3m2; phòng ngủ 3: 16m2; phòng thờ 11m2, phòng ngủ 4: 19m2; phòng thay đồ, wc4: 4,5m2; sân chơi 26m2   

Mặt bằng biệt thự 2 tầng Địa trung hải đẹp mê lòng người

• Tầng 1:  Phòng khách 29m2, phòng bếp + ăn 26.7m2, wc 5.6m2, phòng ngủ 16.3m2.
• Tầng 2:  Phòng ngủ 24m2, wc 5.2m2, phòng ngủ 13.7m2, wc 6.6m2, phòng thờ 11.6m2.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển sang trọng

• Tầng 1:  Phòng ngủ 13.9m2, wc 3.5m2, phòng khách 33.3m2, phòng ngủ 2 14m2, sảnh chính 8m2, bếp ăn 27.6m2.
• Tầng 2: Phòng ngủ 3 13.9m2, wc 3.5m2, phòng thò 19.2m2, sảnh tầng 15.4m2, ban công 5.8m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 4 22m2.

Kiến trúc biệt thự 2 tầng đẳng cấp tại Hà Nội

• Tầng 1: sảnh chính 13m2; tiền sảnh 14m2; sảnh trung tâm 20m2; phòng khách 54m2; sảnh chơi 59m2; phòng bếp 23m2; phòng ngủ 1: 16,2m2; wc1: 6m2; 
• Tầng 2:  sảnh trung tâm 20m2; phòng chơi trẻ em 22,2m2; phòng ngủ 2: 20,2m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 20,2m2; wc3: 4,2m2; sân bon sai 22,4m2; nhà thờ 34m2 

 Bản vẽ nhà mái nhật 2 tầng 4 phòng ngủ 270m2

• Tầng 1:  sảnh chính 24m2; Phòng khách 70m2; hành lang 15m2; phòng bếp ăn 36m2; sảnh phụ 10m2; wc1: 3,7m2; phòng ngủ 1: 40m2; wc2: 11m2; sảnh phụ 10m2
• Tầng 2:  phòng ngủ 2: 30m2; wc3;11m2; sảnh tầng 9m2; phòng ngủ 4: 28m2; wc4: 5,5m2; ban công1: 5,8m2; ban công 2:8m2; ban công 3: 5,3m2; wc4: 4,8m2; sân phơi.

Biệt thự 2 tầng 300m2 phong cách Địa Trung Hải 

• Tầng 1: sảnh chính 20m2; phòng thờ 20m2; phòng khách 66m2; phòng karaoke; phòng bếp 25m2; phòng ăn 40m2; sảnh phụ 9,5m2; phòng ngủ 1: 18m2; wc1: 5,9m2; phòng ngủ 2: 18,8m2; wc2: 6,1m2
• Tầng 2:.phòng SHC 39m2; thông tầng 27m2; hành lang 10m2; hiên chơi 20m2; thư phòng 20m2; phòng ngủ 3: 20m2; phòng thay đồ 3,7m2; wc4: 6m2; ban công; phòng ngủ 4: 20m2; wc3: 10m2; phòng ngủ 5: 25m2; ban công

Kiến trúc biệt thự 2 tầng đẳng cấp trong khuôn viên rộng

• Tầng 1: Sảnh phụ 9,5m2, phòng ăn 38m2, phòng bếp 25m2, phòng khách 50m2, wc 4,1m2, nhà lang 14,5m2, sảnh chính 15m2, kho 8,5m2, wc1 4,8m2, phòng thờ 14m2, phòng ngủ 1 18m2.
• Tầng 2: Thư phòng 14m2, phòng ngủ 2 18m2, wc 2 4,8m2, phòng ngủ 3 25m2, wc3 8,5m2, hành lang 10m2, Phòng thay đồ 25m2, phòng ngủ 4 30m2, hành lang 10m2, wc 4 8,5m2, thông tầng 27m2, hiên chơi 16m2, sảnh tầng 14,5m2.

Mặt bằng công năng biệt thự 2 tầng hiện đại mái bằng

• Tầng 1: Phòng ngủ + wc: 64m2, tiền sảnh 40m2, phòng khách 36m2, sảnh viền 45m2, phòng thờ 10m2, hành lang 30m2, hành lang 30m2, tiểu cảnh 11m2, phòng ngủ 19m2, wc 6.5m2, phfng ăn 56m2
• Tầng 2: Phòng ngủ + wc: 64m2, sân chơi 108m2, thông tầng 36m2, ban công 25m2, wc 6,5m2, giặt phơi 12m2, thông tầng 11m2, hành lang 30m2, phòng ngủ 26m2, wc 5.5m2, wc 6.5m2, phòng ngủ 19m2.

5. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về mặt bằng biệt thự 500m2 mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng qua bài viết của Angcovat bạn sẽ sớm có thêm ý tưởng cho không gian sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp qua: 0988.030.680.

Trước khi bắt tay vào xây dựng, việc lập kế hoạch và dự trù ngân sách là bước vô cùng quan trọng, đặc biệt đối với những công trình cao tầng như nhà 5 tầng. Do số tầng nhiều, kết cấu phức tạp và chi phí đầu tư lớn, nếu không tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu rất dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến, ảnh hưởng đến tiến độ thi công cũng như tâm lý của gia chủ. Vậy Xây 1 căn nhà 5 tầng hết bao nhiêu tiền? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Tại Hà Nội, diện tích 5x16m được coi là tỷ lệ vàng để xây dựng các căn nhà phố. Mặc dù vậy nhưng khi xây dựng các công trình nhà cao tầng để tối ưu diện tích sử dụng hoặc kết hợp kinh doanh, việc di chuyển bằng cầu thang bộ cũng trở thành nỗi lo của nhiều hộ gia đình. Chính bởi vậy, thiết kế nhà 5x16m có thang máy đang trở thành xu hướng tất yếu, mang lại sự tiện nghi đẳng cấp và nâng tầm giá trị của bất động sản. Bài viết sau đây, Angcovat sẽ chia sẻ đầy thông tin về công trình, cách bố trí công năng giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn trước khi khởi công.

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu nhà phố 5 tầng

1. Lý do vì sao chủ đầu tư nên thiết kế nhà 5x16m có thang máy?

Dưới đây là một số lợi ích mà thang máy mang lại cho các căn nhà phố:

1.1. Thuận tiện cho việc di chuyển

Với diện tích 80m2 thì chủ đầu tư thường sẽ xây dựng từ 4-6 tầng. Qua đó việc di chuyển từ khu vực tầng 1 lên tầng thượng bằng thang bộ là điều khá khó khăn với người già, trẻ nhỏ hoặc những ai mắc bệnh về xương khớp. Lúc này đây thang máy sẽ trở thành giải pháp tuyệt vời, giúp di chuyển qua lại giữa các tầng chỉ mất vài giây.

1.2. Nâng tầm giá trị công trình

Thiết kế nhà 5x16m có thang máy luôn được định giá cao hơn 10 – 15% so với các công trình nhà phố có cầu thang bộ. Đây cũng là điều quyết định giúp bạn thanh khoản tốt các căn nhà phố hoặc cho thuê trong thời gian sắp tới.

Lý do nhà 5x16m nên thiết kế thêm thang máy

1.3. Có thể phục vụ kinh doanh

Mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh giờ đây được sử dụng rất nhiều, đặc biệt với diện tích 5x16m. Thường người thuê sẽ ưu tiên thuê các tòa nhà có thang máy, giúp di chuyển dễ dàng khai thác dòng tiền từ các tầng cao.

2. Nguyên tắc vàng trong quá trình thiết kế nhà 5x16m có thang máy

Kích thước 5x16m mang tới lợi thế về mặt chiều dài, nhưng chiều ngang 5m lại chỉ ở mức trung bình. Bởi thế nên việc lắp đặt cầu thang máy sẽ giúp gia tăng độ thông thoáng cho công trình.

• Thông thường vị trí lắp đặt thang máy và thang bộ sẽ được sắp xếp ngay cạnh nhau để tạo ra một trục giao thông. Nhờ đó mà tiết kiệm khá nhiều diện tích cho khu vực hành lang.
• Việc lắp đặt thêm thang máy có thể khiến ngôi nhà bị bí nếu không có bản thiết kế đầy đủ. Các KTS cũng thường đưa ra giải pháp thiết kế giếng trời giữa lòng thang bộ hoặc ngay cạnh thang máy để lấy độ thông thoáng cho các phòng ngủ phía sau nhà.
• Thiết kế nhà 5x16m có thang máy phù hợp nhất vẫn là tải trọng từ 350kg – 450kg. Kích thước hố thông thường khoảng 1500m x 1500mm.

Nguyên tắc vàng trong thiết kế nhà 5x16m có thang máy

 

3. So sánh 3 cách lắp đặt thang máy trong mẫu nhà 5x16m

Đây là phần quan trọng trong thiết kế nhà 5x16m có thang máy. Angcovat đưa ra gợi ý về 3 phương án:

Nội dung	Thang máy trong lòng thang bộ	Thang máy cạnh thang bộ	Thang máy cuối nhà
Mô tả	Thang bộ chạy vòng quanh thang máy.	Thang máy và thang bộ nằm song song hoặc đối diện nhau.	Thang máy và thang bộ đẩy hết về khu vực phía sau nhà.
Ưu điểm	Tiết kiệm diện tích.	Tạo ra một khoảng giếng trời thông thoáng giữa nhà,	Khiến khu vực tầng 1 rộng hơn do không bị chắn bởi cầu thang.
Nhược điểm	Làm mất đi khoảng giếng trời giữa nhà. Khá khó trong việc thi công.	Tốn diện tích bề ngang,.	Không thuận tiện cho việc chia 2 phòng/tầng.
Chi phí	Trung bình	Cao	Trung bình.
Phù hợp với	Nhà muốn tối ưu diện tích ở khu vực phòng ngủ.	Nhà cần sự thông thoáng tối đa.	Nhà cho thuê văn phòng, kinh doanh.

So sánh các vị trí lắp đặt thang máy trong nhà phố

Lời khuyên từ KTS Angcovat: Đối với mẫu thiết kế nhà 5x16m thì phương án đầu tiên là thang máy trong lòng thang bộ thường sẽ là phương án tối ưu nhất để chủ đầu tư có thể cân bằng giữa chi phí thi công và tiện ích sử dụng. Còn đối với những gia đình muốn vừa ở vừa kinh doanh thì nên lựa chọn phương án thứ 3.

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà phố 100m2 6 tầng có thang máy sang trọng và hiện đại tại Long Biên

4. Chi tiết công năng thiết kế nhà 5x16m có thang máy

Sau đây là gợi ý cách bố trí công năng cho mẫu thiết kế nhà 5x16m có thang máy với phương án thông dụng nhất là thang máy kẹp thang bộ. Cụ thể:

4.1. Khu vực tầng 1: Gara và Kinh doanh

• Với chiều sâu 16m thì có thể chừa ra một khoảng phía trước làm sân.
• Khu vực trước này có thể làm gara hoặc mặt bằng kinh doanh.
• Khu vực giữa bao gồm: Thang máy, thang bộ và WC nhỏ ngay dưới gầm.
• Khu vực sau có thể đặt bếp ăn nếu là nhà ở hoặc kho nếu như làm kinh doanh.

4.2. Khu vực tầng lửng: Phòng khách

Với thiết kế nhà 5x16m có thang máy thì hoàn toàn có thể bố trí tầng lửng để đặt phòng khách và bếp ăn.

• Không gian này sẽ giúp bạn có thể nhìn trực tiếp xuống tầng 1 là gara.
• Phòng khách đặt ở tầng lửng cũng sẽ giúp tăng độ riêng tư, tách biệt với khói bụi thành phố.

4.3. Khu vực phòng ngủ ở tầng 2 và tầng 3

• Với diện tích 80m2 thì hoàn toàn bố trí được 2 phòng ngủ/ tầng. Phòng ngủ phía trước có thể từ 20-30m2, có ban công lớn và wc trong phòng.
• Phòng ngủ phía sau diện tích nhỏ hơn từ 15-20m2. WC có thể thiết kế bên ngoài.

Cách bố trí công năng trong nhà phố 5x16m có thang máy

4.4.Tầng 4 là khu vực phòng làm việc/ phòng giải trí

Đây là nơi mà các thành viên có thể SHC với nhau, có thể thiết kế thêm phòng karaoke để giải tỏa căng thẳng sau một ngày làm việc mệt mỏi.

4.5. Tầng 5 phòng thờ và sân thượng

Phòng thờ có vẻ trang nghiêm, hướng ra sân thượng trước. Khu vực giặt phơi, đặt bồn nước và cả phòng máy dành cho thang máy.

4.6. Phong thủy trong quá trình lắp đặt thang máy

Trong quá trình thiết kế nhà 5x16m có thang máy, chủ đầu tư cần lưu ý một số yếu tố về mặt phong thủy như sau:

• Không để thang máy đối diện cửa chính: Nếu đặt vị trí cầu thang máy ở đây sẽ gây thất thoát tài lộc. Nên đặt lệch hoặc có bình phong che chắn cửa thang máy.
• Vị trí trung cung: Nếu đặt thang máy ở chính giữa nhà thì cần đảm bảo được sự thông thoáng, tránh để khu vực này quá tối.
• Màu sắc: Nên chọn màu đá ốp mặt tiền thang máy hợp với mệnh gia chủ.

5. Các mẫu thiết kế nhà 5x16m có thang máy đẹp

Dưới đây là các mẫu thiết kế nhà 5x16m có thang máy đẹp được đông đảo gia chủ yêu thích:

Nhà phố 4 tầng hiện đại có thang máy

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 4x11m

Thiết kế nhà 5x16m có thang máy hiện đại

Kiến trúc nhà phố 4 tầng hiện đại có khoảng sân phía trước

Thiết kế nhà phố mặt tiền 5m hiện đại 5 tầng mái bằng

Kiến trúc nhà 5 tầng tạo hình độc đáo

Kiến trúc nhà 4 tầng phong cách indochine sang trọng

Nhà phố 5x16m vừa ở vừa kết hợp kinh doanh

Kiến trúc nhà phố sang trọng có không gian xanh

Không gian sống đơn giản sang trọng có thang máy

Xem thêm: Thiết kế nhà phố 50m2 6 tầng 1 tum kết hợp cho thuê văn phòng

Thiết kế nhà phố 5 tầng có gara ô tô phía trước nhà

Kiến trúc nhà 5x16m có thang máy sang trọng

Nhà phố mặt tiền 5m phong cách hiện đại mái bằng

Nhà mặt tiền 5m hiện đại mái bằng đẳng cấp

Kiến trúc nhà 4 tầng phong cách sang trọng có thang máy

Nhà 5 tầng mái bằng kiến trúc hiện đại tone xám

Không gian nhà 5 tầng mang vẻ đẹp tinh tế

Kiến trúc nhà 4 tầng có thêm không gian xanh

Thiết kế nhà 5 tầng 1 tum không gian sống hiện đại

Nhà 5x16m có thang máy đơn giản

Nhà đẹp 6 tầng kết hợp ở và kinh doanh

Kiến trúc nhà 5 tầng bố trí không gian xanh ở khu vực tầng thượng

Lối sống hiện đại trong mẫu nhà 5 tầng ở Nnh Bình

6. Lời kết

Thiết kế nhà 5x16m có thang máy là bài toán cần bằng giữa công năng và thẩm mỹ. Với những gì Angcovat chia sẻ trên đây, mong rằng bạn sẽ có cái nhìn tổng quan hơn về công trình độc đáo này. Nếu cũng đang sở hữu quỹ đất tương tự và muốn có một không gian sống hiện đại, đáng mơ ước thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680.

Xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền? Việc xây nhà vẫn luôn là cột mốc quan trọng nhất của đời người. Khi sở hữu quỹ đất 90m2 thì nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn phương án xây nhà 3 tầng, đặc biệt là những gia đình đa thế hệ, vừa đảm bảo không gian rộng rãi, đầy đủ công năng. Tuy nhiên bài toán kinh tế vẫn luôn là câu hỏi lớn mà bất kỳ ai tới với Angcovat đều đặt ra. Con số tính toán ra không chỉ là một số đơn lẻ mà còn là tổng của hàng trăm hạng mục chi phí khác nhau. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ đầy đủ cái nhìn tổng quan và chính xác nhất giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn. Cùng theo dõi ngay nhé.

Xem thêm: Nhà ống 5x12m 3 tầng 

1. Những yếu tố nào có khả năng ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 3 tầng 90m2?

Dành cho những ai chưa biết, việc xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền sẽ dao động phụ thuộc vào 4 yếu tố sau:

1.1 Phong cách kiến trúc nhà ở

Đây là yếu tố quyết định khá nhiều vào chi phí hoàn thiện công trình. Có 3 loại kiến trúc phổ biến dành cho nhà 3 tầng 90m2 là:

• Hiện đại: Tập trung vào hình khối, có chi phí thấp.
• Tân cổ điển: Kết hợp yếu tố cổ điện nhẻ và phong cách hiện đại, chi phí trung bình.
• Cổ điển: Có nhiều hoa văn và phù điêu đắp nổi, tương đối cầu kỳ.

1.2 Vị trí thi công và điều kiện thời tiết

Với các công trình nhà mặt phối thì việc vận chuyển vật tư khá dễ dàng, chi phí thường thấp hơn nhà trong các con ngõ hẻm sâu. Nền đất yếu, bạn sẽ tốn thêm từ 100 tới 300 triệu cho việc ép cọc bê tông hoặc làm móng bè để đảm bảo yếu tố an toàn.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng nhà 3 tầng 90m2

1.3. Thời điểm xây dựng

Hiện nay trên thị trường thì giá vật liệu xây dựng sẽ có sự biến động theo thời gian. Xây nhà vào mùa khô thường lợi nhuận về mặt thi công sẽ tốt nhưng giá vật tư và nhận công có thể cao hơn so với mùa mưa.

1.4. Mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện

Con số này thường khó lòng có thể tính toán được vì còn phụ thuộc vào nhu cầu của chủ đầu tư. Nếu lựa chọn các dòng vật liệu cao cấp nhập khẩu thì giá sẽ cao hơn rất nhiều so vứi các loại vật liệu phổ thông.

Khám phá thêm: Thiết kế nhà ống 80m2 3 tầng 3 phòng ngủ

2. Xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền? Công thức cơ bản

Nhằm xác định rõ việc xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền thì chủ đầu tư cần tính toán thêm nhiều yếu tố phụ khác. Qua đó:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá.

2.1. Diện tích cần xây dựng

Diện tích móng có 2 loại là:

• Móng đơn: 40% diện tích.
• Móng cọc/Móng băng: 50% diện tích.
• Tạm tính trung bình là 50% thì diện tích quy đổi là 90m2 x 50% = 45m2.

Diện tích từng tầng:

• Tầng 1: 100% diện tích sàn = 90m2.
• Tầng 2: 100% diện tích sàn = 90m2.
• Tầng 3: 100% diện tích sàn = 90m2.
• Tổng diện tích = 270m2.

Diện tích mái có 3 loại cơ bản:

• Mái bằng bê tông cốt thép: 50% diện tích.
• Mái tôn: 30% diện tích.
• Mái Thái/Mái Nhật (kèo sắt + lợp ngói): 70% diện tích.
• Tạm tính trung bình là 50% = 45m2.

Như vậy tổng diện tích sau khi quy đổi là: 360m2.

Tính tổng diện tích xây dựng đơn giản theo nhiều yếu tố

2.2. Đơn giá xây dựng

Hiện nay tại Việt Nam sẽ có 2 gói xây dựng chính là:

Gói nhân công hoàn thiện: 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2.

Gói chìa khóa trao tay: Phân làm 3 loại là:

• Vật tư trung bình: 5.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.
• Vật tư khá: 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.
• Vật tư cao cấp: Trên 8.000.000 VNĐ/m2.

2.3. Bảng so sánh giữa từng phong cách

Với 360m2 là tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 90m2 thì bạn có thể tham khảo dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền theo bảng sau:

Hạng mục so sánh	Phương án Tiết Kiệm	Phương án Cơ Bản (Phổ thông)	Phương án Cao Cấp
Phong cách	Hiện đại, tối giản	Hiện đại hoặc Tân cổ nhẹ	Cổ điển
Đơn giá trọn gói	6.000.000 đ/m2	7.000.000 đ/m2	8.000.000 đ/m2
Tổng chi phí	2.160 Tỷ đồng	2.520 Tỷ đồng	2.880 Tỷ đồng
Loại móng sử dụng	Móng băng/Cọc	Móng cọc	Móng cọc

Bảng so sánh giá xây dựng theo từng loại kiến trúc

Phân chia chi phí xây dựng theo từng hạng mục:

Để giúp gia chủ xác định rõ xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền thì ngay sau đây Angcovat sẽ phân chia theo từng đầu mục vật liệu:

Hạng mục	Tỷ trọng (%)	Thành tiền ước tính
Phần thô (Vật tư + Nhân công)	Khoảng 50% - 60%	Khoảng 1.45 tỷ
Gạch ốp lát	Khoảng 10%	Khoảng 240 triệu
Sơn nước	Khoảng 5%	Khoảng 120 triệu
Cửa đi, cửa sổ	Khoảng 10%	Khoảng 240 triệu
Cầu thang & Lan can	Khoảng 5%	Khoảng 120 triệu
Thiết bị vệ sinh & Điện	Khoảng 7%	Khoảng 150 triệu
Trần thạch cao	Khoảng 3%	Khoảng 70 triệu
Chi phí dự phòng	Khoảng 5%	Khoảng 120 triệu

Như vậy có thể thấy để hoàn thiện xong ngôi nhà 3 tầng 90m2 sẽ mất khoảng từ 2.1 Tỷ VNĐ – 2.8 Tỷ VNĐ. Chú ý đây chỉ là con số mang tính chất tham khảo, con số này có thể tăng hoặc giảm tùy theo mức độ nhu cầu của gia chủ. Theo đó:

• Nhà 3 tầng 90m2 hiện đại phù hợp với các gia đình trẻ, vợ chồng mới cưới yêu thích công nghệ và đánh sâu vào công năng.
• Nhà 3 tầng 90m2 tân cổ điển: Lựa chọn cho các gia đình có kinh tế khá, ngoại thất toát lên vẻ đẹp sang trọng.
• Nhà 3 tầng 90m2 cổ điển: Dành cho giới thượng lưu, chi phí đội lên khá nhiều vì có nhiều chi tiết phào đắp cần thợ tay nghề cao.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu thiết kế nhà 6x19m

3. Bí quyết giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí xây dựng

Khi gia chủ tìm tới Angcovat và đặt ra câu hỏi về xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền đều mang theo nỗi lo về chi phí bị vượt mức dự tính ban đầu. Dưới đây là một vài yếu tố quan trọng giúp bạn có thể tối ưu từng khoản phí giúp giảm thiểu con số đáng kể:

3.1. Có bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 90m2

Không nên xây nhà theo kiểu vừa thi công vừa tính toán. Chủ đầu tư cần có chi mình một bộ hồ sơ thiết kế nhà 3 tầng 90m2 sẽ giúp bạn tối ưu kinh phí, bám sát con số thực nhất mà không lo bị đội vốn quá nhiều. Hiện Angcovat là một trong các đơn vị thiết kế và thi công nhà 3 tầng 90m2 hàng đầu ở khu vực Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung. Nếu bạn đang có mong muốn tìm một nơi để gửi gắm niềm tin và tiền bạc thì đây sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời.

3.2. Thời điểm thi công

Không nên xây nhà vào các mùa mưa bão vì lúc này thời gian thi công sẽ kéo dài do ảnh hưởng thời tiết, dẫn tới chi phí quản lý sẽ gia tăng. Thời điểm tốt nhất là ngay sau Tết âm lịch, lúc này vào mùa khô thì giá nhân công và vật liệu sẽ không tăng quá nhiều.

Bí quyết giúp tối ưu chi phí xây dựng nhà 3 tầng 90m2

3.4. Lựa chọn phong cách hiện đại

Như bảng so sánh mà Angcovat gửi tới bạn bên trên thì có thể thấy phong cách hiện đại giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng so với phong cách tân cổ và cổ điển. Bởi vậy nếu ở mức chi phí hạn hẹp thì bạn có thể lựa chọn loại kiến trúc này vừa giữ được vẻ ngoại thất sang trọng mà cũng đảm bảo công năng đầy đủ.

3.5. Giám sát kỹ càng trong quá trình xây nhà

Nếu không có thời gian quản lý khâu thi công thì hãy thuê riêng một giám sát độc lập hoặc nhờ người thân có kinh nghiệm trông coi vật tư, tránh gây lãng phí hay thất thoát.

4. Qúa trình xây nhà 3 tầng 90m2 theo pháp lý

Trong quá trình tìm hiểu xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền thì chủ đầu tư còn cần theo dõi kỹ khoản phí về mặt pháp lý:

• Xin giấy phép xây dựng: Đây là điều bắt buộc và bạn còn cần tới bản vẽ xin phép và giấy tờ quỹ đất. Khoản phí này sẽ dao động từ 10 – 15 triệu VNĐ tùy theo từng khu vực.
• Hoàn công: Sau khi xây xong thì còn cần làm thêm thủ tục hoàn công để update nhà lên sổ hồng.

5.Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất giúp bạn giải đáp được vấn đề xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền. Mong rằng qua bài viết ngắn gọn của Angcovat, bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan và chính xác về con số này. Nếu có nhu cầu tư vấn thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp cho chúng tôi thông qua: 0988.030.680.

Trong xu hướng đề cao không gian sống xanh và nghỉ dưỡng tại gia, biệt thự vườn 1 tầng 4 phòng ngủ mới nhất 2026 đang trở thành lựa chọn được nhiều gia chủ quan tâm trên thị trường xây dựng. Mẫu nhà sở hữu thiết kế 1 tầng gọn gàng, công năng bố trí khoa học với 4 phòng ngủ, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông thành viên. Bên cạnh đó, không gian sân vườn được thiết kế mở, đón nắng gió tự nhiên, mang lại cảm giác thoáng đãng, thư thái trong quá trình sử dụng. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để khám phá thêm nhiều thông tin nổi bật về mẫu biệt thự này nhé! 

Năm 2026, cùng với tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, nhà phố 2 tầng mái bằng trở thành lựa chọn xây dựng phổ biến của nhiều gia đình. Thay vì tự quản lý từng hạng mục, nhiều gia chủ ưu tiên dịch vụ thi công trọn gói như một giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm thời gian, công sức, đồng thời đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình nhờ đội ngũ thợ giàu kinh nghiệm. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cập nhật báo giá thi công trọn gói nhà phố 2 tầng mái bằng mới nhất 2026 để bạn dễ dàng tham khảo và dự trù chi phí.

Theo xu hướng kiến trúc 2026 thì các mẫu biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ hứa hẹn sẽ trở nên bùng nổ và được nhiều gia chủ yêu thích. Đây là lối kiến trúc kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp sang trọng và tinh tế của phương Tây và sự thanh thoát của hệ mái Nhật. Mặc dù vậy nhưng có nhiều chủ đầu tư đã tìm tới Angcovat và đưa ra đắn đo về “Chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026”. Với biến động giá vật liệu và nhân công như hiện tại thì việc dự đoán về con số cần bỏ ra cần phải tính toán kỹ càng. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ đầy đủ các thông tin, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất.

Hướng dẫn tính chi phí biệt thự nhà  2 tầng tân cổ 

Xem thêm: Biệt thự 2 tầng đẹp

1. Lý do vì sao mẫu biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ lại có phí xây dựng cao hơn các mẫu nhà thông thường?

Trước khi đi tính toán chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026 thì bạn cần nắm rõ những ưu điểm có ở mẫu nhà ở này:

• Hệ mái Nhật: Không giống mái Thái, mái Nhật có độ dốc nhẹ, mở rộng theo nhiều hướng khác nhau. Chi phí thi công nhà mái Nhật cao hơn do yêu cầu về hệ khung kèo phức tạo, tạo độ cân đối và số lượng ngói cần dùng cũng khá nhiều.
• Kiến trúc Tân cổ: Đây là khoản phí tốn nhất so với các lối kiến trúc như hiện đại. Qua đó công trình cần có hệ thống phào chỉ chạy xung quanh nhà, các thức cột cần tới thợ tay nghề cao, lan can nhôm đúc sắc nghệ thuật,.. Vì thế mà có thể thấy giá xây dựng sẽ nhỉn hơn từ 15-20% so với các mẫu nhà biệt thự 2 tầng hiện đại.

Ưu điểm đáng chú ý của mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển mái Nhật

2. Cách tính tổng diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển

Để tính chính xác chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026 thì gia chủ cần nắm rõ công thức:

Chi phí = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá thi công (VNĐ/m2).

Trong đó Tổng diện tích xây dựng sẽ được hình thành từ các hạng mục:

• Diện tích móng (Tùy loại móng băng/cọc/bè): 30% - 50% diện tích tầng 1.
• Diện tích tầng 1: 100% diện tích.
• Diện tích tầng 2: 100% diện tích.
• Mái Nhật (Tính theo mặt nghiêng hoặc hệ số): 60% diện tích tầng 1.

3. Dự tính đơn giá xây dựng trong năm 2026

Theo mức độ thị trường Việt trong một vài năm gần đây, Angcovat đưa ra dự đoán giá sẽ tăng trung bình từ 5-7% so với năm 2025. Qua đó sẽ có 2 gói xây dựng chính như sau:

3.1. Đơn giá xây dựng phần thô

Mức giá giao động từ 3.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2. Vì biệt thự tân cổ điển 2 tầng có thể sẽ có nhiều chi tiết đắp vẽ nên giá thuê thợ lành nghề cũng sẽ cao hơn so với các mẫu biệt thự 2 tầng thông thường.

Chia sẻ báo giá theo từng gói xây dựng trong năm 2026

3.2. Đơn giá trọn gói

Đây là gói thường được nhiều gia chủ lựa chọn trong quá trình tính toán chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026. Theo đó giá sẽ giao động từ 8.000.000 VNĐ – 10.000.000 VNĐ/m2. Điều này có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ khi lựa chọn loại vật liệu trung bình, khá hay cao cấp.

Đừng bỏ qua: Nhà vườn 2 tầng 60m2

4.Tính chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026

Dưới đây là mục thông tin chính cho câu trả lời về chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026. Theo đó để giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và chính xác nhất, Angcovat sẽ đưa ra một số diện tích thông dụng đối với mẫu biệt thự 2 tầng, sử dụng móng băng và mái Nhật.

Hạng mục	80m2	100m2	120m2	150m2
Diện tích Móng (40%)	32m2	40m2	48m2	60m2
Diện tích Tầng 1 (100%)	80m2	100m2	120m2	150m2
Diện tích Tầng 2 (100%)	80m2	100m2	120m2	150m2
Diện tích Mái (60%)	48m2	60m2	72m2	90m2
TỔNG DIỆN TÍCH	240m2	300m2	360m2	450m2
Chi phí Xây thô (5tr/m2)	~1.2 Tỷ VNĐ	~1.5 Tỷ VNĐ	~1.8 Tỷ VNĐ	~2.25 Tỷ VNĐ
Chi phí Trọn gói (8tr/m2)	~1.92 Tỷ VNĐ	~2.4 Tỷ VNĐ	~2.88 Tỷ VNĐ	~3.6 Tỷ VNĐ

Như vậy có thể thấy rõ được khi diện tích biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ điển tăng từ 80m2 – 100m2 thì gia chủ sẽ tốn thêm 480 triệu VNĐ. Theo bảng mà Angcovat đưa ra thì mẫu biệt thự 2 tầng với diện tích thông dụng 150m2 có chi phí xây trọn gói gần tới 4 tỷ VNĐ.

Hướng dẫn tính chi phí theo các trường hợp khác nhau

5. Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026

Bên cạnh giá vật liệu xây dựng tăng theo mỗi năm thì chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026 cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi một số yêu tố sau đây:

5.1 Mức độ cầu kỳ trong chi tiết biệt thự 2 tầng

Chú ý một điều rằng phào chỉ PU/PS sẽ cao hơn so với phào chỉ được đắp bằng bê tông. Nếu gia chủ yêu cầu nhiều hoa văn và cột phù điêu ở khu vực mặt tiền thì chi phí nhân công sẽ tăng khá nhiều. Hiện nay theo những gì mà Angcovat biết thì thợ đắp phù điêu giá sẽ cao hơn x2, x3 so với thợ xây thông thường.

Mức độ cầu kỳ trong quá trình xây dựng cũng làm ảnh hưởng tới chi phí

5.2 Vật liệu sử dụng trong công trình

Đây là phần khiến chi phí có sự chênh lệch nhiều nhất trong quá trình xây dựng biệt thự 2 tầng mái Nhật. Cụ thể là việc sử dụng các loại cửa gỗ tự nhiên có thể lên tới 4-5 triệu VNĐ/m2, nhưng nếu sử dụng cửa kính xingfa thì phí sẽ tiết kiệm mà vẫn đảm bảo được độ sang.

Bên cạnh đó lát đá cao cấp nhập khẩu cũng có thể giá lên tới vài triệu/m2 nhưng nếu gia chủ dùng gạch men giả đá thì chỉ từ vài trăm – triệu/m2. Ngoài ra ơhần lan can và cổng mà đúc chân không thì sẽ tốn từ 15-20 triệu VNĐ/m2.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây dựng trong năm 2026

5.3 Địa điểm xây dựng

Nếu mảnh đất của gia chủ ở hẻm nhỏ thì xe vật liệu khó lòng tiến sâu vào tận cửa. Lúc này sẽ mất thêm tiền bốc vác chuyển vật liệu gia tăng từ 10-15%. Bên cạnh đó nên xây nhà ngay sau tết vì lúc này giá nhân công có phần ổn định hơn, nếu xây dựng trong năm ở hè hoặc cuối năm thì giá sẽ tăng cao.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu nhà 2 tầng chữ L 100m2 mái Nhật

6. Gợi ý một số mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển đẹp mái Nhật

Dưới đây là một vài mẫu công trình biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ điển đẹp, hứa hẹn sẽ là xu hướng trong năm 2026:

6.1 Mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ 150m2 3.5 tỷ VNĐ

Nhà 2 tầng 150m2 đẹp và sang trọng

Thông số công năng: 

• Tầng 1:   Tiền sảnh 7,5m2; Phòng khách 40m2; sảnh phụ 7m2; sảnh trung tâm 18m2; phòng bếp ăn 252; wc1 4,6m2; wc2 3m2; phòng ngủ 1 21m2
• Tầng 2: sảnh thang 5,2m2; phòng ngủ 2 16m2; wc3 4,3m2; phòng ngủ 3: 16m2; phòng thờ 11m2, phòng ngủ 4: 19m2; phòng thay đồ, wc4: 4,5m2; sân chơi 26m2   

6.2. Mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển mái nhật 120m2 2.8 tỷ VNĐ

Công trình đẹp 2 tầng mái Nhật sang trọng

Thông số công năng: 

• Tầng 1:  Phòng ngủ 13.9m2, wc 3.5m2, phòng khách 33.3m2, phòng ngủ 2 14m2, sảnh chính 8m2, bếp ăn 27.6m2.
• Tầng 2: Phòng ngủ 3 13.9m2, wc 3.5m2, phòng thò 19.2m2, sảnh tầng 15.4m2, ban công 5.8m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 4 22m2.

6.3. Thiết kế nhà mái thái 2 tầng 200m2 tân cổ điển 

Kiến trúc biệt thự 2 tầng 200m2 có sân vườn

Thông số công năng: 

• Tầng 1: sảnh chính 13m2; tiền sảnh 14m2; sảnh trung tâm 20m2; phòng khách 54m2; sảnh chơi 59m2; phòng bếp 23m2; phòng ngủ 1: 16,2m2; wc1: 6m2; 
• Tầng 2:  sảnh trung tâm 20m2; phòng chơi trẻ em 22,2m2; phòng ngủ 2: 20,2m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 20,2m2; wc3: 4,2m2; sân bon sai 22,4m2; nhà thờ 34m2 

6.4. Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 120m2 tân cổ điển

Kiến trúc biệt thự 2 tầng tân cổ 4 ngủ 1.8 tỷ

Thông số công năng: 

• Tầng 1:  Phòng ngủ 13.9m2, wc 3.5m2, phòng khách 33.3m2, phòng ngủ 2 14m2, sảnh chính 8m2, bếp ăn 27.6m2.
• Tầng 2: Phòng ngủ 3 13.9m2, wc 3.5m2, phòng thò 19.2m2, sảnh tầng 15.4m2, ban công 5.8m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 4 22m2.

6.5. Mẫu nhà 2 tầng mái nhật 80m2 đẹp

Kiến trúc biệt thự đẹp mái Nhật diện tích 80m2

Thông số công năng:

• Tầng trệt: sảnh chính 6,4m2; phòng khách 28,5m2; phòng ngủ 1: 15m2; wc1: 4m2; sảnh tầng 7m2
• Tầng lầu: sảnh tầng 10,4m2; phòng thờ 9m2; phòng ngủ 2: 15m2; wc2: 5,3m2; phòng ngủ 3: 16,6m2; ban công 2,5m2

6.6. Thiết kế biệt thự mái nhật 2 tầng phong cách tân cổ điển 

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển rộng và đẳng cấp

Thông số:

• Tầng 1: tiền sảnh 11,6m2; sảnh trung tâm 20m2; phòng khách 33,4m2; phòng thờ 31,5m2; sảnh thang 10,3m2; khu nhà ăn 33,8m2; Phòng ngủ 1: 32,6m2; phòng thay đồ 6,7m2; khu bếp 16,6m2; wc1: 7,2m2; wc2: 7,2m2
• Tầng 2: sảnh thang 8,3m2; Phòng sinh hoạt chung 27,3m2; ban công 4,7m2; thông tầng 10m2; phòng ngủ 2; 34m2; ban công 2,8m2; wc3: 11,5m2; khu giặt phơi 14,3m2; phòng ngủ 3: 27,5m2; ban công 2,8m2; wc 4: 4,6m2; phòng ngủ 4: 26,8m2; wc 5: 7m2.

6.7. Mẫu thiết kế nhà mái nhật 2 tầng 2 mặt tiền tân cổ điển

Kiến trúc biệt thự tân cổ điển 2 mặt tiền

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: Sảnh chính 2,8m2; phòng khách+ ăn 53,2m2; sảnh phụ 3m2; phòng bếp 14,2m2; phòng ngủ 1: 15m2; wc1: 3,5m2
• Tầng 2: Phòng thờ 13m2; ban công 3,2m2; phòng ngủ 2: 17,6m2; ban công 2,8m2; phòng SHC 21,6m2; phòng ngủ 3: 15,4m2; phòng ngủ 4: 15,1m2; ban công 2,8m2; wc2: 3,6m2

Cùng đón xem: Thiết kế nhà 2 tầng 60m2

6.8. Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 9x14m tân cổ điển 2 tỷ 3

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Hưng Yên

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: Tiền sảnh 6,6m2, Phòng khách + Phòng bếp ăn = 43,8m2, phòng thờ 14m2; Phòng ngủ 1: 13,5m2, WC1 5m2
• Tầng 2: Phòng ngủ 2 11,8m2,  WC2 5m2, Sảnh tầng 13,5m2, Phòng ngủ 3: 13,5m2, WC3 5,9m2; Phòng ngủ 4 17,2m2, ban công: 7,2m2; sân chơi 14m2.

7. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026 mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Mong rằng qua bài viết ngắn gọn này bạn sẽ có thêm cái nhìn tổng quan về cách tính chi phí cụ thể và sớm có thêm ý tưởng cho không gian sống tương lai của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680

Với diện tích vừa phải, mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 đang trở thành giải pháp an cư lý tưởng được nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt là những gia chủ mong muốn sở hữu không gian sống tiện nghi nhưng vẫn phù hợp với ngân sách dự kiến. Tuy nhiên, trên thực tế, không ít công trình bị phát sinh chi phí do thiếu kế hoạch dự toán ngay từ đầu. Vì vậy, việc tìm hiểu chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 theo đơn giá mới nhất năm 2026 đóng vai trò quan trọng, giúp gia chủ chủ động nguồn tài chính và sớm hoàn thiện ngôi nhà đúng công năng, chuẩn ngân sách.

Khi quy mô gia đình ngày càng mở rộng, nhu cầu về một không gian sống không còn chỉ dừng lại ở yếu tố thẩm mỹ, mà còn chú trọng đến sự tiện nghi, thông thoáng và cảm giác thoải mái trong sinh hoạt hằng ngày. Giữa nhiều lựa chọn thiết kế hiện nay, nhà 1 trệt 1 lầu 4 phòng ngủ 1 phòng thờ nổi lên như giải pháp tối ưu cho gia đình đông thành viên, vừa đảm bảo vẻ đẹp kiến trúc sang trọng, vừa đáp ứng trọn vẹn không gian sống rộng rãi và đầy đủ công năng. Hãy cùng chúng tôi tham khảo bài viết sau đây, để hiểu rõ hơn về mẫu nhà này nhé! 

Việc sở hữu quỹ đất có diện tích 7x15m là điều kiện lý tưởng để kiến tạo ra một không gian sống thoáng đãng. Tuy nhiên vấn đề mà KTS Angcovat thường nhận được là chi phí xây nhà 2 tầng 7x15m, làm cách nào để cân đối giữa cả công năng lẫn tính thẩm mỹ? Việc xây dựng ở các trung tâm thành phố có khác điều gì khi xây ở quê có thêm sân vườn? Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ cái nhìn tổng quan, cung cấp bảng dự toán chi tiết cho mỗi trường hợp cụ thể giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tài chính tốt trước khi khởi công.

Xem thêm: Bộ sư tập nhà 2 tầng đẹp

1. Tại sao mẫu nhà 2 tầng 7x15m lại được yêu thích?

Trước khi đi tìm hiểu chi phí xây nhà 2 tầng 7x15m thì hãy cùng điểm qua một số ưu điểm nổi bật có ở mẫu công trình này:

• Mặt tiền rộng 7m: So với các công trình nhà ống thông thường với mặt tiền từ 4m tới 5m thì mặt tiền 7m cho phép KTS có thể thỏa thích sáng tạo. Bạn có thể bố trí thêm được cả gara hoặc tạo ra một khoảng sân thoáng trước mặt tiền.
• Chiều sâu 15m cân đối với mặt tiền 7m: Đủ để gia chủ có thể bố trí từ 3-4 phòng ngủ, phòng khách, bếp và giếng trời mang tới cảm giác thiếu sáng như các ngôi nhà phố có chiều dài quá sâu.
• Lựa chọn phong cách dễ dàng: Từ phong cách hiện đại với mái thái truyền thống cho tới tân cổ điển bề thế, diện tích nhà 2 tầng 7x15m đều có thể đáp ứng tốt.

Lý do vì sao mẫu nhà 2 tầng 7x15 được nhiều người yêu thích

 

2. Chia sẻ công thức tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 7x15m

Để biết chính xác chi phí xây nhà 2 tầng 7x15m thì chủ đầu tư có thể tính đơn giản bằng cách lấy diện tích là 105m2 x đơn giá. Việc tính chi phí này có thể diễn biến theo nhiều trường hợp khi mà gia chủ có thể muốn chừa khoảng phía trước và sau để làm sân. Bởi thế diện tích có thể giao động từ 70m2 – 90m2. Lúc này:

• Diện tích móng = 30 – 50% diện tích tầng 1.
• Tầng 1 và tầng 2 = 100% diện tích.
• Mái = Mái tôn: 30%; Mái BTCT: 50%; Mái ngói kèo sắt: 70%; Mái ngói BTCT: 100% so với diện tích tầng.

Trường hợp mà gia chủ muốn xây dựng nhà 2 tầng 7x15m2 với diện tích vào khoảng 90m2, có chứa ra một khoảng để làm sân thì:

• Móng: 90m2 x 50% = 45m2
• Tầng 1: 90m2 x 100% = 90m2
• Tầng 2: 90m2 + 5m2 (ban công) = 95m2
• Mái (ví dụ mái BTCT): 95m2 x 50% = 47.5m2

Thì tổng diện tích xây dựng = 277.5m2.

Lúc này đây trên thị trường Việt có 2 gói báo giá mà bạn cần biết:

• Gói 1: Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2.
• Gói 2: Đơn giá xây nhà trọn gói:
• Gói vật tư trung bình: 5.000.000đ - 6.000.000đ/m2.
• Gói vật tư khá: 6.500.000đ - 7.500.000đ/m2.
• Gói vật tư cao cấp: > 7.500.000đ/m2.

Công thức tính tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Đừng bỏ qua: Chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ

3. Tính chi phí xây nhà 2 tầng 7x15m theo một số trường hợp

Dưới đây là 3 trường hợp phổ biến nhất khi chủ đầu tư tìm tới Angcovat và nhờ tư vấn chi phí xây nhà 2 tầng 7x15m:

3.1. Trường hợp gia chủ muốn xây dựng nhà 2 tầng 7x15m phong cách hiện đại

Đặc điểm của kiểu mẫu công trình này là sự vuông vắn, mái bằng hoặc chỉ lợp ngói tôn chống nóng, sử dụng các loại vật liệu như kính, nhôm, không có quá nhiều phào chỉ rườm rà. Thường những mẫu nhà này sẽ hay tập trung vào công năng. Lúc này đây tổng diện tích xây dựng có thể rơi vào khoảng 280m2 tính cả móng và phần mái.

Hạng mục	Diễn giải	Thành tiền ước tính
Phần thô & Nhân công	280m2 x 3.000.000đ	840..000.000
Gạch ốp lát	Gạch men Viglacera/Prime (khổ 60x60)	60.000.000
Sơn nước	Maxilite hoặc Dulux dòng kinh tế	40.000.000
Cửa đi & Cửa sổ	Nhôm kính Xingfa VN hoặc sắt kính	80.000.000
Thiết bị vệ sinh	Inax dòng cơ bản (2 phòng WC)	25.000.000
Cầu thang	Đá granite đen, tay vịn gỗ/sắt	35.000.000
Hệ thống điện nước	Dây Cadivi, ống Bình Minh	45.000.000
Trần thạch cao	Khung chìm đơn giản	25.000.000
Bếp	Tủ bếp gỗ công nghiệp MDF chống ẩm	35.000.000
Dự phòng phí	5% tổng chi phí	~70.000.000
TỔNG CỘNG		~ 1.480 Tỷ đồng

• Như vậy chi phí xây nhà 2 tầng 7x15m đối với các mẫu nhà theo phong cách hiện đại với đầy đủ công năng sẽ rơi vào khoảng 1.5 tỷ đồng.

3.3. Nhà 2 tầng ở quê có thêm sân vườn và cổng rào

Đây là mẫu nhà được yêu thích ở các vùng nông thôn Việt, sử dụng thường là mẫu mái ngói để đáp ứng công năng mát mẻ, thẩm mỹ. Phần diện tích đất còn lại có thể là làm vườn, cần đất để đầu tư thêm cổng và tường rào bao quanh đất. Như vậy lúc này tổng diện tích xây dựng có thể nâng cao thành 300m2.

Hạng mục chính	Chi tiết	Thành tiền ước tính
Xây dựng nhà (Trọn gói)	300m2 x 7.000.000đ (Vật tư khá, mái ngói)	2.100.000.000
Hạng mục phụ trợ (Ngoài nhà)
1. Móng cổng & trụ cổng	Đổ bê tông cốt thép, ốp gạch trang trí	25.000.000
2. Cửa cổng	Cổng sắt mỹ thuật hoặc cổng đúc (4 cánh)	30.000.000
3. Tường rào	Xây gạch ống, cao 2m, dài ~40m (bao quanh)	60.000.000
4. Sân vườn	Lát gạch Terrazo hoặc gạch đỏ hạ long	25.000.000
5. Tiểu cảnh/bồn hoa	Xây bồn, đất trồng, cây xanh cơ bản	10.000.000
Dự phòng phí	Chi phí phát sinh vật tư ngoài trời	50.000.000
TỔNG CỘNG		~ 2.3 Tỷ đồng

Việc xây nhà ở quê có thể chi phí nhân công rẻ hơn nhưng chi phí vận chuyển đôi khi lại có phần cao hơn. Tuy nhiên ở đây chi phí xây nhà 2 tầng 7x15m tăng cao sẽ tập trung vào cảnh quan sân vườn, tường rào so với các mẫu nhà phố đơn giản hiện đại ở trường hợp trên.

Tính chi phí xây nhà 2 tầng 7x15m theo từng trường hợp

3.3. Trường hợp gia chủ xây nhà 2 tầng dạng biệt thự mini

Với mặt tiền 7m thì nhà 2 tầng hợp với phong cách tân cổ điển, sang trọng. Yêu cầu sẽ cao hơn về phào chỉ, cột, lan can, cửa,.. Thời gian thi công sẽ dài hơn do các yếu tố phức tạp như vậy chi phí xây nhà 2 tầng 7x15m vì cần tới nhân công tay nghề cao và vật liệu đắt tiền.

Hạng mục	Yêu cầu vật tư đặc biệt	Thành tiền ước tính
Trọn gói	300m2 x 7.500.000 VNĐ/m2	2.250.000.000
Sơn nước	Dòng cao cấp nhất (Dulux Weathershield), sơn giả đá	100.000.000
Cửa chính & Thông phòng	Gỗ Gõ Đỏ hoặc Lim Nam Phi	250.000.000
Cầu thang & Lan can	Lan can nhôm đúc mạ vàng, đá Marble nhập khẩu	150.000.000
Sàn nhà	Gạch nhập khẩu khổ lớn hoặc sàn gỗ tự nhiên	120.000.000
Thiết bị vệ sinh	Toto/Kohler (Dát vàng hoặc dòng cao cấp)	80.000.000
Nội thất liền tường	Tủ bếp, tủ quần áo gỗ tự nhiên/Acrylic cao cấp	200.000.000
Hệ thống điện thông minh	Smarthome cơ bản	50.000.000
TỔNG CỘNG		~ 3.7 Tỷ đồng

Theo đó thì đây là trường hợp có chi phí xây nhà 2 tầng 7x15m cao nhất được Angcovat thống kê lại. Con số khoảng 3-4 tỷ đồng này có thể tăng cao hơn tùy thuộc vào cách mà gia chủ lựa chọn các dòng vật liệu cao cấp.

4. Bí quyết giúp giảm chi phí xây nhà 2 tầng 7x15m

Có nhiều gia chủ trong quá trình làm việc với Angcovat hay đặt câu hỏi vì sau chi phí xây nhà 2 tầng 7x15m cùng diện tích như vậy mà có nhiều báo giá khác nhau. Dưới đây là một vài yếu tố tác động mà bạn cần biết:

4.1. Yếu tố địa lý và điều kiện thi công

Những ngôi nhà nằm sâu trong ngõ, hẻm nhỏ thì xe chở vật liệu không thể vào tận cửa. Qua đó cần thuê xe ba gác chuyển đồ vào và điều này làm tốn thêm phí đôi khi có thể chênh từ 20-40 triệu. Bên cạnh đó việc xây dựng ở các nền đất yếu thì chủ đầu tư cần bỏ thêm tiền để ép cộc bê tông cốt thép. Vì vậy mà chi phí xây nhà 2 tầng 7x15m có thể tăng thêm vài trăm triệu so với việc sử dụng móng băng bình thường.

4.2. Vật liệu hoàn thiện

Các loại vật liệu như bê tông, gạch xây, mái ngói,.. thường giá sẽ cố định hoặc sẽ chênh một chút qua từng năm. Tuy nhiên điều khác biệt mà Angcovat muốn chỉ ra ở đây là chủng loại. Nếu lựa chọn loại gạch thông thường thì sẽ chỉ có giá khoảng 100-150k/m2 nhưng nếu chọn loại tốt thì giá sẽ chênh từ 400 – 600k/m2. Cũng như vậy việc lựa chọn thiết bị vệ sinh cũng chênh từ 2 triệu – 20 triệu,…

Cùng đón đọc: Mẫu biệt thự 150m2

4.3 Thời điểm xây dựng

Thông thường ở đầu năm thì giá nhân công sẽ có phần ổn định hơn và thời tiết khá mát mẻ, ít mưa. Lúc này thi công nhanh sẽ tiết kiệm chi phí quản lý. Ngược lại vào cuối năm thì giá vật liệu sẽ tăng, nhân công có phần khan hiếm và chi phí lúc này bị đội lên khá niều.

5. Tham khảo một số mẫu công trình nhà 2 tầng 7x15m2 đẹp

Chia sẻ một số mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 7m sâu 15m đẹp mê lòng người:

Nhà đẹp phong cách hiện đại 2 tầng

Kiến trúc nhà 2 tầng 7x15m mái Nhật

Không gian sống nhà 2 tầng mặt tiền 7m

Kiến trúc đẹp nhà 2 tầng hiện đại 7x15m

Biệt thự 2 tầng mái Nhật có gara

Nhà đẹp song lập mặt tiền 7m hiện đại

Không gian sống đẳng cấp trong căn nhà 2 tầng

Nhà phố hiện đại mái bằng mặt tiền 7m

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 2 tầng 60m2

Kiến trúc nhà đẹp tinh tế 2 tầng 1.4 tỷ đồng

Không gian biệt thự mái Nhật 2 tầng có gara

Nhà phố 2 tầng mang vẻ đẹp đơn giản

Kiến trúc nhà 2 tầng mặt tiền 7m xây dựng trên nền đất méo

Nhà phố 2 tầng có sân vườn đẹp mê lòng người

Kiến trúc nhà phố 2 tầng có sân vườn rộng giá rẻ

Nhà phố 2 tầng 1 tum có thêm gara tích hơp trong nhà

Biệt thự 2 tầng ở ven biển Ninh Thuận gần 2 tỷ đồng

Không gian sống nhà 2 tầng gam màu trắng

Nhà phố 2 tầng mặt tiền 7m có thêm sân vườn đẹp

Kiến trúc biệt thự 2 tầng 7x15m mái Nhật xanh

Xây dựng nhà 2 tầng mái thái 1.5 tỷ đồng 2 mặt tiền

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về chi phí xây nhà 2 tầng 7x15m mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng qua những gì Angcovat chia sẻ thì bạn đã có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về từng hạng mục cần chi trả trong quá trình xây dựng. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp tới công ty thông qua hotline: 0988.030.680

Trong năm 2026, xu hướng xây nhà cấp 4 nông thôn 4 phòng ngủ tiếp tục làm mưa làm gió nhờ khả năng linh hoạt thiết kế, công năng tối ưu và chi phí xây dựng hợp lý phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình. Tuy nhiên, trên thực tế, mức chi phí của mẫu nhà này không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, khiến không ít gia chủ gặp khó khăn khi lập dự toán ban đầu. Vậy chi phí xây nhà cấp 4 nông thôn 4 phòng ngủ năm 2026 khoảng bao nhiêu? Cách tính như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ.