Việc dự toán chi phí xây nhà 1 tầng 90m2 luôn là mối quan tâm hàng đầu của các chủ đầu tư. Trong bài viết này, Kiến trúc Angcovat sẽ phân tích chi tiết các yếu tố cấu thành chi phí và đưa ra mức giá tham khảo cụ thể.
Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 1 tầng 90m2
Chi phí xây nhà 1 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền?
Tổng diện tích xây dựng là cơ sở cốt lõi để dự toán chi phí. Đây là con số cần được tính toán đầu tiên và chính xác nhất:
Tổng chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2
Trong đó: Diện tích xây nhà 90m2 bao gồm
- Phần diện tích sàn của toàn bộ số tầng trong nhà.
- Phần còn lại là những phần như mái nhà, móng nhà, sân vườn,…
Cách tính diện tích thi công như sau:
- Sân nhà = 50% diện tích xây dựng.
- Tầng 1: Được tính = diện tích sàn.
- Mái nhà: Gia chủ có thể lựa chọn các kiểu thiết kế mái khác nhau trong đó mái tôn = 30% diện tích, mái bằng = 50% diện tích. Còn mái thái = 70% diện tích.
Đừng bỏ qua: Nhà 1 tầng 9x16m
Chi phí làm móng
- Với chủ đầu tư lựa chọn móng băng = 50% x đơn giá của phần thô x diện tích sàn nhà 1 tầng.
- Móng băng 2 phương = 70% x đơn giá phần thô x diện tích sàn nhà tầng 1.
Đơn giá vật tư khi tính toán chi phí xây nhà 1 tầng 90m2
Hiện nay gia chủ có thể lựa chọn mức chi phí thi công phần thô giao động từ khoảng 3 triệu cho tới 3,2 triệu đồng/m2. Đối với đơn giá để thi công tọn gói cũng sẽ phụ thuộc vào chất lượng của từng nguyên vật liệu. Cụ thể:
- Vật tư mới có chất lượng trung bình khoảng 4.5 triệu/m2.
- Vật tư có chất lượng trung bình khá sẽ rơi vào khoảng 4.8 triệu/m2.
- Đối với vật tư có chất lượng khá thì giá sẽ là 5.2 triệu/m2.
- Vật tư chất lượng tốt sẽ có mức giá từ 5.5 triệu/m2 trở lên.
Tính toán chi phí xây dựng nhà 1 tầng 90m2
Chi phí xây nhà 1 tầng 90m2
Dựa theo các thông số trên thì chủ đầu tư sẽ có:
Phần móng = 50% diện tích = 50% x 90 = 45m2.
Phần diện tích xây dựng = 100% diện tích sàn = 90m2.
Mái nhà được sử dụng hệ mái bằng 90m2 = 50% diện tích xây sàn = 50% x 90 = 45m2 ( = 70% diện tích sàn nếu là mái thái).
- Tổng diện tích xây dựng = 180m2. Qua đó bạn sẽ có được công thức tính chi phi xây nhà cụ thể:
- Nếu là thi công phần thô không = 180m2 x 3 triệu VNĐ/m2 = 540 triệu VNĐ.
- Thi công trọn gói = 180m2 x 5.2 triệu VNĐ/m2 = 936 triệu VNĐ (Vật tư chất lượng khá).
Áp dụng công thức tính, chúng ta có thể dự toán chi phí xây nhà 1 tầng 90m2 với hai phương án. Nếu chỉ xây thô, chi phí vào khoảng 540 triệu đồng. Nếu chọn phương án trọn gói chìa khóa trao tay, ngân sách sẽ là 936 triệu đồng. Các chi phí hoàn thiện nội thất và thiết kế sân vườn sẽ được tính riêng theo nhu cầu thực tế.
Xem thêm ngay: Nhà biệt thự cấp 4 1 tầng 4 phòng ngủ
Chi phí xây nhà 1 tầng 90m2 ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?
Dưới đây là một vài yếu tố mà chủ đầu tư cần chú ý vì có thể ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 1 tầng 90m2:
Vị trí xây dựng
Chi phí xây nhà 1 tầng 90m2 phụ thuộc lớn vào hai yếu tố chính: Vị trí địa lý và điều kiện nền đất.
- Về vị trí địa lý: Chi phí xây dựng ở thành phố thường cao hơn đáng kể so với nông thôn do giá vật liệu, nhân công và chi phí vận chuyển chênh lệch.
- Về điều kiện nền đất: Thi công trên nền đất yếu, không ổn định sẽ tốn thêm chi phí gia cố móng (như ép cọc), làm tăng tổng ngân sách so với việc xây trên nền đất cứng, bằng phẳng.
Vì vậy, việc khảo sát kỹ lưỡng địa điểm và địa chất là bước thiết yếu để có một bản dự toán chi phí chính xác.
Chi phí xây dựng cần phụ thuộc vào vị trí quỹ đất
Thời gian thi công
Chi phí xây dựng cũng có sự biến động đáng kể tùy thuộc vào thời điểm thi công. Lựa chọn thời điểm xây dựng hợp lý không chỉ giúp nhà thầu dễ dàng lên kế hoạch, giảm thiểu chi phí phát sinh mà còn mang lại lợi ích tài chính lớn cho gia chủ.
- Xây nhà vào mùa khô thường tạo điều kiện thuận lợi cho việc khởi công và tiến độ xây dựng. Tuy nhiên theo quy luật cung cầu, giá nguyên vật liệu có xu hướng tăng cao do nhu cầu xây dựng bùng nổ.
- Ngược lại, việc thi công vào mùa mưa có thể giúp giảm giá thành nguyên vật liệu. Dù vậy mùa mưa lại tiềm ẩn rủi ro gián đoạn công trình, kéo dài thời gian thi công và phát sinh thêm chi phí nhân công.
- Thông thường giai đoạn từ tháng 8 đến tháng 12 được xem là thời điểm lý tưởng nhất để khởi công xây dựng. Khởi công vào thời gian này sẽ giúp gia đình có thể hoàn thiện và dọn về nhà mới kịp đón Tết Nguyên đán.
Do đó trước khi bắt tay vào xây dựng, các gia đình cần lập kế hoạch dự trù kinh phí chi tiết và lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp để tối ưu hóa chi phí và đảm bảo tiến độ.
Khám phá thêm: Nhà biệt thự cấp 4 1 tầng 2 phòng ngủ
Phong cách thiết kế chủ đạo
Đơn giá xây nhà 1 tầng 90m2 trọn gói phụ thuộc rất nhiều vào phong cách kiến trúc mà bạn lựa chọn. Để dự toán chính xác chi phí xây dựng, gia chủ cần xác định được phong cách thiết kế nhà đẹp phù hợp ngay từ giai đoạn đầu.
- Việc chọn các phong cách như cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến loại nguyên vật liệu, đồ nội thất và độ phức tạp trong cách tạo hình, đường nét.
- Ví dụ nếu gia chủ lựa chọn xây nhà 1 tầng 90m2 theo phong cách cổ điển thường đòi hỏi những chi tiết hoa văn tỉ mỉ và sắc sảo. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải đầu tư nhiều hơn vào nhân công lành nghề và vật liệu xây dựng chuyên biệt. Từ đó dẫn đến chi phí cao hơn đáng kể so với phong cách hiện đại, vốn ưu tiên sự tối giản và công năng.
Lựa chọn kỹ càng phong cách thiết kế chủ đạo
Yếu tố vật tư trong chi phí xây nhà 1 tầng 90m2
Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 90m2. Chi phí này được chia thành hai phần chính:
- Vật liệu thô bao gồm những thành phần cơ bản như xi măng, gạch, cát, sắt, thép,.. Thông thường mức giá dao động cho vật liệu thô nằm trong khoảng từ 3.000.000 VNĐ – 4.000.000 VNĐ/m², tùy từng thời điểm.
- Trong khi đó vật liệu hoàn thiện lại phụ thuộc rất nhiều vào sở thích và yêu cầu thẩm mỹ của mỗi gia đình. Các lựa chọn có thể là gỗ, kính, cửa nhôm, đá ốp,.. Một ngôi nhà càng có yêu cầu cao về tính thẩm mỹ, đòi hỏi sự tinh xảo trong thiết kế. Thì mức chi phí cho vật liệu hoàn thiện sẽ càng cao hơn đáng kể so với những ngôi nhà có cấu trúc đơn giản thông thường.
Yếu tố công năng mặt bằng
Cách bạn bố trí công năng sử dụng trong thiết kế nhà 1 tầng 90m2 cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Càng nhiều không gian với các chức năng chuyên biệt, chi phí đầu tư sẽ càng tăng cao.
Bởi vậy mà gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng việc sắp xếp và bố trí nội thất sao cho phù hợp với từng khu vực cụ thể. Điều quan trọng là phải dự tính kinh phí từng phần cơ cấu (bao gồm tổng diện tích và diện tích từng khu vực) ngay trong giai đoạn thiết kế. Một bản vẽ chi tiết và hợp lý sẽ giúp hạn chế sai sót khi thi công, đảm bảo công trình được xây dựng đúng với bản vẽ, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
Lựa chọn kiểu mái
Nguyên nhân việc lựa chọn kiểu mái cũng ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 1 tầng 90m2 là bởi chúng được tính toán trong công thức xác định tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà. Tại thị trường Việt đang cung cấp đa dạng các loại vật liệu làm mái, mỗi loại lại có chi phí khác nhau. Ví dụ, phổ biến nhất là mái ngói, mái bê tông và mái tôn.
Lựa chọn kiểu mái cũng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng
Gợi ý một vài mẫu thiết kế nhà 1 tầng đẹp 90m2 dưới 1 tỷ
Sau đây là một vài mẫu thiết kế nhà 1 tầng với diện tích 90m2 có báo giá dưới 1 tỷ mà bạn có thể tham khảo:
Mẫu nhà 1 tầng mái Thái 90m2 đẹp mắt
Nhà 1 tầng không gian mở 90m2
Xem ngay: Nhà mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2
Kiến trúc nhà chữ I mái thái 1 tầng 90m2
Kiểu dáng nhà chữ L 1 tầng 90m2 truyền thống
Nhà 1 tầng có sân vườn 90m2 900 triệu
Biệt thự vườn 1 tầng mang phong cách hiện đại
Nhà mái Nhật độc đáo và lạ mắt 90m2
Công trình mái Nhật có sân vườn 90m2
Có thể bạn quan tâm: Mẫu nhà 1 tầng 9x16m
Nhà 1 tầng đẹp mắt tại Thanh Hóa 90m2
Nhà 1 tầng 1 tum mái bằng 90m2 đẹp mê lòng người
Không gian sống nhà 1 tầng 90m2 800 triệu
Nhà 1 tầng mặt tiền rộng 10m2 sang trọng
Nhà 1 tầng 1 tum rộng 90m2 tiện ích
Trên đây là các thông tin mới nhất về chi phí xây nhà 1 tầng 90m2 mà Angcovat muốn gửi tới quý độc giả. Mong rằng với những nội dung chi tiết này bạn sẽ sớm dự toán được chi phí xây dựng cho công trình của mình.
🔰𝐀𝐍𝐆𝐂𝐎𝐕𝐀𝐓 - 𝐃𝐄𝐒𝐈𝐆𝐍 𝐅𝐎𝐑 𝐋𝐈𝐅𝐄
- 🏨Hà Nội: 137B Nguyễn Xiển - Thanh Xuân
- 🏨HCM: KDC Thới An, phường Thới An ,quận 12, TPHCM
- 🏨Đà Nẵng: Đường 30/4, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng
- ☎Số điện thoại tư vấn 24/7: 0988 030 680 (zalo)