Tin tức

Có thể nói việc sở hữu mảnh đất 90m2 là mơ ước của nhà chủ đầu, đặc biệt khi mà quỹ đất tại Việt Nam cũng đang ngày càng khan hiếm. Cũng chính bởi thế mà việc thiết kế nhà 5x18m 4 phòng ngủ sao cho vừa tiện nghi, vừa thông thoáng vừa tối ưu chi phí là bài toán không hề đơn giản. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ cho bạn đầy đủ các thông tin mới nhất về mẫu công trình này cũng như giải đáp câu hỏi với diện tích 5x18m muốn có 4 phòng ngủ thì nên xây mấy tầng.

Khám phá các mẫu nhà 5x18m 4 phòng ngủ đẹp và sang trọng

Xem thêm: Nhà biệt thự 2 tầng 90m2

1. Lý do vì sao nhiều gia chủ yêu thích xây dựng nhà 5x18m 4 phòng ngủ?

Kích thước 5x18 vốn được coi là kích thước lô đất vàng tại các khu đô thị hay thành phố lớn ở nước ta. Qũy đất này đảm bảo không gian sống không bị bí bách và cũng không quá lớn khiến chi phí xây dựng cao. Đặc điểm của loại công trình này cũng giống các mẫu nhà phố khác là hẹp ngang và sâu về phía sau. Đối với 4 phòng ngủ thì đây là nhu cầu chung cho các gia đình đa thế hệ ở cùng ông bà hoặc có con cháu, cần tới không gian riêng tư.

Ưu điểm đáng chú ý của mẫu nhà 5x18m 4 phòng ngủ

2. Nhà 5x18m 4 phòng ngủ nên xây mấy tầng?

Để trả lời câu hỏi cho vấn đề nhà 5x18m 4 phòng ngủ nên xây mấy tầng là hợp lý thì cùng KTS Angcovat xem tiếp bảng so sánh dưới đây:

Nội dung	Nhà 5x18m 4 phòng ngủ 2 tầng	Nhà 5x18m 4 phòng ngủ 3 tầng	Nhà 5x18m 4 phòng ngủ 4 tầng
Bố trí số lượng phòng ngủ	Với 90m2 mà bố trí 4 phòng ngủ cho 2 tầng thì sẽ khá chật. Gia chủ cần hy sinh diện tích 1 phòng ngủ đặt ở tầng 1, 3 phòng ngủ còn lại đặt ở tầng 2.	Sự lựa chọn lý tưởng. 4 phòng ngủ đều được bố trí thoải mái, thường sẽ là tầng 2 và tầng 3 mỗi tầng 2 ngủ.	Bố trí công năng rộng rãi, có thể có một phòng ngủ Master cho gia chủ.
Không gian chung	Tương đối hẹp. Khu vực phòng khách và bếp cũng chỉ có không gian vừa đủ.	Thoải mái. Đủ để bố trí các công năng cơ bản như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn rộng rãi.	Đảm bảo tốt mọi yếu tố cả về thông gió lẫn ánh sáng.
Sự thông thoáng	Cần tới giếng trời.	Cần tới giếng trời.	Cần tới giếng trời.
Chi phí xây dựng	Khá ít. Tiết kiệm cho gia chủ có ngân sách eo hẹp.	Vừa đủ. Mức đầu tư có sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng sống của người Việt.	Yêu cầu ngân sách cao
Kết cấu móng	Đơn giản	Đơn giản.	Phức tạp.
Phù hợp với các hộ gia đình	Vợ chồng trẻ mới cưới.	Gia đình đa thế hệ.	Gia đình đông người, tài chính mạnh.

 

3. Gợi ý cách bố trí công năng cho mẫu nhà 5x18m 4 phòng ngủ

Đối với mẫu nhà 5x18m 4 phòng ngủ thì KTS Angcovat xin đưa ra gợi ý về cách bố trí công năng như sau:

3.1 Phương án dành cho chủ đầu tư có ngân sách eo hẹp

• Mặt bằng tầng 1: Sân trước + gara, phòng khách, phòng ngủ, bếp + ăn, wc chung. Sân sau có thể bố trí giếng trời cùng khu vực giặt.
• Mặt bằng tầng 2: Phòng ngủ master, Phòng ngủ 3, Phòng ngủ 4, Wc chung, Phòng thờ, Sân phơi.

Có thể thấy cách bố trí nhà 5x18m 4 phòng ngủ này tương đối chật. Phòng ngủ 1 ở khu vực tầng trệt sẽ hơi bí và có thể ảnh hưởng tới cả không gian sinh hoạt chung của gia đình.

Chia sẻ cách bố trí không gian lý tưởng cho nhà 5x18m 4 phòng ngủ

3.2. Phương án lý tưởng cho các gia đình khá về kinh tế

Đây cũng là cách bố trí công năng nhà 5x18m 4 phòng ngủ được KTS Angcovat khuyên dùng:

• Mặt bằng tầng 1: Sân trước + gara, Phòng khách, Cầu thang, Bếp + Phòng ăn lớn, WC chung, Sân sau.
• Mặt bằng tầng 2: Phòng ngủ master, Phòng SHC, phòng ngủ 2.
• Mặt bằng tầng 3: Phòng ngủ 3, phòng ngủ 4, WC chung.
• Mặt bằng tầng tum: Phòng thờ, sân thượng, khu giặt phơi.

Nhìn chung thì cách bố trí công năng này đều đảm bảo cả 4 phòng ngủ rộng rãi, thông thoáng và có wc riêng. Các công năng SHC khác thì được đặt tách biệt nên cũng đảm bảo sự yên tĩnh.

3.3. Phương pháp bố trí công năng nhà 5x18m 4 phòng ngủ cho chủ đầu tư mạnh về kinh tế

• Mặt bằng tầng 1: Gara, Phòng bếp + ăn.
• Mặt bằng tầng 2: Phòng khách sang trọng, WC chung và Phòng làm việc.
• Mặt bằng tầng 3: Phòng ngủ 1 master, Phòng ngủ 2.
• Mặt bằng tầng 4: Phòng ngủ 3, phòng ngủ 4, Phòng thờ và Wc chung.
• Mặt bằng tầng tum: Phòng giặt, kho, sân phơi, sân thượng.

Phương án cuối cùng này được KTS Angcovat dành cho những gia chủ có mức tài chính vững, muốn các không gian có diện tích lớn và tách biệt hoàn toàn với khu vực SHC.

4. Báo giá chi phí thiết kế và thi công nhà 5x18m 4 phòng ngủ

Hiện nay Angcovat đang cung cấp dịch vụ thiết kế nhà 5x18m 4 phòng ngủ với mức giá siêu rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Chi phí thi công nhà phố:

Theo báo giá hiện nay trên thị trường:

• Chi phí thi công phần thô dao động từ: 3.500.000 – 5.000.000Đ/m2
• Chi phí hoàn thiện biệt thự trong khoảng: 5.000.000- 8.000.000Đ/m2.

Chú ý: Báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để nhận được thông tin chính xác nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với Angcovat thông qua hotline: 0988.030.680.

Tham khảo bẳng dự toán chi phí dưới đây:

I. Phần thô (chiếm khoảng 35–40%) ~ 1,8 – 2,0 tỷ
Hạng mục	Mô tả chi tiết	Vật liệu sử dụng	Ghi chú
Móng	Móng băng/bè, đào móng, lót móng, cốt thép D18–D22, bê tông M250	Xi măng PCB40, thép Hòa Phát/Việt Nhật
Khung bê tông	Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, coppha phủ phim	Thép D16–D25, bê tông M250–300
Tường xây	Gạch đất nung Tuynel hoặc gạch không nung đặc	Vữa XM + cát vàng	Tường dày 220mm
Chống thấm	Toàn bộ sàn, mái, nhà vệ sinh	Sika Latex, Kova CT11A
Mái	Đổ bê tông mái phẳng + dán ngói chồng mái giả cổ	Ngói màu Nhật/Nordic
II. Phần hoàn thiện (chiếm khoảng 50%) ~ 2,4 – 2,6 tỷ
Hạng mục	Mô tả chi tiết	Vật liệu sử dụng	Ghi chú
Trát, sơn	Trát tường, sơn bả 3 lớp	Bả Joton, sơn Dulux/Kova	Sơn 2 màu chủ đạo
Gạch lát – ốp	Sàn: gạch Granite 80x80, WC: ốp full cao cấp	Prime, Viglacera, Đồng Tâm
Cửa	Cửa chính: gỗ lim Nam PhiCửa sổ: nhôm XingfaCửa phòng: gỗ MDF chống ẩm
Lan can – cầu thang	Lan can sắt mỹ thuật sơn tĩnh điệnBậc cầu thang đá kim sa, tay vịn gỗ
I. Phần thô (chiếm khoảng 35–40%) ~ 1,8 – 2,0 tỷ
Hạng mục	Mô tả chi tiết	Vật liệu sử dụng	Ghi chú
Móng	Móng băng/bè, đào móng, lót móng, cốt thép D18–D22, bê tông M251	Xi măng PCB40, thép Hòa Phát/Việt Nhật
Hệ chiếu sáng – trần	Trần thạch cao giật cấp, đèn led âm trần
Sơn giả đá – cột – mái vòm	Sơn Kova hoặc Jotun hiệu ứng		Tạo dáng cổ điển Châu Âu
III. Nội thất cơ bản (10%) ~ 500 triệu
Hạng mục	Vật liệu	Ghi chú
Phòng khách	Sofa da thật, kệ TV gỗ óc chó, đèn chùm pha lê
Phòng ngủ	Giường, tủ quần áo, bàn phấn gỗ MDF phủ veneer
Phòng bếp	Tủ bếp chữ L + đảo bếp, mặt đá kim sa
Nhà thờ	Bàn thờ gỗ lim, ốp nan gỗ tường
Rèm, đèn, thảm, decor	Nhập khẩu Châu Âu
IV. Hệ thống phụ trợ (10%) ~ 500 triệu
Hạng mục	Mô tả	Ghi chú
Cổng – hàng rào	Cổng sắt mỹ thuật, tường rào ốp đá
Sân vườn	Gạch giả đá, cây cảnh, đèn sân vườn
Hệ thống nước	Bồn inox 2000L, máy bơm, đường ống PPR
Hệ thống điện nhẹ	Camera, wifi, chuông cửa có hình

 Đừng bỏ qua: Mẫu nhà ống 5.5m hai tầng đẹp

5. Tham khảo một số mẫu nhà 5x18m 4 phòng ngủ đẹp mê lòng người

Dưới đây là một số mẫu nhà 5x18m 4 phòng ngủ đẹp được Angcovat tổng hợp lại và gửi tới mỗi gia chủ. Mong rằng từng không gian sống này sẽ là nguồn cảm hứng cho bạn có thêm ý tưởng cho công trình tương lai của mình.

Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ mặt tiền 5m

Kiến trúc nhà phố tân cổ điển 2 tầng 5x18m

Nhà mặt tiền 5m tân cổ màu trắng

Kiến trúc nhà 5x18m 4 phòng ngủ hiện đại

Khám phá thêm: Mẫu thiết kế nhà 6x19m

Nhà phố 2 mặt tiền tạo hình độc đáo

Kiến trúc nhà 2 tầng 5x18m đẹp mê lòng người

Nhà 2 tầng 5x18m tràn ngập cây xanh

Nhà 2 tầng 1 tum sang chảnh 5x18m

Kiến trúc nhà 2 tầng có gara chìm

Cùng điểm qua: Mẫu nhà ống 2 tầng 90m2

Nhà phố 3 tầng hiện đại đẳng cấp

Kiến trúc nhà phố 3 tầng 5x18m đẹp hiện đại

Nhà phố 3 tầng có thêm gara đẳng cấp

Nhà 5x18m 3 tầng 4 phòng ngủ đẹp mắt

Nhà phố 3 tầng có nhiều cây xanh bao quanh

Kiến trúc nhà tân cổ điển 3 tầng sang trọng

Nhà phố 3 tầng tạo hình độc đáo

Kiến trúc nhà sang trọng tone màu trầm 5x18m

Không gian sống ngập tràn màu xanh 5x18m

Nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m gam màu trắng 4 ngủ

Kiến trúc nhà 3 tầng 1 tum đẹp mắt

Nhà phố 3 tầng hiện đại có sân rộng

Nhà 5x18m hiện đại tinh tế 3 tầng

Công trình sống xa hoa tại Hưng Yên

Nhà phố 4 tầng mặt tiền 5m có gara

Kiến trúc nhà phố 4 tầng đẳng cấp tại Nam Định

Nhà phố 4 tầng phong cách indochine độc đáo

Không gian sống tinh tế nhà 4 tầng có gara rộng

Nhà phố 4 tầng ở khu đô thị Hà Nội

6. Kết luận

Trên đây là các thông tin mới nhất về nhà 5x18m 4 phòng ngủ mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Mong rằng qua bài viết ngắn gọn này khách hàng sẽ có thêm cái nhìn tổng quan về không gian sống trong tương lai của mình. Nhanh tay liên hệ qua hotline 0988.030.680 để được tư vấn tận tâm và chu đáo bởi những nhân viên có trên 20 năm kinh nghiệm nhé.

 

Thiết kế nhà 3 tầng 6x18 đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình trẻ yêu thích, đặc biệt tại các khu đô thị hiện đại. Sở hữu tỷ lệ kích thước lý tưởng 6x18, ngôi nhà không chỉ gây ấn tượng bởi vẻ đẹp kiến trúc hài hòa, mà còn mang đến không gian sống tiện nghi, thông thoáng và đầy đủ công năng. Nếu bạn đang sở hữu mảnh đất 6x18m và mong muốn xây dựng một ngôi nhà vừa đẹp, vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài, hãy tham khảo bài viết sau đây! 

Khi mà quỹ đất tại các thành phố lớn như Hà Nội ngày càng hiếm hoi thì việc tối ưu không gian sống vẫn là điều mà các gia chủ luôn muốn. Công trình nhà phố 5m có tầng hầm trở thành giải pháp kiến trúc thông minh hàng đầu, giúp giải quyết triệt để bài toán của việc để xe hay lưu trữ đồ dùng cá nhân cho gia đình. Mặt tiền 5m được coi là kích thước phổ biến mang tới sự cân đối nhưng cũng là thách thức không nhỏ cho các KTS trong quá trình làm việc với gia chủ. Bài viết dưới đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ các thông tin mới nhất, giúp bạn có thêm ý tưởng cho không gian sống trong tương lai của mình. Cùng đón đọc ngay nhé.

Tổng hợp các mẫu nhà phố 5m có tầng hầm đẹp là xu hướng năm 2026

1. Đánh giá ưu của mẫu nhà phố 5m có tầng hầm

Chủ đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn mẫu nhà phố 5m có tầng hầm dựa trên những đánh giá về ưu điểm nổi bật dưới đây:

• Giải quyết vấn đề chỗ để xe: Đây là điều mà bất kỳ gia chủ nào cũng mong muốn cho căn nhà của mình. Tầng hầm sẽ đảm bảo có đủ không gian vừa an toàn vừa kín đáo để đỗ ô tô, xe máy. Từ đó giúp giải phóng diện tích tầng trệt cho các không gian sinh hoạt chính.
• Tăng diện tích sử dụng: Tầng hầm là một phần không gian chức năng giúp gia tăng diện tích sử dụng mà không làm chiều cao của công trình bị ảnh hưởng, đặc biệt quan trọng ở các khu vực có quy định nghiêm ngặt về số tầng.
• Không gian đa năng: Bên cạnh việc đỗ xe thì tầng hầm còn có thể được sử dụng làm kho chứa đồ, phòng kỹ thuật, hầm rượu hay các công năng khác.
• Gia tăng giá trị công trình: Nhà phố 5m có tầng hầm sẽ luôn có giá trị cao hơn và thanh khoản dễ dàng hơn so với các mẫu nhà phố thông thường.
• Cách nhiệt và cách âm tốt: Tầng hầm hoạt động như một lớp đệm, giúp tầng trệt mát mẻ hơn vào mùa hè và ấm áp hơn vào mùa đông. Đồng thời nó còn giúp cách ly tiếng ồn từ mặt đường một cách hiệu quả.

Ưu điểm đáng chú ý của mẫu nhà phố 5m có tầng hầm

Xem thêm: Mẫu nhà 4x19m 3 tầng mái bằng hiện đại 4 phòng ngủ 1 phòng thờ

2. Nội dung cần chú ý trong quá trình thiết kế và thi công nhà phố 5m có tầng hầm

Để đảm bảo công trình của bạn giữ được sự an toàn và đảm bảo tiện dụng về mặt công năng thì khi thiết kế tầng hầm cho mẫu nhà mặt tiền 5m thì cần chú ý một số nội dung sau:

2.1. Chiều cao tiêu chuẩn

Chiều cao tầng hầm là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến cảm giác không gian và việc đỗ xe.

• Chiều cao tối thiểu cần đáp ứng: 2.2m (tính từ sàn đến đáy dầm). Tuy nhiên, để thoải mái và dễ dàng lắp đặt hệ thống cơ điện, nên làm 2.4m−2.5m.
• Chiều cao lý tưởng: 2.7m−3.0m để đảm bảo không gian thoáng đãng và dễ dàng cho xe ra vào.

2.2. Ram dốc – Yếu tố quan trọng khi thiết kế và thi công nhà phố 5m có tầng hầm

Với mặt tiền chỉ 5m, mọi tính toán đều phải xoay quanh ram dốc.

• Độ dốc (B): Theo tiêu chuẩn tại Việt Nam thì độ dốc của ram dốc tầng hầm không được quá 20% (tỷ lệ 1:5). Nghĩa là đi hết 5m chiều dài thì chiều cao hạ xuống 1m.
• Bệ rộng ram dốc (i) : Tối thiểu đối với 1 làn ô tô là 3.0m. Các KTS Angcovat đưa ra bệ rộng lý tưởng là 3.5m.
• Cách tính chiều dài ram dốc: Công thức L =H/I (H là chiều sâu hầm, i là độ dốc).

Các chú ý về tiêu chuẩn trong thiết kế và thi công tầng hầm

2.3. Kết cấu vách cùng sàn hầm

• Vách tầm hầm: Cần đảm bảo là bê tông cốt thép toàn khối với độ dày tối thiểu là 200mm. Với các vùng đất yếu hoặc áp lực nước ngầm cao thì vách cần phải dày từ 250mm – 300mm.
• Sàn hầm: Cũng cần sử dụng tới BTCT với đô dày từ 150mm – 200mm và được đặt trên một lớp bê tông lót.

3. Báo giá thiết kế nhà phố 5m có tầng hầm rẻ và uy tín

Dưới đây là chi tiết báo giá thiết kế nhà phố 5m có tầng hầm mà gia chủ có thể tham khảo tại Angcovat:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Bên cạnh đó hiện nay chi phí thi công nhà ống trên thị trường như sau:

• Chi phí thi công phần thô dao động từ: 3.500.000 – 5.000.000Đ/m2
• Chi phí hoàn thiện biệt thự trong khoảng: 5.000.000- 8.000.000Đ/m2.

Chú ý: Báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để nhận được thông tin chính xác nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với Angcovat thông qua hotline: 0988.030.680.

Báo giá thiết kế công trình tại Angcovat

4. Các giải pháp bố trí tầng hầm cho mẫu nhà mặt tiền 5m

Với mặt tiền 5m thì chủ đầu từ có thể bố trí tầng hầm như thế nào? Cùng KTS Angcvoat tìm hiểu qua bảng thông tin sau:

Giải pháp	Cách bố trí	Ưu điểm
Ram dốc lệch 1 bên	Đây là cách bố trí tương đối phổ biến trong nhà phố 5m có tầng hầm. Lúc này phần mặt tiền được chia làm 2: Phần dành cho ô tô: Có chiều dài khoảng 3-3.5m làm ram dốc thẳng. Phần dành cho người đi bộ: Rộng 1-1.5m dùng để thiết kế cửa đi bộ lên và cầu thang đi lên tầng 1.	Có chi phí tương đối thấp và thi công đơn giản.
Thang nâng ô tô	Bỏ đi hoàn toàn ramd ốc và thay vào đó là lắp đặt hệ thống thang nâng thủy lực. Ô tô sẽ đỗ vào sàn nâng và được hạ xuống tầng hầm.	Tối ưu diện tích hoàn toàn. Biến mặt tiền công trình trở nên sang trọng. Đây cũng là giải pháp tốt cho nhà phố 5m có tầng hầm chiều sâu ngắn.
Tầng hầm chỉ dành cho xe máy hoặc bố trí kho	Nếu gia đình không có ô tô hoặc đồng ý với việc để ô tô đỗ ngoài cửa thì đây sẽ là giải pháp tuyệt vời. Chỉ cần thiết kế một ram dốc đỏ với chiều rộng 1.2m – 1.5m cho việc để xe máy.	Chi phí thấp, mặt tiền 5m thì còn lại 3.5m cho lối vào chính rộng rãi.

Giải pháp bố trí tầng hầm cho mẫu nhà phố mặt tiền 5m

Đừng bỏ qua:  Nhà ống 5x12m 3 tầng đẹp

5. Nên lựa chọn loại hầm nào cho nhà phố 5m?

Sẽ có 2 loại hầm để chủ đầu tư lựa chọn cho các mẫu nhà phố có mặt tiền 5m:

Loại hầm	Tầng hầm chìm	Tầng bán hầm
Đặc điểm	Toàn bộ chiều cao của phần hầm sẽ nằm bên dưới cốt vỉa hè	Một phần chiều cao của hầm thường sẽ là 1-1.5m nằm trên cốt vỉa hè. Do vậy mà sàn tầng 1 sẽ được nâng cao lên so với mặt đường
Điểm mạnh	Tối ưu hóa vấn đề riêng tư, che lấp toàn bộ phần tầng hầm dưới lòng đất và không ảnh hưởng tới vẻ đẹp ngoại thất tầng 1.	Dễ thiết kế thông gió. Việc thi công cũng trở nên đơn giản, giảm áp lực nước ngầm và xử lý chống thấm đơn giản. Vẻ đẹp ngoại thất cũng được đảm bảo.
Nhược điểm	Chi phí khá cao cùng kỹ thuật xử lý phức tạp. Khó khăn trong việc bố trí thông thoáng.	Cần có thêm bậc tam cấp để có thể lên tầng 1. Điều này gây ra bất tiện cho người già và trẻ nhỏ.

Lựa chọn loại tầng hầm phù hợp với công trình

6. Gợi ý một số mẫu nhà phố 5m có tầng hầm đẹp trong tương lai

Cùng điểm qua bộ sưu tập các công trình nhà phố mặt tiền 5m có tầng hầm đẹp ngay sau đây:

Nhà 1 tầng mặt tiền 5m có tầng hầm độc đáo

Nhà 3 tầng có tầng hầm thiết kế gọn gàng

Kiến trúc nhà hiện đại 3 tầng có tầng hầm sang trọng

Đừng nên bỏ lỡ: Thiết kế nhà ống 80m2 3 tầng 3 phòng ngủ

Bố trí nhà phố mặt tiền 5m có tầng hầm hiện đại

Nhà phố tân cổ điển sang trọng và đẳng cấp có tầng hầm

Nhà 3 tầng tân cổ mái Nhật có tầng hầm

Công trình nhà phố 4 tầng hiện đại mặt tiền rộng

Nhà 2 tầng mái Nhật có tầng hầm độc đáo

Không nên bỏ qua: Nhà ống 3 tầng 75m2 4 phòng ngủ mặt tiền 3,9m

Nhà phố có tầng hầm sang trọng kết hợp ở và kinh doanh

Nhà phố tân cổ điển gam màu trắng mái thái

Nhà phố 3 tầng 1 tum có tầng hầm đẹp mắt

Kiến trúc nhà phố 3 tầng đẹp và độc đáo

Không gian nhà 3 tầng có tầng hầm mặt tiền 5m

Nhà đẹp 3 tầng tạo hình ngoại thất độc đáo và đẹp mắt

Có thể bạn quan tâm: Mẫu nhà 3 tầng ngang 6m

Nhà phố 4 tầng có hầm nổi mặt tiền 5m

Nhà phố 5 tầng sang trọng ở Hưng Yên

Nhà phố 5m có tầng hầm tạo hình độc đáo

Nhà 3 tầng có hầm để xe rộng rãi

Nhà 3 tầng hài hòa với thiên nhiên

Kiến trúc nhà hiện đại đẳng cấp mặt tiền 5m

Nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 5m

Nhà phố hiện đại mặt tiền 5m có hầm chìm

Xem thêm: Tư vấn thiết kế mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m chiều sâu 21m

Nhà phố 3 tầng ở khu đô thị Hà Nam

7. Kết luận

Trên đây là các thông tin mới nhất về nhà phố 5m có tầng hầm mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng bài viết ngắn gọn của Angcovat sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và ý tưởng sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680 để nhận được tư vấn tận tâm và chu đáo nhất.

Sở hữu một căn nhà tam hợp viện là ước mơ của nhiều gia đình yêu thích nét đẹp truyền thống. Với kết cấu chữ U đặc trưng ôm trọn khoảng sân chính giữa, ngôi nhà tạo ra không gian sống không chỉ đẹp về hình thức mà còn mang đến cảm giác ấm cúng, gần gũi, phù hợp với nếp sống người Việt. Tuy nhiên, việc dự toán chi phí xây nhà Tam Hợp Viện không hề đơn giản nếu bạn chưa hiểu rõ đặc điểm kiến trúc và vật liệu đặc thù. Hãy theo dõi bài viết sau đây, chúng tôi sẽ giúp bạn cách xác định ngân sách xây mẫu nhà này chuẩn xác nhất!

Mẫu nhà 6.5x18m đẹp sở hữu thông số kích thước “Vàng” trong phân khúc nhà phố. Loại công trình này không quá hẹp cũng không quá rộng, đủ để tạo ra một không gian sống đẳng cấp và thoải mái. Tuy nhiên để biến quỹ đất của bạn trở thành một tổ ấm lý tưởng thì việc tìm kiếm một bản vẽ phù hợp với nhu cầu là điều vô cùng quan trọng. Với chiều rộng 6.5m2 thì chủ đầu tư sẽ có nhiều lợi thế hơn trong việc bố trí không gian chức năng, tạo ra một hành lang di chuyển rộng rãi, đặc biệt là có nhiều phương án để bố trí thông thoáng. Bài viết sau đây, Angcovat sẽ chia sẻ một số mẫu thiết kế nhà thông minh từ 2-4 tầng, dự toán chi phí cùng các lưu ý phong thủy quan trọng, cùng đón đọc ngay nhé.

1. Thiết kế mẫu nhà 6.5x18m đẹp hết bao nhiêu tiền?

Trước khi đi tìm hiểu các mẫu nhà 6.5x18m đẹp thì chủ đầu tư cần nắm được những chi phí cần thiết để hoàn thiện. Bao gồm:

Chi phí thiết kế sẽ phụ thuộc tùy theo loại kiến trúc lựa chọn. Hiện Angcovat đang đưa ra báo giá đối với 3 loại phong cách như sau:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

 

Báo giá thiết kế mẫu nhà 6.5x18m đẹp

Bên cạnh đó hiện nay chi phí thi công nhà ống trên thị trường như sau:

• Chi phí thi công phần thô dao động từ: 3.500.000 – 5.000.000Đ/m2
• Chi phí hoàn thiện biệt thự trong khoảng: 5.000.000- 8.000.000Đ/m2.

Chú ý: Báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để nhận được thông tin chính xác nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với Angcovat thông qua hotline: 0988.030.680.

Xem thêm: Mẫu biệt thự 150m2

2. Lý do vì sao mẫu nhà 6.5x18m đẹp được đánh giá cao tại Việt Nam?

Kích thước 6.5x18m là một trong những kích thước lô đất phổ biến tại các khu đô thị và ven đô hiện nay. Trước khi đi sâu vào các mẫu thiết kế cụ thể, hãy cùng phân tích những điểm mạnh và điểm yếu của loại công trình này:

• Mặt tiền rộng 6.5m dễ tạo hình kiến trúc: So với nhà ống mặt tiền 3-4m, thì các mẫu nhà 6.5x18m đẹp cho phép kiến trúc sư có thêm nhiều ý tưởng với đa dạng các loại kiến trúc. Bên cạnh đó chủ đầu tư cũng có thể dễ dàng tạo điểm nhấn với ban công, mảng khối lồi lõm, vật liệu ốp lát mà không lo gây ra cảm giác rối mắt.
• Bố trí công năng thoáng: Mặt tiền 6.5m sâu 18m giúp việc phân chia phòng ốc trở nên khá đơn giản. Phòng khách, bếp và phòng ngủ đều có thể đạt được kích thước chuẩn theo kiến trúc nhà phố.
• Dễ dàng bố trí giếng trời: Đây là ưu điểm lớn nhất có ở kiểu công trình nhà phố này. Gia chủ có thể tự do lắp đặt thang máy hoặc thang bộ ở giữa nhà mà hai bên vẫn còn không gian thoải mái cho hành lang. Việc chừa một giếng trời lớn ở giữa hoặc sau nhà cũng khả thi, giúp toàn bộ không gian từ tầng 1 lên đến tầng thượng đều được hưởng ánh sáng tự nhiên.
• Có thể bố trí thêm gara với chiều sâu 18m: Sâu tới 18m giúp gia chủ có thể thiết kế gara cho ô tô và xe máy một cách thoải mái mà vẫn còn lối đi riêng vào nhà. Đây là điều mà không phải bất kỳ công trình nào cũng làm được.

3. Gợi ý cách bố trí công năng phù hợp cho mẫu nhà 6.5x18m đẹp 2-4 tầng

Tùy theo mục đích sử dụng của mỗi chủ đầu tư mà mẫu nhà 6.5x18m đẹp có thể túy ý triển khai công năng theo nhiều ý tưởng khác nhau. Cùng theo dõi bảng phân tích được các KTS Angcovat chia sẻ sau đây:

Phân loại	Mẫu nhà 6.5x18m đẹp 2 tầng	Mẫu nhà 6.5x18m đẹp 3 tầng	Mẫu nhà 6.5x18m đẹp (Kinh doanh + ở)
Tổng diện tích sàn	200 – 250m2	300 – 350m2	400 – 450m2
Tầng 1	Sảnh chính + Gara ô tô 20m2, Phòng khách (25-30m2), Phòng bếp + ăn (20-25m2), Wc chung 5m2.	Gara + sảnh chính (20-25m2), Phòng khách (30-35m2), Bếp + ăn (20-25m2), Wc chung 4m2, Thang máy 5m2.	Khu kinh doanh (40-45m2), Gara 20-25m2, Wc chung 5m2, Lối thang bộ + Thang máy (7-10m2)
Tầng 2	2 Phòng ngủ (18m2), Phòng SHC 20m2, Phòng thờ 10m2 và 2 WC chung.	2 phòng ngủ lớn + WC riêng (25m2), Phòng SHC 15-20m2.	Phòng khách 30-35m2, Bếp + ăn (20-25m2), 1 phòng ngủ (15-20m2), Wc chung.
Tầng 3		1 Phòng ngủ nhỏ (15-20m2), Phòng thờ (10m2), Sân chơi 10m2, WC chung.	2 phòng ngủ (25m2), Phòng SHC 15m2, WC chung.
Tầng 4			2 Phòng ngủ (15-20m2), Phòng thờ 15m2, Giặt phơi, kho 10-20m2
Thang máy	Không cần	Thang máy dành cho gia đình 4-5 người. (300-400kg)	Bắt buộc
Ưu điểm nổi bật	Tiết kiệm chi phí lắp đặt thang máy. Mẫu nhà 6.5x18m đẹp 2 tầng này không cần tới thang máy. Thiết kế thường hướng tới mái bằng hoặc mái thái.	Kiểu này nhà phù hợp với các hộ gia đình có từ 4-5 người. Việc có thang máy khá tiện lợi cho việc di chuyển và có thể hướng tới mở không gian tầng 4 sau này.	Tối ưu mặt bằng công năng để kinh doanh. Có khu vực tầng 1 dành riêng cho việc kd và thang máy di chuyển lên xuống.
Chi phí xây dựng (ước tính)	1.5 – 2 tỷ	2.5-3 tỷ	Từ 3 tỷ trở lên
Phong cách khuyên dùng	Hiện đại, tân cổ	Hiện đại, mái bằng.	Hiện đại, mái bằng
Đối tượng phù hợp	Gia đình trẻ hoặc trung niên 2-3 người	Gia đình 3-4 người. Có thêm người lớn tuổi và trẻ nhỏ.	Gia chủ muốn vừa kinh doanh vừa sinh sống

 

Gợi ý cách bố trí công năng hợp phong thủy

3. Gợi ý 2 kiểu kiến trúc phù hợp với mẫu nhà 6.5x18m đẹp

Hiện nay có đông đảo gia chủ lựa chọn thiết kế mẫu nhà 6.5x18m đẹp. Sau đây Angcovat xin gợi ý 2 loại phong cách kiến trúc được lựa chọn nhiều nhất năm 2025:

3.1 Phong cách hiện đại

Phong cách thiết kế được cho là lựa chọn an toàn nhất. Phong cách này thường tập trung vào các đường nét tối giản và vuông vắn. Khu vực mặt tiền thưởng sẽ sử dụng các loại vật liệu như kính, thép, bê tông,.. Màu sắc chủ đạo là trắng và đen. Cần lưu ý việc ưu tiên tập trung vào công năng, loại bỏ các chi tiết rườm rà, sử dụng nội thất hiện đại.

3.2 Phong cách tân cổ điển

Mẫu nhà 6.5x18m đẹp nếu lựa chọn phong cách tân cổ thì có thể tập trung vào những chi tiết nhẹ nhàng. Không cần quá hoa văn nặng nề như các mẫu cổ điển mà thay vào đó KTS sẽ đi sâu vào đường nét thanh mản, sử dụng các chi tiết uốn cong ở vòm cửa.

4. Gợi ý các mẫu nhà 6.5x18m đẹp từ 2-4 tầng

Dưới đây là các mẫu kiến trúc nhà 6.5x18m được phân loại rõ ràng theo số tầng mà bạn có thể tham khảo:

4.1. Mẫu nhà 6.5x18m đẹp 2 tầng

Đây là công trình được nhiều gia chủ lựa chọn nhiều nhất hiện nay khi mà cân bằng được cả chi phí lẫn công năng. Chủ đầu tư có thể bố trí mặt bằng công năng mẫu nhà này theo thông số như sau:

• Tầng 1: Sân trước, Phòng khách, Phòng bếp + ăn, 1 phòng ngủ nhỏ, WC.
• Tầng 2: 2-3 Phòng ngủ, Phòng thờ và Wc chung.

Mẫu nhà 2 tầng hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng mái thái dốc độc đáo

Đừng bỏ lỡ: Thiết kế nhà rộng 6m dài 25m

Công trình nhà 2 tầng mặt tiền 6.5m mái Nhật

Kiến trúc nhà 6.5x18m mái thái

Nhà 2 tầng hiện đại mái bằng sang trọng

Nhà phong cách hiện đại mặt tiền 6.5m đẳng cấp

Phối cảnh nhà có gara ô tô rộng rãi

Kiến trúc nhà 2 tầng hiện đại mái lệch

Nhà 2 tầng 6.5x18m2 đẹp mái Thái xanh

Xem ngay: Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hiện đại 4 phòng ngủ mới nhất

4.2. Mẫu nhà 6.5x18m đẹp 3 tầng

Đối với dạng công trình 3 tầng thì sẽ là giải pháp tuyệt vời cho những gia đình đa thế hệ có ông bà, cha mẹ,.. Chủ đầu tư có thể tham khảo công năng mà KTS Angcovat đưa ra như sau:

• Tầng 1: Gara ô tô, phòng khách (hoặc bếp), 1 WC.
• Tầng 2: Phòng khách (nếu bếp ở tầng 1), bếp + phòng ăn, 1-2 phòng ngủ.
• Tầng 3: 2 phòng ngủ, phòng thờ, phòng giặt phơi, sân thượng.

Nhà 3 tầng tân cổ điển mặt tiền 6.5m

Công trình nhà 3 tầng 6.5x18m sang trọng

Giải pháp tích hợp gara ở tầng 1 của nhà 3 tầng

Nhà 3 tầng sang trọng mặt tiền 6.5m sâu 18m

Công trình nhà 3 tầng gam màu trắng xa hoa

Kiến trúc nhà 3 tầng mái bằng hiện đại

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 7x15m 3 tầng

Nhà 3 tầng hiện đại mái bằng mặt tiền rộng

Kiến trúc nhà tân cổ điển 3 tầng sang trọng và đẳng cấp

Biệt thự 3 tầng hiện đại mái bằng đẹp mắt

Kiến trúc nhà đẹp 3 tầng mái bằng sang trọng

Nhà biệt thự 3 tầng đẳng cấp mặt tiền rộng 6.5m

Nhà 3 tầng 6.5x18m 2 mặt tiền

Nhà 3 tầng rộng rãi mái nhật

Không gian sống đáng trải nghiệm nhà 3 tầng

 

4.3. Mẫu nhà 6.5x18m đẹp 4 tầng

Dành cho gia đình đông người hoặc kết hợp vừa ở vừa cho thuê, kinh doanh văn phòng nhỏ.

Không gian sống nhà 4 tầng mặt tiền 6.5m

Đừng nên bỏ lỡ: Mẫu nhà 4x10m 4 tầng hiện đại 4 phòng ngủ đẹp mắt tại Hà Nội

Nhà 4 tầng có khoảng sân rộng trước mặt tiền

Nhà 4 tầng không gian sống đẳng cấp và sang trọng

Kiến trúc biệt thự 4 tầng hiện đại gam màu đen

Nhà 4 tầng gam màu trắng tạo hình độc đáo

Nhà 4 tầng có không gian xanh đan xen đẹp mắt

Biệt thự 4 tầng gam màu trắng đẳng cấp

Nhà 4 tầng ở kết hợp cùng kinh doanh

Nhà 4 tầng tầng 1 cho thuê làm phòng khám

5.Kết luận

Trên đây là các thông tin mới nhất về mẫu nhà 6.5x18m đẹp được Kiến trúc Angcovat tổng hợp lại. Mong rằng qua bài viết bạn sẽ có thêm cho mình nhiều ý tưởng cho không gian sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline: 0988.030.680.

Trong không gian đô thị ngày càng đông đúc, nhà phố mặt tiền 5m là lựa chọn lý tưởng vừa đáp ứng với khu đất hẹp mà vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái và tiện nghi. Mặc dù hạn chế về chiều ngang, nhưng nhờ cách vận dụng khéo léo các loại vật liệu, hình khối và màu sắc, mặt tiền nhà phố vẫn hiện lên vô cùng nổi bật và ấn tượng, thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế và phong cách sống hiện đại của gia chủ. Cùng theo dõi bài viết sau đây, để cùng chúng tôi khám phá hơn 30 mẫu mặt tiền nhà phố 5m 5 tầng đẹp xu hướng nhất hiện nay!  

Nhà mặt tiền 6 5m kiến trúc Pháp đang là lựa chọn phổ biến của các gia đình mặt phố yêu thích nét đẹp sang trọng, tinh tế, đậm chất cổ điển. Không chỉ dừng lại ở vẻ đẹp thẩm mỹ mặt tiền, bố cục tổng thể bên trong cũng được sắp xếp hợp lý, đảm bảo không gian sinh hoạt vừa thuận tiện lại riêng tư cho mỗi thành viên. Đây không chỉ được xem là nơi an cư lý tưởng cho mọi gia đình mà còn là biểu tượng cho vẻ đẹp trường tồn theo thời gian, nơi gia chủ phổ diễn e gu thẩm mỹ tinh tế và vị thể đẳng cấp của bản thân. Nếu bạn đang quan tâm đến mẫu nhà như vậy, hãy cùng chúng tôi khám phá qua bài viết sau đây nhé! 

“2 tỷ có xây được nhà không?” Đây là câu hỏi được nhiều gia chủ thắc mắc khi tìm tới Angcovat nhờ tư vấn. Có thể nói 2 tỷ đồng là con số không hề nhỏ vì đây có thể là thành quả tích lũy từ quá trình lao động, làm việc chăm chỉ của một gia đình. Bởi vậy mà việc sử dụng nguồn ngân sách này sao cho thông minh và hiệu quả để xây dựng một không gian sống không chỉ đẹp, tiện nghi mà còn bền vững theo thời gian vẫn luôn là ưu tiên hàng đầu.

Các KTS tại Angcovat đều là người có nhiều năm làm việc trong nghề cũng đã đưa ra lời khẳng định “Với 2 tỷ là hoàn toàn đủ để xây dựng một ngôi nhà khang trang với đầy đủ công năng” Tuy nhiên làm được và làm như thế nào lại là 2 việc hoàn toàn khác nhau. Điều này còn phụ thuộc vào quy mô, phong cách và mức độ hoàn thiện, kèm theo nhiều yếu tố then chốt khác. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ đầy đủ các thông tin giúp mỗi chủ đầu tư có được cái nhìn tổng quan, từ đó tối ưu hóa 2 tỷ để có được không gian sống đáng mong đợi.

 

2 tỷ có xây được nhà không

Xem thêm: Biệt thự 2 tầng

1. Các yếu tố cần quan tâm khi xây nhà trong khoảng 2 tỷ

Để làm rõ được vấn đề 2 tỷ có xây được nhà không? Thì việc đầu tiên bạn cần hiểu rõ là các yếu tố tác động trực tiếp tới chi phí xây dựng. Việc kiểm soát tốt các hạng mục này đều là chìa khóa giúp tối ưu con số 2 tỷ này.

1.1. Vị trí xây dựng nhà

Cùng theo dõi bảng so sánh giữa 2 khu vực dưới đây:

Khu vực	Nông thôn	Thành thị
Chi phí nhân công	Thấp	Cao
Điều kiện thi công	Dễ dàng vì có quỹ đất rộng để chứa vật liệu.	Khó khăn hơn nếu nhà ở trong hẻm nhỏ hay có mặt bằng chật hẹp.
Yêu cầu về kết cấu	Không tốn nhiều chi phí cho các giải pháp thi công.	Để tối ưu diện tích thì cần chi phí móng và kết cấu cao hơn.

Như vậy có thể thấy với 2 tỷ, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà rất thoải mái, thậm chí là một biệt thự mini sân vườn tại các khu vực nông thôn. Tuy nhiên con số này sẽ trở nên eo hẹp hơn nếu xây dựng nhà ở thành thị vì chi phí sẽ tập trung nhiều hơn cho kết cấu, móng và các thủ tục pháp lý phức tạp.

 

Vị trí thi công đóng vai trò ảnh hưởng tới chi phí xây dựng

1.2. Diện tích xây dựng

Thông tin này cũng là yếu tố quyết định tới việc 2 tỷ có xây được nhà không. Công thức được áp dụng nhiều nhất hiện nay là:

Tổng chi phí xây dựng = Đơn giá xây dựng x Tổng diện tích xây dựng.

Trong đó:

Đơn giá xây dựng trong năm 2025:

• Phần thô & nhân công hoàn thiện: 3.000.000 - 5.500.000 VNĐ/m²
• Xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay): 5.500.000 - 8.000.000 VNĐ/m² (tùy mức độ vật tư hoàn thiện)

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích các mặt sàn, diện tích móng, sân, ban công, mái,..

Qua đó có thể thấy với số vốn là 2 tỷ nếu sử dụng gói xây nhà trọn gói với đơn giá áp dụng trung bình là 7 triệu VNĐ/m2 thì ta sẽ có được tổng diện tích xây dựng hơn 300m2 và con số này đủ để thi công một ngôi nhà 3-4 tầng với quỹ đất khoảng 80m2.

1.3. Phong cách kiến trúc

Sẽ có 2 dạng phong cách thường được chủ đầu tư lựa chọn là:

• Phong cách hiện đại: Đây là phong cách tiết kiệm chi phí nhất. Thiết kế tập trung vào các đường nét thẳng, hình khối vuông vức, không có các chi tiết trang trí cầu kỳ như phào chỉ, hoa văn. Điều này giúp giảm chi phí nhân công và vật liệu đắp vẽ.

• Phong cách Tân cổ điển và Cổ điển: Chi phí sẽ cao hơn đáng kể (từ 20-40%) so với phong cách hiện đại. Lý do đến từ các chi tiết phào chỉ, cột giả, hoa văn trang trí, lan can sắt mỹ thuật... đòi hỏi tay nghề thợ cao và thời gian thi công lâu hơn.

Các KTS Angcovat đưa ra lời khuyên với kinh phí 2 tỷ thì chủ đầu tư nên lựa chọn phong cách hiện đại để có thể tập trung vào công năng và không gian sống.

Dựa theo phong cách kiến trúc để xác định chi phí

Đừng bỏ qua; Biệt thự 12x12m

1.4. Loại móng sử dụng và hệ mái

Có 2 yếu tố cũng làm ảnh hưởng tới việc phán đoán 2 tỷ có xây được nhà không. Bao gồm:

A. Hệ mái

• Mái bằng có chi phí thấp và thời gian thi công nhanh. Hơn nữa còn có thể tận dụng luôn làm sân thượng hoặc vườn rau nhỏ.
• Mái tôn (giả ngói): Chi phí vừa phải, thi công nhanh nhưng độ bền và khả năng chống nóng, chống ồn kém hơn.
• Mái Nhật/ Thái: Chi phí cao nhất do kết cấu tương đối phức tạp, tiêu tốn cả vật liệu lẫn thời gian thi công. Mặc dù vậy nhưng đảm bảo tính thẩm mỹ cao cùng khả năng chống nóng tốt.

B. Kết cấu móng

Điều này còn phụ thuộc vào quỹ đất của bạn có nền đất như thế nào.

• Nền đất yếu: đất bùn: Bắt buộc phải dùng các giải pháp gia cố tốn kém như ép cọc bê tông, móng bè, làm chi phí đội lên vài trăm triệu đồng.
• Nền đất khỏe: Có thể làm móng đơn và móng băng sẽ có chi phí thấp.

1.5. Vật liệu xây dựng

Đây là yếu tố có thể cân nhắc trong việc phân bố ngân sách sao cho hợp lý. Cùng một bản thiết kế nhưng từ việc lựa chọn loại vật liệu khác nhau mà có thể chênh nhau từ vài trăm triệu tới hàng tỷ đồng. Với ngân sách 2 tỷ, bạn nên lựa chọn vật liệu ở mức Trung Bình - Khá để đảm bảo chất lượng và cân đối chi phí.

2. 2 tỷ có xây được nhà không? Gợi ý một số mẫu nhà 2 tỷ đẹp

Dưới đây là một số gợi ý về các mẫu nhà đẹp trong tầm giá 2 tỷ từ 1-2-3 tầng mà gia chủ có thể cân nhắc lựa chọn:

2.1. Các mẫu nhà 1 tầng trong tầm 2 tỷ

 

Nhà 1 tầng 180m2 đẳng cấp và sang trọng

Nhà biệt thự 1 tầng có sân vườn rộng

Xem thêm: Biệt thự 1 tầng tân cổ điển mái nhật 150m2

Nhà 1 tầng phong cách hiện đại 2 tỷ

Nhà biệt thự 1 tầng mái thái 150m2

Công trình biệt thự 1 tầng mái Nhật sang trọng

Nhà 1 tầng 2 tỷ có 2 sảnh

Nhà biệt thự tân cổ 3 phòng ngủ 2 tỷ

Nhà  1 tầng hiện đại mái bằng 180m2

2.2. Các mẫu nhà 1 tầng trong tầm 2 tỷ

Biệt thự 2 tầng 2 tỷ 60m2 hiện đại

Công trình nhà 2 tầng tân cổ điển mái Nhật 2 tỷ

Cùng khám phá: Nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 180m2 tại Nghệ An

Nhà 2 tầng hiện đại mái Nhật 100m2

Biệt thự 2 tầng mái bằng 5x15m2

Nhà 2 tầng 2 mặt tiền có giá trị 2 tỷ

Nhà 2 tầng mặt tiền 10m 120m2

Nhà mái Nhật 2 tầng 2 tỷ gam màu trắng

Nhà biệt thự 2 tầng vuông vắn sang trọng

Nhà biệt thự 2 tầng 125m2 tại Hưng Yên

2.3. Các mẫu nhà 3 tầng trong tầm 2 tỷ

Phối cảnh nhà 3 tầng mặt tiền 4m ở Hưng Yên

Công trình nhà ống 5x12m 3 tầng 2 tỷ

Đừng nên bỏ qua: Mẫu nhà ống 3 tầng 5x15m 4 phòng ngủ

Thiết kế nhà ống rộng 5m dài 14m 3 phòng ngủ

Nhà ống 3 tầng tân cổ điển sang trọng

Nhà ống 3 tầng có gara tích hợp công năng

Nhà 3 tầng hiện đại tạo hình độc đáo

Thiết kế nhà ống 3 tầng 70m2 mặt tiền 4.5m

Công trình nhà 3 tầng hiện đại mái bằng

Nhà 3 tầng sang trọng và đẳng cấp

Nhà 3 tầng có gara xây trên nền đất méo

Nhà 3 tầng 150m2 2 tỷ

Nhà 3 tầng kết hợp ở và kinh doanh

Nhà biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền

3. Một và lưu ý cần tránh khi xây dựng nhà với ngân sách 2 tỷ

Dưới đây là 4 nội dung cần lưu ý khi xây nhà với khoản tiền 2 tỷ:

• Bỏ qua phần thiết kế: Việc xây nhà không có bản thiết kế mang tới rất nhiều rủi ro. Điều này cũng khiến công năng không được tối ưu, cuối cùng chi phí còn tốn kém hơn.
• Ham rẻ chọn các nhà thầu kém uy tín: Đây là điều thường diễn ra ở nhiều chủ đầu tư dẫn tới việc các đơn vị kém uy tín sử dụng các loại vật liệu kém chất lượng, làm chậm tiến độ thi công.
• Hợp đồng thiết kế sơ sài: Cần lựa chọn các đơn vị thiết kế có trách nhiệm, bàn giao hợp đồng chi tiết từng hạng mục, chủng loại, vật tự,…
• Tự ý thay đổi trong quá trình thi công: Chú ý rằng mỗi việc thay đổi nhỏ đều có thể làm thay đổi về kết cấu, điện nước và làm phát sinh chi phí, kéo dài thời gian thi công gây tốn kém.

Lưu ý quan trọng cần tránh khi xây dựng nhà 2 tỷ

4. Kết luận

Trên đây là các thông tin mới nhất giúp bạn giải đáp câu hỏi 2 tỷ có xây được nhà không? Angcovat mong rằng bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức hữu ích sau khi đón đọc bài viết ngắn gọn này. Nếu có nhu cầu thiết kế và thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp theo số hotline 0988.030.680 để được giải đáp chi tiết và tận tâm nhất.

Sống trong bối cảnh đất ở ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu mảnh đất 6x11m là điều không hề dễ dàng. Tuy có nhiều hạn chế vì diện tích nhỏ hẹp chỉ 66m2 nhưng nếu biết cách xử lý khéo léo thì bạn vẫn hoàn toàn có thể sở hữu không gian sống hiện đại và đầy đủ tiện nghi như mong muốn. Thiết kế nhà 3 tầng 6x11m không chỉ đơn thuần là nơi ở mà còn là minh chứng cho việc biến hóa linh hoạt trong kiến trúc hiện đại. Hãy theo dõi bài viết sau đây để biết thêm thông tin về mẫu nhà phố này nhé! 

Biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ là một bài toán đầy thách thức đối và cũng vô cùng thú vị đối với nhiều kiến trúc sư. Đây không đơn giản là một công trình để ở mà còn là biểu tượng thể hiện vị thế và đẳng cấp, một công trình có gu thẩm mỹ và đẳng cấp của gia chủ. Có nhiều chủ đầu tư tìm tới KTS Angcovat và đặt câu hỏi: “Với 5 tỷ thì có thể xây dựng được giấc mơ về cơ ngơi này hay không?” Câu trả lời là có nếu sở hữu một hế hoạch và phương án thiết kế thông minh. Cùng chúng tôi tìm hiểu rõ hơn những giải phápthiết kế biệt thự thông minh, biến giấc mơ trở thành hiện thực ngay sau đây nhé.

Các mẫu biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ đẹp 

Xem thêm: Nhà biệt thự 2 tầng kiểu Pháp

1. Biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ bao gồm những chi phí nào?

Trước khi đi tìm hiểu các mẫu Biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ thì chủ đầu tư cần nắm được những chi phí cần thiết để hoàn thiện. Bao gồm:

Chi phí thiết kế sẽ phụ thuộc tùy theo loại kiến trúc lựa chọn. Hiện Angcovat đang đưa ra báo giá đối với 3 loại phong cách như sau:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Báo giá chi phí thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng 5 tỷ

Chi phí thi công biệt thự:

Theo báo giá hiện nay trên thị trường:

• Chi phí thi công phần thô dao động từ: 3.500.000 – 5.000.000Đ/m2
• Chi phí hoàn thiện biệt thự trong khoảng: 5.000.000- 8.000.000Đ/m2.

Chú ý: Báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để nhận được thông tin chính xác nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với Angcovat thông qua hotline: 0988.030.680.

Tham khảo bẳng dự toán chi phí dưới đây:

I. Phần thô (chiếm khoảng 35–40%) ~ 1,8 – 2,0 tỷ
Hạng mục	Mô tả chi tiết	Vật liệu sử dụng	Ghi chú
Móng	Móng băng/bè, đào móng, lót móng, cốt thép D18–D22, bê tông M250	Xi măng PCB40, thép Hòa Phát/Việt Nhật
Khung bê tông	Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, coppha phủ phim	Thép D16–D25, bê tông M250–300
Tường xây	Gạch đất nung Tuynel hoặc gạch không nung đặc	Vữa XM + cát vàng	Tường dày 220mm
Chống thấm	Toàn bộ sàn, mái, nhà vệ sinh	Sika Latex, Kova CT11A
Mái	Đổ bê tông mái phẳng + dán ngói chồng mái giả cổ	Ngói màu Nhật/Nordic
II. Phần hoàn thiện (chiếm khoảng 50%) ~ 2,4 – 2,6 tỷ
Hạng mục	Mô tả chi tiết	Vật liệu sử dụng	Ghi chú
Trát, sơn	Trát tường, sơn bả 3 lớp	Bả Joton, sơn Dulux/Kova	Sơn 2 màu chủ đạo
Gạch lát – ốp	Sàn: gạch Granite 80x80, WC: ốp full cao cấp	Prime, Viglacera, Đồng Tâm
Cửa	Cửa chính: gỗ lim Nam PhiCửa sổ: nhôm XingfaCửa phòng: gỗ MDF chống ẩm
Lan can – cầu thang	Lan can sắt mỹ thuật sơn tĩnh điệnBậc cầu thang đá kim sa, tay vịn gỗ
I. Phần thô (chiếm khoảng 35–40%) ~ 1,8 – 2,0 tỷ
Hạng mục	Mô tả chi tiết	Vật liệu sử dụng	Ghi chú
Móng	Móng băng/bè, đào móng, lót móng, cốt thép D18–D22, bê tông M251	Xi măng PCB40, thép Hòa Phát/Việt Nhật
Hệ chiếu sáng – trần	Trần thạch cao giật cấp, đèn led âm trần
Sơn giả đá – cột – mái vòm	Sơn Kova hoặc Jotun hiệu ứng		Tạo dáng cổ điển Châu Âu
III. Nội thất cơ bản (10%) ~ 500 triệu
Hạng mục	Vật liệu	Ghi chú
Phòng khách	Sofa da thật, kệ TV gỗ óc chó, đèn chùm pha lê
Phòng ngủ	Giường, tủ quần áo, bàn phấn gỗ MDF phủ veneer
Phòng bếp	Tủ bếp chữ L + đảo bếp, mặt đá kim sa
Nhà thờ	Bàn thờ gỗ lim, ốp nan gỗ tường
Rèm, đèn, thảm, decor	Nhập khẩu Châu Âu
IV. Hệ thống phụ trợ (10%) ~ 500 triệu
Hạng mục	Mô tả	Ghi chú
Cổng – hàng rào	Cổng sắt mỹ thuật, tường rào ốp đá
Sân vườn	Gạch giả đá, cây cảnh, đèn sân vườn
Hệ thống nước	Bồn inox 2000L, máy bơm, đường ống PPR
Hệ thống điện nhẹ	Camera, wifi, chuông cửa có hình

 

2. Một số yếu tố quan trọng trong thiết kế biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ

Để có thể tối ưu được chi phí cho căn biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ thì phương án thiết cần chú trọng một số yếu tố sau:

• Hình khối và bố cục: Đây là đặc trưng cốt lõi của kiến trúc biệt thự lâu đài và không tốn thêm chi phí. Mặt tiền được thiết kế đối xứng qua một trục trung tâm, với khối sảnh chính nhô ra tạo sự bề thế cho tổng thể toàn bộ công trình.
• Hệ mái vòm hoặc mái Mansard: Mái vẫn luôn là linh hồn của kiến trúc biệt thự lâu đài. Thường công trình sẽ sử dụng 2 hệ mái Mansard hoặc mái vòm ở sảnh chính để tạo nên dáng vẻ uy nghi, đồ sộ. Kết cấu mái có thể sử dụng hệ vì kèo thép lợp ngói để tiết kiệm chi phí so với việc đổ bê tông toàn bộ.
• Thức cột và hệ phào chỉ tối giản: Thay vì đắp các chi tiết quá cầu kỳ, phức tạp thì nên tập trung vào các hệ phào chỉ lớn, rõ nét ở viền mái, khung cửa sổ. Sử dụng các thức cột với các đường nét thanh thoát thay vì quá rườm rà.
• Cửa sổ vòm và ban công: Đây là nét nhận diện đặc trưng cho biệt thự lâu đài. Hệ cửa sổ vòm lớn ở sảnh chính và các phòng quan trọng, kết hợp với ban công có lan can bằng sắt mỹ thuật sẽ tạo nên vẻ đẹp mềm mại.
• Vật liệu hoàn thiện: Có thể sử dụng sơn giả đá, sơn hiệu ứng thay vì ốp đá tự nhiên toàn bộ cũng sẽ giảm thiểu tối đa chi phí đáng kể nhưng vẫn sẽ giữ được tính thẩm mỹ.

Các yếu tố cần chú ý khi thiết kế biệt thự lâu đài 2 tầng

Đừng bỏ qua: Mẫu thiết kế lâu đài 2 tầng áp mái

 

3. Biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ thường bố trí được bao nhiêu phòng ngủ?

Có thể nói với 2 tầng mặt bằng và kinh phí 5 tỷ thì việc bố trí số lượng phòng ngủ là điều quyết định vô cùng quan trọng trong toàn bộ công năng của cả công trình. Dưới đây Angcovat sẽ đưa ra 3 trường hợp với số lượng phòng ngủ khác nhau để gia chủ có thể sớm lựa chọn phương án phù hợp:

3.1. Bố trí biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ với 4 phòng ngủ

Phương án được KTS Angcovat gợi ý nhiều nhất cho mọi gia chủ để giữ vững được biểu tượng biệt thự lâu đài sở hữu không gian rộng, sang trọng mà vẫn đáp ứng đầy đủ công năng cho một gia đình từ 4-6 người. Cụ thể:

• Không gian tầng 1 bao gồm: Sảnh, Phòng khách (40m2), Phòng bếp + ăn (35m2), 1 phòng ngủ dành cho người già hoặc trẻ nhỏ (18-20m2), WC chung.
• Không gian tầng 2 bao gồm: Phòng ngủ master (45-50m2), 2 phòng ngủ nhỏ (20m2/phòng), Phòng thờ (15m2), Phòng SHC (25-30m2).

Bố trí mặt bằng theo số lượng phòng ngủ

3.2 Bố trí biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ với 3 phòng ngủ

Cách bố trí mặt bằng biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ này phù hợp với những gia đình có ít thành viên, đề cao chất lượng không gian sống cùng trải nghiệm cá nhân hơn là số lượng phòng. Tất cả không gian đều được tối ưu hóa và có thể tích hợp thêm các tiện ích cá nhân, không gian chung vô cùng hoành tráng.

• Tầng 1: Sảnh + Phòng khách (60m2), Phòng bếp + phòng ăn (40m2), 1 phòng ngủ đa năng (20m2), WC chung + Kho.
• Tầng 2: Phòng ngủ Master (60-70m2), phòng ngủ con (30m2), Phòng thờ (15m2), Phòng giải trí, SHC (25m2).

3.3. Bố trí biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ với 5 phòng ngủ

Nếu lựa chọn 5 phòng ngủ thì sẽ có một số tiện ích khác cần đánh đổi không gian. Điều này có thể sẽ làm giảm đi phần nào sự bề thế của kiến trúc biệt thự lâu đài nhưng sẽ đáp ứng được nhu cầu của các gia đình đa thế hệ.

• Tầng 1: Sảnh chính, Phòng khách (30m2), Phòng bếp + ăn (30m2), 2 phòng ngủ (16m2/phòng), WC chung.
• Tầng 2: Phòng ngủ master (30m2), 2 phòng ngủ nhỏ (18m2/phòng), Phòng thờ (12m2), Khu vực giặt phơi.

Qua 3 trường hợp trên thì KTS Angcovat vẫn đưa lời khuyên cho các chủ đầu tư khi thiết kế biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ nên lựa chọn phương án 3-4 phòng ngủ. Còn nếu muôn tối ưu công năng và đáp ứng nhu cầu thì sẽ là 5 phòng.

4. Từng bước xây dựng biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ

Muốn sở hữu cho mình không gian sống biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ đẳng cấp, tối ưu công năng thì chủ đầu tư cần đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi. Cụ thể:

4.1. Lập kế hoạch xây dựng chi tiết

Trước khi bắt tay vào thi công biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ thì gia chủ cần chuẩn bị sẵn kế hoạch rõ ràng, từ phương án xây nhà cho tới dự trù chi phí. Dựa vào nhu cầu thực tế của mỗi gia đình mà có thể xác định được quy mô, số phòng ngủ và bố trí sao cho đảm bảo tiện nghi và thoải mái. Bên cạnh đó chủ đầu tư cũng cần lập bảng kế hoạch dự trù chi phí xây dựng cho mỗi giai đoạn từ khâu thi công tới thiết kế. Điều này sẽ giúp bạn phần nào tránh được những sai sót, chi phí phát sinh ngoài ý muốn.

4.2. Chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý

Bên cạnh việc lập bảng kế hoạch chi tiết thì chủ đầu tư cũng cần làm thủ tục pháp lý và xin cấp phép xây dựng tại các cơ quan có thẩm quyền. Thông thường gia chủ sẽ cần chuẩn bị 5 loại hồ sơ như sau:

• Đơn xin cấp phép xây dựng biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản cam kết của chủ nhà về việc đảm bảo an toàn xây dựng và công trình lân cận
• Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có chứng chỉ hành nghề, có tư cách pháp nhân.
• Bản vẽ kỹ thuật biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ đã được duyệt.

Quy trình xây dựng biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ

4.3 Thi công phần thô biệt thự lâu đài

Đây là giai đoạn đầu cũng là giai đoạn tạo nền móng biệt thự lâu đài, khung, lát nền, xây tường, dầm cột,… Đặc biệt quan trọng vì nó quyết định tới chất lượng, độ bền vững và kết cấu của tổng thể căn biệt thự. Khoản phí này sẽ phụ thuộc vào phong cách kiến trúc mà gia chủ lựa chọn. Đối với các mẫu biệt thự cổ điển hay tân cổ với thiết kế tỉ mỉ và tinh xảo thì sẽ đòi hỏi thợ tay nghề cao từ đó dẫn tới chi phí thiết kế và thi công cũng sẽ cao hơn so với kiến trúc hiện đại đơn giản, không cầu kỳ.

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự 2 tầng bán cổ điển

4.4 Thi công hoàn thiện biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ

Khoản phí này cũng sẽ phụ thuộc vào các vật tư, vật liệu hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn cho công trình của mình. Bao gồm vật liệu ốp tường, sàn lát, trần thạch, lắp đặt cửa, sơn nhà,.. Với mức đầu tư 5 tỷ thì chủ đầu tư cần lựa chọn khâu này sao cho phù hợp.

• Sử dụng xi măng đắp vẽ, sơn giả đá hoặc sơn hiệu ứng thay vì ốp đá marble tự nhiên toàn bộ.
• Sử dụng gạch giả đá marble khổ lớn ở khu vực sảnh và phòng khách. Các phòng ngủ có thể dùng sàn gỗ công nghiệp cao cấp thay vì gỗ tự nhiên
• Sử dụng trần thạch cao với các chi tiết phào chỉ công nghiệp.
• Cửa chính dùng gỗ tự nhiên để đảm bảo sự sang trọng. Hệ cửa sổ có thể dùng nhôm hệ cao cấp sơn tĩnh điện giả gỗ.
• Lan can cầu thang và ban công sử dụng sắt mỹ thuật là lựa chọn đặc trưng và tối ưu về chi phí.

5. Một số mẫu biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ đẹp và nổi bật 2025

Dưới đây là gợi ý một số ngoại thất các mẫu biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ được nhiều gia chủ chú ý.

Biệt thự lâu đài 2 tầng kiến trúc Địa Trung Hải

Thông số công năng: 

• Tầng 1:  Phòng khách 29m2, phòng bếp + ăn 26.7m2, wc 5.6m2, phòng ngủ 16.3m2.
• Tầng 2:  Phòng ngủ 24m2, wc 5.2m2, phòng ngủ 13.7m2, wc 6.6m2, phòng thờ 11.6m2.

Biệt thự lâu đài 2 tầng 150m2 đẳng cấp

Thông số công năng:

• Tầng 1: Tiền sảnh 7,5m2; Phòng khách 40m2; sảnh phụ 7m2; sảnh trung tâm 18m2; phòng bếp ăn 252; wc1 4,6m2; wc2 3m2; phòng ngủ 1 21m2
• Tầng 2: Sảnh thang 5,2m2; phòng ngủ 2 16m2; wc3 4,3m2; phòng ngủ 3: 16m2; phòng thờ 11m2, phòng ngủ 4: 19m2; phòng thay đồ, wc4: 4,5m2; sân chơi 26m2.

Biệt thự 2 tầng đẳng cấp 300m2

Công năng bao gồm:

• Tầng 1: sảnh chính 20m2; phòng thờ 20m2; phòng khách 66m2; phòng karaoke; phòng bếp 25m2; phòng ăn 40m2; sảnh phụ 9,5m2; phòng ngủ 1: 18m2; wc1: 5,9m2; phòng ngủ 2: 18,8m2; wc2: 6,1m2
• Tầng 2:.phòng SHC 39m2; thông tầng 27m2; hành lang 10m2; hiên chơi 20m2; thư phòng 20m2; phòng ngủ 3: 20m2; phòng thay đồ 3,7m2; wc4: 6m2; ban công; phòng ngủ 4: 20m2; wc3: 10m2; phòng ngủ 5: 25m2; ban công

Công trình biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ đẹp mắt

Cùng đón xem: Thiết kế biệt thự 12x12m 2 tầng mái nhật 5 phòng ngủ

Biệt thự lâu đài 2 tầng sang trọng

Phong cách biệt thự lâu đài 2 tầng kiểu Pháp

Nét đẹp xa hoa có trong biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ

Nhà biệt thự lâu đài 2 tầng 200m2

Biệt thự 2 tầng xa hoa và tráng lệ

Đón đọc thêm: Mẫu biệt thự 2 tầng 300m2 phong cách Địa Trung Hải ai cũng tấm tắc khen

Không gian sống xa hoa và đẳng cấp biệt thự 2 tầng 5 tỷ

Biệt thự lâu đài 2 tầng 1 tum 5 tỷ

Công trình biệt thự 2 tẩng rộng 250m2

Biệt thự lâu đài 2 tầng có sân vườn rộng bao quanh

Kiến trúc biệt thự tân cổ 2 tầng đẳng cấp

Biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ mái Nhật

Biệt thự lâu đài có 2 tầng sang trọng và xa hoa

Biệt thự 2 tầng ấn tượng tại Thanh Hóa

Nét đẹp xa hoa của công trình biệt thự 2 tầng 200m2

Kiến trúc biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ mái Nhật

6. Kết luận

Trên đây là các thông tin mới nhất liên quan tới mẫu biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng từ những gợi ý này chủ đầu tư sẽ có thêm cái nhìn tổng quan hơn, từ đó có thêm ý tưởng cho không gian sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ 0988.030.680.

 

Có những ngôi nhà không chỉ để ở, mà còn là tác phẩm nghệ thuật sống động, ở đó con người được phô diễn vị thế và phong cách sống của bản thân. Biệt thự 1 tầng kiểu châu Âu chính là thiết kế hội tụ tinh hoa kiến trúc cổ điển phương Tây kết hợp tính tiện nghi của hiện đại, tạo nên không gian sống lộng lẫy, sang trọng mà vẫn phù hợp xu thế. Trong bài viết sau đây, chúng tôi sẽ giới thiệu về các mẫu biệt thự kiểu châu Âu đẹp cùng cách bố trí mặt bằng sao cho hợp lý và thuận tiện nhất, giúp bạn có thêm lựa chọn hoàn hảo cho tổ ấm trong tương lai. 

Có thể nói khi đời sống ngày một nâng cao thì phong cách sống “Nghỉ dưỡng” cũng được chú ý tới nhiều hơn. Nổi bật trong đó là các mẫu biệt thự dạng resort villa chính là không gian sống lý tưởng để tận hưởng, tạo cảm giác kết nối sâu sắc giữa bản thân và thiên nhiên. Gần đây KTS Angcovat nhận được nhiều đề nghị thiết kế loại công trình này. Vậy điều gì đã tạo nên sức hấp dẫn và sự thành công cho các khu nghĩ dưỡng? Câu trả lời nằm ở mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng – Mở ra một thế giới mới với sự tiện nghi và xa xỉ. Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ chia sẻ các mẫu mặt bằng điển hình đáng được chú ý nhất năm 2025, cùng đón đọc nhé.

Tổng hợp các mẫu mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng đẹp mắt

Xem thêm: Mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời

1. Yếu tố quan trọng khi thiết kế mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng

Khác hoàn toàn so với các mẫu công trình biệt thự ở thông thường, mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng được thiết kế với những yếu tố đặc thù, cụ thể:

• Xóa bỏ khoảng cách giữa Trong và Ngoài: Đây là nguyên tắc vô cùng quan trọng, mục tiêu của mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng chính là tạo ra một dòng chảy mang tính liền mạch khiến chủ đầu tư có được cảm giác như hòa mình cùng với thiên nhiên.
• Chú trọng khoảng view: Có thể nói sự thành công của một căn biệt thự nghỉ dưỡng nằm vào tầm view sở hữu, đó có thể là núi, biển, sông hay một không gian xanh tươi đẹp. Toàn bộ mặt bằng đều cần được tổ chức xoay quanh việc tối ưu hóa tầm nhìn ở không gian thư giãn. Trong đó không gian phòng khách và phòng ngủ là 2 nơi cần chú trọng nhiều nhất. Hiện nay có một số mẫu biệt thự nghỉ dưỡng ở biển còn thiết kế theo dạng trải dài, đảm bảo các phòng chính đều có view hướng biển. Ngoài ra thì vị trí kích thước cửa sổ cũng cần được tính toán cẩn thận để mỗi ô cửa đều sinh động như một bức tranh, thu trọn cảnh sắc bên ngoài.
• Tạo dựng sự riêng tư: Ngoài 2 yếu tố trên thì sự riêng tư cũng cần được đảm bảo khi thiết kế bản vẽ mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng. Mỗi phòng ngủ đều được thiết kế dạng khép kín không khác gì khách sạn 5 sao, tất cả đều có phòng thay đồ, phòng tắm và không gian riêng tư. Thêm vào đó nếu có thể KTS Angcvoat đưa ra gợi ý bố trí thêm giếng trời, nơi có thể vừa uống trà, đọc sách mà không sợ ai làm phiền.
• Đề cao tính tiện ích trong mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng: Bể bơi, phòng xông hơi, khu vực nướng BBQ đều cần được tích hợp trong quá trình thiết kế biệt thự đẹp.
• Hướng nắng và hướng gió: Mục tiêu chính là để khiến công trình mát hơn, kiểm soát được ánh nắng chiếu vào không làm nóng bức. Chủ đầu tư có thể lựa chọn 2 hướng là Đông Nam và Nam để đặt mặt tiền công trình.

Các yếu tố cần chú ý khi thiết kế mặt bằng nghỉ dưỡng

2. Báo giá thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng đẹp và rẻ

Hiện nay có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng và phối cảnh ngoại thất. Tuy nhiên Kiến Trúc Angcovat vẫn là nơi nhận được sự tin tưởng của đông đảo khách hàng Việt. Sau đây là báo giá vừa rẻ vừa uy tín:

Đối với mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng 1 tầng

Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

 

Chi phí Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng theo phong cách Tân cổ điển + thêm 10% so với thiết kế theo phong cách hiện đại

Báo giá thiết kế ngoại thất và mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng

Đối với các công trình có diện tích lớn hơn, sẽ được báo giá riêng cụ thể liên hệ chúng tôi 0988 030 680

Đối với mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng từ 2 tầng

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đừng bỏ qua: 12+ các mẫu mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại khoa học có ngoài hình đẹp mắt

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

3. Các mẫu biệt thự nghỉ dưỡng được bố trí theo địa hình và vị trí

Tùy thuộc theo bối cảnh thiên nhiên mà sẽ có các mẫu mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng được thiết kế khác nhau. Sau đây là tổng hợp một số công năng biệt thự nghỉ dưỡng đáng chú ý nhất năm:

3.1 Mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng 1 tầng có hồ bơi

Hình khối được KTS Angcovat sử dụng cho mẫu biệt thự nghỉ dưỡng 1 tầng này đơn giản nhưng không hề có sự đơn điệu. Chúng được lấy ý tưởng từ các hình khối hộp trong hình học. Tuy nhiên lại không hề gây ra cảm giác cứng nhắc mà đã được cải tiến, đổi mới gây ra sự ấn tượng nhưng cũng không quá cầu kỳ. Các khoảng khối nhô ra thụt vào tưởng chừng bất quy tắc nhưng thực tế lại vô cùng trật tự. Điều này cũng góp phần gây ra sức hút cho cả công trình.

Mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng 1 tầng có bể bơi

Công năng gồm: Phòng khách + bếp: 46m2; Hành lang; Phòng ngủ 1: 13m2; Phòng ngủ 2: 12m2; Phòng ngủ 3: 12m2; WC1: 4.5m2; WC2: 4.5m2.

3.2.  Biệt thự nghỉ dưỡng kiến trúc tân cổ tại Đắc Nông

Mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển. Công trình sử dụng tiết chế các chi tiết phào chỉ ở cột, dưới mái, tường,.. để tăng thêm sức hấp dẫn và sang trọng cho không gian ngoại thất. Các chi tiết dạng vòm cong, nghệ thuật,.. ở ngay dưới khoảng mái cũng tạo ra được sự sang trọng, khác biệt hoàn toàn so với các mẫu biệt thự hiện đại.

Kiến trúc mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng tân cổ

Thông số công năng: Sảnh chính: 10m2, Phòng khách 32m2, Phòng ăn 20m2, Phòng bếp 11m2, Hành lang 6.5m2, Thư phòng 14m2, Phòng ngủ 1: 22.5m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 16m2, WC 2: 6m2, WC3: 6m2, WC 1: 5.5m2.

3.3. Mặt bằng biệt thự hiện đại diện tích 300m2

Tổng thể biệt thự nghỉ dưỡng đơn giản với các mảng khối, đường nét rõ ràng mang tính hình học. Không thể hiện sự cân xứng mà đường nét khỏe khoắn tự do, cách tân trẻ trung, hiện đại. KTS cũng đã ưu tiên sử dụng các vật liệu như kính, thép, bê tông, gạch,.. Không gian sống được tối giản hoàn toàn phân chia công năng liên hoàn tạo ra sự thông thoáng.

Mẫu biệt thự nghỉ dưỡng phong cách hiện đại 300m2

Thông số các phòng: sảnh chính: 14m2; phòng khách 45m2; phòng bếp ăn 38m2; phòng ngủ 1: 18,3m2; phòng ngủ 2: 19,4m2; wc1: 6,8m2; phòng ngủ 3: 22,3m2; phòng ngủ 4: 21,3m2; wc2: 4,7m2; wc3: 5,1m2; sân phơi + thao tác: 23m2.

Khám phá thêm:  Nhà biệt thự 3 tầng hiện đại

3.4 Mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng 4-5 tỷ đồng

Mẫu thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng hiện đại dưới đây là sự kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ và tính ứng dụng cao. Được định hình bởi những khối hình học khỏe khoắn và các đường nét kiến trúc dứt khoát, đề cao sự tối giản. KTS đã loại bỏ các chi tiết rườm rà mà tập trung tuyệt đối vào công năng sử dụng, ưu tiên sử dụng những vật liệu mới như kính cường lực, bê tông,… Sự kết hợp này không chỉ tạo nên vẻ đẹp mạnh mẽ mà còn đảm bảo độ bền vững và mang lại không gian sống thoáng đãng tối đa.

Mặt  bằng biệt thự 1 tầng nghỉ dưỡng mặt tiền 20m

Thông số các phòng: sảnh chính: 20m2; phòng khách: 57.4m2; phòng ngủ 1: 29.3m2; wc1: 10.8m2; thay đồ: 13.4m2; sảnh hiên: 7m2; phòng ngủ 4: 27m2; wc4: 7.5m2; wc3: 7.4m2; wc5: 4.1m2; phòng ngủ 3: 22.8m2; phòng ngủ 2: 27m2; wc2: 7.5m2; phòng ăn: 36m2; phòng bếp: 21m2; sảnh bếp: 10m2; wc: 4.9m2.

3.5 Mặt bằng nghỉ dưỡng có bể bơi sử dụng hệ mái Nhật

Nhìn thoáng qua thì có thể thấy mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng có hình khối vuông vắn, rõ ràng với các khoảng thò ra thụt vào tạo nên cái nhìn độc đáo. Đặc trưng với lối kiến trúc hiện đại nên gần như không có bất kỳ nét rườm rà hay đường phào chỉ phức tạp nào mà chủ yếu tập trung vào kiến trúc thẳng thắng, các mảng tường phẳng với hình khối mạnh mẽ.

Mặt bằng biệt thự 1 tầng được sử dụng để nghỉ dưỡng

3.6. Mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng mái bằng hiện đại

Mẫu biệt thự nghỉ dưỡng này được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại. Nằm lưng tựa đồi với cảnh quan trước mặt vô cùng đẹp mắt, xung quanh là rừng cây bát ngát và phía trước là một hồ nước rộng lớn. Đây quả thực là một không gian nghỉ dưỡng vô cùng lý tưởng cho mọi gia đình Việt. Như đã chia sẻ thì mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng sẽ hướng tới các trải nghiệm ngoài trời và tiện ích nên bể bơi, chỗ nước BBQ,.. đều được tích hợp trong công năng.

Mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng hiện đại

3.7 Mẫu mặt bằng nghỉ dưỡng 2 tầng kiến trúc Địa Trung Hải

Tổng thể căn biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng được xây dựng vuông vắn với hàng rào bao quanh mang tới cảm giác vững chắc. Phong cách Địa Trung Hải vẫn sẽ ưu tiên sự giản dị, gần gũi với thiên nhiên do vậy mà thường sử dụng các gam màu nhẹ nhàng như ghi, trắng, nâu và vàng. Tất cả đều gợi cho người nhìn cảm giác thư thái, đúng tính chất “Nghỉ dưỡng”.

Công trình biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng địa trung hải

• Thông số công năng: 
  Tầng 1:  Phòng khách 29m2, phòng bếp + ăn 26.7m2, wc 5.6m2, phòng ngủ 16.3m2.
• Tầng 2:  Phòng ngủ 24m2, wc 5.2m2, phòng ngủ 13.7m2, wc 6.6m2, phòng thờ 11.6m2.

Đừng bỏ qua: Bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 6x20m

3.8 Biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng lô góc

Công trình nổi bật với thiết kế ngoại thất sở hữu khối tường cao lớn đằng sau cao hơn cả kích thước căn biệt thự nghỉ dưỡng, gợi cho người nhìn cảm giác vững chãi. Tạo hình chữ V là điểm nhấn kiến trúc khiến căn biệt thự trở nên mềm mại hơn so với các dạng chữ nhật hay khối vuông. Phủ lên mình lớp sơn màu ghi trầm ấm và lịch sự, đây chắc chăn sẽ là một không gian thư giãn tuyệt vời mà bất kỳ ai cũng đều mong ước.

Mặt bằng biệt thự lô góc 2 tầng 150m2

Thông số công năng: 

• Tầng 1:   gara 22,8m2; Phòng khách + bếp ăn 46m2; Phòng ngủ 1: 15,1m2, thông tầng, wc1: 2,8m2; wc2: 5,5m2 .
• Tầng 2: Phòng ngủ 2:19m2; wc 3,6m2; phòng ngủ 3: 18,6m2; wc 3,8m2; sảnh tầng 11,5m2 phòng thờ 9,6m2; phòng ngủ 4: 18,5m2 wc 4,2m2, kho 2,2m2 giặt phơi 5,5m2 

3.9 Mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng 300m2 Địa Trung Hải

Kiến trúc ngoại thất của căn biệt thự nhìn đơn giản nhưng vẫn tạo ra sức hút khó cưỡng nhờ thiết kế ngói mái đỏ gạch nung vô cùng nổi bật. Gam màu đỏ cũng là màu sắc đặc trưng cho phong các Địa Trung Hải. Chỉ cần nhìn qua bạn cũng sẽ cảm nhận được sự kiên cố, vững chắc với hệ trụ cột liền tường, thẳng tắp ở ngay khu vực mặt tiền. Bên cạnh đó các phần mái vòm cong mềm mại, tinh tế cũng được đưa vào tổng thể ngoại thất giúp xóa tan sự đơn điệu và thô cứng của vật liệu bê tông.

Mặt bằng biệt thự 2 tầng địa trung hải 300m2

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: sảnh chính 20m2; phòng thờ 20m2; phòng khách 66m2; phòng karaoke; phòng bếp 25m2; phòng ăn 40m2; sảnh phụ 9,5m2; phòng ngủ 1: 18m2; wc1: 5,9m2; phòng ngủ 2: 18,8m2; wc2: 6,1m2
• Tầng 2:.phòng SHC 39m2; thông tầng 27m2; hành lang 10m2; hiên chơi 20m2; thư phòng 20m2; phòng ngủ 3: 20m2; phòng thay đồ 3,7m2; wc4: 6m2; ban công; phòng ngủ 4: 20m2; wc3: 10m2; phòng ngủ 5: 25m2; ban công

Một số mẫu mặt bằng đáng chú ý khác

Mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng hiện đại sang trọng

Mặt bằng biệt thự 200m2 2 tầng có bể bơi

Kiến trúc biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng hiện đại đẳng cấp

Gợi ý một số mẫu ngoại thất biệt thự nghỉ dưỡng đẹp:

Thiết kế ngoại thất biệt thự 2 tầng rộng 500m2

Biệt thự có không gian gần gũi với thiên nhiên

Cùng đón đọc: Thiết kế mẫu biệt thự song lập 3 tầng hiện đại mái nhật sang trọng

Kiến trúc biệt thự nghỉ dưỡng toát lên sự mạnh mẽ

Ngoại thất biệt thự nghỉ dưỡng không gian mở

Biệt thự nghỉ dưỡng phong cách Tropical

Kiến trúc biệt thự nghỉ dưỡng hài hòa với thiên nhiên

Ngoại thất biệt thự nghỉ dưỡng có sự đồng bộ nhất quán

Ngoại thất biệt thự nghỉ dưỡng lung linh với ánh đèn vàng

Thiết kế biệt thự nghỉ dương view biển

Ngoại thất biệt thự nghỉ dưỡng đáng trải nghiệm

 

4. Gợi ý xu hướng thiết kế mặt bằng nghỉ dưỡng trong tương lai

Xu hướng mới sẽ dần thay đổi và cách bố trí mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng cũng cần có sự sắp xếp khoa học hơn để đáp ứng đủ nhu cầu của chủ đầu tư. Dưới đây là một vài gợi ý về cách thiết kế từ KTS Angcovat:

• Bố trí thêm spa tại nhà: Mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng nên tích hợp thêm các không gian chuyên dụng cho sức khỏe và tinh thần như phòng xông hơi, gội đầu, massage hay khu vực tập thể dục, yoga ngoài trời có bố trí mái che.
• Không gian làm việc linh hoạt: Xu hướng đi nghỉ dưỡng nhưng vẫn có thể làm việc được hiện nay cũng khá phổ biến. Cần có một không gian nhỏ vừa yên tĩnh vừa được thiết kế đẹp và quan trọng nhất là tính kết nối với thiên nhiên để truyền cảm hứng.
• Hệ thống tự động hóa: Điều khiển toàn bộ bằng hệ thống thông minh từ đèn chiếu sáng, rèm cửa hay âm thanh,.. chỉ bằng giọng nói hay vài thao tác cơ bản để mang lại trải nghiệm tuyệt vời.

Xu hướng thiết kế mặt bằng nghỉ dưỡng trong thời gian tới

5. FAQs liên quan tới mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng

Khi liên hệ với KTS Angcovat nhiều chủ đầu tư cũng thường xuyên đặt ra những câu hỏi liên quan tới mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng. Sau đây là thông tin được tổng hợp lại kèm theo lời giải đáp chi tiết:

5.1. Bố trí mặt bằng nghỉ dưỡng thường có bao nhiêu phòng?

Sẽ không có câu trả lời chính xác cho vấn đề này, việc bố trí các phòng ngủ tùy theo mục đích sử dụng của mỗi chủ đầu tư cũng như mức độ bỏ vốn đầu tư. Cụ thể:

• Từ 1 tới 2 phòng: Loại cơ bản dùng cho các cặp đôi hoặc hộ gia đình có từ 2-4 người muốn có thêm một không gian ấm cúng. Những loại biệt thự này sẽ có thêm hồ bơi riêng và tập trung vào yếu tố lãng mạn.
• Từ 3-4 phòng: Lựa chọn được đông đảo đảo chủ đầu tư yêu thích và cũng là phổ biến nhất mà KTS Angcovat hay đưa ra gợi ý. Kích thước này phù hợp cho nhiều loại đối tượng từ gia đình tới nhóm bạn. Có đủ không gian sinh hoạt, đảm bảo riêng tư cho các thành viên.
• Từ 5 phòng trở lên: Dành cho gia đình có nhiều thế hệ và các đoàn khách lớn thường sử dụng cho các dịp lễ lớn. Công trình này thường có quy mô lớn và tích hợp nhiều tiện ích khác như phòng gym, karaoke, khu nướng BBQ,..

Gợi ý bố trí mặt bằng theo phòng ngủ 

5.2. Xu hướng hiện nay nên chọn xây biệt thự 1 hay 2 tầng?

Câu hỏi này cũng cần dựa vào nhiều yếu tố như diện tích quỹ đất hay sở thích cá nhân của mỗi chủ đầu tư. Mỗi loại sẽ mang tới một ưu điểm riêng, bạn có thể tham khảo như sau:

• Đối với mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng 1 tầng: Khơi gợi sự gần gũi, ấm cúng vì mọi công năng đều ở trên 1 mặt bằng, dễ dàng kết nối cùng nhau. Bên cạnh đó cũng đảm bảo sự an toàn, phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ cùng người già. Tuy nhiên vì như vậy nên yêu cầu diện tích đất lớn để có thể đảm bảo bố trí đầy đủ công năng.
• Đối với mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng: Phù hợp với đa dạng quỹ đất, không cần quá lớn. Sở hữu view ở tầng 2 thông thoáng và đây được xem là lợi thế mà các mẫu biệt thự nghỉ dưỡng 1 tầng không có. Ngoài ra với 2 tầng thì gia chủ cũng có thể phân tách không gian rõ ràng tầng 1 để làm khu vực chung còn tầng 2 là khu vực riêng tư.

5.3. Tôi cần diện tích bao nhiêu là hợp lý để xây biệt thự nghỉ dưỡng?

Diện tích gọi là hợp lý cũng tùy theo mong muốn về số lượng phòng ngủ và công năng mà bạn muốn có trong mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng. Sau đây là một vài con số tham khảo:

• Biệt thự có 2 phòng ngủ sẽ khoảng từ 150-300m2.
• Biệt thự có 3-4 phòng ngủ cần khoảng từ 250-400m2.
• Biệt thự từ 4 phòng ngủ trở lên sẽ cần khoảng 400-550m2 hoặc lớn hơn.

Mặc dù vậy nhưng KTS vẫn đưa ra lời khuyên cho mỗi chủ đầu tư rằng việc thiết kế mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng tập trung chủ yếu vào việc tận hưởng. Bởi vậy hãy ưu tiên cho các không gian thiên nhiên, sân vườn,..

Tùy thuộc theo nhu cầu chủ đầu tư cần lựa chọn quỹ đất phù hợp

6. Kết luận

Mặt bằng biệt thự nghỉ dưỡng được coi là không gian đáng sống nhất năm 2025 và tương lai. Không tuân theo bất kỳ quy tắc cứng nhắc nào của một mẫu nhà thông thường mà được bố trí theo cảm xúc của các KTS tài năng và mong muốn của chủ đầu tư. Mong rằng qua bài viết của Angcovat bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan hơn cho không gian sống trong tương lai của mình. Nếu cần thiết kế hoặc thi công biệt thự nghỉ dưỡng, vui lòng liên hệ: 0988.030.680.

Việc bố trí thêm giếng trời cho các mẫu mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện nay không chỉ được coi là lựa chọn mà dần trở thành tiêu chuẩn thiết kế chung cho mọi không gian sống đẳng cấp. Đây không chỉ là một khoảng thông tầng lấy sáng mà còn là một trục năng lượng giúp kết nối giữa bên ngoài và bên trong căn biệt thự. Tuy nhiên KTS Angcovat thường xuyên nhận được vấn đề từ các chủ đầu tư về việc bố trí làm sao để có thể phát huy tối đa hiệu quả. Nội dung này cần đòi hỏi sâu về việc tính toán kỹ càng về cả kiến trúc lẫn phong thủy. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ rõ hơn về nguyên tắc vàng trong việc thiết kế mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời, từ đó giúp gia chủ kiến tạo một không gian sống không chỉ đẹp, sang trọng mà còn có đủ vượng khí.

Các mẫu mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời đẹp và khoa học

Xem thêm: Mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại

1. Nguyên nhân vì sao mặt bằng biệt thự 3 tầng cần có giếng trời?

Dưới đây là một số giá trị kiến trúc của giếng trời có trong các công trình biệt thự 3 tầng:

1.1. Tạo ra giải pháp lấy gió và sáng vượt trội:

Đây là công năng cơ bản và quan trọng nhất khi thiết kế mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời . Giếng trời được kiết thế thông thẳng từng tầng 1 lên tầng 3 như một ống khói đưa ánh sáng mặt trời từ mái xuống khu vực các tầng. Đồng thời giếng trời cũng tạo ra sự chênh lệch áp suất nhằm thúc đẩy quá trình đối lưu không khí, giúp không khí nóng bên trong thoát ra ngoài và hút không khí mát vào, giữ cho ngôi nhà luôn thông thoáng.

1.2. Tạo ra điểm nhấn thị giác đẹp mắt

Giếng trời không chỉ là một khoảng trống mà còn là một điểm nhấn kiến trúc đắt giá bên trong căn biệt thự 3 tầng. Không gian bên dưới tầng 1 có thể sắp xếp một hồ cá, tiểu cảnh khô,...Điều này biến công năng này trở thành trục thị giác chính, kết nối các không gian chức năng ở các tầng khác nhau. Từ đó cho bất kỳ ai ghé thăm có được những góc nhìn thú vị và cảm giác rộng mở, đa chiều.

Ưu điểm nổi bật của mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời

1.3. Mở rộng không gian

Giếng trời mang các yếu tố tự nhiên (ánh sáng, gió, mưa, cây xanh) vào không gian sống của gia chủ. Điều này giúp bỏ qua mọi ranh giới giữa trong và ngoài, tạo ra một môi trường sống thư thái, gần gũi và tốt cho sức khỏe tinh thần của chủ đầu tư cùng các thành viên trong nhà,

2. Bí quyết thiết kế mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời đẹp mắt

Trong phong thủy thì giếng trời được xem là đường dẫn khí trực tiếp từ bên ngoài vào bên trong công trình. Bởi vậy mà vị trí của nó cũng khiến ảnh hưởng cực lớn tới năng lượng tổng thể:

2.1 Nguyên tắc tổng quan

Dành cho những ai chưa biết thì giếng trời thuộc hành Mộc.  Đây là cầu nối giữa Thiên và Địa ở trong mỗi căn biệt thự 3 tầng. Để phát huy được tối ưu tác dụng thì cần tuân thủ sự cân bằng:

• Mộc – Tạo ra dòng sinh khí.
• Thổ - Tạo ra sự ổn định nuôi Mộc.
• Thủy – Nuôi dưỡng Mộc kích hoạt vận may, tài lộc.
• Hỏa – Mang tới năng lượng và sự sosogn.
• Kim – Có thể cho thêm vào để tạo ra sự cân bằng.\

Có thể bạn quan tâm: Nhà biệt thự 3 tầng 100m2

2.2. Bố trí mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời ở vị trí trung tâm

Chuyên gia phong thủy đánh giá rất cao khi thiết kế mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại có giếng trời sẽ được đặt ở chính giữa.

A. Lý giải cách bố trí

Vị trí trung tâm được coi là trái tim của công trình và là khởi nguồn của việc phân bổ năng lượng tới các khu vực trong căn biệt thự. Đặt công năng ở đây cũng giống cách gia chủ giúp sinh khí của trời đất được hấp thụ và lan tỏa đều ra khắp nơi, mang tới sự cân bằng và sức khỏe cho mọi thành viên.

Nếu lý giải theo kiến trúc thì vị trí trung tâm thường sẽ là nơi bị thiếu sáng và bí nhất trong căn biệt thự. Đặt giếng trời ở đây sẽ giải quyết triệt để vấn đề này, khiến hành lang được chiếu sáng, cầu thang cùng các không gian xung quanh.

Bí quyết bố trí mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời tối ưu

B. Lưu ý khi đặt giếng ở vị trí trung tâm

Chủ đầu tư cần lưu ý việc giữ gìn sạch sẽ khu vực này. Tránh để bừa bộn để dòng khí được lưu thông tốt nhất. Bên cạnh đó trong phong thủy Thổ khắc Thủy và có thể xuất hiện xung đột năng lượng. Nếu muôn có yếu tố nước trong công trình thì cần đặt lệch về các hướng tốt và cần có sự tư vấn rõ ràng của chuyên gia. KTS Angcovat gợi ý về một tiểu cảnh khô sẽ là sự lựa chọn an toàn và hài hòa.

C. Bố trí giếng trời ở vị trí khác

Bên cạnh việc đặt ở chính giữa mặt bằng biệt thự 3 tầng thì chủ đầu tư cũng có thể đặt giếng ở các khu vực có hướng tốt như Sinh khí, Diên niên, Thiên Y để kích hoạt được nguồn năng lượng này. Tránh các vị trí sau:

• Hướng bắc.
• Không đặt giếng trời ở ngay phía trên bếp.
• Không đặt giếng ở trên phòng thờ
• Không đặt trực tiếp trên giường ngủ, bàn làm việc.

3. Gợi ý về cách bố trí mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời ở trung tâm

Nhằm giúp gia chủ dễ hình dung hơn thì ngay sau đây KTS Angcovat sẽ chia sẻ về phương án điển hình thường được sử dụng trong mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời:

3.1. Khu vực tầng 1

• Phân chia quỹ đất: Phía trước có thể làm gara và sảnh chính. Phía sau là khu vực phòng khách, khu vực bếp ăn và phòng ngủ nhỏ (Nếu muốn).
• Cầu thang và giếng trời: Đặt ở chính giữa căn biệt thự. Cầu thang gia chủ có thể sử dụng dạng bay hoặc dạng xương cá ôm lấy 1 phần bên hông giếng trời. Không gian bên dưới giếng có thể thiết kế tiểu cảnh khô hoặc hồ cá nhỏ.
• Phòng khách: Bố trí theo kiểu không gian mở, có vách kính lớn nhìn ra sân.
• Phòng bếp và ăn: Nằm đối diện phòng khách qua khu vực giếng trời. Bàn ăn được đặt ở vị trí có thể ngắm được cả tiểu cảnh giếng trời và khu vực sân sau, tạo nên một không gian thư thái.

3.2. Khu vực tầng 2 trong mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời

• Sảnh tầng và phòng SHC: Sảnh thang rộng, nhận được ánh sáng trực tiếp từ giếng trời. Đây là nơi gia chủ có thể bố trí một không gian SHC cho cả gia đình ngồi quây quần bên nhau, đọc sách hay xem phim.
• Phòng ngủ master: Là phòng ngủ của gia chủ có ban công riêng, phòng thay đồ và WC.
• 2 phòng ngủ nhỏ: Bố trí ở phía sau, có cửa sổ nhìn ra sân sau. Hành lang dẫn vào hai phòng ngủ này được chiếu sáng hoàn toàn bởi giếng trời, tránh gợi cảm giác bí bách, tù túng.

Gợi ý về cách bố trí mặt bằng biệt thự 3 tầng có thêm giếng trời 

3.3. Khu vực tầng 3

• Sảnh tầng: Được chiếu sáng nhờ giếng trời.
• Phòng thờ: Đặt ở vị trí trang trọng nhất phía trước, tách biệt hoàn toàn với các không gian giải trí.
• Phòng làm việc: Cần không gian yên tĩnh.
• Phòng giặt và sân phơi: Được bố trí gần nhau.
• Sân thượng: Đây là nơi mà gia chủ có thể làm một khu vườn nhỏ, quầy bar ngài trời và cũng là nơi tổ chức các buổi tiệc BBQ.

4. Vài mẫu mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời được đông đảo gia chủ yêu thích trong năm 2025

Dưới đây là một số mẫu biệt thự 3 tầng có giếng trời được Angcovat tổng hợp lại và gửi tới chủ đầu tư:

Nhà hàng 3 tầng 300m2 có giếng trời

Công năng bao gồm:

• Tầng 1: Cổng chính, sân trước, hành lang, phòng ăn, phòng pizza, WC
• Tầng 2: Phòng ăn, sảnh tầng, WC, thông tầng.
• Tầng 3: Khu vực bếp, kho lạnh, kho đông, kho khô, phòng nghỉ nhân viên, bàn Vip 1, bàn Vip 2, WC

Biệt thự 3 tầng 160m2 có giếng trời

• Tầng 1:  sân trước 23m2; tiền sảnh 5m2; phòng khách 37m2; sảnh trung tâm 37m2; phòng bếp 22m2; phòng ăn 24m2; wc1: 3m2; phòng ngủ 1: 16,5m2; wc2: 3,6m2, giếng trời.
• Tầng 2:  sảnh thang 8,6m2; phòng SHC 32m2; phòng ngủ 2: 15,5m2; phòng ngủ 3: 15,5m2; wc3: 4m2; wc4: 4m2; phòng ngủ 4: 14m2; ban công 4,2m2; phòng ngủ 5: 18,1m1; ban công 3,1m2
• Tầng 3:  sảnh thang 8,6m2; phòng kho 9m2; phòng thờ 18m2; sân chơi 23m2; sân chơi phơi 73m2

Xem thêm: Thiết kế mẫu biệt thự 3 tầng mặt tiền 12m hình chữ L hiện đại ở Chương Mỹ - Hà Nội

Biệt thự 3 tầng 8x20m hiện đại 5 phòng ngủ

• Tầng 1:  sân trước 23m2; tiền sảnh 5m2; phòng khách 37m2; sảnh trung tâm 37m2; phòng bếp 22m2; phòng ăn 24m2; wc1: 3m2; phòng ngủ 1: 16,5m2; wc2: 3,6m2
• Tầng 2:  sảnh thang 8,6m2; phòng SHC 32m2; phòng ngủ 2: 15,5m2; phòng ngủ 3: 15,5m2; wc3: 4m2; wc4: 4m2; phòng ngủ 4: 14m2; ban công 4,2m2; phòng ngủ 5: 18,1m1; ban công 3,1m2
• Tầng 3:  sảnh thang 8,6m2; phòng kho 9m2; phòng thờ 18m2; sân chơi 23m2; sân chơi phơi 73m2

Biệt thự 3 tầng có tầng hầm và giếng trời

• Tầng 1: Sảnh tầng: 6,5m2; sảnh thang: 19,5m2; phòng khách và ăn 40,5m2; kho 5,2m2; wc 7,2m2; phòng thay đồ 10,7m2; wc 6,4m2; phòng ngủ 1: 32m2
• Tầng 2:  sảnh tầng 6,5m2; sảnh thang 19,5m2; phòng ngủ 2: 42,3m2; ban công: 10,2m2; wc: 12,6m2; phòng ngủ 3: 18,6m2; ban công: 3,8m2; wc: 10,2m2; phòng thay đồ 7,2m2
• Tầng 3: Sảnh tầng: 6,5m2; sảnh thang: 19,5m2; phòng ngủ 4: 19,8m2; ban công 10,2m2; phòng thay đồ 9,1m2; wc 6m2; phòng kho 2,8m2; phòng ngủ 5: 10m2; wc 2,7m2; phòng tập gym 44m2; ban công 10,2m2

Nhà biệt thự 3 tầng 100m2 có giếng trời

Công trình biệt thự 3 tầng hiện đại có giếng trời

Không nên bỏ lỡ: Mẫu biệt thự 3 tầng có bể bơi đẹp

Mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời phong cách tân cổ

Biệt thự 3 tầng sang trọng và đẳng cấp

Mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời độc đáo

Kiến trúc biệt thự 3 tâng tân cổ điển sang trọng

5. Kết luận

Thiết kế mặt bằng biệt thự 3 tầng có giếng trời là yếu tố cân bằng giữa công năng, thẩm mỹ và năng lượng. Giếng trời không chỉ là một giải pháp kiến trúc, mà còn là một yếu tố phong thủy có khả năng thay đổi hoàn toàn chất lượng không gian sống và vận khí của gia chủ. Qua bài viết của Angcovat, mong rằng bạn đã có thêm ý tưởng sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680.

Đối với lối kiến trúc hiện đại thì những mẫu biệt thự 3 tầng không chỉ là một nơi để ở mà còn là lời khẳng định về phong cách sống đẳng cấp của chủ đầu tư. Chúng thể hiện rõ tư duy thẩm mỹ và vị thế của họ trong xã hội. Vượt qua những yêu cầu cơ bản, công trình tìm kiếm sự hoàn hảo – tối ưu công năng và hài hòa với thiên nhiên. Trong đó việc quyết sự thành công của một căn biệt thự 3 tầng không nằm ở vẻ đẹp bề ngoài hào nhoáng mà được thể hiện qua cách bố trí phương án mặt bằng.  Bài viết sau đây của Angcvovat sẽ gửi tới bạn tổng hợp các mẫu mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại đẳng cấp nhất. Đừng bỏ qua để sớm có cho mình ý tưởng về không gian sống trong căn nhà tương lai nhé.

Tổng hợp các mẫu mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại

Liên quan: Biệt thự 3 tầng

1. Các yếu tố cần đảm bảo trong mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại.

Muốn nắm được chính xác cách sắp xếp công năng mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại thì việc đầu tiên chủ đầu tư cần hiểu về triết lý phong cách kiến trúc này:

1.1. Hình khối phải được bố trí theo công năng mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại

Nguyên tắc này là yếu tố cốt lõi. Vẻ đẹp của kiến trúc hiện đại sẽ nằm ở phần công năng và mỗi đường nét, từng không gian được thiết kế đều cần đáp ứng một nhu cầu hoặc mục đích cụ thể nào đó. Bởi vậy mà mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại sẽ tập trung vào sự mạch lạc, rõ ràng. Bỏ qua hoàn toàn các không gian thừa, hành lang dài không cần thiết.

1.2. Không gian mở

Kiến trúc hiện đại loại bỏ các vách ngăn cứng nhắc thường gặp trong các mẫu nhà truyền thống. Khu vực tầng 1 thường là không gian thoáng và mở, là nơi phòng khách, phòng ăn và bếp được kết nối liền mạch. Điều này không chỉ tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng mà còn tăng cường sự tương tác, gắn kết giữa các thành viên trong gia đình.

Đảm bảo không gian mở và thông thoáng

1.3. Hài hòa với thiên nhiên

Bố trí một công trình theo kiến trúc hiện đại đều cần tìm cách xóa đi ranh giới giữa bên trong và bên ngoài. Điều này được thể hiện qua việc sử dụng các hệ vách kính lớn, cửa trượt, thiết kế sân trong, giếng trời,.. và kết nối trực tiếp các không gian chức năng với sân vườn, bể bơi, tiểu cảnh.

1.4. Vật liệu thi công đơn giản

Mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại thường được thiết kế để phô diễn vẻ đẹp của vật liệu như bê tông trần, đá tự nhiên, gỗ thô và thép. Các giải pháp không gian sẽ được tính toán để tôn vinh những vật liệu này.

Đừng bỏ qua: Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hiện đại 4 phòng ngủ mới nhất

2. Nguyên tắc trong việc phân chia không gian trong mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại

Khi thiết kế biệt thự 3 tầng thì KTS Angcovat hay chia sẻ về thử thách lớn nhất chính là bố trí công năng sao cho phù hợp với độ cao của công trình. Nguyên tắc “Phân khu chức năng” cho chiều dọc đang là giải pháp tốt nhất, phân chia vai trò của mỗi tầng đều rõ ràng, từ đó tạo ra sự riêng tư và tiện nghi,

• Tầng 1 – Khu vực chung: Đây là không gian mang tính chất hướng ngoại, phục vụ đầy đủ các hoạt động chung của chủ đầu tư và các thành viên trong gia đình.
• Tầng 2 – Khu vực gia đình: Là không gian cần đảm bảo tính chất riêng tư, nơi diễn ra các hoạt động sinh hoạt thân mật của gia đình và là nơi dùng để nghỉ ngơi chính cho mỗi thành viên.
• Tầng 3 – Khu vực thư giãn: Không gian để gia chủ có thể hưởng thụ, thư giãn theo sở thích cá nhân. Đây cũng là nơi riêng tư cao nhất và thường được kết hợp cùng với không gian ngoài trời.

Nguyên tắc cần nắm được khi phân chia không gian sống

3. Báo giá thiết kế biệt thự 3 tầng hiện đại rẻ và uy tín

Hiện Angcovat đang cung cấp dịch vụ thiết kế biệt thự đẹp và thi công mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại với phối cảnh ngoại thất. Dưới đây là báo giá chi tiết:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại

120.000đ/m2 sàn

Chú ý: Chi phí Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng theo phong cách Tân cổ điển kèm hiện đại + thêm 10% so với thiết kế theo phong cách hiện đại.

Đối với các công trình có diện tích lớn hơn, sẽ được báo giá riêng cụ thể liên hệ chúng tôi 0988 030 680.

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

4. Gợi ý cách bố trí mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại

Dựa theo các nguyên tắc kiến trúc, KTS Angcovat với hơn 20 năm kinh nghiệm sẽ đưa ra gợi ý về cách bố trí mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại như sau:

4.1. Mặt bằng tầng 1 – Không gian mở

Đây được coi là bộ mặt của toàn bộ công trình khi thể hiện lối phóng khoáng của kiến trúc hiện đại

Công năng	Diện tích	Nội dung
Gara và sảnh phụ	20-25m2	Có thể để được 1-2 ô tô, có kèm cả lối đi phụ trực tiếp vào khu bếp sau hoặc sảnh đệm. Thuận tiện cho việc đi chợ mà không cần di chuyển qua phòng khách.
Sảnh chính	8-10m2	Không đơn giản là lối đi mà đây còn là bước đệm cực kỳ quan trọng.
Phòng khách + Phòng ăn và bếp	50-70m2	·        Phòng khách: Đặt ở ngay phía trước với tầm nhìn trực diện sân vườn. Nội thất được bày trí đơn giản đúng theo phong cách hiện đại. ·        Phòng bếp: Có lắp đặt thêm hệ thống bếp đảo hiện đại, vừa là nơi để chuẩn bị bữa ăn nhanh. Nếu muốn bố trí tiết kiệm diện tích thì có thể sử dụng hệ bếp chữ L sát tường. ·        Phòng ăn: Là khu vực kết nối giữa phòng khách và phòng bếp. Bàn lớn được đặt chính giữa dưới một đèn chùm nhỏ hoặc giếng trời.
Phòng ngủ	12-15m2	Cần đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh.
Wc chung và kho		Thông thường được đặt dưới gầm cầu thang hoặc gần lối đi phụ.

4.2. Mặt bằng tầng 2 – Sự riêng tư và ấm áp

Lên khu vực tầng 2 được coi là không gian riêng tư của mỗi người. Nơi mà sự thoải mái và cá nhân hóa được lắp đặt hàng đầu.

Công năng	Diện tích	Nội dung
Phòng ngủ Master	30-40m2	Được tích hợp đầy đủ công năng gồm phòng thay đồ, không gian ngủ, phòng tắm master, góc làm việc,.. Thường sẽ là phòng của gia chủ.
Phòng ngủ nhỏ (1-2 phòng)	15-25m2	Mỗi không gian đều được thiết kế wc khép kín, có đủ chỗ để đặt nội thất cao cấp như giường, tủ, quần áo,.. Thiết kế nhiều ô cửa sổ để không gian trở nên thông thoáng.
Phòng SHC	20-25m2	Được bố trí ở chính giữa mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại trên tầng 2. Đây sẽ là nơi để mọi người quây quần xem phim, đọc sách,..

Gợi ý cách bố trí các tầng công năng tối ưu

Khám phá thêm: Bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 6x20m

4.3. Mặt bằng tầng 3 trong mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại

Cuối cùng tầng 3 là không gian để “Chill”, nơi mà chủ đầu từ dành riêng để thỏa mãn sở thích cá nhân hoặc các hoạt động giải trí:

Công năng	Diện tích	Nội dung
Phòng thờ	10-15m2	Đặt ở vị trí phù hợp phong thủy, yên tĩnh và trang nghiêm. Thường sẽ là mặt trước của biệt thự, đảm bảo thông thoáng, tự nhiên.
Phòng làm việc	10-15m2	Không gian yên tĩnh tuyệt đối, được thiết kế cách âm tốt, có hệ thống giá sách lớn.
Phòng giải trí, phòng tập gym	25-35m2	Có thể bố trí tùy ý theo sở thích chủ đầu tư
Phòng giặt sấy + Sân phơi	10m2	Được đặt phía sau công trình.
Sân thượng	25-35m2	Nơi mà gia chủ có thể tổ chwusc BBQ, trồng rau sạch,..

5. Lưu ý nhỏ trong việc bố trí mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại

Trong quá trình thiết kế mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại thì gia chủ cũng cần để ý tới 3 lưu ý sau:

• Lối di chuyển và cầu thang: Cầu thang trong căn biệt thự 3 tầng hiện đại không chỉ để đi lại mà còn được coi là tác phẩm nghệ thuật. Chủ đầu tư có thể xem xét tới một vài gợi ý như dạng thang bay, thang xương cá hay thang bê tông,.. Vị trí cần tính toán sao cho phù hợp để tạo không gian mở, không làm rối mắt.
• Giếng trời: Với những dạng mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại có chiều sâu lớn thì giếng trời sẽ là giải pháp tuyệt vời để tối ưu việc đưa ánh sáng vào trong căn biệt thự. Nó có thể được đặt ở khu vực cầu thang, trung tâm phòng ăn,…
• Tính linh hoạt: Thiết kế thêm một số vách ngăn di động hoặc không gian đa năng có thể thay đổi được mục đích sử dụng trong tương lai.

Một số lưu ý quan trọng khi bố trí mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại

6. Top các bản vẽ dạng mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại nổi bật 2025

Sau đây là gợi ý về một số mẫu mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại được đông đảo chủ đầu tư yêu thích:

Mặt bằng biệt thự 3 tầng 7x15m

Thông số công năng:

• Tầng 1: Phòng khách 35m2, tiền sảnh 6m2, Phòng bếp + phòng ăn 26m2, phòng ngủ 19m2, wc 4.6m2.
• Tầng 2: Wc 5.3m2, phòng ngủ 27m2, SHC 25m2, phòng ngủ 21.5m2, wc 5.6m2. 
• Tầng 3: Sân chơi, Phòng thờ 15m2, sảnh tầng 6.5m2, kho 7.5m2, phòng ngủ 21.5m2, wc 5.6m2.

 

Biệt thự 3 tầng 200m2 đẳng cấp

Thông số công năng:

• Tầng 1: Khu vực giải trí: 33m2, gara 52m2, phòng giặt 24m2, phòng ngủ 1 24.7m2, phòng ngủ 2 19.7m2, 2 wc 5.3m2.
• Tầng 2: Phòng khách 47m2, phòng bếp 29.5m2, phòng thờ 16.2m2, phòng ngủ 3 23m2, 2 wc 5.3m2.
• Tầng 3: Phòng SHC 24m2, phòng ngủ 4 30m2, phòng ngủ 6 13m2, phòng ngủ 5 23m2, 2 wc 5.3m2, kho 5.4m2.

Đừng bỏ lỡ:  Mẫu biệt thự 3 tầng mặt tiền 10m tân cổ điển

 

Công trình biệt thự 3 tầng mái bằng hiện đại

Thông số công năng:

• Tầng 1: Tiền sảnh 6m2, phòng khách 26.6m2, phòng bếp + ăn 18.5m2, phòng ngủ 16m2, hành lang 4.5m2, wc 5.1m2.
• Tầng 2: Ban công 6m2, Phòng ngủ 19m2, ban công 6.5m2, sảnh tầng 5m2, phòng ngủ 2 15m2, hành lang 6m2, phòng thu âm 19m2, wc 6.5m2, ban công 7,2m2. 
• Tầng 3: Ban công 6m2, phòng thờ 16m2, sảnh tầng 4m2, sân chơi + sân phơi.

Nhà biệt thự 3 tầng kiến trúc hiện đại 7x14m

Thông số công năng:

• Tầng 1: sân trước 15m2; phòng khách 25,3m2; Phòng bếp ăn 16,2m2; Phòng ngủ 1: 12,2m2; wc1: 4,2m2; hành lang 5,6m2; sân ướt 5m2
• Tầng 2: Phòng ngủ 2: 18,2m2; phòng thay đồ 7,4m2; ban công 3,8m2; Phòng ngủ 3: 14m2; hành lang 9,5m2; phòng ngủ 4: 12,2m2; ban công 3,4m2; wc2: 4,2m2
• Tầng 3: Phòng thờ: 14,2m2; hành lang 4,9m2; sân phơi 17,5m2; sân giặt 4,1m2; bể lọc 3,5m2; sân chơi 28,5m2

Biệt thự 3 tầng 4 phòng ngủ 150m2

Thông số công năng:

• Tầng 1:  gara 30m2, bếp ăn 48m2, wc 4.7m2, phòng khách 35m2.
• Tầng 2:  Sân chơi 26.6m2, phòng ngủ 1 18m2, sảnh tầng 9.6m2, phòng ngủ 2 15.6m2, wc 2 4.5m2, wc 4.7m2, phòng ngủ 3 28m2.
• Tầng 3: Giặt phơi 14.8m2,  thay đồ 5.2m2, sảnh tầng 9.6m2, kho 4.7m2, phòng ngủ 4 16.8m2, phòng thờ 15.2m2, ban công 18m2, ban công 5.2m2.

 Xem thêm:  Thiết kế biệt thự 3 tầng 200m2

Nhà mặt tiền 9m hiện đại 3 tầng

Công năng gồm:

• Tầng 1: Sảnh chính 6m, Phòng ngủ bà 22m2, phòng khách 33m2, Bếp + ăn 23m2, Wc 4.5m2, phòng ngủ ông 15.5m2.
• Tầng 2: Phòng làm việc 12.5m2, Wc 4.5m2, Phòng ngủ bố mẹ 19m2, P SHC 16m2, Wc 4.5n2, phòng ngủ con 15.5m2, phòng ngủ con 1m2, sảnh hiên 6.5m2.
• Tầng 3: Sân chơi 25m2, Phòng tâp thể thao 19.4m2, sảnh tầng 3.4m2, Phòng thờ 12.5m2, sân phơi 52.5m2.

 

Mẫu nhà chữ l 3 tầng mái nhật 150m2 hiện đại

Thông số công năng:

• Tầng 1: tiền sảnh 9,1m2; phòng khách + bếp 62m2; phòng thờ 17m2; phòng ngủ 1: 18m2; wc1: 4,3m2;  
• Tầng 2:  phòng ngủ 2: 18m2; wc2: 4,3m2; sảnh tầng 10m2; phòng ngủ 3: 17,5m2; wc3: 6,8m2; wc4: 7,8m2; phòng ngủ master 25m2; sân chơi 17m2
• Tầng 3:  phòng ngủ 5: 17,2m2; wc5: 6,8m2; phòng ngủ 6: 18m2; wc6: 4,3m2; sảnh tầng 10m2; phòng ngủ 7: 18m2; wc7: 4,7m2; giặt phơi 9,5m2

 

Mặt bằng biệt thự 150m2 7 phòng ngủ 3 tầng

 Thông số công năng:

• Tầng 1: tiền sảnh 9,1m2; phòng khách + bếp 62m2; phòng thờ 17m2; phòng ngủ 1: 18m2; wc1: 4,3m2;  
• Tầng 2:  phòng ngủ 2: 18m2; wc2: 4,3m2; sảnh tầng 10m2; phòng ngủ 3: 17,5m2; wc3: 6,8m2; wc4: 7,8m2; phòng ngủ master 25m2; sân chơi 17m2
• Tầng 3:  phòng ngủ 5: 17,2m2; wc5: 6,8m2; phòng ngủ 6: 18m2; wc6: 4,3m2; sảnh tầng 10m2; phòng ngủ 7: 18m2; wc7: 4,7m2; giặt phơi 9,5m2

 

Mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại 160m2

Thông số công năng:

• Tầng 1:  sân trước 23m2; tiền sảnh 5m2; phòng khách 37m2; sảnh trung tâm 37m2; phòng bếp 22m2; phòng ăn 24m2; wc1: 3m2; phòng ngủ 1: 16,5m2; wc2: 3,6m2
• Tầng 2:  sảnh thang 8,6m2; phòng SHC 32m2; phòng ngủ 2: 15,5m2; phòng ngủ 3: 15,5m2; wc3: 4m2; wc4: 4m2; phòng ngủ 4: 14m2; ban công 4,2m2; phòng ngủ 5: 18,1m1; ban công 3,1m2
• Tầng 3:  sảnh thang 8,6m2; phòng kho 9m2; phòng thờ 18m2; sân chơi 23m2; sân chơi phơi 73m2

 

Biệt thự 3 tầng song lập đẳng cấp tại Quảng Bình

Công năng gồm:

• Tầng 1: Cổng chính, sân trước, hồ cá koi, phòng khách 27,5m2; phòng làm việc 12,7m2; wc1: 6,4m2; sảnh trung tâm 17m2; phòng ăn 24,5m2; gara 37m2
• Tầng 2: sảnh tầng 20,5m2; phòng ngủ 1: 28,2m2; phòng thay đồ 11,4m2; wc2: 6m2; phòng ngủ 2: 28,2m2; ban công 6,5m2; phòng thay đồ 12m2; wc3: 5,1m2
• Tầng 3: phòng ngủ 3: 20,2m2; ban công 7,7m2; wc4: 5,4m2; giặt phơi 14m2; sân chơi 42,8m2; phòng kho 3,5m2; phòng thờ 16,2m2.

 

Mặt bằng biệt thự 3 tầng 6 phòng ngủ đẳng cấp 300m2

Thông số diện tích: 

• Tầng 1: Sảnh trung tâm 27m2; Phòng khách 65m2; Khu vui chơi 39m2; phòng ăn 45m2; phòng ngủ 1; 16,8m2; Cầu thang bộ; Phòng kho 10m2; wc1; sảnh chính 10m2; sảnh phụ 14m2; bể bơi 54m2; gara 60m2; sân vườn, tiểu cảnh
• Tầng 2: Phòng SHC 26m2; thông tầng 40m2; sảnh trung tâm 15m2; Phòng ngủ master 26m2; WC master 11m2; phòng làm việc 10m2; Phòng ngủ 3: 27m2; phòng ngủ 4: 23m2; WC, thang bộ, sân chơi
• Tầng 3: Phòng ngủ 5: 27m2; phòng ngủ 6: 23m2; sảnh trung tâm 15m2; phòng thờ 25m2; khu giặt phơi 10m2; wc, thang bộ, sân chơi, cảnh quan

 

Mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại 200m2

Công năng gồm có:

• Tầng 1: Sảnh hiên; Phòng khách: 41.8m2; Phòng bếp ăn: 34.8m2; Sảnh trung tâm: 12.4m2; Sảnh phụ: 9.6m2; Gara: 35.8m2; Phòng ngủ 1:  15.2m2; WC1: 4.0m2;
• Tầng 2: Phòng ngủ 2: 34.6m2; Phòng thay đồ: 14.9m2; WC2: 8.0m2; Sinh hoạt chung: 29.1m2; Phòng ngủ 3: 34.3m2; WC3: 7.5m2; Phòng ngủ 4: 25.2m2; WC4: 5.5m2;
• Tầng 3: Phòng thờ: 23.8m2; Sảnh trung tâm: 11.7m2; Phòng kho: 7.5m2; Phòng làm việc 42.0m2; Khu giặt phơi: 22.5m2; Sân chơi: 42.0m2.

 

Công trình biệt thự 180m2 sang trọng

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: sảnh chính, sảnh trung tâm, phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ 1, sảnh thang, wc1, wc2
• Tầng 2: sân chơi, phòng ngủ 2, phòng ngủ 3, wc3, phòng ngủ 4, wc4, wc5
• Tầng 3: phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ 5, wc6, wc7, sân chơi

 

Biệt thự 3 tầng hiện đại 200m2

Công năng gồm có

• Thông số các phòng:  
• Tầng 1: sảnh chính 55,6m2; phòng khách 55,6m2; bếp ăn 55,6m2; kho 9m2; wc1 6,5m2
• Tầng 2: Phòng ngủ 1: 31,5m2; phòng thay đồ 9,5m2; wc2 8,5m2; Phòng ngủ 2: 31,5m2; wc 3 6,8m2
• Tầng 3: Phòng ngủ 3 22,5m2; wc 4 5,3m2; wc5 6,6m2; phòng sinh hoạt chung 29,1m2; Phòng hát karaoke 24,4m2.

7. Kết luận

Trên đây là các thông tin mới nhất về mặt bằng biệt thự 3 tầng hiện đại mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng các mẫu do KTS Angcovat gợi ý trên đây sẽ giúp chủ đầu tư có thêm thông tin và ý tưởng cho không gian sống trong tương lai của mình. Nếu có bất kỳ nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp: 0988.030.680.

Ngôi nhà đôi khi không chỉ là chốn ở của gia đình mà còn là nơi để gia chủ phô diễn vị thế đẳng cấp và phong cách sống cá nhân. Giữa dòng chảy của xu hướng thiết kế hiện đại, mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển kiểu Pháp vẫn giữ vững được sức hút nhờ kiến trúc tinh tế, sang trọng và vẻ đẹp trường tồn theo thời gian. Sự hòa quyện giữa giá trị thẩm mỹ và công năng tiện nghi đã mang đến không gian sống tận hưởng đúng nghĩa cho mỗi gia chủ. Hãy cùng Angcovat khám phá mẫu thiết kế ấn tượng này ngay sau đây!