Tin tức

Sở hữu một căn nhà vườn – Nơi không gian sống chan hòa cùng thiên nhiên, cây cỏ vẫn đang là giấc mơ của rất nhiều người Việt. Khi tìm kiếm từ khóa "nhà vườn 350m2", các gia chủ thường có hai hướng quan tâm chính đầu tiên là xây nhà trên lô đất rộng 350m², hai là xây một ngôi nhà có tổng diện tích sàn là 350m². Để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng nhất, Angcovat sẽ phân tích rõ hơn về hai kịch bản, từ ý tưởng thiết kế, bố trí mặt bằng đến dự toán chi phí xây dựng chi tiết trong năm 2025.

1. Nhu cầu tìm kiếm mẫu nhà vườn 350m2

1.1. Thiết kế nhà vườn trên quỹ đất rộng 350m2

Đây là trường hợp phổ biến nhất khi các gia chủ tìm tới KTS Angcovat, chủ đầu tư sở hữu một khu đất có diện tích 350m² và muốn xây dựng một tổ ấm có sân vườn.

A. Gợi ý bố trí phân chia diện tích nhà và vườn

Đây là trường hợp phổ biến nhất khi các gia chủ tìm tới KTS Angcovat, chủ đầu tư sở hữu một khu đất có diện tích 350m² và muốn xây dựng một tổ ấm có sân vườn. Đối với mong muốn này thì bạn nên lựa chọn xây dựng nhà vườn với diện tích từ 120m2 – 150m2. Cụ thể:

Hạng mục	Diện tích xây dựng nhà ở	Diện tích xây dựng sân vườn, cảnh quan	Gợi ý công năng
Nhà vườn 120m2 – 130m2 phù hợp 2 phòng ngủ	120m2 – 130m2	230m2 – 220m2	·        Phòng khách + Bếp và phòng ăn: 34 – 40 m² ·        Phòng ngủ master: 18 - 22 m² ·        Phòng ngủ phụ: 14 - 16 m² ·        Nhà vệ sinh chung: 5 - 7 m² ·        Khu vực khác: 10 - 15 m²
Nhà vườn 140m2 – 150m2 phù hợp 3 phòng ngủ	140m2 – 150m2	210m2 – 200m2	·        Phòng khách: 25 - 30 m² ·        Bếp và phòng ăn: 20 - 25 m² ·        Phòng ngủ master: 18 - 20 m² ·        Phòng ngủ 2: 14 - 16 m² ·        Phòng ngủ 3: 12 - 14 m² ·        Nhà vệ sinh chung: 5 - 7 m²

Đối tượng phù hợp:

• Mẫu nhà vườn 120m2 – 130m2 phù hợp với các gia đình trẻ, cặp vợ chồng hoặc những người yêu thích không gian sống rộng rãi, thoáng đãng.
• Mẫu nhà vườn 140m2 – 150m2 phù hợp cho gia đình có từ 3-4 thành viên, cần không gian riêng tư cho con cái hoặc có phòng dự phòng cho khách.

Xem thêm: Nhà mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2

B. Các phong cách kiến trúc nhà vườn 350m2 được yêu thích

• Phong cách hiện đại: Tối giản, sử dụng các mảng khối vuông vức, mái bằng và vật liệu kính, gỗ.
• Nhà vườn mái Nhật: Sang trọng, tinh tế với hệ mái có độ dốc nhẹ, tạo sự cân bằng và gần gũi.
• Nhà cấp 4 nông thôn: Mộc mạc, ấm cúng với mái ngói đỏ, hàng hiên rộng và các vật liệu tự nhiên.

C.  Dự toán chi phí xây dựng cho mẫu nhà vườn 350m2

Với quỹ đất 350m2 thì các KTS Angcvoat đã đưa ra gợi ý về diện tích công trình xây dựng chiếm từ 120m2 -  150m2. Lấy chung 1 con số là 140m2 thì ta sẽ có mức dự toán chi phí như sau:

• Tổng diện tích xây dựng: (Móng 50% + Mái 50% + Sàn 100%) x 140m² = 280m² (Con số ước tình này có thể thay đổi tùy loại móng, mái)
• Đơn giá tham khảo 2025:
  • Phần thô & Nhân công hoàn thiện: 3.600.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
  • Trọn gói (Gói khá): 6.500.000 – 7.800.000 VNĐ/m²
• Tổng chi phí dự kiến nhà vườn 350m2 (cho nhà 140m2):
  • Goí xây thô: 280m² x (3.6tr – 4.2tr) ≈ 1 tỷ – 1.17 tỷ VNĐ.
  • Xây nhà trọn gói: 280m² x (6.5tr – 7.8tr) ≈ 1.82 tỷ – 2.18 tỷ VNĐ.

 

Ý tưởng thiết kế nhà vườn 350m2 hiện nay trên thị trường

1.2. Thiết kế nhà vườn với diện tích 350m2/ sàn

Đối với nhu cầu này sẽ thường được áp dụng cho các công trình quy mô lớn, sang trọng, đòi hỏi một quỹ đất rộng rãi.

A. Yêu cầu về mặt quy mô

Để xây một ngôi nhà rộng 350m² mà vẫn đảm bảo có đầy đủ sân vườn thì bạn sẽ cần một lô đất tối thiểu từ 700m² - 1000m² trở lên. Ngôi nhà có thể là một biệt thự 1 tầng trải dài hoặc một biệt thự 2 tầng bề thế.

B. Gợi ý cách bố trí công năng cho mẫu nhà vườn 350m2

Chú ý 350m2 ở đây được tính theo tổng diện tích xây dựng:

• Tầng 1 (Khoảng 180m²): Gara ô tô, Sảnh đón lớn, Phòng khách thông tầng, Bếp và Phòng ăn, 1 Phòng ngủ cho khách, Phòng giải trí (karaoke/phim).
• Tầng 2 (Khoảng 170m²): Phòng sinh hoạt chung, 3-4 Phòng ngủ (trong đó phòng master có khu thay đồ, phòng tắm lớn và ban công riêng), Phòng làm việc,..

Không nên bỏ qua: Biệt thự 1 tầng mái nhật 180m2

C. Dự toán chi phí xây dựng nhà vườn 350m2

• Tổng diện tích xây dựng tính phí (ước tính cho nhà 2 tầng):
  • Tổng diện tích 2 tầng: 350m²
  • Tổng DTXD nhà vườn 350m2 ≈ 350m² x 1.6 (hệ số trung bình cho móng, sàn, mái) = 560m²
• Tổng chi phí dự kiến:
  • Phần thô: 560m² x (3.6tr – 4.2tr) ≈ 2 tỷ – 2.35 tỷ VNĐ
  • Trọn gói: 560m² x (6.5tr – 7.8tr) ≈ 3.64 tỷ – 4.36 tỷ VNĐ.

Chú ý: Báo giá được Angcovat đề cập trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Mức giá thi công sẽ còn thay đổi tùy theo giá vật liệu và sự biến động trên thị trường.

2. Một vài chi tiết cần chú ý trong thiết kế nhà vườn 350m2

Trong quá trình thiết kế mẫu nhà vườn 350m2 thì chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau:

2.1. Sự giao thoa giữa không gian trong nhà và ngoài vườn

Thay vì những bức tường bê tông kiên cố, nhà vườn 350m2 ưu tiên sử dụng các hệ cửa kính lớn, vách kính kéo dài từ sàn tới trần. Mục đích này nhằm giúp người ngồi trong nhà vẫn có thể ngắm nhìn được cảnh sắc sân vườn. Không gian sống không còn bị giới hạn bởi bốn bức tường mà được mở rộng hơn.

2.2. Kiến trúc ngồi nhà theo chiều ngang

Đặc biệt với các biệt thự 1 tầng 350m2, kiến trúc nhấn mạnh vào phương ngang, tạo cảm giác ngôi nhà đang được vắt trên mảnh đất bao quanh là sân vườn. Lối kiến trúc này mang lại sự kết nối mạnh mẽ với thiên nhiên, đồng thời tạo ra cảm giác vững chãi, bình yên và thân thuộc.

Thiết kế ngôi nhà vườn theo chiều ngang quỹ đất

2.3. Ưu tiên sử dụng vật liệu đơn giản

Để hài hòa với cảnh quan, các vật liệu như đá tự nhiên, gỗ, tre, gạch mộc, ngói đất nung thường được ưu tiên sử dụng. Việc kết hợp các vật liệu này không chỉ tạo nên vẻ đẹp ấm cúng, gần gũi mà còn giúp công trình thích ứng tốt hơn với khí hậu Việt Nam.

3. Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà vườn 350m2

Để thể hiện rõ nét đặc trưng của mẫu nhà vườn 350m2 thì trong quá trình thiết kế gia chủ cần đặc biệt lưu ý đến các vấn đề sau:

3.1. Quy hoạch công trình

• Để ý hướng gió và hướng nắng: Xác định hướng nắng để bố trí cây xanh che chắn hợp lý, tránh nắng gắt buổi chiều chiếu trực tiếp vào không gian sinh hoạt. Đón hướng gió mát để ngôi nhà luôn thông thoáng tự nhiên.
• Phân chia diện tích khu vườn:Việc phân khu rõ ràng giúp các hoạt động không ảnh hưởng lẫn nhau.
• Bố trí lối đi xung quanh công trình: Lối đi bộ trong vườn nên được thiết kế uốn lượn mềm mại, sử dụng các vật liệu tự nhiên như đá, sỏi, gỗ để tạo cảm giác dạo chơi thư thái.

2 yếu tố cần quan tâm trong quá trình thiết kế nhà vườn 350m2

3.2. Lưu ý thiết kế nhà vườn 350m2

• Bố trí không gian đều hướng ra vườn: Mọi phòng chức năng chính (phòng khách, bếp, phòng ngủ) đều phải có ít nhất một mặt hướng ra vườn. Sử dụng cửa sổ góc, vách kính lớn thay cho tường đặc.
• Không gian chuyển tiếp giữa sân vườn và nhà: Khu vực hiên có mái che sẽ là không gian chuyển tiếp cực kỳ quan trọng. Chúng giúp giảm bớt sự gay gắt của thời tiết, cho phép bạn tận hưởng không khí ngoài trời ngay cả khi trời nắng nhẹ hoặc mưa nhỏ.
• Đảm bảo sự riêng tư: Vì sử dụng nhiều kính, vấn đề an ninh cần được chú trọng với hệ thống hàng rào, cổng. Dùng các giải pháp như trồng cây có bụi cao, tường cây để tạo màn che chắn không gian riêng tư và hàng xóm.
• Xủ lý chống nóng và thoát nước: Mái nhà vườn 350m2 thường có diện tích lớn. Cần có giải pháp chống nóng hiệu quả và hệ thống thoát nước mái được tính toán kỹ lưỡng để tránh ứ đọng.

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự 1 tầng tân cổ điển mái nhật 150m2

4. Báo giá thiết kế nhà vườn 350m2 tại Angcovat

Angcovat xin đứa ra mức giá dành cho chi phí thiết kế nhà vườn 350m2 như sau:

GIÁ THIẾT KẾ NHÀ VƯỜN
NHÀ VƯỜN HIỆN ĐẠI	NHÀ VƯỜN TÂN CỔ ĐIỂN	NHÀ VƯỜN CỔ ĐIỂN
120.000 đ/m2	120.000 đ/m2	150.000 đ/m2

 

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

5. Gợi ý một số mẫu nhà vườn 350m2 đẹp mê lòng người

Sau đây là tổng hợp một số mẫu nhà vườn 350m2 đẳng cấp được đông đảo khách hàng quan tâm và chú ý trong năm 2025:

 

Biệt thự vườn 350m2 sang trọng hiện đại

 

Nhà vườn mái nhật có sân vườn cực rộng 

 

Nhà vườn 350m2 phong cách đơn giản nhẹ nhàng

Cùng điểm qua: Mẫu nhà 1 tầng 9x16m

 

Công trình nhà vườn 350m2 1 tầng

 

Nhà biệt thự 1 tầng phong cách tân cổ điển

Nhà vườn 1 tầng 350m2 phong cách Châu Âu

 

Nhà vườn có thêm nhà thờ họ trên quỹ đất 350m2

Nhà vườn 1 tầng mái nhật xanh than đẹp mắt

Khám phá thêm: Nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 180m2 tại Nghệ An

Kiến trúc nhà vườn 350m2 hiện đại mái bằng

Không gian sống nhà vườn thông thoáng 350m2

Kiến trúc nhà vườn tân cổ điển 1 tầng

 

Nhà vườn 350m2 1 tầng mái nhật độc đáo

Biệt thự sân vườn hiện đại mái bằng 2 tầng 350m2

 

Nhà vườn 350m2 phong cách tối giản đẹp mắt

Nhà vườn xanh mát tận dụng cả khoảng sân thưởng để trồng cây

6. Kết luận

Dù chủ đầu tư có đang muốn thiết kế nhà vườn 350m² hay một căn biệt thự hoành tráng rộng 350m² thì vẫn luôn cần chú ý tới sự hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên. Hy vọng bài phân tích trên của Angcovat đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và chi tiết hơn về chi phí cũng như các ý tưởng thiết kế.. Liên hệ ngay với Angcovat qua hotline 0988030680 để được tư vấn chi tiết hơn nhé!

Trong xu hướng thiết kế nhà phố hiện nay, bên cạnh việc đáp ứng vẻ đẹp thẩm mỹ bên ngoài thì việc bố trí mặt bằng công năng sao cho khoa học và tiện nghi cũng rất được chú trọng. Bản vẽ thiết kế nhà 8x20m 4 tầng chính là giải pháp thiết kế lý tưởng trên khuôn đất dài, hẹp vừa mang tới vẻ đẹp hiện đại lại đáp ứng sự thuận tiện trong không gian sinh hoạt thoáng đãng. Hãy cùng khám phá những ý tưởng thiết kế bản vẽ nhà rộng 8m dài 20m 4 tầng trong bài viết sau đây nhé! 

Thiết kế nhà cấp 4 rộng 7m dài 15m đang trở thành xu thế hot dẫn đầu, và là lựa chọn ưu tiên cho những gia đình có tài chính ở mức vừa phải sở hữu khuôn viên đất rộng rãi và có thể kết hợp làm sân vườn tiểu cảnh rất đẹp. Cùng Angcovat tham khảo những không gian nhà cấp 4 rộng 7m dài 15m theo các phong cách tân cổ điển, hiện đại… dưới đây.

Tìm kiếm một mẫu nhà vừa vặn về diện tích, tối ưu về công năng và hợp lý về chi phí luôn là mong muốn của mọi gia đình Việt. Và mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ chính là câu trả lời hoàn hảo. Theo các KTS Angcovat đánh giá thì đây cũng được coi là diện tích “Vàng” đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí đó. Với tổng diện tích sàn gần 180m², ngôi nhà này đủ không gian cho một gia đình 2-3 thế hệ (4-6 thành viên) sinh sống thoải mái. Bài viết này sẽ phân tích kỹ hơn về cách bố trí mặt bằng, các phong cách kiến trúc phù hợp và dự toán chi phí chi tiết nhất trong năm 2025 để mỗi gia chủ đều có được sự chuẩn bị tốt nhất.

1. Lý do vì sao mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ lại được yêu thích?

Sức hút của mẫu nhà này đến từ sự cân bằng lý tưởng giữa các yếu tố:

• Diện tích vừa vặn: Lô đất 8x11m (88m²) có hình dáng gần vuông, rất thuận lợi cho việc thiết kế và bố trí công năng, tránh được các không gian khuất hay hành lang dài.
• Công năng tối ưu: 4 phòng ngủ đáp ứng đầy đủ nhu cầu về không gian riêng tư cho gia đình nhiều thành viên. Đặc biệt là các gia đình có cả ông bà, cha mẹ và con cái.
• Chi phí hợp lý: So với các biệt thự lớn, chi phí để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 8x11m vừa tầm với tài chính của nhiều gia đình Việt.
• Kiến trúc linh hoạt: Dễ dàng biến tấu theo nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, từ hiện đại, tối giản đến mái Thái, mái Nhật sang trọng.

Một vài ưu điểm đáng chú ý của mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Xem thêm: Nhà 2 tầng 100m2

2. Gợi ý cách cách bố trí công năng cho mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Với diện tích 88m²/sàn, việc bố trí 4 phòng ngủ cùng các không gian chức năng khác đòi hỏi sự tính toán khéo léo để đảm bảo mọi không gian đều thoáng đãng và tiện nghi. Dưới đây là phương án bố trí được các kiến trúc sư  Angcovat đánh giá cao:

2.1. Khu vực tầng 1 – Không gian sinh hoạt chung và người lớn tuổi

Tầng 1 được thiết kế với không gian mở để tạo sự kết nối và ưu tiên sự thuận tiện cho người lớn tuổi. KTS Angcovat đề xuất khu vực tầng 1 nên bố trí các công năng như: Phòng khách, Cầu thang, Bếp + Phòng ăn, 1 Phòng ngủ, 1 WC chung.

Cụ thể hơn sẽ như sau:

• Phòng khách: Đặt ngay gần cửa chính, tạo không gian tiếp đón rộng rãi.
• Bếp và Phòng ăn: Liên thông với phòng khách, tạo cảm giác không gian lớn và tăng cường sự tương tác gia đình.
• 1 Phòng ngủ: Việc bố trí 1 phòng ngủ ở tầng 1 là cực kỳ quan trọng, thường dành cho ông bà hoặc làm phòng cho khách, tránh việc phải leo cầu thang nhiều.
• Cầu thang: Nên đặt ở vị trí giữa nhà, áp sát tường để tiết kiệm diện tích và phân chia không gian hợp lý. Gầm cầu thang có thể tận dụng làm kho nhỏ hoặc kệ trang trí.

Gợi ý cách bố trí không gian sống cho nhà 2 tầng 8x11m có 4 phòng ngủ

2.2. Khu vực tầng 2  - Không gian riêng tư và sự trang nghiêm

Ở không gian tầng 2 thì KTS Angcovat gợi ý sẽ là khu vực để nghỉ ngơi chính và nơi thờ cúng nên rất cần sự yên tĩnh và biệt lập. Bố cục đề xuất: 3 Phòng ngủ + 1 Phòng thờ + 1 WC chung + Sân phơi/Ban công.

• 3 Phòng ngủ: Bố trí xung quanh sảnh thang. Các phòng đều cần có cửa sổ lớn để đón sáng và gió tự nhiên. Phòng ngủ chính (master) có thể có ban công và wc riêng.
• Phòng thờ: Đặt ở vị trí trang trọng nhất, thường là phía trước và có hướng nhìn ra ban công, đảm bảo sự thông thoáng và yên tĩnh.
• WC chung: Phục vụ cho 2 phòng ngủ trên tầng này.

Lưu ý thiết kế: Để không gian không bị bí, KTS Angcovat gợi ý cho gia chủ việc thiết kế một giếng trời nhỏ ở khu vực cầu thang, giúp lấy sáng và đối lưu không khí cho cả hai tầng.

3. Kiểu kiến trúc thường gặp ở nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Dựa trên số liệu thống kê từ những khách hàng cũ và nhu cầu hiện nay tại thị trường Việt thì Angcovat nhận thấy lối kiến trúc hiện đại và 2 mẫu mái Thái và Nhật đang được sử dụng phổ biến hơn cả cho mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ.

• Phong cách Hiện đại: Tập trung vào các đường nét, hình khối vuông vức, tối giản chi tiết. Thường sử dụng mái bằng, cửa kính lớn, màu sắc trung tính. Phong cách này mang lại vẻ trẻ trung, năng động và giúp tối ưu chi phí.
• Phong cách Mái Thái: Điểm nhấn là hệ mái chữ A có độ dốc cao, được lợp ngói. Mái Thái không chỉ mang lại vẻ đẹp sang trọng, bề thế mà còn rất phù hợp với khí hậu Việt Nam, giúp thoát nước nhanh và chống nóng hiệu quả.
• Phong cách Mái Nhật: Hệ mái có độ dốc thấp hơn mái Thái, vươn ra các phía tạo sự cân bằng, thanh thoát. Phong cách này thể hiện sự tinh tế, gần gũi với thiên nhiên và đang là xu hướng được rất nhiều gia đình yêu thích.

Lối kiến trúc thông dụng trong thiết kế nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế biệt thự 12x12m 2 tầng mái nhật 5 phòng ngủ mang tới sự trọn vẹn và thư thái

4. Báo giá thiết kế và chi phí xây dựng nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Dưới đây là chi tiết thông tin về báo giá thiết kế từ Angcovat và báo giá thi công xây dựng nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ mà chủ đầu tư có thể tham khảo:

4.1. Báo giá thiết kế nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết dành cho nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ tại Angcovat:

GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ
NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI	NHÀ PHỐ TÂN CỔ ĐIỂN	NHÀ PHỐ CỔ ĐIỂN
120.000 đ/m2	120.000 đ/m2	150.000 đ/m2

 

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Báo giá thiết kế cho mẫu nhà 2 tầng 8x11m có 4 phòng ngủ

4.2. Dự toán chi phí thi công

Sau đây là từng bước giúp chủ đầu tư nhanh chóng có được cho mình báo giá xây dựng về mẫu nhà nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ:

4.2.1 Tính tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 8x11m với 4 phòng ngủ như sau:

• Diện tích sàn: 8m x 11m = 88 m²
• Đối với công trình sử dụng hệ Mái Bằng:
  • Móng (hệ số 40%): 88 m² x 40% = 35.2 m²
  • Tầng 1 (hệ số 100%): 88 m²
  • Tầng 2 (hệ số 100%): 88 m²
  • Mái Bằng (hệ số 50%): 88 m² x 50% = 44 m²

• Tổng diện tích xây dựng (Mái Bằng) ≈ 255 m²

• Đối với công trình sử dụng hệ Mái Thái:
  • Móng, Tầng 1, Tầng 2: Tương tự như trên.
  • Mái Thái (hệ số 85%): 88 m² x 85% = 74.8 m²

• Tổng diện tích xây dựng (Mái Thái) ≈ 286 m²

Đừng bỏ qua: hiết kế nhà 2 tầng 5.5x23m thông tầng hiện đại đón đầu xu thế

4.2.2. Áp dụng đơn giá tham khảo 2025

• Đơn giá phần thô & nhân công hoàn thiện: 3.600.000 – 4.000.000 VNĐ/m²
• Đơn giá trọn gói (Gói trung bình - khá): 5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m²

Gợi ý bảng giá vật liệu mới nhất tính tới ngày 25/7/2025:

TT	Tên vật liệu	Đơn vị tính	Số lượng	Đơn giá	Thành Tiền	Ghi chú
1	Cát đen	nâng	1	500,000	500,000	xe 3m3
2	Cát vàng đổ	nâng	1	700,000	700,000	loại 2
3	Cát vàng đổ	nâng	1	850,000	850,000	loại 1
4	Đá	nâng	1	570,000	570,000	xe 3m3
5	Xi Hoàng Thạch	tấn	1	1,950,000	1,950,000	PC 40
6	Xi Chinfon	tấn	1	1,750,000	1,750,000	PC 30
7	Xi Hoàng Hải	tấn	1	1,350,000	1,350,000	PC 30
8	Gạch đặc	viên	1	1,700	1,700	chở kệ
9	Gạch lỗ	viên	1	1,700	1,700	chở kệ
10	Đào móng	1	140,000	140,000	đảo móng, vận chuyển xe 4 chân

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 88m2 có 4 phòng ngủ

4.2.3. Bảng dự toán chi tiết

Loại nhà	Tổng diện tích	Chi phí Phần Thô & Nhân công	Chi phí Trọn Gói (Trung bình - Khá)
Nhà Mái Bằng	255 m²	918 triệu – 1.02 tỷ VNĐ	1.47 – 1.78 tỷ VNĐ
Nhà Mái Thái	286 m²	1.02 – 1.14 tỷ VNĐ	1.65 – 2.0 tỷ VNĐ

Chú ý: Báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Trên thực tế mức giá còn có thể thay đổi tùy theo từng khu vực và biến động giá vật liệu trên thị trường từng thời điểm.

5. Gợi ý một số mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ đáng chú ý nhất 2025

Dưới đây là tổng hợp một số mẫu công trình nhà 2 tầng 8x11m với 4 phòng ngủ được đông đảo chủ đầu tư quan tâm và chú ý 2025:

Công trình nhà 2 tầng mặt tiền 8m

Nhà mái nhật 2 tầng 8x11m

Đừng bỏ lỡ: Thiết kế nhà 12x20m

Nhà vườn 2 tầng mặt tiền 8m sâu 11m

Nhà 2 tầng đơn giản và hiện đại mặt tiền 8m

Mặt tiền nhà 8m tích hợp thêm gara rộng

Kiến trúc nhà 2 tầng 8x11m tân cổ điển

Nhà 2 tầng mặt tiền 8m có thiết kế thêm gara ô tô

Nhà 2 tầng mặt tiền 8m có khoảng sân trước nhà

Có thể bạn quan tâm: Mẫu nhà 2 tầng 5 phòng ngủ 120m2 mái lệch cực đẹp tại Bắc Giang

Nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ tân cổ

Nhà 2 tầng có thêm tầng hầm mặt tiền 8m

Nhà 2 tầng mái thái đẳng cấp và xa hoa

Kiến trúc nhà đẹp 2 tầng mái thái ngói đỏ truyền thống

 

Công trình nhà 2 tầng mái thái đẹp tân cổ điển gam màu trắng

Nhà 2 tầng mái bằng mặt tiền 8m

Kiến trúc nhà 2 tầng mái bằng độc đáo phong cách hiện đại

Nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 8m sâu 11m

 

6. FAQ liên quan tới nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Sau đây là một vài câu hỏi thường gặp trong quá trình chủ đầu tư tìm tới Angcovat thiết kế mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ:

Với 4 phòng ngủ thì nhà có diện tích 8x11m có bị chật và bí không?

Không, nếu có phương án thiết kế thông minh. Việc sử dụng giếng trời, cửa sổ lớn và thiết kế không gian mở ở tầng 1 sẽ đảm bảo ngôi nhà luôn sáng và thoáng đãng.

Ngân sách khoảng 1 tỷ đồng có xây được nhà này được không?

Với 1 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể xây xong phần thô và một phần hoàn thiện cơ bản cho ngôi nhà mái bằng. Để hoàn thiện trọn gói, chủ đầu tư cần chuẩn bị kỹ hơn về mặt ngân sách. Liên hệ trực tiếp tới số Hotline của Angcovat để được tư vấn rõ hơn nhé.

Thời gian thi công nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ mất bao lâu?

Thông thường, thời gian thi công hoàn thiện một công trình nhà 2 tầng 8x11m sẽ mất khoảng 4 đến 5 tháng.

7. Kết luận

Mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ là một lựa chọn tối ưu đảm bảo hoàn hảo từ công năng sử dụng, thẩm mỹ và chi phí đầu tư. Hy vọng bài phân tích chi tiết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước của mình.

Giữa vô vàn thiết kế hiện đại ngày nay, mẫu nhà 1 tầng indochine nổi bật như một lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích nét đẹp hoài niệm, thanh lịch nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi. Với sự kế thừa giá trị văn hóa xưa cũ kết hợp cùng sự đổi mới và cách tân của xu hướng hiện đại, thiết kế đã mang tới lối kiến trúc hoàn toàn mới và ấn tượng cho thị trường xây dựng, kiến tạo không gian sống không chỉ thẩm mỹ mà còn phù hợp với lối sống Việt. Ngay sau đây hãy cùng chúng tôi đi khám phá các mẫu biệt thự indochine độc đáo này nhé!

Xây dựng một ngôi nhà 4 tầng trên diện tích 90m² là một dấu ấn vô cùng quan trọng với những gia chủ đang có nhu cầu. Trong đó việc dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 một cách chính xác ngay từ đầu đóng vai trò then chốt, giúp chủ đầu có thể chủ động hơn về mặt tài chính và tránh các chi phí phát sinh không đáng có. Bài viết dưới đây của Angcovat sẽ cung cấp một bản phân tích chuyên sâu, chi tiết và dễ hiểu nhất về tất cả các khoản chi phí bạn cần biết trong năm 2025.

1. Một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Trước khi đi vào những con số cụ thể, khách hàng cần hiểu được 1 điều quan trọng rằng không có một con số định nào là chuẩn xác 100% khi tính toán chi phí xây nhà 4 tầng 90m2. Ngân sách của bạn sẽ thay đổi dựa trên các yếu tố sau:

1.1 Vị trí xây dựng nhà 4 tầng

• Khu vực thành phố và vùng nông thôn: Chi phí nhân công và vật liệu ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội thường cao hơn so với các tỉnh lẻ.
• Vị trí lô đất: Nhà trong hẻm sâu, nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí cao hơn nhà ở mặt tiền đường lớn.

1.2 Phong cách kiến trúc

Sẽ có 3 loại kiến trúc chủ yếu:

• Hiện đại: Thường chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 thấp hơn do không có các chi tiết, phào chỉ phức tạp.
• Tân cổ điển/Cổ điển: Đòi hỏi tay nghề thợ cao, nhiều chi tiết hoa văn đắp nổi nên chi phí nhân công và vật tư sẽ cao hơn đáng kể.

Lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại sẽ giảm thiểu chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

1.3 Loại mái sử dụng

• Mái bằng: Chi phí thi công thấp hơn.
• Mái Thái/Mái Nhật: Hệ kết cấu phức tạp hơn, tốn nhiều vật tư và nhân công hơn nên chi phí sẽ cao hơn.

Xem thêm: Thiết kế mẫu nhà ống 4.5x15m đơn giản 4 phòng ngủ

1.4 Chất lượng vật tư xây dựng

Đây là phần chiếm ngân sách lớn và linh hoạt nhất. Việc chủ đầu tư chọn gạch ốp lát trong nước hay nhập khẩu, thiết bị vệ sinh, sơn cao cấp hay thông thường... sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà 4 tầng 90m2.

Chất lượng vật tư cũng tác động tới chi phí

 

2. Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Để có được dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 thì bước đầu tiên và quan trọng nhất là tính tổng diện tích xây dựng (m²). Đây là cơ sở để nhà thầu báo giá.

Thông số cơ bản: Diện tích sàn = 90m²; Số tầng = 4.

Hệ số tính diện tích phổ biến:

• Móng: 30% - 50% diện tích sàn (Tùy loại móng: móng đơn, băng hay cọc). Ta lấy trung bình là 40%.
• Sàn các tầng (Tầng 1, 2, 3, 4): 100% diện tích.
• Mái:
  • Mái bằng (BTCT): 50% diện tích.
  • Mái Thái (BTCT + Ngói): 70% - 100% diện tích (tính theo mặt nghiêng). Ta lấy trung bình là 85%.

Sau đây là ví dụ cụ thể ở từng mẫu nhà 4 tầng 90m2 mà KTS Angcovat gửi tới bạn:

2.1 Nhà 4 tầng 90m2 sử dụng hệ mái bằng

Tổng diện tích xây dựng dựa trên các yếu tố:

• Móng: 90m² x 40% = 36 m²
• Tầng 1: 90m² x 100% = 90 m²
• Tầng 2: 90m² x 100% = 90 m²
• Tầng 3: 90m² x 100% = 90 m²
• Tầng 4: 90m² x 100% = 90 m²
• Mái Bằng: 90m² x 50% = 45 m²

• Tổng diện tích xây dựng (Mái Bằng) = 441 m²

Ví dụ chi tiết tính tổng diện tích xây dựng theo loại mái

2.2  Nhà 4 tầng 90m2 sử dụng hệ mái Thái

Tổng diện tích nhà 4 tầng lúc này sẽ được dựa tính dựa trên các yếu tố:

• Móng: 90m² x 40% = 36 m²
• Tầng 1-4: 90m² x 4 = 360 m²
• Mái Thái: 90m² x 85% = 76.5 m²

• Tổng diện tích xây dựng (Mái Thái) = 472.5 m²

Đừng bỏ qua: Mẫu nhà ống 4 tầng 4x12m

2.3 Bảng dự toán chi tiết chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Sau khi có tổng diện tích, sẽ áp dụng đơn giá xây dựng tham khảo tại thời điểm mà Angcovat tìm hiểu trên thị trường 2025 như sau:

Đơn giá tham khảo:

• Xây dựng Phần thô & Nhân công hoàn thiện: 3.600.000 – 4.000.000 VNĐ/m²
• Xây dựng Trọn gói (Chìa khóa trao tay):
  • Gói Trung bình: 5.800.000 – 6.800.000 VNĐ/m²
  • Gói Khá: 7.000.000 – 8.500.000 VNĐ/m²

Bảng dự toán chi phí:

Loại nhà	Tổng DTXD	Chi phí Phần Thô & Nhân công	Chi phí Trọn Gói (Gói Trung Bình)	Chi phí Trọn Gói (Gói Khá)
Nhà Mái Bằng	441 m²	1.58 - 1.76 tỷ VNĐ	2.55 - 3.0 tỷ VNĐ	3.08 - 3.74 tỷ VNĐ
Nhà Mái Thái	472.5 m²	1.7 - 1.89 tỷ VNĐ	2.74 - 3.21 tỷ VNĐ	3.3 - 4.0 tỷ VNĐ

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo để lập kế hoạch ngân sách. Để có con số chính xác nhất, bạn cần có bản vẽ thiết kế chi tiết hoặc liên hệ trực tiếp tới hotline: 0988.030.680

 

3. Lý do vì sao nên xây dựng mẫu nhà 4 tầng 90m2?

Qua thông tin trên chắc hẳn bạn đã phần nào nắm được đầy đủ nội dung cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 90m2. Vậy điều gì khiến mẫu nhà này trở nên được đông đảo chủ đầu tư yêu thích? Nguyên nhân bởi:

3.1 Không gian rộng mở công năng vượt trội

Với tổng diện tích sử dụng lên đến 400m2, chủ đầu tư có đủ không gian để biến mọi ý tưởng thành hiện thực. Từ phòng khách sang trọng, bếp ăn hiện đại, phòng ngủ master tiện nghi, cho đến phòng đọc sách yên tĩnh, phòng gym tại gia hay một sân thượng ngập tràn cây xanh – tất cả đều nằm trong tầm tay.

Không gian mở rộng đảm bảo đáp ứng đủ công năng

3.2 Sự riêng tư được đảm bảo

Kiến trúc đa tầng (4 tầng) cho phép bạn dễ dàng tách biệt không gian chung và riêng. Các phòng ngủ có thể được bố trí ở những tầng khác nhau, tạo nên những khu vực riêng tư, bình yên cho mỗi thành viên sau một ngày dài làm việc mệt mỏi.

3.3 Đón nắng và gió tốt

Lợi thế về chiều cao 4 tầng giúp ngôi nhà của gia chủ luôn thông thoáng, ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Qua những ô cửa sổ có thể đón làn gió mát và tận hưởng tầm nhìn quang đãng ở khung cảnh xung quanh.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu thiết kế nhà 4 5mx18m

3.4 Dấu ấn riêng của chủ đầu tư

Nhà 4 tầng là nơi để gia chủ và các KTS thỏa sức sáng tạo. Mỗi tầng có thể là một không gian, một phong cách thiết kế khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại, từ tối giản đến nhiều chi tiết. Đây không chỉ là nơi để ở mà còn là một tác phẩm nghệ thuật phản chiếu chính con người của mỗi chủ đầu tư.

Tạo ra dấu ấn riêng cho mỗi chủ đầu tư

 

4. FAQ liên quan tới chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Dưới đây là một vài câu hỏi mà KTS Angcovat thường nhận được từ những chủ đầu tư khi tư vấn về chi phí xây nhà 4 tầng 90m2:

4.1. Chi phí trên đã bao gồm thiết kế và giấy phép xây dựng chưa?

CHƯA. Chi phí thiết kế nhà đẹp tại Angcovat hiện nay đang giao động ở  khoảng 120.000 - 150.000 VNĐ/m², tùy theo phong cách mà gia chủ lựa chọn. Để nhận được báo giá chính xác, bạn có thể liên hệ trực tiếp qua hotline của đơn vị.

4.2 Làm thế nào để tối ưu chi phí xây nhà 4 tầng 90m2?

Chủ đầu tư có thể tối ưu chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 thông qua các yếu tố:

• Lập kế hoạch kỹ lưỡng: Có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh trước khi thi công.
• Chọn phong cách hiện đại: Giảm bớt các chi tiết rườm rà.
• Lựa chọn vật tư thông minh: Cân đối giữa các vật tư, không nhất thiết phải dùng toàn bộ hàng cao cấp.
• Chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn quản lý vật tư, hạn chế phát sinh.

Câu hỏi cùng lời giải đáp chi tiết từ Angcovat

4.3 Thời gian xây dựng nhà 4 tầng 90m2 mất bao lâu?

Thông thường thời gian thi công hoàn thiện một công trình như vậy sẽ mất khoảng 5 đến 7 tháng, không bao gồm thời gian thiết kế và xin phép.

 Cùng điểm qua: Mẫu nhà lô góc 2 mặt tiền đẹp

5. Lời kết

Như vậy chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 mà Angcovat đưa ra sẽ dao động từ 1.6 tỷ đồng cho phần thô và từ 2.6 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng cho gói xây dựng trọn gói, tùy thuộc vào loại mái và mức độ đầu tư vật tư của gia chủ. Nếu có nhu cầu tư vấn thiết kế nhà và thi công nhà 4 tầng thì bạn có thể nhấc máy lên và liên hệ ngay với Angcovat thông qua: 0988.030.680

Mặt bằng nhà 8x15m là một trong những yếu tố quan trọng góp phần mang đến không gian sống thoải mái và tiện nghi cho mọi gia đình. Trên diện tích 120m2, với chiều ngang 8m và chiều dài 15m, các phòng chức năng được sắp xếp khoa học, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hàng ngày đồng thời vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và có tính ứng dụng lâu dài. Ngay sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ tới các bạn cách bố trí mặt bằng của ngôi nhà 8x15m sao cho hợp lý nhất, hãy cùng theo dõi nhé!

Chi phí xây nhà 2 tầng 6x10m là điều mà mọi người đều quan tâm trước khi quyết định xây nhà. Việc hạch toán chi phí cụ thể, rõ ràng không chỉ giúp gia chủ có tâm thế chuẩn bị chủ động mà còn đảm bảo quá trình thi công được diễn ra theo đúng tiến độ, tránh những chi phí phát sinh không cần thiết. Ngay sau đây hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu chi tiết về vấn đề này nhé!

Xu hướng sở hữu biệt thự vườn 1 tầng đang ngày càng thịnh hành, bởi sự cân bằng hoàn hảo giữa thẩm mỹ, tiện nghi và không gian sống xanh. Đây là giải pháp tối ưu cho một tổ ấm vừa sang trọng, vừa gần gũi với thiên nhiên. Mặt bằng công năng là sơ đồ bố trí các không gian chức năng trên cùng một mặt sàn. Để giúp bạn có thêm ý tưởng, Angcovat đã tổng hợp các mẫu mặt bằng biệt thự 1 tầng tiêu biểu nhất. Đừng bỏ lỡ cơ hội tham khảo những gợi ý hữu ích này trong bài viết dưới đây nhé.

1. Một số nguyên tắc cần chú ý khi thiết kế mặt bằng biệt thự 1 tầng

Một mặt bằng công năng tối ưu phải tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc vàng sau đây để tạo nên một không gian sống đẳng cấp và khoa học:

1.1 Nguyên tắc 1: Phân chia từng khu vực rõ ràng

Đây là nguyên tắc cơ bản nhất để tạo ra sự tiện nghi và riêng tư. Mặt bằng biệt thự 1 tầng thường được chia thành 3 khối chính:

• Khối sinh hoạt chung: Đây là không gian chính của ngôi nhà, mang tính xã hội cao. Bao gồm: Sảnh đón, phòng khách, phòng ăn, bếp. Khu vực này thường được đặt ở vị trí trung tâm, dễ dàng tiếp cận từ cửa chính.
• Khối khu vực riêng tư: Đây là không gian riêng tư của các thành viên. Bao gồm: Các phòng ngủ (master, phòng ngủ của các thành viên), phòng làm việc, phòng đọc sách. Khu vực này phải được bố trí ở vị trí yên tĩnh, tách biệt khỏi sự ồn ào của khối sinh hoạt chung.
• Khối phụ: Bao gồm: Gara, phòng giặt phơi, kho, phòng cho người giúp việc, nhà vệ sinh chung. Các không gian này thường được đặt ở vị trí khuất, kín đáo nhưng vẫn đảm bảo sự thuận tiện trong sử dụng.

Phân chia công năng trong từng khu vực rõ ràng

1.2 Nguyên tắc 2: Kết nối mở - Giao thoa với thiên nhiên

Đây được coi là linh hồn của biệt thự vườn. Mặt bằng biệt thự 1 tầng phải thể hiện được điều này qua:

• Không gian mở liên thông: Phá bỏ các vách ngăn không cần thiết giữa phòng khách - phòng ăn - bếp. Điều này tạo ra một không gian chung rộng lớn, thoáng đãng, là nơi các gia đình quây quần và tăng cường sự tương tác.
• Tối đa hóa cửa kính và view nhìn: Sử dụng hệ cửa kính lớn, cửa lùa trải dài từ sàn tới trần để loại bỏ ranh giới giữa 2 khu vực trong - ngoài. Mọi không gian chính đều phải có tầm nhìn hướng ra sân vườn hoặc tiểu cảnh.
• Sảnh và sân trong: Thiết kế biệt thự 1 tầng đẹp khu vực sảnh hiên rộng bao quanh nhà hoặc một khoảng sân trong là không gian đệm hoàn hảo. Đây sẽ là nơi gia chủ có thể đặt bàn trà, xích đu để thư giãn và tận hưởng không khí trong lành.

Xem thêm: Nhà vườn 1 tầng 120m2 có tum

1.3 Nguyên tắc 3: Tối ưu hóa lối di chuyển

Việc di chuyển trong một không gian rộng lớn phải thuận tiện và hợp lý. Cụ thể:

• Không nên thiết kế hành lang dài và tối: Các hành lang (nếu có) nên ngắn, rộng và được chiếu sáng tự nhiên từ cửa sổ hoặc giếng trời.
• Không gian chính: Thường thì không gian sinh hoạt chung sẽ đóng vai trò là trung điểm, từ đó tỏa đi các không gian chức năng khác một cách ngắn nhất.
• Thiết kế view thông thoáng: Bố trí cửa đối xứng để từ phòng khách có thể nhìn xuyên qua phòng ăn và thấy được khu vườn phía sau, tạo cảm giác không gian sâu và rộng hơn.

Tối ưu hóa khu vực di chuyển xung quanh công trình

2. Phân tích 3 dạng mặt bằng biệt thự 1 tầng

Hình dáng của lô đất và nhu cầu của chủ đầu tư thường sẽ quyết định đến hình khối của mặt bằng.

2.1 Mặt bằng hình chữ I

Các không gian được bố trí nối tiếp nhau theo một đường thẳng:

• Ưu điểm: Đơn giản, tiết kiệm chi phí xây dựng, phù hợp với các lô đất có chiều ngang hẹp nhưng chiều dài lớn.
• Nhược điểm: Dễ tạo ra hành lang dài, nếu không khéo léo sẽ có các phòng bị thiếu sáng.

2.2 Mặt bằng hình chữ L

Đây là dạng mặt bằng được ưa chuộng nhất. Ngôi nhà được tạo bởi hai khối vuông góc với nhau.

• Ưu điểm: Phân chia công năng cực kỳ hiệu quả: Một cạnh là khối động (khách-bếp), cạnh còn lại là khối tĩnh (phòng ngủ), tạo sự riêng tư tuyệt đối. Bên cạnh đó hình chữ L tạo ra một khoảng sân trong ở góc chữ, đây là nơi có thể làm hồ bơi, sân chơi hoặc khu vực BBQ.
• Nhược điểm: Đòi hỏi khu đất rộng hơn mặt bằng chữ I.

Phân chia mặt bằng biệt thự 1 tầng chữ L

Đừng bỏ qua: Biệt thự vườn 250m2

2.3 Mặt bằng hình chữ U

Gồm ba khối nhà quây lại, tạo thành một khoảng sân trong ở giữa.

• Ưu điểm: Tạo ra một không gian sân trong hoàn toàn riêng tư, kín đáo và an toàn. Ngoài ra mọi không gian chính đều có thể hướng tầm nhìn vào khoảng sân trung tâm này, tạo sự kết nối chặt chẽ. Mang lại cảm giác rất bề thế, sang trọng.
• Nhược điểm: Yêu cầu diện tích đất rất lớn và chi phí xây dựng cao hơn.

3.Tổng hợp 20 mẫu mặt bằng biệt thự 1 tầng kèm phối cảnh nổi bật 2025

Dưới đây là một số mẫu mặt bằng biệt thự 1 tầng đi kèm phối cảnh đang được đông đảo gia chủ Việt quan tâm và chú ý:

3. 1 Nhà mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2

Phối cảnh và mặt bằng biệt thự 1 tầng 3 ngủ 100m2

Mẫu nhà vườn 1 tầng này là sự kết hợp tinh tế của kiến trúc sư Angcovat, tạo nên một tổng thể hài hòa và liền mạch. Đây là kiểu nhà 1 tầng phổ biến, đặc biệt phù hợp với những khu vực ngoại thành hay nông thôn có quỹ đất rộng ở Việt Nam. Với hình dáng tương tự nhà chữ L quen thuộc, thiết kế này không chỉ giúp tiết kiệm diện tích mà còn tối ưu hóa công năng sử dụng. Đặc biệt nó tập trung tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, mang lại không gian sống thoáng đãng và tràn đầy năng lượng.

Công năng bao gồm: Sảnh chính 5m2, phòng khách 20m2, phòng ngủ 15m2, wc 4m2, phòng ngủ 11.5m2, phòng ngủ 12m2, sân chơi 7.5m2, phòng bếp + ăn 17m2, wc 4.6m2.

3.2 Mặt bằng biệt thự 1 tầng 9x16m2

Phối cảnh và mặt bằng biệt thự 1 tầng 9x16m

Mẫu nhà vườn 1 tầng 9x16m mang phong cách tân cổ điển là sự hòa quyện giữa vẻ đẹp cổ điển và tiện nghi hiện đại. Các chi tiết được tiết chế nhưng vẫn giữ lại nét tinh xảo, thể hiện qua những họa tiết trang trí thủ công tỉ mỉ. Lối thiết kế đối xứng tạo nên tổng thể cân bằng, mang lại cảm giác thư thái. Sự kết hợp giữa ánh sáng đèn ở mặt tiền và chất liệu gỗ tự nhiên của cửa chính không chỉ tôn lên vẻ sang trọng mà còn tạo cảm giác ấm cúng, gần gũi với thiên nhiên.

Công năng bao gồm: Phòng khách 27m2, phòng thờ 9.5m2, bếp + ăn 22m2, phòng ngủ 1 14m2, phòng ngủ 2 và phòng ngủ 3 14m2, phòng ngủ 4 14.5m2, 2 wc 4.3m2.

Khám phá thêm: Bản vẽ biệt thự 20m mặt tiền 1 tầng mái nhật 180m2 đẹp ở quê

3.3 Mặt bằng biệt thự 1 tầng 120m2 3 phòng ngủ

Phối cảnh và mặt bằng biệt thự 1 tầng 3 ngủ 120m2

Với diện tích 120m² mẫu nhà vườn mái Nhật này mang đến một không gian sống tiện nghi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu hiện đại nhưng vẫn giữ trọn vẹn nét mộc mạc của làng quê. Đây là một trong những lựa chọn được ưa chuộng nhất hiện nay, nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa tính thẩm mỹ, diện tích hợp lý và chi phí xây dựng phải chăng. Đặc biệt thiết kế mặt bằng biệt thự 1 tầng theo không gian mở rất phù hợp với khí hậu ở nước ta, đảm bảo sự thoáng mát trong những ngày hè nóng bức và tạo cảm giác ấm cúng khi đông về.

Công năng bao gồm: Phòng khách + thờ, Phòng bếp ăn, 03 phòng ngủ, Wc

3.4 Biệt thự 1 tầng tân cổ điển mái nhật 150m2

Phối cảnh và mặt bằng biệt thự 1 tầng 150m2

Với diện tích 150m² mẫu biệt thự tân cổ điển một tầng mái Nhật này là minh chứng rõ nét cho sự kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp tinh tế, sang trọng và tiện nghi sống. Ngôi nhà không chỉ là tổ ấm mà còn là chốn bình yên để gia đình chủ đầu thư giãn và tái tạo năng lượng sau mỗi ngày làm việc. Điểm nhấn kiến trúc của công trình được thể hiện qua các vòm sảnh mềm mại, duyên dáng. Bên cạnh đó hệ thống cửa kính lớn được thiết kế vuông vắn không chỉ mang lại sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên, mà còn tôn lên vẻ đẹp thanh lịch, tạo nên một không gian sống lý tưởng và tràn đầy sức sống.

Công năng bao gồm: Sảnh chính 47.8m2; Phòng thờ 15m2; phòng khách + ăn 47,5m2; sảnh bếp 3,5m2; wc 4,5m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng ngủ 2: 14m2; phòng ngủ 3: 14m2;  khu giặt phơi.

3.5 Mặt bằng biệt thự 1 tầng 220m2 sang trọng

Phối cảnh và mặt bằng biệt thự 1 tầng 220m2 đẳng cấp

Tọa lạc trên khuôn viên rộng, ngôi nhà vườn 1 tầng 220m2 này gây ấn tượng bởi sự kết hợp hài hòa giữa nét kiến trúc hiện đại và phong cách tân cổ điển tinh tế. Toàn bộ không gian sống được tối ưu hóa với 4 phòng ngủ, trong đó 3 phòng có vệ sinh riêng, mang lại sự tiện nghi và đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho mọi thành viên. Với thiết kế mái Nhật độc đáo công trình không chỉ trở nên sang trọng và thanh thoát, mà còn góp phần điều hòa không khí, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên và luôn mát mẻ suốt cả năm.

Công năng bao gồm: Sảnh chính 13,2m2; Phòng khách 47,5m2; hành lang 10m2; phòng thờ 11,2m2; kho 4,7m2; phòng bếp ăn 33,7m2; sảnh bếp 10,4m2; wc 1: 3,5m2; phòng ngủ 1: 13,3m2; wc2: 3,3m2; phòng ngủ 2: 15,3m2; phòng ngủ 3: 20,9m2; wc3: 4,5m2; phòng ngủ 4: 16m2; wc4: 4.1m2; cảnh quan sân vườn.

Có thể bạn quan tâm: Ý tưởng thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

3.6 Nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 180m2

Phối cảnh và mặt bằng biệt thự 1 tầng 180m2 3 ngủ

Vẻ đẹp hiện đại và tinh tế của mẫu biệt thự 1 tầng này đến từ sự kết hợp vật liệu khéo léo trên mặt tiền. Sơn ngoại thất cao cấp được sử dụng để bảo vệ công trình, trong khi đá ốp trang trí tạo nên điểm nhấn ấn tượng. Ngôi nhà trở nên thoáng đãng và tràn ngập ánh sáng nhờ hệ thống cửa sổ được bố trí rộng rãi, giúp kết nối không gian bên trong với thiên nhiên.Thoạt nhìn tổng thể công trình là một bức tranh kiến trúc cân đối và sang trọng, thể hiện sự đầu tư tỉ mỉ của kiến trúc sư.

Công năng bao gồm: Phòng khách 26,5m2; Phòng thờ 15m2; phòng sinh hoạt chung 15,5m2; phòng ngủ 1: 13,3m2; phòng bếp 12,3m2; sân ướt 5,5m2; phòng tắm 3,5m2; wc 2,5m2; phòng ngủ 02: 16m2; phòng ngủ 03: 18,3m2   

3.7 Mẫu nhà vườn 170m2 phong cách hiện

Phối cảnh và mặt bằng biệt thự 1 tầng hiện đại

Mẫu nhà biệt thự 1 tầng  Thái này gây ấn tượng bởi mặt tiền rộng rãi, phóng khoáng và trẻ trung. Điểm nhấn là hệ mái màu xanh lam dịu nhẹ, không chỉ tạo sự cân bằng thị giác mà còn mang đến vẻ ngoài sang trọng và thanh lịch. Phần mái đua rộng giúp che nắng, che mưa cho sảnh và hiên nhà, đồng thời góp phần làm dịu không khí, chống lại cái nóng gay gắt đặc trưng của vùng quê, mang lại một không gian sống thoáng mát và dễ chịu.

Công năng bao gồm: Phòng khách 21m2, phòng ngủ 3 15m2, phòng thờ 7.5m2, SC 17.5m2, tiền sảnh 6m2, phòng ngủ 1 14m2, hiên ngoài 7m2, phòng ngủ  2 14.5m2, wc 1.8m2, phòng tắm 3m2, sân ướt 5.9m2, phòng bếp 14.5m2, phòng ăn 14.5m2.

3.8 Thiết kế mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2

Phối cảnh và mặt bằng biệt thự 1 tầng 150m2 4 ngủ

Với quỹ đất rộng 500m², căn biệt thự 1 tầng tân cổ điển này là một chốn nghỉ dưỡng yên bình và đầy sức sống. Thiết kế hình chữ L không chỉ tạo nên vẻ ngoài kiên cố, bền bỉ mà còn khéo léo ôm trọn các tiểu cảnh xanh, mang đến sự gần gũi tuyệt đối với thiên nhiên.

Công năng bao gồm: Sảnh chính; phòng khách: 27m2; Phòng bếp +ăn 28m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng ngủ 2: 13m2; phòng ngủ 3: 13,5m2; phòng ngủ 4: 17m2; wc ; sảnh phụ

3.9 Thiết kế nhà vườn mái Nhật 3 phòng ngủ có hồ bơi

Phối cảnh và mặt bằng biệt thự 1 tầng có hồ bơi

Thay vì sử dụng họa tiết phức tạp, mặt bằng biệt thự 1 tầng tập trung vào phào chỉ nhẹ nhàng và uyển chuyển, tạo ra một vẻ đẹp không quá nặng nề nhưng vẫn đủ duyên dáng. Sự tinh tế trong từng đường nét này không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ cao mà còn thể hiện một phong cách sống thanh lịch, vượt thời gian.

Công năng mặt bằng: Sảnh chính: 10m2, Phòng khách 32m2, phòng thờ: 18m2; sảnh phụ; Phòng ăn 20m2, Phòng bếp 11m2, Hành lang 6.5m2, Phòng ngủ 1: 22.5m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 16m2, WC 2: 6m2, WC3: 6m2, WC 1: 5m2

Điểm qua một vài mẫu nhà 1 tầng nổi bật:

Nhà vườn 1 tầng có sân vườn xanh mát

Biệt thự vườn 1 tầng có bể bơi sang trọng

Cùng điểm qua: Biệt thự 1 tầng mái Nhật.

Nhà vườn 1 tầng 400m2 tại Sóc sơn

Biệt thự vườn 1 tầng mặt tiền rộng 10m đẳng cấp

Kiến trúc nhà 1 tầng có sân vườn rộng bao quanh

Biệt thự vườn 1 tầng thiết kế mở độc đáo

Nhà biệt thự vườn 1 tầng đơn giản thân thiện 

4. Kết luận

Trên đây là các thông tin mới nhất về những mẫu mặt bằng biệt thự 1 tầng mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng qua bài viết này bạn sẽ có thêm cho mình nhiều ý tưởng về không gian sống trong tương lai của mình.

 Đối với những gia chủ sở hữu quỹ đất không quá rộng thì mẫu nhà mái Nhật 1 tầng 90m2 là chính là lựa chọn lý tưởng. Công trình sử dụng hệ mái Nhật tăng vẻ đẹp thanh thoát, nhẹ nhàng kết hợp mặt bằng công năng được bố trí khoa học, hài hòa trên diện tích 90m2 mang lại không gian sống thoải mái và tiện nghi. Bởi thiết kế 1 tầng và diện tích không quá lớn (90m2) mà mẫu nhà cũng có mức chi phí vừa phải, phù hợp với mọi gia đình. Nếu bạn đang quan tâm đến thiết kế này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!

Những mẫu thiết kế nhà có kích thước 7x20m đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình hiện nay. Đặc biệt là những ai muốn kết hợp hài hòa giữa không gian sống tiện nghi và cơ hội kinh doanh. Với mặt tiền rộng 7m, ngôi nhà không chỉ mang lại sự thoải mái cho sinh hoạt mà còn tạo điều kiện lý tưởng để bạn tận dụng phần phía trước cho mục đích kinh doanh. Chiều sâu 20m đảm bảo đủ không gian riêng tư cho gia đình ở phía sau, đồng thời giúp bạn có nguồn thu nhập ổn định ngay tại chính ngôi nhà của mình. Trong bài viết này Angcovat sẽ giới thiệu đến bạn những mẫu thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh vừa đảm bảo tính tiện nghi, thẩm mỹ, vừa tối ưu hóa khả năng kinh doanh.

1. Báo giá mẫu thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh rẻ và chất lượng

1. Thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết dành cho mẫu thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh tại Angcovat:

GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ
NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI	NHÀ PHỐ TÂN CỔ ĐIỂN	NHÀ PHỐ CỔ ĐIỂN
120.000 đ/m2	120.000 đ/m2	150.000 đ/m2

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

2. Thi công nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh

Dưới đây là chi phí  xây mẫu thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh mà bạn có thể tham khảo:

• Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Gói này có giá khoảng 2.000.000 VNĐ/m². Mức này đã bao gồm toàn bộ vật liệu thô như xi măng, sắt thép, cát, đá, gạch xây, cùng với chi phí nhân công từ phần móng cho đến khi hoàn thiện cơ bản.
• Thi công trọn gói (Chìa khóa trao tay): Với gói này, giá sẽ từ 4.000.000 VNĐ/m² trở lên. Chi phí cụ thể sẽ thay đổi tùy thuộc vào loại vật liệu hoàn thiện mà bạn chọn, chẳng hạn như gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa và thiết bị điện.

Tham khảo bảng giá vật liệu 2025:

TT	Tên vật liệu	Đơn vị tính	Số lượng	Đơn giá	Thành Tiền	Ghi chú
1	Cát đen	nâng	1	500,000	500,000	xe 3m3
2	Cát vàng đổ	nâng	1	700,000	700,000	loại 2
3	Cát vàng đổ	nâng	1	850,000	850,000	loại 1
4	Đá	nâng	1	570,000	570,000	xe 3m3
5	Xi Hoàng Thạch	tấn	1	1,950,000	1,950,000	PC 40
6	Xi Chinfon	tấn	1	1,750,000	1,750,000	PC 30
7	Xi Hoàng Hải	tấn	1	1,350,000	1,350,000	PC 30
8	Gạch đặc	viên	1	1,700	1,700	chở kệ
9	Gạch lỗ	viên	1	1,700	1,700	chở kệ
10	Đào móng	1	140,000	140,000	đảo móng, vận chuyển xe 4 chân

Chú ý: Báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Trên thực tế mức giá còn có thể thay đổi tùy theo từng khu vực và biến động giá vật liệu trên thị trường từng thời điểm.

2. Nguyên tắc cần chú ý khi thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh

Với mặt tiền rộng 7m và chiều sâu 20m, các kiến trúc sư và chủ đầu tư có đủ không gian để sáng tạo, nhưng cần tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc sau:

2.1 Nguyên tắc số 1: phân chia lối đi cho không gian kinh doanh và nhà ở

Đây là nguyên tắc quan trọng nhất. Sự thất bại của nhiều công trình nhà ở tích hợp kinh doanh đến từ việc lối đi của gia đình và khách hàng bị trộn lẫn, gây bất tiện và mất đi sự riêng tư.

• Lối đi riêng biệt: Mẫu thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh phải có hai lối vào hoàn toàn độc lập.
  • Lối vào kinh doanh: Nằm ở mặt tiền chính, thiết kế rộng rãi, bắt mắt, sử dụng cửa kính lớn để tối đa hóa sự thu hút.
  • Lối vào nhà ở: Có thể là một cửa nhỏ hơn nằm kín đáo bên cạnh, hoặc lý tưởng hơn là một hành lang riêng chạy dọc bên hông nhà dẫn đến khu vực cầu thang riêng cho gia đình.
• Cầu thang độc lập: KTS Angcovat đưa ra gợi ý bố trí 2 hệ thống thang: 1 thang bộ cho khách (nếu kinh doanh trên nhiều tầng) và 1 thang riêng cho gia đình. Nếu chỉ có một thang thì cần phải được đặt ở vị trí có thể ngăn chia, đảm bảo người trong gia đình có thể đi thẳng lên các tầng trên mà không phải đi qua khu vực kinh doanh.

Đảm bảo cần có lối đi hoặc có cầu thang độc lập

Xem thêm: Thiết kế nhà ngang 6m dài 15m có giếng trời

2.2 Nguyên tắc số 2: Tối ưu mặt tiền rộng 7m để kinh doanh

Tầng trệt và tầng lửng là nơi mà gia chủ có thể tận dụng tối ưu:

• Mặt tiền kính: Sử dụng tối đa hệ vách kính cường lực lớn để không gian kinh doanh luôn sáng sủa, sang trọng và cho phép trưng bày sản phẩm hiệu quả.
• Thiết kế thông tầng: Hạn chế tối đa cột, tường ngăn bên trong không gian kinh doanh để tạo ra một mặt bằng trống, linh hoạt, dễ dàng thích ứng với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau (từ cafe, showroom thời trang, văn phòng đến spa).
• Trần cao: Thiết kế trần tầng trệt cao hơn bình thường (khoảng 3.9m - 4.5m) sẽ tạo cảm giác sang trọng, thoáng đãng và dễ dàng trang trí hơn.

Tối ưu không gian tầng 1 để kinh doanh

2.3 Nguyên tắc số 3: Không gian sống trong mẫu thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh

Không gian để gia chủ ở cần phải không bị ảnh hưởng bởi hoạt động kinh doanh:

• Bố trí không gian sinh hoạt từ tầng 2 trở lên: Thông thường toàn bộ không gian sinh hoạt chung của gia đình (phòng khách, bếp ăn) nên được đưa lên tầng 2 hoặc tầng trên cùng. Điều này giúp tách biệt hoàn toàn khỏi sự ồn ào của mặt đường và khu kinh doanh.
• Giếng trời: Với chiều sâu 20m giếng trời là yếu tố bắt buộc. Công năng này đóng vai trò cung cấp ánh sáng tự nhiên và đảm bảo đối lưu không khí cho các phòng chức năng, giúp không gian sống luôn trong lành.
• Ban công và Logia: Là những không gian đệm cần thiết giúp các phòng ngủ có thêm mảng xanh và tăng cường sự thông thoáng.

2.4 Nguyên tắc 4: Xác định mục tiêu

KTS Angcovat đưa ra gợi ý về một số mục tiêu cho mẫu thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh như sau:

• Tự kinh doanh & Ở: Đây là trường hợp cơ bản nhất.
• Cho thuê mặt bằng & Ở: Thiết kế riêng biệt cho phép chủ nhà dễ dàng cho thuê tầng trệt và tầng lửng mà không ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình. Hệ thống điện, nước cho khu kinh doanh nên có đồng hồ riêng.

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà 70m2 4 tầng vừa ở kết hợp kinh doanh

3. Phân tích bố cục măt bằng trong mẫu thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh

Đối với dạng công trình này thì chủ đầu tư nên xác định cần thiết phải xây từ 3-4 tầng, tùy theo mục đích và nhu cầu sử dụng. Sau đây là gợi ý cách bố trí công năng cho mẫu thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh:

Tầng	Chức Năng Chính	Phân Tích Chi Tiết
Tầng 1	Kinh Doanh	·        Mặt bằng trống hoàn toàn, chỉ có 1 WC ở góc cuối. ·        Lối đi riêng và cầu thang riêng cho gia đình được bố trí khéo léo. ·        Sân sau nhỏ làm không gian đệm và lấy sáng.
Tầng Lửng	Kinh Doanh / Văn phòng	·        Có thể là không gian mở rộng của khu kinh doanh hoặc là văn phòng làm việc của chính chủ nhà.
Tầng 2	Sinh Hoạt Chung	·        Là khu vực SHC của cả nhà với phòng khách lớn, phòng bếp và bàn ăn kết nối với nhau. ·        Không gian này thường có kèm theo ban công hoặc giếng trời, tạo sự ấm cúng và thoáng đãng.
Tầng 3	Không Gian Ngủ	·        Bố trí 2 phòng ngủ lớn. ·        Mỗi phòng đều có WC riêng. ·        Phòng ngủ phía trước có ban công, phòng ngủ phía sau lấy sáng từ giếng trời và sân sau.
Tầng Thượng	Tiện ích & Thư giãn	·        Phòng thờ: Đặt ở vị trí trang trọng nhất. ·        1 phòng ngủ nhỏ: Dành cho khách hoặc làm phòng đa năng (phòng gym, kho). ·        Sân phơi: Bố trí kín đáo. ·        Sân thượng: Khoảng không gian dùng để trồng cây, đặt bàn trà, tổ chức tiệc BBQ,..

Gợi ý cách bố trí mặt bằng nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh

4. Gợi ý một số loại hình kinh doanh hiệu quả cho mẫu nhà 7x20

Với mặt tiền 7m ngôi nhà phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh cần không gian và sự sang trọng:

• Dịch vụ F&B: Quán cà phê, trà sữa thương hiệu, nhà hàng mini,..
• Thời trang & Bán lẻ: Showroom thời trang thiết kế, cửa hàng mỹ phẩm, siêu thị mini cao cấp,..
• Dịch vụ làm đẹp: Spa, thẩm mỹ viện, salon tóc chuyên nghiệp.
• Văn phòng: Trụ sở công ty, văn phòng đại diện, co-working space quy mô nhỏ,..
• Giáo dục & Sức khỏe: Trung tâm ngoại ngữ, lớp học năng khiếu, phòng khám tư nhân,..

5. Gợi ý các mẫu thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh đẹp nhất 2025

Dưới đây là tổng hợp một vài mẫu thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh nổi bật nhất trong năm 2025 được nhiều gia chủ yêu thích:

Mẫu thiết kế nhà 7 tầng 7x20m2 hiện đại có 2 tầng hầm

Khám phá:  Mẫu thiết kế nhà 4 5mx18m kết hợp kinh doanh ai nhìn cũng mê

Kiến trúc nhà 2 tầng mặt tiền 7m kinh doanh tầng 1 độc đáo

Mẫu thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh kiểu tân cổ điển

Thiết kế nhà ở và kinh doanh tạo hình độc đáo

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà phố khung thép 3 tầng

Nhà biệt thự mặt tiền 7m kinh doanh spa tân cổ điển

Kiến trúc nhà 3 tầng cho thuê tầng 1 bán quần áo

Biệt thự tân cổ điển 7 tầng kinh doanh khách sạn đẳng cấp

Cùng khám phá: Chi phí xây nhà 7 tầng tân cổ điển 130m2 cao cấp kết hợp kinh doanh

Mặt bằng kinh doanh 7m hiện đại sang trọng

Nhà 2 mặt tiền 7x20mm tại Hưng Yên

Nhà 3 tầng hiện đại kinh doanh bán nước hoa đẳng cấp

Công trình nhà 4 tầng kinh doanh khách sạn ở bãi biển Sầm Sơn

Xem thêm: Thiết kế nhà 4x11m

Dành riêng không gian tầng 1 để cho thuê trong mẫu nhà 4 tầng

Nhà 1 tầng 1 bên ở 1 bên kinh doanh

Kiến trúc mặt tiền nhà 1 tầng vừa ở vừa kinh doanh

Không gian nhà 3 tầng kinh doanh làm tóc

Nhà 3 tầng 7x20m kinh doanh hiệu thuốc

Kiến trúc nhà 3 tầng kinh doanh làm đầu mặt tiền 7m

Nhà 7x20m 4 tầng bề thế kinh doanh vàng

Mẫu thiết kế nhà 7x20 vừa ở vừa kinh doanh là một bài toán phức tạp cho mọi chủ đầu tư. Một thiết kế thành công không chỉ đẹp về mặt thẩm mỹ mà phải là một khoản đầu tư tối ưu, ưu tiên hàng đầu cho việc tách biệt công năng và tạo ra sự linh hoạt trong mục đích sử dụng. Việc đầu tư kỹ lưỡng vào một bản vẽ thiết kế thông minh ngay từ đầu sẽ quyết định đến giá trị thương mại và chất lượng sống của gia chủ trong khoảng thời gian lâu dài.

Mẫu nhà ngang 12m sâu 8m 2 tầng là lựa chọn hoàn hảo cho những gia chủ sở hữu mảnh đất có chiều ngang rộng. Với kích thước 12x8m cùng thiết kế 2 tầng, mẫu nhà không chỉ đáp ứng vẻ đẹp thẩm mỹ bên ngoài mà còn có khả năng phân chia mặt bằng công năng khoa học, mang đến không gian sống thoải mái và tiện nghi cho mọi gia đình. Ngay sau đây hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các thông tin xoay quanh mẫu nhà này nhé!

Những thiết kế nhà ngang 6m dài 15m có giếng trời đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình trẻ. Kiểu dáng nhà này không chỉ đáp ứng yêu cầu về mặt thẩm mỹ mà còn kiến tạo một không gian sống tiện nghi, đầy đủ và thông thoáng qua cách bố trí giếng trời. Dưới đây là 20+ mẫu thiết kế đẹp mắt và hiện đại, chắc chắn sẽ mang đến cho bạn những ý tưởng tuyệt vời để xây dựng ngôi nhà mơ ước.

1. Tổng quan về vai trò của giếng trời trong thiết kế nhà ngang 6m dài 15m

Không chỉ riêng mẫu thiết kế nhà 6x15m, mà các loại nhà ống tại Việt Nam đều có đặc điểm chung là hẹp về chiều ngang và sâu về chiều dài, ba mặt tiếp giáp với nhà hàng xóm. Điều này gây ra hai vấn đề lớn:

• Thiếu sáng: Ánh sáng tự nhiên chỉ có thể vào từ mặt tiền và mặt hậu (nếu có), khiến cho khu vực giữa nhà luôn bị tối và ẩm.
• Bí khí: Không khí khó lưu thông, gây cảm giác ngột ngạt, nóng bức, đặc biệt là ở các tầng dưới.

Chính bởi vậy mà giếng trời chính là giải pháp kiến trúc tối ưu để khắc phục triệt để hai nhược điểm trên, mang lại sức sống cho không gian.

Vai trò của giếng trời trong thiết kế nhà ngang 6m dài 15m

 Xem thêm: Biệt thự 150m2

2. Các vị trí đặt giếng trời trong thiết kế nhà ngang 6m dài 15m

2.1 Giếng trời được đặt ở giữa nhà – Vị trí vàng trong thiết kế nhà ngang 6m dài 15m có giếng trời

Ưu điểm:

• Phân bổ ánh sáng tối ưu: Ánh sáng từ đỉnh giếng trời có thể lan tỏa đều đến các không gian xung quanh ở mọi tầng, giải quyết hiệu quả vấn đề thiếu sáng ở khu vực trung tâm của ngôi nhà.
• Thông gió hiệu quả: Không khí nóng trong nhà sẽ bốc lên cao và thoát ra ngoài qua giếng trời. Trong khi không khí mát từ mặt tiền và mặt hậu sẽ tràn vào, giúp ngôi nhà luôn thông thoáng.
• Tạo điểm nhấn thẩm mỹ đắt giá: Giếng trời giữa nhà trở thành trái tim của ngôi nhà, là điểm nhấn kết nối các không gian chức năng (phòng khách, bếp, phòng sinh hoạt chung). Khu vực này thường được trang trí bằng cây xanh, tiểu cảnh nước, tường ốp đá... tạo nên một không gian thư giãn ấn tượng.
• Kết nối không gian: Giúp các thành viên trong gia đình ở các tầng khác nhau vẫn có thể nhìn thấy và tương tác với nhau, tăng sự gắn kết.

Khó khăn

• Vấn đề tiếng ồn: Âm thanh từ các tầng có thể truyền đi dễ dàng qua giếng trời, gây vang và ảnh hưởng đến sự riêng tư. Tiếng mưa rơi lớn trực tiếp xuống mái che cũng có thể gây ồn.
• An toàn: Cần có lan can, lưới bảo vệ an toàn ở các tầng trên để phòng tránh tai nạn, đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ.
• Thấm dột và nhiệt độ: Nếu thi công phần mái che không kỹ lưỡng, đây là vị trí rất dễ bị thấm dột. Vào mùa hè nếu không có giải pháp che chắn, nắng gắt chiếu thẳng xuống có thể gây nóng và chói cho khu vực bên dưới.
• Chiếm diện tích: Mặc dù thường kết hợp với cầu thang, nó vẫn chiếm một phần diện tích sàn của các tầng.

Giải pháp:

• Hệ thống thoát nước trên mái phải được tính toán kỹ lưỡng, ống thoát đủ lớn và có phễu thu rác để tránh tắc nghẽn.
• Sử dụng các vật liệu tiêu âm như tường ốp đá gồ ghề, trồng cây xanh lá to, dùng vách gỗ... để giảm tiếng vang.
• Nếu trồng cây hãy chọn loại cây ưa bóng râm, dễ chăm sóc. Nếu làm tiểu cảnh nước, cần có hệ thống lọc và xử lý chống thấm tốt.

Giếng trời được bố trí ở vị trí giữa nhà

 Đừng bỏ qua: Nhà 2 tầng 150m2 phong cách Hội An

2.2 Giếng trời được đặt ở cuối nhà

Vị trí này thường được kết hợp với không gian bếp, phòng ăn hoặc một sân sau nhỏ.

Ưu điểm:

• Tạo không gian xanh trong công trình: Thường kết hợp với một mảng tường xanh hoặc sân sau nhỏ, mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên cho khu vực bếp, phòng ăn.
• Tăng cường ánh sáng và thông gió cho khu vực phía sau: Giúp phòng ngủ, nhà vệ sinh ở cuối nhà được sáng sủa và thoáng đãng hơn.
• Đảm bảo sự riêng tư: Vị trí này không ảnh hưởng nhiều đến không gian sinh hoạt chính như phòng khách. Tiếng ồn và các hoạt động ở khu vực giếng trời ít tác động đến phía trước nhà.
• Linh hoạt trong thiết kế nhà ngang 6m dài 15m có giếng trời: Có thể làm giếng trời thông suốt từ tầng 1 hoặc chỉ bắt đầu từ tầng 2 để tận dụng tầng 1 làm sân phơi, kho...

Nhược điểm:

• Hiệu quả đưa ánh sáng vào không gian sống bị hạn chế: Ánh sáng và thông gió chỉ tập trung ở phần cuối nhà, không giải quyết được triệt để vấn đề tối và bí ở khu vực giữa nhà (đặc biệt với nhà quá dài).
• Có thể bị giới hạn bởi quy hoạch: Một số khu vực yêu cầu phải chừa lại khoảng lùi sau nhà, việc xây dựng giếng trời cần tuân thủ quy định.

Gợi ý

• Nên sử dụng vách kính, cửa trượt lớn để kết nối không gian trong nhà (bếp, phòng ăn) với khu vực giếng trời, tạo cảm giác không gian được mở rộng.
• Có thể thiết kế giếng trời thành một khu vực đa năng: vừa là nơi lấy sáng, vừa là sân phơi kín đáo, hoặc góc thư giãn với một bộ bàn ghế nhỏ.
• Vì nằm ở cuối nhà nên cần chú ý các giải pháp chống trộm như khung bảo vệ, cảm biến an ninh.

Kiểu thiết kế giếng trời đặt ở cuối nhà này phù hợp với các mẫu nhà 6x15m. Cũng phù hợp với gia chủ muốn sở hữu một không gian bếp và phòng ăn sáng sủa, gần gũi thiên nhiên.

 

Giếng trời được bố trí ở vị trí cuối công trình

2.3 Giếng trời được đặt bên hông nhà

Đây là trường hợp ít phổ biến nhất, chỉ áp dụng được cho những nhà ống có điều kiện đặc biệt.

Ưu điểm:

• Tận dụng ánh sáng tự nhiên tốt: Cung cấp ánh sáng từ bên hông thay vì ánh sáng trực tiếp từ trên đỉnh, tạo ra nguồn sáng dịu hơn, không bị gay gắt vào giữa trưa.
• Không chiếm diện tích: Giải phóng hoàn toàn không gian bên trong, giúp việc bố trí nội thất linh hoạt hơn.
• Thông gió ngang: Tạo điều kiện cho gió lưu thông theo chiều ngang của ngôi nhà.

Khó khăn

• Không áp dụng được cho nhà ống thông thường: Đây là nhược điểm lớn nhất, hạn chế đối tượng sử dụng. Thường phương án này được sử dụng cho:
  • Công trình có một mặt bên không tiếp giáp với nhà khác.
  • Theo quy hoạch hoặc mong muốn của gia chủ, có một khoảng đất trống giữa nhà mình và nhà bên cạnh.
• Cường độ sáng yếu: Ánh sáng không thể vào sâu và mạnh như 2 cách đặt giếng trời bên trên.
• Chi phí: Việc mở một khe sáng dọc nhà có thể phức tạp và tốn kém hơn về kết cấu và thi công.

 Chiêm ngưỡng: Biệt thự 2 tầng Địa Trung Hải 120m2

2.4 So sách 3 cách đặt giếng trời trong mẫu nhà nhà ngang 6m dài 15m

Sau đây là bảng so sánh đánh giá từng yếu tố của 3 kiểu thiết kế giếng trời cho nhà 6x15m:

Tiêu chí	Giữa nhà	Cuối nhà	Bên hông nhà
Hiệu quả chiếu sáng	Rất tốt	Tốt	Khá
Hiệu quả thông gió	Rất tốt	Tốt	Khá
Tính thẩm mỹ	Điểm nhấn trung tâm, ấn tượng	Tạo không gian xanh, thư giãn	Hiện đại, độc đáo
Tính riêng tư	Thấp	Cao	Trung bình (cần xử lý)
Tiết kiệm diện tích	Kém (chiếm diện tích sàn)	Tốt	Rất tốt
Mức độ phổ biến	Rất phổ biến	Phổ biến	Chỉ áp dụng cho nhà đặc thù

Bảng so sánh các yếu tố có trong từng vị trí đặt giếng trời

 

3. Bố trí công năng và yếu tố kỹ thuật an toàn khi thiết kế nhà ngang 6m dài 15m có giếng trời

3.1 Công năng

Thông thường các mẫu thiết kế nhà ngang 6m dài 15m có giếng trời sẽ bố trí công năng như sau:

• Tầng 1 (Tầng trệt): Thường bao gồm Gara (nếu có), Phòng khách, Cầu thang, Bếp + Phòng ăn, và một WC nhỏ. Giếng trời thường được đặt giữa khu vực cầu thang và bếp, giúp không gian này luôn sáng sủa và khử mùi hiệu quả.
• Các Tầng Lầu (Tầng 2, 3...): Bố trí các phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung. Các phòng ngủ sẽ được ưu tiên có cửa sổ hoặc vách kính mở ra phía giếng trời để nhận ánh sáng và thông gió. Hành lang giữa các phòng cũng nhờ giếng trời mà trở nên sáng sủa, an toàn.
• Tầng Thượng: Bao gồm Phòng thờ, khu giặt phơi, và sân thượng. Mái che giếng trời được đặt ở tầng này, có thể thiết kế dạng mái kính cố định hoặc mái tự động để điều chỉnh ánh sáng và thông gió.

Công năng và yếu tố kỹ thuật trong quá trình thiết kế

 

3.2 Yếu tố kỹ thuật

Đây là yếu tố cần được tính toán cẩn thận để đảm bảo giếng trời hoạt động hiệu quả và an toàn:

• Mái che: Thường sử dụng kính cường lực đặt trên hệ khung sắt để đảm bảo an toàn và khả năng chịu lực. Bên cạnh đó cũng cần có độ dốc hợp lý để thoát nước mưa.
• Hệ thống thoát nước: Ống thoát nước từ mái che giếng trời phải được thiết kế kỹ lưỡng, đủ lớn để xử lý lượng nước mưa lớn, tránh tràn vào nhà.
• Lan can và hành lang: Lan can xung quanh giếng trời ở các tầng trên phải có chiều cao tiêu chuẩn (thường từ 90cm đến 1.1m), kết cấu chắc chắn.

 

4. Gợi ý một số mẫu thiết thiết kế nhà ngang 6m dài 15m có giếng trời

Sau đây là một số mẫu thiết kế nhà ngang 6m dài 15m có giếng trời được đông đảo hội viên quan tâm trong năm 2025:

Mẫu nhà 2 tầng 6x15m hiện đại có giếng trời

Sự sáng tạo của các kiến trúc sư được thể hiện rõ nét qua mẫu thiết kế nhà ngang 6m dài 15m có giếng trời 2 tầng. Ngoại thất của ngôi nhà này được thiết kế tinh giản nhưng vẫn tạo điểm nhấn ấn tượng nhờ việc kết hợp đá ốp tự nhiên và những cây thân leo xanh mát trên sân thượng.

Nhà 6x15m hiện đại tạo hình độc đáo có giếng trời

Mẫu nhà này gây ấn tượng mạnh với kiến trúc tầng 2 được đẩy ra phía trước, mở ra nhiều không gian hơn để gia chủ tận dụng thiết kế giếng trời ở khu vực giữa nhà. Điều quan trọng cần lưu ý là để hiện thực hóa ý tưởng táo bạo này, kỹ thuật thi công phải cực kỳ chuẩn xác và chuyên nghiệp, đảm bảo cả về độ vững chắc lẫn vẻ đẹp hoàn hảo.

Khám phá thêm:  Thiết kế nhà 7x15m 3 tầng

Nhà 3 tầng mặt tiền 6m có giếng trời khoa học

Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 6m này toát lên vẻ đẹp tinh tế và cuốn hút nhờ sự kết hợp hài hòa của màu sắc trang nhã. Điểm đặc biệt là ở mỗi góc nhà đều có sự hiện diện của mảng xanh tự nhiên, mang lại không khí trong lành. Hệ cửa kính trong suốt đóng vai trò cầu nối, kết nối không gian sống bên trong với khu vườn xanh mát bên ngoài. Ngoài ra việc sử dụng vật liệu kính cùng thiết kế không gian mở còn tối ưu hóa tầm nhìn, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng.

Thiết kế nhà mái lệch 2 tầng ngang 6m dài 15m ấn tượng có giếng trời

Ngoại thất của thiết kế nhà ngang 6m dài 15m có giếng trời nổi bật với vẻ đẹp khỏe khoắn và hiện đại, được tạo nên từ những hình khối vuông vức, góc cạnh. Sự kết hợp giữa nền sơn trắng tinh khôi và mái dốc đen tạo nên một tổng thể hoàn hảo và cuốn hút. Ngôi biệt thự như một bức tranh nghệ thuật sống động, tràn ngập sắc hoa và cây cỏ, mang đến cho gia chủ một không gian sống thư thái và dễ chịu.

Nhà mặt tiền 6m dài 15m hiện đại có giếng trời

Biệt thự 2 tầng có giếng trời hiện lên đầy bề thế và cao ráo. Các khối kiến trúc phi đối xứng được xếp chồng lên nhau một cách đầy ngẫu hứng, tạo nên một tổng thể phóng khoáng và tự do. Hệ thống cây xanh đan xen không chỉ tôn thêm vẻ đẹp tự nhiên mà còn mang đến cảm giác gần gũi.

Nhà biệt thự 3 tầng có giếng trời mặt tiền 6m

Mẫu biệt thự 3 tầng mái bằng này được thiết kế theo phong cách mở, tối đa hóa việc đón nhận ánh sáng tự nhiên. Những khối hình vuông vức hiện đại không chỉ tạo nên vẻ đẹp cá tính, góc cạnh mà còn thể hiện sự tinh tế trong kiến trúc. Phần mái bằng đơn giản góp phần tôn lên nét trẻ trung của tổng thể công trình. Hệ thống cửa kính trong suốt không chỉ mang lại không gian tràn ngập ánh sáng và gió trời mà còn kết nối liền mạch với bên ngoài.

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự 3 tầng 200m2

Mẫu biệt thự 3 tầng mặt tiền 6m sâu 15m đẳng cấp

Thiết kế mái  bằng sang trọng hiện đại của nhà 2 tầng có giếng trời

Nhà 3 tầng mái thái mặt tiền 6m độc đáo

Kiến trúc nhà 2 tầng hiện đại có giếng trời

Nhà 3 tầng độc đáo với các hình khối lạ mắt

Mặt tiền thiết kế nhà ngang 6m dài 15m có giếng trời 3 tầng hiện đại nổi bật với sự kết hợp tinh tế giữa hình khối và màu sắc, tạo nên một tổng thể kiến trúc đầy tính thẩm mỹ. Thiết kế này không chỉ mang lại vẻ đẹp thu hút mà còn góp phần kiến tạo một không gian sống trong lành, thân thiện và vô cùng thoải mái cho gia chủ.

Thiết kế nhà hiện đại 3 tầng có giếng trời tiện nghi

Nhà ống 4 tầng tân cổ điển có giếng trời mặt tiền 6m

Với gam màu sáng chủ đạo, mẫu nhà ống 4 tầng này nhanh chóng tạo ấn tượng mạnh mẽ với bất kỳ ai ngay khi chiêm ngưỡng ngoại thất. Nhờ lợi thế mặt tiền rộng thoáng, kiến trúc sư đã ưu tiên sử dụng tông trắng sữa xuyên suốt, giúp công trình toát lên vẻ tinh tế, thanh lịch mà vẫn thu hút mọi ánh nhìn.

Mẫu nhà phố 6x15m 4 tầng phong cách hiện đại

Nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m có giếng trời độc đáo

5. Lời kết

Trên đây là tổng hợp thiết kế nhà ngang 6m dài 15m có giếng trời được các gia đình đặc biệt yêu thích và lựa chọn. Nếu bạn bị thu hút bởi bất kỳ mẫu nào, hãy liên hệ Angcovat để đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước, đảm bảo hài hòa về phong cách lẫn công năng sử dụng cho cả gia đình.

Trong nhiều năm trở lại đây, thiết kế nhà mái Nhật 1 tầng 4 phòng ngủ nổi lên như một giải pháp thiết kế hoàn hảo cho những gia đình đông người, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ lại đáp ứng không gian khoa học tiện nghi. Thiết kế phù hợp xây dựng ở nông thôn hoặc các vùng ven đô thị, nơi có diện tích lớn có đủ khả năng đáp ứng quỹ đất xây dựng rộng rãi cho mẫu nhà mái Nhật công năng 4 phòng ngủ có thể bố trí trên cùng 1 mặt sàn đem lại sự thuận tiện và thoải mái cho quá trình sinh sống. Ngay sau đây hãy theo chân Angcovat để khám phá về mẫu nhà độc đáo này nhé!

Nhà mái Nhật 9x12 là một trong những lựa chọn hàng đầu cho một mẫu nhà điển hình về sự hài hòa giữa thẩm mỹ và công năng. Với số đo chiều rộng 9m dài 12m, mẫu nhà mái Nhật được đánh giá là có kích thước xây dựng lý tưởng, mang tới tổng thể sự cân đối về thị giác cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho việc sắp xếp công năng được khoa học và tiện nghi. Nếu bạn đang quan tâm mẫu nhà này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!