Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ở nông thôn năm 2026

Xây nhà là việc quan trọng của cuộc đời mỗi người, nhất là khi trong thời điểm kinh tế có nhiều biến động. Bởi thế mà nhiều chủ đầu tư tìm tới Angcovat và đặt ra câu hỏi về “chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ở nông thôn năm 2026”. Đâu là bước chuẩn bị không thể thiếu để tránh tình trạng thiếu vốn trong quá trình thi công. Năm 2026 sắp tới cũng đang dự báo sẽ có nhiều thay đổi về giá vật liệu xây dựng và nhân công. Bài viết dưới đây của Angcovat sẽ giúp bạn có được cái nhìn toàn diện, bảng giá chi tiết và một vài lời khuyên hữu ích để có được không gian sống đáng mơ ước tối ưu chi phí.

Chia sẻ chi phí xây dựng nhà cấp 4 3 phòng ngủ trong năm 2026

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu biệt thự 1 tầng

1. Xu hướng 2026 là các mẫu nhà cấp 4 phòng ngủ

Trước khi đi tìm hiểu chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ở nông thôn năm 2026 thì chúng ta cần hiểu vì sao mẫu nhà này lại được nhiều gia chủ yêu thích tới vậy.

• Tối ưu công năng: Với 3 phòng ngủ thì công trình đáp ứng toàn bộ nhu cầu của các gia đình Việt.
• Tiết kiệm phí: So với các mẫu nhà cao tầng thì nhà cấp 4 không tốn quá nhiều chi phí cho khu vực cầu thang, ban công và kết cấu móng cũng có phần đơn giản hơn.
• Gần gũi với thiên nhiên: Qũy đất ở nông thôn thường khá rộng và mô hình nhà cấp 4 kết hợp sân vườn luôn là sự lựa chọn tuyệt vời.
• Thời gian thi công nhanh: Chỉ mất từ 3 tới 4 tháng để hoàn thiện, gia chủ không cần đợi quá lâu.

Xu hướng mới trong năm 2026 về các mẫu nhà cấp 4 3 ngủ

2. Một vài yếu tố tác động trực tiếp tới chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ở nông thôn năm 2026

Không ai có thể dự đoán được chính xác con số này là bao nhiêu. Bởi vậy mà bạn cần hiểu việc tính chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ở nông thôn năm 2026 sẽ quyết định thông qua các biến động như sau:

2.1. Diện tích xây dựng

Đây là yếu tố tiên quyết, diện tích càng lớn thì chi phí càng lớn. Tuy nhiên để bố trí thêm 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn,.. sẽ có diện tích tối thiểu là 80m2. Angcovat đưa ra về diện tích thoải mái nhất sẽ từ 100m2 – 150m2.

2.2. Phong cách mái xây dựng

Đây là yếu tố thứ 2 ảnh hưởng tới chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ở nông thôn năm 2026. Qua đó công trình sẽ có 3 loại phong cách thông dụng:

• Nhà cấp 4 mái bằng: Chi phí thấp do việc thi công đơn giản.
• Nhà cấp 4 mái Nhật: Chi phí trung bình, có độ dốc vừa phải và kỹ thuật lợp ngói.
• Nhà cấp 4 mái Thái: Chi phí cao nhất do cần hệ số mái lớn, yêu cầu kỹ thuật đổ bê tông mái dốc và ngói cầu kỳ.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá xây dựng nhà cấp 4 2026

Đừng bỏ qua: Mẫu nhà cấp 4 mái nhật sân vườn

2.3. Gía vật liệu trong năm 2026

Theo những gì mà Angcovat nắm được thì trong năm 2026 sắp tới giá các loại vật liệu cơ bản như sắt, thép, xi măng, cát,.. đều có xu hướng tăng nhẹ khoảng 4-6% so vưới năm 2025. Việc lựa chọn vật liệu loại khá hay loại tốt sẽ làm thay đổi đơn giá từ 1-2 triệu đồng/m2.

2.4. Thời điểm thi công

Quyết định xây nhà vào mùa khô là đầu năm thì sẽ thuận lợi hơn cho việc thi công nhưng lúc này giá nhân công và vật liệu sẽ có xu hướng tăng do nhu cầu lớn. Xây nhà vào mùa mưa gió thì giá có thể giảm đôi chút nhưng thời gian sẽ kéo dài và tốn thêm chi phí giám sát và bảo quản vật liệu.

2.5, Vị trí địa lý

Mặc dù ở nông thông nhưng nếu nhà của bạn nằm sâu trong ngõ hẹp và xe tải lớn không thể vào tận cửa cần dùng xe bò, xe 3 gác thì chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ở nông thôn năm 2026 lúc này cũng sẽ tăng lên.

3. Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ở nông thôn năm 2026

Đây là mục được đông đảo gia chủ quan tâm và chú ý. Cụ thể:

3.1. Đơn giá xây dựng

Hiện trên thị trường có 2 gói thi công mà gia chủ có thể lựa chọn:

• Gói nhân công: Từ 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ/m2.
• Gói chìa khóa trao tay: Từ 5.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m2. (Tùy vào chất lượng vật tư).

Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ trong năm 2026

3.2. Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ở nông thôn năm 2026

Để gia chủ có thể dễ hình dung về chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ở nông thôn năm 2026 thì sau đây Angcovat sẽ tổng hợp một số diện tích nhà phù hợp với công năng 3 ngủ. Vì là ở vùng nông thôn nên sẽ lấy chung đơn giá chìa khóa trao tay là 6.000.000 VNĐ/m2.

Để tính tổng chi phí thì bạn cần xác định:

Móng:

• Móng đơn: 30% - 40% diện tích.
• Móng băng: 50% - 70% diện tích.
• Móng cọc: 20% - 30% diện tích (chưa tính tiền ép cọc).

Tầng trệt: 100% diện tích.

Mái:

• Mái tôn: 15% - 30% diện tích.
• Mái bằng bê tông cốt thép: 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích.
• Mái ngói đổ bê tông: 100% diện tích.

Ví dụ về một số diện tích nhà cấp 4 phổ biến:

4. Bóc tách từng hạng mục chi phí khi xây dựng nhà cấp 4

Chủ đầu tư cần chủ động các khoản phí như sau khi tính toán chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ở nông thôn năm 2026:

• Phí làm móng: Ở nông thôn thì có thể làm móng băng hoặc móng đơn. Tuy nhiên với các nền đất yếu thì cần phải ép cọc bê tông hoặc cọc tre. Phí này sẽ tốn từ 50 – 100 triệu VNĐ.
• Phí làm phần thô: Bao gồm toàn bộ vật tư như gạch, cát, xi măng, sắt thép, cốt pha,… Dự toán mất khoảng 60 % tổng chi phí.
• Phí hoàn thiện: Bao gồm sơn, trần thạch cao, cửa, thiết bị vệ sinh. Đây là khoản có thể phát sinh nhiều nhất nên nếu muốn tiết kiệm thì hãy chọn các loại vật liệu trung bình – khá. Dự tính chiếm khoảng 30% tổng chi phí.
• Phí dự phòng: Dụ trù 10% vì có thể giá vật liệu tăng, thay đổi về loại vật liệu,..

 Có thể bạn quan tâm: Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 5x20

5. Gợi ý một vài mẫu nhà cấp 4 phòng ngủ ở nông thôn

Dưới đây là một số mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ do Angcovat thiết kế và thi công hứa hẹn sẽ là xu hướng mới trong năm 2026. Cùng tham khảo nhé.

Nhà 1 tầng 2 phòng ngủ 100m2 1tỷ VNĐ

Công năng: Phòng khách + bếp 40m2; Sảnh trước 33.5m2: Phòng ngủ 01 17m2; Phòng ngủ 02 18.5m2; WC1 6.5m2.

Mẫu nhà 1 tầng 3 ngủ có diện tích 130m2

Thông số công năng: Phòng khách 25m2, Phòng bếp + ăn 25m2, phòng ngủ 3 16m2, phòng ngủ 2 17m2, phòng ngủ 1 15m2, WC, phòng thờ 16m2.

Nhà mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 

Thông số công năng: Sảnh chính 5m2, phòng khách 20m2, phòng ngủ 15m2, wc 4m2, phòng ngủ 11.5m2, phòng ngủ 12m2, sân chơi 7.5m2, phòng bếp + ăn 17m2, wc 4.6m2.

Nhà vườn cấp 4 3 ngủ 120m2 mái thái

Công năng gồm: Phòng khách; Phòng bếp: Phòng ngủ 01; Phòng ngủ 02; WC1; WC2.

Nhà vườn 150m2 1.3 tỷ VNĐ tại Hưng Yên

Công năng gồm: tiền sảnh; Phòng thờ 15m2; phòng khách + ăn 47,5m2; sảnh bếp 3,5m2; wc 4,5m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng ngủ 2: 14m2; phòng ngủ 3: 14m2;  khu giặt phơi.

Cùng đón đọc: Thiết kế nhà vườn mái nhật tân cổ điển 3 phòng ngủ

Nhà 1 tầng 180m2 1.5 tỷ VNĐ bề thế

Công năng bao gồm: Phòng khách 26,5m2; Phòng thờ 15m2; phòng sinh hoạt chung 15,5m2; phòng ngủ 1: 13,3m2; phòng bếp 12,3m2; sân ướt 5,5m2; phòng tắm 3,5m2; wc 2,5m2; phòng ngủ 02: 16m2; phòng ngủ 03: 18,3m2.

Nhà vườn xây 1 tầng hết 1 tỷ 350 triệu VNĐ

Công năng bao gồm: Phòng khách 21m2, phòng ngủ 3 15m2, phòng thờ 7.5m2, SC 17.5m2, tiền sảnh 6m2, phòng ngủ 1 14m2, hiên ngoài 7m2, phòng ngủ  2 14.5m2, wc 1.8m2, phòng tắm 3m2, sân ướt 5.9m2, phòng bếp 14.5m2, phòng ăn 14.5m2.

Nhà vườn 160m2 chữ L 3 ngủ

Thông số công năng:  hiên sảnh 11m2; tiền sảnh 9,5m2; phòng khách 23,5m2; phòng thờ 4,1m2; phòng bếp ăn 19,5m2; sảnh phụ 8m2; phòng ngủ 1:L 18,8m2; wc1: 4,4m2; phòng ngủ 2: 14,5m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 15m2.

Kiến trúc nhà vườn 130m2 3 phòng ngủ xây hết 1.1 tỷ VNĐ

Thông số công năng: Sảnh chính 4,8m2, phòng khách 26,6m2; phòng thờ 11,8m2; phòng ngủ 1 13,7m2, wc1: 2,6m2; phòng ngủ 2 12,1m2, phòng ngủ 3: 12,1m2, sảnh bếp 4,3m2; phòng bếp ăn 17,3m2, Wc2 4,1m2, sân rửa.

Nhà vườn 1 tầng mái bằng xây hết 980 triệu

Thông số công năng: Tiền sảnh 7.8m2, sảnh phòng ngủ 8.8m2, sảnh bếp 7.8m2, phòng ngủ 3 17.7m2, phòng khách 44m2, phòng ăn 17.7m2, phòng ngủ 2 17.7m2, phòng ngủ 1 17.7m2.

6. Lời khuyên từ các chuyên gia

Dưới đây là một số lời khuyên tới từ các chuyên gia Angcovat giúp bạn tối ưu chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ở nông thôn năm 2026:

• Tối giản hóa kiến trúc: Hãy hạn chế các phào chỉ rườm rà, cột kèo hoa văn phức tạp. Một ngôi nhà hình khối vuông vức vừa bền vững, vừa hiện đại lại tiết kiệm nhân công đắp vẽ.
• Tận dụng các loại vật liệu ở gần khu vực xây dựng: Mua các loại vật liệu gần nhà sẽ giảm thiểu chi phí vận chuyển.
• Chọn lựa thời điểm mua vật liệu: Nên tham khỏa giá trước khi mua, sắt thép vào thời điểm giá xuống thấp trong năm (thường là giữa năm) và tập kết dần.

7. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ở nông thôn năm 2026 mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng qua bài viết trên của Angcovat bạn đã có được cho mình cái nhìn tổng quan và chính xác nhất. Nếu có bất kỳ điều gì còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới chúng tôi thông qua: 0988.030.680.