Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG

Khi mà xu hướng thiết kế nhà đẹp phong cách hiện đại đang ngày một lên ngôi thì các căn nhà mái bằng ngày càng được gia chủ Việt yêu thích bởi vẻ đẹp tinh tế, sang trọng. Mặc dù vậy nhưng khi bắt tay vào quá trình thi công thì câu hỏi “Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông?” lại khiến nhiều người băn khoăn. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ cho bạn một cái nhìn toàn diện và chi tiết nhất về đơn giá xây dựng cùng bảng dự toán cụ thể cho từng diện tích, qua đó giúp bạn dễ thiết lập tài chính vững chắc cho không gian sống đáng mơ ước của mình.

Kiến trúc biệt thự 2 tầng mái bằng có bể bơi

Nhà biệt thự 3 tầng mái bằng hiện đại

Công trình nhà 3 tầng mái bằng 120m2

Không gian sống đẳng cấp trong nhà mái bằng 3 tầng

Biệt thự 2 tầng mái bằng 1.5 tỷ

Nhà biệt thự 2 tầng mái bằng có sân vườn bao quanh

Nhà vườn 2 tầng mái bằng hiện đại

Không gian sống sang trọng nhà 2 tầng mái bằng có bể bơi

Biệt thự 2 tầng mái bằng đẳng cấp và xa hoa

Nhà 2 tầng mái bằng gam màu trắng hiện đại

Nhà 1 tầng 80m2 mái bằng hiện đại

Nhà vườn 1 tầng đơn giản mái bằng

Kiến trúc nhà vườn 1 tầng mái bằng

Xem thêm: Ngôi nhà 1 tầng 80m2 2 phòng ngủ nhỏ xinh hiện đại

1. Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông?

Hiện nay chi phí xây dựng đang được chia làm các gói khác nhau. Tùy vào ngân sách cá nhân và nhu cầu mà bạn có thể lựa chọn hình thức phù hợp nhất. Cụ thể:

Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét

1.1. Đơn giá xây dựng nhân công

Với gói này thì nhà thầu chỉ cần cung cấp trang thiết bị, máy móc, nhân công. Chủ nhà sẽ cần phải tự đi mua vật liệu xây dựng.

• Đơn giá nhân công hiện nay giao động từ 1.5 – 2 triệu VNĐ/m2.
• Gói thầu này giúp bạn tiết kiệm nhất nếu như bạn là người có kinh nghiệm mua vật liệu và thời gian để giám sát.

1.2. Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công

Ở gói này thì nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ vật tư phần thô và nhân công để thi công từ móng tới mái, cộng thêm nhân công để hoàn thiện. Chủ nhà sẽ cần tự mua vật tư hoàn thiện.

• Đơn giá gói xây thô hiện nay giao động từ 3 – 4 triệu VNĐ/m2.
• Gói thầu này giúp bạn giảm bớt tiền mua vật tư, đảm bảo kết cấu đồng bộ khi mà nhà thầu đứng ra nhận toàn bộ trách nhiệm.

1.3. Đơn giá xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay

Đây là gói dịch vụ được nhiều gia chủ lựa chọn nhất khi mà nhà thầu lo toàn bộ từ giấy phép, vật tư phần thô cho tới hoàn thiện. Bạn chỉ cần chọn cho mình gói vật tư mình muốn, cụ thể:

• Gói vật tư trung bình: 5 - 6 triệu VNĐ/m2.
• Gói vật tư khá: 6 – 8 triêu VNĐ/m2.
• Gói vật tư cao cấp: 8 – 10 triệu VNĐ/m2.

Với các thông tin trên đây thì bạn đã phần nào trả lời được câu hỏi: Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông?. Tuy nhiên các thông tin này được Angcovat tổng hợp lại và sẽ thay đổi tùy theo thời gian và biến động giá vật tư thị trường. Để nhận báo giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua hotline.

2. Lý do vì sao kiến trúc nhà mái bằng được yêu thích?

Sau khi biết được xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông rồi thì bạn cần nắm rõ lý do vì sao mà mẫu công trình này lại được nhiều chu đầu tư yêu thích.

Ưu điểm vượt trội của mẫu nhà mái bằng

• Độ bền theo thời gian: Mái bằng thường được đổ bê tông cốt thép toàn bộ nên loại mái này có khả năng chống chịu gió bão vô cùng tốt. Đặc biệt phù hợp với điều kiện thời tiết khí hậu Việt Nam.
• Thiết kế tối giản nhưng vẫn đẹp: Nhà mái bằng là kiến trúc tối giản với các hình khối vuông vắn, vững chắc.
• Tối ưu hóa công năng sử dụng: Chủ đầu tư có thể tận dụng không gian phần sân thượng mái bằng để làm sân phơi, trồng rau hoặc làm tiểu cảnh.
• Dễ dàng nâng cấp và cải tao về sau: So với 2 hệ nhà mái Nhật và mái Thái thì việc xây thêm tầng hoặc cải tạo cho nhà mái bằng dễ hơn rất nhiều và cũng tiết kiệm chi phí.

Đừng bỏ qua: Ý tưởng thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

3. Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông? Chia sẻ cách tinh tính diện tích xây nhà thực tế

3.1. Cách xác định tổng diện tích xây dựng.

Để xác định tổng chi phí bạn không thể chỉ lấy diện tích đất nhân với giá mà còn cần tính riêng từng phần trong công trình như sau:

Khu vực móng:

• Phần móng đơn sẽ tính bằng 30% diện tích tầng trệt.
• Phần móng cọc sẽ tính bằng 50% diện tích tầng trệt.
• Phần móng bằng sẽ tính 60% diện tích tầng trệt.

Phần sàn từng tầng

• Tầng trệt = 100% diện tích sàn.
• Diện tích các tầng = 100% diện tích sàn.

Phần mái

• Phần mái bằng = 50% diện tích các tầng
• Phần mái bằng có thêm sân thượng = 70% diện tích các tầng.
• Công thức tính tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích quy đổi.

Hướng dẫn tính tổng diện tích và chi phí xây dựng

3.2. Dự toán chi phí xây nhà mái bằng theo diện tích cụ thể

Để giúp chủ đầu tư có thể dễ hình dung về cách xác định xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông? Thì sau đây sẽ là một số diện tích phổ biến của mẫu nhà hiện đại này:

Ví dụ:

• Sử dụng tính móng cọc = 40% diện tích.
• Sàn trệt = 100 diện tích.
• Mái bê tông = 50% diện tích.
• Đơn giá xây thô lấy trung bình 3.5 triệu VNĐ/m2.
• Đơn giá trọn gói: 5.5 triệu VNĐ/m2.

Quy đổi:

4. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây nhà mái bằng

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới đơn giá xây dựng nhà mái bằng.

Các yếu tố tác động trực tiếp tới giá xây nhà mái bằng

4.1. Vị trí thi công

Nếu công trình của gia chủ ở trong các hẻm nhỏ, xe tải chở vật liệu không thể vào được thì bắt buộc cần phải thuê nhân công đi chuyển cát, đá, xi măng vào bên trong. Điều này sẽ làm tăng chi phí nhân công và thời gian thi công, dẫn tới đơn giá sẽ được đẩy lên từ 200.000 – 500.000 VNĐ/m2 so với nhà ở phía ngoài mặt tiền.

4.2. Điều kiện địa chất quỹ đất

Nếu chủ đầu tư thi công trên nền đất ao hồ san lấp, đất yếu thì bắt buộc cần phải ép cọc bê tông cốt thép để tránh sụt lún, nứt gãy sau khi công trình hoàn thiện. Chi phí ép cọc sẽ làm bạn tốn thêm khoảng vài chục tới vài trăm triệu.

4.3. Phong cách thiết kế

Mặc dù nhà mái bằng tập trung vào không gian tối giản, nhưng nếu bạn yêu cầu mặt tiền có nhiều chi tiết phức tạp, sử dụng nhiều lam gỗ ngoài trời, đá cao cấp hoặc sử dụng hệ thống nhôm kính xingfa,.. thì chi phí sẽ gia tăng đáng kể.

4.4. Quy mô xây dựng

Khi tìm hiểu xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông thì chủ đầu tư cần xác định rõ ràng diện tích càng lớn, đơn giá trên mỗi m2 sẽ càng giảm. Vì thế nên nếu bạn xây 1 ngôi nhà khoảng 150m2 sẽ có đơn giá xây dựng rẻ hơn so với xây 50m2 bởi sẽ kéo theo nhiều chi phí cố định chia đều cho m2.

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mái bằng hiện đại đẹp

5. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà mái bằng cho người mới

Xây nhà là việc quan trọng của cuộc đời của mỗi con người. Để tối ưu hóa chi phí mà không làm ảnh hưởng tới chất lượng công trình thì ngay sau đây sẽ là một số mẹo mà Angcovat muốn gửi tới bạn.

5.1. Chọn thời điểm phù hợp

Nên thi công vào mùa nắng, lúc này thời tiết sẽ khô ráo giúp tiến độ thi công nhanh hơn, không làm gián đoạn từ đó tiết kiệm được chi phí nhân công và chi phí bảo quản vật liệu. Thi công vào mùa mua mặc dù tốt nhưng sẽ tốn kém hơn khi thời gian bị kéo dài, phát sinh chi phí.

5.2. Có bảng dự toán chi tiết

Không bao giờ xây nhà khi chỉ có vừa đủ số tiền dự toán, chủ đầu tư cần chuẩn bị thêm một khoản để phòng chi phí phát sinh. Có thể là 10 – 15% tổng công trình. Sự biến động giá vật liệu trên thị trường hoặc việc bạn muốn đổi sang loại vật liệu tốt hơn cũng sẽ phát sinh thêm chi phí.

5.3. Tối ưu chi phí thi công

Hãy giảm bớt các bức tường ngăn cản không cần thiết giữa bếp và phòng khách. Điều này sẽ khiến không gian thông thoáng hơn, hiện đại hơn mà còn giảm đi được vật liệu xây dựng và nhân công.

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông? mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Việc xây dựng nhà ở là một điều quan trọng bất kỳ ai cũng cần chú tâm, nếu bạn cũng đang có ý định xây dựng không gian sống của mình và muốn tìm một đơn vị thiết kế, thi công có tâm và một bảng dự toán ngân sách rõ ràng thì chúng tôi sẽ là lựa chọn tuyệt vời. Liên hệ ngay qua hotline: 0988.030.680

Biệt thự 1 tầng 4 phòng ngủ đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn, ven đô và những khu đất rộng. Không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi, thoải mái, mẫu nhà này còn đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ. Với thiết kế đa dạng về phong cách kiến trúc, linh hoạt về công năng và chi phí hợp lý, đây là kiểu nhà vừa đẹp vừa bền vững theo thời gian.

Giá thiết kế nhà tính như thế nào? Đây là vấn đề đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm và chú ý hiện nay. Có nhiều chủ đầu tư mong muốn tiết kiệm chi phí thiết kế bằng cách đi xin bản vẽ hoặc tự bố trí mặt bằng công năng. Tuy nhiên thực tế đã chứng minh, khoản tiền chi cho một bộ hồ sơ chỉ chiếm khoảng 2-5% so với tổng giá trị toàn bộ công trình. Nhưng sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro phát sinh, lỗi phong thủy,.. Dưới đây là toàn bộ các thông tin mới nhất giúp bạn nắm bắt được chính xác hơn về công thức tính toán, bảng giá thị trường và kinh nghiệm để tối ưu hóa ngân sách của mình.

1. Tính giá thiết kế nhà tính như thế nào?

Trên thị trường hiện nay công thức tính giá thiết kế nhà được áp dụng chung:

Tổng chi phí thiết kế = Tổng diện tích thiết kế x Đơn giá thiết kế.

Trong đó:

• Tổng diện tích thiết kế sẽ là tổng diện tích quỹ đất mà bạn sở hữu, tổng diện tích các phần móng, mặt sàn, mái, sân vườn,..
• Đơn giá thiết kế sẽ là chi phí bỏ ra để thiết kế 1 m2 và con số này thay đổi tùy theo kiến trúc, số tầng,..

Ví dụ: Nếu bạn muốn thiết kế 1 căn nhà phố theo kiến trúc hiện đại với công năng 2 tầng với tổng diện tích là 250m2. Đơn giá thiết kế của ANG là 120.000 VNĐ/m2 thì tổng chi phí cần thanh toán cho bộ hồ sơ là: 250 x 120.000 VNĐ/m2 = 30 triệu VNĐ.

Chia sẻ tổng quan về cách tính chi phí thiết kế

Xem thêm: Nhà cấp 4 8x14m mái nhật

2. Báo giá chi phí thiết kế nhà của Angcovat

Dưới đây là bảng báo giá chính xác phí thiết kế nhà của Angcovat mà bạn có thể tham khảo:

Đối với thiết kế nhà biệt thự 1 tầng Hiện đại: Đơn giá thiết kế trọn gói

Chi phí Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng theo phong cách Tân cổ điển + thêm 10% so với thiết kế theo phong cách hiện đại

Đối với các công trình có diện tích lớn hơn, sẽ được báo giá riêng cụ thể liên hệ chúng tôi 0988 030 680

Đối vơi thiết kế nhà biệt thự > 2 tầng:

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Báo giá thiết kế nhà giá rẻ ở Angcovat

Như vậy có thể thấy phong cách hiện đại luôn có mức giá rẻ nhất do các đường nét đơn giản, không tốn quá nhiều thời gian thiết kế hoa văn. Trong khi đó kiến trúc Tân cổ và Cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ, tỷ lệ vàng và đắp phào chỉ phức tạp nên đơn giá sẽ cao hơn từ 20 – 30%.

Đừng bỏ qua: Giá xây nhà tứ hợp viện hiện đại ở Việt Nam

3. Hướng dẫn tính toán tổng diện tích thiết kế

Để trả lời chính xác cho câu hỏi “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” thì chủ đầu tư cần xác định rõ 2 loại là diện tích đất và diện tích thiết kế. Dưới đây là cách tính chính xác từng yếu tố:

Hướng dẫn tính toán tổng diện tích thiết kế từng phần

3.1. Phần móng

• Phần móng đơn, móng băng và móng cọc thường sẽ chiếm khoảng 20-30% diện tích tầng trệt.
• Tầng hầm: Tính khoảng 150% diện tích sàn.

3.2. Giá thiết kế nhà tính như thế nào? Phần sàn các tầng

• Diện tích tính bằng 100% diện tích sàn.
• Tầng lửng tính bằng 50% diện tích sàn.

3.3. Phần mái

• Mái bằng tính bằng 50% diện tích sàn.
• Mái thái và mái Nhật tính bằng 70% diện tích sàn mặt nghiêng.
• Mái bê tông tính bằng 100% diện tích mặt nghiêng.
• Mái tôn tính bằng 30% diện tích.

 3.4. Ví dụ cụ thể về cách tính giá thiết kế nhà

Để giúp bạn xác định chính xác câu hỏi “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” thì ngay sau đây sẽ là ví dụ cụ thể về tính chi phí thiết kế của nhà phố 2 tầng 5x20m2 với mái bê tông.

Cách tính tổng diện tích thiết kế:

• Diện tích sàn tầng 1 (100%): 100m2
• Diện tích sàn tầng 2 (100%): 100m2
• Diện tích mái bằng (50%): 100m2 x 50% = 50m2.
• Tổng diện tích tính phí thiết kế: 250m2.

Như vậy theo giá thiết kế của Angcovat thì bạn sẽ mất: Tổng chi phí thiết kế: 250m2 x 120.000 VNĐ/m2 = 30 triệu VNĐ.

4. Một bộ hồ sơ thiết kế nhà hoàn chỉnh sẽ có những gì?

Nhiều khách hàng e ngại với mức giá vài chục triệu cho một bộ hồ sơ là quá đắt. Tuy nhiên giá trị cốt lõi ở đây chính là việc giúp bạn tập trung thi công một cách trơn tru, ít xuất hiện sai sót. Cụ thể, một bộ hồ sơ gửi tới tay chủ đầu tư sẽ bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc.
• Bản vẽ kết cấu.
• Bản vẽ điện nước.

Trường hợp mà bạn lựa chọn thêm gói thiết kế kiến trúc nội thất thì sẽ cần chi trả thêm khoản phí 3D để thấy được cách bố trí công năng rõ hơn từ tủ giường, sofa,…

Tổng hợp các bản vẽ có trong hồ sơ thiết kế nhà

Đừng bỏ qua: Thiết kế mẫu nhà mái Nhật 2 tầng hiện đại 120m2 dẫn đầu xu hướng

5. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá thiết kế nhà là gì?

Ngoài diện tích và phong cách thì vẫn có một vài yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá thiết kế:

Các yếu tốc tác động trực tiếp tới giá thiết kế nhà

• Đơn vị thiết kế: Mỗi công ty sẽ có báo giá khác nhau dựa theo độ chuyên nghiệp của đội ngũ KTS. Angcovat là đơn vị hoạt động lâu năm trong lĩnh vực thiết kế nhà, biệt thự tại thị trường Việt. Nếu bạn chưa tìm được nơi để gửi gắm niềm tin và tiền bạc thì hãy nhanh tay liên hệ ngay với ANG để được tư vấn và báo giá chi tiết.
• Mức độ yêu cầu của gia chủ: Nếu thiết kế theo lối kiến trúc đơn giản, công năng không quá phức tạp thì giá sẽ không quá cao. Ngược lại nếu cần dành thời gian nghiên cứu thì sẽ dẫn tới chi phí tăng cao.

6.Lời kết

Việc nắm rõ “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” chính là bước đệm đầu tiên và quan trọng nhất giúp bạn làm chỉ ngân sách trong quá trình xây dựng tổ ấm của mình. Vậy bạn đã xác định được rõ diện tích đất mà mình muốn xây dựng hay chưa? Hãy cho Angcovat biết chiều rộng và chiều dài, chúng tôi sẽ liên hệ để tư vấn chính xác cho bạn ngay hôm nay nhé.

Việc sở hữu một mảnh đất với kích thước 9x18m là niềm mong muốn của nhiều gia chủ Việt. Với tỷ lệ vàng, mặt tiền lên tới 9m cùng chiều sâu 18m vô cùng lý tưởng để mở ra nhiều không gian sống đẳng cấp. Mặc dù vậy để biến quỹ đất này trở nên tối ưu thì cũng cần tính toán chính xác về mặt phong cách, số tầng và cách bố trí công năng. Theo dõi tiếp các thông tin mới nhất về thiết kế nhà 9x18m được Angcovat cung cấp ngay sau đây nhé.

 1. Lý do vì sao thiết kế nhà 9x18m được đông đảo khách hàng yêu thích?

Dưới đây là một vài ưu điểm vượt trội khi bạn lựa chọn thiết kế nhà 9x18m:

• Mặt tiền 9m vô cùng bề thế: Khác với các công trình nhà ống có mặt tiền hẹp thì 9m có thể cho phép chủ đầu tư và KTS phô diễn được toàn bộ đường nét thiết kế, từ các hệ trụ cột cho tới các mảng khối vát hiện đại.
• Chiều sâu 18m lý tưởng: Đủ đất để đẩy không gian sống về sau dành chỗ cho sân vườn, gara, đảm bảo độ thông thoáng cho toàn bộ căn nhà.
• Dễ dàng bố trí và phân chia không gian: Với 9x18m thì chủ đầu tư có thể dễ dàng thiết kế từ 3 đến 4 phòng ngủ trên cùng một mặt bằng (đối với nhà 1 tầng) mà không hề có cảm giác chật chội.
• Giá trị thương mại cao: Dù thiết kế theo lối kiến trúc nhà vườn hay nhà phố thì đều toán lên vẻ đẹp đẳng cấp, nâng tầm vị thế của chủ đầu tư.

Ưu điểm tuyệt vời có ở mẫu thiết kế nhà 9x18m

Xem thêm: Nhà 100m2 3 phòng ngủ

2. Báo giá thiết kế nhà 9x18m rẻ và uy tín 2026

Dưới đây là báo giá thiết kế nhà 9x18m tùy theo công năng 1 tầng, 2 tầng và 3 tầng,… tại Angcovat:

Đối với thiết kế nhà 9x18m hiện đại: Đơn giá thiết kế trọn gói

- Đối vơi thiết kế nhà 9x18m > 2 tầng:

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

3. Gợi ý cách bố trí công năng cho thiết kế nhà 9x18m 1, 2 và 3 tầng

Việc quyết định xây mấy tầng còn tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi chủ dầu tư. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giúp bạn dễ dàng đưa ra cho mình lựa chọn phù hợp với thiết kế nhà 9x18m:

Gợi ý cách bố trí mặt bằng công năng nhà 9x18m

Cùng khám phá: Mẫu nhà vườn 130m2

4. Tổng hợp một số mẫu thiết kế nhà 9x18m đẹp mê lòng người

Dưới đây là tổng hợp các mẫu thiết kế nhà 9x18m đẹp từ 1 tầng tới 3 tầng mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Cùng theo dõi để có thêm ý tưởng sống trong tương lai của mình nhé.

4.1. Thiết kế nhà 9x18m 1 tầng

Với gần 170m2 sàn, việc bố trí công năng trên cùng 1 tầng đòi hỏi sự khéo léo để giao thông trong nhà không bị chồng chéo.

Biệt thự 1 tầng 170m2 mái Nhật

Kiến trúc nhà vườn hiện đại 1 tầng

Nhà 1 tầng mái Nhật màu xanh

Kiến trúc nhà mái Nhật đẳng cấp mặt tiền 9m

Nhà vườn đẳng cấp 9x18m có bể bơi

Đừng bỏ qua: Mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng 100m2 mái thái hiện đại

Kiến trúc nhà mái Thái có nhiều ô cửa sổ kính

Thiết kế nhà 9x18m hiện đại mái bằng

Nhà 1 tầng mái thái tân cổ điển

4.2. Thiết kế nhà 9x18m 2 tầng

Nhà 2 tầng cũng đang là sự lựa chọn phổ biến nhất vì cân bằng được cả diện tích sử dụng và chi phí xây dựng.

Nhà 2 tầng mái Thái đỏ đẹp mắt

Kiến trúc nhà 2 tầng 9x18m tân cổ điển

Nhà 2 tầng mái Nhật có không gian sống đẳng cấp

Nhà vườn 2 tầng mái Nhật 9x18m đẹp mê lòng người

Có thể bạn quan tâm: Mẫu biệt thự 150m2

Kiến trúc nhà 2 tầng mái Nhật 9x18m bề thế

Nhà vườn mái thái tân cổ gam màu trắng

Nhà tân cổ điển 9x18m mái nhật sang trọng

Nhà vườn 2 tầng mái thái 2 tầng mặt tiền 9m

Nhà 9x18m mái Nhật màu xanh

Nhà vườn tân cổ nhẹ 2 tầng mái thái

4.3. Thiết kế nhà 9x18m 3 tầng

Khi gia đình có từ 3 thế hệ trở lên thì nhà 3 tầng được coi là giải pháp hoàn hảo để mọi người vừa có không gian chung vừa có khu vực riêng tư.

Biệt thự 3 tầng 9x18m hiện đại

Nhà hiện đại 3 tầng mặt tiền 9m mái bằng

Thiết kế nhà 9x18m 3 tầng mái nhật có gara

Nhà vườn 3 tầng mái nhật sang trọng

Kiến trúc biệt thự 3 tầng chữ L 9x18m

Nhà đẹp mái nhật có gara 9x18m

Không gian sống đẳng cấp trong nhà vườn 9x18m hiện đại

Thiết kế không gian đẳng cấp và xa hoa biệt thự mái Nhật

Nhà 3 tầng mặt tiền 9m tân cổ

Kiến trúc nhà ở đẹp mắt 9x18m 3 tầng

Biệt thự 9x18m hiện đại mái Nhật ở Nam Định

Nhà chữ L 3 tầng mái Nhật màu xanh

Kiến trúc biệt thự 3 tầng tân cổ mái nhật xanh than

5. Dự toán chi phí thiết kế nhà 9x18m (Update 2026)

Để tính được chi phí thi công thiết kế nhà 9x18m thì sẽ cần phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là công thức chung mà bạn có thể tham khảo:

Tính chi phí thiết kế nhà 9x18m 2 tầng, sử dụng mái bê tông với phong cách hiện đại:

• Diện tích móng: = 50% diện tích sàn = 81m2
• Diện tích tầng 1 và tầng 2 = 100% diện tích sàn x2 = 162m2 x2.
• Diện tích mái = 50% diện tích sàn = 81m2.
  • Tổng diện tích xây dựng = 486m2.

Đơn giá thị trường hiện nay:

• Đơn giá gói nhân công thô: 4 – 5 triệu VNĐ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 6 – 10 triệu VNĐ/m2.
  • Dự toán với gói vật tư trung bình khá: 486m2 x 6 triệu VNĐ/m2 = 2.9 Tỷ VNĐ.

6. Lời kết

Thiết kế nhà 9x18m là không gian sống vô cùng lý tưởng, nơi mà bạn có thể tạo dựng không gian sống trọn vẹn và đáp ứng cả yếu tố thẩm mỹ. Nếu đang có nhu cầu thiết kế nhà với quy mô 1 tầng, 2 tầng hay 3 tầng thì hãy nhấc máy lên và liên hệ ngay với chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680

Giữa vô vàn thiết kế hiện nay, mẫu nhà tân cổ điển 3 tầng 2 mặt tiền trở nên nổi bật không chỉ bởi vẻ đẹp sang trọng, tinh tế mà còn nhờ khả năng đón gió, đón sáng hiệu quả với thiết kế 2 mặt tiền thoáng đãng. Với mỗi kích thước đất cùng nhu cầu sử dụng khác nhau, mẫu nhà có thể ứng biến với đa dạng kết cấu nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và mang lại không gian sinh hoạt tiện nghi, khoa học cho các thành viên trong gia đình. Nếu bạn đang quan tâm đến các mẫu biệt thự tân cổ điển đẹp, hãy cùng chúng tôi tham khảo chi tiết qua bài viết sau đây. 

Trong một vài năm gần đây, xu hướng mong muốn rời xa ồn ào của phố thị để tìm về không gian sống yên bình, gần gũi với thiên nhiên ngày càng lên ngôi. Trong đó, biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu của rất nhiều chủ đầu tư. Không chỉ mang lại một không gian sống đẳng cấp và tiện ngh mà mẫu nhà này còn tối ưu sự gắn kết gia đình. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ một cái nhìn toàn diện về loại công trình đáng sống này, theo dõi ngay nhé.

1. Một vài ưu điểm đáng chú ý của mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

Dưới đây là một vài ưu điểm nổi bật khiến mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ ngày càng được chủ đầu tư yêu thích.

Ưu điểm nổi bật của mẫu biệt thự 1 tầng 3 ngủ

Xem thêm: Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

1.1. Có tính gắn kết cao, ấm cúng

Khác với các công trình cao tầng, nơi mà mỗi người có không gian riêng ở từng tầng thì mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ lại gom toàn bộ không gian sinh hoạt ở trên cùng một mặt phẳng. Điều này cũng tạo ra được sự giao thoa, tăng cường tầng suất chạm mặt và giao tiếp giữa các thành viên, giúp tình cảm gia đình ngày một gắn kết.

1.2. Thuận tiện trong việc sinh hoạt

Việc không có cầu thang cũng được coi là điểm cộng, nhất là đối với các gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ. Mọi sinh hoạt đều diễn ra trên cùng 1 mặt sàn nên sẽ đảm bảo được sự an toàn.

1.3 Vun vén tình cảm gia đình

Đặc trưng của loại công trình này thường sẽ là được xây dựng tên các khu đất rộng, bao quanh là cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá. Dù bạn có ở bất kỳ khu vực nào trong nhà cũng đều có thể mở cửa đón gió và ánh sáng tự nhiên.

1.4. Tối ưu chi phí và thời gian thi công biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

So với việc xây dựng biệt thự 2, 3 tầng cùng diện tích thì việc xây biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ sẽ giảm thiểu áp lực của nền móng. Chủ đầu tư sẽ không cần phải tốn kém vật tư và chi phí nhân công cho việc đổ cầu thang, đổ bê tông sàn. Thời gian thi công nhờ đó cũng sẽ được rút ngắn đáng kể, giúp gia chủ nhanh chóng có thể dọn vào sinh sống.

2. Diện tích phù hợp để xây dựng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

Với yêu cầu công năng 3 phòng ngủ, kết hợp thêm phòng khách, phòng bếp, phòng thờ và các công trình phụ khác thì diện tích tối thiểu sẽ cần 100m2 – 120m2. Dưới đây là bảng so sánh giữa các khoảng diện tích giúp chủ đầu tư có thể dễ hình dung hơn:

So sánh giữa các kiểu biệt thự 1 t ầng 3 ngủ theo diện tích

Như vậy đối với những khoảng đất hạn hẹn và ngân sách ít thì có thể lựa chọn thiết kế nhà dưới 100m2 với không gian mở, nối liền phòng khách và phòng bếp. Phong cách hiện đại sẽ là lựa chọn an toàn nhất. Với các quỹ đất 110 – 140m2 thì được coi là tỷ lệ vàng cho biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ, lúc này gia chủ hoàn toàn có thể thiết kế đầy đủ công năng với các diện tích rộng rãi.

Đừng bỏ qua: Nhà mái thái 1 tầng 200m2

3. Báo giá thiết kế biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ giá rẻ 2026

Dưới đây là báo giá thiết kế biệt thự đẹp 1 tầng 3 phòng ngủ của Angcovat.

• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2): 18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2: 20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2: 25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

4. Gợi ý một số mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ đẹp

Sau đây là một số mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ có kèm mặt bằng công năng được Angcovat tổng hợp lại. Cùng theo dõi ngay nhé.

Công trình nhà 1 tầng 100m2 3 ngủ

Thông số công năng: Phòng khách 25m2, Phòng bếp + ăn 25m2, phòng ngủ 3 16m2, phòng ngủ 2 17m2, phòng ngủ 1 15m2, WC, phòng thờ 16m2.

Nhà cấp 4 8x14m mái nhật 3 ngủ

Thông số công năng: Tiền sảnh 4.3m2, phòng khách 18.5m2, bếp ăn 16m2, phòng ngủ 1 12.7m2, phòng thờ 12.8m2, phòng ngủ 2 12.3m2, phòng ngủ 3 10.5m2, wc 1 3.9m2.

Biệt thự 1 tầng 120m2 3 ngủ

Thông số công năng: Phòng khách + thờ, Phòng bếp ăn, 03 phòng ngủ, Wc.

Thiết kế mẫu nhà 1 tầng mái nhật 150m2

Thông số công năng: tiền sảnh; Phòng thờ 15m2; phòng khách + ăn 47,5m2; sảnh bếp 3,5m2; wc 4,5m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng ngủ 2: 14m2; phòng ngủ 3: 14m2;  khu giặt phơi.

Biệt thự mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ đẹp tại Nghệ An 

Công năng bao gồm: Phòng khách 26,5m2; Phòng thờ 15m2; phòng sinh hoạt chung 15,5m2; phòng ngủ 1: 13,3m2; phòng bếp 12,3m2; sân ướt 5,5m2; phòng tắm 3,5m2; wc 2,5m2; phòng ngủ 02: 16m2; phòng ngủ 03: 18,3m2 

Có thể bạn quan tâm:  Thiết kế nhà biệt thự 200m2

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ 170m2

Công năng bao gồm: Phòng khách 21m2, phòng ngủ 3 15m2, phòng thờ 7.5m2, SC 17.5m2, tiền sảnh 6m2, phòng ngủ 1 14m2, hiên ngoài 7m2, phòng ngủ  2 14.5m2, wc 1.8m2, phòng tắm 3m2, sân ướt 5.9m2, phòng bếp 14.5m2, phòng ăn 14.5m2.

 Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 160m2 3 phòng ngủ

Thông số công năng:  hiên sảnh 11m2; tiền sảnh 9,5m2; phòng khách 23,5m2; phòng thờ 4,1m2; phòng bếp ăn 19,5m2; sảnh phụ 8m2; phòng ngủ 1:L 18,8m2; wc1: 4,4m2; phòng ngủ 2: 14,5m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 15m2

Mẫu biệt thự sân vườn 300m2 3 phòng ngủ

Thông số công năng:  sảnh chính 15m2; sảnh trung tâm 90m2; phòng khách 90m2; sảnh phụ 6,5m2; phòng ngủ 1: 28m2; wc1: 5,2m2; phòng ngủ 2: 16m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 13,5m2; wc3: 4,6m2; phòng bếp + ăn 47m2; sảnh phụ 6,5m2; lối xuống hầm.

Biệt thự mái nhật 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 130m2

Thông số công năng: Sảnh chính 4,8m2, phòng khách 26,6m2; phòng thờ 11,8m2; phòng ngủ 1 13,7m2, wc1: 2,6m2; phòng ngủ 2 12,1m2, phòng ngủ 3: 12,1m2, sảnh bếp 4,3m2; phòng bếp ăn 17,3m2, Wc2 4,1m2, sân rửa.

Biệt thự nhà vườn 2 tỷ 3 phòng ngủ

Thông số: Sảnh chính: 10m2, Phòng khách 32m2, phòng thờ: 18m2; sảnh phụ; Phòng ăn 20m2, Phòng bếp 11m2, Hành lang 6.5m2, Phòng ngủ 1: 22.5m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 16m2, WC 2: 6m2, WC3: 6m2, WC 1: 5m2

Thiết kế nhà vườn 1 tầng theo phong cách hiện đại

Tầng: Tiền sảnh 7.8m2, sảnh phòng ngủ 8.8m2, sảnh bếp 7.8m2, phòng ngủ 3 17.7m2, phòng khách 44m2, phòng ăn 17.7m2, phòng ngủ 2 17.7m2, phòng ngủ 1 17.7m2.

Mẫu biệt thự vườn 180m2 mái bằng

Tầng 1: Phòng ăn + Bếp 28m2, Ngủ 3 22m2, Phòng khách 38m2, Ngủ 1 18m2, Ngủ 2 18m2.

Cùng theo dõi: Biệt thự tân cổ điển mái thá

Nhà cấp 4 mái Nhật 3 phòng ngủ diện tích 130m2

Công năng sử dụng: sảnh chính 5m2; phòng khách 33,4m2; phòng sinh hoạt chung 14,4m2; phòng ngủ 1: 15,3m2; phòng ngủ 2: 16m2; phòng ngủ 3: 16,5m2. Nhà bếp + ăn tách riêng: diện tích 56m2

Biệt thự 3 ngủ 160m2 mái thái

Công năng sử dụng: sảnh chính 9,5m2; phòng khách 27m2; sảnh phụ 8m2; phòng bếp ăn 23m2; phòng ngủ 1: 16m2; phòng ngủ 2: 16,5m2; phòng ngủ 3: 16m2; phòng thay đồ 8m2; wc1: 4,3m2; wc2: 8m2

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ sang trọng 137m2

Công năng sử dụng: tiền sảnh 7m2; phòng khách 21m2; sảnh phụ 5m2; phòng bếp ăn 20m2; không gian chung 18m2; phòng thờ 6,5m2; phòng ngủ 1: 16m2; wc1: 4m2; phòng ngủ 2: 15,5m2; wc2: 4,5m2; phòng ngủ 3: 14m2

Kiến trúc nhà ở 1 tầng 3 phòng ngủ 120m2

Thông số công năng: Sảnh chính 5m2, Phòng khách 33.4m2, Phòng bếp ăn: 15,4m2, Phòng ngủ 1: 15.3m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 7.2m2, WC1: 3.9m2.

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ 140m2 1.2 tỷ đồng

Công năng:  Sảnh chính 8m2, Phòng khách + Thờ: 34m2, Phòng ăn: 14m2, Phòng ngủ 1: 17m2, WC1: 4.5m2, Phòng ngủ 2: 12m2, Phòng ngủ 3: 13.5m2, WC2: 4m2. 

Biệt thự 180m2 1 tầng mái Nhật đẳng cấp

Thông số diện tích, công năng: Sảnh chính 21m2, Phòng khách 44m2, Phòng đọc sách 12m2, sảnh phụ 5m2, Phòng bếp ăn: 23m2, WC1: 4,2m2, Phòng ngủ 1: 17m2, Phòng ngủ 2: 12m2, Phòng ngủ 3: 17m2, WC2: 4.1m2. 

Lời khuyên từ KTS Angcovat:

Mặt bằng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ được chia là 3 khu rõ ràng:

• Khu sinh hoạt chung: Ngay khi qua sảnh chính sẽ là phòng khách, liên thông cùng phòng bếp và phòng ăn. Thiết kế không có vách ngăn sẽ giúp công trình rộng và thoáng hơm.
• Khu vực riêng tư: Bao gồm 3 phòng ngủ bố trí về 2 phía của căn biệt thự. Phòng ngủ Master sẽ được đặt ở vị trí có view đẹp nhất, nhìn ra sân vườn, tích hợp thêm cả WC kín. 2 phòng ngủ còn lại sẽ được sử dụng chung cùng 1 WC.
• Khu vực tâm linh và phù trợ: Phòng thờ nên đặt ở vị trí trang trọng nhất trong công trình.

5. Dự toán chi phí xây dựng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ mới nhất

Chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Để tính được khoảng phí cần bỏ ra thì chủ đầu tư cần tính toán được tổng diện tích xây dựng:

• Diện tích móng: Từ 30% - 50% diện tích sàn.
• Diện tích sàn: 100% diện tích.
• Diện tích mái: Mái bằng (50%), mái thái và mái nhật (70m%).

Hiện nay trên thị trường sẽ có 2 loại báo giá:

• Báo giá gói thi công thô: 3.5 – 4 triệu VNĐ/m2.
• Báo giá trọn gói: 6 – 10 triệu VNĐ/m2.

Ví dụ: Chủ đầu tư muốn xây biệt thự 1 tầng mái Nhật, diện tích sàn 130m2, móng băng (50%), mái Nhật kèo sắt (70%).

• Tổng diện tích tính tiền = (130 x 50%) + 130 + (130 x 70%) = 65 + 130 + 91 = 286 m2
• Chi phí xây trọn gói (6.000.000 VNĐ/m2) = 286 x 6.000.000 = ~ 1.716.000.000 VNĐ.

Chú ý: Mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo.

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ được Angcovat tổng hợp lại. Mong rằng qua các nội dung ngắn gọn này thì bạn sẽ có được tổng quan và có thêm nhiều ý tưởng về không gian sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline: 0988.030.680