Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG

Đất 100m2 thì xây nhà như nào? Câu hỏi này được đông đảo gia chủ tìm kiếm trong đầu năm 2026 khi mà nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà ở ngày một tăng cao. Việc sở hữu quỹ đất 100m2 là niềm mơ ước của rất nhiều người, đặc biệt hơn khi nằm ở các khu vực trung tâm thành phố. Đây là diện tích vô cùng lý tưởng để thiết kế tổ ấm, thoáng đãng mà không tốn quá nhiều chi phí xây dựng như các căn biệt thự lớn. Cùng Angcovat đi tìm lời giải đáp chính xác cho vấn đề trên ngay sau đây nhé.

Nhà biệt thự 1 tầng mái Nhật 100m2

Kiến trúc nhà vườn 1 tầng 100m2

Không gian sống nhà vườn cấp 4 100m2

Nhà 1 tầng 1 tum 100m2 đẹp và hiện đại

Nhà 1 tầng 80m2 xây trên đất 100m2

Nhà 1 tầng mái thái 100m2

Nhà vườn 1 tầng mái Nhật xanh đẹp mắt

Nhà 1 tầng mái Nhật có sân vườn xung quanh

Nhà 2 tầng 100m2 mái Bằng hiện đại

Kiến trúc nhà đẹp 100m2 mái Nhật có sân vườn

Nhà vườn 2 tầng mái thái đỏ đẹp mắt

Kiến trúc nhà đẹp và tinh tế 2 tầng

Không gian sống đẳng cấp trong căn nhà 2 tầng 100m2

Nhà hiện đại 2 tầng mái Bằng 1 tum 100m2

Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ bao nhiêu tiền?

1. Đặc điểm của quỹ đất 100m2

Trước khi bắt đầu tìm hiểu về kiểu nhà có thể xây dựng thì bạn cần nắm rõ về đặc điểm quỹ đất của mình.

• Kích thước phổ biến: Đây là dáng đất có hình chữ nhật. Ưu điểm là có thể nhanh chóng phân chia công năng dễ dàng, mặc dù vậy nhưng lại dễ bị thiếu ánh sáng ở khu vực trung tâm.
• Kích thước vuông vắn: Đối với các ô đất 100m2 có kích thước vuông thì sẽ thường gặp ở khu vực nông thôn. Dáng đất này cũng khá đơn giản trong việc thiết kế chữ L hoặc nhà vườn cấp 4.

Đặc điểm chung của quỹ đất 100m2

2. Đất 100m2 thì xây nhà như nào? Báo giá thiết kế nhà trên quỹ đất 100m2?

Dưới đây là báo giá thiết kế và thi công nhà trên quỹ đất 100m2 được Angcovat gửi tới quý khách hàng trong năm 2026:

Đối với thiết kế nhà biệt thự 1 tầng Hiện đại: Đơn giá thiết kế trọn gói

 Chi phí Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng theo phong cách Tân cổ điển + thêm 10% so với thiết kế theo phong cách hiện đại

Đối với các công trình có diện tích lớn hơn, sẽ được báo giá riêng cụ thể liên hệ chúng tôi 0988 030 680

Đối vơi thiết kế nhà biệt thự > 2 tầng:

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà 8x15m 2 tầng mái Nhật đẹp

3. Đất 100m2 thì xây nhà như nào cho hợp lý và chuẩn công năng?

Để không gian sống của căn nhà bạn xây trên quỹ đất 100m2 thì cần xác định rõ từng yếu tố để công trình được tối ưu:

3.1. Xác định rõ nhu cầu

Số lượng thành viên sẽ quyết định trực tiếp tới quy mô của ngôi nhà:

• Những gia ít người: Từ 2-4 người thì chỉ cần xây dựng một căn nhà cấp 4 có thêm gác lửng hoặc nhà 2 tầng với công năng 2-3 phòng ngủ. Diện tích còn lại có thể quy đổi thành sân vườn.
• Những gia đình đông người: Cần xây nhà từ 2 tới 3 tầng để có thể đảm bảo có 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ và khu sinh hoạt chung.

Hướng dẫn thiết kế và thi công nhà 100m2 với công năng hợp lý

3.2. Đất 100m2 thì xây nhà như nào để công năng hợp lý?

Các công năng chính vẫn cần giữ nguyên:

• Sân trước và gara: Diện tích khoảng 15-20m2 để có thể để phương tiện cho cả gia đình.
• Phòng khách: Từ 20 tới 25m2, đây sẽ là bộ mặt của công trình, cần đặt ở các vị trí thông thoáng.
• Phòng khách và phòng ăn: 15-20m2 có thiết kế mở, liên thông với cả phòng khách để tạo ra cảm giác thông thoáng, rộng rãi.
• Phòng ngủ: Từ 15m2 đảm bảo mỗi phòng sẽ có thêm cửa sổ để bù sáng.
• Giếng trời: Nếu xây nhà phố cao tầng thì cần có thêm giếng trời để giúp đối lưu tốt hơn.

3.3. Giải pháp lấy sáng tốt

Nhà 100m2 thì thường sẽ gặp tình trạng bí bách giữa nhà và cách giải quyết đơn giản từ gợi ý của các KTS Angcvoat như sau:

• Thiết kế giếng trời: Bố trí ngay ở khu vực cầu thang hoặc cuối nhà.
• Cửa kính lớn: Sử dụng nhôm kính xingfa để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Gạch bông gió: Vùa đảm bảo sự riêng tư mà vẫn lấy sáng tốt.

4. 3 phong cách nhà ở phù hợp với quỹ đất 100m2

Dưới đây là 3 phong cách nhà ở mà chủ đầu tư có thể lựa chọn tham khảo trong quá trình xây dựng nhà trên quỹ đất 100m2 của mình.

Phong cách thiết kế nhà hợp lý với quỹ đất 100m2

5. Dự toán chi phí xây nhà 100m2 (Update 2026)

Ngân sách vẫn là nỗi lo lớn nhất của các chủ đầu tư. Bên cạnh câu hỏi đất 100m2 thì xây nhà như nào? thì công thức tính chi phí cũng được rất nhiều người quan tâm:

Tính tổng diện tích xây dựng:

• Móng: Xác định bằng 50% diện tích sàn = 50m2.
• Tầng trệt và các tầng lầu: 100% diện tích sàn = 100m2.
• Mái bằng: 50% diện tích sàn = 50m2, má Thái: 70% diện tích sàn.

Ví dụ: Chủ đầu tư xây dựng nhà 2 tầng trên đất 100m2 thì sẽ có tổng diện tích xây dựng = 300m2 (Trường hợp mái bằng).

Đơn giá thi công tham khảo:

Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3 – 5 triệu VNĐ/m2.

• Chi phí hoàn thiện: 4 triệu x 300m2 = 1 tỷ 200 triệu.

Gói xây nhà trọn gói: 6 – 8 triệu VNĐ/m2.

• Chi phí hoàn thiện: 7 triệu x 300m2 = 1 tỷ 950 triệu.

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự vườn 2 tầng mái nhật 130m2

6. Kết luận

Mong rằng các thông tin trên đây sẽ giúp bạn giải đáp rõ được câu hỏi "Đất 100m2 thì xây nhà như nào?". Xây nhà được coi là điều vô cùng quan trọng trong cuộc đời mỗi con người, từ lúc lên ý tưởng cho khi bắt tay vào thiết kế, thi công. Liên hệ ngay với Angcovat thông qua hotline: 0988.030.680 để được tư vấn thêm nhé.

Xu hướng thiết kế nhà phố hiện đại ngày nay không chỉ dừng lại ở vẻ đẹp hình thức mà còn đề cao tính tiện nghi trong quá trình sử dụng. Chính vì vậy, thiết kế nhà 5x16 có gara trở thành giải pháp tối ưu, vừa đảm bảo không gian sống khoa học, đẹp mắt, vừa đáp ứng hiệu quả nhu cầu để xe trong điều kiện quỹ đất đô thị ngày càng hạn chế. Nếu bạn đang dự định xây dựng nhà phố và quan tâm đến mẫu nhà này, đừng bỏ qua những thông tin hữu ích trong bài viết dưới đây. 

Với diện tích 120m2 thì bạn hoàn toàn có thể bố trí không gian sống của gia đình mình thoải mái với đầy đủ tiện nghi. Mặc dù vậy nhưng diện tích càng lớn thì chi phí nhân công và vật tư sẽ càng cao. Để trả lời chính xác câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” thì chúng ta cần nắm bắt rõ từng bước bóc tách khối lượng về mặt đơn giá, theo dõi tiếp nội dung mà Angcovat muốn gửi tới bạn ngay sau đây nhé.

Kiến trúc nhà đẹp 3 tầng 120m2 sang trọng

Phong cách sống nhà 3 tầng 120m2 hiện đại

Không gian sống đẳng cấp nhà 3 tầng 120m2

Nhà 3 tầng 120m2 đẹp mê lòng người

Biệt thự 3 tầng 120m2 sang trọng và đẳng cấp

Nhà đẹp 3 tầng mang vẻ đẹp tinh tế

Kiến trúc biệt thự 3 tầng đẹp 120m2

Không gian sống xa hoa của biệt thự 3 tầng 120m2

Nhà đẹp 3 tầng tại Hà Nội 120m2

Biệt thự 3 tầng 120m2 3.5 tỷ đẹp mắt

Kiến trúc đẹp mắt của căn biệt thự 3 tầng

1. Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?

Dưới đây là hướng dẫn từng bước xác định lời giải cho câu hỏi: “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?”

Giải đáp xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền

Xem thêm: Biệt thự 3 tầng 200m2

1.1. Công thức tính tổng diện tích xây dựng

Hiện nay các nhà thầu thường áp dụng theo công thức với diện tích quy đổi từng phần. Không phải đơn giản chỉ là lấy 120m2 x 3 tầng là sẽ ra tổng diện tích mà trong đó từng phần được xác định như sau:

• Phần móng: Tính bằng 30% - 50% diện tích từng sàn.
• Khu vực tầng 1: Tính 100% diện tích sàn = 120m2.
• Khu vực tầng 2: Tính 100% diện tích sàn = 120m2.
• Khu vực tầng 3: Tính 100% diện tích sàn = 120m2.
• Phần mái: Nếu là mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích sàn = 120m2 x 50% = 60m2.

Từ đó ta sẽ có tổng diện tích xây dựng = 468m2.

1.2. Lý giải “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?”

Trên thị trường hiện nay sẽ có 2 gói xây dựng với đơn giá trung bình là:

• Gói phần thô và nhân công hoàn thiện: Giao động từ 3.5 triệu – 4 triệu VNĐ/m2.
• Gói thi công trọn gói: Giao động từ 6 triệu – 10 triệu VNĐ/m2.

Như vậy áp dụng theo công thức

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá.

• Chi phí xây thô: 468m2 x 3.800.000 VNĐ = 1.778.400.000 VNĐ.
• Chi phí xây trọn gói: 468m2 x 6.500.000 VNĐ = 3.042.000.000 VNĐ.

Có thể bạn quan tâm: 𝐁𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐭𝐡𝐮̛̣ 𝟏𝟎𝟎𝐦𝟐

2. Bảng so sánh chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 theo các phong cách kiến trúc

Yếu tố quan trọng nhất để trả lời câu hỏi: “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” sẽ là phong cách thiết kế. Dưới đây là bảng so sánh:

Bảng so sánh chi phí xây dựng nhà 3 tầng giữa các phong cách

3. Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 3 tầng 120m2

Bên cạnh diện tích và phong cách thì lời giải cho câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” còn bị tác động bởi các yếu tố thực tế sau:

• Vị trí địa lý và điều kiện thi công: Xây dựng nhà ở các con hẻm nhỏ thì xe bồn bê tông không thể vào được sẽ tốn thêm tiền nhân công vận chuyển vật liệu bằng xe nhỏ. Xây dựng ở các thành phố lớn thì chi phí này sẽ cao hơn so với các tỉnh lẻ.
• Địa chất nền đất: Nếu như đất của chủ đầu tư là đất yếu thì sẽ toosnt hêm tiền cho việc ép cọc để gia cố nền móng. Ngược lại nếu nền đất thô cứng thì sẽ tiết kiệm được khoản ngân sách này.
• Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Chủ đầu tư lựa chọn các loại vật liệu dạng trung bình, khá, cao cấp cũng sẽ ảnh hưởng tới tổng chi phí.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà

Đừng bỏ qua: Biệt thự 3 tầng mái Mansard 150m2 sang trọng và quý phái

4. Kinh nghiệm vàng kiểm soát chi phí xây nhà 3 tầng 120m2

Việc xây nhà là điều vô cùng quan trọng của đời người. Để giữ ngân sách không vượt qua con số ước tính thì bạn cần làm đúng theo một vài nguyên tắc sau:

• Luôn có hồ sơ kỹ thuật: Không nên tiếc tiền để thuê thiết kế trước cho căn nhà của mình. Một bản vẽ chi tiết sẽ giúp tính toán chính xác số lượng sắt thép, gạch, xi măng, tình trạng thừa, lãng phí,..
• Lập bảng dự toán: Yêu cầu nhà thầu làm một bảng bóc tách chính xác từng vật liệu thi công,.. điều này sẽ giúp chủ đầu tư nắm được rõ nguồn tiền đang được đặt vào đâu.
• Lựa chọn thời điểm xây dựng: Nên khởi công vào các giai đoạn mùa khô để tiến độ không bị gián đoạn. Thời gian thi công kéo dài có khả năng làm tăng chi phí quản lý và nhân công.

Kinh nghiệm vàng giúp tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng 120m2

5. Lời kết

Trên đây là lời giải đáp của “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Con số cần chuẩn bị có thể giao động từ 3 tới hơn 5 tỷ đồng tùy thuộc theo nhu cầu và vật tư lựa chọn. Nếu có mong muốn thiết kế và thi công tận tâm và chính xác thì vui lòng liên hệ ngay tới chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680.

Khi mà xu hướng thiết kế nhà đẹp phong cách hiện đại đang ngày một lên ngôi thì các căn nhà mái bằng ngày càng được gia chủ Việt yêu thích bởi vẻ đẹp tinh tế, sang trọng. Mặc dù vậy nhưng khi bắt tay vào quá trình thi công thì câu hỏi “Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông?” lại khiến nhiều người băn khoăn. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ cho bạn một cái nhìn toàn diện và chi tiết nhất về đơn giá xây dựng cùng bảng dự toán cụ thể cho từng diện tích, qua đó giúp bạn dễ thiết lập tài chính vững chắc cho không gian sống đáng mơ ước của mình.

Kiến trúc biệt thự 2 tầng mái bằng có bể bơi

Nhà biệt thự 3 tầng mái bằng hiện đại

Công trình nhà 3 tầng mái bằng 120m2

Không gian sống đẳng cấp trong nhà mái bằng 3 tầng

Biệt thự 2 tầng mái bằng 1.5 tỷ

Nhà biệt thự 2 tầng mái bằng có sân vườn bao quanh

Nhà vườn 2 tầng mái bằng hiện đại

Không gian sống sang trọng nhà 2 tầng mái bằng có bể bơi

Biệt thự 2 tầng mái bằng đẳng cấp và xa hoa

Nhà 2 tầng mái bằng gam màu trắng hiện đại

Nhà 1 tầng 80m2 mái bằng hiện đại

Nhà vườn 1 tầng đơn giản mái bằng

Kiến trúc nhà vườn 1 tầng mái bằng

Xem thêm: Ngôi nhà 1 tầng 80m2 2 phòng ngủ nhỏ xinh hiện đại

1. Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông?

Hiện nay chi phí xây dựng đang được chia làm các gói khác nhau. Tùy vào ngân sách cá nhân và nhu cầu mà bạn có thể lựa chọn hình thức phù hợp nhất. Cụ thể:

Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét

1.1. Đơn giá xây dựng nhân công

Với gói này thì nhà thầu chỉ cần cung cấp trang thiết bị, máy móc, nhân công. Chủ nhà sẽ cần phải tự đi mua vật liệu xây dựng.

• Đơn giá nhân công hiện nay giao động từ 1.5 – 2 triệu VNĐ/m2.
• Gói thầu này giúp bạn tiết kiệm nhất nếu như bạn là người có kinh nghiệm mua vật liệu và thời gian để giám sát.

1.2. Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công

Ở gói này thì nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ vật tư phần thô và nhân công để thi công từ móng tới mái, cộng thêm nhân công để hoàn thiện. Chủ nhà sẽ cần tự mua vật tư hoàn thiện.

• Đơn giá gói xây thô hiện nay giao động từ 3 – 4 triệu VNĐ/m2.
• Gói thầu này giúp bạn giảm bớt tiền mua vật tư, đảm bảo kết cấu đồng bộ khi mà nhà thầu đứng ra nhận toàn bộ trách nhiệm.

1.3. Đơn giá xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay

Đây là gói dịch vụ được nhiều gia chủ lựa chọn nhất khi mà nhà thầu lo toàn bộ từ giấy phép, vật tư phần thô cho tới hoàn thiện. Bạn chỉ cần chọn cho mình gói vật tư mình muốn, cụ thể:

• Gói vật tư trung bình: 5 - 6 triệu VNĐ/m2.
• Gói vật tư khá: 6 – 8 triêu VNĐ/m2.
• Gói vật tư cao cấp: 8 – 10 triệu VNĐ/m2.

Với các thông tin trên đây thì bạn đã phần nào trả lời được câu hỏi: Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông?. Tuy nhiên các thông tin này được Angcovat tổng hợp lại và sẽ thay đổi tùy theo thời gian và biến động giá vật tư thị trường. Để nhận báo giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua hotline.

2. Lý do vì sao kiến trúc nhà mái bằng được yêu thích?

Sau khi biết được xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông rồi thì bạn cần nắm rõ lý do vì sao mà mẫu công trình này lại được nhiều chu đầu tư yêu thích.

Ưu điểm vượt trội của mẫu nhà mái bằng

• Độ bền theo thời gian: Mái bằng thường được đổ bê tông cốt thép toàn bộ nên loại mái này có khả năng chống chịu gió bão vô cùng tốt. Đặc biệt phù hợp với điều kiện thời tiết khí hậu Việt Nam.
• Thiết kế tối giản nhưng vẫn đẹp: Nhà mái bằng là kiến trúc tối giản với các hình khối vuông vắn, vững chắc.
• Tối ưu hóa công năng sử dụng: Chủ đầu tư có thể tận dụng không gian phần sân thượng mái bằng để làm sân phơi, trồng rau hoặc làm tiểu cảnh.
• Dễ dàng nâng cấp và cải tao về sau: So với 2 hệ nhà mái Nhật và mái Thái thì việc xây thêm tầng hoặc cải tạo cho nhà mái bằng dễ hơn rất nhiều và cũng tiết kiệm chi phí.

Đừng bỏ qua: Ý tưởng thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

3. Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông? Chia sẻ cách tinh tính diện tích xây nhà thực tế

3.1. Cách xác định tổng diện tích xây dựng.

Để xác định tổng chi phí bạn không thể chỉ lấy diện tích đất nhân với giá mà còn cần tính riêng từng phần trong công trình như sau:

Khu vực móng:

• Phần móng đơn sẽ tính bằng 30% diện tích tầng trệt.
• Phần móng cọc sẽ tính bằng 50% diện tích tầng trệt.
• Phần móng bằng sẽ tính 60% diện tích tầng trệt.

Phần sàn từng tầng

• Tầng trệt = 100% diện tích sàn.
• Diện tích các tầng = 100% diện tích sàn.

Phần mái

• Phần mái bằng = 50% diện tích các tầng
• Phần mái bằng có thêm sân thượng = 70% diện tích các tầng.
• Công thức tính tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích quy đổi.

Hướng dẫn tính tổng diện tích và chi phí xây dựng

3.2. Dự toán chi phí xây nhà mái bằng theo diện tích cụ thể

Để giúp chủ đầu tư có thể dễ hình dung về cách xác định xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông? Thì sau đây sẽ là một số diện tích phổ biến của mẫu nhà hiện đại này:

Ví dụ:

• Sử dụng tính móng cọc = 40% diện tích.
• Sàn trệt = 100 diện tích.
• Mái bê tông = 50% diện tích.
• Đơn giá xây thô lấy trung bình 3.5 triệu VNĐ/m2.
• Đơn giá trọn gói: 5.5 triệu VNĐ/m2.

Quy đổi:

4. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây nhà mái bằng

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới đơn giá xây dựng nhà mái bằng.

Các yếu tố tác động trực tiếp tới giá xây nhà mái bằng

4.1. Vị trí thi công

Nếu công trình của gia chủ ở trong các hẻm nhỏ, xe tải chở vật liệu không thể vào được thì bắt buộc cần phải thuê nhân công đi chuyển cát, đá, xi măng vào bên trong. Điều này sẽ làm tăng chi phí nhân công và thời gian thi công, dẫn tới đơn giá sẽ được đẩy lên từ 200.000 – 500.000 VNĐ/m2 so với nhà ở phía ngoài mặt tiền.

4.2. Điều kiện địa chất quỹ đất

Nếu chủ đầu tư thi công trên nền đất ao hồ san lấp, đất yếu thì bắt buộc cần phải ép cọc bê tông cốt thép để tránh sụt lún, nứt gãy sau khi công trình hoàn thiện. Chi phí ép cọc sẽ làm bạn tốn thêm khoảng vài chục tới vài trăm triệu.

4.3. Phong cách thiết kế

Mặc dù nhà mái bằng tập trung vào không gian tối giản, nhưng nếu bạn yêu cầu mặt tiền có nhiều chi tiết phức tạp, sử dụng nhiều lam gỗ ngoài trời, đá cao cấp hoặc sử dụng hệ thống nhôm kính xingfa,.. thì chi phí sẽ gia tăng đáng kể.

4.4. Quy mô xây dựng

Khi tìm hiểu xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông thì chủ đầu tư cần xác định rõ ràng diện tích càng lớn, đơn giá trên mỗi m2 sẽ càng giảm. Vì thế nên nếu bạn xây 1 ngôi nhà khoảng 150m2 sẽ có đơn giá xây dựng rẻ hơn so với xây 50m2 bởi sẽ kéo theo nhiều chi phí cố định chia đều cho m2.

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mái bằng hiện đại đẹp

5. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà mái bằng cho người mới

Xây nhà là việc quan trọng của cuộc đời của mỗi con người. Để tối ưu hóa chi phí mà không làm ảnh hưởng tới chất lượng công trình thì ngay sau đây sẽ là một số mẹo mà Angcovat muốn gửi tới bạn.

5.1. Chọn thời điểm phù hợp

Nên thi công vào mùa nắng, lúc này thời tiết sẽ khô ráo giúp tiến độ thi công nhanh hơn, không làm gián đoạn từ đó tiết kiệm được chi phí nhân công và chi phí bảo quản vật liệu. Thi công vào mùa mua mặc dù tốt nhưng sẽ tốn kém hơn khi thời gian bị kéo dài, phát sinh chi phí.

5.2. Có bảng dự toán chi tiết

Không bao giờ xây nhà khi chỉ có vừa đủ số tiền dự toán, chủ đầu tư cần chuẩn bị thêm một khoản để phòng chi phí phát sinh. Có thể là 10 – 15% tổng công trình. Sự biến động giá vật liệu trên thị trường hoặc việc bạn muốn đổi sang loại vật liệu tốt hơn cũng sẽ phát sinh thêm chi phí.

5.3. Tối ưu chi phí thi công

Hãy giảm bớt các bức tường ngăn cản không cần thiết giữa bếp và phòng khách. Điều này sẽ khiến không gian thông thoáng hơn, hiện đại hơn mà còn giảm đi được vật liệu xây dựng và nhân công.

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông? mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Việc xây dựng nhà ở là một điều quan trọng bất kỳ ai cũng cần chú tâm, nếu bạn cũng đang có ý định xây dựng không gian sống của mình và muốn tìm một đơn vị thiết kế, thi công có tâm và một bảng dự toán ngân sách rõ ràng thì chúng tôi sẽ là lựa chọn tuyệt vời. Liên hệ ngay qua hotline: 0988.030.680

Biệt thự 1 tầng 4 phòng ngủ đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn, ven đô và những khu đất rộng. Không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi, thoải mái, mẫu nhà này còn đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ. Với thiết kế đa dạng về phong cách kiến trúc, linh hoạt về công năng và chi phí hợp lý, đây là kiểu nhà vừa đẹp vừa bền vững theo thời gian.

Giá thiết kế nhà tính như thế nào? Đây là vấn đề đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm và chú ý hiện nay. Có nhiều chủ đầu tư mong muốn tiết kiệm chi phí thiết kế bằng cách đi xin bản vẽ hoặc tự bố trí mặt bằng công năng. Tuy nhiên thực tế đã chứng minh, khoản tiền chi cho một bộ hồ sơ chỉ chiếm khoảng 2-5% so với tổng giá trị toàn bộ công trình. Nhưng sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro phát sinh, lỗi phong thủy,.. Dưới đây là toàn bộ các thông tin mới nhất giúp bạn nắm bắt được chính xác hơn về công thức tính toán, bảng giá thị trường và kinh nghiệm để tối ưu hóa ngân sách của mình.

1. Tính giá thiết kế nhà tính như thế nào?

Trên thị trường hiện nay công thức tính giá thiết kế nhà được áp dụng chung:

Tổng chi phí thiết kế = Tổng diện tích thiết kế x Đơn giá thiết kế.

Trong đó:

• Tổng diện tích thiết kế sẽ là tổng diện tích quỹ đất mà bạn sở hữu, tổng diện tích các phần móng, mặt sàn, mái, sân vườn,..
• Đơn giá thiết kế sẽ là chi phí bỏ ra để thiết kế 1 m2 và con số này thay đổi tùy theo kiến trúc, số tầng,..

Ví dụ: Nếu bạn muốn thiết kế 1 căn nhà phố theo kiến trúc hiện đại với công năng 2 tầng với tổng diện tích là 250m2. Đơn giá thiết kế của ANG là 120.000 VNĐ/m2 thì tổng chi phí cần thanh toán cho bộ hồ sơ là: 250 x 120.000 VNĐ/m2 = 30 triệu VNĐ.

Chia sẻ tổng quan về cách tính chi phí thiết kế

Xem thêm: Nhà cấp 4 8x14m mái nhật

2. Báo giá chi phí thiết kế nhà của Angcovat

Dưới đây là bảng báo giá chính xác phí thiết kế nhà của Angcovat mà bạn có thể tham khảo:

Đối với thiết kế nhà biệt thự 1 tầng Hiện đại: Đơn giá thiết kế trọn gói

Chi phí Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng theo phong cách Tân cổ điển + thêm 10% so với thiết kế theo phong cách hiện đại

Đối với các công trình có diện tích lớn hơn, sẽ được báo giá riêng cụ thể liên hệ chúng tôi 0988 030 680

Đối vơi thiết kế nhà biệt thự > 2 tầng:

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Báo giá thiết kế nhà giá rẻ ở Angcovat

Như vậy có thể thấy phong cách hiện đại luôn có mức giá rẻ nhất do các đường nét đơn giản, không tốn quá nhiều thời gian thiết kế hoa văn. Trong khi đó kiến trúc Tân cổ và Cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ, tỷ lệ vàng và đắp phào chỉ phức tạp nên đơn giá sẽ cao hơn từ 20 – 30%.

Đừng bỏ qua: Giá xây nhà tứ hợp viện hiện đại ở Việt Nam

3. Hướng dẫn tính toán tổng diện tích thiết kế

Để trả lời chính xác cho câu hỏi “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” thì chủ đầu tư cần xác định rõ 2 loại là diện tích đất và diện tích thiết kế. Dưới đây là cách tính chính xác từng yếu tố:

Hướng dẫn tính toán tổng diện tích thiết kế từng phần

3.1. Phần móng

• Phần móng đơn, móng băng và móng cọc thường sẽ chiếm khoảng 20-30% diện tích tầng trệt.
• Tầng hầm: Tính khoảng 150% diện tích sàn.

3.2. Giá thiết kế nhà tính như thế nào? Phần sàn các tầng

• Diện tích tính bằng 100% diện tích sàn.
• Tầng lửng tính bằng 50% diện tích sàn.

3.3. Phần mái

• Mái bằng tính bằng 50% diện tích sàn.
• Mái thái và mái Nhật tính bằng 70% diện tích sàn mặt nghiêng.
• Mái bê tông tính bằng 100% diện tích mặt nghiêng.
• Mái tôn tính bằng 30% diện tích.

 3.4. Ví dụ cụ thể về cách tính giá thiết kế nhà

Để giúp bạn xác định chính xác câu hỏi “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” thì ngay sau đây sẽ là ví dụ cụ thể về tính chi phí thiết kế của nhà phố 2 tầng 5x20m2 với mái bê tông.

Cách tính tổng diện tích thiết kế:

• Diện tích sàn tầng 1 (100%): 100m2
• Diện tích sàn tầng 2 (100%): 100m2
• Diện tích mái bằng (50%): 100m2 x 50% = 50m2.
• Tổng diện tích tính phí thiết kế: 250m2.

Như vậy theo giá thiết kế của Angcovat thì bạn sẽ mất: Tổng chi phí thiết kế: 250m2 x 120.000 VNĐ/m2 = 30 triệu VNĐ.

4. Một bộ hồ sơ thiết kế nhà hoàn chỉnh sẽ có những gì?

Nhiều khách hàng e ngại với mức giá vài chục triệu cho một bộ hồ sơ là quá đắt. Tuy nhiên giá trị cốt lõi ở đây chính là việc giúp bạn tập trung thi công một cách trơn tru, ít xuất hiện sai sót. Cụ thể, một bộ hồ sơ gửi tới tay chủ đầu tư sẽ bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc.
• Bản vẽ kết cấu.
• Bản vẽ điện nước.

Trường hợp mà bạn lựa chọn thêm gói thiết kế kiến trúc nội thất thì sẽ cần chi trả thêm khoản phí 3D để thấy được cách bố trí công năng rõ hơn từ tủ giường, sofa,…

Tổng hợp các bản vẽ có trong hồ sơ thiết kế nhà

Đừng bỏ qua: Thiết kế mẫu nhà mái Nhật 2 tầng hiện đại 120m2 dẫn đầu xu hướng

5. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá thiết kế nhà là gì?

Ngoài diện tích và phong cách thì vẫn có một vài yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá thiết kế:

Các yếu tốc tác động trực tiếp tới giá thiết kế nhà

• Đơn vị thiết kế: Mỗi công ty sẽ có báo giá khác nhau dựa theo độ chuyên nghiệp của đội ngũ KTS. Angcovat là đơn vị hoạt động lâu năm trong lĩnh vực thiết kế nhà, biệt thự tại thị trường Việt. Nếu bạn chưa tìm được nơi để gửi gắm niềm tin và tiền bạc thì hãy nhanh tay liên hệ ngay với ANG để được tư vấn và báo giá chi tiết.
• Mức độ yêu cầu của gia chủ: Nếu thiết kế theo lối kiến trúc đơn giản, công năng không quá phức tạp thì giá sẽ không quá cao. Ngược lại nếu cần dành thời gian nghiên cứu thì sẽ dẫn tới chi phí tăng cao.

6.Lời kết

Việc nắm rõ “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” chính là bước đệm đầu tiên và quan trọng nhất giúp bạn làm chỉ ngân sách trong quá trình xây dựng tổ ấm của mình. Vậy bạn đã xác định được rõ diện tích đất mà mình muốn xây dựng hay chưa? Hãy cho Angcovat biết chiều rộng và chiều dài, chúng tôi sẽ liên hệ để tư vấn chính xác cho bạn ngay hôm nay nhé.