Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG

Trong bối cảnh quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp thì các lô đất có mặt tiền 5m trở thành tiêu chuẩn phổ biến tại các thành phố lớn. Mặc dù vậy nhưng hạn chế về chiều ngang cũng không đồng nghĩa với việc bạn làm giảm đi tính thẩm mỹ trong không gian sống của mình. Mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đang trở thành xu hướng mới hiện nay, là sự kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp lộng lẫy và kiêu sa. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ các thông tin về nét đặc trưng của mẫu nhà này, cùng đón đọc ngay nhé.

Xem thêm: Nhà phố 4 tầng đẹp

1. Lý do vì sao nhiều chủ đầu tư lựa chọn phong cách tân cổ điển cho mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m?

Có nhiều gia chủ tìm tới Angcovat và đặt ra nỗi lo rằng với 5m mặt tiền sẽ không đủ để đáp ứng được trọn vẹn các chi tiết cầu kỳ của kiến trúc cổ điển. Lúc này KTS đưa ra phương án tuyệt vời nhất chính là phong cách Tân cổ.

Một số ưu điểm đáng chú ý của mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

1.1. Loại bỏ cảm giác chật trội của nhà ống

Nhà ống ở các thành phố lớn đều mang theo cảm giác mỏng manh, hẹn hẹp diện tích. Tuy nhiên nếu sử dụng kiến trúc tân cổ điển với hệ trụ cột vững chắc, các đường phào chỉ chạy dọc và ngang cân đối giúp đánh lừa thị giác. Từ đó tạo ra sự bề thế, vững chã, rộng hơn nhiều so với kích thức thực.

1.2. Mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển mang vẻ đẹp trường tồn

Khác với kiến trúc hiện đại, mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển sẽ mang vẻ đẹp trường tồn theo thời gian. Sự sang trọng tập trung ở mẫu thiết kế, màu sắc, giúp ngôi nhà vẫn luôn giữ được giá trị thẩm mỹ cao.

1.3. Thể hiện đẳng cấp của chủ đầu tư

Với mặt tiền 5m mặc dù không quá bề thế nhưng khi theo lối kiến trúc tân cổ điển với hệ mái cao, lan can sắt mỹ thuật,.. Đều sẽ làm công trình của bạn trở nên nổi bật hơn ở khu đang sống, khẳng định gu thẩm mỹ tinh tế của chủ đầu tư.

2. Đặc trưng của mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển là gì?

Để có thể xây dựng được mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đẹp thì bạn cần nắm rõ nguyên tắc:

Đặc trưng cơ bản của mẫu nhà phố 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ

• Sự đối xứng: Sở hữu 5m mặt tiền thì KTS sẽ phân chia bố cục thành 2 phần cân đối. Cửa chính, ban công, cửa sổ thường sẽ được bố trí theo hàng thẳng đứng song song qua trục.
• Hệ thống phào tối giản: Không giống kiến trúc cổ điển, tân cổ điển ở các mẫu nhà phố 4 tầng thường sẽ bỏ đi các chi tiết phù điêu nặng nề. Thay vào đó là các đường phào chỉ nhẹ nhàng, dứt khoát tại phần chân cột, diềm mái.
• Màu sắc chủ đạo: Gần như toàn bộ các mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đều sử dụng sơn trắng, vàng kem làm nền kết hợp với đó là đen, xanh than từ hệ mái, khung cửa.
• Vật liệu cao cấp: Nếu dùng đáp ốp nên dùng các loại đá ốp mặt tiền cao cấp ở khu vực tầng 1 để tạo sự vững chắc, sạch sẽ. Cửa có thể dùng gỗ tự nhiên, nhôm kính xingfa cao cấp,..

Cùng khám phá thêm: Xây nhà 4 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền?

3. Báo giá thiết kế mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

Hiện nay Angcovat đang nhận thiết kế và thi công mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển với mức giá rẻ nhất và uy tín nhất thị trường:

• Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển: 120.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

4. Cách bố trí công năng mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

Đây cũng là phần quan trọng nhất trong quá trình thiết kế mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển mà chủ đầu tư cần chú ý và quan tâm. Cùng đón xem cách bố trí công năng được Angcovat chia sẻ ngay sau đây với các diện tích phổ biến: 60m2, 75m2 và 100m2.

5. Top các mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đẹp 2026

Để giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn thì sau đây sẽ là các mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đang được yêu thích nhất:

Kiến trúc nhà đẹp 4 tầng có sân vườn

Nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển sang trọng

Không gian sống nhà 4 tầng mặt tiền 5m

Cùng đón đọc: Mẫu nhà 4x10m 4 tầng hiện đại 4 phòng ngủ đẹp mắt tại Hà Nội

Kiến trúc nhà 4 tầng tân cổ gam màu trắng

Nhà 4 tầng 2 mặt tiền rộng 75m2 sang trọng

Nhà 4 tầng có tầng hầm tân cổ điển

Không gian sống nhà 4 tầng có gara trong nhà

Nhà đẹp 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

Nhà 4 tầng rộng 100m2 sang trọng

Có thể bạn quan tâm: Mẫu thiết kế nhà 4 5mx18m

Kiến trúc nhà tân cổ điển mặt tiền 5m

Nhà đẹp 4 tầng tân cổ điển mặt tiền 5m

Không gian sống nhà 4 tầng mái bằng tân cổ điển

Nhà đẹp 4 tầng tân cổ điển đẳng cấp

Kiến trúc nhà đẹp 4 tầng tân cổ có gara rộng

Nhà 4 tầng 1 tum mặt tiền 5m đẳng cấp

Kiến trúc nhà 4 tầng 1 tum mái bằng tân cổ điển

Cùng đón đọc thêm: Thiết kế nhà 70m2 4 tầng

Nhà đẹp 4 tầng có không gian sân vườn rộng

6. Update chi phí xây dựng mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

Dưới đây là cách tính nhanh chi phí xây dựng mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển theo giá thị trường hiện nay:

• Đơn giá thiết kế kiến trúc nội thất sẽ dao động từ 300 – 350.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.500 – 4.000.0000 VNĐ/m2.
• Đơn giá xây dựng trọn gói sẽ từ 7.000 – 10.000.000 VNĐ/m2.

Ví dụ: Gia chủ muốn xây dựng mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển với diện tích 1 sàn khoảng 75m2 thì tổng diện tích xây dựng là 350m2. Lúc này chọn gói khá sẽ khoảng 7.000.000 VNĐ/m2 thì tổng chi phí xây dựng khoảng 2.4 tỷ VNĐ.

7. Lời kết

Trên đây các thông tin mới nhất về mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng qua bài viết này của Angcovat bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về mẫu công trình đẳng cấp này, từ đó sớm định hình được ngôi nhà mơ ước của mình. Nếu cũng đang sở hữu quỹ đất có mặt tiền tương tự thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680 để được tư vấn chi tiết nhất.

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng 1 tum đang trở thành xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn khi mong muốn kiến tạo một không gian sống bề thế, sang trọng nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày. Nhờ sự kết hợp hài hòa giữa nét đẹp thanh lịch, quý phái của kiến trúc cổ điển kiểu Pháp cùng những đường nét hiện đại được tiết chế đầy tinh tế đã tạo nên tổng thể công trình vừa cuốn hút vừa mang giá trị bền vững, trường tồn theo thời gian. Ngay sau đây chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin quan trọng về mẫu biệt thự ấn tượng này! 

Khi cuộc sống ngày càng phát triển việc kích cầu du lịch ở Việt Nam cũng ngày một tăng. Bởi thế mà kinh doanh nhà nghỉ cũng đang là xu hướng sinh lời ổn định. Tuy nhiên khi tới với Angcovat nhiều chủ đầu tư cũng đặt ra câu hỏi: “Chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng?” Diện tích bao nhiêu m2 để có thể tối ưu số phòng theo nhu cầu? Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ cái nhìn tổng quan, giúp bạn có được lời giải đáp chính xác nhất cho vấn đề này, theo dõi ngay nhé.

1. Cách tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

1.1. Tính tổng diện tích xây dựng

Hiện tại cách đơn giản nhất để tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng là tính theo diện tích quy đổi m2.  Trong đó:

• Diện tích móng = 50% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 1 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích các tầng = 100% diện tích sàn.
• Diện tích mái = 30% diện tích sàn (mái tôn), 50% diện tích sàn (mái bằng), 70% diện tích sàn (mái nhật, thái).
• Tầng hầm = 150% diện tích sàn.

Qua đó: Tổng diện tích xây dựng = Tổng (Móng + Diện tích tầng + Diện tích mái)

Hướng đẫn tính diện tích xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

Xem thêm: Thiết kế nhà 6x15 có thang máy

1.2. Báo chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

Để xác định đúng con số thì chủ đầu tư cần chia thành 3 đợt:

A. Chi phí thiết kế

Hiện tại mức giá thiết kế nhà nghỉ 5 tầng trên thị trường sẽ có giá từ 150 – 200.000 VNĐ/m2. Tại Angcovat – Đơn vị thiết kế và thi công hàng đầu Việt Nam đang có nhiều gói ưu đãi tốt, mang tới cho khách hàng báo giá:

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Ngoài ra còn tốn thêm chi phí xin cấp phép PCCC khoảng 30-50 triệu VNĐ.

B. Chi phí xây phần thô

Bao gồm phần cơ bản của công trình: Gạch, cát, đá, xi măng, thép,…

Đơn giá sẽ khoảng 3-5 triệu VNĐ/m2.

Nếu tính theo gói xây dựng chìa khóa trao tay thì sẽ cả phần thô và hoàn thiện. Cụ thể:

• Gói phổ thông: 5 – 6 triệu VNĐ/m2.
• Gói cao cấp: 7 – 9 triệu VNĐ/m2.

Báo giá chi phí xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

1.3. Tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng theo số lượng phòng

Nhằm giúp chủ đầu tư có thể dễ hình dung hơn về cách tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng thì ngay sau đây sẽ là các trường hợp xây dựng theo số phòng.

2. Gợi ý diện tích phù hợp để xây dựng mẫu nhà nghỉ 5 tầng

Có thể nói diện tích là thứ quyết định chính xác nhất về số lượng công năng sử dụng trong căn nhà. Theo tiêu chuẩn thiết kế mới nhất mà Angcovat tìm hiểu được:

2.1. Diện tích phòng ngủ

Diện tích phòng ngủ đạt chuẩn đối với các mẫu nhà nghỉ sẽ là:

• Đối với phòng đơn loại 1 giường từ 12m2 – 15m2.
• Đối với phòng đôi loại 2 giường từ 18m2 – 22m2.
• Phòng VIP: Trên 30m2.

2.2. Diện tích sảnh và cầu thang

• Đối với hành lang chủ đầu tư cần đạt chuẩn tối thiểu 1.2m để đủ cho khách qua lại.
• Thang máy và cầu thang bộ sẽ chiếm khoảng 10m2 – 15m2 tùy từng diện tích sàn.
• Sảnh lễ tân cũng cần đạt tối thiểu từ 15m2 – 20m2.

Gợi ý diện tích phù hợp để xây xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà phố 100m2 6 tầng có thang máy sang trọng và hiện đại tại Long Biên

2.3. Qũy đất lý tưởng để xây dưng

Muốn xây dựng một nhà nghỉ 5 tầng đạt hiệu quả cao về mặt kinh tế thì chủ đầu từ cần quỹ đất từ 100m2 – 150m2.

• Đối với các quỹ đất nhỏ hơn 100m2 thì số phòng mỗi tầng sẽ khá ít thường sẽ chỉ từ 2-3 phòng/ tầng. Từ đó dẫn tới chi phí vận hành cao ở mỗi tầng.
• Nếu đất lớn hơn 100m2 thì chủ đầu tư có thể hướng tới các mẫu nhà nghỉ dạng 3 sao với các dịch vụ khác đi kèm.

3. Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

Dưới đây là một số yếu tố mà chủ đầu tư cần chú ý vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới phí xây dựng nhà nghỉ:

• Địa điểm: Nếu xây ở các thành phố lớn như Hà Nội, HCM thì chi phí nhân công sẽ cao hơn nhiều so với các thành phố khác.
• Địa chất đất: Nếu đất yếu thì chủ đầu tư cần tốn thêm phí làm móng, có thể gia tăng từ 100-200 triệu VNĐ.
• Hệ thống PCCC: Đây là yếu tố bắt buộc, với các mẫu nhà nghỉ 5 tầng thì hệ thống báo cháy và cầu thang thoát hiểm ngoài trời sẽ tốn từ 200 – 500 triệu VNĐ.
• Thang máy: Mỗi chiếc thang máy có tải trọng từ 300 – 700kg sẽ có giá từ 500 triệu – 700 Triệu tùy theo hãng.

4. Gợi ý một số mẫu nhà nghỉ 5 tầng đẹp – Xu hướng 2026

Dưới đây là một số mẫu nhà nghỉ 5 tầng có vẻ đẹp ngoại thất nổi bật được nhiều chủ đầu tư yêu thích:

Kiến trúc ngoại thất nhà nghỉ 5 tầng hiện đại

Phong cách độc đáo trong mẫu nhà nghỉ 5 tầng

Không gian nhà nghỉ 5 tầng mái bằng

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 40m2 có thang máy

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng cao ráo và tinh tế

Không gian nhà nghỉ 5 tầng 30 phòng ngủ rộng

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng 200m2 sang trọng

Phong cách hiện đại trong mẫu nhà nghỉ 5 tầng đẹp

Nhà nghỉ 5 tầng bình dân giá rẻ

Phong cách nhà nghỉ 5 tầng tân cổ điển

Nhà nghỉ 5 tầng đẹp và đẳng cấp ở Hưng Yên

Khám phá ngay: Mẫu nhà 4x12m

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng tân cổ điển đẹp mắt

Nhà nghỉ 5 tầng đẹp ở Đà Nẵng

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng 250m2/ sàn

Nhà nghỉ 5 tầng với diện tích 100m2

Nhà nghỉ 5 tầng với mỗi tầng 3 phòng ngủ

Nhà nghỉ 5 tầng lung linh dưới màn đêm

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng đẹp mắt lắp đặt full kính

Nhà nghỉ 5 tầng đẳng cấp ở Nam Định 250m2

Nhà nghỉ 5 tầng hiện đại mặt tiền rộng 10m

5. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Con số dự kiến sẽ nằm trong khoảng từ 3 tới 6 tỷ đồng tùy theo diện tích và nhu cầu công năng của chủ đầu tư. Nếu bạn cũng đang có ý tưởng về việc kinh doanh nhà nghỉ, hãy tìm tới Angcovat để lắng nghe những lời tư vấn tận tâm và chi tiết nhất. Liên hệ ngay: 0988.030.680.

Trong điều kiện quỹ đất ngày càng được khai thác tối ưu, xu hướng xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ vẫn chiếm lĩnh thị trường nhờ sự tiện nghi, thẩm mỹ, chi phí hợp lý,  phù hợp với đa dạng nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, để ngôi nhà đảm bảo đáp ứng đầy đủ công năng tiện nghi và không gian sinh hoạt thoáng đãng, thì câu hỏi thường đặt ra là "Nhà cấp 4 3 phòng ngủ cần bao nhiêu m2?". Việc tính toán diện tích xây dựng phù hợp không chỉ giúp tối ưu mặt bằng sử dụng mà còn đóng vai trò quan trọng trong quá trình dự trù chi phí và lựa chọn phương án thiết kế sau này. Để hiểu rõ hơn vấn đề hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau đây.

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ đang trở thành đề tài nóng hổi được đông đảo gia chủ quan tâm và chú ý trong vài năm gần đây. Không quá rộng như các mẫu biệt thự 3-4 tầng nhưng lại mang tới cảm giác thông thoáng, tiện nghi hơn các mẫu nhà phố 2 tầng truyền thống. Đây cũng là câu trả lời hoàn hảo cho các gia đình có từ 4-6 người. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ dầy đủ cái nhìn tổng quan hơn về chi phí xây dựng, một vài lưu ý cùng các mẫu công trình đẹp giúp chủ đầu tư sớm có ý tưởng cho không gian sống trong tương lai của mình.

1. Lý do vì sao mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ là xu hướng 2026?

Dành cho những ai chưa biết thì “Tum” được coi là phần mái che chắn của cầu thang dẫn tới sân thượng. Khu vực này không được coi là một tầng trọn vẹn, thường diện tích xây sẽ không quá 30% diện tích sàn mái, nhưng công năng mang lại vô cùng lớn. Cụ thể:

• Tối ưu diện tích quỹ đất: Với nhu cầu 4 phòng ngủ từ chủ đầu tư thì nếu chỉ xây 2 tầng, khu vực từng tầng sẽ khá chật. Việc đẩy phòng thờ hoặc phòng giặt lên tầng tum sẽ giúp tối ưu hóa diện tích.
• Giải pháp chống nóng tốt: Tầng tum được coi là một lớp đệm không khí, ngăn cách nhiệt độ trực tiếp từ mái đổ xuống các phòng ngủ tầng 2, giúp không gian sống trở nên mát mẻ.
• Thẩm mỹ cao: Về mặt hình khối thì mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ cao ráo, thanh thoát và cân đối hơn so với các mẫu nhà 2 tầng thông thường.
• Tiết kiệm chi phí: So với việc lên 3 tầng thì xây tầng tum giúp tiết kiệm chi phí và vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó vẫn đảm bảo được các công năng cần thiết.

Ưu điểm tuyệt vời của tầng tum mang lại

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu biệt thự 2 tầng đẹp

2. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ cần diện tích khoảng bao nhiêu m2?

Đây là câu hỏi được đông đảo khách hàng quan tâm và chú ý trong quá trình thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ. Dưới đây là một số diện tích mà Angcovat đưa ra đối với kích thước đất phổ biến:

2.1. Diện tích đất nhỏ hơn 80m2/ sàn

Với diện tích đất nhỏ hơn 80m2 thì sẽ khá khó khăn trong việc bố trí 4 phòng ngủ mà vẫn đảm bảo đầy đủ nhu cầu của gia chủ. Dưới đây là gợi ý cách bố trí từ KTS Angcvoat:

• Tầng 1: Phòng khách liên thông Bếp + 1 ngủ nhỏ.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ.
• Tầng Tum: 1 phòng ngủ dự phòng (hoặc ngủ nhỏ) + Phòng thờ + Sân phơi.

Lưu ý: Nhưng phòng ngủ sẽ chỉ có diện tích khoảng 10-15m2.

2.2. Diện tích chuẩn 90m2 – 120m2/ sàn

Đây được xem là quỹ đất vàng để thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ. Qua đó bạn có thể tham khảo cách bố trí công năng như sau:

• Tầng 1: 1 Ngủ khép kín (cho ông bà) + Khách + Bếp.
• Tầng 2: 3 Phòng ngủ (1 Master + 2 thường).
• Tầng Tum: Phòng thờ + Kho + Sân chơi/Sân nướng BBQ.

Ưu điểm: Các phòng ngủ có diện tích thoáng hơn từ 14 - -20m2.

Gợi ý diện tích phù hợp với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

2.3. Diện tích trên 120m2/ sàn

Với quỹ đất trên 120m2 1 sàn thì gia chủ có thể thoải mái thiết kế công năng với:

• Tầng 1: 2 Phòng ngủ + Khách + Bếp rộng.
• Tầng 2: 2-3 Phòng ngủ Master + Phòng sinh hoạt chung.
• Tầng Tum: Phòng Gym, Phòng thờ, Vườn trên mái.

3. Bảng so sánh 2 loại kiến trúc nhà phố và biệt thự đối với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

Dưới đây là so sánh khác biệt giữa 2 kiểu kiến trúc nhà phố và biệt thự:

Lời khuyên: Với những chủ đầu tư có quỹ đất mặt tiền khoảng 5m2 thì hãy chọn nhà ống hiện đại để tối ưu được toàn bộ diện tích. Nếu có diện tích đất rộng thì có thể thử tham khảo mẫu nhà chữ L biệt thự 2 tầng 1 tum.

Khám phá thêm: Biệt thự nhà vườn 2 tầng địa trung hải

4. Cần lưu ý gì trong quá trình thiết kế tum cho mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ?

Sau đây là một vài nguyên tắc cần chú ý trong quá trình thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ:

4.1. Biện pháp chống nóng

Khu vực tầng tum sẽ là nơi tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời. Nếu bố trí phòng ngủ thứ 4 tại đây thì bạn cũng cần lưu ý:

• Sử dụng vật liệu mái có khả năng chống nóng, có thể lợp thêm tôn lạnh.
• Sử dụng hệ rèm cửa dày để ngăn cách nhiệt.
• Tận dụng diện tích sân thượng hoặc xung quanh để chuồng thêm cây xanh.

4.2. Quy định chiều cao và mật độ xây dựng

Theo quy định hiện nay khi xây dựng tum cần chú ý:

• Diện tích mái tum không được vượt quá 30% diện tích sàn.
• Chiều cao tum thường cũng sẽ bị giới hạn.

Lưu ý trong cách bố trí tầng tum nhà phố 2 tầng

4.3. Bố trí công năng

Với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ thì việc bố trí tầng tum thường sẽ dành cho:

• Phòng thờ: Đặt ở khu vực trang trọng, hợp phong thủy.
• Phòng ngủ nhỏ: Dành cho khách.
• Khu giặt là: Cần để ý việc lắp đặt hệ thống thoát nước.

5. Các mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ đẹp và sang trọng 2026

Dưới đây là tổng hợp các mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum với công năng 4 phòng ngủ được đông đảo gia chủ yêu thích trong năm 2026:

Kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum hiện đại

Biệt thự 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ sang trọng

Nhà 2 tầng 1 tum 120m2 4 ngủ

Có thể bạn quan tâm: Nhà vườn 2 tầng 60m2

Kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ hiện đại

Nhà 2 tầng 1 tum vuông vắn 2 mặt tiền

Nhà phố 2 tầng 1 tum thiết kế 4 phòng ngủ

Nhà 2 tầng 1 tum có thêm gara độc đáo

Kiến trúc nhà phố 2 tầng 1 tum 2 mặt tiền

Nhà phố 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại

Biệt thự 2 tầng 1 tum mái bằng đẳng cấp

Kiến trúc nhà phố 2 tầng có sân vườn 4 ngủ

Biệt thự 2 tầng mái bằng đẳng cấp xa hoa tại Hà Nội

Cùng đón đọc: Nhà 2 tầng mái nhật 10x12

Tạo hình nhà 2 tầng 1 tum độc đáo gam màu trắng

Nhà phố 2 tầng 1 tum có sân vườn đẹp

Nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp và sang trọng 120m2

Nhà phố 2 tầng 1 tum có khoảng sân trước nhà

Nhà 2 tầng 1 tum có thêm hệ thống cây xanh đẹp mắt

Nhà vườn 2 tầng 1 tum gam màu xám

Kiến trúc nhà phố 2 tầng độc đáo và thú vị

Biệt thự 2 tầng 1 tum kiến trúc hiện đại tại Nam Định

Biệt thự ven biển 2 tầng 1 tum có 4 phòng ngủ

Biệt thự 2 tầng 1 tum chữ L 4 phòng ngủ

Kiến trúc nhà phố 2 tầng 1 tum 150m2 rộng và thoáng

6. Dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

Dưới đây là cách tính dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 1 tum với 4 phòng ngủ:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Gói thi công.

Diện tích xây dựng:

• Diện tích móng = 30 – 50% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 1 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 2 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích tum =30% diện tích sàn.
• Mái = 30-50% diện tích sàn.
• Tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích các yếu tố trên.

Bên cạnh đó trên thị trường hiện nay có báo giá về chi phí thi công như sau:

• Gói xây thô: 3 – 5 triệu/m2.
• Gói xây trọn gói: 6 – 9 triệu/2.

Để tiết kiệm chi phí xây dựng thì chủ đầu từ có thể lựa chọn thiết kế theo phong cách hiện đại. Hạn chế việc sử dụng phào chỉ hoặc các yếu tố cần tới tay nghề thợ kỹ thuật cao.

7. Lời kết

Có thể nói mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ là sự lựa chọn hoàn hảo cho việc cân bằng giữa kinh tế và công năng. Nó không đơn giản là giải quyết bài toán cho chỗ ở của các gia đình đông người mà còn mang tới không gian sống thoáng đãng nhờ khu vực tum linh hoạt. Mong rằng qua bài viết này của Angcovat, bạn sẽ có thêm cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về mẫu nhà trong tương lai của mình, nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680

Trong bối cảnh giá cả thị trường xây dựng đang có nhiều biến động, việc cập nhật chi phí xây biệt thự mini mới nhất 2026 là vấn đề được quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Không cần diện tích quá lớn hay ngân sách đầu tư quá khủng, mẫu biệt thự mini vẫn mang đến không gian sống vừa sang trọng vừa tiện nghi với mức ngân sách hợp lý. Vậy xây biệt thự mini cần bao nhiêu tiền? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây.