Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ 5 tầng 1 tum 4.5 x 16m tại Hà Nội NP270226

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Khi mà quỹ đất ở Hà Nội đang ngày càng hạn hẹp và xu hướng xây dựng nhà cao tầng kết hợp kinh doanh cũng đang thịnh hành thì mẫu thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ 5 tầng 1 tum 4.5 x 16m không chỉ là phương án giải quyết không gian sống cho mọi chủ đầu tư mà còn tạo ra được nguồn thu nhập thụ động vô cùng bền vững. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ giúp bạn có thêm cái nhìn tổng quan hơn thông qua công trình nhà anh Tú với đầy đủ phối cảnh và mặt bằng công năng.

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu nhà 5 tầng

1. Thông tin chung về mẫu thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ 5 tầng 1 tum 4.5 x 16m

2. Nhu cầu và ý tưởng về thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ 5 tầng 1 tum

2.1. Nhu cầu của anh Tú về thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ 5 tầng 1 tum 4.5 x 16m

Việc sỡ hữu quỹ đất rộng khoảng 70m2 tại Hà Nội, gần với các trường đại học thì chủ đầu tư mong muốn thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ 5 tầng 1 tum 4.5 x 16m cần:

• Tối ưu về mặt diện tích với chiều sâu 16m2 làm sao có thể bố trí nhiều phòng trọ nhất có thể mà vẫn đảm bảo được yếu tố thông thoáng.
• Đảm phảm thêm được về mặt riêng tư và không gian sinh hoạt của gia đình.
• Ngôi nhà cần có diện mạo bắt mắt để thu hút khách thuê, lựa chọn theo phong cách hiện đại.
• Hệ thống thang máy, PCCC và khu vực để xe cần được tính toán kỹ càng.

2.2. Ý tưởng của KTS Angcovat

Dựa theo những gì mà chủ đầu tư mong muốn thì các KTS đã định hình dần được phương án thiết kế. Qua đó:

• Gợi ý thiết kế 5 tầng 1 tum để khai thác triệt để giá trị quỹ đất vàng.
• Sử dụng thêm hệ thống cửa kính lớn và ban công để kéo gần khoảng cách giữa bên trong và ngoài, kết hợp cùng với hệ thống cây xanh để giảm bớt sự thô cứng.

• Tầng 1 dành cho khu vực kinh doanh và để xe, giữa các phòng sẽ đều là khép kín. Bên trên cùng đặt phòng khách và khu vực sinh hoạt riêng của gia đình.

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà phố 100m2 6 tầng có thang máy

2.3. Phân tích hiệu quả đầu tư

A. Doanh thu mỗi tháng anh Tú thu về

Như thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ thì khu vực tầng 1 chủ đầu tư sẽ dành để cho thuê kinh doanh. Với diện tích khoảng 50m2 – 60m2 thì giá cho thuê ở Hà Nội sẽ khoảng 15-20 triệu VNĐ/ tháng. Ngoài ra với 6 phòng ngủ khép kín ở 2 tầng 2 và 3 thì trung bình mỗi phòng sẽ thu về 3 – 5 triệu VNĐ/ tháng. Nếu lấy trung bình 4 triệu/ tháng/ phòng thì sẽ có dòng tiền khoảng 24 triệu/ tháng.

• Tổng doanh thu hàng tháng sẽ khoảng 50 triệu VNĐ. Trong 1 năm anh Tú sẽ thu về khoảng 50 tr x 12 = 600 tr/ năm.

Phối cảnh ngoại thất nhà 5 tầng tại Hà Nội

3. Phân tích phối cảnh ngoại thất công trình nhà 5 tầng 1 tum

Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ 5 tầng 1 tum 4.5 x 16m sang trọng, chuẩn mực có chiều sâu. Tổng thể cổng trình được thiết kế theo kiểu dáng cân đôi, nhằm nhấn mạnh các yếu tố tỉ lệ nhịp giúp công trình trở nên nổi bật hơn giữa lòng Hà Nội.

3.1. Hình khối vững chãi

Nhìn vào phối cảnh tổng thể phối cảnh mà Angcovat gửi tới bạn dưới đây sẽ thấy được ngôi nhà nổi bật với những đường nét vuông vức, khỏe khoắn. KTS đã khéo léo sử dụng các mảng miếng hình học lồng ghép vào nhau, tạo nên một diện mạo kiến trúc đa chiều, không bị đơn điệu dù chiều ngang khá hẹp.

Kiến trúc thiết kế nhà phố 5 tầng 1 tum 4.5x16m2

3.2. Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ 5 tầng 1 tum 4.5 x 16m sử dụng vật liệu thi công hiện đại

Theo mong muốn của anh Tú theo kiến trúc hiện đại thì toàn bộ vật liệu đều là hiện đại trong đó:

• Đá ốp cao cấp: Khu vực tầng 1 và một phần nhỏ tầng 2 được ốp đá granite tông màu xám tạo cảm giác trung tính, gợi lên sự sang trọng và giúp bảo vệ bề mặt công trình khỏi các tác động của thời tiết. Gia chủ cũng có thể dựa vào đó mà vệ sinh dễ dàng.
• Gạch bông gió: Ở khu vực tầng 4 KTS gợi ý gia chủ sử dụng gạch bông gió trắng không chỉ là điểm nhấn mang tính chất nghệ thuật mà còn giúp lưu thông không khí cho các khu vực trong nhà, vừa đảm bảo sự riêng tư vừa không tạo ra cảm giác bí bách.
• Kính cường lực: Toàn bộ hệ thống cửa trong nhà và ban công đều là kính cường lực khung nhôm xingfa đen. Cũng nhờ vậy mà giúp tối đa hóa ánh sáng tự nhiên vào sâu trong các khu vực phòng trọ.
• Màu sơn: Sự kết hợp giữa màu trắng và xám, đen tạo ra vẻ đẹp trang nhã, hài hòa.

Cùng đón đọc: Thiết kế nhà phố 8x15m

Tổng quan ngoại thất công trình nhà phố 4.5x16m2

3.3. Hệ mái bằng và tum trong thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ

Khu vực tầng tum được thiết kế liền với phần mái bằng hiện đại kết hợp kèm theo đó là các lam chắn có tác dụng che mưa, che nắng. Đây được xem là khu vực đắt giá nhất của thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ 5 tầng 1 tum 4.5 x 16m. KTS đã bố trí thêm không gian xanh, tiểu cảnh và một bộ bàn ghế ngoài trời, biến không gian nơi đây trở thành một khu vực để anh Tú có thể thư giãn, tách biệt hoàn toàn với ồn ào ngoài xã hội.

3.4. Hệ thống cây xanh và ánh sáng

Toàn bộ hệ thống đèn cũng đều là đèn âm trần tại khu vực ban công giúp căn nhà trở nên lung linh hơn về đêm. Cây xanh cũng được lồng ghép khéo léo tại các bồn hoa ban công, tầng thượng mang tới nguồn năng lượng tích cực cho gia chủ cùng các thành viên trong nhà.

4. Chia sẻ cách tính chi phí xây dựng nhà 5 tầng 1 tum 4.5x16m

Sau khi thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ, để tính được chuẩn xác chi phí mà anh Tú cần bỏ ra để xây dựng nhà 5 tầng 1 tum thì việc đầu tiên bạn cần là tính tổng diện tích xây dựng. Cụ thể:

• Diện tích móng: 72m2 x 50% = 36m2.
• Diện tích tầng 1 = 100% diện tích sàn = 72m2.
• Diện tích tầng 2 = 100% diện tích sàn = 72m2.
• Diện tích tầng 3 = 100% diện tích sàn = 72m2.
• Diện tích tầng 4 = 100% diện tích sàn = 72m2.
• Diện tích tầng 5 = 100% diện tích sàn = 72m2.
• Diện tích tầng tum = 30% diện tích sàn = 72m2 x 30% = 21.6m2.
• Diện tích mái = 50% diện tích tum = 50% x 21.6m2 = 10.8m2
• Tổng diện tích xây dựng = 429m2.

Hiện tại đơn giá thi công trọn gói trên thị trường Hà Nội sẽ rơi vào khoảng từ 8tr – 10tr VNĐ/m2. Như vậy dự toán ban đầu để thi công hoàn thiện căn nhà 5 tầng 1 tum của anh Tú sẽ mất khoảng 4 tỷ 290 triệu.

5. Công năng trong thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ 5 tầng 1 tum 4.5 x 16m

Một thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ thành công nằm ở phần bố trí mặt bằng sao cho thông minh và khoa học. Dưới đây là cách KTS Angcovat đề xuất cho chủ đầu tư:

Khu vực tầng 1 – KG kinh doanh.

Công năng bao gồm: Để xe 20m2, wc, KG Kinh doanh 24m2.

Bản vẽ công năng mặt bằng khu vực tầng 1 nhà 4.5x16m2

• Không gian để kinh doanh: Nằm ở ngay phần đầu của thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ 5 tầng 1 tum 4.5 x 16m, lối đi rộng rãi và phù hợp với việc cho thuê văn phòng, cửa hàng nhỏ.
• Khu vực để xe: Được đặt ở phía sau cùng với sức chứa lớn, đảm bảo an ninh cho cả khách thuê lẫn chủ đầu tư.
• Thang máy: 450kg được đặt ngay cạnh phần thang bộ ở trung tâm, giúp việc di chuyển qua lại giữa các tầng trở nên vô cùng đơn giản.
• WC: Phục vụ cho việc kinh doanh.

Khu vực cho thuê trọ - Tầng 2, tầng 3

Công năng gồm: Gác lửng 6 .1m2, ngủ 1 13.1m2, sảnh tầng 5.35m2, ngủ 2 12m2, hành lang 4.35m2, wc 3 3m2, wc 4 3.3m2, ngủ 3 13m2.

Bản vẽ công năng mặt bằng khu vực tầng 2 và tầng 3 nhà 4.5x16m2

Đây là khu vực mà anh Tú dành cho nhu cầu thuê phòng trọ với 3 phòng ngủ/ tầng.

• Phòng ngủ 1: Có thiết kế gác lửng giúp gia tăng diện tích sử dụng của người thuê, có wc riêng biệt. Đây là loại phòng đang rất được sinh viên và người đi làm yêu thích.
• Phòng ngủ 2 và 3: Khá rộng với WC khép kín, đảm bảo riêng tư tuyệt đối cho khách thuê.
• Hành lang: Rộng, có lối thoát hiểm.

Mặt bằng tầng 4 – Khu vực cho gia đình trong thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ

Công năng gồm: Ngủ 7 13.1m2, wc 5 3m2, sảnh tầng, wc 6 3.4m2, ngủ 34.2m2.

Bản vẽ công năng mặt bằng khu vực tầng 4 nhà 4.5x16m2

Tầng 4 được dành làm không gian cho gia chủ hoặc hộ gia đình thuê cao cấp.

• Phòng ngủ lớn: Đây được tính là phòng Master với diện tích rộng, tích hợp cả khu vực ban công.
• Phòng ngủ nhỏ: Cũng có cấu trúc giống tầng dưới.

Mặt bằng tầng 5: Không gian sinh hoạt chung

Công năng gồm: Ngủ 7 13.1m2, wc 7 3m2, sảnh tầng 5.35m2, phòng khách + bếp 37m2. 

Bản vẽ công năng mặt bằng khu vực tầng 5 nhà 4.5x16m2

Khu vực này được anh Tú rất chú trọng với đầy đủ đồ nội thất cao cấp.

• Phòng khách và phòng bếp: Không gian mở, hoàn toàn kết nối liên thông với nhau. Thiết kế này giúp việc sinh hoạt trở nên dễ dàng hơn, ngoài ra còn có cả ban công rộng khiến không gian SHC luôn tràn ngập ánh sáng.
• Phòng ngủ: Đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của thành viên.

Mặt bằng tầng tum

Công năng gồm: KG giải trí, hiên nhà, sân chơi 15.4m2, sảnh tầng 5.35m2, giặt phơi 13.1m2. 

Bản vẽ công năng mặt bằng khu vực tầng tum nhà 4.5x16m2

Khu vực này được bố trí nằm ngay trên hệ mái bằng của nhà với sự tối ưu về diện tích sử dụng:

• Phòng giải trí: Nơi mà cả nhà có thể giải trí sau một ngày dài làm việc mệt mỏi.
• Sân chơi: Khu vực sân thượng phía trước với tầm nhìn thoáng.
• Khu giặt phơi: Được bố trí kín đáo ngay phía sau.

6. Lời kết

Có thể nói thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ 5 tầng 1 tum 4.5 x 16m đang là minh chứng rõ nhất cho sự sáng tạo tuyệt vời của các KTS Angcovat. Đây không đơn giản là một nơi để ở mà còn là phương án đầu tư thông minh, an toàn và cực hiệu quả. Nếu như bạn cũng đang có ý tưởng giống anh Tú, biến không gian sống của mình trở thành nguồn thu nhập sống bền vững thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi thông qua: 0988.030.680