Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG

Trước khi bắt tay vào xây dựng, việc lập kế hoạch và dự trù ngân sách là bước vô cùng quan trọng, đặc biệt đối với những công trình cao tầng như nhà 5 tầng. Do số tầng nhiều, kết cấu phức tạp và chi phí đầu tư lớn, nếu không tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu rất dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến, ảnh hưởng đến tiến độ thi công cũng như tâm lý của gia chủ. Vậy Xây 1 căn nhà 5 tầng hết bao nhiêu tiền? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Tại Hà Nội, diện tích 5x16m được coi là tỷ lệ vàng để xây dựng các căn nhà phố. Mặc dù vậy nhưng khi xây dựng các công trình nhà cao tầng để tối ưu diện tích sử dụng hoặc kết hợp kinh doanh, việc di chuyển bằng cầu thang bộ cũng trở thành nỗi lo của nhiều hộ gia đình. Chính bởi vậy, thiết kế nhà 5x16m có thang máy đang trở thành xu hướng tất yếu, mang lại sự tiện nghi đẳng cấp và nâng tầm giá trị của bất động sản. Bài viết sau đây, Angcovat sẽ chia sẻ đầy thông tin về công trình, cách bố trí công năng giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn trước khi khởi công.

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu nhà phố 5 tầng

1. Lý do vì sao chủ đầu tư nên thiết kế nhà 5x16m có thang máy?

Dưới đây là một số lợi ích mà thang máy mang lại cho các căn nhà phố:

1.1. Thuận tiện cho việc di chuyển

Với diện tích 80m2 thì chủ đầu tư thường sẽ xây dựng từ 4-6 tầng. Qua đó việc di chuyển từ khu vực tầng 1 lên tầng thượng bằng thang bộ là điều khá khó khăn với người già, trẻ nhỏ hoặc những ai mắc bệnh về xương khớp. Lúc này đây thang máy sẽ trở thành giải pháp tuyệt vời, giúp di chuyển qua lại giữa các tầng chỉ mất vài giây.

1.2. Nâng tầm giá trị công trình

Thiết kế nhà 5x16m có thang máy luôn được định giá cao hơn 10 – 15% so với các công trình nhà phố có cầu thang bộ. Đây cũng là điều quyết định giúp bạn thanh khoản tốt các căn nhà phố hoặc cho thuê trong thời gian sắp tới.

Lý do nhà 5x16m nên thiết kế thêm thang máy

1.3. Có thể phục vụ kinh doanh

Mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh giờ đây được sử dụng rất nhiều, đặc biệt với diện tích 5x16m. Thường người thuê sẽ ưu tiên thuê các tòa nhà có thang máy, giúp di chuyển dễ dàng khai thác dòng tiền từ các tầng cao.

2. Nguyên tắc vàng trong quá trình thiết kế nhà 5x16m có thang máy

Kích thước 5x16m mang tới lợi thế về mặt chiều dài, nhưng chiều ngang 5m lại chỉ ở mức trung bình. Bởi thế nên việc lắp đặt cầu thang máy sẽ giúp gia tăng độ thông thoáng cho công trình.

• Thông thường vị trí lắp đặt thang máy và thang bộ sẽ được sắp xếp ngay cạnh nhau để tạo ra một trục giao thông. Nhờ đó mà tiết kiệm khá nhiều diện tích cho khu vực hành lang.
• Việc lắp đặt thêm thang máy có thể khiến ngôi nhà bị bí nếu không có bản thiết kế đầy đủ. Các KTS cũng thường đưa ra giải pháp thiết kế giếng trời giữa lòng thang bộ hoặc ngay cạnh thang máy để lấy độ thông thoáng cho các phòng ngủ phía sau nhà.
• Thiết kế nhà 5x16m có thang máy phù hợp nhất vẫn là tải trọng từ 350kg – 450kg. Kích thước hố thông thường khoảng 1500m x 1500mm.

Nguyên tắc vàng trong thiết kế nhà 5x16m có thang máy

3. So sánh 3 cách lắp đặt thang máy trong mẫu nhà 5x16m

Đây là phần quan trọng trong thiết kế nhà 5x16m có thang máy. Angcovat đưa ra gợi ý về 3 phương án:

So sánh các vị trí lắp đặt thang máy trong nhà phố

Lời khuyên từ KTS Angcovat: Đối với mẫu thiết kế nhà 5x16m thì phương án đầu tiên là thang máy trong lòng thang bộ thường sẽ là phương án tối ưu nhất để chủ đầu tư có thể cân bằng giữa chi phí thi công và tiện ích sử dụng. Còn đối với những gia đình muốn vừa ở vừa kinh doanh thì nên lựa chọn phương án thứ 3.

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà phố 100m2 6 tầng có thang máy sang trọng và hiện đại tại Long Biên

4. Chi tiết công năng thiết kế nhà 5x16m có thang máy

Sau đây là gợi ý cách bố trí công năng cho mẫu thiết kế nhà 5x16m có thang máy với phương án thông dụng nhất là thang máy kẹp thang bộ. Cụ thể:

4.1. Khu vực tầng 1: Gara và Kinh doanh

• Với chiều sâu 16m thì có thể chừa ra một khoảng phía trước làm sân.
• Khu vực trước này có thể làm gara hoặc mặt bằng kinh doanh.
• Khu vực giữa bao gồm: Thang máy, thang bộ và WC nhỏ ngay dưới gầm.
• Khu vực sau có thể đặt bếp ăn nếu là nhà ở hoặc kho nếu như làm kinh doanh.

4.2. Khu vực tầng lửng: Phòng khách

Với thiết kế nhà 5x16m có thang máy thì hoàn toàn có thể bố trí tầng lửng để đặt phòng khách và bếp ăn.

• Không gian này sẽ giúp bạn có thể nhìn trực tiếp xuống tầng 1 là gara.
• Phòng khách đặt ở tầng lửng cũng sẽ giúp tăng độ riêng tư, tách biệt với khói bụi thành phố.

4.3. Khu vực phòng ngủ ở tầng 2 và tầng 3

• Với diện tích 80m2 thì hoàn toàn bố trí được 2 phòng ngủ/ tầng. Phòng ngủ phía trước có thể từ 20-30m2, có ban công lớn và wc trong phòng.
• Phòng ngủ phía sau diện tích nhỏ hơn từ 15-20m2. WC có thể thiết kế bên ngoài.

Cách bố trí công năng trong nhà phố 5x16m có thang máy

4.4.Tầng 4 là khu vực phòng làm việc/ phòng giải trí

Đây là nơi mà các thành viên có thể SHC với nhau, có thể thiết kế thêm phòng karaoke để giải tỏa căng thẳng sau một ngày làm việc mệt mỏi.

4.5. Tầng 5 phòng thờ và sân thượng

Phòng thờ có vẻ trang nghiêm, hướng ra sân thượng trước. Khu vực giặt phơi, đặt bồn nước và cả phòng máy dành cho thang máy.

4.6. Phong thủy trong quá trình lắp đặt thang máy

Trong quá trình thiết kế nhà 5x16m có thang máy, chủ đầu tư cần lưu ý một số yếu tố về mặt phong thủy như sau:

• Không để thang máy đối diện cửa chính: Nếu đặt vị trí cầu thang máy ở đây sẽ gây thất thoát tài lộc. Nên đặt lệch hoặc có bình phong che chắn cửa thang máy.
• Vị trí trung cung: Nếu đặt thang máy ở chính giữa nhà thì cần đảm bảo được sự thông thoáng, tránh để khu vực này quá tối.
• Màu sắc: Nên chọn màu đá ốp mặt tiền thang máy hợp với mệnh gia chủ.

5. Các mẫu thiết kế nhà 5x16m có thang máy đẹp

Dưới đây là các mẫu thiết kế nhà 5x16m có thang máy đẹp được đông đảo gia chủ yêu thích:

Nhà phố 4 tầng hiện đại có thang máy

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 4x11m

Thiết kế nhà 5x16m có thang máy hiện đại

Kiến trúc nhà phố 4 tầng hiện đại có khoảng sân phía trước

Thiết kế nhà phố mặt tiền 5m hiện đại 5 tầng mái bằng

Kiến trúc nhà 5 tầng tạo hình độc đáo

Kiến trúc nhà 4 tầng phong cách indochine sang trọng

Nhà phố 5x16m vừa ở vừa kết hợp kinh doanh

Kiến trúc nhà phố sang trọng có không gian xanh

Không gian sống đơn giản sang trọng có thang máy

Xem thêm: Thiết kế nhà phố 50m2 6 tầng 1 tum kết hợp cho thuê văn phòng

Thiết kế nhà phố 5 tầng có gara ô tô phía trước nhà

Kiến trúc nhà 5x16m có thang máy sang trọng

Nhà phố mặt tiền 5m phong cách hiện đại mái bằng

Nhà mặt tiền 5m hiện đại mái bằng đẳng cấp

Kiến trúc nhà 4 tầng phong cách sang trọng có thang máy

Nhà 5 tầng mái bằng kiến trúc hiện đại tone xám

Không gian nhà 5 tầng mang vẻ đẹp tinh tế

Kiến trúc nhà 4 tầng có thêm không gian xanh

Thiết kế nhà 5 tầng 1 tum không gian sống hiện đại

Nhà 5x16m có thang máy đơn giản

Nhà đẹp 6 tầng kết hợp ở và kinh doanh

Kiến trúc nhà 5 tầng bố trí không gian xanh ở khu vực tầng thượng

Lối sống hiện đại trong mẫu nhà 5 tầng ở Nnh Bình

6. Lời kết

Thiết kế nhà 5x16m có thang máy là bài toán cần bằng giữa công năng và thẩm mỹ. Với những gì Angcovat chia sẻ trên đây, mong rằng bạn sẽ có cái nhìn tổng quan hơn về công trình độc đáo này. Nếu cũng đang sở hữu quỹ đất tương tự và muốn có một không gian sống hiện đại, đáng mơ ước thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680.

Xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền? Việc xây nhà vẫn luôn là cột mốc quan trọng nhất của đời người. Khi sở hữu quỹ đất 90m2 thì nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn phương án xây nhà 3 tầng, đặc biệt là những gia đình đa thế hệ, vừa đảm bảo không gian rộng rãi, đầy đủ công năng. Tuy nhiên bài toán kinh tế vẫn luôn là câu hỏi lớn mà bất kỳ ai tới với Angcovat đều đặt ra. Con số tính toán ra không chỉ là một số đơn lẻ mà còn là tổng của hàng trăm hạng mục chi phí khác nhau. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ đầy đủ cái nhìn tổng quan và chính xác nhất giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn. Cùng theo dõi ngay nhé.

Xem thêm: Nhà ống 5x12m 3 tầng 

1. Những yếu tố nào có khả năng ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 3 tầng 90m2?

Dành cho những ai chưa biết, việc xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền sẽ dao động phụ thuộc vào 4 yếu tố sau:

1.1 Phong cách kiến trúc nhà ở

Đây là yếu tố quyết định khá nhiều vào chi phí hoàn thiện công trình. Có 3 loại kiến trúc phổ biến dành cho nhà 3 tầng 90m2 là:

• Hiện đại: Tập trung vào hình khối, có chi phí thấp.
• Tân cổ điển: Kết hợp yếu tố cổ điện nhẻ và phong cách hiện đại, chi phí trung bình.
• Cổ điển: Có nhiều hoa văn và phù điêu đắp nổi, tương đối cầu kỳ.

1.2 Vị trí thi công và điều kiện thời tiết

Với các công trình nhà mặt phối thì việc vận chuyển vật tư khá dễ dàng, chi phí thường thấp hơn nhà trong các con ngõ hẻm sâu. Nền đất yếu, bạn sẽ tốn thêm từ 100 tới 300 triệu cho việc ép cọc bê tông hoặc làm móng bè để đảm bảo yếu tố an toàn.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng nhà 3 tầng 90m2

1.3. Thời điểm xây dựng

Hiện nay trên thị trường thì giá vật liệu xây dựng sẽ có sự biến động theo thời gian. Xây nhà vào mùa khô thường lợi nhuận về mặt thi công sẽ tốt nhưng giá vật tư và nhận công có thể cao hơn so với mùa mưa.

1.4. Mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện

Con số này thường khó lòng có thể tính toán được vì còn phụ thuộc vào nhu cầu của chủ đầu tư. Nếu lựa chọn các dòng vật liệu cao cấp nhập khẩu thì giá sẽ cao hơn rất nhiều so vứi các loại vật liệu phổ thông.

Khám phá thêm: Thiết kế nhà ống 80m2 3 tầng 3 phòng ngủ

2. Xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền? Công thức cơ bản

Nhằm xác định rõ việc xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền thì chủ đầu tư cần tính toán thêm nhiều yếu tố phụ khác. Qua đó:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá.

2.1. Diện tích cần xây dựng

Diện tích móng có 2 loại là:

• Móng đơn: 40% diện tích.
• Móng cọc/Móng băng: 50% diện tích.
• Tạm tính trung bình là 50% thì diện tích quy đổi là 90m2 x 50% = 45m2.

Diện tích từng tầng:

• Tầng 1: 100% diện tích sàn = 90m2.
• Tầng 2: 100% diện tích sàn = 90m2.
• Tầng 3: 100% diện tích sàn = 90m2.
• Tổng diện tích = 270m2.

Diện tích mái có 3 loại cơ bản:

• Mái bằng bê tông cốt thép: 50% diện tích.
• Mái tôn: 30% diện tích.
• Mái Thái/Mái Nhật (kèo sắt + lợp ngói): 70% diện tích.
• Tạm tính trung bình là 50% = 45m2.

Như vậy tổng diện tích sau khi quy đổi là: 360m2.

Tính tổng diện tích xây dựng đơn giản theo nhiều yếu tố

2.2. Đơn giá xây dựng

Hiện nay tại Việt Nam sẽ có 2 gói xây dựng chính là:

Gói nhân công hoàn thiện: 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2.

Gói chìa khóa trao tay: Phân làm 3 loại là:

• Vật tư trung bình: 5.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.
• Vật tư khá: 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.
• Vật tư cao cấp: Trên 8.000.000 VNĐ/m2.

2.3. Bảng so sánh giữa từng phong cách

Với 360m2 là tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 90m2 thì bạn có thể tham khảo dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền theo bảng sau:

Bảng so sánh giá xây dựng theo từng loại kiến trúc

Phân chia chi phí xây dựng theo từng hạng mục:

Để giúp gia chủ xác định rõ xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền thì ngay sau đây Angcovat sẽ phân chia theo từng đầu mục vật liệu:

Như vậy có thể thấy để hoàn thiện xong ngôi nhà 3 tầng 90m2 sẽ mất khoảng từ 2.1 Tỷ VNĐ – 2.8 Tỷ VNĐ. Chú ý đây chỉ là con số mang tính chất tham khảo, con số này có thể tăng hoặc giảm tùy theo mức độ nhu cầu của gia chủ. Theo đó:

• Nhà 3 tầng 90m2 hiện đại phù hợp với các gia đình trẻ, vợ chồng mới cưới yêu thích công nghệ và đánh sâu vào công năng.
• Nhà 3 tầng 90m2 tân cổ điển: Lựa chọn cho các gia đình có kinh tế khá, ngoại thất toát lên vẻ đẹp sang trọng.
• Nhà 3 tầng 90m2 cổ điển: Dành cho giới thượng lưu, chi phí đội lên khá nhiều vì có nhiều chi tiết phào đắp cần thợ tay nghề cao.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu thiết kế nhà 6x19m

3. Bí quyết giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí xây dựng

Khi gia chủ tìm tới Angcovat và đặt ra câu hỏi về xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền đều mang theo nỗi lo về chi phí bị vượt mức dự tính ban đầu. Dưới đây là một vài yếu tố quan trọng giúp bạn có thể tối ưu từng khoản phí giúp giảm thiểu con số đáng kể:

3.1. Có bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 90m2

Không nên xây nhà theo kiểu vừa thi công vừa tính toán. Chủ đầu tư cần có chi mình một bộ hồ sơ thiết kế nhà 3 tầng 90m2 sẽ giúp bạn tối ưu kinh phí, bám sát con số thực nhất mà không lo bị đội vốn quá nhiều. Hiện Angcovat là một trong các đơn vị thiết kế và thi công nhà 3 tầng 90m2 hàng đầu ở khu vực Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung. Nếu bạn đang có mong muốn tìm một nơi để gửi gắm niềm tin và tiền bạc thì đây sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời.

3.2. Thời điểm thi công

Không nên xây nhà vào các mùa mưa bão vì lúc này thời gian thi công sẽ kéo dài do ảnh hưởng thời tiết, dẫn tới chi phí quản lý sẽ gia tăng. Thời điểm tốt nhất là ngay sau Tết âm lịch, lúc này vào mùa khô thì giá nhân công và vật liệu sẽ không tăng quá nhiều.

Bí quyết giúp tối ưu chi phí xây dựng nhà 3 tầng 90m2

3.4. Lựa chọn phong cách hiện đại

Như bảng so sánh mà Angcovat gửi tới bạn bên trên thì có thể thấy phong cách hiện đại giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng so với phong cách tân cổ và cổ điển. Bởi vậy nếu ở mức chi phí hạn hẹp thì bạn có thể lựa chọn loại kiến trúc này vừa giữ được vẻ ngoại thất sang trọng mà cũng đảm bảo công năng đầy đủ.

3.5. Giám sát kỹ càng trong quá trình xây nhà

Nếu không có thời gian quản lý khâu thi công thì hãy thuê riêng một giám sát độc lập hoặc nhờ người thân có kinh nghiệm trông coi vật tư, tránh gây lãng phí hay thất thoát.

4. Qúa trình xây nhà 3 tầng 90m2 theo pháp lý

Trong quá trình tìm hiểu xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền thì chủ đầu tư còn cần theo dõi kỹ khoản phí về mặt pháp lý:

• Xin giấy phép xây dựng: Đây là điều bắt buộc và bạn còn cần tới bản vẽ xin phép và giấy tờ quỹ đất. Khoản phí này sẽ dao động từ 10 – 15 triệu VNĐ tùy theo từng khu vực.
• Hoàn công: Sau khi xây xong thì còn cần làm thêm thủ tục hoàn công để update nhà lên sổ hồng.

5.Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất giúp bạn giải đáp được vấn đề xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền. Mong rằng qua bài viết ngắn gọn của Angcovat, bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan và chính xác về con số này. Nếu có nhu cầu tư vấn thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp cho chúng tôi thông qua: 0988.030.680.

Trong xu hướng đề cao không gian sống xanh và nghỉ dưỡng tại gia, biệt thự vườn 1 tầng 4 phòng ngủ mới nhất 2026 đang trở thành lựa chọn được nhiều gia chủ quan tâm trên thị trường xây dựng. Mẫu nhà sở hữu thiết kế 1 tầng gọn gàng, công năng bố trí khoa học với 4 phòng ngủ, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông thành viên. Bên cạnh đó, không gian sân vườn được thiết kế mở, đón nắng gió tự nhiên, mang lại cảm giác thoáng đãng, thư thái trong quá trình sử dụng. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để khám phá thêm nhiều thông tin nổi bật về mẫu biệt thự này nhé! 

Năm 2026, cùng với tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, nhà phố 2 tầng mái bằng trở thành lựa chọn xây dựng phổ biến của nhiều gia đình. Thay vì tự quản lý từng hạng mục, nhiều gia chủ ưu tiên dịch vụ thi công trọn gói như một giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm thời gian, công sức, đồng thời đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình nhờ đội ngũ thợ giàu kinh nghiệm. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cập nhật báo giá thi công trọn gói nhà phố 2 tầng mái bằng mới nhất 2026 để bạn dễ dàng tham khảo và dự trù chi phí.

Theo xu hướng kiến trúc 2026 thì các mẫu biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ hứa hẹn sẽ trở nên bùng nổ và được nhiều gia chủ yêu thích. Đây là lối kiến trúc kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp sang trọng và tinh tế của phương Tây và sự thanh thoát của hệ mái Nhật. Mặc dù vậy nhưng có nhiều chủ đầu tư đã tìm tới Angcovat và đưa ra đắn đo về “Chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026”. Với biến động giá vật liệu và nhân công như hiện tại thì việc dự đoán về con số cần bỏ ra cần phải tính toán kỹ càng. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ đầy đủ các thông tin, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất.

Hướng dẫn tính chi phí biệt thự nhà  2 tầng tân cổ 

Xem thêm: Biệt thự 2 tầng đẹp

1. Lý do vì sao mẫu biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ lại có phí xây dựng cao hơn các mẫu nhà thông thường?

Trước khi đi tính toán chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026 thì bạn cần nắm rõ những ưu điểm có ở mẫu nhà ở này:

• Hệ mái Nhật: Không giống mái Thái, mái Nhật có độ dốc nhẹ, mở rộng theo nhiều hướng khác nhau. Chi phí thi công nhà mái Nhật cao hơn do yêu cầu về hệ khung kèo phức tạo, tạo độ cân đối và số lượng ngói cần dùng cũng khá nhiều.
• Kiến trúc Tân cổ: Đây là khoản phí tốn nhất so với các lối kiến trúc như hiện đại. Qua đó công trình cần có hệ thống phào chỉ chạy xung quanh nhà, các thức cột cần tới thợ tay nghề cao, lan can nhôm đúc sắc nghệ thuật,.. Vì thế mà có thể thấy giá xây dựng sẽ nhỉn hơn từ 15-20% so với các mẫu nhà biệt thự 2 tầng hiện đại.

Ưu điểm đáng chú ý của mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển mái Nhật

2. Cách tính tổng diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển

Để tính chính xác chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026 thì gia chủ cần nắm rõ công thức:

Chi phí = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá thi công (VNĐ/m2).

Trong đó Tổng diện tích xây dựng sẽ được hình thành từ các hạng mục:

• Diện tích móng (Tùy loại móng băng/cọc/bè): 30% - 50% diện tích tầng 1.
• Diện tích tầng 1: 100% diện tích.
• Diện tích tầng 2: 100% diện tích.
• Mái Nhật (Tính theo mặt nghiêng hoặc hệ số): 60% diện tích tầng 1.

3. Dự tính đơn giá xây dựng trong năm 2026

Theo mức độ thị trường Việt trong một vài năm gần đây, Angcovat đưa ra dự đoán giá sẽ tăng trung bình từ 5-7% so với năm 2025. Qua đó sẽ có 2 gói xây dựng chính như sau:

3.1. Đơn giá xây dựng phần thô

Mức giá giao động từ 3.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2. Vì biệt thự tân cổ điển 2 tầng có thể sẽ có nhiều chi tiết đắp vẽ nên giá thuê thợ lành nghề cũng sẽ cao hơn so với các mẫu biệt thự 2 tầng thông thường.

Chia sẻ báo giá theo từng gói xây dựng trong năm 2026

3.2. Đơn giá trọn gói

Đây là gói thường được nhiều gia chủ lựa chọn trong quá trình tính toán chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026. Theo đó giá sẽ giao động từ 8.000.000 VNĐ – 10.000.000 VNĐ/m2. Điều này có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ khi lựa chọn loại vật liệu trung bình, khá hay cao cấp.

Đừng bỏ qua: Nhà vườn 2 tầng 60m2

4.Tính chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026

Dưới đây là mục thông tin chính cho câu trả lời về chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026. Theo đó để giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và chính xác nhất, Angcovat sẽ đưa ra một số diện tích thông dụng đối với mẫu biệt thự 2 tầng, sử dụng móng băng và mái Nhật.

Như vậy có thể thấy rõ được khi diện tích biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ điển tăng từ 80m2 – 100m2 thì gia chủ sẽ tốn thêm 480 triệu VNĐ. Theo bảng mà Angcovat đưa ra thì mẫu biệt thự 2 tầng với diện tích thông dụng 150m2 có chi phí xây trọn gói gần tới 4 tỷ VNĐ.

Hướng dẫn tính chi phí theo các trường hợp khác nhau

5. Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026

Bên cạnh giá vật liệu xây dựng tăng theo mỗi năm thì chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026 cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi một số yêu tố sau đây:

5.1 Mức độ cầu kỳ trong chi tiết biệt thự 2 tầng

Chú ý một điều rằng phào chỉ PU/PS sẽ cao hơn so với phào chỉ được đắp bằng bê tông. Nếu gia chủ yêu cầu nhiều hoa văn và cột phù điêu ở khu vực mặt tiền thì chi phí nhân công sẽ tăng khá nhiều. Hiện nay theo những gì mà Angcovat biết thì thợ đắp phù điêu giá sẽ cao hơn x2, x3 so với thợ xây thông thường.

Mức độ cầu kỳ trong quá trình xây dựng cũng làm ảnh hưởng tới chi phí

5.2 Vật liệu sử dụng trong công trình

Đây là phần khiến chi phí có sự chênh lệch nhiều nhất trong quá trình xây dựng biệt thự 2 tầng mái Nhật. Cụ thể là việc sử dụng các loại cửa gỗ tự nhiên có thể lên tới 4-5 triệu VNĐ/m2, nhưng nếu sử dụng cửa kính xingfa thì phí sẽ tiết kiệm mà vẫn đảm bảo được độ sang.

Bên cạnh đó lát đá cao cấp nhập khẩu cũng có thể giá lên tới vài triệu/m2 nhưng nếu gia chủ dùng gạch men giả đá thì chỉ từ vài trăm – triệu/m2. Ngoài ra ơhần lan can và cổng mà đúc chân không thì sẽ tốn từ 15-20 triệu VNĐ/m2.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây dựng trong năm 2026

5.3 Địa điểm xây dựng

Nếu mảnh đất của gia chủ ở hẻm nhỏ thì xe vật liệu khó lòng tiến sâu vào tận cửa. Lúc này sẽ mất thêm tiền bốc vác chuyển vật liệu gia tăng từ 10-15%. Bên cạnh đó nên xây nhà ngay sau tết vì lúc này giá nhân công có phần ổn định hơn, nếu xây dựng trong năm ở hè hoặc cuối năm thì giá sẽ tăng cao.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu nhà 2 tầng chữ L 100m2 mái Nhật

6. Gợi ý một số mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển đẹp mái Nhật

Dưới đây là một vài mẫu công trình biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ điển đẹp, hứa hẹn sẽ là xu hướng trong năm 2026:

6.1 Mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ 150m2 3.5 tỷ VNĐ

Nhà 2 tầng 150m2 đẹp và sang trọng

Thông số công năng: 

• Tầng 1:   Tiền sảnh 7,5m2; Phòng khách 40m2; sảnh phụ 7m2; sảnh trung tâm 18m2; phòng bếp ăn 252; wc1 4,6m2; wc2 3m2; phòng ngủ 1 21m2
• Tầng 2: sảnh thang 5,2m2; phòng ngủ 2 16m2; wc3 4,3m2; phòng ngủ 3: 16m2; phòng thờ 11m2, phòng ngủ 4: 19m2; phòng thay đồ, wc4: 4,5m2; sân chơi 26m2   

6.2. Mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển mái nhật 120m2 2.8 tỷ VNĐ

Công trình đẹp 2 tầng mái Nhật sang trọng

Thông số công năng: 

• Tầng 1:  Phòng ngủ 13.9m2, wc 3.5m2, phòng khách 33.3m2, phòng ngủ 2 14m2, sảnh chính 8m2, bếp ăn 27.6m2.
• Tầng 2: Phòng ngủ 3 13.9m2, wc 3.5m2, phòng thò 19.2m2, sảnh tầng 15.4m2, ban công 5.8m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 4 22m2.

6.3. Thiết kế nhà mái thái 2 tầng 200m2 tân cổ điển 

Kiến trúc biệt thự 2 tầng 200m2 có sân vườn

Thông số công năng: 

• Tầng 1: sảnh chính 13m2; tiền sảnh 14m2; sảnh trung tâm 20m2; phòng khách 54m2; sảnh chơi 59m2; phòng bếp 23m2; phòng ngủ 1: 16,2m2; wc1: 6m2; 
• Tầng 2:  sảnh trung tâm 20m2; phòng chơi trẻ em 22,2m2; phòng ngủ 2: 20,2m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 20,2m2; wc3: 4,2m2; sân bon sai 22,4m2; nhà thờ 34m2 

6.4. Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 120m2 tân cổ điển

Kiến trúc biệt thự 2 tầng tân cổ 4 ngủ 1.8 tỷ

Thông số công năng: 

• Tầng 1:  Phòng ngủ 13.9m2, wc 3.5m2, phòng khách 33.3m2, phòng ngủ 2 14m2, sảnh chính 8m2, bếp ăn 27.6m2.
• Tầng 2: Phòng ngủ 3 13.9m2, wc 3.5m2, phòng thò 19.2m2, sảnh tầng 15.4m2, ban công 5.8m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 4 22m2.

6.5. Mẫu nhà 2 tầng mái nhật 80m2 đẹp

Kiến trúc biệt thự đẹp mái Nhật diện tích 80m2

Thông số công năng:

• Tầng trệt: sảnh chính 6,4m2; phòng khách 28,5m2; phòng ngủ 1: 15m2; wc1: 4m2; sảnh tầng 7m2
• Tầng lầu: sảnh tầng 10,4m2; phòng thờ 9m2; phòng ngủ 2: 15m2; wc2: 5,3m2; phòng ngủ 3: 16,6m2; ban công 2,5m2

6.6. Thiết kế biệt thự mái nhật 2 tầng phong cách tân cổ điển 

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển rộng và đẳng cấp

Thông số:

• Tầng 1: tiền sảnh 11,6m2; sảnh trung tâm 20m2; phòng khách 33,4m2; phòng thờ 31,5m2; sảnh thang 10,3m2; khu nhà ăn 33,8m2; Phòng ngủ 1: 32,6m2; phòng thay đồ 6,7m2; khu bếp 16,6m2; wc1: 7,2m2; wc2: 7,2m2
• Tầng 2: sảnh thang 8,3m2; Phòng sinh hoạt chung 27,3m2; ban công 4,7m2; thông tầng 10m2; phòng ngủ 2; 34m2; ban công 2,8m2; wc3: 11,5m2; khu giặt phơi 14,3m2; phòng ngủ 3: 27,5m2; ban công 2,8m2; wc 4: 4,6m2; phòng ngủ 4: 26,8m2; wc 5: 7m2.

6.7. Mẫu thiết kế nhà mái nhật 2 tầng 2 mặt tiền tân cổ điển

Kiến trúc biệt thự tân cổ điển 2 mặt tiền

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: Sảnh chính 2,8m2; phòng khách+ ăn 53,2m2; sảnh phụ 3m2; phòng bếp 14,2m2; phòng ngủ 1: 15m2; wc1: 3,5m2
• Tầng 2: Phòng thờ 13m2; ban công 3,2m2; phòng ngủ 2: 17,6m2; ban công 2,8m2; phòng SHC 21,6m2; phòng ngủ 3: 15,4m2; phòng ngủ 4: 15,1m2; ban công 2,8m2; wc2: 3,6m2

Cùng đón xem: Thiết kế nhà 2 tầng 60m2

6.8. Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 9x14m tân cổ điển 2 tỷ 3

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Hưng Yên

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: Tiền sảnh 6,6m2, Phòng khách + Phòng bếp ăn = 43,8m2, phòng thờ 14m2; Phòng ngủ 1: 13,5m2, WC1 5m2
• Tầng 2: Phòng ngủ 2 11,8m2,  WC2 5m2, Sảnh tầng 13,5m2, Phòng ngủ 3: 13,5m2, WC3 5,9m2; Phòng ngủ 4 17,2m2, ban công: 7,2m2; sân chơi 14m2.

7. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026 mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Mong rằng qua bài viết ngắn gọn này bạn sẽ có thêm cái nhìn tổng quan về cách tính chi phí cụ thể và sớm có thêm ý tưởng cho không gian sống tương lai của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680