Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG

Một tổ ấm cho riêng mình là điều mà ai cũng mong muốn. Tuy nhiên, trong bối cảnh mà giá cả vật liệu và nhân công ngày càng tăng cao, câu hỏi thường đặt ra là: Liệu với ngân sách 1 tỷ có thể xây dựng mẫu nhà 2 tầng được không? Hãy cùng chúng tôi giải đáp thắc mắc này trong bài viết sau đây nhé! 

Xu hướng thiết kế các mẫu biệt thự tân cổ điển chưa bao giờ là hết hot, đặc biệt là đối với những ai yêu thích phong cách sang trọng, tinh tế. Với đặc điểm kiến trúc đặc trưng như mặt tiền đối xứng, phào chỉ tinh tế, trụ cột bề thế, mái dốc sang trọng, chi phí xây nhà tân cổ điển đòi hỏi mức đầu tư không hề nhỏ. Vậy chi phí xây dựng cụ thể là bao nhiêu? Hãy theo chân Angcovat tìm hiểu cụ thể trong bài viết sau đây. 

Nhiều gia chủ khi có ý định xây nhà cấp 4 thường bỏ qua bước tính toán vật liệu xây dựng. Điều này không chỉ làm thiếu hụt ngân sách đầu tư mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công của công trình. Vậy nên biết cách tính vật liệu xây nhà cấp 4 120m2 chuẩn xác sẽ là tiền đề giúp gia chủ sớm sở hữu một ngôi nhà kiên cố, an toàn, đúng tiến độ và chi phí dự tính. Hãy theo dõi bài viết sau đây, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp cụ thể về vấn đề này! 

Việc xây nhà 4 tầng với diện tích 60m2 là công việc đòi hỏi chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ càng và có sự lựa chọn phù hợp. Trong đó để có được một không gian đúng như mong đợi, vừa tiết kiệm chi phí thì bạn cần có cho mình một bản kế hoạch chi phí hợp lý, tối ưu. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ nội dung thông tin giúp bạn giải đáp “Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền” và update báo giá mới nhất 2025. Cùng đón đọc ngay nhé.

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 4 tầng 60m2

1. Gợi ý một số mẫu nhà 4 tầng 60m2 đẹp mắt

Nhà phố 4 tầng 60m2 hiện đại

Xem thêm: Thiết kế mẫu nhà ống 4.5x15m đơn giản 4 phòng ngủ tại Hà Nội

Nhà 4 tầng gam màu trắng hiện đại

Kiến trúc nhà phố đáng sống 4 tầng

Nhà tân cổ điển 4 tầng sang trọng

Nhà 4 tầng lung linh dưới màn đêm

Cùng đón xem: Nhà phố 4 tầng 60m2

Phong cách kiến trúc nhà 4 tầng độc lạ

Nhà 4 tầng đẳng cấp sử dụng hệ mái bằng

Thiết kế nhà phố 4 tầng sơn trắng đơn giản

Nhà phố 4 tầng có 4 phòng ngủ 60m2

Nhà 4 tầng có không gian sống đẳng cấp của gia chủ Hưng Yên

Có thể bạn quan tâm: Chiêm ngưỡng mẫu nhà phố mặt tiền 6m đẹp 4 tầng vô cùng độc đáo

Kiến trúc nhà phố bắt mắt 4 tầng hiện đại

Nhà 4 tầng tân cổ điển sang trọng

2. Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?

Công thức tính chi phí nhà 4 tầng 60m2

Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? KTS Angcovat gợi ý công thức tính như sau:

Chi phí xây nhà = Đơn giá m2 x Tổng diện tích xây.

Trong đó:

• Đơn giá m2 sẽ phục thuộc theo gói vật liệu mà chủ đầu tư lựa chọn.
• Tổng diện tích xây = Diện tích sàn x Từng hạng mục.

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng 60m2

2.1. Đơn giá xây dựng

Hiện nay đơn giá xây dựng trên thị trường có 2 mức:

Lưu ý: Báo giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Liên hệ trực tiếp với nhân viên CSKH của Angcovat (0988.030.680) để có báo giá chuẩn xác.

2.2. Tổng diện tích xây

Công thức: Diện tích xây dựng = Diện tích từng hạng mục

Diện tích móng

• Móng đơn = 10% - 20% diện tích tầng 1 = 60m2 x 20% = 12m2.
• Móng băng = 40% - 60% diện tích tầng 1 = 60m2 x 50% = 30m2.
• Móng cọc = 30% - 50% diện tích tầng 1 = 60m2 x 40% = 24m2.

Diện tích tầng = 4 tầng được tính 100% = 60m2 x 4 tầng = 240m2.

Diện tích mái

• Mái bằng = 50% - 70% diện tích = 60m2 x 50% = 30m2.
• Mái ngói thái hoặc nhật = 60% - 70% diện tích tầng 1 = 60m2 x 60% = 36m2.

Tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 60m2 = 30m2 (móng băng) + 240m2 (4 tầng) + 30m2 (mái bằng) = 300m2.

Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Lúc này chúng ta sẽ có bảng chi phí:

Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền

Nếu chủ đầu tư lựa chọn gói xây thô thì xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Chúng ta sẽ có Tổng chi phí xây dựng = 300m2 x 3.200.000 Vnđ/m2 = 960.000.000 VNĐ.

3. Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Một số chi phí khác nằm ngoài đơn giá xây dựng

Con số dự toán trên đây mà các KTS Angcovat gửi tới bạn vẫn chưa phải là chi phí sau cùng. Để hoàn thiện, chủ đầu tư cần lưu ý một số nội dung sau:

3.1. Chi phí ép cọc

Đối với nhà 4 tầng việc gia cố nền móng là bắt buộc để đảm bảo an toàn kết cấu, đặc biệt trên nền đất yếu. Hiện chi phí ép cọc bê tông sẽ ở khoảng 200k – 400k/m2.

3.2. Chi phí thiết kế

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều các mức giá thiết kế khác nhau. Sau đây là chi phí thiết kế nhà 4 tầng 60m2 tại Angcovat mà bạn có thể tham khảo:

Như vậy với tổng diện tích là 300m2 thì chủ đầu tư sẽ mất khoảng

• Thiết kế kiến trúc hiện đại: ~ 25 – 35tr.
• Thiết kế kiến trúc tân cổ điển: ~ 25 – 35tr.
• Thiết kế kiến trúc cổ điển: ~ 30 – 45tr.

Một vài chi phí khác mà gia chủ cần chú ý

3.3. Chi phí xin giấy phép xây dựng

Đây là khoản phí bắt buộc mà gia chủ cần bỏ ra, tùy thuộc vào từng địa phương, có thể dao động từ 10.000.000 - 20.000.000 VNĐ.

3.4. Chi phí nội thất

Đây là khoản chi phí lớn và linh hoạt nhất. Tùy theo nhu cầu của bản thân mà gia chủ cần chuẩn bị ngân sách riêng cho:

• Sofa, bàn trà, kệ tivi.
• Bàn ăn, ghế ăn.
• Giường, tủ quần áo, bàn trang điểm.
• Rèm cửa, đèn trang trí, tranh ảnh.
• Thiết bị điện tử (tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa...).
• Ngân sách đề xuất: 300.000.000 - 800.000.000 VNĐ hoặc lớn hơn.

Xem thêm:  Mẫu thiết kế nhà ống diện tích 55m2

4. Công ty thiết kế và thi công nhà 4 tầng 60m2 uy tín tại Việt Nam

Angcovat là một trong số ít các đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà đẹp 4 tầng 60m2. Với quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng, công ty đã được nhiều khách hàng gửi gắm niềm tin và tiền bạc trên toàn bộ đất nước trải dài từ Bắc và Nam.

Sau đây là một số lý do mà bạn nên lựa chọn Angcovat:

• Báo giá rõ ràng từng hạng mục với nhiều loại vật liệu xây dựng theo nhu cầu của gia chủ.
• Khảo sát mặt bằng, lên phương án thiết kế và thi công chuyên nghiệp. Sao cho tối ưu nhất cả công năng và chi phí.
• Thi công đạt tiêu chuẩn chất lượng, theo đúng bản vẽ kỹ thuật.
• Có kiến trúc sư 20 năm kinh nghiệm, đưa ra những lời khuyên hữu ích trong quá trình làm việc.
• Sử dụng vật liệu có nguồn gốc rõ ràng trong quá trình thi công.
• Hỗ trợ giám sát và tư vấn từ xa miễn phí trong quá trình làm việc.

5. Kết luận

Xây nhà là một hành trình dài và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Hy vọng bài viết phân tích chi tiết này của Angcovat đã giúp bạn có được một bức tranh tài chính rõ nét nhất cho câu hỏi “Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền”. Nếu có nhu cầu thiết kế và thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680

Thiết kế một căn biệt thự 100m2 đáp ứng không gian sống thoải mái, tiện nghi không phải là điều quá khó khăn đối với KTS Angcovat. Với diện tích tương đối rộng, chủ đầu tư hoàn toàn có thể bố trí đầy đủ các khu vực công năng theo mong muốn, tạo ra một không gian sống vô cùng lý tưởng. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện, chi tiết và minh bạch nhất. Từ đó giúp gia chủ có thể bóc tách từng hạng mục và tự mình ước tính chi phí xây biệt thự 100m2 mơ ước trong năm 2025.

Chi phí xây biệt thự 100m2 chuẩn nhất năm 2025

1. Một vài ưu điểm nổi bật của các căn biệt thự 100m2

Dưới đây là một số ưu điểm đáng chú ý có trong các mẫu biệt thự 100m2:

• Thời gian thi công nhanh: Với các công trình biệt thự 100m2 thì thời gian thi công sẽ có phần nhanh hơn so với các loại biệt thự truyền thống mang diện tích từ 200 – 300m2. Nhờ vào diện tích sàn khoảng 100m2 thì kiến trúc nhà 1-3 tầng sẽ không quá phức tạp, từ đó rút ngắn thời gian thi công đáng kể.
• Chi phí xây dựng vừa phải: Chi phí xây biệt thự 100m2 hết bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi được rất nhiều chủ đầu tư uan tâm khi bắt đầu tìm hiểu về loại công trình này. Theo các KTS Angcovat dự toán sơ qua thì ngân sách sẽ ở khoảng 1.5 – 3 tỷ là chủ đầu tư có thể sở hữu không gian sống theo mơ ước.
• Kiến trúc đa dạng: Những căn biệt thự 100m2 có thể lựa chọn nhiều kiểu dáng kiến trúc khác nhau, từ hiện đại cho tới tân cổ điển, cổ điển,.. Tùy theo gu thẩm mỹ của gia chủ và ngân sách mà có thể lựa chọn.
• Không gian sống tiện nghi: Kích thước 100m2 đều đảm bảo mang tới một không gian sinh hoạt thoải mái. Các KTS thường bố trí từng phòng chức năng khác nhau trong nhà dọc theo các ô cửa sổ. Bên cạnh đó còn tận dụng thêm cả diện tích của ban công, sân thượng nhằm tạo ra không gian sống vô cùng gần gũi với thiên nhiên.

Một số ưu điểm đáng chú ý của mẫu biệt thự 100m2

Đừng bỏ qua:  Nhà biệt thự cấp 4 1 tầng 100m2

2. Gợi ý một số mẫu biệt thự 100m2 đẹp mắt trong năm 2025

Sau đây KTS Angcovat xin tổng hợp một số mẫu biệt thự 100m2 đáng xây dựng nhất trong năm 2025:

Biệt thự hiện đại 100m2 mái bằng

Kiến trúc biệt thự tân cổ điển 100m2

Không gian sống biệt thự hiện đại 100m2

Nhà biệt thự 3 tầng diện tích 100m2 mái bằng

Công trình có biệt thự và sân vườn cân đối

Khám phá thêm: Nhà biệt thự 2 tầng 100m2

Biệt thự 2 tầng mái Nhật hiện đại đẳng cấp

Nhà vườn 1 tầng 100m2 mái bằng

Kiến trúc nhà biệt thự 3 tầng 100m2

Căn lô góc biệt thự 3 tầng hiện đại 100m2

Nhà biệt thự 2 tầng sử dụng mái Mansard

Nhà biệt thự 3 tầng hiện đại mới nhất

Cùng đón xem:  Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 100m2

Nhà biệt thự vườn 3 tầng gam màu trắng kem

Nhà vườn 2 tầng 100m2 đẳng cấp

3. Hướng dẫn tính chi phí xây biệt thự 100m2 cực chuẩn

Dưới đây là từng bước thực hiện cách tính chi phí xây biệt thự 100m2:

3.1. Công thức chung

Công thức chung đang được sử dụng hiện nay:

Tổng DTXD = (Diện tích móng) + (Diện tích các tầng) + (Diện tích mái)

Trong đó:

Diện tích móng:

• Biệt thự 100m2 sử dụng móng đơn (đối với các dạng công trình nhỏ, nền đất tốt): Tính 30% diện tích sàn.
• Biệt thự 100m2 sử dụng móng băng: Tính 60% diện tích sàn
• Biệt thự 100m2 sử dụng móng bè (đối với nền đất yếu): Tính 80% diện tích sàn
• Biệt thự 100m2 sử dụng móng cọc (ép cọc/khoan nhồi): Tính 30% - 40% diện tích sàn.

Diện tích tầng hầm:

• Hầm của căn biệt thự 100m2 có độ sâu < 1.5m thì tính 150% diện tích hầm.
• Hầm của căn biệt thự 100m2 có độ sâu > 1.5m thì tính 170% diện tích hầm.

Diện tích các tầng:

• Diện tích các tầng cả căn biệt thự 100m2: Tính 100% diện tích.

Diện tích mái:

• Công trình biệt thự 100m2 sử dụng mái bằng tính 30% diện tích mái.
• Công trình biệt thự 100m2 sử dụng mái tôn tính 20% diện tích mái.
• Công trình biệt thự 100m2 sử dụng mái nhật hoặc thái tính 60% - 70% diện tích mái.

Công thức tính toán chung của việc tính chi phi xây dựng

3.2. Xác định đơn giá xây dựng

Trên thị trường hiện nay có hai hình thức báo giá chính: xây thô và xây trọn gói (chìa khóa trao tay). Trong đó:

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Bao gồm toàn bộ chi phí vật liệu và toàn bộ nhân công. Gia chủ sẽ tự mua sắm các vật liệu hoàn thiện. Báo giá: 4.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m²
• Đơn giá xây dựng trọn gói (Chìa khóa trao tay): Gói này bao gồm tất cả các hạng mục của gói xây thô, cộng thêm toàn bộ chi phí vật liệu hoàn thiện. Báo giá: 7.500.000 – 9.000.000 VNĐ/m².

Lưu ý: Đơn giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, quy mô và yêu cầu cụ thể của từng chủ đầu tư

Không nên bỏ qua: Nhà mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2

3.3. Xác định chi phí xây biệt thự 100m2

Để có thể giúp bạn dễ hình dung về cách tính chi phí xây biệt thự 100m2 thì các KTS Angcovat sẽ đi vào một ví dụ cụ thể:

VD: Chi phí xây biệt thự 100m2 2 tầng mái Nhật, sử dụng móng băng.

Ta có:

• Móng băng: 100m² x 50% = 50m².
• Tầng 1: 100m² x 100% = 100m².
• Tầng 2: 100m² x 100% = 100m².
• Mái Nhật (BTCT): 100m² x 60% = 60m².
• Tổng DTXD = 310m².

Dự toán chi phí, gia chủ có thể chọn 1 trong 2 gói sau:

• Chi phí xây thô: 310m² x 4.500.000 VNĐ/m² = 1.395.000.000 VNĐ.
• Chi phí xây trọn gói: 310m² x 8.000.000 VNĐ/m² = 2.480.000.000 VNĐ.

Tham khảo qua về bảng giá vật liệu mới update:

Chi phí xây biệt thự 100m2 tính toán chuẩn xác

4. 5 yếu tố làm ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây biệt thự 100m2

Sau đây là một vài yếu tố có khả năng tác động tới chi phí xây biệt thự 100m2 mà chủ đầu tư cần lưu ý:

• Phong cách kiến trúc: Biệt thự 100m2 kiến trúc tân cổ và cổ điển sẽ luôn có chi phí cao hơn kiến trúc hiện đại.
• Kết cấu mái: Sử dụng hệ mái càng phức tạp, chi phí càng tăng. Nếu hạn hẹp về chi phí xây biệt thự 100m2 thì hệ mái bằng sẽ là sự lựa chọn tiết kiệm nhất.
• Vật liệu hoàn thiện: Tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư mà có thể lựa chọn vật liệu loại khá, cao cấp hoặc trung bình.
• Điều kiện thi công: Công trình trong hẻm nhỏ khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí cao hơn công trình ở mặt đường lớn.
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng đang có sự biến động liên tục theo thị trường năm 2025. Xây dựng vào mùa mưa có thể làm chậm tiến độ và phát sinh chi phí ngoài ý muốn.

5. Kết luận

Việc xác định chi phí xây biệt thự 100m2 là một quá trình cần sự tính toán kỹ cẩn thận và kỹ càng. Hy vọng rằng qua bài viết của KTS Angcovat với những phân tích và dẫn chứng cụ thể, chủ đầu tư đã sẽ có cái nhìn tổng quan và cơ sở vững chắc để lập kế hoạch tài chính ngồi biệt thự của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680

"Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền sắt?" là nỗi băn khoăn của hầu hết các gia đình hiện nay. Việc tính toán chuẩn xác chi phí sắt thép không chỉ đảm bảo tiến độ thi công mà còn giúp gia chủ quản lý tốt nguồn tiền đầu tư, hạn chế được những khoản phát sinh không đáng có. Để hiểu rõ hơn về cách tính và dự toán đúng đủ chi phí sắt thép khi xây nhà 2 tầng 100m2, mời quý vị theo dõi bài viết sau đây!