Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng 1 tum đang trở thành xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn khi mong muốn kiến tạo một không gian sống bề thế, sang trọng nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày. Nhờ sự kết hợp hài hòa giữa nét đẹp thanh lịch, quý phái của kiến trúc cổ điển kiểu Pháp cùng những đường nét hiện đại được tiết chế đầy tinh tế đã tạo nên tổng thể công trình vừa cuốn hút vừa mang giá trị bền vững, trường tồn theo thời gian. Ngay sau đây chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin quan trọng về mẫu biệt thự ấn tượng này! 

Khi cuộc sống ngày càng phát triển việc kích cầu du lịch ở Việt Nam cũng ngày một tăng. Bởi thế mà kinh doanh nhà nghỉ cũng đang là xu hướng sinh lời ổn định. Tuy nhiên khi tới với Angcovat nhiều chủ đầu tư cũng đặt ra câu hỏi: “Chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng?” Diện tích bao nhiêu m2 để có thể tối ưu số phòng theo nhu cầu? Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ cái nhìn tổng quan, giúp bạn có được lời giải đáp chính xác nhất cho vấn đề này, theo dõi ngay nhé.

1. Cách tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

1.1. Tính tổng diện tích xây dựng

Hiện tại cách đơn giản nhất để tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng là tính theo diện tích quy đổi m2.  Trong đó:

• Diện tích móng = 50% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 1 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích các tầng = 100% diện tích sàn.
• Diện tích mái = 30% diện tích sàn (mái tôn), 50% diện tích sàn (mái bằng), 70% diện tích sàn (mái nhật, thái).
• Tầng hầm = 150% diện tích sàn.

Qua đó: Tổng diện tích xây dựng = Tổng (Móng + Diện tích tầng + Diện tích mái)

Hướng đẫn tính diện tích xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

Xem thêm: Thiết kế nhà 6x15 có thang máy

1.2. Báo chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

Để xác định đúng con số thì chủ đầu tư cần chia thành 3 đợt:

A. Chi phí thiết kế

Hiện tại mức giá thiết kế nhà nghỉ 5 tầng trên thị trường sẽ có giá từ 150 – 200.000 VNĐ/m2. Tại Angcovat – Đơn vị thiết kế và thi công hàng đầu Việt Nam đang có nhiều gói ưu đãi tốt, mang tới cho khách hàng báo giá:

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Ngoài ra còn tốn thêm chi phí xin cấp phép PCCC khoảng 30-50 triệu VNĐ.

B. Chi phí xây phần thô

Bao gồm phần cơ bản của công trình: Gạch, cát, đá, xi măng, thép,…

Đơn giá sẽ khoảng 3-5 triệu VNĐ/m2.

Nếu tính theo gói xây dựng chìa khóa trao tay thì sẽ cả phần thô và hoàn thiện. Cụ thể:

• Gói phổ thông: 5 – 6 triệu VNĐ/m2.
• Gói cao cấp: 7 – 9 triệu VNĐ/m2.

Báo giá chi phí xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

1.3. Tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng theo số lượng phòng

Nhằm giúp chủ đầu tư có thể dễ hình dung hơn về cách tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng thì ngay sau đây sẽ là các trường hợp xây dựng theo số phòng.

2. Gợi ý diện tích phù hợp để xây dựng mẫu nhà nghỉ 5 tầng

Có thể nói diện tích là thứ quyết định chính xác nhất về số lượng công năng sử dụng trong căn nhà. Theo tiêu chuẩn thiết kế mới nhất mà Angcovat tìm hiểu được:

2.1. Diện tích phòng ngủ

Diện tích phòng ngủ đạt chuẩn đối với các mẫu nhà nghỉ sẽ là:

• Đối với phòng đơn loại 1 giường từ 12m2 – 15m2.
• Đối với phòng đôi loại 2 giường từ 18m2 – 22m2.
• Phòng VIP: Trên 30m2.

2.2. Diện tích sảnh và cầu thang

• Đối với hành lang chủ đầu tư cần đạt chuẩn tối thiểu 1.2m để đủ cho khách qua lại.
• Thang máy và cầu thang bộ sẽ chiếm khoảng 10m2 – 15m2 tùy từng diện tích sàn.
• Sảnh lễ tân cũng cần đạt tối thiểu từ 15m2 – 20m2.

Gợi ý diện tích phù hợp để xây xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà phố 100m2 6 tầng có thang máy sang trọng và hiện đại tại Long Biên

2.3. Qũy đất lý tưởng để xây dưng

Muốn xây dựng một nhà nghỉ 5 tầng đạt hiệu quả cao về mặt kinh tế thì chủ đầu từ cần quỹ đất từ 100m2 – 150m2.

• Đối với các quỹ đất nhỏ hơn 100m2 thì số phòng mỗi tầng sẽ khá ít thường sẽ chỉ từ 2-3 phòng/ tầng. Từ đó dẫn tới chi phí vận hành cao ở mỗi tầng.
• Nếu đất lớn hơn 100m2 thì chủ đầu tư có thể hướng tới các mẫu nhà nghỉ dạng 3 sao với các dịch vụ khác đi kèm.

3. Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

Dưới đây là một số yếu tố mà chủ đầu tư cần chú ý vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới phí xây dựng nhà nghỉ:

• Địa điểm: Nếu xây ở các thành phố lớn như Hà Nội, HCM thì chi phí nhân công sẽ cao hơn nhiều so với các thành phố khác.
• Địa chất đất: Nếu đất yếu thì chủ đầu tư cần tốn thêm phí làm móng, có thể gia tăng từ 100-200 triệu VNĐ.
• Hệ thống PCCC: Đây là yếu tố bắt buộc, với các mẫu nhà nghỉ 5 tầng thì hệ thống báo cháy và cầu thang thoát hiểm ngoài trời sẽ tốn từ 200 – 500 triệu VNĐ.
• Thang máy: Mỗi chiếc thang máy có tải trọng từ 300 – 700kg sẽ có giá từ 500 triệu – 700 Triệu tùy theo hãng.

4. Gợi ý một số mẫu nhà nghỉ 5 tầng đẹp – Xu hướng 2026

Dưới đây là một số mẫu nhà nghỉ 5 tầng có vẻ đẹp ngoại thất nổi bật được nhiều chủ đầu tư yêu thích:

Kiến trúc ngoại thất nhà nghỉ 5 tầng hiện đại

Phong cách độc đáo trong mẫu nhà nghỉ 5 tầng

Không gian nhà nghỉ 5 tầng mái bằng

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 40m2 có thang máy

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng cao ráo và tinh tế

Không gian nhà nghỉ 5 tầng 30 phòng ngủ rộng

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng 200m2 sang trọng

Phong cách hiện đại trong mẫu nhà nghỉ 5 tầng đẹp

Nhà nghỉ 5 tầng bình dân giá rẻ

Phong cách nhà nghỉ 5 tầng tân cổ điển

Nhà nghỉ 5 tầng đẹp và đẳng cấp ở Hưng Yên

Khám phá ngay: Mẫu nhà 4x12m

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng tân cổ điển đẹp mắt

Nhà nghỉ 5 tầng đẹp ở Đà Nẵng

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng 250m2/ sàn

Nhà nghỉ 5 tầng với diện tích 100m2

Nhà nghỉ 5 tầng với mỗi tầng 3 phòng ngủ

Nhà nghỉ 5 tầng lung linh dưới màn đêm

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng đẹp mắt lắp đặt full kính

Nhà nghỉ 5 tầng đẳng cấp ở Nam Định 250m2

Nhà nghỉ 5 tầng hiện đại mặt tiền rộng 10m

5. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Con số dự kiến sẽ nằm trong khoảng từ 3 tới 6 tỷ đồng tùy theo diện tích và nhu cầu công năng của chủ đầu tư. Nếu bạn cũng đang có ý tưởng về việc kinh doanh nhà nghỉ, hãy tìm tới Angcovat để lắng nghe những lời tư vấn tận tâm và chi tiết nhất. Liên hệ ngay: 0988.030.680.

Trong điều kiện quỹ đất ngày càng được khai thác tối ưu, xu hướng xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ vẫn chiếm lĩnh thị trường nhờ sự tiện nghi, thẩm mỹ, chi phí hợp lý,  phù hợp với đa dạng nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, để ngôi nhà đảm bảo đáp ứng đầy đủ công năng tiện nghi và không gian sinh hoạt thoáng đãng, thì câu hỏi thường đặt ra là "Nhà cấp 4 3 phòng ngủ cần bao nhiêu m2?". Việc tính toán diện tích xây dựng phù hợp không chỉ giúp tối ưu mặt bằng sử dụng mà còn đóng vai trò quan trọng trong quá trình dự trù chi phí và lựa chọn phương án thiết kế sau này. Để hiểu rõ hơn vấn đề hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau đây.

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ đang trở thành đề tài nóng hổi được đông đảo gia chủ quan tâm và chú ý trong vài năm gần đây. Không quá rộng như các mẫu biệt thự 3-4 tầng nhưng lại mang tới cảm giác thông thoáng, tiện nghi hơn các mẫu nhà phố 2 tầng truyền thống. Đây cũng là câu trả lời hoàn hảo cho các gia đình có từ 4-6 người. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ dầy đủ cái nhìn tổng quan hơn về chi phí xây dựng, một vài lưu ý cùng các mẫu công trình đẹp giúp chủ đầu tư sớm có ý tưởng cho không gian sống trong tương lai của mình.

1. Lý do vì sao mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ là xu hướng 2026?

Dành cho những ai chưa biết thì “Tum” được coi là phần mái che chắn của cầu thang dẫn tới sân thượng. Khu vực này không được coi là một tầng trọn vẹn, thường diện tích xây sẽ không quá 30% diện tích sàn mái, nhưng công năng mang lại vô cùng lớn. Cụ thể:

• Tối ưu diện tích quỹ đất: Với nhu cầu 4 phòng ngủ từ chủ đầu tư thì nếu chỉ xây 2 tầng, khu vực từng tầng sẽ khá chật. Việc đẩy phòng thờ hoặc phòng giặt lên tầng tum sẽ giúp tối ưu hóa diện tích.
• Giải pháp chống nóng tốt: Tầng tum được coi là một lớp đệm không khí, ngăn cách nhiệt độ trực tiếp từ mái đổ xuống các phòng ngủ tầng 2, giúp không gian sống trở nên mát mẻ.
• Thẩm mỹ cao: Về mặt hình khối thì mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ cao ráo, thanh thoát và cân đối hơn so với các mẫu nhà 2 tầng thông thường.
• Tiết kiệm chi phí: So với việc lên 3 tầng thì xây tầng tum giúp tiết kiệm chi phí và vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó vẫn đảm bảo được các công năng cần thiết.

Ưu điểm tuyệt vời của tầng tum mang lại

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu biệt thự 2 tầng đẹp

2. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ cần diện tích khoảng bao nhiêu m2?

Đây là câu hỏi được đông đảo khách hàng quan tâm và chú ý trong quá trình thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ. Dưới đây là một số diện tích mà Angcovat đưa ra đối với kích thước đất phổ biến:

2.1. Diện tích đất nhỏ hơn 80m2/ sàn

Với diện tích đất nhỏ hơn 80m2 thì sẽ khá khó khăn trong việc bố trí 4 phòng ngủ mà vẫn đảm bảo đầy đủ nhu cầu của gia chủ. Dưới đây là gợi ý cách bố trí từ KTS Angcvoat:

• Tầng 1: Phòng khách liên thông Bếp + 1 ngủ nhỏ.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ.
• Tầng Tum: 1 phòng ngủ dự phòng (hoặc ngủ nhỏ) + Phòng thờ + Sân phơi.

Lưu ý: Nhưng phòng ngủ sẽ chỉ có diện tích khoảng 10-15m2.

2.2. Diện tích chuẩn 90m2 – 120m2/ sàn

Đây được xem là quỹ đất vàng để thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ. Qua đó bạn có thể tham khảo cách bố trí công năng như sau:

• Tầng 1: 1 Ngủ khép kín (cho ông bà) + Khách + Bếp.
• Tầng 2: 3 Phòng ngủ (1 Master + 2 thường).
• Tầng Tum: Phòng thờ + Kho + Sân chơi/Sân nướng BBQ.

Ưu điểm: Các phòng ngủ có diện tích thoáng hơn từ 14 - -20m2.

Gợi ý diện tích phù hợp với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

2.3. Diện tích trên 120m2/ sàn

Với quỹ đất trên 120m2 1 sàn thì gia chủ có thể thoải mái thiết kế công năng với:

• Tầng 1: 2 Phòng ngủ + Khách + Bếp rộng.
• Tầng 2: 2-3 Phòng ngủ Master + Phòng sinh hoạt chung.
• Tầng Tum: Phòng Gym, Phòng thờ, Vườn trên mái.

3. Bảng so sánh 2 loại kiến trúc nhà phố và biệt thự đối với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

Dưới đây là so sánh khác biệt giữa 2 kiểu kiến trúc nhà phố và biệt thự:

Lời khuyên: Với những chủ đầu tư có quỹ đất mặt tiền khoảng 5m2 thì hãy chọn nhà ống hiện đại để tối ưu được toàn bộ diện tích. Nếu có diện tích đất rộng thì có thể thử tham khảo mẫu nhà chữ L biệt thự 2 tầng 1 tum.

Khám phá thêm: Biệt thự nhà vườn 2 tầng địa trung hải

4. Cần lưu ý gì trong quá trình thiết kế tum cho mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ?

Sau đây là một vài nguyên tắc cần chú ý trong quá trình thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ:

4.1. Biện pháp chống nóng

Khu vực tầng tum sẽ là nơi tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời. Nếu bố trí phòng ngủ thứ 4 tại đây thì bạn cũng cần lưu ý:

• Sử dụng vật liệu mái có khả năng chống nóng, có thể lợp thêm tôn lạnh.
• Sử dụng hệ rèm cửa dày để ngăn cách nhiệt.
• Tận dụng diện tích sân thượng hoặc xung quanh để chuồng thêm cây xanh.

4.2. Quy định chiều cao và mật độ xây dựng

Theo quy định hiện nay khi xây dựng tum cần chú ý:

• Diện tích mái tum không được vượt quá 30% diện tích sàn.
• Chiều cao tum thường cũng sẽ bị giới hạn.

Lưu ý trong cách bố trí tầng tum nhà phố 2 tầng

4.3. Bố trí công năng

Với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ thì việc bố trí tầng tum thường sẽ dành cho:

• Phòng thờ: Đặt ở khu vực trang trọng, hợp phong thủy.
• Phòng ngủ nhỏ: Dành cho khách.
• Khu giặt là: Cần để ý việc lắp đặt hệ thống thoát nước.

5. Các mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ đẹp và sang trọng 2026

Dưới đây là tổng hợp các mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum với công năng 4 phòng ngủ được đông đảo gia chủ yêu thích trong năm 2026:

Kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum hiện đại

Biệt thự 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ sang trọng

Nhà 2 tầng 1 tum 120m2 4 ngủ

Có thể bạn quan tâm: Nhà vườn 2 tầng 60m2

Kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ hiện đại

Nhà 2 tầng 1 tum vuông vắn 2 mặt tiền

Nhà phố 2 tầng 1 tum thiết kế 4 phòng ngủ

Nhà 2 tầng 1 tum có thêm gara độc đáo

Kiến trúc nhà phố 2 tầng 1 tum 2 mặt tiền

Nhà phố 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại

Biệt thự 2 tầng 1 tum mái bằng đẳng cấp

Kiến trúc nhà phố 2 tầng có sân vườn 4 ngủ

Biệt thự 2 tầng mái bằng đẳng cấp xa hoa tại Hà Nội

Cùng đón đọc: Nhà 2 tầng mái nhật 10x12

Tạo hình nhà 2 tầng 1 tum độc đáo gam màu trắng

Nhà phố 2 tầng 1 tum có sân vườn đẹp

Nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp và sang trọng 120m2

Nhà phố 2 tầng 1 tum có khoảng sân trước nhà

Nhà 2 tầng 1 tum có thêm hệ thống cây xanh đẹp mắt

Nhà vườn 2 tầng 1 tum gam màu xám

Kiến trúc nhà phố 2 tầng độc đáo và thú vị

Biệt thự 2 tầng 1 tum kiến trúc hiện đại tại Nam Định

Biệt thự ven biển 2 tầng 1 tum có 4 phòng ngủ

Biệt thự 2 tầng 1 tum chữ L 4 phòng ngủ

Kiến trúc nhà phố 2 tầng 1 tum 150m2 rộng và thoáng

6. Dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

Dưới đây là cách tính dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 1 tum với 4 phòng ngủ:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Gói thi công.

Diện tích xây dựng:

• Diện tích móng = 30 – 50% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 1 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 2 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích tum =30% diện tích sàn.
• Mái = 30-50% diện tích sàn.
• Tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích các yếu tố trên.

Bên cạnh đó trên thị trường hiện nay có báo giá về chi phí thi công như sau:

• Gói xây thô: 3 – 5 triệu/m2.
• Gói xây trọn gói: 6 – 9 triệu/2.

Để tiết kiệm chi phí xây dựng thì chủ đầu từ có thể lựa chọn thiết kế theo phong cách hiện đại. Hạn chế việc sử dụng phào chỉ hoặc các yếu tố cần tới tay nghề thợ kỹ thuật cao.

7. Lời kết

Có thể nói mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ là sự lựa chọn hoàn hảo cho việc cân bằng giữa kinh tế và công năng. Nó không đơn giản là giải quyết bài toán cho chỗ ở của các gia đình đông người mà còn mang tới không gian sống thoáng đãng nhờ khu vực tum linh hoạt. Mong rằng qua bài viết này của Angcovat, bạn sẽ có thêm cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về mẫu nhà trong tương lai của mình, nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680

Trong bối cảnh giá cả thị trường xây dựng đang có nhiều biến động, việc cập nhật chi phí xây biệt thự mini mới nhất 2026 là vấn đề được quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Không cần diện tích quá lớn hay ngân sách đầu tư quá khủng, mẫu biệt thự mini vẫn mang đến không gian sống vừa sang trọng vừa tiện nghi với mức ngân sách hợp lý. Vậy xây biệt thự mini cần bao nhiêu tiền? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây. 

Việc sở hữu diện tích quỹ đất khoảng 500m2 luôn là mơ ước của đông đảo chủ đầu tư. Đây cũng được coi là kích thước vàng cho phép sự sáng tạo không giới hạn, từ những mẫu nhà phố sang trọng cho tới các công trình nghỉ dưỡng resort mang phong cách hiện đại. Mặc dù vậy nhưng diện tích lớn cũng đi kèm với thách thức cho các KTS, làm sao để có thể bố trí mặt bằng cân đối, khoa học vừa đảm bảo tính kết nối giữa các thành viên mà vẫn giữ gìn được sự riêng tư? Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về mỗi phương án bố trí mặt bằng biệt thự 500m2, từ đó giúp bạn đưa ra quyết định chính xác nhất về không gian sống trong tương lai.

Xem thêm: Mẫu biệt thự sân vườn 300m2

Mẫu biệt thự 500m2 xa hoa đẳng cấp

Kiến trúc biệt thự trên mảnh đất 500m2 tại Ninh Bình

Khám phá vẻ đẹp xa hoa của công trình biệt thự đẹp

Mẫu nhà biệt thự 500m2 đáng sống

1. Lý do vì sao 500m2 là diện tích vàng để xây dựng biệt thự?

Trước khi đi vào phân tích công năng mặt bằng biệt thự 500m2 thì bạn cần nắm rõ về lợi thế mà con số này mang lại.

1.1. Sự linh hoạt trong mật độ xây dựng

Với diện tích 500m2 thì gia chủ có thể lựa chọn xây dựng một công trình trải rộng hoặc một căn biệt thự 2-3 tầng và để phần diện tích còn lại làm sân vườn, tiểu cảnh, hồ bơi. Điều này cũng tạo ra được một không gian sống xanh – Đây là yếu tố vô cùng hiếm ở các khu đô thị hiện nay ở Việt Nam.

1.2. Đa dạng hóa công năng mặt bằng biệt thự 500m2

Với diện tích 500m2 thì không chỉ bố trí được mỗi phòng khách, bếp và phòng ngủ. Mặt bằng biệt thự 500m2 cho phép gia chủ tích hợp thêm bất kỳ công năng nào mình muốn. Bao gồm:

• Phòng chiếm phim.
• Phòng rượu.
• Phòng tập gym.
• Bể bơi,..

Ưu điểm tuyệt vời của mẫu biệt thự 500m2

1.3. Khẳng định vị thế của chủ đầu tư

Với một công trình 500m2 thì quá đủ để thể hiện ra các đường nét kiến trúc phức tạp và khoảng thông tầng đắt giá. Bên cạnh đó loại công trình này cũng có lợi thế ở những đại sảnh đón khách nguy nga mà các diện tích nhỏ hơn không thể làm được.

Đừng bỏ qua: Thăm quan mẫu biệt thự lâu đài 500m2 kiểu Pháp siêu SANG

2. Nguyên tắc vàng khi thiết kế mặt bằng biệt thự 500m2

Sẽ có 3 nguyên tắc chính cần chú ý trong quá trình chủ đầu tư thiết kế mặt bằng biệt thự 500m2:

Phân rõ 2 khu vực trên mặt bằng

• Khu động: Bao gồm sảnh, phòng khách, bếp, phòng ăn, các khu vực giải trí, sinh hoạt chung. Những khu có tầm nhìn đẹp, ánh sáng tốt có khả năng kết nối trực tiếp ra sân vườn.
• Khu tĩnh: Phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc. Những công năng đề cao sự yên tĩnh và riêng tư.

Khả năng kết nối công năng

Trên một khoảng diện tích rộng 500m2 thì việc di chuyển qua lại đôi khi cũng khiến bạn mệt mỏi nếu việc bố trí mặt bằng không hợp lý.

• Ưu tiên các không gian mở giữa phòng bếp và phòng khách.
• Sử dụng hành lang ngắn và các khoảng giếng trời thông tầng để liên kết các tầng với nhau, giúp các thành viên dễ dàng giao tiếp dù ở những khu vực khác nhau.

Phong thủy

Với diện tích lớn như vậy thì cách bố trí công năng là rất quan trọng. Cần xác định đúng trung tâm nhà, hướng cửa chính, hướng bếp và vị trí đặt bàn sao cho thu hút được vượng khí tốt nhất, tránh góc chết hoặc hành lang hút gió.

Nguyên tắc thiết kế mặt bằng biệt thự trên quỹ đất 500m2

3. Báo giá thiết kế mặt bằng biệt thự 500m2

Dưới đây là báo giá chi tiết tại Angcovat đối với nhu cầu thiết kế mặt bằng biệt thự 500m2:

Đối với các mẫu nhà biệt thự 1 tầng

Chi phí Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng theo phong cách Tân cổ điển + thêm 10% so với thiết kế theo phong cách hiện đại

Đối với các công trình có diện tích lớn hơn, sẽ được báo giá riêng cụ thể liên hệ chúng tôi 0988 030 680

Đối vơi thiết kế nhà biệt thự > 2 tầng:

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế lâu đài tân cổ điển

3. So sánh các mẫu biệt thự 1, 2 và 3 tầng với diện tích 500m2

Sau đây Angcovat sẽ chia sẻ thêm về sự khác biệt giữa các mẫu mặt bằng biệt thự 500m2 theo các trường hợp 1, 2 và 3 tầng:

Bảng so sánh các mẫu biệt thự 500m2 từng trường hợp

4. Phân tích mặt bằng biệt thự 500m2 chi tiết (VD điển hình)

Dưới đây là cách bố trí công năng cho căn biệt thự hứa hẹn sẽ dẫn đầu xu hướng trong năm 2026:

4.1. Mặt bằng biệt thự 1 tầng 500m2

Các công trình này thường sẽ được bố trí với sảnh đón lớn rộng thông trực tiếp ra phòng khách. Phía sau là phòng ăn nhìn được ra vườn với các hệ cửa sổ kính. Bên cạnh đó là bố trí 2-3 phòng ngủ nhỏ cho con cái và 1 phòng ngủ Master cho gia chủ. Điểm nhấn vẫn thường tập trung vào các hành lang dài, có mái che chạy dọc theo hiên nhà.

Mặt bằng biệt thự 1 tầng 320m2 tứ hợp viện

Thông số công năng: Tiền sảnh 19m2, Phòng ngủ 1 19m2, phòng thay đồ 8.5m2, hành lang 6.8m2, Phòng thờ 11.36m2, Phòng khách 30m2, phòng bếp + ăn 23.5m2, phòng karaoke 16.5m2, phòng kho 8.7m2, wc 2.5m2, hành lang 7.2m2, phòng ngủ 2 15.5m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 3 16m2, phòng ngủ GV 7.5m2, phòng giặt phơi 7.8m2.

Mặt bằng biệt thự địa trung hải sang trọng

Thiết kế biệt thự có bể bơi 1 tầng

Công năng: Phòng khách + Phòng ăn 60m2, WC 3m2, Phòng ngủ 14.4m2, phòng ngủ 16.7m2, wc 4.3m2, wc 5.5m2, phòng ngủ 27.1m2.

Cùng đón đọc:  Biệt thự 3000m2

Mặt bằng công năng biệt thự 1 tầng 500m2

Công năng: sảnh chính 13,2m2; Phòng khách 47,5m2; hành lang 10m2; phòng thờ 11,2m2; kho 4,7m2; phòng bếp ăn 33,7m2; sảnh bếp 10,4m2; wc 1: 3,5m2; phòng ngủ 1: 13,3m2; wc2: 3,3m2; phòng ngủ 2: 15,3m2; phòng ngủ 3: 20,9m2; wc3: 4,5m2; phòng ngủ 4: 16m2; wc4: 4.1m2; cảnh quan sân vườn 

Mặt bằng công năng nhà biệt thự 1 tầng tân cổ điển có bể bơi

Công năng: Sảnh chính: 10m2, Phòng khách 32m2, phòng thờ: 18m2; sảnh phụ; Phòng ăn 20m2, Phòng bếp 11m2, Hành lang 6.5m2, Phòng ngủ 1: 22.5m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 16m2, WC 2: 6m2, WC3: 6m2, WC 1: 5m2

Biệt thự 500m2 1 tầng mái nhật 

Nhà kiểu tứ hợp viện hiện đại 500m2

Ý tưởng thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

Công năng: Phòng khách + bếp: 46m2; Hành lang; Phòng ngủ 1: 13m2; Phòng ngủ 2: 12m2; Phòng ngủ 3: 12m2; WC1: 4.5m2; WC2: 4.5m2.

Mặt bằng biệt thự 1 tầng mái Nhật 3 phòng ngủ

Công năng: Phòng khách + bếp: 30m2; Phòng thờ: 13m2; Phòng ngủ 1: 13m2; Phòng ngủ 2: 13m2; Phòng ngủ 3: 18m2; WC1; WC2.

4.2. Mặt bằng biệt thự 2 tầng 500m2

Sau đây là các mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng được xây dựng trên quỹ đất 500m2:

Mặt bằng biệt thự tứ hợp viện 2 tầng xa hoa đẳng cấp

• Mặt bằng tầng 1: Phòng ăn 92m2; Phòng bếp 24m2; Phòng khách 24,5m2; Phòng ngủ 1 12m2; Phòng ngủ 2 12m2; Phòng ngủ 3 16,5m2; WC chung 4,6m2.     
• Mặt bằng tầng 2:  Phòng thờ 68m2; Phòng ngủ 4 32m2; phòng ngủ 5 32m2; WC2-3 7,3m2; Phòng gym 19m2; Phòng trà 16m2; Hiên thờ 18m2.  

Công trình biệt thự 2 tầng xây dựng trên quỹ đất 500m2

• Tầng 1: Tiền sảnh 7,5m2; Phòng khách 40m2; sảnh phụ 7m2; sảnh trung tâm 18m2; phòng bếp ăn 252; wc1 4,6m2; wc2 3m2; phòng ngủ 1 21m2
• Tầng 2: sảnh thang 5,2m2; phòng ngủ 2 16m2; wc3 4,3m2; phòng ngủ 3: 16m2; phòng thờ 11m2, phòng ngủ 4: 19m2; phòng thay đồ, wc4: 4,5m2; sân chơi 26m2   

Mặt bằng biệt thự 2 tầng Địa trung hải đẹp mê lòng người

• Tầng 1:  Phòng khách 29m2, phòng bếp + ăn 26.7m2, wc 5.6m2, phòng ngủ 16.3m2.
• Tầng 2:  Phòng ngủ 24m2, wc 5.2m2, phòng ngủ 13.7m2, wc 6.6m2, phòng thờ 11.6m2.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển sang trọng

• Tầng 1:  Phòng ngủ 13.9m2, wc 3.5m2, phòng khách 33.3m2, phòng ngủ 2 14m2, sảnh chính 8m2, bếp ăn 27.6m2.
• Tầng 2: Phòng ngủ 3 13.9m2, wc 3.5m2, phòng thò 19.2m2, sảnh tầng 15.4m2, ban công 5.8m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 4 22m2.

Kiến trúc biệt thự 2 tầng đẳng cấp tại Hà Nội

• Tầng 1: sảnh chính 13m2; tiền sảnh 14m2; sảnh trung tâm 20m2; phòng khách 54m2; sảnh chơi 59m2; phòng bếp 23m2; phòng ngủ 1: 16,2m2; wc1: 6m2; 
• Tầng 2:  sảnh trung tâm 20m2; phòng chơi trẻ em 22,2m2; phòng ngủ 2: 20,2m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 20,2m2; wc3: 4,2m2; sân bon sai 22,4m2; nhà thờ 34m2 

 Bản vẽ nhà mái nhật 2 tầng 4 phòng ngủ 270m2

• Tầng 1:  sảnh chính 24m2; Phòng khách 70m2; hành lang 15m2; phòng bếp ăn 36m2; sảnh phụ 10m2; wc1: 3,7m2; phòng ngủ 1: 40m2; wc2: 11m2; sảnh phụ 10m2
• Tầng 2:  phòng ngủ 2: 30m2; wc3;11m2; sảnh tầng 9m2; phòng ngủ 4: 28m2; wc4: 5,5m2; ban công1: 5,8m2; ban công 2:8m2; ban công 3: 5,3m2; wc4: 4,8m2; sân phơi.

Biệt thự 2 tầng 300m2 phong cách Địa Trung Hải 

• Tầng 1: sảnh chính 20m2; phòng thờ 20m2; phòng khách 66m2; phòng karaoke; phòng bếp 25m2; phòng ăn 40m2; sảnh phụ 9,5m2; phòng ngủ 1: 18m2; wc1: 5,9m2; phòng ngủ 2: 18,8m2; wc2: 6,1m2
• Tầng 2:.phòng SHC 39m2; thông tầng 27m2; hành lang 10m2; hiên chơi 20m2; thư phòng 20m2; phòng ngủ 3: 20m2; phòng thay đồ 3,7m2; wc4: 6m2; ban công; phòng ngủ 4: 20m2; wc3: 10m2; phòng ngủ 5: 25m2; ban công

Kiến trúc biệt thự 2 tầng đẳng cấp trong khuôn viên rộng

• Tầng 1: Sảnh phụ 9,5m2, phòng ăn 38m2, phòng bếp 25m2, phòng khách 50m2, wc 4,1m2, nhà lang 14,5m2, sảnh chính 15m2, kho 8,5m2, wc1 4,8m2, phòng thờ 14m2, phòng ngủ 1 18m2.
• Tầng 2: Thư phòng 14m2, phòng ngủ 2 18m2, wc 2 4,8m2, phòng ngủ 3 25m2, wc3 8,5m2, hành lang 10m2, Phòng thay đồ 25m2, phòng ngủ 4 30m2, hành lang 10m2, wc 4 8,5m2, thông tầng 27m2, hiên chơi 16m2, sảnh tầng 14,5m2.

Mặt bằng công năng biệt thự 2 tầng hiện đại mái bằng

• Tầng 1: Phòng ngủ + wc: 64m2, tiền sảnh 40m2, phòng khách 36m2, sảnh viền 45m2, phòng thờ 10m2, hành lang 30m2, hành lang 30m2, tiểu cảnh 11m2, phòng ngủ 19m2, wc 6.5m2, phfng ăn 56m2
• Tầng 2: Phòng ngủ + wc: 64m2, sân chơi 108m2, thông tầng 36m2, ban công 25m2, wc 6,5m2, giặt phơi 12m2, thông tầng 11m2, hành lang 30m2, phòng ngủ 26m2, wc 5.5m2, wc 6.5m2, phòng ngủ 19m2.

5. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về mặt bằng biệt thự 500m2 mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng qua bài viết của Angcovat bạn sẽ sớm có thêm ý tưởng cho không gian sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp qua: 0988.030.680.