Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Chia sẻ thật từ chủ nhà tại Hải Phòng sau khi bắt đầu thi công BT1290426

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Tôi là Phạm Nhật Quang, hiện sinh sống tại thôn Hoàng Sơn, xã Đường An, TP Hải Phòng. Sau nhiều năm làm việc và tích góp, gia đình tôi quyết định xây một căn nhà 2 tầng mái Nhật diện tích 100m2 trên mảnh đất rộng khoảng 400m2 ở quê.

Trước khi bắt tay vào làm, câu hỏi tôi tìm kiếm nhiều nhất trên Google chính là: “Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?”

Tôi tin đây cũng là thắc mắc chung của rất nhiều gia đình hiện nay. Vì ai cũng muốn có một ngôi nhà đẹp, nhưng nếu không tính toán kỹ thì rất dễ phát sinh thêm vài trăm triệu, thậm chí vượt ngân sách ban đầu.

Hôm nay tôi chia sẻ toàn bộ hành trình chuẩn bị xây nhà của gia đình mình, từ thiết kế, dự toán chi phí đến thi công móng thực tế, để những ai đang có ý định làm nhà có thêm kinh nghiệm tham khảo sát nhất.

1. Thông tin bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng mái nhật 100m2 hiện đại tại Hải Phòng 

Vì sao tôi chọn xây nhà 2 tầng 100m2 mái Nhật ở quê?

Gia đình tôi có khu đất khá rộng, tổng diện tích khoảng 400m2, nên ngoài phần nhà ở, tôi muốn có thêm:

• Khoảng sân rộng để ô tô
• Vườn cây xanh thoáng mát
• Cổng hàng rào chỉn chu
• Không gian yên tĩnh cho bố mẹ nghỉ ngơi
• Nhà đẹp để sau này con cái về sum họp

Sau khi tham khảo nhiều mẫu, tôi chọn phương án: Nhà 2 tầng mái Nhật hiện đại 100m2

Vì kiểu nhà này vừa sang trọng, bền đẹp, hợp khí hậu miền Bắc, lại không quá phô trương.

2. Điều quan trọng nhất trước khi xây nhà: Tính chi phí thật kỹ

Tôi nhận ra một điều:

Nhiều người xây nhà không phải vì thiếu tiền, mà vì không dự toán kỹ nên bị đội chi phí.

Ban đầu tôi cũng nghĩ xây khoảng hơn 2 tỷ là xong. Nhưng khi ngồi cùng kiến trúc sư bóc tách từng hạng mục, tôi mới hiểu:

Xây nhà không chỉ có phần nhà

Mà còn gồm:

• Móng
• Khung bê tông
• Mái Nhật
• Điện nước
• Sơn, cửa, gạch
• Sân vườn
• Cổng hàng rào
• Nội thất cơ bản
• Chi phí phát sinh dự phòng

Nếu không tính từ đầu sẽ rất áp lực.

3. Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Chi phí thực tế tôi dự toán

Thông tin công trình của tôi:

• Diện tích xây dựng: 100m2/sàn

• 2 tầng = 200m2 sử dụng

• Mái Nhật đổ bê tông lợp ngói

• Móng băng kiên cố

• Có sân vườn + cổng hàng rào

Mời quý vị tham khảo: Tổng hợp các thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp, chi phí hợp lý nhất 2026

4. Chi phí phần nhà chính

Diện tích quy đổi tính xây dựng:

• Tầng 1: 100m2

• Tầng 2: 100m2

• Móng: ~60m2

• Mái Nhật: ~60m2

👉 Tổng diện tích tính tiền khoảng 320m2

Đơn giá hoàn thiện hiện nay tại Hải Phòng:

• Mức khá: 6.5 triệu/m2

• Mức đẹp: 7 – 7.5 triệu/m2

Nhà tôi chọn mức đẹp vừa phải:

320m2 x 7 triệu = 2 tỷ 240 triệu

5. Chi phí sân vườn, cổng hàng rào

Vì đất rộng nên đây là phần rất nhiều người quên tính.

Sân lát gạch + đường xe vào:

120 triệu

Trồng cây xanh, tiểu cảnh:

70 triệu

Cổng và hàng rào:

180 triệu

👉 Tổng ngoài nhà chính: 370 triệu

6. Nội thất cơ bản

Gia đình tôi dự tính làm trước những phần cần thiết:

• Tủ bếp
• Sofa
• Giường ngủ
• Tủ quần áo
• Thiết bị vệ sinh
• Rèm cửa

👉 Khoảng 400 – 500 triệu

7. Vậy xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền thực tế?

Tổng chi phí dự toán của gia đình tôi:

• Nhà chính: 2 tỷ 240 triệu

• Sân vườn, cổng hàng rào: 370 triệu

• Nội thất cơ bản: 450 triệu

Tổng khoảng:

👉 3 tỷ – 3.1 tỷ

Và tôi chuẩn bị thêm quỹ dự phòng khoảng 200 triệu để yên tâm.

8. Công trình hiện đã thi công phần móng

Hiện tại ngôi nhà của gia đình tôi đã bắt đầu thi công móng.

Khi nhìn phần móng hoàn thiện, tôi càng thấy quyết định thuê thiết kế từ đầu là hoàn toàn đúng.

Vì mọi thứ rõ ràng:

• Kết cấu chắc chắn
• Công năng hợp lý
• Biết trước chi phí
• Thi công đúng bản vẽ
• Hạn chế sai sót sửa chữa

Quý vị đang tìm kiếm: Chi phí xây nhà 2 tầng 6x15m hết bao nhiêu?

9. Kinh nghiệm thật tôi muốn chia sẻ với người chuẩn bị xây nhà

Nếu bạn đang hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, hãy nhớ:

1. Đừng nghe báo giá chung chung

Mỗi nhà mỗi khác. Phải theo móng, mái, vật liệu, địa phương.

2. Phải tính cả sân vườn và cổng

Nhất là nhà ở quê đất rộng.

3. Luôn có quỹ phát sinh 5–10%

Để không bị áp lực tài chính.

4. Nên có bản vẽ thiết kế trước khi xây

Tiết kiệm hơn rất nhiều so với làm tự phát.

>>> Tìm hiểu thêm: Chi phí làm nhà mái nhật 100m2 hiện đại 2 tầng ở quê

10.  Mức chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 gia chủ nên tham khảo năm nay

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà 2 tầng 100m2 mái Nhật ở quê, có sân vườn rộng như gia đình tôi, thì mức ngân sách hợp lý hiện nay nên chuẩn bị:

👉 Từ 2.8 tỷ đến 3.3 tỷ

Tùy mức hoàn thiện.

Đây là con số thực tế, sát với thị trường hơn rất nhiều so với những bài báo giá chung chung trên mạng.

11. Lời nhắn từ người đang xây nhà: Vì sao tôi chọn Kiến trúc Angcovat để thiết kế nhà?

Tôi là Phạm Nhật Quang, hiện sống tại thôn Hoàng Sơn, xã Đường An, TP Hải Phòng. Sau nhiều năm làm việc và tích góp, gia đình tôi quyết định xây một căn nhà 2 tầng mái Nhật diện tích 100m2 trên khu đất rộng khoảng 400m2 ở quê.

Nhưng thú thật, trước khi xây nhà tôi không háo hức như nhiều người nghĩ… mà là lo nhiều hơn vui.

Vì tôi hiểu rằng làm nhà là việc lớn cả đời. Tốn rất nhiều tiền. Nếu chọn sai đơn vị thiết kế hoặc thi công thì có thể tiếc nhiều năm sau. Và sửa sai khi nhà đã xây gần như rất tốn kém.

Câu hỏi tôi tìm nhiều nhất lúc đó là:

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Nhưng càng tìm càng rối. Mỗi nơi báo một giá, mỗi người nói một kiểu.

May mắn là sau đó tôi biết đến Kiến trúc Angcovat, và hành trình xây nhà của tôi bắt đầu từ đây.

Thông tin gửi tới quý vị năng lực kiến trúc Angcovat: Thiết kế biệt thự đẹp 

Ban đầu tôi cũng tham khảo rất nhiều đơn vị. Có nơi báo giá rất nhanh nhưng tư vấn qua loa. Có nơi chỉ gửi vài mẫu có sẵn rồi bảo chọn.

Nhưng điều tôi cần không phải một bản vẽ đẹp trên mạng.

Tôi cần một ngôi nhà phù hợp đất thực tế của mình, hợp nhu cầu sinh hoạt gia đình, chi phí vừa khả năng tài chính, bền đẹp lâu dài, không gian sống thoáng mát ở quê, và quan trọng là phải có người đồng hành thật sự.

Khi làm việc với Angcovat, tôi cảm nhận rất khác.

Ngay buổi đầu trao đổi, kiến trúc sư không nói nhiều về giá.

Thay vào đó, họ hỏi rất chi tiết:

Gia đình có bao nhiêu người?
Có người lớn tuổi ở cùng không?
Thói quen sinh hoạt thế nào?
Có cần phòng ngủ tầng 1 không?
Muốn nhà hiện đại hay truyền thống?
Ngân sách dự kiến bao nhiêu?
Sau này có nhu cầu mở rộng không?

Tôi khá bất ngờ.

Vì họ không bán dịch vụ trước… mà muốn hiểu gia chủ trước.

Mảnh đất nhà tôi rộng khoảng 400m2, nên không chỉ là đặt căn nhà vào giữa đất.

Kiến trúc sư còn tính rất kỹ hướng nắng, hướng gió, cổng vào thuận tiện ô tô, khoảng sân trước rộng rãi, vị trí trồng cây xanh, khoảng lùi nhà cho đẹp tổng thể, thoát nước mùa mưa và cả yếu tố phong thủy tuổi gia chủ.

Sau đó họ đưa ra phương án nhà 2 tầng mái Nhật 100m2 hiện đại, cân đối và sang trọng.

Khi nhìn phối cảnh đầu tiên, tôi thật sự yên tâm vì thấy đúng thứ mình mong muốn bấy lâu.

Điều tôi đánh giá cao nhất là Angcovat giải quyết gần như mọi nỗi lo của gia chủ chuẩn bị xây nhà.

Tôi lo vượt ngân sách, họ bóc tách từng hạng mục rõ ràng: móng, khung bê tông, mái Nhật, hoàn thiện, sân vườn, cổng hàng rào, nội thất. Nhờ vậy tôi biết mình cần chuẩn bị bao nhiêu tiền.

Tôi lo nhà xây xong bí và nóng, họ tính kỹ hệ cửa, ban công, hướng gió, ánh sáng tự nhiên, công năng di chuyển trong nhà sao cho tiện nhất.

Tôi lo thi công sai bản vẽ, họ bàn giao hồ sơ kỹ thuật rất chi tiết, từ kết cấu đến điện nước, kích thước từng vị trí, thợ chỉ cần nhìn bản vẽ là có thể làm đúng.

Tôi lo vài năm sau nhà lỗi thời, họ chọn phong cách hiện đại vừa phải, sang trọng nhưng bền theo thời gian.

Sau khi có hồ sơ đầy đủ, gia đình tôi mới tính được chi phí thực tế khá sát.

Phần nhà chính khoảng 2.2 – 2.4 tỷ.
Cổng hàng rào và sân vườn khoảng 350 – 450 triệu.
Nội thất cơ bản khoảng 400 – 500 triệu.

Tổng mức đầu tư hợp lý rơi vào khoảng 3 tỷ – 3.3 tỷ.

Nhờ biết trước nên tôi rất chủ động tài chính, không còn cảm giác mơ hồ như trước nữa.

Hiện tại công trình của gia đình tôi đã bắt đầu thi công phần móng.

Khi nhìn từng hạng mục diễn ra đúng bản vẽ, tôi càng thấy một điều rất đúng:

Thuê thiết kế bài bản không phải tốn tiền, mà là tiết kiệm tiền.

Vì tránh sửa sai, tránh phát sinh, tránh những tiếc nuối sau này.

Nếu bạn cũng đang chuẩn bị xây nhà, lời khuyên thật lòng của tôi là đừng chỉ hỏi nơi nào rẻ.

Hãy hỏi:

Ai thật sự hiểu nhu cầu của mình?
Ai tư vấn có tâm?
Ai tính chi phí rõ ràng?
Ai khiến mình yên tâm khi làm việc lớn cả đời?

Với riêng tôi, Kiến trúc Angcovat đã làm được điều đó.

Nếu bạn đang tìm hiểu xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, hoặc muốn xây một căn nhà đẹp ở quê có sân vườn, có giá trị lâu dài, thì hãy bắt đầu từ bản thiết kế chuẩn ngay từ đầu.

Tôi đã chọn đúng người đồng hành nên hành trình xây nhà nhẹ lòng hơn rất nhiều.

Tôi từng rất lo lắng trước khi làm nhà. Nhưng khi chuẩn bị kỹ, mọi thứ nhẹ nhàng hơn nhiều.

Nhà là việc lớn cả đời. Làm một lần cho đáng.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hãy tính thật kỹ ngay từ đầu.

📞 HOTLINE tư vấn thiết kế và dự toán chi phí miễn phí: 0988 030 680

👉 Gửi diện tích đất + nhu cầu sử dụng, kiến trúc sư sẽ tư vấn mẫu nhà phù hợp và chi phí sát thực tế nhất.

Tổng hợp: Các thiết kế biệt thự 2 tầng giá rẻ