Mẫu nhà 2 tầng chữ l 90m2 đẹp không lối thoát BT0510206

Mẫu nhà 2 tầng chữ L 90m2 hiện đại tối ưu công năng trên đất lô góc

Mẫu nhà 2 tầng chữ L 90m2 là phương án được nhiều gia đình quan tâm khi sở hữu khu đất có mặt tiền tương đối rộng, đặc biệt là những khu đất lô góc cần khai thác tốt lợi thế hai mặt thoáng. Với cách tổ chức hình khối linh hoạt, thiết kế chữ L giúp công trình vừa tạo được khoảng sân đệm, vừa mở rộng tầm nhìn và tăng khả năng lấy sáng, thông gió tự nhiên.

Trong công trình dưới đây, Kiến trúc Angcovat giới thiệu phương án nhà 2 tầng chữ L 90m2 hiện đại mái dốc, được thiết kế cho gia đình ông Nhật Nam tại Hải Phòng. Công trình nổi bật với hình khối hiện đại, hệ mái dốc giật cấp, các mảng kính lớn và cách bố trí công năng phù hợp cho gia đình có nhiều thế hệ.

Thông tin tổng quan mẫu nhà 2 tầng chữ L 90m2

Công trình được nghiên cứu dựa trên hiện trạng khu đất và nhu cầu sử dụng thực tế của gia chủ. Hình khối chữ L được lựa chọn nhằm tận dụng tối đa diện tích xây dựng, đồng thời tạo khoảng sân và các hướng tiếp cận thuận tiện.

Với diện tích khoảng 90m² mỗi tầng, công trình không quá lớn nhưng vẫn đáp ứng tương đối đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Điểm quan trọng nằm ở cách tổ chức giao thông, phân chia khu vực sinh hoạt chung và riêng sao cho hạn chế diện tích hành lang nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư.

Ngoại thất nhà 2 tầng chữ L 90m2 hiện đại

Ấn tượng đầu tiên của mẫu nhà 2 tầng chữ L này đến từ hình khối kiến trúc khỏe khoắn, đơn giản nhưng có chiều sâu. Thay vì sử dụng nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, công trình tập trung vào tỷ lệ hình khối, vật liệu và các khoảng mở.

Hệ mái dốc giật cấp tạo điểm nhấn

Phần mái được thiết kế theo dạng mái dốc giật cấp, tạo sự chuyển tiếp giữa các khối nhà. Những lớp mái có cao độ khác nhau giúp tổng thể công trình trở nên sinh động hơn, đồng thời hạn chế cảm giác nặng nề thường gặp ở những mẫu nhà 2 tầng có diện tích xây dựng tương đối lớn.

Màu ghi xám của mái kết hợp với gam trắng, xám và màu gỗ ở mặt tiền tạo nên tổng thể hiện đại, thanh lịch. Phần mái đua được xử lý hợp lý để tạo bóng đổ cho mặt tiền và góp phần hạn chế tác động trực tiếp của nắng mưa.

Mảng kính lớn tăng ánh sáng tự nhiên

Một trong những điểm nổi bật của công trình là hệ cửa và vách kính lớn tại khu vực phòng khách. Vật liệu kính giúp mở rộng góc nhìn ra sân vườn, đồng thời đưa ánh sáng tự nhiên vào không gian sinh hoạt chung.

Đối với nhà 2 tầng chữ L, việc bố trí các mảng kính tại những vị trí phù hợp còn giúp tăng cảm giác rộng rãi cho công trình. Tuy nhiên, khi sử dụng diện tích kính lớn, cần tính toán kỹ về hướng nắng, khả năng chống nóng, kết cấu khung và giải pháp che chắn để đảm bảo sự thoải mái trong quá trình sử dụng.

Đá ốp và vật liệu gỗ tạo chiều sâu cho mặt tiền

Khu vực tầng 1 sử dụng đá ốp màu xám kết hợp với các mảng tường sơn sáng màu. Sự tương phản giữa bề mặt đá tự nhiên, kính và các chi tiết màu gỗ giúp mặt tiền có thêm chiều sâu mà không cần sử dụng quá nhiều hoa văn trang trí.

Lan can kính tại tầng 2 cũng được lựa chọn theo tinh thần tối giản, tạo cảm giác nhẹ và thoáng cho tổng thể ngôi nhà.

Thiết kế sân vườn và cổng hàng rào cho khu đất lô góc

Lợi thế của khu đất lô góc là có nhiều hướng tiếp cận và khả năng mở cửa, lấy sáng tốt hơn so với khu đất chỉ có một mặt tiền. Vì vậy, phần sân vườn và hàng rào cũng được nghiên cứu đồng bộ với kiến trúc ngôi nhà.

Khoảng sân phía trước được dành một diện tích tương đối rộng để làm sân đệm, giao thông và nơi đỗ xe. Các mảng xanh được bố trí dọc hàng rào và quanh công trình nhằm giảm cảm giác bê tông, đồng thời tạo sự mềm mại cho hình khối hiện đại.

Hàng rào sử dụng các mảng tường đặc kết hợp nan thoáng giúp đảm bảo sự riêng tư nhưng vẫn giữ được độ mở cần thiết. Cổng được thiết kế đồng bộ với màu sắc của ngoại thất, tạo nên sự thống nhất từ ngoài vào trong.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng chữ L 90m2

Chi phí xây dựng phụ thuộc vào diện tích thực tế, điều kiện địa chất, loại móng, vật liệu hoàn thiện, hệ mái, cửa và mức độ đầu tư nội thất. Vì vậy, mức dự toán dưới đây chỉ nên được xem là chi phí tham khảo cho phương án thiết kế, không phải đơn giá áp dụng cố định cho mọi công trình.

Theo phương án được giới thiệu, tổng diện tích xây dựng quy đổi khoảng 240m². Dự toán tham khảo cho gói hoàn thiện được tính khoảng 2,06 tỷ đồng, tùy thuộc vào chủng loại vật tư và phạm vi công việc trong hợp đồng.

Để có con số sát thực tế, gia chủ cần xác định rõ diện tích xây dựng, loại móng, điều kiện nền đất, vật liệu hoàn thiện và phạm vi thi công trước khi lập dự toán.

Mặt bằng công năng nhà 2 tầng chữ L 90m2

Không gian bên trong được phân chia theo nguyên tắc khu vực sinh hoạt chung ở tầng 1 và không gian nghỉ ngơi riêng tư ở tầng 2. Phòng thờ được đưa lên tầng tum nhằm tạo một không gian yên tĩnh, phù hợp với tính chất sử dụng.

Mặt bằng tầng 1: phòng khách, bếp ăn và phòng ngủ

Tầng 1 có diện tích khoảng 90m², tập trung vào các không gian sử dụng thường xuyên của gia đình.

Phòng khách được bố trí gần sảnh chính, thuận tiện cho việc tiếp đón khách. Không gian có hướng mở về sân và sử dụng hệ cửa kính lớn để tăng ánh sáng tự nhiên.

Phòng bếp và phòng ăn được thiết kế liên thông với phòng khách. Cách tổ chức này giúp không gian sinh hoạt chung có sự kết nối, đồng thời tạo cảm giác rộng rãi hơn so với việc chia thành nhiều phòng nhỏ.

Khu vực bếp được bố trí theo dạng chữ L, tận dụng các góc tường để tăng diện tích tủ và mặt bàn thao tác. Phòng ăn đặt gần cửa mở ra sân phụ, giúp việc lưu thông không khí và di chuyển thuận tiện hơn.

Phòng ngủ 1 được bố trí tại khu vực yên tĩnh phía sau nhà. Việc đưa một phòng ngủ xuống tầng 1 là giải pháp phù hợp với gia đình có người lớn tuổi hoặc những thành viên không thuận tiện khi sử dụng cầu thang.

Ngoài ra, tầng 1 có một phòng vệ sinh chung, đặt gần khu vực giao thông để thuận tiện cho cả gia đình và khách sử dụng.

Mặt bằng tầng 2: 2 phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung

Tầng 2 là khu vực nghỉ ngơi chính của các thành viên trong gia đình.

Phòng sinh hoạt chung được bố trí gần sảnh thang, đóng vai trò là không gian kết nối giữa các phòng ngủ. Đây có thể là nơi đọc sách, xem phim, trò chuyện hoặc sinh hoạt gia đình vào buổi tối.

Phòng ngủ Master có diện tích khoảng 15m², được mở cửa về phía ban công nhằm tăng khả năng lấy sáng và thông gió. Nội thất có thể bố trí giường đôi, tủ quần áo âm tường và bàn trang điểm hoặc bàn làm việc tùy nhu cầu.

Phòng ngủ 3 có diện tích khoảng 13m², phù hợp cho con cái hoặc khách lưu trú. Cửa sổ được bố trí hướng ra khoảng thoáng để đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên.

Phòng ngủ 4 theo hồ sơ mặt bằng được bố trí với diện tích khoảng 15m² và có WC riêng. Tuy nhiên, xét theo tổng số phòng ngủ của phương án này, công trình được xác định là 3 phòng ngủ; tên gọi các phòng trong bản vẽ cần thống nhất khi hoàn thiện hồ sơ để tránh nhầm lẫn.

Tầng 2 bố trí thêm các phòng vệ sinh theo nhu cầu sử dụng, trong đó có WC riêng cho phòng ngủ và WC chung.

Mặt bằng tầng tum: phòng thờ và kho

Tầng tum được sử dụng làm phòng thờ và khu vực kho phụ trợ.

Phòng thờ có diện tích khoảng 13m², được bố trí tại vị trí yên tĩnh, hạn chế ảnh hưởng từ các hoạt động sinh hoạt bên dưới. Không gian có cửa sổ lấy sáng và thông gió tự nhiên.

Phần diện tích còn lại có thể sử dụng làm kho, nơi cất giữ đồ dùng gia đình ít sử dụng, giúp các tầng sinh hoạt chính luôn gọn gàng.

Ưu điểm của mẫu nhà 2 tầng chữ L 90m2

So với những mẫu nhà có hình khối vuông hoặc chữ nhật đơn thuần, thiết kế chữ L có một số lợi thế đáng chú ý khi được áp dụng đúng với hiện trạng khu đất.

Tạo khoảng sân trong: Phần khuyết của chữ L có thể tận dụng làm sân, hiên hoặc khoảng đệm giữa nhà và khu vực cảnh quan.

Tăng khả năng lấy sáng và thông gió: Các mặt thoáng được khai thác hợp lý giúp nhiều phòng có điều kiện tiếp cận ánh sáng và gió tự nhiên.

Phân chia công năng linh hoạt: Hai cánh của chữ L có thể được tổ chức thành những nhóm chức năng khác nhau, giúp việc phân khu sinh hoạt thuận tiện hơn.

Phù hợp với đất lô góc: Với những khu đất có hai mặt tiếp giáp đường hoặc có nhiều hướng thoáng, hình chữ L giúp kiến trúc sư khai thác tốt các hướng tiếp cận và tầm nhìn.

Tạo hình kiến trúc đa dạng: Các khối nhà có thể được xử lý cao độ, mái và vật liệu khác nhau để tạo nên một mặt tiền có chiều sâu.

Lưu ý khi xây dựng nhà 2 tầng chữ L

Xử lý kết cấu tại góc chữ L

Góc lõm của nhà chữ L là vị trí cần được đặc biệt quan tâm trong quá trình thiết kế kết cấu. Việc bố trí móng, dầm giằng và liên kết các khối nhà cần được tính toán dựa trên điều kiện địa chất và tải trọng thực tế.

Đặc biệt, với những khu đất nền yếu, việc khảo sát địa chất và lựa chọn giải pháp móng phù hợp có ý nghĩa quan trọng trong việc hạn chế nguy cơ lún không đều và nứt công trình.

Tính toán hệ cửa và vách kính

Nếu sử dụng mảng kính lớn, cần tính toán khả năng chịu lực của khung, liên kết với kết cấu bê tông cốt thép, khả năng chống thấm và giải pháp che nắng.

Đối với công trình tại Hải Phòng và các khu vực có điều kiện thời tiết nhiều gió, hệ cửa và vách kính cần được lựa chọn đúng chủng loại, thi công đúng kỹ thuật và kiểm tra kỹ các vị trí liên kết.

Tổ chức thoát nước mái và sân

Nhà chữ L thường có nhiều giao điểm giữa các khối mái và sân. Vì vậy, hệ thống thoát nước cần được thiết kế ngay từ giai đoạn hồ sơ kỹ thuật, tránh để nước tập trung tại các góc lõm hoặc khu vực tiếp giáp giữa các khối nhà.

Có nên xây nhà 2 tầng chữ L 90m2?

Nếu gia đình sở hữu khu đất có chiều ngang khoảng 9–10m, chiều sâu từ 13–15m hoặc khu đất lô góc có nhiều mặt thoáng, mẫu nhà 2 tầng chữ L 90m2 là một phương án đáng cân nhắc.

Điểm quan trọng không nằm ở việc lựa chọn hình chữ L đơn thuần mà là cách kiến trúc sư xử lý tỷ lệ khối nhà, khoảng sân, hướng mở cửa, giao thông và công năng bên trong. Một phương án được nghiên cứu kỹ sẽ giúp diện tích khoảng 90m² mỗi tầng đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt mà vẫn giữ được sự thoáng sáng và gần gũi với sân vườn.

Công trình của gia đình ông Nhật Nam tại Hải Phòng là một ví dụ về cách kết hợp kiến trúc hiện đại, mái dốc giật cấp, mảng kính lớn và công năng 3 phòng ngủ trên diện tích xây dựng tương đối vừa phải.

Kiến trúc Angcovat – tư vấn thiết kế nhà 2 tầng chữ L

Nếu gia đình đang sở hữu khu đất lô góc hoặc khu đất có mặt tiền rộng và đang tìm kiếm phương án thiết kế nhà 2 tầng chữ L 90m2, việc khảo sát hiện trạng và tư vấn công năng ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế những bất cập trong quá trình xây dựng.

Kiến trúc Angcovat cung cấp giải pháp từ khảo sát hiện trạng, quy hoạch tổng mặt bằng, bố trí công năng, thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước đến triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công.

Liên hệ Kiến trúc sư tư vấn: 0988 030 680 để được tư vấn phương án phù hợp với diện tích đất, nhu cầu sử dụng và mức đầu tư của gia đình.

Mời quý vị xem thêm: Nhà chữ L 2 tầng có phòng thờ tầng 2 hài hòa phong thủy