Theo dõi cách tính chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng kiến trúc hiện đại KS0710206

Nhu cầu sở hữu 1 công trình doanh nghiệp để nâng tầm thương hiệu hoặc xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê đang trở thành xu hướng đầu tư sinh lời bền vững. Tuy nhiên, việc hoạch định chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng vẫn luôn là bài toán được nhiều chủ đầu tư Việt quan tâm, đòi hỏi sự tính toán chính xác, từ khâu cấp phép tới thiết kế phần thô cho tới hoàn thiện nội thất. Bài viết sau đây sẽ giúp quý chủ đầu tư nắm rõ cách dự toán chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng, đồng thời khám phá phương án kiến trúc tòa nhà văn phòng phong cách hiện đại đẳng cấp được thực hiện bởi đội ngũ KTS Angcovat.

Cách tính chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng

Dưới đây là cách tính phổ thông nhất hiện nay được nhiều đơn vị và KTS Angcovat sử dụng:

Tổng diện tích xây dựng tòa nhà

Tổng diện tích xây dựng sẽ được chia ra thành nhiều yếu tố:

• Diện tích móng = 30-50% Diện tích sàn.
• Diện tích tầng hầm = 150% diện tích sàn. (Nếu có)
• Diện tích các tầng nổi 1, 2, 3 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích mái = Mái bê tông 50% diện tích sàn.

Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng mới update 2026

Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng phụ thuộc rất lớn vào quy mô công trình, phong cách kiến trúc và mức độ hoàn thiện vật liệu:

• Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Mức giá dao động từ 3-5 triệu VNĐ.
• Đơn giá xây dựng trọn gói (Chìa khóa trao tay):
• Gói trung bình – khá có mức tiêu chuẩn từ 7 – 9 triệu VNĐ.
• Gói cao cấp có mức từ 10 triệu VNĐ trở lên.

Xem thêm: Thiết kế thẩm mỹ viện 5 tầng 200m2 phong cách hiện đại xu hướng 2027

Yêu cầu và phương án giải quyết của KTS

Sau khi nắm được khái quát cách tính chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng thì ngay sau đây hãy cùng đi tìm hiểu ý tưởng và phương án giải quyết từ các KTS Angcovat lâu năm kinh nghiệm:

Yêu cầu của chủ đầu tư

Chủ đầu tư đặt ra những tiêu chí thiết kế vô cùng khắt khe:

• Công trình phải loại bỏ đi được kiểu dáng nhà hộp thông thường. Kiến trúc ngoại thất cần thể hiện tiềm lực tài chính và tầm vóc của tập đoàn.
• Đưa mảng xanh thiên nhiên vào sâu trong công trình, tạo môi trường làm việc tốt và giảm bớt sự căng thẳng cho nhân viên.
• Tầng 1 và tầng lửng phải có khoảng thông tầng sang trọng làm khu vực tiếp đón khách. Các tầng trên dành cho khối văn phòng làm việc mở, phòng họp chuyên nghiệp và phòng chủ tịch.
• Vận dụng tốt vật liệu hiện đại, các loại vật liệu có khả năng tiết kiệm điện, cách nhiệt tốt,..

Phương án của KTS

Sau khi bắt tay vào tìm hiểu mong muốn của chủ đầu tư ngoài vấn đề đối với chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng các kiến trúc sư đã đưa ra phương án thiết kế tòa nhà văn phòng hiện đại, đẳng cấp. Khối này sẽ có sự giật cấp, kết hợp giữa chất liệu bê tông, đá cao cấp, hệ thống kính cường lực đảm bảo ánh sáng tự nhiên,..

Hệ thống di chuyển trong tòa nhà cũng cần được quy hoạch rõ ràng, có lối đi riêng cho xe ô tô ở ngay khu vực bên ngoài tòa nhà, tạo nên sự thuận tiện và đẳng cấp cho các nhân viên cũng như khách hàng khi ghé thăm tòa nhà văn phòng.

Phân tích vẻ đẹp ngoại thất phù hợp chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng

Cùng theo dõi vẻ đẹp ngoại thất của công trình được lên ý tưởng phù hợp với chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng mà chủ đầu tư đưa ra cho đội ngũ Angcovat.

Quan sát từ góc nhìn từ trên cao xuống thì tổng thể tòa nhà văn phòng hiện lên như một kiệt tác nghệ thuật giữa trung tâm thành phố. Hệ mái bằng bê tôn được xử lý cẩn thận, áp dụng đúng tiêu chuẩn chống thấm, kết hợp với đó là hệ thống sảnh tầng thượng biến thành một khu vườn trên không cực kì ấn tượng. Ý tưởng này của KTS Tuấn đã đưa không gian xanh vào các khoảng ban công đua ra ở khu vực tầng 3 và tầng 4, khiến sức nóng được giảm bớt ở các khu vực tầng dưới đồng thời tạo ra một không gian thư giãn lí tưởng cho nhân viên.

Nhìn từ khu vực góc bên cạnh mặt tiền công trình hiện lên vô cùng ấn tượng bởi sự tương phản giữa 2 tông màu xám ghi bô tông và xám đen của đá cao cấp. Điểm nhấn độc đáo nhất phải nói tới hệ lam vách nhôm được tạo hình uốn lượn ở khu vực mặt tiền, vừa có tác dụng cản nắng gió và bụi vừa biến công trình tòa nhà văn phòng trở thành một tác phẩm nghệ thuật. Từng khối kính cường lực to cũng phần nào phô diễn được trọn vẹn sự xa hoa của không gian nội thất bên trong ra bên ngoài.

Đừng bỏ qua: Giá thiết kế tòa nhà văn phòng 3 tầng 300m2 siêu hiện đại và sang trọng

Tại khu vực ban công phía trên hệ lan can được sử dụng kính cường lực trong suốt giúp không cản trở tầm nhìn. Mảng xanh ở các loại cây được phủ dày đặc tạo ra một dải ruy băng xanh ôm trọn các góc vách kính của tòa nhà. Trần ban công được ốp gỗ nhựa ngoài trời màu trầm tích hợp với đèn rọi điểm ấm áp mang tới không gian làm việc thoải mái cả ngày lẫn đêm.

Ở phối cảnh này có thể thấy gần khu vực lối vào chính, thiết kế sảnh đón hiện lên với vẻ đẹp vô cùng hiện đại và bề thế. Hệ mái che tạo hình vát chéo bằng bê tông kiên cố được đỡ bằng hệ cap chịu lực thanh mảnh, tạo ra cảm giác nhẹ nhàng, thanh thoát nhưng vô cùng chắc chắn. Bên dưới phần mái che là chữ “Building” nổi bật trên mảng tường bê tông, kết hợp cùng hệ thống đèn Led âm trần rọi xuống càng làm lối vào trở nên nổi bật và sang trọng.

Cảnh quan xung quanh tòa nhà cũng được chăm chút cẩn thận không kém gì hệ nhà chính. Dải bồn hao tầng thấp với các loại cây được trồng bao quanh chân tường kính, làm mềm đi sự thô cứng của các mảng bê tông. Lối xe chạy cũng được lát đá cao cấp chống trượt uốn cong mềm mại, cho phép việc khách hàng của doanh nghiệp dễ dàng dừng đỗ ngay cửa sảnh để đón tiếp một cách chuyên nghiệp.

Phân tích vẻ đẹp không gian nội thất bên trong tòa nhà văn phòng

Việc bố trí nội thất bên trong sao cho hợp với chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng cũng là nội dung đáng được quan tâm. Không chỉ gây ấn tượng với vẻ đẹp hiện đại, không gian nội thất bên trong tòa văn phòng cũng thể hiện rõ được tư duy thiết kế đỉnh cao, tối ưu hóa công năng sử dụng và nâng tầm trải nghiệm cho nhân viên.

Đặt chân qua phần sảnh chính, khách hàng sẽ lập tức bị ấn tượng bởi không gian sảnh lễ tân thiết kế thông tầng trần cao. Ở phần tường đằng sau quầy lễ tân được ốp màu cùng với trần  với các vạch kẻ tích hợp thêm hệ đèn lead âm tường chạy dọc, tạo hiệu ứng chiều sâu vô cùng hiệu quả. Khu vực quầy cũng được ốp đá cao cấp màu xám vát góc kết hợp dải hắt sáng bên dưới làm nổi bật sự chuyên nghiệp. Kế bên đó là một bộ sofa bọc nỉ cao cấp màu xám sáng đặt cạnh chậu cây xanh giúp khách hàng cảm thấy dễ chịu trong lúc chờ đợi.

Tiến vào khu vực không gian trưng bày và làm việc chung, KTS nhằm đáp ứng tối ưu chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng vẫn tiếp tục sử dụng hệ thống tường kính trong suốt chạy suốt chiều cao tầng. Sàn nhà lát gạch bê tông mài mảng lớn hiện đại, sạch sẽ và cực kỳ bền bỉ . Hệ thống đèn chiếu sáng gắn trên trần bê tông trần giúp định hướng ánh sáng chính xác vào các kệ trưng bày sản phẩm, đồng thời giữ cho trần nhà sự thoáng đãng, không bị vướng bận bởi các chi tiết rườm rà.

Ở khu vực tầng lửng, phần ban công nhô ra được sử dụng vật liệu hiện đại là kính cường. Mảng tường lớn cạnh cầu thang được ốp đá Marble màu đen vân mây trắng tự nhiên, làm phông nền hoàn hảo cho hệ thống kệ trang trí gắn đèn âm. Đặc biệt một khu vực tiểu cảnh sân vườn trong nhà với các cây xanh cỡ lớn cũng được bố trí ngay dưới chân cầu thang, mang đến sự tươi mát lan tỏa khắp toàn bộ khối văn phòng.

Lơi khuyên từ KTS Angcovat nhằm giúp tối ưu chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng

Để quá trình triển khai dự án diễn ra thuận lợi và kiểm soát chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng trong hạn mức cho phép, các chủ đầu tư nên lưu ý một số kinh nghiệm quý báu sau:

• Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói chuyên nghiệp: Việc hợp tác với một đơn vị giàu kinh nghiệm như Kiến Trúc Angcovat sẽ giúp chủ đầu tư đồng bộ từ bản vẽ 3D, hồ sơ thi công cho đến dự toán vật tư, tránh tình trạng sai lệch gây lãng phí ngân sách.
• Đầu tư vào hệ thống vật liệu bền vững: Dù chi phí ban đầu các loại vật liệu cao cấp có thể nhỉnh hơn, nhưng chúng sẽ giúp tiết kiệm tối đa chi phí bảo trì, sơn lại mặt tiền hay tiền điện điều hòa suốt quá trình chủ đầu tư vận hành.
• Tính toán kỹ lưỡng tiến độ thi công: Thi công tòa nhà văn phòng càng nhanh thì chủ đầu tư càng sớm đưa công trình vào vận hành, khai thác dòng tiền cho thuê hoặc tiết kiệm chi phí thuê trụ sở bên ngoài.

Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng qua bài viết ngắn gọn này của Angcovat bạn sẽ có thêm cho mình kiến thức hữu ích, giúp tối ưu hóa xây dựng chi phí cho tòa nhà văn phòng của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp vhowis Angcovat thông qua: 0988.030.680