Chi phí xây nhà 3 tầng 4x15m hết bao nhiêu? Khám phá vẻ đẹp ngoại thất công trình tại Lào Cai NP260526

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Tại các thành phố lớn như Lào Cai thì việc sở hữu quỹ đất khoảng 60m2 là điều kiện vô cùng lý tưởng để các gia đình trẻ xây dựng một tổ ấm khang trang. Với diện tích này quy ô xây dựng 3 tầng sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo nhất để tối ưu toàn bộ không gian sinh hoạt, đảm bảo sánh sáng, gió tự nhiên. Mặc dù vậy, trước khi bắt tay vào hiện thực hóa tổ ấm của mình thì bạn phải xác định được: “Chi phí xây nhà 3 tầng 4x15m hết bao nhiêu?” Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ nội dung giúp bạn có được lời giải chính xác nhất. Theo dõi ngay nhé.

 1. Thông tin cơ bản về mẫu nhà 3 tầng  4x15m NP260526 (Phương án 1)

2. Bài toán chi phí - Chi phí xây nhà 3 tầng 4x15m hết bao nhiêu?

Sau khi chốt được phương án ngoại thất với KTS Angcovat thì cô Minh cần nắm được chi phí xây nhà 3 tầng 4x15m hết bao nhiêu? Từ đó chủ động hơn trong việc chuẩn bị dòng tiền, tránh rơi vào tình trạng phát sinh ngoài ý muốn.

Để tính toán chuẩn xác thì bạn vẫn dùng tới công thức:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá thi công (m2).

Từ phối cảnh có thể thấy được ngôi nhà cô Minh 3 tầng, 60m2 và sử dụng mái bằng bê tông cốt thép.

2.1. Tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích thi công được tính dựa trên hệ số của từng phần (móng, sàn, mái). Cụ thể như sau:

• Diện tích móng: Đối với nhà 3 tầng hiện đại thường sử dụng móng cọc = 30% x Diện tích sàn = 30% x 60m2 = 18m2.
• Diện tích tầng 1: 100% x diện tích sàn = 100% x 60m2 = 60m2.
• Diện tích tầng 2: Tổng diện tích tầng 1 + Diện tích ban công đua ra khoảng 1m – 1.2m = 60m2 + 4 x 1.2 = 64.8m2.
• Diện tích tầng 3: Tương tự như tầng 2 nên = 64.8m2
• Diện tích mái = Mái bằng (50%) x 60m2 = 32.4m2.
• Tổng diện tích xây dựng nhà cô Minh 3 tầng = 240m2.

2.2. Update đơn giá hiện nay

Chi phí xây nhà 3 tầng 4x15m hết bao nhiêu phụ thuộc khá nhiều vào giá vật liệu xây dựng. Hiện nay có 2 gói:

• Gói 1 - Xây thô và nhân công hoàn thiện: Mức giá sẽ từ 3.5 triệu - 3.8 triệu VNĐ/m2.
• Gói 2 – Chìa khóa trao tay: Mức giá sẽ từ:
• Gói vật tư trung bình: 5.5 triệu – 6 triệu VNĐ/m2.
• Gói vật tư khá: 6 triệu – 6.5 triệu VNĐ/m2.
• Gói vật tư cao cấp: 7 triệu VNĐ/m2 trở lên.

Nhà phố 3 tầng hiện đại sang trọng

2.3. Xác định chi phí xây nhà 3 tầng 4x15m hết bao nhiêu

Dựa theo tổng diện tích xây dựng là 240m2 thì chúng ta sẽ xác định được chi phí xây nhà 3 tầng 4x15m hết bao nhiêu:

• Nếu cô Mịnh lựa chọn xây thô là gói 1 thì lấy đơn giá trung bình 3.6 triệu VNĐ/m2 hiện nay sẽ có tổng mức chi phí = 240m2 x 3.6 triệu = 864 triệu VNĐ.
• Trường hợp cô Minh lựa chọn gói 2 là chìa khóa trao tay với giá vật tư khá: 6.2 triệu VNĐ/m2 thì tổng chi phí trọn gói = 240m2 x 6.2 triệu = 1 tỷ 488 triệu VNĐ.

=> Như vậy để xây dựng ngôi nhà phố 3 tầng diện tích 4x15m đẹp hiện đại của cô Minh, phí trọn gói sẽ rơi vào khoảng 1,4 tỷ đến 1,6 tỷ đồng.

3. Phân tích vẻ đẹp ngoại thất nhà 3 tầng 4x15m tại Lào Cai

Sau khi xác định được chi phí xây nhà 3 tầng 4x15m hết bao nhiêu thì hãy cùng các KTS Angcovat đi phân tích thêm về vẻ đẹp ngoại thất căn nhà của cô Minh qua các phối cảnh:

3.1. Hình khối kiến trúc và màu sắc

Từ ngoài nhìn vào công trình nhà 3 tầng đặc biệt thu hút ánh nhìn bởi bố cục hình khối vuông vức, dứt khoát. Không thiết kế mặt tiền thẳng tuột mà KTS Angcovat đã sử dụng một mảng tường lớn màu trắng chạy dọc từ tầng 2 lên tầng 3. Nhờ đó mà tạo ra một kết cấu vững chãi, làm nổi bật các phần không gian thụt vào trong như ban công. Theo ý kiến của cô Minh thì ngôi nhà sẽ sử dụng 3 gam màu chính là trắng, xám và nâu gỗ. Việc vận dụng các gam màu tương phản giữa trắng tinh khôi của mảng tường ngoài và màu xám trầm mặc bên trong tạo ra chiều sâu không gian vô cùng mạnh mẽ. Nó giúp mặt tiền 4m có vẻ như rộng rãi và bề thế hơn kích thước thực tế.

Mặt tiền nhà phố 3 tầng hiện đại mái bằng

3.2. Sử dụng vật liệu hiện đại – Thể hiện rõ sự sang trọng

Từ phối cảnh có thể thấy sự xuất hiện của các vật liệu hiện đại được chọn lọc kỹ càng, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình phong cách ngôi nhà 3 tầng của cô Minh. Toàn bộ hệ thống cửa chính, cửa sổ và cửa ra ban công đều sử dụng nhôm kính xingfa màu đen nguyên bản. Những mảng kính lớn không chỉ giúp lấy sáng tối đa cho không gian nội thất nhà phố mà còn tạo sự giao thoa mượt mà giữa không gian bên trong và thiên nhiên bên ngoài.

Nếu như để ý kỹ thì bạn sẽ thấy ở khu vực ban công tầng 2 và tầng 3 cùng phần mái che sảnh tầng 1, KTS Angcovat đã sử dụng các loại vật liệu giả gỗ màu nâu sáng. Lựa chọn này kết hợp cùng hệ thống đèn led âm trần mang lại cảm giác vô cùng ấm cúng, sang trọng, giảm bớt sự lạnh lẽo của các khối bê tông và kính sắt.

Không chỉ vậy mà thay vì dùng lan kính cường lực thường xuất hiện trong các công trình nhà phố hiện đại, ngôi nhà 3 tầng ở Lào Cai sử dụng hệ thống lan can sắt hộp phun sơn tĩnh điện màu đen với các thanh nan dọc mảnh mai. Thiết kế này vừa đảm bảo an toàn tuyệt đối, vừa tạo độ thoáng gió, không cản tầm nhìn từ trong nhà nhìn ra.

Không gian sống hiện đại bên trong căn nhà ở Lào Cai 

3.3 Không gian xanh của căn nhà phố 3 tầng 60m2

Một trong những xu hướng được nhiều chủ đầu tư yêu thích hiện nay chính là đưa không gian xanh vào trong nhà. Ở cả khu vực tầng 2 và tầng 3, phần ban công đều được thiết kế thêm các bồn hoa, bồn cây nhỏ làm nổi bật cả khu vực nền tường xám, trần gỗ, mang lại sức sống mãnh liệt, cần bằng giữa vật liệu thô cứng và vật liệu hiện đại công nghiệp.

4. Yếu tố có thể tác động tới chi phí xây nhà 3 tầng 4x15m hết bao nhiêu?

Con số 1.5 tỷ được KTS Angcovat tính toán bên trên đây chỉ mang tính chất tham khảo mặc dù cũng đã khá sát với thực tế. Tuy nhiên vẫn cần chú ý tới một số yếu tố quan trọng sau đây:

4.1 Điều kiện nền đất

Nếu quỹ đất của cô Minh là đất liền thổ, đất cứng thì chỉ cần làm móng băng chi phí lúc này sẽ rẻ hơn. Ngược lại nếu lô đất 60m2 là đất yếu thì bắt buộc phải ép cọc bê tông cốt thép tải trọng lớn. Tùy thuộc vào số lượng cọc và chiều sâu ép cọc, bạn có thể phải chi thêm từ 50.000.000 VNĐ đến 100.000.000 VNĐ cho công tác làm móng.

4.2. Vị trí địa lý và mặt bằng

Nếu đất cô Minh xây ở các khu vực đường lớn xe tải chở vật liệu  có thể đổ thẳng vào tận nơi, chi phí thi công sẽ đúng như dự toán. Tuy nhiên nếu ở trong hẻm nhỏ mà xe lớn không vào được, phải dùng xe ba gác hoặc sức người trung chuyển vật tư nhiều lần. Lúc này khi xác định chi phí xây nhà 3 tầng 4x15m hết bao nhiêu? thì có thể tính phát sinh thêm phí vận chuyển và ép giá nhân công lên cao hơn khoảng 5% - 10% so với bình thường.

Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 3 tầng

4.3. Lựa chọn vật liệu hoàn thiện

Nhìn chung giữa các mẫu nhà 3 tầng 60m2 thì phí xây dựng sẽ không lệch nhau quá nhiều. Tuy nhiên phần hoàn thiện lại khá đa dạng đặc biệt là trong khâu lựa chọn vật liệu. Chính vì vậy để kiểm soát chi phí xây nhà 3 tầng 4x15m hết bao nhiêu, cô Minh cần làm việc thật kỹ với KTS và nhà thầu khi lựa chọn các loại vật liệu cho công trình nhà mình.

 5. Phân tích mặt bằng công năng nhà phố 3 tầng

 Dưới đây là thông tin chi tiết về cách bố trí mặt bằng công năng:

5.1. Phân tích mặt bằng tầng 1

Tầng 1 được thiết kế chủ yếu làm không gian sinh hoạt chung cho gia đình, kết hợp với một phòng ngủ nhỏ.

• Sân trước: Được bố trí làm khu vực đỗ xe kết hợp tiểu cảnh cây xanh.
• Phòng khách: Không gian khá vuông vức và rộng rãi, được bố trí ngay cửa chính giúp đón ánh sáng tự nhiên.
• Khu vực bếp + ăn: Khu vực bếp và bàn ăn được bố trí liên thông tạo cảm giác mở và tiết kiệm diện tích.
• Phòng ngủ: Đặt ở cuối nhà đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh.
• WC: Dùng chung cho cả tầng được đặt ngay cạnh phòng ngủ.

5.2. Phân tích mặt bằng tầng 2

Tầng 2 là không gian nghỉ ngơi riêng tư chính của gia đình với 2 phòng ngủ lớn và một khu vực làm việc mở.

• Phòng ngủ 2: Được coi là phòng ngủ chính có tích hợp đầy đủ công năng. Điều đặc biệt ở đây là không gian này được nối với khu vực ban công giúp đón nắng và mở rộng tầm nhìn.
• Không gian làm việc: Tận dụng sảnh hành lang giữa nhà để làm một góc làm việc mở. Thiết kế này giúp tối ưu hóa diện tích thừa của hành lang.
• Phòng ngủ 3: Nằm ở phía cuối nhà, không gian yên tĩnh.
• WC: Vẫn là thiết kế 1 vệ sinh chung cho cả tầng 2.

5.3. Phân tích mặt bằng tầng 3

Tầng 3 là không gian chức năng hỗn hợp gồm tâm linh, tiện ích giặt phơi và thêm không gian ngủ nghỉ.

• Phòng thờ: Đặt ở vị trí cao nhất và trang trọng nhất phía trước nhà.
• Phòng giặt: Bố trí ở khu vực giữa nhà, cạnh cầu thang. Nơi này đủ rộng để đặt máy giặt và tủ đồ.
• Phòng ngủ 4: Thêm một phòng ngủ ở phía sau cùng, có thể dành cho con cái hoặc khách đến chơi nhà.
• WC: Đặt cùng vị trí WC ở các tầng dưới.

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất giúp bạn giải đáp được vấn đề chi phí xây nhà 3 tầng 4x15m hết bao nhiêu? Mong rằng qua bài viết, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan hơn về công trình cũng như nắm được rõ hơn cách tính chi phí cho không gian sống trong tương lai. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp tới chúng tôi.