Mới nhất 2026: Xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 giá bao nhiêu?

Theo thông số được cập nhật mới nhất 2026, lượng người tìm kiếm từ khóa xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 ngày càng nhiều cho thấy xu hướng xây dựng của các gia đình trẻ hiện nay. Với kết cấu 2 tầng, mẫu nhà không chỉ linh hoạt trong thiết kế mà còn mở ra không gian sinh hoạt rộng rãi và khoa học, đồng thời tối ưu chi phí xây dựng phù hợp cả thành thị và nông thôn. Vậy xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 giá bao nhiêu? Hãy cùng chung tôi giải đáp chi tiết qua bài viết dưới đây nhé. 

Giải đáp "Xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 giá bao nhiêu?"

Xác định “Xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 giá bao nhiêu?” 

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 giao động 1,4 - 1,6 tỷ đồng

Xu hướng xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 ngày càng rộng rãi đồng nghĩa với việc ngày càng có nhiều người tìm hiểu thông tin xoay quanh mẫu nhà. Và mục “Xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 giá bao nhiêu?” vẫn luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu. 

Thực tế, chi phí xây dựng không có con số cố định, mà dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: mức độ phức tạp của kiến trúc, giải pháp kết cấu, loại mái sử dụng, chủng loại vật tư hoàn thiện cũng như điều kiện thi công thực tế.

Theo mặt bằng chung hiện nay, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 ở mức hoàn thiện vật tư cơ bản thường dao động khoảng 1,4 – 1,6 tỷ đồng.

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 hiện đại xu hướng 2026

>>> Tham khảo các mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 xu hướng 2026 đang được nhiều gia chủ săn đón hiện nay. 

Sau đây chúng tôi sẽ giúp bạn xác định chi phí xây nhà một cách cụ thể và chuẩn xác nhất. 

1. Tính toán tổng tích xây dựng 

Với diện tích 100m2/sàn và kết cầu 2 tầng (1 trệt + 1 lầu), tổng diện tích xây nhà được xác định gồm:

• Diện tích móng (móng băng/móng cọc) ~ khoảng 30 - 60% sàn ~ 30 - 60m2 
• Diện tích tầng trệt: 100m2
• Diện tích 1 lầu: 100m2 
• Hệ mái sử dụng (mái bằng/mái Thái/mái Nhật) ~ khoảng 50 - 70% sàn~ 50 - 70m2 

=> Tổng diện tích xây dựng là: khoảng 280 - 330m2. 

2. Đơn giá thi công 

Năm 2026, đơn giá xây nhà có nhiều biến động về giá cả do ảnh hưởng bởi lạm phát, nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và yếu tố thị trường xây dựng. Việc cập nhật đơn giá thi công mới nhất sẽ giúp các gia chủ đang có ý định xây nhà kiểm soát tốt nguồn chi, hạn chế các phát sinh và lên kế hoạch cho mẫu nhà phù hợp với ngân sách của gia đình. 

Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 tham khảo hiện hành 2026 là: 

• Xây phần thô + nhân công: 3.000.000 - 3.800.000 VNĐ/m2
• Xây trọn gói (chìa khóa trao tay):
  • Gói cơ bản: 4.500.000 - 5.300.000 VNĐ/m2 
  • Gói trung bình: 5.500.000 - 6.800.000 VNĐ/m2 
  • Gói cao cấp: 7.000.000 - 8.000.000 VNĐ/m2 

3. Áp dụng công thức tính 

Công thức tính chi phí được sử dụng phổ biến là: 

TỔNG CHI PHÍ = TỔNG DIỆN TÍCH X ĐƠN GIÁ/M2 

Theo đó, với nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 100m2, tổng diện tích xây dựng (bao gồm móng, sàn các tầng và phần mái) trung bình vào khoảng 300m2. Dựa trên diện tích này, chi phí xây nhà sẽ được xác định tương ứng theo đơn giá xây dựng tại thời điểm thi công.  

• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 phần thô cơ bản: 300m2 x 3 - 3,8 triệu/m2 = 900 - 1,14 tỷ đồng. 
• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 trọn gói (chìa khóa trao tay): 300m2 x 5 - 6 triệu/m2 = 1,5 - 1,8 tỷ đồng. 

Lập bảng tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 chi tiết theo vật liệu 

Dưới đây là bảng tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 theo vật liệu: 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2

Những yếu tố khiến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 biến động

Khi tìm hiểu về “Xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 giá bao nhiêu?” gia chủ cần quan tâm đến các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí để đảm bảo tiến trình thi công diễn ra thuận tiện và nguồn ngân sách xây dựng được chi tiêu rõ ràng, hợp lý. 

>>> Không nên bỏ lỡ: Mẫu nhà phố 1 trệt 1 lầu mặt tiền 5.5m đẹp ấn tượng nhất! 

Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng chính đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2: 

1. Phong cách kiến trúc

Phong cách kiến trúc là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2. Các mẫu nhà hiện đại với hình khối đơn giản, đường nét gọn gàng thường có chi phí thấp hơn nhờ rút ngắn thời gian thi công và giảm nhân công. Ngược lại, nhà mang phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển với nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, phào chỉ tinh xảo sẽ làm chi phí xây dựng tăng lên đáng kể.  

2.  Vật tư hoàn thiện

Vật tư hoàn thiện là hạng mục làm nên sự chênh lệch rõ rệt nhất giữa các mẫu nhà. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều phân khúc vật tư từ phổ thông cho đến cao cấp tương ứng với mức độ đầu tư từ thấp đến cao. Căn cứ vào khả năng tài chính để gia chủ đưa ra lựa chọn vật tư sử dụng sao cho phù hợp.  

3. Địa điểm xây dựng 

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 thường biến động theo từng địa điểm:

• Nhà xây ở khu vực thành phố, đô thị hoặc trong hẻm ngõ sâu sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí về nhân công, vận chuyển, giấy tờ xin cấp phép,...
• Mẫu nhà có địa chất nền đất kém, dễ lún sụt, phải ép nhiều cọc hoặc gia cố móng, điều này sẽ làm chi phí dội lên. 

Ngoài ra, ở mỗi địa phương hoặc chủ thầu sẽ có bảng đơn giá thi công khác nhau, ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà. 

4. Thời gian thi công 

Thời gian thi công là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2. Vào những giai đoạn nhu cầu xây dựng cao, đặc biệt là cuối năm, chi phí nhân công và giá vật tư thường tăng mạnh, khiến tổng chi phí xây dựng bị đội lên đáng kể.

Ngược lại, khi gia chủ lựa chọn thi công vào thời điểm thấp điểm, giá nhân công và vật tư ổn định hơn, tiến độ thi công cũng thuận lợi, từ đó giúp tiết kiệm chi phí và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.

Kinh nghiệm xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 tiết kiệm chi phí 

Bí quyết giúp tiết kiệm chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu

Để xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng, gia chủ nên bỏ túi những kinh nghiệm chia sẻ dưới đây: 

• Lên bảng tính chi phí cụ thể: Việc lập bảng tính chi tiêu rõ ràng sẽ giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát nguồn ngân sách, phân bổ chi phí hợp lý cho từng hạng mục và hạn chế tối đa các khoản phát sinh không cần thiết. 
• Lựa chọn phong cách phù hợp: Kiến trúc hiện đại với hình khối vuông vắn, đường nét gọn gàng, ít chi tiết cầu kỳ là lựa chọn hàng đầu cho những gia chủ có mức kinh phí xây dựng không quá cao. 
• Vật tư mức độ trung bình: Ưu tiên các dòng vật tư nội địa ở phân khúc trung bình, có nguồn gốc rõ ràng, chất lượng ổn định và độ bền cao vừa tối ưu chi phí mà vẫn đáp ứng tính thẩm mỹ và giá trị sử dụng lâu dài. 
• Chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín: Gia chủ hãy tham khảo nhiều đơn vị thi công thiết kế, có sự so sánh về chất lượng và giá cả để tìm ra được đơn vị phù hợp nhất. 

>>> Tham khảo: Phương án thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 phong cách hiện đại ngân sách 1,3 tỷ đồng. 

Mẫu nhà phố 1 trệt 1 lầu với hình khối tối giản nhưng linh hoạt vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa tối ưu ngân sách

Mẫu nhà 2 tầng có ban công rộng chi phí 1,7 tỷ trọn gói

Xây nhà 1 trệt 1 lầu với thiết kế thông minh tối ưu ánh sáng và thông gió ngân sách dưới 1,6 tỷ

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 mặt tiền 5m kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên

Thiết kế nhà phố 1 trệt 1 lầu diện tích sàn 100m2 mái bằng với mặt tiền trang trí lam chẵn gỗ sáng tạo

Kiến trúc hình dáng sáng tạo ấn tượng trong mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 hiện đại 1,47 tỷ

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 tạo hình vừa vòm thanh thoát tạo vẻ đẹp duyên dáng, uyển chuyển

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu sử dụng vật tư trung bình hoàn thiện 1,39 tỷ

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 xu hướng 2026 trẻ trung, hiện đại và tiện nghi

Mẫu nhà phố 1 trệt 1 lầu mái bằng tinh tế, thu hút

Xây nhà 1 trệt 1 lầu100m2 có sân trước để xe tiện lợi

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 kết hợp mảng xanh linh hoạt

Qua  bài viết trên đây, chúng tôi đã giải đáp chi tiết vấn đề “Xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 giá bao nhiêu?” Nếu bạn còn thắc mắc bất kỳ thông tin gì hoặc cần được hỗ trợ tư vấn giải pháp thiết kế phù hợp với ngân sách của gia đình, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0988 030 680.