Dự toán "Chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2" mới nhất

Trong bối cảnh nhu cầu thuê trọ ngày càng tăng cao, nhiều chủ đầu tư tìm đến mô hình xây nhà trọ 2 tầng 100m2 như là giải pháp sinh lời hiệu quả vừa tối ưu chi phí xây dựng mà lại tạo ra nguồn thu nhập ổn định bền vững. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít gia chủ gặp khó khăn trong việc kiểm soát ngân sách, dẫn đến phát sinh chi phí hoặc ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Chính vì vậy, trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn phân tích và dự toán chi tiết chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2, giúp bạn chủ động tài chính và đầu tư hiệu quả hơn.

Cập nhật chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2

Tổng quan chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2

Tìm hiểu về chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2

Khác với nhà ở dân dụng thông thường, mô hình xây nhà trọ 2 tầng 100m2 được xây dựng nhằm mục đích cho thuê nên cơ cấu chi phí cũng có những đặc trưng riêng. Thay vì đầu tư mạnh vào hình thức thẩm mỹ, vật tư cao cấp, nhà trọ lại thường chú trọng vào công năng sử dụng, độ bền và khả năng vận hành ổn định.  

Về cơ bản, chi phí xây nhà trọ sẽ tập trung chủ yếu vào kết cấu xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, hệ thống điện nước nhằm đáp ứng tần suất sử dụng cao của nhiều người thuê cùng lúc. Các hạng mục đầu tư cho nội thất, vật tư, thẩm mỹ sẽ được tiết chế lại nhằm tối ưu chi phí và thuận tiện cho việc bảo trì bảo dưỡng sau này. 

Bên cạnh đó, với số lượng phòng nhiều, mà mỗi phòng lại tách biệt về hệ thống điện nước, thông gió, WC riêng,...nên chi phí kỹ thuật sẽ tốn kém hơn nhà ở dân dụng dù mức độ hoàn thiện không quá cao cấp. 

Hiện nay, chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2 cơ bản giao động khoảng 1,4 - 1,6 tỷ đồng tùy thuộc vào thiết kế, số lượng phòng trọ, điều kiện thi công và vật tư sử dụng. 

Trong đó đơn giá thi công nhà trọ hiện hành 2026 tham khảo:

• Đơn giá thi công phần thô: 3 - 3,8 triệu/m2 
• Đơn giá thi công trọn gói: 5,5  - 7 triệu/m2

Việc nắm rõ cách dự toán chi phí xây nhà trọ sẽ hỗ trợ gia chủ kiểm soát tốt nguồn ngân sách, hạn chế phát sinh không cần thiết, đồng thời nâng cao hiệu quả kinh doanh cho thuê phòng trọ. 

>>> Mời quý vị tham khảo: Bản vẽ thiết kế nhà phố 8x15m vừa ở vừa cho thuê căn hộ hiện đại chuẩn công năng. 

Lập bảng dự toán chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2 theo từng hạng mục 

Tổng ngân sách xây nhà trọ 2 tầng 100m2 dự kiến: khoảng 1,4 - 1,6 tỷ đồng 

(có thể thay đổi tùy theo nhu cầu sử dụng, địa điểm xây dựng và điều kiện thi công thực tế) 

>>> Có thể bạn quan tâm: Xây chung cư mini 5x20 100m2 tại Hà Nội chi tiết mới nhất 

Mẫu nhà trọ 2 tầng 100m2/sàn hiện đại ngân sách 1,5 tỷ đồng

Cập nhật bảng giá vật liệu xây nhà trọ 2 tầng 100m2 mới nhất 2026 

1. Bảng giá vật liệu phần thô

2. Bảng giá vật liệu phần hoàn thiện

Lời khuyên thực tế để xây nhà trọ 2 tầng 100m2 tối ưu chi phí 

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2

Để xây nhà trọ 2 tầng 100m2 tối ưu chi phí đầu tư, đảm bảo quá trình vận hành ổn định, hạn chế phát sinh đồng thời tối đa hóa lợi nhuận, gia chủ nên tham khảo những lời khuyên thực tế sau đây: 

Lập bảng dự toán chi phí rõ ràng ngay từ đầu

 Việc tính toán chi tiết từng hạng mục chi phí sẽ giúp gia chủ kiểm soát tốt nguồn vốn xây dựng. Khi lập dự toán xây nhà trọ, không nên chỉ quan tâm đến chi phí thi công, mà cần tính đầy đủ chi phí pháp lý, chi phí kỹ thuật, chi phí vận hành và khoản dự phòng phát sinh, từ đó tránh tình trạng “đội vốn” trong quá trình thi công.

Ưu tiên phương án thiết kế đơn giản, tối ưu công năng

 Với mô hình nhà trọ cho thuê, yếu tố công năng luôn được đặt lên hàng đầu. Gia chủ nên lựa chọn phong cách thiết kế tối giản, mặt bằng bố trí khoa học, dễ thi công và dễ bảo trì, hạn chế các chi tiết trang trí rườm rà để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo hiệu quả sử dụng.

Lựa chọn vật tư ở mức trung bình – bền – dễ thay thế

Không cần đầu tư vào vật tư hoàn thiện quá cao cấp, gia chủ nên ưu tiên các dòng vật tư có giá thành hợp lý, độ bền tốt và dễ sửa chữa, thay thế trong quá trình khai thác. Đây là giải pháp giúp cân đối ngân sách đầu tư ban đầu và giảm chi phí bảo trì về lâu dài.

Đầu tư đúng cho các hạng mục kỹ thuật quan trọng

Trong khi nội thất và vật tư hoàn thiện có thể lựa chọn ở mức vừa phải, thì các hạng mục kỹ thuật như hệ thống điện – nước, PCCC, an ninh, thoát nước và thông gió cần được thi công bài bản, sử dụng vật tư chất lượng tốt. Những hạng mục này ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và khả năng vận hành ổn định của nhà trọ, nếu làm sơ sài sẽ dễ phát sinh chi phí sửa chữa sau này.

Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín

Gia chủ nên tìm hiểu kỹ và lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công nhà trọ có kinh nghiệm thực tế, báo giá rõ ràng, quy trình làm việc minh bạch. Đơn vị uy tín sẽ giúp tối ưu giải pháp thiết kế, kiểm soát chi phí, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình trong suốt quá trình xây dựng.

>>> Tham khảo: TOP 35+ mẫu thiết kế nhà trọ giá rẻ, đầy đủ tiện nghi được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. 

Tham khảo phương án xây nhà trọ 2 tầng tối ưu công năng sử dụng

Thiết kế phòng trọ 2 tầng 100m2 mặt tiền rộng

Thiết kế nhà trọ 2 tầng 100m2 đơn giản mà tiện nghi

Xây nhà trọ 2 tầng 100m2 với hệ thống cửa kính giúp tối ưu khả năng thu hút ánh sáng và thông gió tự nhiên

Mẫu nhà trọ 2 tầng vừa hiện đại vừa thoáng đãng

Xây nhà trọ 2 tầng đẹp với chi phí dưới 1 tỷ rưỡi

Mẫu nhà trọ 2 tầng 100m2 5x20m tạo hình kiến trúc vuông vức, chi tiết tối giản, tiết kiệm chi phí

Thiết kế nhà trọ 2 tầng với gam màu nhã nhặn, chi tiết tối giản

Mẫu nhà trọ 2 tầng có chỗ để xe tầng trệt rộng rãi chi phí xây dựng 1,6 tỷ

Phương án xây nhà trọ 2 tầng hiện đại mái bằng sử dụng vật tư tầm trung có chi phí giao động 1,3 - 1,48 tỷ đồng

Qua bài viết trên, hy vọng bạn đã hiểu rõ chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2, từ đó chủ động ngân sách, hạn chế phát sinh và đảm bảo quá trình thi công – vận hành đạt hiệu quả lâu dài. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, hãy liên hệ tới chúng tôi qua Hotline: 0988 030 680!