Hiện nay theo bước tiến của xã hội, việc thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Thay vì cho hết không gian nghỉ ngơi, riêng tư lên tầng cao thì có nhiều chủ đầu tư muốn đặt 2 phòng ngủ ở ngay tầng trệt để tối ưu hóa công năng, đảm bảo sự gắn kết giữa mọi người. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ các thông tin về phương án thiết kế này, diện tích cần thiết và một số lưu ý giúp bạn có được không gian sống hoàn hảo.

=>>>> Xem thêm: Tổng hợp các mẫu nhà 1 tầng 2 phòng ngủ

1. Lý dò vì sao nhiều chủ đầu tư thích thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1?

Dành cho những ai chưa biết, việc thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 sẽ mang tới nhiều lợi ích vượt trội mà các kiểu nhà truyền thống khó lòng đáp ứng được:

• Tiện lợi cho người già: Đây được coi là lợi ích lớn nhất, người già thường gặp khó khăn trong việc di chuyển giữa các tầng. Nếu có phòng ngủ ở tầng 1 sẽ giúp ông bà sinh hoạt thuận tiện hơn, an toàn và gần gũi với mọi người.
• Chăm sóc trẻ nhỏ dễ dàng: Với các gia đình có con nhỏ thì việc đặt phòng ngủ của con nhỏ ở tầng 1 cũng tiện trong việc quan sát, chăm sóc trẻ nhỏ vào ban đêm.
• Tối ưu không gian sinh hoạt chung: Khu vực tầng 1 vẫn được coi là trái tim của toàn bộ căn nhà với phòng khách và bếp. Việc bố trí 2 phòng ngủ ở đây giúp mọi sinh hoạt chính đều diễn ra trên 1 mặt sàn, tạo cảm giác ấm cúng, có sự gắn kết với nhau.
• Tiết kiệm năng lượng: Vào mùa hè thì khu vực tầng trệt thường sẽ mát hơn so với các tầng cao nên việc tập trung sống ở tầng 1 cũng sẽ giảm thiểu tốt chi phí điện năng cho gia đình.

Ưu điểm đáng chú ý ở mẫu thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

 

2. Diện tích tối thiểu để thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Đây là câu hỏi mà Angcovat nhận được từ nhiều chủ đầu tư có nhu cầu thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1. Để bố trí được công năng đầy đủ thì việc sắp xếp phòng bếp, phòng khách, wc,.. đều cần có sự tính toán kỹ càng:

• Phòng ngủ 1 thường có diện tích tối thiểu từ 12m2 – 15m2.
• Phòng ngủ 2 thường có diện tích từ 10m2 – 12m2.
• Phòng khách và bếp chiếm khoảng 25m2 – 30m2.
• Nhà wc có diện tích tối thiểu khoảng 4m2.
• Cầu thang và hành lang sẽ chiếm khoảng 10m2.

Như vậy diện tích tối thiểu để bạn có thể thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 sẽ khoảng từ 70m2 – 80m2 đối với kiểu kiến trúc nhà phố, còn cần từ 90m2 trở lên đối với dạng biệt thự vườn 1 tầng.

Diện tích cần đáp ứng để thiết kế nhà 2 ngủ ở tầng 1

 =>>>> Khám phá ngay: Mẫu nhà vườn kiểu Nhật

3. So sánh các trường hợp thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Tùy theo nhu cầu sử dụng thì sẽ có các phương án khác nhau:

Tiêu chí	Nhà cấp 4	Nhà ống 2-3 tầng	Biệt thự vườn 1
Diện tích đất phù hợp	100 – 150m2	80 – 120m2	Lớn hơn 200m2
Công năng  khu vực tầng 1	2 phòng khách Phòng khách + bếp 1 WC	2 Phòng ngủ Phòng khách + bếp	2 phòng ngủ lớn Phòng khách + bếp Sân vườn.
Ưu điểm	Chi phí rẻ Không gian thoáng	Tối ưu được quỹ đất.	Sang trọng Đẳng cấp
Phù hợp	Gia đình ở nông thôn	Gia đình có người già và trẻ nhỏ	Gia đình có điều kiện tốt

4. 2 phương án bố trí mặt bằng nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Dưới đây là 2 loại phương án mà các KTS Angcovat thường đưa ra đối với các chủ đầu tư có nhu cầu thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1:

4.1. Phương án nhà mặt tiền 4-5m đối với dạng nhà ống 2 – 3 tầng.

Đối với công trình này thì giải pháp tốt nhất sẽ là sắp xếp công năng theo thứ tự:

• Gara ô tô.
• Phòng khách.
• Cầu thang giếng trời
• 2 phòng ngủ
• Sân sau.

Mặt bằng công năng nhà phố có 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1

 

Mặt bằng nhà 2 tầng có 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1

Thông số công năng: 

• Tầng 1:  Phòng ngủ 13.9m2, wc 3.5m2, phòng khách 33.3m2, phòng ngủ 2 14m2, sảnh chính 8m2, bếp ăn 27.6m2.
• Tầng 2: Phòng ngủ 3 13.9m2, wc 3.5m2, phòng thò 19.2m2, sảnh tầng 15.4m2, ban công 5.8m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 4 22m2.

Mặt bằng nhà 2 tầng 120m2 mái Nhật 2 phòng ngủ ở tầng 1

Thông số công năng: 

• Tầng 1: Phòng bếp ăn19.8m2, Phòng thờ và khách 26m2, KG thờ 10m2, sảnh chính 7.8m2, phòng ngủ 12.5m2, phòng ngủ 2 14m2
• Tầng 2: Phòng ngủ 5 18m2, KG HC 14.5m2, kho 9m2, phòng ngủ 12.5m2, sảnh tầng 3.5m2, phòng ngủ 14m2, sân chơi 19m2, phòng ngủ 4 14m2, wc 4m2.

Nhà mái nhật 2 tầng 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1 150m2

Thông số công năng: 

• Tầng trệt: tiền sảnh 9,5m2; phòng khách 33m2; phòng bếp + ăn 19,1m2; phòng ngủ 1: 20m2; phòng ngủ 2: 14m2; 02 wc
• Tầng 2: sảnh tầng 6,5m2; phòng thờ 14,5m2; sân trước 3,5m2; sân chơi 13m2; phòng ngủ 3: 20m2; phòng ngủ 4:14m2; 02 wc

Mặt bằng nhà 2 tầng 130m2 mái Nhật 2 ngủ ở tầng 1

Thông số công năng: 

• Tầng trệt: tiền sảnh 7,5m2; phòng khách 21m2; phòng thờ: 14m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng bếp và ăn: 20m2; sân gia công 6m2; phòng ngủ 2: 14m2; wc1: 4,6m2; wc2: 4,5m2
• Tầng lầu: sảnh tầng: 5,5m2; phòng ngủ 3: 14m2; phòng ngủ 4: 14m2; phòng SHC 20m2; wc3: 5,2m2; phòng ngủ 5: 16,5m2; ban công 4,7m2; sân chơi 14m2.

Mặt bằng nhà 2 tầng 180m2 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: sảnh chính 8,8m2; phòng khách + phòng thờ 50m2; sảnh phụ 4,2m2; phòng bếp + ăn 22,5m2; phòn ngủ 1: 18,8m2; wc1: 4,1m2; phòng ngủ 2: 22,4m2; wc1: 4,3m2; 
• Tầng 2: thông tầng 24m2; sảnh tầng 9m2; phòng ngủ 3: 18,8m2; wc3: 4,1m2; sân chơi phơi 15,2m2; phòng ngủ 4: 25,2m2; ban công 9,1m2; phòng ngủ 5: 20,2m2; wc4: 4,3m2

Biệt thự 2 tầng 300m2 sang trọng và đẳng cấp

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: sảnh chính 20m2; phòng thờ 20m2; phòng khách 66m2; phòng karaoke; phòng bếp 25m2; phòng ăn 40m2; sảnh phụ 9,5m2; phòng ngủ 1: 18m2; wc1: 5,9m2; phòng ngủ 2: 18,8m2; wc2: 6,1m2
• Tầng 2:.phòng SHC 39m2; thông tầng 27m2; hành lang 10m2; hiên chơi 20m2; thư phòng 20m2; phòng ngủ 3: 20m2; phòng thay đồ 3,7m2; wc4: 6m2; ban công; phòng ngủ 4: 20m2; wc3: 10m2; phòng ngủ 5: 25m2; ban công

Biệt thự 2 tầng hiện đại 400m2

Thông số các tầng:

• Tầng 1: Bếp và phòng ăn, khu giải trí, phòng giúp việc, sảnh trung tâm, phòng khách, phòng ngủ master, wc.
• Tầng 2: phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, phòng gym, sân phơi, phòng ngủ 01, phòng ngủ 02, phòng ngủ 03, wc.

Nhà 2 tầng 110m2 đẳng cấp hiện đại

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: Sảnh chính 5m2, Phòng ngủ 12.3m2, Phòng bếp ăn: 12.5m2, Phòng khách 30.2m2, Phòng ngủ 2 14m2, WC1: 3.9m2
• Tầng 2: Ban công 9.8m2, Phòng thờ + SHC: 30.2m2, Phòng ngủ 3: 12.3m2, Phòng ngủ 4: 14m2, Phòng ngủ 5: 12.3m2, WC2: 3.9m2

Nhà 2 tầng 1.6 tỷ đẹp và sang trọng chữ L

Diện tích nhà: 120m2/sàn

• Tầng 1: sảnh chính 6m2; phòng khách + bếp 44,4m2; wc1: 5m2; phòng ngủ 1: 18,3m2; phòng ngủ 2: 15,3m2
• Tầng 2: phòng thờ 23,6m2; ban công 1: 6,3m2; phòng ngủ 3: 18,3m2; ban công 2: 3,2m2; wc2: 5m2; phòng ngủ 4: 15,3m2; phòng ngủ 5: 20,1m2; ban công 3: 4m2

Không gian sống nhà 2 tầng mái Nhật

Diện tích: 100m2/sàn

• Tầng 1: sảnh chính 9,4m2; phòng khách 21,5m2; phòng ăn 15,8m2; Phòng ngủ 1 12,5m2; phòng ngủ 2 11m2; WC1 4,6m2;
• Tầng 2: phòng ngủ 3 12,4m2; phòng ngủ 4 11m2; WC2 4,6m2; sảnh thang 3,4m2; phòng thờ 16m2; sân chơi 6,1m2; phòng ngủ 5 15,8m2; ban công 2,9m2

 

4.2. Phương án thứ 2 dành cho các mẫu nhà có mặt tiền rộng, thường là biệt thự 1 tầng

Nếu theo lối bố trí công năng biệt thự thì sẽ có rất nhiều cách sắp xếp. Dưới đây là các bản vẽ công năng mẫu biệt thự 1 tầng có 2 phòng ngủ mà gia chủ có thể tham khảo:

Nhà cấp 4 140m2 mái nhật 2 phòng ngủ

Thông số công năng: Phòng ngủ 15.5m2, wc 4.4m2, phòng ngủ 16.2m2, phòng khách 25m2, phòng thờ 17.8m2, hành lang 9.1m2, sảnh chính 7.7m2, giặt phơi 4.5m2, bếp ăn 15.6m2, wc 5.3m2.

=>>>> Có thể bạn quan tâm: Bản vẽ thiết kế nhà 8x13m

Nhà mái nhật 1 tầng 2 phòng ngủ 80m2

Thông số các phòng: sảnh chính: 5,4m2; phòng khách + thờ 16,7m2; phòng bếp ăn: 15,5m2; phòng ngủ 1: 12,2m2; phòng ngủ 2: 11,9m2; wc: 3,3m2; giếng trời: 3,5m2; sân chơi có mái che: 11,5m2

Nhà mái thái 1 tầng 2 phòng ngủ 100m2

Thông số công năng: Tiền sảnh: 6,5m2; phòng khách 19,5m2;; Phòng bếp và ăn: 16m2; Phòng ngủ 1: 20m2; WC1: 4,4m2; Phòng ngủ 2: 11,2m2; WC2: 5.5m2.

Nhà 1 tầng 135m2 2 phòng ngủ

Thông số các phòng: sảnh chính 10m2; phòng khách 60m2; wc1: 3.4m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng ngủ 2: 14m2; wc2: 2,4m2.

Biệt thự 1 tầng mái Nhật 2 phòng ngủ sang trọng

Công năng: sảnh chính 22m2; phòng khách 44m2; phòng ngủ 1: 24m2; phòng bếp và ăn: 22m2; sảnh phụ 8m2; phòng ngủ 2: 22,5m2; sảnh hành lang 3,5m2; wc1: 3,5m2; wc2: 6,5m2.

Công năng nhà 1 tầng mái thái 90m2 2 ngủ

Thông số công năng:sảnh chính 7m2; Phòng khách 20,3m2; Phòng bếp ăn 16,8m2; Phòng ngủ 1 14,9m2; Phòng ngủ 2: 13,8m2; WC1: 3,9m2.

Mẫu nhà biệt thự 1 tầng 130m2 có 2 phòng ngủ đẹp

Thông số công năng: Sảnh chính: 10,5m2, Phòng khách 40m2, Phòng bếp ăn: 26m2, Phòng ngủ 1: 15m2, Phòng ngủ 2: 12m2, WC1: 4m2, WC2: 4m2.

=>>> Cùng đón đọc: Chi phí xây nhà cấp 4 90m2

Mẫu thiết kế nhà đẹp 170m2 có 2 phòng ngủ sang trọng 

Công năng gồm: Sảnh chính: 6m2, Sảnh trung tâm: 18m2, Phòng ngủ 1: 17m2, WC1: 3m2, Wc2: 4m2, Phòng bếp ăn: 26m2, Phòng ngủ 2: 15m2, Phòng khách + thờ: 43.5m2. 

Kiến trúc nhà đẹp tân cổ điển 2 phòng ngủ

Thông số: Sảnh chính 6m2, Phòng khách 28m2, Phòng thờ 11m2, Sảnh trung tâm 12m2, Phòng bếp 14m2, Phòng ăn: 14m2, WC2: 4.2m2, Phòng ngủ 1: 18m2, Wc1: 6.5m2, Phòng ngủ 2: 16.6m2

Kiến trúc nhà 1 tầng mái thái 90m2 2 phòng ngủ

Thông số: Sảnh chính 8.3m2, Phòng khách 18.5m2, Phòng bếp ăn 25.3m2, Phòng ngủ 1: 17.1m2, Phòng ngủ 2: 16m2, WC1: 5.8m2.

 Mẫu nhà cấp 4 chữ L 100m2 sang trọng 2 phòng ngủ

 Thông số công năng: Sảnh chính: 7,7m2; Phòng khách +thờ: 25m2; Phòng ngủ 1: 16m2; Phòng bếp +ăn: 16m2; Phòng ngủ 2:13,5m2; WC: 4,6m2; Phòng giặt: 1,8m2.

5. Lưu ý nhỏ khi thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Để không gian không chỉ đẹp mà còn chất lượng thì bạn cần đặc biệt lưu tâm tới các yếu tố sau:

5.1. Yếu tố thông gió và ánh sáng

Vì ở khu vực tầng 1 thường sẽ bao bọc xung quanh là tường bê tông nếu là các mẫu nhà phố thì lúc này 2 phòng ngủ thường sẽ rơi vào trạng thái thiếu sáng, thiếu không khí. Chủ đầu tư có thể khắc phục bằng cách:

• Thiết kế thêm giếng trời ở giữa hoặc cuối nhà để đón nắng và gió tự nhiên vào không gian sống.
• Nếu không mở được thêm cửa sổ thì có thể sử dụng ô chớp thoáng.

5.2. Chống ẩm và tiếng ồn

Tầng 1 được cho là khu vực gần mặt đất nên dễ ẩm thấp. Lúc này lại cần tới khả năng chống thấm móng và nền nhà sao cho kỹ càng. Việc đặt phòng ngủ ở tầng 1 sẽ bị ảnh hưởng bởi các không gian SHC như bếp, phòng khách vì vậy hãy sử dụng tường cách âm hoặc bố trí thêm tủ sát bức tường để ngăn cách âm thanh.

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng qua bài viết của Angcovat, bạn sẽ có thêm cho mình cái nhìn tổng quan về cách xử lý không gian cũng như bố trí công năng sao cho hợp lý tổ ấm tương lai của mình. Nếu có nhu cầu cần tư vấn thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680.

Khi mà các thành phố lớn dần dần bị đô thị hóa, những khôi bê tông khiến cuộc sống trở nên ngột ngạt, xu hướng tìm về với giá trị cốt lõi và sự yên bình của thiên nhiên vẫn chưa bao giờ hạ nhiệt. Nhà vườn phong cách Indochine lúc này nổi lên như một biểu tượng của sự sang trọng và đẳng cấp, đậm chất thơ mộng. Không chỉ là một nơi để ở mà các công trình này còn là sự kết tinh giữa vẻ đẹp lãng mạn của kiến trúc Pháp và nét đẹp mộc mạc, giản dị. Cùng Angcovat khám phá thêm về phong cách kiến trúc độc đáo chiếm trọn trái tim của nhiều gia đình Việt này nhé.

Kiến trúc nhà vườn phong cách indochine đẳng cấp

Xem ngay: Thiết kế nhà hàng phong cách indochine

1. Khái quát qua về nét đẹp kiến trúc Indochine

Phong cách Indochine được xem là sự giao thoa giữa 2 nét văn hóa Đông và Tây. Xuất hiện tại Việt Nam từ thế kỷ 20, ban đầu đây được xem là phong cách kiến trúc do người Pháp phát triển để phù hợp với khí hậu nhật đới gió mùa Đông Nam Á. Tuy nhiên sau đó qua bàn tay khéo léo của các kiến trúc sư, các đường nét cứng nhắc của kiến trúc Pháp đã được Việt hóa dần bằng các loại vật liệu địa phương, họa tiết kỷ hà và mái ngói âm dương. Khi được áp dụng cho mô hình nhà vườn thì loại hình nhà vườn phong cách Indochine đã tạo nên một không gian vừa quý phái, vừa sang trọng.

Chia sẻ qua về nét đẹp kiến trúc Indochine

Xem thêm: Mẫu thiết kế biệt thự 300m2

2. Một số nét đặc trưng riêng biệt của nhà vườn phong cách Indochine

Để tạo dựng lên một căn nhà vườn phong cách Indochine thì chủ đầu tư cần nắm rõ các chi tiết đặc trưng sau đây:

2.1. Màu sắc chủ đạo

Nhà vườn phong cách Indochine thường tập trung xoay quanh các tông màu trung tính, màu nóng.

• Vàng kem, vàng nhạt: Khiến người xem liên tưởng tới nét kiến trúc cổ kính tại Hà Nội xưa.
• Trắng: Tạo ra sự sang trọng, làm nền cho các chi tiết gỗ.
• Màu nâu gỗ: Mang tới vẻ đẹp của sự quyền lực và ấm cúng.

Các gam màu sắc chủ đạo trong thiết kế

2.2. Vật liệu truyền thống

Sức hút của mẫu nhà này nằm ở việc ưu tiên các vật liệu tự nhiên:

• Gỗ: Sử dụng cho hệ thống cửa, trần và đồ nội thất. Gỗ mang tới sự bền bỉ, vẻ đẹp vượt dòng thời gian.
• Tre, mây: Được sự dụng làm ghế tựa, đèn trang trí, tạo ra cảm giác mộc mạc.

Sử dụng nhiều các loại vật liệu truyền thống

 

2.3. Họa tiết truyền thống

Các đường nét hình chữ nhật, hình thoi hay các phù điêu hoa sen, hình con  vật,.. đều được lồng ghép lại sao cho khéo léo trên các mảng tường, vách ngăn, tạo ra chiều sâu cho văn hóa công trình.

Các hoạt tiết được lồng ghép khéo léo

3. Báo giá thiết kế mẫu nhà vườn phong cách Indochine mới nhất 2026

Dưới đây là bảng báo giá thiế kế nhà vườn phong cách Indochine tại Angcovat, chủ đầu tư có thể tham khảo:

Đối với thiết kế nhà vườn phong cách Indochine: Đơn giá thiết kế trọn gói

Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

Báo giá thiết kế nhà vườn phong cách Indochine

Đừng bỏ qua: Biệt thự 1 tầng mái nhật 180m2

Đối vơi thiết kế nhà vườn phong cách Indochine > 2 tầng:

Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

4. Một số diện tích phù hợp để xây dựng nhà vườn phong cách Indochine

Một công trình nhà vườn sẽ cần tạo ra sự cân bằng giữa diện tích xây dựng và diện tích cảnh quan. Tùy thuộc vào quỹ đất, chủ đầu tư có thể lựa chọn các quy mô khác nhau.

Loại hình	Diện tích đất tối thiểu	Diện tích xây dựng	Đặc điểm
Nhà vườn Mini	150 – 300m2	80 – 120m2	Phù hợp gia đình trẻ, tập trung vào 1 tầng.
Nhà vườn Phổ thông	350 – 600m2	150 – 250m2	Đủ diện tích cho sân vườn và khoảng lùi rộng để tạo cảnh quan xanh.
Biệt thự nhà vườn	700 – 1500m2	300 – 500m2	Không gian bề thế, có thể xây 2 tầng, có thể bố trí thêm hồ bơi và vườn.

Diện tích đất phù hợp với từng loại nhà vườn Indochine

5. Gợi ý cách bố trí sân vườn cho mẫu nhà Indochine

Bố trí cảnh quan sân vườn cho các công trình indochine

Đối với mô hình nhà vườn phong cách Indochine thì ngoại thất quan trọng không kém nội thất. KTS Angcovat xin đưa ra một vài gợi ý trong cách bố trí không gian xanh như sau:

• Hồ tiểu cảnh: Đây là thứ không thể thiếu, khiến chủ đầu tư gợi nhớ về quy hương Việt Nam.
• Cây xanh: Ưu tiên các loại cây cảnh,.. các loại cây này không chỉ dễ chăm sóc mà còn tạo ra khung cảnh đậm chất Đông Dương.
• Gạch gốm: Có thể sử dụng thêm gạch gốm để lát sân hoặc xây tường rào bao quanh nhà.

Khám phá nhanh: Thiết kế biệt thự 15x20m 3 tầng

6. Lý do vì sao bạn nên sở hữu một ngôi nhà vườn phong cách Indochine?

Sẽ có 3 yếu tố chính thuyết phục chủ đầu tư lựa chọn và ngày càng yêu thích mẫu nhà vườn phong cách Indochine:

• Vẻ đẹp không bao giờ lỗi mốt: Công trình Indochine là phong cách vượt thời gian, càng ở lâu công trình càng mang vẻ đẹp mộc mạc, giản dị.
• Phù hợp với thời tiết Việt Nam: Các hành lang rộng, hệ thống cửa đón gió và mái dốc sẽ giúp thoát nước nhanh chóng. Đây là giải pháp tuyệt vời cho các vùng đất nhiệt đới gió mùa.
• Không gian mang tính gắn kết: Thiết kế nhà vườn sẽ ưu tiên nhiều vào khu vực sinh hoạt, rộng rãi, nơi mà gia đình có thể quây quầy, hàn gắn tình cảm với nhau.

 

7. Một vài mẫu nhà vườn phong cách Indochine đẹp vượt thời gian

Sau đây Angcovat sẽ tổng hợp một số mẫu nhà vườn phong cách Indochine đẹp và đáng chú ý được nhiều chủ đầu tư yêu thích:

Nhà vườn 1 tầng kiến trúc Indochine

Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà vườn 1 tầng

Không gian nhà vườn 2 tầng có thêm nhà thờ họ

Nhà vườn 1 tầng có sân vườn rộng và đẹp

Nhà 3 tầng phong cách Indochine sang trọng và đẳng cấp

Nhà vườn Indochine đẹp và đẳng cấp

Không gian sống nhà vườn 3 tầng mái Nhật

Cùng khám phá thêm: Biệt thự nhà vườn 2 tầng Địa Trung Hải

Kiến trúc nhà vườn 3 tầng đẹp 200m2

Kiến trúc biệt thự 3 tầng Indochine có bể bơi

Nhà vườn đẹp 3 tầng sang trọng có sân vườn

Không gian sống trong căn biệt thự sân vườn Indochine

Nhà vườn 2 tầng mái Nhật có gara để xe bên ngoài

Nhà vườn 2 tầng có gara trong nhà phong cách Indochine

Kiến trúc nhà vườn đẹp rộng 400m2

Nhà vườn 2 tầng 1 tum có sân vườn rộng

Nhà vườn phong cách Indochine 2 mặt tiền

Nhà vườn gam màu trắng có sân vườn xung quanh

Biệt thự nhà vườn 2 tầng có bể bơi gam màu vàng

Nhà vườn phong cách Indochine không chỉ là một công trình kiến trúc đơn giản mà còn là một lối sống chậm rãi, tinh tế và trân trọng những giá trị truyền thống. Sau khi đón đọc bài viết được Angcovat chia sẻ, nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công loại hình kiến trúc độc đáo này thì hãy liên hệ ngay cho chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680

Xây dựng công trình với diện tích khoảng 40m2 đang là xu hướng ở các thành phố lớn như Hà Nội, nơi mà đất trật người đông. Câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?” không có bất kỳ đáp án chính xác nào, nguyên nhân bởi nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như chất lượng vật tư, độ khó, vị trí quỹ đất,..Bài viết sau đây của Angcovat sẽ bóc tách từng khoản phí giúp bạn có thêm lời giải đáp chính xác nhất cho vấn đề trên.

1. Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

1.1. Tính tổng diện tích cần xây dựng

Trước khi đi vào trả lời câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?” thì chủ đầu tư cần xác định rõ được diện tích thực tế là bao nhiêu. Hiện nay công thức được xác định như sau:

• Móng: Tính bằng 30% - 50% diện tích sàn = 40m2 x 50% = 20m2.
• Tầng trệt: Tính bằng 100% diện tích sàn = 40m2.
• Tầng 1: Tính bằng 100% diện tích sàn = 40m2.
• Tầng 2: Tính bằng 100% diện tích sàn = 40m2.
• Mái: Tính bằng 30 – 50% diện tích sàn = 40m2 x 50% = 20m2.

Như vậy tổng diện tích xây = 160m2.

Cách tính tổng chi phí xây dựng cụ thể và chi tiết

Xem thêm: Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại

1.2. Đơn giá xây dựng 2026

Hiện nay trên thị trường sẽ có 2 loại hình gói để gia chủ lựa chọn:

• Gói nhân công: Nhà thầu sẽ đứng ra lo toàn bộ vật liệu xây dựng từ cát, xi măng, sắt thép,… Đơn giá lúc này sẽ là 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.
• Gói chìa khóa trao tay: Nhà thầu lo từ A tới Z. Đơn giá sẽ từ 7.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m2.

1.3. Tính toán xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

Dựa vào tổng diện tích xây dựng và giá gói thi công thì chúng ta sẽ có:

• Trường hợp chủ đầu tư chọn gói nhân công: 3.500.000 x 160m2 = 5 trăm 60 triệu VNĐ.
• Trường hợp chủ đầu tư chọn gói chìa khóa trao tay: 8.000.000 x 160m2 = 1 tỷ 280 triệu VNĐ.

CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 3 TẦNG 40M2

CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	HỆ SỐ XD	DT XÂY DỰNG (M2)	DT TÍCH GIÁ (M2)	ĐƠN GIÁ (đ)	THÀNH TIỀN (đ)
1	Móng (móng cọc)	50%	40	20	3.500.000	56.000.000
2	Tầng trệt	100%	40	40	3.500.000	140.000.000
3	Lầu 1	100%	40	40	3.500.000	140.000.000
4	Lầu 2	100%	40	40	3.500.000	140.000.000
5	Mái ngói BTCT che tầng tum	50%	40	20	3.500.000	56.000.000
Tổng				160	3.500.000	560.000.000
CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (CHÌA KHÓA TRAO TAY)
Tổng				160	8.000.000	1.200.000.000

Chú ý: Bảng tính giá trên mang tính chất minh họa để quý chủ đầu tư hình dung cách tính chi phí bằng diện tích xây dựng. Liên hệ ngay với Angcovat để được tư vấn chi tiết thông qua: 0988.030.680.

Tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2

2. Các yếu tố có thể tác động trực tiếp vào giá xây dựng nhà 3 tầng 40m2

Dưới đây là một vài yếu tố mà chủ đầu tư cần quan tâm:

2.1. Vị trí địa lý thi công

Nếu chủ đầu tư có quỹ đất nằm sâu trong hẻm nhỏ, xe chở vật liệu không thể di chuyển trực tiếp vào tận nơi thì cần phải thuê thêm thợ để vận chuyển vật tư bằng xe rùa hoặc vác bộ. Chi phí lúc này sẽ tăng thêm 5% - 10%.

Vị trí thi công cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá xây dựng

2.2. Phong cách kiến trúc

Thường mẫu nhà nhà 3 tầng 40m2 sẽ hợp với 2 kiểu kiến trúc:

• Hiện đại: Tối giản, đường nét thẳng và tiết kiệm chi phí.
• Tân cổ điển: Đòi hỏi cần thợ kỹ thuật tay nghề cao, hoa văn cầu kỳ, chi phí nhân công và vật tự sẽ cao hơn khoảng 15% - 20%.

Khám phá thêm: Chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

2.3. Nền đất và phương án móng

Nếu như nền đất yếu thì chủ đầu tư cần ép cọc bê tông sâu hơn. Đây là khoản chi phí phát sinh thực tế sau khi khảo sát địa chất, thường sẽ dao động từ 30 tới 80 triệu VNĐ.

2.4. Thời gian thực hiện

Thời gian thực hiện dự án cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới phí xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền? Nếu bạn muốn hoàn thiện công trình của mình trong khoảng thời gian ngắn thì bạn có thể trả thêm chi phí cho việc tăng ca hoặc thuê thêm nhân công. Ngược lại nếu thời gian xây dựng kéo dài thì chi phí cũng có thể tăng do giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo thời gian. Việc lập kế hoạch thời gian hợp lý cũng sẽ giúp gia chủ kiểm soát chi phí tốt hơn.

Thời gian thực hiện thi công cũng tác động trực tiếp tới chi phí

3. Tổng hợp các mẫu nhà 3 tầng 40m2 đẹp mê lòng người

Dưới đây là tổng hợp các mẫu nhà 3 tầng với diện tích 40m2 đẹp và hiện đại đang được nhiều chủ đầu tư yêu thích. Khám phá ngay để có thêm ý tưởng mới cho không gian sống tương lai của mình nhé.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng hiện đại

Kiến trúc nhà 3 tầng mái bằng hiện đại

Không gian sống nhà 3 tầng 40m2

Cùng đón đọc: Tổng hợp các mẫu nhà phố 3 tầng

Nhà 3 tầng 40m2 1.2 tỷ VNĐ

Kiến trúc nhà 3 tầng mái Thái gam màu trắng

Không gian sống nhà 3 tầng tân cổ điển

Phong cách nhà ở 3 tầng hiện đại mái bằng

Không gian sống nhà 3 tầng tạo hình độc đáo

Nhà 3 tầng không gian sống hòa mình vào thiên nhiên

Kiến trúc nhà 3 tầng tân cổ điển đẹp mắt

Nhà 3 tầng 40m2 kiến trúc hiện đại

Nhà 3 tầng phong cách sang trọng đằng cấp

Nhà 3 tầng mái bằng 40m2 1.5 tỷ VNĐ

Kiến trúc nhà 3 tầng mái bằng hiện đại

Không gian sống nhà 3 tầng phong cách hiện đại

Nhà 3 tầng có khoảng sân rộng trước mặt tiền

Nhà 3 tầng phong cách sống hiện đại mái bằng 40m2

Trên đây là các thông tin mới nhất về hướng dẫn tính “Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?” từ Angcovat. Mong rằng qua bài viết này bạn sẽ có được cho mình cách tính toán chi tiết nhất, nếu sở hữu quỹ đất tương tự và muốn xây dựng, thi công, thiết kế, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680

Trong nhịp sống hiện đại ngày nay thì nhu cầu về một không gian sống không đơn giản dừng lại ở việc đáp ứng công năng mà còn cần thể hiện rõ gu thẩm mỹ và cá tính của chủ đầu tư. Bởi thế nên mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại đã và đang trở thành xu hướng mới trong năm 2026. Sự kết hợp này hòa quyện giữa nét đẹp kiêu sa, bề thế của kiến trúc cổ điển và sự phóng khoáng, tiện nghi của kiến trúc hiện đại. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ cái nhìn toàn diện về xu hướng thiết kế nhà đẹp, nét đặc trưng kiến trúc tân cổ điển, cùng đón đọc ngay nhé.

1. Tìm hiểu qua về kiến trúc tân cổ điển

Dành cho những ai chưa biết thì kiến trúc tân cổ điển là sự kết tinh và đơn giản hóa của kiến trúc cổ điển truyền thống. Đối với mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại, KTS thường bỏ qua các chi tiết phù điêu, hoa văn đắp nổi rườm rà. Thay vào đó là vẻ đẹp của công trình được thể hiện rõ qua các yếu tố:

• Hệ thống phào chỉ tinh tế: Nhấn mạnh vào các đường nét hình học chuẩn xác.
• Tính đối xứng: Duy trì nguyên tắc cơ bản của kiến trúc Châu Âu.
• Vật liệu hiện đại: Ứng dụng mạnh mẽ các loại vật liệu hiện đại như kính, thép, nhôm, đá cao cấp,..

Với quy mô 3 tầng thì mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại vừa đủ để các gia đình đa thế hệ có thể thoải mái sinh hoạt, phô diễn toàn bộ được đường nét tinh tế của mặt tiền mang đậm hơi thở Châu Âu.

Kiến trúc Tân cổ điển sẽ là xu hướng trong 2026

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu biệt thự 3 tầng đẹp

2. So sánh mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại và mẫu nhà tân cổ điển nặng về cổ điển

Dưới đây là bảng so sánh giữa 2 lối kiến trúc nặng hiện đại và nặng cổ điển. Cụ thể:

Tiêu chí	Mẫu nhà Tân cổ điển nặng hiện đại	Mẫu nhà Tân cổ điển nặng cổ điển
Đường nét & Hoa văn	Tối giản, bỏ qua các bức phù điêu lớn, phức tạp.	Cầu kỳ hơn, giữ lại nhiều chi tiết đắp nổi nghệ thuật.
Vật liệu sử dụng	Kính cường lực, thép, đá ốp lát hiện đại.	Gỗ tự nhiên, đá cao cấp, hoa văn mạ vàng.
Màu sắc chủ đạo	Trắng, kem, be kết hợp với các mảng màu đối lập như đen, ghi xám.	Trắng sữa, vàng đồng, nâu gỗ. Những màu sắc mang phong cách hoang gia, quý tộc xưa.
Không gian & Ánh sáng	Thiết kế mở, tối ưu ánh sáng tự nhiên qua hệ thống cửa sổ lớn.	Sử dụng nhiều đèn chùm pha lê lớn để tạo ánh sáng vàng ấm.
Chi phí thi công	Tối ưu hơn do giảm thiểu thời gian đắp vẽ nhân công tay nghề cao.	Cao hơn so với phong cách tân cổ hiện đại
Phù hợp với	Gia đình trẻ.	Chủ đầu tư có tuổi, tiềm lực tài chính mạnh.

So sánh sự khác biệt giữa 2 loại kiến trúc tân cổ

3. Lý do vì sao mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại sẽ là xu hướng trong 2026?

Việc mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại lên ngôi không phải điều bất ngờ. Công trình này mang trong mình những ưu điểm vượt trội:

Ưu điểm đáng chú ý của các mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại

3.1. Sang trọng, vẻ đẹp vượt thời gian

Không quá nặng nề như kiến trúc cổ điển, cũng không dễ lỗi thời như một số trào lưu hiện đại chớp nhoáng, tân cổ điển hiện đại mang một vẻ đẹp bền bỉ. Sự hài hòa giữa các hình khối vuông vắn, vòm cong mềm mại và hệ cột trụ khỏe khoắn giúp ngôi nhà luôn giữ được sự sang trọng sau khoảng thời gian dài sử dụng.

Đừng bỏ qua: Biệt thự 3 tầng indochine 130m2

3.2. Đáp ứng tốt công năng của các gia đình Việt

Những mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại thường sẽ có công năng cơ bản như sau:

• Tầng 1: Không gian chung gồm phòng khách, phòng bếp + ăn, gara ô tô, sân vườn, 1 phòng ngủ nhỏ.
• Tầng 2: Không gian riêng tư gồm phòng ngủ Master, phòng ngủ cho con cái, phòng SHC.
• Tầng 3: Phòng thờ, phòng gym, sân chơi.

3.3. Dễ kết hợp cùng không gian xanh

Không giống với các mẫu nhà cổ điển, phong cách hiện đại cho phép gia chủ mở rộng hơn khu vực ban công. Hệ thống cửa kính được sử dụng thường là bản lớn kết hợp cùng các chậu cây xanh mang tới không gian trong lành.

4. Tổng hợp các mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại đẹp nhất

Sau đây là một số mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại đẹp được Angcovat tổng hợp lại và phân chia theo 2 dạng mái phổ biến là mái Nhật và mái Thái. Cụ thể:

4.1. Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại mái Thái

Có thể nói mái Thái vẫn luôn là chân ái cho các mẫu nhà Việt với độ dốc cao, khả năng thoát nước tốt và chống nóng tuyệt vời. Sự kết hợp giữa mái Thái xếp lớp chữ A và mặt tiền tân cổ điển tạo nên vẻ đẹp thanh thoát, cao ráo. Điểm nhấn của các mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại sẽ là sử dụng cột trụ vuông tầng 1 và cột tròn tầng 2, 3 để tạo ra sự vững chắc. Gam màu thường được dùng là trắng và kết hợp cùng mái thái xanh than hoặc đỏ vô cùng nổi bật.

Kiến trúc nhà mái thái 3 tầng tân cổ

Nhà đẹp 3 tầng mái thái đỏ tân cổ điển

Công trình nhà 3 tầng tân cổ điển gam màu trắng

Kiến trúc biệt thự 3 tầng sử dụng hệ mái Thái xanh

Nhà đẹp 3 tầng có hệ mái thái cam đẹp mắt

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự 3 tầng mái Mansard 150m2 sang trọng và quý phái

Không gian sống đáng chú ý của mẫu nhà 3 tầng đẹp tại Ninh Bình

Kiến trúc biệt thự 3 tầng màu kem đáng chú ý

Nhà đẹp 3 tầng mái thái tân cổ điển

Nhà phố đẹp 3 tầng mái thái 120m2

Nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại có sân vườn rộng

Kiến trúc nhà 3 tầng mái thái xanh lung linh dưới ánh đèn vàng

Kiến trúc nhà 3 tầng mái thái đẳng cấp và xa hoa

Khám phá ngay: Mẫu nhà chữ l 3 tầng mái nhật

Nhà 3 tầng mái thái rộng 200m2

4.2. Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại mái Nhật

Được lấy cảm hứng từ các mẫu nhà Nhật Bản, hệ mái Lùn với độ dốc vừa phải đang làm mưa làm gió tại thị trường Việt. Mái Nhật mang tới cảm giác yên bình, gọn gàng và mở rộng ra theo các hướng khác nhau. Khi kết hợp cùng lối kiến trúc hiện đại, tạo ra sự giao thoa vô cùng độc đáo. Cũng bởi vậy mà hệ mái này phù hợp với các mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại.

Nhà 3 tầng mái Nhật tân cổ có nhà thờ họ bên cạnh

Kiến trúc biệt thự 3 tầng 120m2 mái Nhật tân cổ

Nhà đẹp 3 tầng mái Nhật xanh đẳng cấp

Không gian sống nhà 3 tầng mái Nhật gam màu trắng

Nhà đẹp 3 tầng mái Nhật rộng rãi

Nhà 3 tầng mái Nhật tân cổ có sân vườn xung quanh

Nhà biệt thự 3 tầng mái Nhật tại Tây Ninh đẳng cấp

5. Nguyên tắc thiết kế mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại

Để có thể sở hữu một mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại đẹp và hoàn mỹ thì chủ đầu tư và KTS cần tuân thủ đúng nguyên tắc sau:

5.1. Tuân thủ đúng tỷ lệ vàng về phối cảnh

Tân cổ điển đề cao nhất là tính đối xứng. Dù đã thiên hướng hiện đại nhưng phần mặt tiền vẫn cần có sự cân bằng. Bởi vậy mà khi phân chia các mảng tường, chủ đầu tư cần chú ý kích thước cửa sổ, độ lớn của trụ cột,..

5.2. Sử dụng gam màu tinh tế

Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại thường sẽ sử dụng màu trắng sứ, trắng ngà và vàng kem là các gam màu bất hủ, giúp không gian có cảm giác rộng hơn so với diện tích thực tế, làm nổi bật đường nét kiến trúc. Bên cạnh đó việc sử dụng thêm các gam màu như đen, xám ghi ở phần hệ cửa kính hoặc lan can sắt sẽ gia tăng tính nghệ thuật, không làm mất đi tính sang trọng.

Một vài nguyên tắc cần ghi nhớ khi thiết kế nhà 3 tầng tân cổ hiện đại

5.3. Cách đi ánh sáng trong mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại

Khi vào ban đêm thì mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại sẽ cần được tỏa sáng:

• Ngoại thất: Sử dụng đèn hắt tường ánh sáng vàng ấm tại các phần chân cột trụ, các đường viền mái và khu ban công.
• Nội thất: Kết hợp giữa đèn âm trần hiện đại và đèn chùm pha lê để tăng điểm nhấn cho khu vực sảnh chính và phòng khách.

6. Lời kết

Việc sở hữu mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại cũng đồng nghĩa với việc bạn đang sở hữu một không gian sống đẳng cấp, kết nối trọn vẹn giữa giá trị nghệ thuật Châu Âu tinh tế.. Hy vọng với những phân tích chuyên sâu cùa KTS Angcovat về phong cách trên đây, bạn đã có được nền tảng vững chắc để kiến tạo nên tổ ấm trong mơ của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc tư vấn, vui lòng liên hệ: 0988.030.680.

Khi diện tích đất xây dựng ngày càng thu hẹp, mẫu nhà 5 tầng 40m2 đang trở thành lựa chọn được nhiều gia đình ưu tiên nhờ khả năng khai thác tối đa không gian theo chiều cao, đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng tiện nghi. Tuy nhiên, bài toán chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu, đặc biệt với câu hỏi: Xây nhà 5 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền? Trong nội dung dưới đây, chúng tôi sẽ cập nhật mức chi phí xây dựng mới nhất, đồng thời gợi ý những giải pháp tối ưu ngân sách hiệu quả, giúp gia chủ có kế hoạch xây dựng phù hợp. 

Trong bối cảnh quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp thì các lô đất có mặt tiền 5m trở thành tiêu chuẩn phổ biến tại các thành phố lớn. Mặc dù vậy nhưng hạn chế về chiều ngang cũng không đồng nghĩa với việc bạn làm giảm đi tính thẩm mỹ trong không gian sống của mình. Mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đang trở thành xu hướng mới hiện nay, là sự kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp lộng lẫy và kiêu sa. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ các thông tin về nét đặc trưng của mẫu nhà này, cùng đón đọc ngay nhé.

Xem thêm: Nhà phố 4 tầng đẹp

1. Lý do vì sao nhiều chủ đầu tư lựa chọn phong cách tân cổ điển cho mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m?

Có nhiều gia chủ tìm tới Angcovat và đặt ra nỗi lo rằng với 5m mặt tiền sẽ không đủ để đáp ứng được trọn vẹn các chi tiết cầu kỳ của kiến trúc cổ điển. Lúc này KTS đưa ra phương án tuyệt vời nhất chính là phong cách Tân cổ.

Một số ưu điểm đáng chú ý của mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

1.1. Loại bỏ cảm giác chật trội của nhà ống

Nhà ống ở các thành phố lớn đều mang theo cảm giác mỏng manh, hẹn hẹp diện tích. Tuy nhiên nếu sử dụng kiến trúc tân cổ điển với hệ trụ cột vững chắc, các đường phào chỉ chạy dọc và ngang cân đối giúp đánh lừa thị giác. Từ đó tạo ra sự bề thế, vững chã, rộng hơn nhiều so với kích thức thực.

1.2. Mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển mang vẻ đẹp trường tồn

Khác với kiến trúc hiện đại, mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển sẽ mang vẻ đẹp trường tồn theo thời gian. Sự sang trọng tập trung ở mẫu thiết kế, màu sắc, giúp ngôi nhà vẫn luôn giữ được giá trị thẩm mỹ cao.

1.3. Thể hiện đẳng cấp của chủ đầu tư

Với mặt tiền 5m mặc dù không quá bề thế nhưng khi theo lối kiến trúc tân cổ điển với hệ mái cao, lan can sắt mỹ thuật,.. Đều sẽ làm công trình của bạn trở nên nổi bật hơn ở khu đang sống, khẳng định gu thẩm mỹ tinh tế của chủ đầu tư.

2. Đặc trưng của mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển là gì?

Để có thể xây dựng được mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đẹp thì bạn cần nắm rõ nguyên tắc:

Đặc trưng cơ bản của mẫu nhà phố 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ

• Sự đối xứng: Sở hữu 5m mặt tiền thì KTS sẽ phân chia bố cục thành 2 phần cân đối. Cửa chính, ban công, cửa sổ thường sẽ được bố trí theo hàng thẳng đứng song song qua trục.
• Hệ thống phào tối giản: Không giống kiến trúc cổ điển, tân cổ điển ở các mẫu nhà phố 4 tầng thường sẽ bỏ đi các chi tiết phù điêu nặng nề. Thay vào đó là các đường phào chỉ nhẹ nhàng, dứt khoát tại phần chân cột, diềm mái.
• Màu sắc chủ đạo: Gần như toàn bộ các mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đều sử dụng sơn trắng, vàng kem làm nền kết hợp với đó là đen, xanh than từ hệ mái, khung cửa.
• Vật liệu cao cấp: Nếu dùng đáp ốp nên dùng các loại đá ốp mặt tiền cao cấp ở khu vực tầng 1 để tạo sự vững chắc, sạch sẽ. Cửa có thể dùng gỗ tự nhiên, nhôm kính xingfa cao cấp,..

Cùng khám phá thêm: Xây nhà 4 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền?

3. Báo giá thiết kế mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

Hiện nay Angcovat đang nhận thiết kế và thi công mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển với mức giá rẻ nhất và uy tín nhất thị trường:

• Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển: 120.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

4. Cách bố trí công năng mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

Đây cũng là phần quan trọng nhất trong quá trình thiết kế mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển mà chủ đầu tư cần chú ý và quan tâm. Cùng đón xem cách bố trí công năng được Angcovat chia sẻ ngay sau đây với các diện tích phổ biến: 60m2, 75m2 và 100m2.

	Nhà 4 tầng 5x12m	Nhà 4 tầng 5x15m	Nhà 4 tầng 5x20m
Đặc điểm	Đánh giá: Nhỏ Tối ưu diện tích, ưu tiên công năng cơ bản..	Đánh giá: Tốt Cân bằng giữa các công năng trong nhà, có thể lắp được thang máy.	Đánh giá: Rộng rãi. Có thêm được cả sân vườn hoặc gara ô tô.
Tầng 1 (Trệt)	Gara Phòng khách + bếp ăn.	Sân vườn = Gara. P. Khách + Bếp WC chung.	Sân trước =Gara P. Khách lớn + Bếp có đảo + Sân sau. Tiểu cảnh, (thang máy + thang bộ).
Tầng 2 (Lầu 1)	2 Phòng ngủ (1 lớn, 1 nhỏ) 1 WC chung.	2 Phòng ngủ Master (WC khép kín).	1 Phòng ngủ Master (có phòng thay đồ, bồn tắm)  1 SHC.
Tầng 3 (Lầu 2)	2 Phòng ngủ thường + 1 WC chung.	2 Phòng ngủ thường.	2 Phòng ngủ lớn (WC khép kín)
Tầng 4 (Tum)	Phòng thờ Sân phơi Kho nhỏ.	Phòng thờ Sân phơi	P.hòng thờ Phòng Gym/Karaoke Sân thượng lớn

5. Top các mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đẹp 2026

Để giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn thì sau đây sẽ là các mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đang được yêu thích nhất:

Kiến trúc nhà đẹp 4 tầng có sân vườn

Nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển sang trọng

Không gian sống nhà 4 tầng mặt tiền 5m

Cùng đón đọc: Mẫu nhà 4x10m 4 tầng hiện đại 4 phòng ngủ đẹp mắt tại Hà Nội

Kiến trúc nhà 4 tầng tân cổ gam màu trắng

Nhà 4 tầng 2 mặt tiền rộng 75m2 sang trọng

Nhà 4 tầng có tầng hầm tân cổ điển

Không gian sống nhà 4 tầng có gara trong nhà

Nhà đẹp 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

Nhà 4 tầng rộng 100m2 sang trọng

Có thể bạn quan tâm: Mẫu thiết kế nhà 4 5mx18m

Kiến trúc nhà tân cổ điển mặt tiền 5m

Nhà đẹp 4 tầng tân cổ điển mặt tiền 5m

Không gian sống nhà 4 tầng mái bằng tân cổ điển

Nhà đẹp 4 tầng tân cổ điển đẳng cấp

Kiến trúc nhà đẹp 4 tầng tân cổ có gara rộng

Nhà 4 tầng 1 tum mặt tiền 5m đẳng cấp

Kiến trúc nhà 4 tầng 1 tum mái bằng tân cổ điển

Cùng đón đọc thêm: Thiết kế nhà 70m2 4 tầng

Nhà đẹp 4 tầng có không gian sân vườn rộng

6. Update chi phí xây dựng mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

Dưới đây là cách tính nhanh chi phí xây dựng mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển theo giá thị trường hiện nay:

• Đơn giá thiết kế kiến trúc nội thất sẽ dao động từ 300 – 350.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.500 – 4.000.0000 VNĐ/m2.
• Đơn giá xây dựng trọn gói sẽ từ 7.000 – 10.000.000 VNĐ/m2.

Ví dụ: Gia chủ muốn xây dựng mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển với diện tích 1 sàn khoảng 75m2 thì tổng diện tích xây dựng là 350m2. Lúc này chọn gói khá sẽ khoảng 7.000.000 VNĐ/m2 thì tổng chi phí xây dựng khoảng 2.4 tỷ VNĐ.

7. Lời kết

Trên đây các thông tin mới nhất về mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng qua bài viết này của Angcovat bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về mẫu công trình đẳng cấp này, từ đó sớm định hình được ngôi nhà mơ ước của mình. Nếu cũng đang sở hữu quỹ đất có mặt tiền tương tự thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680 để được tư vấn chi tiết nhất.

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng 1 tum đang trở thành xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn khi mong muốn kiến tạo một không gian sống bề thế, sang trọng nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày. Nhờ sự kết hợp hài hòa giữa nét đẹp thanh lịch, quý phái của kiến trúc cổ điển kiểu Pháp cùng những đường nét hiện đại được tiết chế đầy tinh tế đã tạo nên tổng thể công trình vừa cuốn hút vừa mang giá trị bền vững, trường tồn theo thời gian. Ngay sau đây chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin quan trọng về mẫu biệt thự ấn tượng này! 

Khi cuộc sống ngày càng phát triển việc kích cầu du lịch ở Việt Nam cũng ngày một tăng. Bởi thế mà kinh doanh nhà nghỉ cũng đang là xu hướng sinh lời ổn định. Tuy nhiên khi tới với Angcovat nhiều chủ đầu tư cũng đặt ra câu hỏi: “Chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng?” Diện tích bao nhiêu m2 để có thể tối ưu số phòng theo nhu cầu? Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ cái nhìn tổng quan, giúp bạn có được lời giải đáp chính xác nhất cho vấn đề này, theo dõi ngay nhé.

1. Cách tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

1.1. Tính tổng diện tích xây dựng

Hiện tại cách đơn giản nhất để tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng là tính theo diện tích quy đổi m2.  Trong đó:

• Diện tích móng = 50% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 1 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích các tầng = 100% diện tích sàn.
• Diện tích mái = 30% diện tích sàn (mái tôn), 50% diện tích sàn (mái bằng), 70% diện tích sàn (mái nhật, thái).
• Tầng hầm = 150% diện tích sàn.

Qua đó: Tổng diện tích xây dựng = Tổng (Móng + Diện tích tầng + Diện tích mái)

Hướng đẫn tính diện tích xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

Xem thêm: Thiết kế nhà 6x15 có thang máy

1.2. Báo chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

Để xác định đúng con số thì chủ đầu tư cần chia thành 3 đợt:

A. Chi phí thiết kế

Hiện tại mức giá thiết kế nhà nghỉ 5 tầng trên thị trường sẽ có giá từ 150 – 200.000 VNĐ/m2. Tại Angcovat – Đơn vị thiết kế và thi công hàng đầu Việt Nam đang có nhiều gói ưu đãi tốt, mang tới cho khách hàng báo giá:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Ngoài ra còn tốn thêm chi phí xin cấp phép PCCC khoảng 30-50 triệu VNĐ.

B. Chi phí xây phần thô

Bao gồm phần cơ bản của công trình: Gạch, cát, đá, xi măng, thép,…

Đơn giá sẽ khoảng 3-5 triệu VNĐ/m2.

Nếu tính theo gói xây dựng chìa khóa trao tay thì sẽ cả phần thô và hoàn thiện. Cụ thể:

• Gói phổ thông: 5 – 6 triệu VNĐ/m2.
• Gói cao cấp: 7 – 9 triệu VNĐ/m2.

Báo giá chi phí xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

1.3. Tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng theo số lượng phòng

Nhằm giúp chủ đầu tư có thể dễ hình dung hơn về cách tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng thì ngay sau đây sẽ là các trường hợp xây dựng theo số phòng.

Số lượng phòng	Diện tích đất phù hợp	Tổng diện tích sàn	Ước tính tổng chi phí (VNĐ)
10 - 12	60m² - 80m²	350m² - 480m²	2 tỷ – 3 tỷ
15 - 20	100m² - 120m²	600m² - 750m²	3.5 tỷ – 5.5 tỷ
25 - 30	150m² - 200m²	900m² - 1.200m²	6.5 tỷ – 9.5 tỷ
Trên 35	> 300m²	> 1.500m²	Trên 10 tỷ

2. Gợi ý diện tích phù hợp để xây dựng mẫu nhà nghỉ 5 tầng

Có thể nói diện tích là thứ quyết định chính xác nhất về số lượng công năng sử dụng trong căn nhà. Theo tiêu chuẩn thiết kế mới nhất mà Angcovat tìm hiểu được:

2.1. Diện tích phòng ngủ

Diện tích phòng ngủ đạt chuẩn đối với các mẫu nhà nghỉ sẽ là:

• Đối với phòng đơn loại 1 giường từ 12m2 – 15m2.
• Đối với phòng đôi loại 2 giường từ 18m2 – 22m2.
• Phòng VIP: Trên 30m2.

2.2. Diện tích sảnh và cầu thang

• Đối với hành lang chủ đầu tư cần đạt chuẩn tối thiểu 1.2m để đủ cho khách qua lại.
• Thang máy và cầu thang bộ sẽ chiếm khoảng 10m2 – 15m2 tùy từng diện tích sàn.
• Sảnh lễ tân cũng cần đạt tối thiểu từ 15m2 – 20m2.

Gợi ý diện tích phù hợp để xây xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà phố 100m2 6 tầng có thang máy sang trọng và hiện đại tại Long Biên

2.3. Qũy đất lý tưởng để xây dưng

Muốn xây dựng một nhà nghỉ 5 tầng đạt hiệu quả cao về mặt kinh tế thì chủ đầu từ cần quỹ đất từ 100m2 – 150m2.

• Đối với các quỹ đất nhỏ hơn 100m2 thì số phòng mỗi tầng sẽ khá ít thường sẽ chỉ từ 2-3 phòng/ tầng. Từ đó dẫn tới chi phí vận hành cao ở mỗi tầng.
• Nếu đất lớn hơn 100m2 thì chủ đầu tư có thể hướng tới các mẫu nhà nghỉ dạng 3 sao với các dịch vụ khác đi kèm.

3. Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

Dưới đây là một số yếu tố mà chủ đầu tư cần chú ý vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới phí xây dựng nhà nghỉ:

• Địa điểm: Nếu xây ở các thành phố lớn như Hà Nội, HCM thì chi phí nhân công sẽ cao hơn nhiều so với các thành phố khác.
• Địa chất đất: Nếu đất yếu thì chủ đầu tư cần tốn thêm phí làm móng, có thể gia tăng từ 100-200 triệu VNĐ.
• Hệ thống PCCC: Đây là yếu tố bắt buộc, với các mẫu nhà nghỉ 5 tầng thì hệ thống báo cháy và cầu thang thoát hiểm ngoài trời sẽ tốn từ 200 – 500 triệu VNĐ.
• Thang máy: Mỗi chiếc thang máy có tải trọng từ 300 – 700kg sẽ có giá từ 500 triệu – 700 Triệu tùy theo hãng.

4. Gợi ý một số mẫu nhà nghỉ 5 tầng đẹp – Xu hướng 2026

Dưới đây là một số mẫu nhà nghỉ 5 tầng có vẻ đẹp ngoại thất nổi bật được nhiều chủ đầu tư yêu thích:

 

Kiến trúc ngoại thất nhà nghỉ 5 tầng hiện đại

Phong cách độc đáo trong mẫu nhà nghỉ 5 tầng

Không gian nhà nghỉ 5 tầng mái bằng

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 40m2 có thang máy

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng cao ráo và tinh tế

Không gian nhà nghỉ 5 tầng 30 phòng ngủ rộng

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng 200m2 sang trọng

Phong cách hiện đại trong mẫu nhà nghỉ 5 tầng đẹp

Nhà nghỉ 5 tầng bình dân giá rẻ

Phong cách nhà nghỉ 5 tầng tân cổ điển

Nhà nghỉ 5 tầng đẹp và đẳng cấp ở Hưng Yên

Khám phá ngay: Mẫu nhà 4x12m

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng tân cổ điển đẹp mắt

Nhà nghỉ 5 tầng đẹp ở Đà Nẵng

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng 250m2/ sàn

Nhà nghỉ 5 tầng với diện tích 100m2

Nhà nghỉ 5 tầng với mỗi tầng 3 phòng ngủ

Nhà nghỉ 5 tầng lung linh dưới màn đêm

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng đẹp mắt lắp đặt full kính

Nhà nghỉ 5 tầng đẳng cấp ở Nam Định 250m2

Nhà nghỉ 5 tầng hiện đại mặt tiền rộng 10m

5. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Con số dự kiến sẽ nằm trong khoảng từ 3 tới 6 tỷ đồng tùy theo diện tích và nhu cầu công năng của chủ đầu tư. Nếu bạn cũng đang có ý tưởng về việc kinh doanh nhà nghỉ, hãy tìm tới Angcovat để lắng nghe những lời tư vấn tận tâm và chi tiết nhất. Liên hệ ngay: 0988.030.680.

Trong điều kiện quỹ đất ngày càng được khai thác tối ưu, xu hướng xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ vẫn chiếm lĩnh thị trường nhờ sự tiện nghi, thẩm mỹ, chi phí hợp lý,  phù hợp với đa dạng nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, để ngôi nhà đảm bảo đáp ứng đầy đủ công năng tiện nghi và không gian sinh hoạt thoáng đãng, thì câu hỏi thường đặt ra là "Nhà cấp 4 3 phòng ngủ cần bao nhiêu m2?". Việc tính toán diện tích xây dựng phù hợp không chỉ giúp tối ưu mặt bằng sử dụng mà còn đóng vai trò quan trọng trong quá trình dự trù chi phí và lựa chọn phương án thiết kế sau này. Để hiểu rõ hơn vấn đề hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau đây.

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ đang trở thành đề tài nóng hổi được đông đảo gia chủ quan tâm và chú ý trong vài năm gần đây. Không quá rộng như các mẫu biệt thự 3-4 tầng nhưng lại mang tới cảm giác thông thoáng, tiện nghi hơn các mẫu nhà phố 2 tầng truyền thống. Đây cũng là câu trả lời hoàn hảo cho các gia đình có từ 4-6 người. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ dầy đủ cái nhìn tổng quan hơn về chi phí xây dựng, một vài lưu ý cùng các mẫu công trình đẹp giúp chủ đầu tư sớm có ý tưởng cho không gian sống trong tương lai của mình.

1. Lý do vì sao mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ là xu hướng 2026?

Dành cho những ai chưa biết thì “Tum” được coi là phần mái che chắn của cầu thang dẫn tới sân thượng. Khu vực này không được coi là một tầng trọn vẹn, thường diện tích xây sẽ không quá 30% diện tích sàn mái, nhưng công năng mang lại vô cùng lớn. Cụ thể:

• Tối ưu diện tích quỹ đất: Với nhu cầu 4 phòng ngủ từ chủ đầu tư thì nếu chỉ xây 2 tầng, khu vực từng tầng sẽ khá chật. Việc đẩy phòng thờ hoặc phòng giặt lên tầng tum sẽ giúp tối ưu hóa diện tích.
• Giải pháp chống nóng tốt: Tầng tum được coi là một lớp đệm không khí, ngăn cách nhiệt độ trực tiếp từ mái đổ xuống các phòng ngủ tầng 2, giúp không gian sống trở nên mát mẻ.
• Thẩm mỹ cao: Về mặt hình khối thì mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ cao ráo, thanh thoát và cân đối hơn so với các mẫu nhà 2 tầng thông thường.
• Tiết kiệm chi phí: So với việc lên 3 tầng thì xây tầng tum giúp tiết kiệm chi phí và vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó vẫn đảm bảo được các công năng cần thiết.

Ưu điểm tuyệt vời của tầng tum mang lại

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu biệt thự 2 tầng đẹp

2. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ cần diện tích khoảng bao nhiêu m2?

Đây là câu hỏi được đông đảo khách hàng quan tâm và chú ý trong quá trình thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ. Dưới đây là một số diện tích mà Angcovat đưa ra đối với kích thước đất phổ biến:

2.1. Diện tích đất nhỏ hơn 80m2/ sàn

Với diện tích đất nhỏ hơn 80m2 thì sẽ khá khó khăn trong việc bố trí 4 phòng ngủ mà vẫn đảm bảo đầy đủ nhu cầu của gia chủ. Dưới đây là gợi ý cách bố trí từ KTS Angcvoat:

• Tầng 1: Phòng khách liên thông Bếp + 1 ngủ nhỏ.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ.
• Tầng Tum: 1 phòng ngủ dự phòng (hoặc ngủ nhỏ) + Phòng thờ + Sân phơi.

Lưu ý: Nhưng phòng ngủ sẽ chỉ có diện tích khoảng 10-15m2.

2.2. Diện tích chuẩn 90m2 – 120m2/ sàn

Đây được xem là quỹ đất vàng để thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ. Qua đó bạn có thể tham khảo cách bố trí công năng như sau:

• Tầng 1: 1 Ngủ khép kín (cho ông bà) + Khách + Bếp.
• Tầng 2: 3 Phòng ngủ (1 Master + 2 thường).
• Tầng Tum: Phòng thờ + Kho + Sân chơi/Sân nướng BBQ.

Ưu điểm: Các phòng ngủ có diện tích thoáng hơn từ 14 - -20m2.

Gợi ý diện tích phù hợp với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

2.3. Diện tích trên 120m2/ sàn

Với quỹ đất trên 120m2 1 sàn thì gia chủ có thể thoải mái thiết kế công năng với:

• Tầng 1: 2 Phòng ngủ + Khách + Bếp rộng.
• Tầng 2: 2-3 Phòng ngủ Master + Phòng sinh hoạt chung.
• Tầng Tum: Phòng Gym, Phòng thờ, Vườn trên mái.

3. Bảng so sánh 2 loại kiến trúc nhà phố và biệt thự đối với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

Dưới đây là so sánh khác biệt giữa 2 kiểu kiến trúc nhà phố và biệt thự:

Tiêu chí	Nhà ống 2 tầng 1 tum	Biệt thự Mini 2 tầng 1 tum
Đặc điểm đất	Mặt tiền từ 4-6m2	Diện tích mặt tiền rộng từ 6m2 trở lên.
Bố trí 4 phòng ngủ	Tầng 1 – 1 ngủ, tầng 2 – 2 ngủ và tầng tum – 1 ngủ.	Bố trí linh hoạt có thể làm theo kiểu chữ L để tối ưu diện tích.
Ưu điểm	Tận dụng tối đa diện tích đất. Chi phí xây dựng thấp nhất.	Có thêm không gian bố trí sảnh phụ.
Nhược điểm	Mẫu nhà ống thường thiếu sáng ở giữa nhà	Nếu xây dựng theo kiểu chữ L thì cần chú ý mặt phong thủy.
Phong cách phù hợp	Hiện đại, Tối giản	Hiện đại, Tân cổ điển.

 

Lời khuyên: Với những chủ đầu tư có quỹ đất mặt tiền khoảng 5m2 thì hãy chọn nhà ống hiện đại để tối ưu được toàn bộ diện tích. Nếu có diện tích đất rộng thì có thể thử tham khảo mẫu nhà chữ L biệt thự 2 tầng 1 tum.

Khám phá thêm: Biệt thự nhà vườn 2 tầng địa trung hải

4. Cần lưu ý gì trong quá trình thiết kế tum cho mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ?

Sau đây là một vài nguyên tắc cần chú ý trong quá trình thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ:

4.1. Biện pháp chống nóng

Khu vực tầng tum sẽ là nơi tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời. Nếu bố trí phòng ngủ thứ 4 tại đây thì bạn cũng cần lưu ý:

• Sử dụng vật liệu mái có khả năng chống nóng, có thể lợp thêm tôn lạnh.
• Sử dụng hệ rèm cửa dày để ngăn cách nhiệt.
• Tận dụng diện tích sân thượng hoặc xung quanh để chuồng thêm cây xanh.

4.2. Quy định chiều cao và mật độ xây dựng

Theo quy định hiện nay khi xây dựng tum cần chú ý:

• Diện tích mái tum không được vượt quá 30% diện tích sàn.
• Chiều cao tum thường cũng sẽ bị giới hạn.

Lưu ý trong cách bố trí tầng tum nhà phố 2 tầng

4.3. Bố trí công năng

Với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ thì việc bố trí tầng tum thường sẽ dành cho:

• Phòng thờ: Đặt ở khu vực trang trọng, hợp phong thủy.
• Phòng ngủ nhỏ: Dành cho khách.
• Khu giặt là: Cần để ý việc lắp đặt hệ thống thoát nước.

5. Các mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ đẹp và sang trọng 2026

Dưới đây là tổng hợp các mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum với công năng 4 phòng ngủ được đông đảo gia chủ yêu thích trong năm 2026:

Kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum hiện đại

Biệt thự 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ sang trọng

Nhà 2 tầng 1 tum 120m2 4 ngủ

Có thể bạn quan tâm: Nhà vườn 2 tầng 60m2

Kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ hiện đại

Nhà 2 tầng 1 tum vuông vắn 2 mặt tiền

Nhà phố 2 tầng 1 tum thiết kế 4 phòng ngủ

Nhà 2 tầng 1 tum có thêm gara độc đáo

Kiến trúc nhà phố 2 tầng 1 tum 2 mặt tiền

Nhà phố 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại

Biệt thự 2 tầng 1 tum mái bằng đẳng cấp

Kiến trúc nhà phố 2 tầng có sân vườn 4 ngủ

Biệt thự 2 tầng mái bằng đẳng cấp xa hoa tại Hà Nội

Cùng đón đọc: Nhà 2 tầng mái nhật 10x12

Tạo hình nhà 2 tầng 1 tum độc đáo gam màu trắng

Nhà phố 2 tầng 1 tum có sân vườn đẹp

Nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp và sang trọng 120m2

Nhà phố 2 tầng 1 tum có khoảng sân trước nhà

Nhà 2 tầng 1 tum có thêm hệ thống cây xanh đẹp mắt

Nhà vườn 2 tầng 1 tum gam màu xám

Kiến trúc nhà phố 2 tầng độc đáo và thú vị

Biệt thự 2 tầng 1 tum kiến trúc hiện đại tại Nam Định

Biệt thự ven biển 2 tầng 1 tum có 4 phòng ngủ

Biệt thự 2 tầng 1 tum chữ L 4 phòng ngủ

Kiến trúc nhà phố 2 tầng 1 tum 150m2 rộng và thoáng

6. Dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

Dưới đây là cách tính dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 1 tum với 4 phòng ngủ:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Gói thi công.

Diện tích xây dựng:

• Diện tích móng = 30 – 50% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 1 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 2 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích tum =30% diện tích sàn.
• Mái = 30-50% diện tích sàn.
• Tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích các yếu tố trên.

Bên cạnh đó trên thị trường hiện nay có báo giá về chi phí thi công như sau:

• Gói xây thô: 3 – 5 triệu/m2.
• Gói xây trọn gói: 6 – 9 triệu/2.

Để tiết kiệm chi phí xây dựng thì chủ đầu từ có thể lựa chọn thiết kế theo phong cách hiện đại. Hạn chế việc sử dụng phào chỉ hoặc các yếu tố cần tới tay nghề thợ kỹ thuật cao.

7. Lời kết

Có thể nói mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ là sự lựa chọn hoàn hảo cho việc cân bằng giữa kinh tế và công năng. Nó không đơn giản là giải quyết bài toán cho chỗ ở của các gia đình đông người mà còn mang tới không gian sống thoáng đãng nhờ khu vực tum linh hoạt. Mong rằng qua bài viết này của Angcovat, bạn sẽ có thêm cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về mẫu nhà trong tương lai của mình, nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680

Trong bối cảnh giá cả thị trường xây dựng đang có nhiều biến động, việc cập nhật chi phí xây biệt thự mini mới nhất 2026 là vấn đề được quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Không cần diện tích quá lớn hay ngân sách đầu tư quá khủng, mẫu biệt thự mini vẫn mang đến không gian sống vừa sang trọng vừa tiện nghi với mức ngân sách hợp lý. Vậy xây biệt thự mini cần bao nhiêu tiền? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây. 

Việc sở hữu diện tích quỹ đất khoảng 500m2 luôn là mơ ước của đông đảo chủ đầu tư. Đây cũng được coi là kích thước vàng cho phép sự sáng tạo không giới hạn, từ những mẫu nhà phố sang trọng cho tới các công trình nghỉ dưỡng resort mang phong cách hiện đại. Mặc dù vậy nhưng diện tích lớn cũng đi kèm với thách thức cho các KTS, làm sao để có thể bố trí mặt bằng cân đối, khoa học vừa đảm bảo tính kết nối giữa các thành viên mà vẫn giữ gìn được sự riêng tư? Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về mỗi phương án bố trí mặt bằng biệt thự 500m2, từ đó giúp bạn đưa ra quyết định chính xác nhất về không gian sống trong tương lai.

Xem thêm: Mẫu biệt thự sân vườn 300m2

 

Mẫu biệt thự 500m2 xa hoa đẳng cấp

Kiến trúc biệt thự trên mảnh đất 500m2 tại Ninh Bình

Khám phá vẻ đẹp xa hoa của công trình biệt thự đẹp

Mẫu nhà biệt thự 500m2 đáng sống

1. Lý do vì sao 500m2 là diện tích vàng để xây dựng biệt thự?

Trước khi đi vào phân tích công năng mặt bằng biệt thự 500m2 thì bạn cần nắm rõ về lợi thế mà con số này mang lại.

1.1. Sự linh hoạt trong mật độ xây dựng

Với diện tích 500m2 thì gia chủ có thể lựa chọn xây dựng một công trình trải rộng hoặc một căn biệt thự 2-3 tầng và để phần diện tích còn lại làm sân vườn, tiểu cảnh, hồ bơi. Điều này cũng tạo ra được một không gian sống xanh – Đây là yếu tố vô cùng hiếm ở các khu đô thị hiện nay ở Việt Nam.

1.2. Đa dạng hóa công năng mặt bằng biệt thự 500m2

Với diện tích 500m2 thì không chỉ bố trí được mỗi phòng khách, bếp và phòng ngủ. Mặt bằng biệt thự 500m2 cho phép gia chủ tích hợp thêm bất kỳ công năng nào mình muốn. Bao gồm:

• Phòng chiếm phim.
• Phòng rượu.
• Phòng tập gym.
• Bể bơi,..

Ưu điểm tuyệt vời của mẫu biệt thự 500m2

1.3. Khẳng định vị thế của chủ đầu tư

Với một công trình 500m2 thì quá đủ để thể hiện ra các đường nét kiến trúc phức tạp và khoảng thông tầng đắt giá. Bên cạnh đó loại công trình này cũng có lợi thế ở những đại sảnh đón khách nguy nga mà các diện tích nhỏ hơn không thể làm được.

Đừng bỏ qua: Thăm quan mẫu biệt thự lâu đài 500m2 kiểu Pháp siêu SANG

2. Nguyên tắc vàng khi thiết kế mặt bằng biệt thự 500m2

Sẽ có 3 nguyên tắc chính cần chú ý trong quá trình chủ đầu tư thiết kế mặt bằng biệt thự 500m2:

Phân rõ 2 khu vực trên mặt bằng

• Khu động: Bao gồm sảnh, phòng khách, bếp, phòng ăn, các khu vực giải trí, sinh hoạt chung. Những khu có tầm nhìn đẹp, ánh sáng tốt có khả năng kết nối trực tiếp ra sân vườn.
• Khu tĩnh: Phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc. Những công năng đề cao sự yên tĩnh và riêng tư.

Khả năng kết nối công năng

Trên một khoảng diện tích rộng 500m2 thì việc di chuyển qua lại đôi khi cũng khiến bạn mệt mỏi nếu việc bố trí mặt bằng không hợp lý.

• Ưu tiên các không gian mở giữa phòng bếp và phòng khách.
• Sử dụng hành lang ngắn và các khoảng giếng trời thông tầng để liên kết các tầng với nhau, giúp các thành viên dễ dàng giao tiếp dù ở những khu vực khác nhau.

Phong thủy

Với diện tích lớn như vậy thì cách bố trí công năng là rất quan trọng. Cần xác định đúng trung tâm nhà, hướng cửa chính, hướng bếp và vị trí đặt bàn sao cho thu hút được vượng khí tốt nhất, tránh góc chết hoặc hành lang hút gió.

Nguyên tắc thiết kế mặt bằng biệt thự trên quỹ đất 500m2

3. Báo giá thiết kế mặt bằng biệt thự 500m2

Dưới đây là báo giá chi tiết tại Angcovat đối với nhu cầu thiết kế mặt bằng biệt thự 500m2:

Đối với các mẫu nhà biệt thự 1 tầng

Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

Chi phí Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng theo phong cách Tân cổ điển + thêm 10% so với thiết kế theo phong cách hiện đại

Đối với các công trình có diện tích lớn hơn, sẽ được báo giá riêng cụ thể liên hệ chúng tôi 0988 030 680

Đối vơi thiết kế nhà biệt thự > 2 tầng:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế lâu đài tân cổ điển

3. So sánh các mẫu biệt thự 1, 2 và 3 tầng với diện tích 500m2

Sau đây Angcovat sẽ chia sẻ thêm về sự khác biệt giữa các mẫu mặt bằng biệt thự 500m2 theo các trường hợp 1, 2 và 3 tầng:

Tiêu chí	Biệt thự Vườn 1 Tầng	Biệt thự 2 Tầng	Biệt thự 3 Tầng + Tầng hầm
Mật độ xây dựng	60-70% diện tích (500m2)	40-50% diện tích (500m2)	30-40% diện tích (500m2)
Diện tích sàn sử dụng	~300m2 - 350m2.	~400m2 - 500m2.	> 600m2
Bố trí công năng	Mọi công năng đều được bố trí trên cùng một mặt sàn nên phù hợp với các gia đình có trẻ nhỏ hay người già.	Phân tách: ·        Tầng 1 cho sinh hoạt chung ·        Tầng 2 cho nghỉ ngơi.	Công năng: ·        Hầm (Kho/Gara/Rượu), Tầng 1 (SHC) ·        Tầng 2 (Ngủ), ·        Tầng 3 (Thờ/Giải trí).
Cảnh quan	Diện tích sân vườn bị thu hẹp, thường bao quanh nhà.	Sân vườn rộng, đủ chỗ cho hồ bơi.	Có nhiều diện tích bố trí thêm sân vườn và cảnh quan xung quanh.
Tính kết nối	Cao	Vừa phải	Thấp
Chi phí xây dựng	Tiết kiệm	Trung bình.	Cao

Bảng so sánh các mẫu biệt thự 500m2 từng trường hợp

4. Phân tích mặt bằng biệt thự 500m2 chi tiết (VD điển hình)

Dưới đây là cách bố trí công năng cho căn biệt thự hứa hẹn sẽ dẫn đầu xu hướng trong năm 2026:

4.1. Mặt bằng biệt thự 1 tầng 500m2

Các công trình này thường sẽ được bố trí với sảnh đón lớn rộng thông trực tiếp ra phòng khách. Phía sau là phòng ăn nhìn được ra vườn với các hệ cửa sổ kính. Bên cạnh đó là bố trí 2-3 phòng ngủ nhỏ cho con cái và 1 phòng ngủ Master cho gia chủ. Điểm nhấn vẫn thường tập trung vào các hành lang dài, có mái che chạy dọc theo hiên nhà.

Mặt bằng biệt thự 1 tầng 320m2 tứ hợp viện

Thông số công năng: Tiền sảnh 19m2, Phòng ngủ 1 19m2, phòng thay đồ 8.5m2, hành lang 6.8m2, Phòng thờ 11.36m2, Phòng khách 30m2, phòng bếp + ăn 23.5m2, phòng karaoke 16.5m2, phòng kho 8.7m2, wc 2.5m2, hành lang 7.2m2, phòng ngủ 2 15.5m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 3 16m2, phòng ngủ GV 7.5m2, phòng giặt phơi 7.8m2.

Mặt bằng biệt thự địa trung hải sang trọng

Thiết kế biệt thự có bể bơi 1 tầng

Công năng: Phòng khách + Phòng ăn 60m2, WC 3m2, Phòng ngủ 14.4m2, phòng ngủ 16.7m2, wc 4.3m2, wc 5.5m2, phòng ngủ 27.1m2.

Cùng đón đọc:  Biệt thự 3000m2

Mặt bằng công năng biệt thự 1 tầng 500m2

Công năng: sảnh chính 13,2m2; Phòng khách 47,5m2; hành lang 10m2; phòng thờ 11,2m2; kho 4,7m2; phòng bếp ăn 33,7m2; sảnh bếp 10,4m2; wc 1: 3,5m2; phòng ngủ 1: 13,3m2; wc2: 3,3m2; phòng ngủ 2: 15,3m2; phòng ngủ 3: 20,9m2; wc3: 4,5m2; phòng ngủ 4: 16m2; wc4: 4.1m2; cảnh quan sân vườn 

Mặt bằng công năng nhà biệt thự 1 tầng tân cổ điển có bể bơi

Công năng: Sảnh chính: 10m2, Phòng khách 32m2, phòng thờ: 18m2; sảnh phụ; Phòng ăn 20m2, Phòng bếp 11m2, Hành lang 6.5m2, Phòng ngủ 1: 22.5m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 16m2, WC 2: 6m2, WC3: 6m2, WC 1: 5m2

Biệt thự 500m2 1 tầng mái nhật 

Nhà kiểu tứ hợp viện hiện đại 500m2

Ý tưởng thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

Công năng: Phòng khách + bếp: 46m2; Hành lang; Phòng ngủ 1: 13m2; Phòng ngủ 2: 12m2; Phòng ngủ 3: 12m2; WC1: 4.5m2; WC2: 4.5m2.

Mặt bằng biệt thự 1 tầng mái Nhật 3 phòng ngủ

Công năng: Phòng khách + bếp: 30m2; Phòng thờ: 13m2; Phòng ngủ 1: 13m2; Phòng ngủ 2: 13m2; Phòng ngủ 3: 18m2; WC1; WC2.

4.2. Mặt bằng biệt thự 2 tầng 500m2

Sau đây là các mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng được xây dựng trên quỹ đất 500m2:

Mặt bằng biệt thự tứ hợp viện 2 tầng xa hoa đẳng cấp

• Mặt bằng tầng 1: Phòng ăn 92m2; Phòng bếp 24m2; Phòng khách 24,5m2; Phòng ngủ 1 12m2; Phòng ngủ 2 12m2; Phòng ngủ 3 16,5m2; WC chung 4,6m2.     
• Mặt bằng tầng 2:  Phòng thờ 68m2; Phòng ngủ 4 32m2; phòng ngủ 5 32m2; WC2-3 7,3m2; Phòng gym 19m2; Phòng trà 16m2; Hiên thờ 18m2.  

Công trình biệt thự 2 tầng xây dựng trên quỹ đất 500m2

• Tầng 1: Tiền sảnh 7,5m2; Phòng khách 40m2; sảnh phụ 7m2; sảnh trung tâm 18m2; phòng bếp ăn 252; wc1 4,6m2; wc2 3m2; phòng ngủ 1 21m2
• Tầng 2: sảnh thang 5,2m2; phòng ngủ 2 16m2; wc3 4,3m2; phòng ngủ 3: 16m2; phòng thờ 11m2, phòng ngủ 4: 19m2; phòng thay đồ, wc4: 4,5m2; sân chơi 26m2   

Mặt bằng biệt thự 2 tầng Địa trung hải đẹp mê lòng người

• Tầng 1:  Phòng khách 29m2, phòng bếp + ăn 26.7m2, wc 5.6m2, phòng ngủ 16.3m2.
• Tầng 2:  Phòng ngủ 24m2, wc 5.2m2, phòng ngủ 13.7m2, wc 6.6m2, phòng thờ 11.6m2.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển sang trọng

• Tầng 1:  Phòng ngủ 13.9m2, wc 3.5m2, phòng khách 33.3m2, phòng ngủ 2 14m2, sảnh chính 8m2, bếp ăn 27.6m2.
• Tầng 2: Phòng ngủ 3 13.9m2, wc 3.5m2, phòng thò 19.2m2, sảnh tầng 15.4m2, ban công 5.8m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 4 22m2.

Kiến trúc biệt thự 2 tầng đẳng cấp tại Hà Nội

• Tầng 1: sảnh chính 13m2; tiền sảnh 14m2; sảnh trung tâm 20m2; phòng khách 54m2; sảnh chơi 59m2; phòng bếp 23m2; phòng ngủ 1: 16,2m2; wc1: 6m2; 
• Tầng 2:  sảnh trung tâm 20m2; phòng chơi trẻ em 22,2m2; phòng ngủ 2: 20,2m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 20,2m2; wc3: 4,2m2; sân bon sai 22,4m2; nhà thờ 34m2 

 Bản vẽ nhà mái nhật 2 tầng 4 phòng ngủ 270m2

• Tầng 1:  sảnh chính 24m2; Phòng khách 70m2; hành lang 15m2; phòng bếp ăn 36m2; sảnh phụ 10m2; wc1: 3,7m2; phòng ngủ 1: 40m2; wc2: 11m2; sảnh phụ 10m2
• Tầng 2:  phòng ngủ 2: 30m2; wc3;11m2; sảnh tầng 9m2; phòng ngủ 4: 28m2; wc4: 5,5m2; ban công1: 5,8m2; ban công 2:8m2; ban công 3: 5,3m2; wc4: 4,8m2; sân phơi.

Biệt thự 2 tầng 300m2 phong cách Địa Trung Hải 

• Tầng 1: sảnh chính 20m2; phòng thờ 20m2; phòng khách 66m2; phòng karaoke; phòng bếp 25m2; phòng ăn 40m2; sảnh phụ 9,5m2; phòng ngủ 1: 18m2; wc1: 5,9m2; phòng ngủ 2: 18,8m2; wc2: 6,1m2
• Tầng 2:.phòng SHC 39m2; thông tầng 27m2; hành lang 10m2; hiên chơi 20m2; thư phòng 20m2; phòng ngủ 3: 20m2; phòng thay đồ 3,7m2; wc4: 6m2; ban công; phòng ngủ 4: 20m2; wc3: 10m2; phòng ngủ 5: 25m2; ban công

Kiến trúc biệt thự 2 tầng đẳng cấp trong khuôn viên rộng

• Tầng 1: Sảnh phụ 9,5m2, phòng ăn 38m2, phòng bếp 25m2, phòng khách 50m2, wc 4,1m2, nhà lang 14,5m2, sảnh chính 15m2, kho 8,5m2, wc1 4,8m2, phòng thờ 14m2, phòng ngủ 1 18m2.
• Tầng 2: Thư phòng 14m2, phòng ngủ 2 18m2, wc 2 4,8m2, phòng ngủ 3 25m2, wc3 8,5m2, hành lang 10m2, Phòng thay đồ 25m2, phòng ngủ 4 30m2, hành lang 10m2, wc 4 8,5m2, thông tầng 27m2, hiên chơi 16m2, sảnh tầng 14,5m2.

Mặt bằng công năng biệt thự 2 tầng hiện đại mái bằng

• Tầng 1: Phòng ngủ + wc: 64m2, tiền sảnh 40m2, phòng khách 36m2, sảnh viền 45m2, phòng thờ 10m2, hành lang 30m2, hành lang 30m2, tiểu cảnh 11m2, phòng ngủ 19m2, wc 6.5m2, phfng ăn 56m2
• Tầng 2: Phòng ngủ + wc: 64m2, sân chơi 108m2, thông tầng 36m2, ban công 25m2, wc 6,5m2, giặt phơi 12m2, thông tầng 11m2, hành lang 30m2, phòng ngủ 26m2, wc 5.5m2, wc 6.5m2, phòng ngủ 19m2.

5. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về mặt bằng biệt thự 500m2 mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng qua bài viết của Angcovat bạn sẽ sớm có thêm ý tưởng cho không gian sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp qua: 0988.030.680.

Trước khi bắt tay vào xây dựng, việc lập kế hoạch và dự trù ngân sách là bước vô cùng quan trọng, đặc biệt đối với những công trình cao tầng như nhà 5 tầng. Do số tầng nhiều, kết cấu phức tạp và chi phí đầu tư lớn, nếu không tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu rất dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến, ảnh hưởng đến tiến độ thi công cũng như tâm lý của gia chủ. Vậy Xây 1 căn nhà 5 tầng hết bao nhiêu tiền? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Tại Hà Nội, diện tích 5x16m được coi là tỷ lệ vàng để xây dựng các căn nhà phố. Mặc dù vậy nhưng khi xây dựng các công trình nhà cao tầng để tối ưu diện tích sử dụng hoặc kết hợp kinh doanh, việc di chuyển bằng cầu thang bộ cũng trở thành nỗi lo của nhiều hộ gia đình. Chính bởi vậy, thiết kế nhà 5x16m có thang máy đang trở thành xu hướng tất yếu, mang lại sự tiện nghi đẳng cấp và nâng tầm giá trị của bất động sản. Bài viết sau đây, Angcovat sẽ chia sẻ đầy thông tin về công trình, cách bố trí công năng giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn trước khi khởi công.

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu nhà phố 5 tầng

1. Lý do vì sao chủ đầu tư nên thiết kế nhà 5x16m có thang máy?

Dưới đây là một số lợi ích mà thang máy mang lại cho các căn nhà phố:

1.1. Thuận tiện cho việc di chuyển

Với diện tích 80m2 thì chủ đầu tư thường sẽ xây dựng từ 4-6 tầng. Qua đó việc di chuyển từ khu vực tầng 1 lên tầng thượng bằng thang bộ là điều khá khó khăn với người già, trẻ nhỏ hoặc những ai mắc bệnh về xương khớp. Lúc này đây thang máy sẽ trở thành giải pháp tuyệt vời, giúp di chuyển qua lại giữa các tầng chỉ mất vài giây.

1.2. Nâng tầm giá trị công trình

Thiết kế nhà 5x16m có thang máy luôn được định giá cao hơn 10 – 15% so với các công trình nhà phố có cầu thang bộ. Đây cũng là điều quyết định giúp bạn thanh khoản tốt các căn nhà phố hoặc cho thuê trong thời gian sắp tới.

Lý do nhà 5x16m nên thiết kế thêm thang máy

1.3. Có thể phục vụ kinh doanh

Mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh giờ đây được sử dụng rất nhiều, đặc biệt với diện tích 5x16m. Thường người thuê sẽ ưu tiên thuê các tòa nhà có thang máy, giúp di chuyển dễ dàng khai thác dòng tiền từ các tầng cao.

2. Nguyên tắc vàng trong quá trình thiết kế nhà 5x16m có thang máy

Kích thước 5x16m mang tới lợi thế về mặt chiều dài, nhưng chiều ngang 5m lại chỉ ở mức trung bình. Bởi thế nên việc lắp đặt cầu thang máy sẽ giúp gia tăng độ thông thoáng cho công trình.

• Thông thường vị trí lắp đặt thang máy và thang bộ sẽ được sắp xếp ngay cạnh nhau để tạo ra một trục giao thông. Nhờ đó mà tiết kiệm khá nhiều diện tích cho khu vực hành lang.
• Việc lắp đặt thêm thang máy có thể khiến ngôi nhà bị bí nếu không có bản thiết kế đầy đủ. Các KTS cũng thường đưa ra giải pháp thiết kế giếng trời giữa lòng thang bộ hoặc ngay cạnh thang máy để lấy độ thông thoáng cho các phòng ngủ phía sau nhà.
• Thiết kế nhà 5x16m có thang máy phù hợp nhất vẫn là tải trọng từ 350kg – 450kg. Kích thước hố thông thường khoảng 1500m x 1500mm.

Nguyên tắc vàng trong thiết kế nhà 5x16m có thang máy

 

3. So sánh 3 cách lắp đặt thang máy trong mẫu nhà 5x16m

Đây là phần quan trọng trong thiết kế nhà 5x16m có thang máy. Angcovat đưa ra gợi ý về 3 phương án:

Nội dung	Thang máy trong lòng thang bộ	Thang máy cạnh thang bộ	Thang máy cuối nhà
Mô tả	Thang bộ chạy vòng quanh thang máy.	Thang máy và thang bộ nằm song song hoặc đối diện nhau.	Thang máy và thang bộ đẩy hết về khu vực phía sau nhà.
Ưu điểm	Tiết kiệm diện tích.	Tạo ra một khoảng giếng trời thông thoáng giữa nhà,	Khiến khu vực tầng 1 rộng hơn do không bị chắn bởi cầu thang.
Nhược điểm	Làm mất đi khoảng giếng trời giữa nhà. Khá khó trong việc thi công.	Tốn diện tích bề ngang,.	Không thuận tiện cho việc chia 2 phòng/tầng.
Chi phí	Trung bình	Cao	Trung bình.
Phù hợp với	Nhà muốn tối ưu diện tích ở khu vực phòng ngủ.	Nhà cần sự thông thoáng tối đa.	Nhà cho thuê văn phòng, kinh doanh.

So sánh các vị trí lắp đặt thang máy trong nhà phố

Lời khuyên từ KTS Angcovat: Đối với mẫu thiết kế nhà 5x16m thì phương án đầu tiên là thang máy trong lòng thang bộ thường sẽ là phương án tối ưu nhất để chủ đầu tư có thể cân bằng giữa chi phí thi công và tiện ích sử dụng. Còn đối với những gia đình muốn vừa ở vừa kinh doanh thì nên lựa chọn phương án thứ 3.

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà phố 100m2 6 tầng có thang máy sang trọng và hiện đại tại Long Biên

4. Chi tiết công năng thiết kế nhà 5x16m có thang máy

Sau đây là gợi ý cách bố trí công năng cho mẫu thiết kế nhà 5x16m có thang máy với phương án thông dụng nhất là thang máy kẹp thang bộ. Cụ thể:

4.1. Khu vực tầng 1: Gara và Kinh doanh

• Với chiều sâu 16m thì có thể chừa ra một khoảng phía trước làm sân.
• Khu vực trước này có thể làm gara hoặc mặt bằng kinh doanh.
• Khu vực giữa bao gồm: Thang máy, thang bộ và WC nhỏ ngay dưới gầm.
• Khu vực sau có thể đặt bếp ăn nếu là nhà ở hoặc kho nếu như làm kinh doanh.

4.2. Khu vực tầng lửng: Phòng khách

Với thiết kế nhà 5x16m có thang máy thì hoàn toàn có thể bố trí tầng lửng để đặt phòng khách và bếp ăn.

• Không gian này sẽ giúp bạn có thể nhìn trực tiếp xuống tầng 1 là gara.
• Phòng khách đặt ở tầng lửng cũng sẽ giúp tăng độ riêng tư, tách biệt với khói bụi thành phố.

4.3. Khu vực phòng ngủ ở tầng 2 và tầng 3

• Với diện tích 80m2 thì hoàn toàn bố trí được 2 phòng ngủ/ tầng. Phòng ngủ phía trước có thể từ 20-30m2, có ban công lớn và wc trong phòng.
• Phòng ngủ phía sau diện tích nhỏ hơn từ 15-20m2. WC có thể thiết kế bên ngoài.

Cách bố trí công năng trong nhà phố 5x16m có thang máy

4.4.Tầng 4 là khu vực phòng làm việc/ phòng giải trí

Đây là nơi mà các thành viên có thể SHC với nhau, có thể thiết kế thêm phòng karaoke để giải tỏa căng thẳng sau một ngày làm việc mệt mỏi.

4.5. Tầng 5 phòng thờ và sân thượng

Phòng thờ có vẻ trang nghiêm, hướng ra sân thượng trước. Khu vực giặt phơi, đặt bồn nước và cả phòng máy dành cho thang máy.

4.6. Phong thủy trong quá trình lắp đặt thang máy

Trong quá trình thiết kế nhà 5x16m có thang máy, chủ đầu tư cần lưu ý một số yếu tố về mặt phong thủy như sau:

• Không để thang máy đối diện cửa chính: Nếu đặt vị trí cầu thang máy ở đây sẽ gây thất thoát tài lộc. Nên đặt lệch hoặc có bình phong che chắn cửa thang máy.
• Vị trí trung cung: Nếu đặt thang máy ở chính giữa nhà thì cần đảm bảo được sự thông thoáng, tránh để khu vực này quá tối.
• Màu sắc: Nên chọn màu đá ốp mặt tiền thang máy hợp với mệnh gia chủ.

5. Các mẫu thiết kế nhà 5x16m có thang máy đẹp

Dưới đây là các mẫu thiết kế nhà 5x16m có thang máy đẹp được đông đảo gia chủ yêu thích:

Nhà phố 4 tầng hiện đại có thang máy

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 4x11m

Thiết kế nhà 5x16m có thang máy hiện đại

Kiến trúc nhà phố 4 tầng hiện đại có khoảng sân phía trước

Thiết kế nhà phố mặt tiền 5m hiện đại 5 tầng mái bằng

Kiến trúc nhà 5 tầng tạo hình độc đáo

Kiến trúc nhà 4 tầng phong cách indochine sang trọng

Nhà phố 5x16m vừa ở vừa kết hợp kinh doanh

Kiến trúc nhà phố sang trọng có không gian xanh

Không gian sống đơn giản sang trọng có thang máy

Xem thêm: Thiết kế nhà phố 50m2 6 tầng 1 tum kết hợp cho thuê văn phòng

Thiết kế nhà phố 5 tầng có gara ô tô phía trước nhà

Kiến trúc nhà 5x16m có thang máy sang trọng

Nhà phố mặt tiền 5m phong cách hiện đại mái bằng

Nhà mặt tiền 5m hiện đại mái bằng đẳng cấp

Kiến trúc nhà 4 tầng phong cách sang trọng có thang máy

Nhà 5 tầng mái bằng kiến trúc hiện đại tone xám

Không gian nhà 5 tầng mang vẻ đẹp tinh tế

Kiến trúc nhà 4 tầng có thêm không gian xanh

Thiết kế nhà 5 tầng 1 tum không gian sống hiện đại

Nhà 5x16m có thang máy đơn giản

Nhà đẹp 6 tầng kết hợp ở và kinh doanh

Kiến trúc nhà 5 tầng bố trí không gian xanh ở khu vực tầng thượng

Lối sống hiện đại trong mẫu nhà 5 tầng ở Nnh Bình

6. Lời kết

Thiết kế nhà 5x16m có thang máy là bài toán cần bằng giữa công năng và thẩm mỹ. Với những gì Angcovat chia sẻ trên đây, mong rằng bạn sẽ có cái nhìn tổng quan hơn về công trình độc đáo này. Nếu cũng đang sở hữu quỹ đất tương tự và muốn có một không gian sống hiện đại, đáng mơ ước thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680.

Xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền? Việc xây nhà vẫn luôn là cột mốc quan trọng nhất của đời người. Khi sở hữu quỹ đất 90m2 thì nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn phương án xây nhà 3 tầng, đặc biệt là những gia đình đa thế hệ, vừa đảm bảo không gian rộng rãi, đầy đủ công năng. Tuy nhiên bài toán kinh tế vẫn luôn là câu hỏi lớn mà bất kỳ ai tới với Angcovat đều đặt ra. Con số tính toán ra không chỉ là một số đơn lẻ mà còn là tổng của hàng trăm hạng mục chi phí khác nhau. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ đầy đủ cái nhìn tổng quan và chính xác nhất giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn. Cùng theo dõi ngay nhé.

Xem thêm: Nhà ống 5x12m 3 tầng 

1. Những yếu tố nào có khả năng ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 3 tầng 90m2?

Dành cho những ai chưa biết, việc xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền sẽ dao động phụ thuộc vào 4 yếu tố sau:

1.1 Phong cách kiến trúc nhà ở

Đây là yếu tố quyết định khá nhiều vào chi phí hoàn thiện công trình. Có 3 loại kiến trúc phổ biến dành cho nhà 3 tầng 90m2 là:

• Hiện đại: Tập trung vào hình khối, có chi phí thấp.
• Tân cổ điển: Kết hợp yếu tố cổ điện nhẻ và phong cách hiện đại, chi phí trung bình.
• Cổ điển: Có nhiều hoa văn và phù điêu đắp nổi, tương đối cầu kỳ.

1.2 Vị trí thi công và điều kiện thời tiết

Với các công trình nhà mặt phối thì việc vận chuyển vật tư khá dễ dàng, chi phí thường thấp hơn nhà trong các con ngõ hẻm sâu. Nền đất yếu, bạn sẽ tốn thêm từ 100 tới 300 triệu cho việc ép cọc bê tông hoặc làm móng bè để đảm bảo yếu tố an toàn.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng nhà 3 tầng 90m2

1.3. Thời điểm xây dựng

Hiện nay trên thị trường thì giá vật liệu xây dựng sẽ có sự biến động theo thời gian. Xây nhà vào mùa khô thường lợi nhuận về mặt thi công sẽ tốt nhưng giá vật tư và nhận công có thể cao hơn so với mùa mưa.

1.4. Mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện

Con số này thường khó lòng có thể tính toán được vì còn phụ thuộc vào nhu cầu của chủ đầu tư. Nếu lựa chọn các dòng vật liệu cao cấp nhập khẩu thì giá sẽ cao hơn rất nhiều so vứi các loại vật liệu phổ thông.

Khám phá thêm: Thiết kế nhà ống 80m2 3 tầng 3 phòng ngủ

2. Xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền? Công thức cơ bản

Nhằm xác định rõ việc xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền thì chủ đầu tư cần tính toán thêm nhiều yếu tố phụ khác. Qua đó:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá.

2.1. Diện tích cần xây dựng

Diện tích móng có 2 loại là:

• Móng đơn: 40% diện tích.
• Móng cọc/Móng băng: 50% diện tích.
• Tạm tính trung bình là 50% thì diện tích quy đổi là 90m2 x 50% = 45m2.

Diện tích từng tầng:

• Tầng 1: 100% diện tích sàn = 90m2.
• Tầng 2: 100% diện tích sàn = 90m2.
• Tầng 3: 100% diện tích sàn = 90m2.
• Tổng diện tích = 270m2.

Diện tích mái có 3 loại cơ bản:

• Mái bằng bê tông cốt thép: 50% diện tích.
• Mái tôn: 30% diện tích.
• Mái Thái/Mái Nhật (kèo sắt + lợp ngói): 70% diện tích.
• Tạm tính trung bình là 50% = 45m2.

Như vậy tổng diện tích sau khi quy đổi là: 360m2.

Tính tổng diện tích xây dựng đơn giản theo nhiều yếu tố

2.2. Đơn giá xây dựng

Hiện nay tại Việt Nam sẽ có 2 gói xây dựng chính là:

Gói nhân công hoàn thiện: 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2.

Gói chìa khóa trao tay: Phân làm 3 loại là:

• Vật tư trung bình: 5.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.
• Vật tư khá: 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.
• Vật tư cao cấp: Trên 8.000.000 VNĐ/m2.

2.3. Bảng so sánh giữa từng phong cách

Với 360m2 là tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 90m2 thì bạn có thể tham khảo dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền theo bảng sau:

Hạng mục so sánh	Phương án Tiết Kiệm	Phương án Cơ Bản (Phổ thông)	Phương án Cao Cấp
Phong cách	Hiện đại, tối giản	Hiện đại hoặc Tân cổ nhẹ	Cổ điển
Đơn giá trọn gói	6.000.000 đ/m2	7.000.000 đ/m2	8.000.000 đ/m2
Tổng chi phí	2.160 Tỷ đồng	2.520 Tỷ đồng	2.880 Tỷ đồng
Loại móng sử dụng	Móng băng/Cọc	Móng cọc	Móng cọc

Bảng so sánh giá xây dựng theo từng loại kiến trúc

Phân chia chi phí xây dựng theo từng hạng mục:

Để giúp gia chủ xác định rõ xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền thì ngay sau đây Angcovat sẽ phân chia theo từng đầu mục vật liệu:

Hạng mục	Tỷ trọng (%)	Thành tiền ước tính
Phần thô (Vật tư + Nhân công)	Khoảng 50% - 60%	Khoảng 1.45 tỷ
Gạch ốp lát	Khoảng 10%	Khoảng 240 triệu
Sơn nước	Khoảng 5%	Khoảng 120 triệu
Cửa đi, cửa sổ	Khoảng 10%	Khoảng 240 triệu
Cầu thang & Lan can	Khoảng 5%	Khoảng 120 triệu
Thiết bị vệ sinh & Điện	Khoảng 7%	Khoảng 150 triệu
Trần thạch cao	Khoảng 3%	Khoảng 70 triệu
Chi phí dự phòng	Khoảng 5%	Khoảng 120 triệu

Như vậy có thể thấy để hoàn thiện xong ngôi nhà 3 tầng 90m2 sẽ mất khoảng từ 2.1 Tỷ VNĐ – 2.8 Tỷ VNĐ. Chú ý đây chỉ là con số mang tính chất tham khảo, con số này có thể tăng hoặc giảm tùy theo mức độ nhu cầu của gia chủ. Theo đó:

• Nhà 3 tầng 90m2 hiện đại phù hợp với các gia đình trẻ, vợ chồng mới cưới yêu thích công nghệ và đánh sâu vào công năng.
• Nhà 3 tầng 90m2 tân cổ điển: Lựa chọn cho các gia đình có kinh tế khá, ngoại thất toát lên vẻ đẹp sang trọng.
• Nhà 3 tầng 90m2 cổ điển: Dành cho giới thượng lưu, chi phí đội lên khá nhiều vì có nhiều chi tiết phào đắp cần thợ tay nghề cao.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu thiết kế nhà 6x19m

3. Bí quyết giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí xây dựng

Khi gia chủ tìm tới Angcovat và đặt ra câu hỏi về xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền đều mang theo nỗi lo về chi phí bị vượt mức dự tính ban đầu. Dưới đây là một vài yếu tố quan trọng giúp bạn có thể tối ưu từng khoản phí giúp giảm thiểu con số đáng kể:

3.1. Có bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 90m2

Không nên xây nhà theo kiểu vừa thi công vừa tính toán. Chủ đầu tư cần có chi mình một bộ hồ sơ thiết kế nhà 3 tầng 90m2 sẽ giúp bạn tối ưu kinh phí, bám sát con số thực nhất mà không lo bị đội vốn quá nhiều. Hiện Angcovat là một trong các đơn vị thiết kế và thi công nhà 3 tầng 90m2 hàng đầu ở khu vực Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung. Nếu bạn đang có mong muốn tìm một nơi để gửi gắm niềm tin và tiền bạc thì đây sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời.

3.2. Thời điểm thi công

Không nên xây nhà vào các mùa mưa bão vì lúc này thời gian thi công sẽ kéo dài do ảnh hưởng thời tiết, dẫn tới chi phí quản lý sẽ gia tăng. Thời điểm tốt nhất là ngay sau Tết âm lịch, lúc này vào mùa khô thì giá nhân công và vật liệu sẽ không tăng quá nhiều.

Bí quyết giúp tối ưu chi phí xây dựng nhà 3 tầng 90m2

3.4. Lựa chọn phong cách hiện đại

Như bảng so sánh mà Angcovat gửi tới bạn bên trên thì có thể thấy phong cách hiện đại giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng so với phong cách tân cổ và cổ điển. Bởi vậy nếu ở mức chi phí hạn hẹp thì bạn có thể lựa chọn loại kiến trúc này vừa giữ được vẻ ngoại thất sang trọng mà cũng đảm bảo công năng đầy đủ.

3.5. Giám sát kỹ càng trong quá trình xây nhà

Nếu không có thời gian quản lý khâu thi công thì hãy thuê riêng một giám sát độc lập hoặc nhờ người thân có kinh nghiệm trông coi vật tư, tránh gây lãng phí hay thất thoát.

4. Qúa trình xây nhà 3 tầng 90m2 theo pháp lý

Trong quá trình tìm hiểu xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền thì chủ đầu tư còn cần theo dõi kỹ khoản phí về mặt pháp lý:

• Xin giấy phép xây dựng: Đây là điều bắt buộc và bạn còn cần tới bản vẽ xin phép và giấy tờ quỹ đất. Khoản phí này sẽ dao động từ 10 – 15 triệu VNĐ tùy theo từng khu vực.
• Hoàn công: Sau khi xây xong thì còn cần làm thêm thủ tục hoàn công để update nhà lên sổ hồng.

5.Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất giúp bạn giải đáp được vấn đề xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền. Mong rằng qua bài viết ngắn gọn của Angcovat, bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan và chính xác về con số này. Nếu có nhu cầu tư vấn thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp cho chúng tôi thông qua: 0988.030.680.