Tin tức

Biệt thự 2 tầng chữ L đang trở thành xu hướng thiết kế được nhiều gia đình Việt lựa chọn, đặc biệt tại khu vực nông thôn và ven đô. Với ưu điểm tối ưu diện tích, tạo khoảng sân thoáng và bố trí công năng linh hoạt, kiểu nhà này phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 2–3 thế hệ. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết các mẫu biệt thự 2 tầng chữ L diện tích từ 80m² trở lên, công năng từ 3 phòng ngủ, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi xây dựng tổ ấm.

---

1. Tổng quan về biệt thự 2 tầng chữ L

Biệt thự chữ L là kiểu nhà có mặt bằng tạo thành hình chữ L, thường được hình thành do việc khối nhà chính và khối phụ liên kết với nhau theo góc vuông. Thiết kế này mang lại nhiều lợi ích về thẩm mỹ, công năng và phong thủy.

1.1. Đặc điểm kiến trúc nổi bật

• Hình khối linh hoạt, dễ thích nghi với nhiều dạng đất (vuông, méo, thóp hậu)
• Tạo khoảng sân trong tự nhiên – nơi đón gió, ánh sáng
• Dễ phân chia không gian chức năng riêng biệt
• Phù hợp với nhiều phong cách: hiện đại, mái Nhật, mái Thái, tân cổ điển
• Hình khối đặc rỗng: Công trình thường được tạo thành từ sự kết hợp giữa các khối đặc (tường, cột) và các khoảng rỗng (ban công, logia, ô văng). Việc sử dụng các khối đua, khối giật linh hoạt giúp xóa bỏ sự đơn điệu của những mảng tường phẳng, tạo nên nhịp điệu và sự chuyển động cho mặt đứng.
• Tỷ lệ vàng trong thiết kế: Sự hài hòa của biệt thự hai tầng nằm ở việc cân đối tỷ lệ giữa chiều cao tầng và chiều rộng mặt tiền. Các kiến trúc sư thường chú trọng vào tỉ lệ thông thủy và sự đăng đối của hệ thống cửa để tạo ra vẻ ngoài bề thế, cao ráo.

1.2. Vì sao biệt thự chữ L được ưa chuộng?

• Tối ưu diện tích sử dụng
• Tăng sự thông thoáng nhờ nhiều mặt thoáng
• Tạo không gian sống gần gũi thiên nhiên
• Chi phí xây dựng hợp lý so với biệt thự khối vuông

---

2. Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự 2 tầng chữ L từ 80m² đến 200m2/sàn

Để đảm bảo công trình đẹp và bền vững, việc thiết kế cần tuân thủ các tiêu chuẩn kiến trúc nhất định.

2.1. Diện tích và tỷ lệ xây dựng

• Diện tích phổ biến: 80m² – 150m²/sàn
• Mật độ xây dựng: 60–70%
• Phần còn lại dành cho sân vườn, tiểu cảnh

2.2. Phân chia công năng hợp lý

• Tối thiểu 3 phòng ngủ
• Có thể bố trí thêm phòng thờ, phòng sinh hoạt chung
• Ưu tiên 1 phòng ngủ tầng 1 cho người lớn tuổi

2.3. Yếu tố thông gió và chiếu sáng

• Tận dụng góc chữ L để mở cửa sổ
• Bố trí giếng trời hoặc sân trong
• Hướng nhà phù hợp khí hậu Việt Nam

2.4. Giải pháp quy hoạch mặt bằng và hình khối

• Bố cục hình chữ L: Đây là giải pháp tối ưu để tạo ra một khoảng sân trung tâm ngay trong lòng đất xây dựng. Hình khối này giúp công trình "ôm" lấy không gian mở, tạo điều kiện để thiết kế các tiểu cảnh, hồ bơi hoặc khu vực đỗ xe mà vẫn đảm bảo sự kín đáo, riêng tư.

• Phân luồng giao thông: Biệt thự chữ L cho phép tách biệt luồng giao thông một cách khoa học. Thông thường, một cánh của chữ L được sử dụng làm không gian tiếp khách và sinh hoạt chung, trong khi cánh còn lại ưu tiên cho các khu vực phụ trợ hoặc phòng ngủ dưới tầng một.

2.5. Thiết kế mặt đứng và tỷ lệ tầng của biệt thự 2 tầng chữ L

• Điểm góc kiến trúc: Tại vị trí giao nhau của hai cánh chữ L (góc chữ L), kiến trúc sư thường bố trí sảnh chính hoặc khoảng thông tầng. Đây là điểm nhấn thị giác quan trọng, giúp kết nối hai khối nhà thành một thể thống nhất, tránh cảm giác bị chia cắt.

• Nhịp điệu phân tầng: Với chiều cao hai tầng, công trình dễ dàng tạo ra các khoảng ban công đua rộng và logia sâu. Những khoảng trống này không chỉ làm mặt tiền trở nên thanh thoát mà còn đóng vai trò là lớp đệm ngăn nắng gắt và đón gió xuyên phòng.

2.6. Giải pháp thiết kế mái và chống nóng cho biệt thự 2 tầng hình chữ L

• Hệ mái giao nhau: Đặc trưng của nhà chữ L là sự giao cắt giữa hai hệ mái dốc. Tại các điểm tiếp giáp, việc xử lý máng xối (sê-nô) và kỹ thuật lợp ngói đòi hỏi sự tỉ mỉ để vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa chống thấm dột tuyệt đối.

• Đối lưu không khí: Nhờ cấu trúc mảnh của hai cánh chữ L, các phòng chức năng thường có ít nhất hai mặt thoáng. Điều này tạo điều kiện cho thông gió tự nhiên, giúp không gian bên trong luôn khô ráo và giảm thiểu điện năng làm mát.

2.7. Sự kết nối giữa Nội thất và Cảnh quan

• Tầm nhìn mở rộng: Hệ thống cửa sổ và cửa đi thường được mở lớn hướng về phía lòng chữ L. Thiết kế này giúp mọi không gian chính trong biệt thự đều nhìn ra khoảng sân vườn, tạo cảm giác không gian sống được mở rộng và giao hòa với thiên nhiên.

• Hành lang đệm: Các dãy hành lang chạy dọc theo cạnh chữ L không chỉ là lối đi mà còn là khoảng không gian nghỉ ngơi, nơi trung chuyển ánh sáng trước khi vào sâu trong các phòng.

2.8. Giá trị thẩm mỹ và Phong thủy

• Vẻ đẹp hiện đại, bề thế: Biệt thự 2 tầng chữ L dễ dàng phô diễn được nhiều góc cạnh và mảng miếng kiến trúc. Khi kết hợp với các vật liệu như đá tự nhiên ốp chân tường, gỗ nhựa trang trí và lan can kính, công trình toát lên vẻ sang trọng, tinh tế.

• Hóa giải không gian: Trong kiến trúc hiện đại, các góc "khuyết" của hình chữ L được bù đắp bằng hệ thống cây xanh, đài phun nước hoặc đèn đá, tạo nên sự cân bằng về mặt thị giác và cảm giác an tâm cho người sử dụng.

---

3. Các phong cách thiết kế phổ biến

3.1. Biệt thự chữ L hiện đại

• Hình khối đơn giản, đường nét vuông vắn
• Sử dụng vật liệu kính, bê tông, gỗ
• Màu sắc trung tính: trắng, xám, be

 Phù hợp gia đình trẻ, yêu thích sự tối giản và tiện nghi

---

3.2. Biệt thự chữ L mái Nhật

• Mái dốc nhẹ, cân đối
• Khả năng chống nóng, thoát nước tốt
• Thẩm mỹ thanh lịch, tinh tế

 Rất phù hợp với khí hậu miền Bắc và miền Trung

---

3.3. Biệt thự chữ L mái Thái

• Mái dốc cao, giật cấp đẹp mắt
• Tạo cảm giác cao ráo, bề thế
• Phù hợp phong thủy Á Đông

---

3.4. Biệt thự chữ L tân cổ điển

• Sử dụng phào chỉ, cột trụ nhẹ nhàng
• Tỷ lệ cân đối, sang trọng
• Phù hợp gia chủ yêu thích sự đẳng cấp

---

4. Gợi ý mặt bằng công năng từ 3 phòng ngủ

4.1. Mẫu 80–100m² (3 phòng ngủ)

 

Tầng 1:

• Phòng khách
• Bếp + ăn
• 1 phòng ngủ
• WC chung

Tầng 2:

• 2 phòng ngủ
• Phòng sinh hoạt chung
• Ban công

 Phù hợp gia đình 4–5 người

---

4.2. Mẫu 100–120m² (3–4 phòng ngủ)

Tầng 1:

• Phòng khách rộng
• Bếp ăn liên thông
• 1 phòng ngủ
• Phòng thờ

Tầng 2:

• 2–3 phòng ngủ
• Phòng sinh hoạt chung

 Không gian thoải mái cho gia đình nhiều thế hệ

---

4.3. Mẫu 120–150m² (4 phòng ngủ trở lên)

Tầng 1:

• Phòng khách lớn
• Bếp + ăn
• 1–2 phòng ngủ
• Phòng thờ riêng

Tầng 2:

• 3 phòng ngủ
• Phòng làm việc hoặc giải trí

Lý tưởng cho gia đình đông thành viên

---

5. Ưu điểm vượt trội của biệt thự chữ L

5.1. Tối ưu công năng

Thiết kế chữ L giúp phân chia không gian rõ ràng giữa khu sinh hoạt chung và riêng tư.

5.2. Tăng tính kết nối gia đình

Khoảng sân trong là nơi gắn kết các thành viên – uống trà, vui chơi, thư giãn.

5.3. Linh hoạt trong thiết kế

Dễ dàng thay đổi công năng theo nhu cầu sử dụng.

5.4. Phù hợp nhiều loại đất

Đặc biệt hiệu quả với đất méo, đất không vuông vắn.

---

6. Một số lưu ý quan trọng khi thiết kế

6.1. Về phong thủy

• Tránh góc khuyết chữ L quá sâu
• Bố trí cửa chính hợp mệnh gia chủ
• Đặt phòng thờ ở vị trí trang nghiêm

6.2. Về kết cấu

• Móng phải đảm bảo chịu lực tốt
• Hệ dầm cột tính toán kỹ lưỡng
• Sử dụng vật liệu bền vững

6.3. Về chi phí

Chi phí thiết kế biệt thự 2 tầng chữ L của công ty Kiến trúc Angcovat gửi tới quý khách hàng như sau:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng chữ L diện tích 80m2

Kiến trúc Angcovat gửi tới quý vị cách tính chi phí xây dựng năm 2026 qua bài viết: Xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ bao nhiêu tiền?

• Diện tích 1 sàn: 80m²

• Số tầng: 2 tầng

• Mái Nhật (tính 50% diện tích)

• Móng băng (tính 50%)

Tổng diện tích xây dựng quy đổi:

• Móng: 80 × 50% = 40m²
• Tầng 1: 80m²
• Tầng 2: 80m²
• Mái: 80 × 50% = 40m²

Tổng diện tích tính giá: ~240m²

Đơn giá xây dựng năm 2026 

• Phần thô: 3.3 – 3.8 triệu/m²

• Hoàn thiện: 2.5 – 4 triệu/m²

• Trọn gói: 4.8 – 6.2 triệu/m²

Hạng mục	Khối lượng	Đơn giá (VNĐ)	Thành tiền (VNĐ)
Móng (băng)	40m²	1.000.000	40.000.000
Cột, dầm, sàn BTCT	160m²	2.000.000	320.000.000
Tường xây + trát	240m²	500.000	120.000.000
Cầu thang BTCT	15m²	2.500.000	37.500.000
Chống thấm cơ bản	80m²	120.000	9.600.000
Nhân công hoàn thiện thô	240m²	800.000	192.000.000

Chi phí xây dựng phần thô nhà biệt thự 2 tầng chữ L 80m2 khoảng 720 – 850 triệu

Hạng mục	Khối lượng	Đơn giá	Thành tiền
Sơn nội – ngoại thất	300m²	100.000	30.000.000
Gạch lát nền + ốp	160m²	300.000	48.000.000
Trần thạch cao	80m²	180.000	14.400.000
Cửa (gỗ + nhôm kính)	trọn bộ	—	80.000.000
Thiết bị vệ sinh	3–4 WC	—	40.000.000
Điện nước âm tường	160m²	350.000	56.000.000
Lan can, cầu thang	—	—	25.000.000

Tổng chi phí hoàn thiện biệt thự mini 2 tầng chữ L diện tích 80m2/sàn khoảng 450 triệu đồng.

Tổng mức đầu tư dự kiến khi xây nhà biệt thự 2 tầng 80m2 hình chữ L 

Mức đầu tư	Tổng chi phí
Tiết kiệm	1.1 – 1.3 tỷ
Trung bình	1.4 – 1.7 tỷ
Khá – đẹp	1.8 – 2.2 tỷ

Với diện tích sử dụng của biệt thự 2 tầng chữ L 3 phòng ngủ từ 80m2 trở lên thì chủ đầu tư dự kiến chuẩn bị ngân sách tài chính từ 1,2 tỷ đến 1,4 tỷ đồng. Với diện tích lớn hơn từ 100m2 trở lên thì chi phí xây dựng hoàn thiện biệt thự 2 tầng chữ L dao động từ 1,4-1,6 tỷ đồng.

Với các ngôi nhà diện tích từ 120-150 m2/sàn thì chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng chữ L khoảng 1,6-1,8 tỷ đồng, với mức hoàn thiện vật tư tốt thì chi phí cao hơn, lên tới 1,8-2 tỷ đồng.

Để có trong tay bảng dự toán khối lượng vật tư và bảng giá xây dựng mới nhất hiện nay, quý vị vui lòng liên hệ trực tiếp Kiến trúc sư tư vấn 0988 030 680

Mời quý vị tham khảo thêm cách tính chi phí xây dựng năm 2026 tại: mẫu biệt thự 2 tầng chữ L 

7. Xu hướng thiết kế năm 2026

• Ưu tiên không gian mở
• Tăng diện tích cây xanh
• Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường
• Kết hợp nhà thông minh

Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế biệt thự đẹp, kiến trúc sư Angcovat đưa ra nhận định về xu hướng kiểu dáng thiết kế biệt thự 2 tầng chữ L theo phong cách hiện đại, không gian mở, có ban công và bố trí tiểu cảnh sân vườn trên tầng thượng với các ngôi nhà có quỹ đất hạn chế. 

Với những gia chủ lựa chọn xây biệt thự 2 tầng chữ L ở quê thì thường yêu thích và lựa chọn kiểu dáng mái nhật, với không gian kiến trúc sang trọng, tổ chức mặt bằng công năng sử dụng hợp lý, tiện nghi và thoải mái từ 4-5 phòng ngủ. Trong đó kiến trúc hiện đại hoặc tân cổ điển đều phù hợp với kiếu dáng biệt thự mái nhật 2 tầng.

Các trường phái kiến trúc đặc sắc hơn trong thiết kế biệt thự 2 tầng chữ L có thể kể tới là kiến trúc Indochine, với dáng mái thái thanh thoát, tôn vinh vẻ đẹp vừa hiện đại lại rất Á Đông truyền thống, lưu giữ nét đẹp trong từng chi tiết phào chỉ và hoa văn đặc trưng. 

Mỗi loại hình kiến trúc khấc nhau đều có nét đẹp riêng, tùy gu thẩm mỹ của từng gia đình, với kinh nghiệm lâu năm trong nghề, kiến trúc Angcovat tự hào đã mang tới hàng trăm công trình với quy mô lớn nhỏ khác nhau, cùng với đa dạng phong cách kiến trúc từ hiện  đại, tân cổ, đông dương hay địa trung hải để kiến tạo nên ngôi nhà biệt thự 2 tầng hình chữ L đẹp cho gia chủ.

Mời quý vị cùng chúng tôi khám phá các dặc trưng kiến trúc của từng ngôi nhà mà Kiến trúc Angcovat đã lên ý tưởng:

Thiết kế biệt thự 2 tầng chữ L mái bằng 120m2

Biệt thự 2 tầng chữ L mái nhật 9x13m

Nhà 2 tầng chữ L mái thái 90m2

---

8. Kinh nghiệm lựa chọn mẫu phù hợp

• Xác định nhu cầu sử dụng thực tế
• Cân đối ngân sách
• Lựa chọn phong cách phù hợp vùng miền
• Tìm đơn vị thiết kế uy tín

 

 

 

---

9. Kết luận

Biệt thự 2 tầng chữ L diện tích từ 80m² trở lên, với công năng từ 3 phòng ngủ, là giải pháp hoàn hảo cho nhiều gia đình Việt hiện nay. Không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tiện nghi, mẫu nhà này còn mang đến không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên và giàu tính thẩm mỹ.

Việc lựa chọn thiết kế phù hợp sẽ giúp bạn không chỉ sở hữu một ngôi nhà đẹp mà còn là nơi gắn kết gia đình, lưu giữ những giá trị bền vững theo thời gian.

HOTLINE tư vấn 0988 03 06 80

Mời quý vị tham khảo thêm hàng trăm bản vẽ mới nhất của chúng tôi tại: Biệt thự 2 tầng

Thiết kế nhà cấp 4 chữ L nông thôn từ 2 đến 4 phòng ngủ đang trở thành xu hướng phổ biến nhờ khả năng tối ưu công năng, chi phí hợp lý và phù hợp với quỹ đất rộng ở vùng quê. Không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi, kiểu nhà này còn tạo nên khoảng sân vườn thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên – điều mà nhiều gia đình hiện nay đặc biệt quan tâm.

---

Vì sao thiết kế nhà cấp 4 chữ L nông thôn được ưa chuộng

Kiểu nhà chữ L không phải ngẫu nhiên được lựa chọn nhiều ở khu vực nông thôn. Dưới góc nhìn kiến trúc và công năng sử dụng, đây là một trong những dạng bố cục tối ưu nhất.

Nhà chữ L tận dụng tốt quỹ đất rộng ở nông thôn. Với đặc trưng đất vuông vắn hoặc nở hậu, việc bố trí nhà theo dạng chữ L giúp tạo khoảng sân phía trước hoặc bên hông rất thoáng. Khoảng sân này có thể dùng làm nơi để xe, trồng cây, làm tiểu cảnh hoặc không gian sinh hoạt ngoài trời.

Khả năng phân chia không gian linh hoạt là một ưu điểm lớn. Dạng chữ L giúp tách biệt rõ ràng giữa khu vực sinh hoạt chung và khu vực nghỉ ngơi. Điều này tạo nên sự riêng tư cần thiết cho từng thành viên trong gia đình, đặc biệt phù hợp với gia đình nhiều thế hệ.

Thiết kế này cũng tối ưu thông gió và ánh sáng tự nhiên. Hai cánh nhà tạo thành các mặt thoáng, giúp các phòng đều có cửa sổ hoặc cửa đi ra ngoài. Nhờ đó, ngôi nhà luôn mát mẻ, giảm phụ thuộc vào thiết bị điện.

Ngoài ra, nhà chữ L rất linh hoạt trong việc mở rộng. Khi có nhu cầu tăng thêm phòng ngủ hoặc không gian chức năng, gia chủ có thể phát triển thêm theo các cạnh của chữ L mà không ảnh hưởng đến tổng thể kiến trúc.

Gửi tặng tới quý khách hàng: Thiết kế biệt thự 1 tầng mới nhất 2026

---

Bảng diện tích tham khảo cho nhà cấp 4 chữ L nông thôn

Dưới đây là bảng diện tích tổng thể giúp gia chủ dễ hình dung quy mô xây dựng phù hợp với nhu cầu sử dụng

Diện tích sân vườn có thể linh hoạt tùy điều kiện thực tế, nhưng nên đảm bảo tối thiểu 40% diện tích đất để tạo sự thông thoáng.

---

Cách phân chia công năng nhà cấp 4 chữ L từ 2 đến 4 phòng ngủ

Việc bố trí công năng cần đảm bảo khoa học, thuận tiện sinh hoạt và phù hợp thói quen của người Việt.

Với nhà cấp 4 chữ L 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 90m2, không gian thường được bố trí gồm phòng khách kết hợp phòng thờ khoảng 25 đến 30m2 đặt ở vị trí trung tâm. Khu bếp ăn bố trí liền kề với diện tích từ 15 đến 18m2. Hai phòng ngủ có diện tích từ 12 đến 15m2, bố trí ở cánh riêng để đảm bảo yên tĩnh. Một nhà vệ sinh chung khoảng 4 đến 5m2 đặt ở vị trí thuận tiện di chuyển.

Với nhà 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 110 đến 130m2, công năng được mở rộng hơn. Phòng khách kết hợp phòng thờ khoảng 30 đến 35m2. Bếp ăn từ 18 đến 22m2 có thể kết hợp cửa phụ ra sân. Ba phòng ngủ được bố trí dọc theo cánh chữ L, trong đó phòng ngủ master khoảng 16 đến 18m2, các phòng còn lại từ 12 đến 14m2. Hai nhà vệ sinh được bố trí hợp lý để tăng tiện nghi.

Với nhà 4 phòng ngủ, diện tích từ 140m2 trở lên, bố cục được chia rõ thành hai khu. Khu sinh hoạt chung gồm phòng khách, bếp ăn rộng từ 50 đến 60m2. Khu nghỉ ngơi gồm 4 phòng ngủ, trong đó có thể có 1 phòng ngủ khép kín cho bố mẹ. Các phòng còn lại có diện tích từ 12 đến 16m2. Số lượng nhà vệ sinh từ 2 đến 3 phòng, đảm bảo tiện nghi cho gia đình đông người.

Cách bố trí này giúp luồng giao thông trong nhà hợp lý, hạn chế giao cắt, đồng thời đảm bảo sự riêng tư và tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày.

Khám phá: Mẫu nhà cấp 4 mái thái chữ l 4 phòng ngủ 1 phòng thờ 180m2

---

Bảng chi phí xây dựng nhà cấp 4 chữ L nông thôn

Chi phí xây dựng phụ thuộc vào vật liệu, phong cách kiến trúc và khu vực thi công. Dưới đây là bảng tham khảo chi tiết

Chi phí trên chưa bao gồm nội thất cao cấp, sân vườn và cổng hàng rào. Tuy nhiên, với mức đầu tư này, gia chủ hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp, bền vững và đầy đủ tiện nghi.

---

Phân tích các kiểu dáng kiến trúc nhà cấp 4 chữ L nông thôn

Nhà cấp 4 chữ L mái Thái là lựa chọn phổ biến nhất. Hệ mái dốc lớn giúp thoát nước nhanh, chống nóng hiệu quả và tạo hình khối cao ráo, bề thế. Kiến trúc mái Thái phù hợp với khí hậu Việt Nam và mang lại vẻ đẹp truyền thống pha hiện đại.

Nhà cấp 4 chữ L mái Nhật mang phong cách nhẹ nhàng, tinh tế. Độ dốc mái vừa phải, hình khối cân đối, tạo cảm giác thanh thoát và sang trọng. Kiểu mái này phù hợp với những gia đình yêu thích sự tối giản nhưng vẫn đẳng cấp.

Nhà cấp 4 chữ L mái bằng lại thiên về phong cách hiện đại. Các mảng khối vuông vức, đường nét rõ ràng, dễ thi công và tiết kiệm chi phí. Kiểu nhà này phù hợp với gia đình trẻ, yêu thích sự mới mẻ.

Về mặt kiến trúc, bố cục chữ L tạo nên sự chuyển tiếp không gian mềm mại giữa các khối nhà. Các mặt đứng có thể xử lý bằng vật liệu như đá ốp, gạch thẻ, lam gỗ hoặc kính để tăng tính thẩm mỹ. Sự kết hợp giữa hình khối và vật liệu giúp công trình vừa hiện đại vừa gần gũi với cảnh quan nông thôn.

Lựa chọn mẫu nhà cấp 4 chữ L nông thôn đẹp giới thiệu tới quý vị năm nay

Thiết kế nhà cấp 4 chữ L xây dựng ở nông thôn với vẻ đẹp yên bình 

• Mặt bằng hình chữ L: Công trình tận dụng cấu trúc chữ L để bao bọc lấy phần sân trong, tạo nên một không gian mở trung tâm. Cách bố trí này giúp mọi gian phòng đều có mặt thoáng, dễ dàng tiếp cận với ánh sáng và gió trời, đồng thời phân chia rạch ròi giữa khu vực sinh hoạt chung và khu vực nghỉ ngơi riêng tư.

• Đường nét kỷ hà: Kiến trúc ưu tiên những hình khối vuông vức, mảng miếng phẳng và các đường thẳng dứt khoát, tạo nên vẻ đẹp bền vững, khỏe khoắn và không bị lỗi thời.

Kiến trúc đặc trưng nổi bật của mẫu nhà cấp 4 chữ L nông thôn 

• Ô cửa sổ tròn (Nguyệt môn): Điểm nhấn độc đáo trên diện tường phẳng là ô cửa sổ hình tròn, mang lại nét mềm mại, cân bằng lại các góc cạnh của ngôi nhà và tạo sự giao thoa giữa nét đẹp Á Đông với phong cách đương đại.

• Sân vườn và Lối đi: Sân được lát đá sạch sẽ, xen kẽ với những khoảng xanh của cây bụi và cây bóng mát. Hệ thống bậc tam cấp thấp, trải dài giúp ngôi nhà trông cao ráo nhưng vẫn giữ được sự kết nối hài hòa với mặt đất.

 Thiết kế nhà cấp 4 hình chữ L mái nhất hiện đại 

• Mái Nhật hiện đại: Sử dụng kiểu mái có độ dốc vừa phải, mở rộng ra bốn hướng. Thiết kế này không chỉ đảm bảo khả năng thoát nước mưa nhanh mà còn tạo ra một lớp đệm không khí cách nhiệt hiệu quả cho không gian bên dưới.

• Hàng hiên và Diềm mái: Phần mái được đua rộng ra khỏi thân nhà, kết hợp với hàng hiên chạy dọc theo hình chữ L. Đây là giải pháp kiến trúc truyền thống giúp che chắn nắng gắt chiếu trực tiếp và ngăn mưa hắt vào các ô cửa kính.

Mẫu nhà cấp 4 sân vườn mái nhật màu xanh hiện đại phù hợp với nhu cầu thẩm mỹ của khách hàng 

Bản vẽ nhà cấp 4 chữ L nông thôn có sử dụng vật liệu hiện đại và sang trọng 

• Vật liệu thô mộc: Sự kết hợp giữa sơn giả bê tông xám trung tính với các mảng đá tự nhiên ốp tường tạo nên sự tương phản thú vị về bề mặt. Những vật liệu này gợi cảm giác gần gũi với thiên nhiên nhưng vẫn giữ được nét sang trọng.

• Vách kính tấm lớn: Thay vì những bức tường gạch bí bách, hệ thống cửa bằng khung nhôm và kính cường lực được sử dụng tối đa. Điều này giúp xóa nhòa ranh giới giữa nội thất và ngoại thất, biến sân vườn thành một bức tranh sống động có thể quan sát từ bên trong nhà.

 

 Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 nông thôn hình chữ L có quy hoạch gọn gàng

 

 

Xu hướng thiết kế nhà cấp 4 chữ L nông thôn được gia chủ rất ưa chuộng trong những năm gần đây, với kiểu kiến trúc không cần quá cầu kỳ, đặc biệt lựa chọn phong cách kiến trúc đơn giản hiện đại, gần gũi thiên nhiên, vừa tiết kiệm chi phí lại phù hợp với style nhà vườn. 

Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà cấp 4 chữ L từ khoảng 90-100m2 trở lên và số lượng phòng ngủ từ 2 đến 4 phòng ngủ tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và quy mô của từng gia đình.

Chi phí thiết kế nhà cấp 4 nông thôn chữ L của kiến trúc Angcovat được tính theo m2 như sau:

Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

---

Kết luận

Thiết kế nhà cấp 4 chữ L nông thôn từ 2 đến 4 phòng ngủ là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình mong muốn một không gian sống tiện nghi, chi phí hợp lý và hài hòa với thiên nhiên. Với khả năng linh hoạt trong bố trí công năng, đa dạng phong cách kiến trúc và phù hợp với quỹ đất rộng, đây chắc chắn sẽ tiếp tục là xu hướng xây dựng trong những năm tới.

Nếu bạn đang có ý định xây nhà, việc lựa chọn một đơn vị thiết kế uy tín sẽ giúp tối ưu chi phí, công năng và đảm bảo tính thẩm mỹ lâu dài cho công trình.

HOTLINE kiến trúc sư hơn 20 năm kinh nghiệm trực tiếp tư vấn cho quý vị: 0988 030 680

Mời quý vị tham khảo hàng trăm công trình đã được thực hiện của chúng tôi: Nhà cấp 4 chữ L đẹp 

Xây nhà là một cột mốc quan trọng trong cuộc đời của mỗi con người. Với các gia đình sở hữu quỹ đất rộng ở vùng nông thôn thì việc lựa chọn nhà cấp 4 vẫn là phương án được hướng tới đầu tiên. Trong đó bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 9x15m tối ưu công năng, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tính thẩm mỹ đang là xu hướng được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. Bài viết sau đây Angcovat sẽ chia sẻ cho bạn cái nhìn toàn diện về việc phân tích công năng, so sánh các phương án bố trí để bạn có thêm ý tưởng cho không gian sống trong tương lai của mình.

1. Ưu điểm khi thiết kế bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 9x15m

Với diện tích khoảng 140m2 thì đây được cho là quỹ đất vàng để thiết kế nhà cấp 4 tại Việt Nam. Việc bố trí toàn bộ không gian sinh hoạt ở trên cùng một mặt sàn không chỉ mang tới sự gắn kết gia đình mà còn có nhiều ưu điểm:

• Tối ưu không gian sinh hoạt chung: Với mặt tiền 9m và chiều sâu khoảng 15m thì KTS dễ dàng chia không gian thành 2 phần tùy theo phong cách. Từ đó cả gia đình có thể hoạt động trên cùng một tầng mà không bị ngăn cách.
• Tiện ích và an toàn: Thiết kế không có cầu thang sẽ phù hợp với các gia đình có người già và trẻ nhỏ. Bên cạnh đó tất cả đều diễn ra trên cùng một sàn sẽ giảm thiểu rủi ro và tiện cho việc sinh hoạt.
• Chi phí xây dựng phù hợp: So với việc xây dựng nhà ống 2, 3 tầng có cùng diện tích thì bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 9x15m giúp chủ đầu tư tiết kiệm đáng kể chi phí của việc ép cọc móng, đổ sàn bê tông, chi phí cầu thang,..
• Dễ dàng kết hợp với sân vườn: Nhà cấp 4 9x15m thường sẽ đi kèm với hệ thống sân vườn, tiểu cảnh. Ngôi nhà cũng có thể có thêm nhiều ô cửa sổ để đón sáng và gió trời.

Ưu điểm của mẫu thiết kế nhà cấp 4 3 ngủ 9x15m

Xem thêm: Mẫu nhà vườn mái bằng 1 tầng 3 phòng ngủ

2. Báo giá thiết kế bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 9x15m rẻ và uy tín

Hiện nay Angcovat đang nhận thiết kế nhà đẹp và thi công bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 9x15m có mức giá tốt nhất trên thị trường:

Thiết kế nhà cấp 4 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2

20.000.000đ/ Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

3. Gợi ý cách bố trí công năng trong bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 9x15m

Để công trình thoải mái cho gia đình từ 4-5 người thì mặt bằng 3 ngủ cần có sự tính toán cẩn thận:

Cách bố trí công năng khoa học cho mẫu nhà cấp 4 3 ngủ

3.1. Khu vực chung

Khu vực chung thường sẽ gồm phòng khác, bếp và phòng ăn. Trong đó:

• Phòng khách: Thường chiếm diện tích khoảng 25-30m2 được đặt ngay sau sảnh chính, tiếp cận nhiều nguồn sáng tự nhiên nhất. Với mặt tiền 9m thì phòng khách cũng có thể bố trí theo phong cách mở cùng phòng thờ hoặc các sảnh phụ.
• Phòng bếp và phòng ăn: Có diện tích từ 20-25m2 thường nằm ở phần sau công trình hoặc chạy dọc bên hông. Nếu làm bếp kiểu chữ U hoặc chữ L kết hợp đảo bếp sẽ tối ưu được không gian.

3.2. Khu vực riêng trong bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 9x15m

Một khu vực riêng tư cũng cần đâm bảo:

• Phòng ngủ master: Dành cho vợ chồng gia chủ, phòng được đặt ở vị trí đẹp và thoáng nhất. Đảm bảo riêng tư tuyệt đối.
• 2 phòng ngủ nhỏ: Tù 10-15m2 dành cho các vị khách ghé thăm. 2 phòng ngủ này sẽ dùng chung 1 WC ở giữa.

3.3. Khu vực thờ và sân chơi

Trong bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 9x15m phòng thờ sẽ chiếm khoảng 10-15m2 đặt ở phía trước cùng với cửa chính. Ngoài ra khu vực sân chơi sẽ được bố trí ở phần sau nhà, nơi đây gia chủ có thể tổ chức các bữa tiệc nướng BBQ ngoài trời.

Có thể bạn quan tâm: Nhà vườn 130m2

3.4 Tham khảo một số bản vẽ công năng nhà 1 tầng 9x15m 3 ngủ

Dưới dây là một số hình ảnh bản vẽ công năng dành cho nhà 1 tầng 9x15m với công năng 3 ngủ:

Bản vẽ 1: Bố trí công năng cho mẫu nhà cấp 4 1 tầng 9x15m 3 ngủ

Bản vẽ 2: Bố trí công năng cho mẫu nhà cấp 4 1 tầng 9x15m 3 ngủ

Bản vẽ 3: Bố trí công năng cho mẫu nhà cấp 4 1 tầng 9x15m 3 ngủ

Bản vẽ 4: Bố trí công năng cho mẫu nhà cấp 4 1 tầng 9x15m 3 ngủ

Bản vẽ 5: Bố trí công năng cho mẫu nhà cấp 4 1 tầng 9x15m 3 ngủ

Khám phá thêm: Nhà mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2

4. Tham khảo 3 loại kiến trúc bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 9x15m hot nhất 2026

Với tỷ lệ 9x15m, bạn có rất nhiều sự lựa chọn về phong cách kiến trúc:

Mẫu nhà 1 tầng mái Nhật mặt tiền 9m

Kiến trúc nhà mái Nhật 9x15m 3 ngủ đẹp

Nhà mái thái mặt tiền 9m màu xanh

Không gian sống thư thái trong căn nhà 1 tầng

Biệt thự vườn 1 tầng 9x15m mái Nhật

Không gian sống 9x15m mái thái đẹp mắt

Kiến trúc nhà vườn 9x15m đẳng cấp

Nhà 1 tầng mái bằng hiện đại gam màu trắng

Kiến trúc nhà có bể bơi đẹp và độc đáo

Nhà 1 tầng 9x15m 3 ngủ tiện ích

Nhà có sân vườn bao quanh với công năng 3 ngủ

Biệt thự 1 tầng 3 ngủ 9x15m có bể bơi

Nhà 1 tầng hiện đại tạo hình độc đáo

Kiến trúc nhà 1 tầng 9x15m tân cổ điển

Nhà 1 tầng trần cao 9x15m 3 phòng ngủ

Nhà vườn 1 tầng mái Nhật sang trọng tại Ninh Bình

Biệt thự 1 tầng tân cổ điển có bể bơi 9x15m

Nhà vườn 1 tầng có khoảng sân rộng

Nhà vườn 1 tầng 9x15m mang vẻ đẹp tinh tế

Nhà 1 tầng 9x15m hiện đại mái bằng

5. Báo giá thi công bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 9x15m

Có thể nói năm 2026 giá vật liệu và nhân công cũng đang có nhiều biến động. Để thi công dựa trên bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 9x15m, bạn có thể tham khảo bảng dự toán sơ bộ sau:

• Diện tích tính phần móng: 135m2 x 30% = 40.5m2
• Diện tích sàn trệt: 135m2 x 100% = 135m2
• Diện tích mái: 135m2 x 70% = 94.5m2 (Ví dụ dùng mái ngói kèo sắt tính 70%)
• Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 270m2.

Hiện nay trên thị trường có 2 gói xây dựng:

• Gói nhân công hoàn thiện: Từ 2 tới 4 triệu VNĐ/m2 => Tổng chi phí khoảng 1 tỷ VNĐ.
• Gói xây nhà trọn gói: Khoảng 5 – 7 triệu VNĐ/m2 => Tổng chi phí khoảng 1.7 tỷ VNĐ.

6. Mua bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 9x15m trên mạng có an toàn?

Chủ đầu tư có thể tham khảo ý tưởng tuy nhiên không nên mua lại hoàn toàn bản vẽ đã thi công từ người khác. Mỗi quỹ đất sẽ có các tác động khác nhau, địa chất khác nhau và nhu cầu sử dụng công năng của mỗi người là khác nhau. Tốt nhất hãy thuê một đơn vị thiết kế lại để phù hợp với tiêu chí của bản thân.

Angcovat là đơn vị thiết kế bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 9x15m có tiếng tại Hà Nội. Không chỉ có mức giá hợp lý mà còn luôn đảm bảo chất lượng cho mỗi khách hàng. Nếu bạn đang tìm kiếm cho mình một đơn vị để gửi gắm niềm tin và tiền bạc thì đây sẽ là cái tên vô cùng phù hợp.

7. Kết luận

Trên đây là các thông tin mới nhất về bản vẽ nhà cấp 4 3 phòng ngủ 9x15m mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Mong rằng qua bài viết này bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về không gian sống lý tưởng này. Liên hệ ngay với chúng tôi thông qua hotline 0988.030.680 để được tư vấn tận tâm và miễn phí.

Sau một ngày làm việc mệt mỏi, việc di chuyển lên xuống nhiều tầng trở thành nỗi ám ảnh với không ít gia đình nhà phố. Thiết kế nhà 5x17m có thang máy vì thế trở thành lựa chọn tối ưu mang đến sự thuận tiện và không gian sống khoa học cho các thành viên. Hãy cùng khám phá bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về mẫu nhà này và tìm ra phương án thiết kế phù hợp nhất cho gia đình bạn.

Đất 100m2 thì xây nhà như nào? Câu hỏi này được đông đảo gia chủ tìm kiếm trong đầu năm 2026 khi mà nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà ở ngày một tăng cao. Việc sở hữu quỹ đất 100m2 là niềm mơ ước của rất nhiều người, đặc biệt hơn khi nằm ở các khu vực trung tâm thành phố. Đây là diện tích vô cùng lý tưởng để thiết kế tổ ấm, thoáng đãng mà không tốn quá nhiều chi phí xây dựng như các căn biệt thự lớn. Cùng Angcovat đi tìm lời giải đáp chính xác cho vấn đề trên ngay sau đây nhé.

Nhà biệt thự 1 tầng mái Nhật 100m2

Kiến trúc nhà vườn 1 tầng 100m2

Không gian sống nhà vườn cấp 4 100m2

Nhà 1 tầng 1 tum 100m2 đẹp và hiện đại

Nhà 1 tầng 80m2 xây trên đất 100m2

Nhà 1 tầng mái thái 100m2

Nhà vườn 1 tầng mái Nhật xanh đẹp mắt

Nhà 1 tầng mái Nhật có sân vườn xung quanh

Nhà 2 tầng 100m2 mái Bằng hiện đại

Kiến trúc nhà đẹp 100m2 mái Nhật có sân vườn

Nhà vườn 2 tầng mái thái đỏ đẹp mắt

Kiến trúc nhà đẹp và tinh tế 2 tầng

Không gian sống đẳng cấp trong căn nhà 2 tầng 100m2

Nhà hiện đại 2 tầng mái Bằng 1 tum 100m2

Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ bao nhiêu tiền?

1. Đặc điểm của quỹ đất 100m2

Trước khi bắt đầu tìm hiểu về kiểu nhà có thể xây dựng thì bạn cần nắm rõ về đặc điểm quỹ đất của mình.

• Kích thước phổ biến: Đây là dáng đất có hình chữ nhật. Ưu điểm là có thể nhanh chóng phân chia công năng dễ dàng, mặc dù vậy nhưng lại dễ bị thiếu ánh sáng ở khu vực trung tâm.
• Kích thước vuông vắn: Đối với các ô đất 100m2 có kích thước vuông thì sẽ thường gặp ở khu vực nông thôn. Dáng đất này cũng khá đơn giản trong việc thiết kế chữ L hoặc nhà vườn cấp 4.

Đặc điểm chung của quỹ đất 100m2

2. Đất 100m2 thì xây nhà như nào? Báo giá thiết kế nhà trên quỹ đất 100m2?

Dưới đây là báo giá thiết kế và thi công nhà trên quỹ đất 100m2 được Angcovat gửi tới quý khách hàng trong năm 2026:

Đối với thiết kế nhà biệt thự 1 tầng Hiện đại: Đơn giá thiết kế trọn gói

Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

 Chi phí Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng theo phong cách Tân cổ điển + thêm 10% so với thiết kế theo phong cách hiện đại

Đối với các công trình có diện tích lớn hơn, sẽ được báo giá riêng cụ thể liên hệ chúng tôi 0988 030 680

Đối vơi thiết kế nhà biệt thự > 2 tầng:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà 8x15m 2 tầng mái Nhật đẹp

3. Đất 100m2 thì xây nhà như nào cho hợp lý và chuẩn công năng?

Để không gian sống của căn nhà bạn xây trên quỹ đất 100m2 thì cần xác định rõ từng yếu tố để công trình được tối ưu:

3.1. Xác định rõ nhu cầu

Số lượng thành viên sẽ quyết định trực tiếp tới quy mô của ngôi nhà:

• Những gia ít người: Từ 2-4 người thì chỉ cần xây dựng một căn nhà cấp 4 có thêm gác lửng hoặc nhà 2 tầng với công năng 2-3 phòng ngủ. Diện tích còn lại có thể quy đổi thành sân vườn.
• Những gia đình đông người: Cần xây nhà từ 2 tới 3 tầng để có thể đảm bảo có 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ và khu sinh hoạt chung.

Hướng dẫn thiết kế và thi công nhà 100m2 với công năng hợp lý

3.2. Đất 100m2 thì xây nhà như nào để công năng hợp lý?

Các công năng chính vẫn cần giữ nguyên:

• Sân trước và gara: Diện tích khoảng 15-20m2 để có thể để phương tiện cho cả gia đình.
• Phòng khách: Từ 20 tới 25m2, đây sẽ là bộ mặt của công trình, cần đặt ở các vị trí thông thoáng.
• Phòng khách và phòng ăn: 15-20m2 có thiết kế mở, liên thông với cả phòng khách để tạo ra cảm giác thông thoáng, rộng rãi.
• Phòng ngủ: Từ 15m2 đảm bảo mỗi phòng sẽ có thêm cửa sổ để bù sáng.
• Giếng trời: Nếu xây nhà phố cao tầng thì cần có thêm giếng trời để giúp đối lưu tốt hơn.

3.3. Giải pháp lấy sáng tốt

Nhà 100m2 thì thường sẽ gặp tình trạng bí bách giữa nhà và cách giải quyết đơn giản từ gợi ý của các KTS Angcvoat như sau:

• Thiết kế giếng trời: Bố trí ngay ở khu vực cầu thang hoặc cuối nhà.
• Cửa kính lớn: Sử dụng nhôm kính xingfa để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Gạch bông gió: Vùa đảm bảo sự riêng tư mà vẫn lấy sáng tốt.

4. 3 phong cách nhà ở phù hợp với quỹ đất 100m2

Dưới đây là 3 phong cách nhà ở mà chủ đầu tư có thể lựa chọn tham khảo trong quá trình xây dựng nhà trên quỹ đất 100m2 của mình.

Tiêu Chí	Hiện Đại	Tân Cổ Điển	Tối Giản
Đặc điểm	Hình khối vuông vức, thường sẽ sử dụng mái bằng.	Phào chỉ tinh tế, hoa văn uốn lượn nhẹ nhàng.	Lược bỏ tối đa chi tiết thừa.
Màu sắc chủ đạo	Trắng, xám, đen, be, kết hợp các vật liệu kính, thép, lam gỗ.	Trắng, kem, vàng nhạt.	Trắng, xám nhạt, màu trung tính.
Chi phí xây dựng	Trung bình - Thấp.	Cao. (Tốn kém chi phí đắp vẽ phào chỉ, thợ tay nghề cao).	Trung bình. Chi phí thi công rẻ nhưng vật liệu hoàn thiện cần chất lượng.
Phù hợp với	Gia đình trẻ.	Gia đình có tiềm lực tài chính.	Người thích không gian gọn gàng.
Ưu điểm	Tối đa hóa được diện tích sử dụng, vật liệu dễ tìm, thi công nhanh.	Không bao giờ lỗi mốt, mang lại vẻ đẹp lộng lẫy.	Giúp không gian trông rộng hơn thực tế.

Phong cách thiết kế nhà hợp lý với quỹ đất 100m2

5. Dự toán chi phí xây nhà 100m2 (Update 2026)

Ngân sách vẫn là nỗi lo lớn nhất của các chủ đầu tư. Bên cạnh câu hỏi đất 100m2 thì xây nhà như nào? thì công thức tính chi phí cũng được rất nhiều người quan tâm:

Tính tổng diện tích xây dựng:

• Móng: Xác định bằng 50% diện tích sàn = 50m2.
• Tầng trệt và các tầng lầu: 100% diện tích sàn = 100m2.
• Mái bằng: 50% diện tích sàn = 50m2, má Thái: 70% diện tích sàn.

Ví dụ: Chủ đầu tư xây dựng nhà 2 tầng trên đất 100m2 thì sẽ có tổng diện tích xây dựng = 300m2 (Trường hợp mái bằng).

Đơn giá thi công tham khảo:

Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3 – 5 triệu VNĐ/m2.

• Chi phí hoàn thiện: 4 triệu x 300m2 = 1 tỷ 200 triệu.

Gói xây nhà trọn gói: 6 – 8 triệu VNĐ/m2.

• Chi phí hoàn thiện: 7 triệu x 300m2 = 1 tỷ 950 triệu.

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự vườn 2 tầng mái nhật 130m2

6. Kết luận

Mong rằng các thông tin trên đây sẽ giúp bạn giải đáp rõ được câu hỏi "Đất 100m2 thì xây nhà như nào?". Xây nhà được coi là điều vô cùng quan trọng trong cuộc đời mỗi con người, từ lúc lên ý tưởng cho khi bắt tay vào thiết kế, thi công. Liên hệ ngay với Angcovat thông qua hotline: 0988.030.680 để được tư vấn thêm nhé.

Xu hướng thiết kế nhà phố hiện đại ngày nay không chỉ dừng lại ở vẻ đẹp hình thức mà còn đề cao tính tiện nghi trong quá trình sử dụng. Chính vì vậy, thiết kế nhà 5x16 có gara trở thành giải pháp tối ưu, vừa đảm bảo không gian sống khoa học, đẹp mắt, vừa đáp ứng hiệu quả nhu cầu để xe trong điều kiện quỹ đất đô thị ngày càng hạn chế. Nếu bạn đang dự định xây dựng nhà phố và quan tâm đến mẫu nhà này, đừng bỏ qua những thông tin hữu ích trong bài viết dưới đây. 

Với diện tích 120m2 thì bạn hoàn toàn có thể bố trí không gian sống của gia đình mình thoải mái với đầy đủ tiện nghi. Mặc dù vậy nhưng diện tích càng lớn thì chi phí nhân công và vật tư sẽ càng cao. Để trả lời chính xác câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” thì chúng ta cần nắm bắt rõ từng bước bóc tách khối lượng về mặt đơn giá, theo dõi tiếp nội dung mà Angcovat muốn gửi tới bạn ngay sau đây nhé.

Kiến trúc nhà đẹp 3 tầng 120m2 sang trọng

Phong cách sống nhà 3 tầng 120m2 hiện đại

Không gian sống đẳng cấp nhà 3 tầng 120m2

Nhà 3 tầng 120m2 đẹp mê lòng người

Biệt thự 3 tầng 120m2 sang trọng và đẳng cấp

Nhà đẹp 3 tầng mang vẻ đẹp tinh tế

Kiến trúc biệt thự 3 tầng đẹp 120m2

Không gian sống xa hoa của biệt thự 3 tầng 120m2

Nhà đẹp 3 tầng tại Hà Nội 120m2

Biệt thự 3 tầng 120m2 3.5 tỷ đẹp mắt

Kiến trúc đẹp mắt của căn biệt thự 3 tầng

1. Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?

Dưới đây là hướng dẫn từng bước xác định lời giải cho câu hỏi: “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?”

Giải đáp xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền

Xem thêm: Biệt thự 3 tầng 200m2

1.1. Công thức tính tổng diện tích xây dựng

Hiện nay các nhà thầu thường áp dụng theo công thức với diện tích quy đổi từng phần. Không phải đơn giản chỉ là lấy 120m2 x 3 tầng là sẽ ra tổng diện tích mà trong đó từng phần được xác định như sau:

• Phần móng: Tính bằng 30% - 50% diện tích từng sàn.
• Khu vực tầng 1: Tính 100% diện tích sàn = 120m2.
• Khu vực tầng 2: Tính 100% diện tích sàn = 120m2.
• Khu vực tầng 3: Tính 100% diện tích sàn = 120m2.
• Phần mái: Nếu là mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích sàn = 120m2 x 50% = 60m2.

Từ đó ta sẽ có tổng diện tích xây dựng = 468m2.

1.2. Lý giải “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?”

Trên thị trường hiện nay sẽ có 2 gói xây dựng với đơn giá trung bình là:

• Gói phần thô và nhân công hoàn thiện: Giao động từ 3.5 triệu – 4 triệu VNĐ/m2.
• Gói thi công trọn gói: Giao động từ 6 triệu – 10 triệu VNĐ/m2.

Như vậy áp dụng theo công thức

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá.

• Chi phí xây thô: 468m2 x 3.800.000 VNĐ = 1.778.400.000 VNĐ.
• Chi phí xây trọn gói: 468m2 x 6.500.000 VNĐ = 3.042.000.000 VNĐ.

Có thể bạn quan tâm: 𝐁𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐭𝐡𝐮̛̣ 𝟏𝟎𝟎𝐦𝟐

2. Bảng so sánh chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 theo các phong cách kiến trúc

Yếu tố quan trọng nhất để trả lời câu hỏi: “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” sẽ là phong cách thiết kế. Dưới đây là bảng so sánh:

Tiêu chí	Phong cách Hiện đại	Phong cách tân cổ điển	Phong cách Cổ điển
Đơn giá trọn gói (VNĐ/m2)	6.000.000 – 7.000.000	7.000.000 - 8.000.000	8.000.000 – 10.000.000 trở lên.
Đặc trưng hình khối	Đơn giản, thiết kế theo kiểu tự do.	Tính đối xứng cao, có các vòm cong và phào chỉ nhẹ.	Đồ sộ, hoành tráng.
Chi tiết trang trí mặt tiền	Tối giản hoàn toàn, không có phào chỉ hoa văn.	Có sử dụng phào chỉ, gờ tường.	Phù điêu, hoa văn đắp nổi phức tạp, chạm khắc tinh xảo.
Vật liệu mặt tiền & Hoàn thiện	Kính cường lực, thép, nhôm Xingfa,..	Cửa gỗ hoặc nhôm kính hoa đồng, lan can sắt mỹ thuật, đá ốp tự nhiên cao cấp,..	Gỗ tự nhiên, lan can sắt mỹ thuật cầu kỳ, đồng mạ vàng, đá tự nhiên cao cấp.
Thời gian thi công dự kiến	Khoảng 5 - 6 tháng.	Khoảng 7 - 9 tháng.	Khoảng 10 - 15 tháng.
Tổng dự toán	~ 2,5 Tỷ - 3 Tỷ VNĐ	~ 3 Tỷ - 4 Tỷ VNĐ	~ 4 Tỷ - 6 Tỷ VNĐ trở lên

Bảng so sánh chi phí xây dựng nhà 3 tầng giữa các phong cách

3. Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 3 tầng 120m2

Bên cạnh diện tích và phong cách thì lời giải cho câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” còn bị tác động bởi các yếu tố thực tế sau:

• Vị trí địa lý và điều kiện thi công: Xây dựng nhà ở các con hẻm nhỏ thì xe bồn bê tông không thể vào được sẽ tốn thêm tiền nhân công vận chuyển vật liệu bằng xe nhỏ. Xây dựng ở các thành phố lớn thì chi phí này sẽ cao hơn so với các tỉnh lẻ.
• Địa chất nền đất: Nếu như đất của chủ đầu tư là đất yếu thì sẽ toosnt hêm tiền cho việc ép cọc để gia cố nền móng. Ngược lại nếu nền đất thô cứng thì sẽ tiết kiệm được khoản ngân sách này.
• Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Chủ đầu tư lựa chọn các loại vật liệu dạng trung bình, khá, cao cấp cũng sẽ ảnh hưởng tới tổng chi phí.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà

Đừng bỏ qua: Biệt thự 3 tầng mái Mansard 150m2 sang trọng và quý phái

4. Kinh nghiệm vàng kiểm soát chi phí xây nhà 3 tầng 120m2

Việc xây nhà là điều vô cùng quan trọng của đời người. Để giữ ngân sách không vượt qua con số ước tính thì bạn cần làm đúng theo một vài nguyên tắc sau:

• Luôn có hồ sơ kỹ thuật: Không nên tiếc tiền để thuê thiết kế trước cho căn nhà của mình. Một bản vẽ chi tiết sẽ giúp tính toán chính xác số lượng sắt thép, gạch, xi măng, tình trạng thừa, lãng phí,..
• Lập bảng dự toán: Yêu cầu nhà thầu làm một bảng bóc tách chính xác từng vật liệu thi công,.. điều này sẽ giúp chủ đầu tư nắm được rõ nguồn tiền đang được đặt vào đâu.
• Lựa chọn thời điểm xây dựng: Nên khởi công vào các giai đoạn mùa khô để tiến độ không bị gián đoạn. Thời gian thi công kéo dài có khả năng làm tăng chi phí quản lý và nhân công.

Kinh nghiệm vàng giúp tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng 120m2

5. Lời kết

Trên đây là lời giải đáp của “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Con số cần chuẩn bị có thể giao động từ 3 tới hơn 5 tỷ đồng tùy thuộc theo nhu cầu và vật tư lựa chọn. Nếu có mong muốn thiết kế và thi công tận tâm và chính xác thì vui lòng liên hệ ngay tới chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680.

Khi mà xu hướng thiết kế nhà đẹp phong cách hiện đại đang ngày một lên ngôi thì các căn nhà mái bằng ngày càng được gia chủ Việt yêu thích bởi vẻ đẹp tinh tế, sang trọng. Mặc dù vậy nhưng khi bắt tay vào quá trình thi công thì câu hỏi “Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông?” lại khiến nhiều người băn khoăn. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ cho bạn một cái nhìn toàn diện và chi tiết nhất về đơn giá xây dựng cùng bảng dự toán cụ thể cho từng diện tích, qua đó giúp bạn dễ thiết lập tài chính vững chắc cho không gian sống đáng mơ ước của mình.

Kiến trúc biệt thự 2 tầng mái bằng có bể bơi

Nhà biệt thự 3 tầng mái bằng hiện đại

Công trình nhà 3 tầng mái bằng 120m2

Không gian sống đẳng cấp trong nhà mái bằng 3 tầng

Biệt thự 2 tầng mái bằng 1.5 tỷ

Nhà biệt thự 2 tầng mái bằng có sân vườn bao quanh

Nhà vườn 2 tầng mái bằng hiện đại

Không gian sống sang trọng nhà 2 tầng mái bằng có bể bơi

Biệt thự 2 tầng mái bằng đẳng cấp và xa hoa

Nhà 2 tầng mái bằng gam màu trắng hiện đại

Nhà 1 tầng 80m2 mái bằng hiện đại

Nhà vườn 1 tầng đơn giản mái bằng

Kiến trúc nhà vườn 1 tầng mái bằng

Xem thêm: Ngôi nhà 1 tầng 80m2 2 phòng ngủ nhỏ xinh hiện đại

1. Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông?

Hiện nay chi phí xây dựng đang được chia làm các gói khác nhau. Tùy vào ngân sách cá nhân và nhu cầu mà bạn có thể lựa chọn hình thức phù hợp nhất. Cụ thể:

Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét

1.1. Đơn giá xây dựng nhân công

Với gói này thì nhà thầu chỉ cần cung cấp trang thiết bị, máy móc, nhân công. Chủ nhà sẽ cần phải tự đi mua vật liệu xây dựng.

• Đơn giá nhân công hiện nay giao động từ 1.5 – 2 triệu VNĐ/m2.
• Gói thầu này giúp bạn tiết kiệm nhất nếu như bạn là người có kinh nghiệm mua vật liệu và thời gian để giám sát.

1.2. Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công

Ở gói này thì nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ vật tư phần thô và nhân công để thi công từ móng tới mái, cộng thêm nhân công để hoàn thiện. Chủ nhà sẽ cần tự mua vật tư hoàn thiện.

• Đơn giá gói xây thô hiện nay giao động từ 3 – 4 triệu VNĐ/m2.
• Gói thầu này giúp bạn giảm bớt tiền mua vật tư, đảm bảo kết cấu đồng bộ khi mà nhà thầu đứng ra nhận toàn bộ trách nhiệm.

1.3. Đơn giá xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay

Đây là gói dịch vụ được nhiều gia chủ lựa chọn nhất khi mà nhà thầu lo toàn bộ từ giấy phép, vật tư phần thô cho tới hoàn thiện. Bạn chỉ cần chọn cho mình gói vật tư mình muốn, cụ thể:

• Gói vật tư trung bình: 5 - 6 triệu VNĐ/m2.
• Gói vật tư khá: 6 – 8 triêu VNĐ/m2.
• Gói vật tư cao cấp: 8 – 10 triệu VNĐ/m2.

Với các thông tin trên đây thì bạn đã phần nào trả lời được câu hỏi: Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông?. Tuy nhiên các thông tin này được Angcovat tổng hợp lại và sẽ thay đổi tùy theo thời gian và biến động giá vật tư thị trường. Để nhận báo giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua hotline.

2. Lý do vì sao kiến trúc nhà mái bằng được yêu thích?

Sau khi biết được xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông rồi thì bạn cần nắm rõ lý do vì sao mà mẫu công trình này lại được nhiều chu đầu tư yêu thích.

Ưu điểm vượt trội của mẫu nhà mái bằng

• Độ bền theo thời gian: Mái bằng thường được đổ bê tông cốt thép toàn bộ nên loại mái này có khả năng chống chịu gió bão vô cùng tốt. Đặc biệt phù hợp với điều kiện thời tiết khí hậu Việt Nam.
• Thiết kế tối giản nhưng vẫn đẹp: Nhà mái bằng là kiến trúc tối giản với các hình khối vuông vắn, vững chắc.
• Tối ưu hóa công năng sử dụng: Chủ đầu tư có thể tận dụng không gian phần sân thượng mái bằng để làm sân phơi, trồng rau hoặc làm tiểu cảnh.
• Dễ dàng nâng cấp và cải tao về sau: So với 2 hệ nhà mái Nhật và mái Thái thì việc xây thêm tầng hoặc cải tạo cho nhà mái bằng dễ hơn rất nhiều và cũng tiết kiệm chi phí.

Đừng bỏ qua: Ý tưởng thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

3. Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông? Chia sẻ cách tinh tính diện tích xây nhà thực tế

3.1. Cách xác định tổng diện tích xây dựng.

Để xác định tổng chi phí bạn không thể chỉ lấy diện tích đất nhân với giá mà còn cần tính riêng từng phần trong công trình như sau:

Khu vực móng:

• Phần móng đơn sẽ tính bằng 30% diện tích tầng trệt.
• Phần móng cọc sẽ tính bằng 50% diện tích tầng trệt.
• Phần móng bằng sẽ tính 60% diện tích tầng trệt.

Phần sàn từng tầng

• Tầng trệt = 100% diện tích sàn.
• Diện tích các tầng = 100% diện tích sàn.

Phần mái

• Phần mái bằng = 50% diện tích các tầng
• Phần mái bằng có thêm sân thượng = 70% diện tích các tầng.
• Công thức tính tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích quy đổi.

Hướng dẫn tính tổng diện tích và chi phí xây dựng

3.2. Dự toán chi phí xây nhà mái bằng theo diện tích cụ thể

Để giúp chủ đầu tư có thể dễ hình dung về cách xác định xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông? Thì sau đây sẽ là một số diện tích phổ biến của mẫu nhà hiện đại này:

Ví dụ:

• Sử dụng tính móng cọc = 40% diện tích.
• Sàn trệt = 100 diện tích.
• Mái bê tông = 50% diện tích.
• Đơn giá xây thô lấy trung bình 3.5 triệu VNĐ/m2.
• Đơn giá trọn gói: 5.5 triệu VNĐ/m2.

Quy đổi:

Diện tích đất (m2)	Tổng diện tích quy đổi	Chi phí Xây Thô (VNĐ)	Chi phí Trọn Gói (VNĐ)
50 m2	95 m2	332.500.000	522.500.000
70 m2	133 m2	465.500.000	731.500.000
100 m2	190 m2	665.000.000	1.045.000.000
120 m2	228 m2	798.000.000	1.254.000.000
150 m2	285 m2	997.500.000	1.567.500.000

 

4. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây nhà mái bằng

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới đơn giá xây dựng nhà mái bằng.

Các yếu tố tác động trực tiếp tới giá xây nhà mái bằng

4.1. Vị trí thi công

Nếu công trình của gia chủ ở trong các hẻm nhỏ, xe tải chở vật liệu không thể vào được thì bắt buộc cần phải thuê nhân công đi chuyển cát, đá, xi măng vào bên trong. Điều này sẽ làm tăng chi phí nhân công và thời gian thi công, dẫn tới đơn giá sẽ được đẩy lên từ 200.000 – 500.000 VNĐ/m2 so với nhà ở phía ngoài mặt tiền.

4.2. Điều kiện địa chất quỹ đất

Nếu chủ đầu tư thi công trên nền đất ao hồ san lấp, đất yếu thì bắt buộc cần phải ép cọc bê tông cốt thép để tránh sụt lún, nứt gãy sau khi công trình hoàn thiện. Chi phí ép cọc sẽ làm bạn tốn thêm khoảng vài chục tới vài trăm triệu.

4.3. Phong cách thiết kế

Mặc dù nhà mái bằng tập trung vào không gian tối giản, nhưng nếu bạn yêu cầu mặt tiền có nhiều chi tiết phức tạp, sử dụng nhiều lam gỗ ngoài trời, đá cao cấp hoặc sử dụng hệ thống nhôm kính xingfa,.. thì chi phí sẽ gia tăng đáng kể.

4.4. Quy mô xây dựng

Khi tìm hiểu xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông thì chủ đầu tư cần xác định rõ ràng diện tích càng lớn, đơn giá trên mỗi m2 sẽ càng giảm. Vì thế nên nếu bạn xây 1 ngôi nhà khoảng 150m2 sẽ có đơn giá xây dựng rẻ hơn so với xây 50m2 bởi sẽ kéo theo nhiều chi phí cố định chia đều cho m2.

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mái bằng hiện đại đẹp

5. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà mái bằng cho người mới

Xây nhà là việc quan trọng của cuộc đời của mỗi con người. Để tối ưu hóa chi phí mà không làm ảnh hưởng tới chất lượng công trình thì ngay sau đây sẽ là một số mẹo mà Angcovat muốn gửi tới bạn.

5.1. Chọn thời điểm phù hợp

Nên thi công vào mùa nắng, lúc này thời tiết sẽ khô ráo giúp tiến độ thi công nhanh hơn, không làm gián đoạn từ đó tiết kiệm được chi phí nhân công và chi phí bảo quản vật liệu. Thi công vào mùa mua mặc dù tốt nhưng sẽ tốn kém hơn khi thời gian bị kéo dài, phát sinh chi phí.

5.2. Có bảng dự toán chi tiết

Không bao giờ xây nhà khi chỉ có vừa đủ số tiền dự toán, chủ đầu tư cần chuẩn bị thêm một khoản để phòng chi phí phát sinh. Có thể là 10 – 15% tổng công trình. Sự biến động giá vật liệu trên thị trường hoặc việc bạn muốn đổi sang loại vật liệu tốt hơn cũng sẽ phát sinh thêm chi phí.

5.3. Tối ưu chi phí thi công

Hãy giảm bớt các bức tường ngăn cản không cần thiết giữa bếp và phòng khách. Điều này sẽ khiến không gian thông thoáng hơn, hiện đại hơn mà còn giảm đi được vật liệu xây dựng và nhân công.

 

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông? mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Việc xây dựng nhà ở là một điều quan trọng bất kỳ ai cũng cần chú tâm, nếu bạn cũng đang có ý định xây dựng không gian sống của mình và muốn tìm một đơn vị thiết kế, thi công có tâm và một bảng dự toán ngân sách rõ ràng thì chúng tôi sẽ là lựa chọn tuyệt vời. Liên hệ ngay qua hotline: 0988.030.680

Biệt thự 1 tầng 4 phòng ngủ đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn, ven đô và những khu đất rộng. Không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi, thoải mái, mẫu nhà này còn đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ. Với thiết kế đa dạng về phong cách kiến trúc, linh hoạt về công năng và chi phí hợp lý, đây là kiểu nhà vừa đẹp vừa bền vững theo thời gian.

Giá thiết kế nhà tính như thế nào? Đây là vấn đề đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm và chú ý hiện nay. Có nhiều chủ đầu tư mong muốn tiết kiệm chi phí thiết kế bằng cách đi xin bản vẽ hoặc tự bố trí mặt bằng công năng. Tuy nhiên thực tế đã chứng minh, khoản tiền chi cho một bộ hồ sơ chỉ chiếm khoảng 2-5% so với tổng giá trị toàn bộ công trình. Nhưng sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro phát sinh, lỗi phong thủy,.. Dưới đây là toàn bộ các thông tin mới nhất giúp bạn nắm bắt được chính xác hơn về công thức tính toán, bảng giá thị trường và kinh nghiệm để tối ưu hóa ngân sách của mình.

1. Tính giá thiết kế nhà tính như thế nào?

Trên thị trường hiện nay công thức tính giá thiết kế nhà được áp dụng chung:

Tổng chi phí thiết kế = Tổng diện tích thiết kế x Đơn giá thiết kế.

Trong đó:

• Tổng diện tích thiết kế sẽ là tổng diện tích quỹ đất mà bạn sở hữu, tổng diện tích các phần móng, mặt sàn, mái, sân vườn,..
• Đơn giá thiết kế sẽ là chi phí bỏ ra để thiết kế 1 m2 và con số này thay đổi tùy theo kiến trúc, số tầng,..

Ví dụ: Nếu bạn muốn thiết kế 1 căn nhà phố theo kiến trúc hiện đại với công năng 2 tầng với tổng diện tích là 250m2. Đơn giá thiết kế của ANG là 120.000 VNĐ/m2 thì tổng chi phí cần thanh toán cho bộ hồ sơ là: 250 x 120.000 VNĐ/m2 = 30 triệu VNĐ.

Chia sẻ tổng quan về cách tính chi phí thiết kế

Xem thêm: Nhà cấp 4 8x14m mái nhật

2. Báo giá chi phí thiết kế nhà của Angcovat

Dưới đây là bảng báo giá chính xác phí thiết kế nhà của Angcovat mà bạn có thể tham khảo:

Đối với thiết kế nhà biệt thự 1 tầng Hiện đại: Đơn giá thiết kế trọn gói

Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

 

Chi phí Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng theo phong cách Tân cổ điển + thêm 10% so với thiết kế theo phong cách hiện đại

Đối với các công trình có diện tích lớn hơn, sẽ được báo giá riêng cụ thể liên hệ chúng tôi 0988 030 680

Đối vơi thiết kế nhà biệt thự > 2 tầng:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Báo giá thiết kế nhà giá rẻ ở Angcovat

Như vậy có thể thấy phong cách hiện đại luôn có mức giá rẻ nhất do các đường nét đơn giản, không tốn quá nhiều thời gian thiết kế hoa văn. Trong khi đó kiến trúc Tân cổ và Cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ, tỷ lệ vàng và đắp phào chỉ phức tạp nên đơn giá sẽ cao hơn từ 20 – 30%.

Đừng bỏ qua: Giá xây nhà tứ hợp viện hiện đại ở Việt Nam

3. Hướng dẫn tính toán tổng diện tích thiết kế

Để trả lời chính xác cho câu hỏi “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” thì chủ đầu tư cần xác định rõ 2 loại là diện tích đất và diện tích thiết kế. Dưới đây là cách tính chính xác từng yếu tố:

Hướng dẫn tính toán tổng diện tích thiết kế từng phần

3.1. Phần móng

• Phần móng đơn, móng băng và móng cọc thường sẽ chiếm khoảng 20-30% diện tích tầng trệt.
• Tầng hầm: Tính khoảng 150% diện tích sàn.

3.2. Giá thiết kế nhà tính như thế nào? Phần sàn các tầng

• Diện tích tính bằng 100% diện tích sàn.
• Tầng lửng tính bằng 50% diện tích sàn.

3.3. Phần mái

• Mái bằng tính bằng 50% diện tích sàn.
• Mái thái và mái Nhật tính bằng 70% diện tích sàn mặt nghiêng.
• Mái bê tông tính bằng 100% diện tích mặt nghiêng.
• Mái tôn tính bằng 30% diện tích.

 3.4. Ví dụ cụ thể về cách tính giá thiết kế nhà

Để giúp bạn xác định chính xác câu hỏi “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” thì ngay sau đây sẽ là ví dụ cụ thể về tính chi phí thiết kế của nhà phố 2 tầng 5x20m2 với mái bê tông.

Cách tính tổng diện tích thiết kế:

• Diện tích sàn tầng 1 (100%): 100m2
• Diện tích sàn tầng 2 (100%): 100m2
• Diện tích mái bằng (50%): 100m2 x 50% = 50m2.
• Tổng diện tích tính phí thiết kế: 250m2.

Như vậy theo giá thiết kế của Angcovat thì bạn sẽ mất: Tổng chi phí thiết kế: 250m2 x 120.000 VNĐ/m2 = 30 triệu VNĐ.

4. Một bộ hồ sơ thiết kế nhà hoàn chỉnh sẽ có những gì?

Nhiều khách hàng e ngại với mức giá vài chục triệu cho một bộ hồ sơ là quá đắt. Tuy nhiên giá trị cốt lõi ở đây chính là việc giúp bạn tập trung thi công một cách trơn tru, ít xuất hiện sai sót. Cụ thể, một bộ hồ sơ gửi tới tay chủ đầu tư sẽ bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc.
• Bản vẽ kết cấu.
• Bản vẽ điện nước.

Trường hợp mà bạn lựa chọn thêm gói thiết kế kiến trúc nội thất thì sẽ cần chi trả thêm khoản phí 3D để thấy được cách bố trí công năng rõ hơn từ tủ giường, sofa,…

Tổng hợp các bản vẽ có trong hồ sơ thiết kế nhà

Đừng bỏ qua: Thiết kế mẫu nhà mái Nhật 2 tầng hiện đại 120m2 dẫn đầu xu hướng

5. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá thiết kế nhà là gì?

Ngoài diện tích và phong cách thì vẫn có một vài yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá thiết kế:

Các yếu tốc tác động trực tiếp tới giá thiết kế nhà

• Đơn vị thiết kế: Mỗi công ty sẽ có báo giá khác nhau dựa theo độ chuyên nghiệp của đội ngũ KTS. Angcovat là đơn vị hoạt động lâu năm trong lĩnh vực thiết kế nhà, biệt thự tại thị trường Việt. Nếu bạn chưa tìm được nơi để gửi gắm niềm tin và tiền bạc thì hãy nhanh tay liên hệ ngay với ANG để được tư vấn và báo giá chi tiết.
• Mức độ yêu cầu của gia chủ: Nếu thiết kế theo lối kiến trúc đơn giản, công năng không quá phức tạp thì giá sẽ không quá cao. Ngược lại nếu cần dành thời gian nghiên cứu thì sẽ dẫn tới chi phí tăng cao.

6.Lời kết

Việc nắm rõ “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” chính là bước đệm đầu tiên và quan trọng nhất giúp bạn làm chỉ ngân sách trong quá trình xây dựng tổ ấm của mình. Vậy bạn đã xác định được rõ diện tích đất mà mình muốn xây dựng hay chưa? Hãy cho Angcovat biết chiều rộng và chiều dài, chúng tôi sẽ liên hệ để tư vấn chính xác cho bạn ngay hôm nay nhé.

Việc sở hữu một mảnh đất với kích thước 9x18m là niềm mong muốn của nhiều gia chủ Việt. Với tỷ lệ vàng, mặt tiền lên tới 9m cùng chiều sâu 18m vô cùng lý tưởng để mở ra nhiều không gian sống đẳng cấp. Mặc dù vậy để biến quỹ đất này trở nên tối ưu thì cũng cần tính toán chính xác về mặt phong cách, số tầng và cách bố trí công năng. Theo dõi tiếp các thông tin mới nhất về thiết kế nhà 9x18m được Angcovat cung cấp ngay sau đây nhé.

 1. Lý do vì sao thiết kế nhà 9x18m được đông đảo khách hàng yêu thích?

Dưới đây là một vài ưu điểm vượt trội khi bạn lựa chọn thiết kế nhà 9x18m:

• Mặt tiền 9m vô cùng bề thế: Khác với các công trình nhà ống có mặt tiền hẹp thì 9m có thể cho phép chủ đầu tư và KTS phô diễn được toàn bộ đường nét thiết kế, từ các hệ trụ cột cho tới các mảng khối vát hiện đại.
• Chiều sâu 18m lý tưởng: Đủ đất để đẩy không gian sống về sau dành chỗ cho sân vườn, gara, đảm bảo độ thông thoáng cho toàn bộ căn nhà.
• Dễ dàng bố trí và phân chia không gian: Với 9x18m thì chủ đầu tư có thể dễ dàng thiết kế từ 3 đến 4 phòng ngủ trên cùng một mặt bằng (đối với nhà 1 tầng) mà không hề có cảm giác chật chội.
• Giá trị thương mại cao: Dù thiết kế theo lối kiến trúc nhà vườn hay nhà phố thì đều toán lên vẻ đẹp đẳng cấp, nâng tầm vị thế của chủ đầu tư.

Ưu điểm tuyệt vời có ở mẫu thiết kế nhà 9x18m

Xem thêm: Nhà 100m2 3 phòng ngủ

 

2. Báo giá thiết kế nhà 9x18m rẻ và uy tín 2026

Dưới đây là báo giá thiết kế nhà 9x18m tùy theo công năng 1 tầng, 2 tầng và 3 tầng,… tại Angcovat:

Đối với thiết kế nhà 9x18m hiện đại: Đơn giá thiết kế trọn gói

Thiết kế nhà 9x18m 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà 9x18m 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà 9x18m 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

- Đối vơi thiết kế nhà 9x18m > 2 tầng:

Thiết kế nhà phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế nhà phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế nhà phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

3. Gợi ý cách bố trí công năng cho thiết kế nhà 9x18m 1, 2 và 3 tầng

Việc quyết định xây mấy tầng còn tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi chủ dầu tư. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giúp bạn dễ dàng đưa ra cho mình lựa chọn phù hợp với thiết kế nhà 9x18m:

Tiêu chí	Nhà 1 tầng	Nhà 2 Tầng	Nhà 3 Tầng
Đối tượng phù hợp	Gia đình 3-5 người, có người lớn tuổi.	Gia đình 4-6 người. Đảm bảo cao về sự riêng tư giữa các thế hệ.	Gia đình đa thế hệ (6-8 người), có thể kết hợp thêm kinh doanh.
Bố trí Tầng 1	Gara (ngoài sân), Khách, Bếp + Ăn, 3-4 Phòng ngủ, 2 WC, Sân phơi.	Gara, Khách, Bếp + Ăn, 1 Phòng ngủ (cho ông bà), 1 WC.	Gara rộng/Khu kinh doanh, Khách, Bếp + Ăn, 1 WC.
Bố trí Tầng 2	(Không có)	2-3 Phòng ngủ, 1 Sinh hoạt chung, Phòng thờ, WC, Ban công.	1 Ngủ rộng, 2 Phòng ngủ thường, 2 WC, Phòng sinh hoạt chung.
Bố trí Tầng 3	(Không có)	(Không có)	Phòng thờ, 1 Phòng khách/ngủ phụ, Sân thượng, Khu giặt phơi,
Ưu điểm	Chi phí thi công tương đối rẻ, an toàn cho cả người già và trẻ nhỏ.	Phân chia không gian hoàn hảo. Tối ưu sự riêng tư, hình khối kiến trúc đẹp.	Không gian rộng, tầm nhìn tốt và có thể tích hợp thêm cả phòng tập gym.

Gợi ý cách bố trí mặt bằng công năng nhà 9x18m

Cùng khám phá: Mẫu nhà vườn 130m2

4. Tổng hợp một số mẫu thiết kế nhà 9x18m đẹp mê lòng người

Dưới đây là tổng hợp các mẫu thiết kế nhà 9x18m đẹp từ 1 tầng tới 3 tầng mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Cùng theo dõi để có thêm ý tưởng sống trong tương lai của mình nhé.

4.1. Thiết kế nhà 9x18m 1 tầng

Với gần 170m2 sàn, việc bố trí công năng trên cùng 1 tầng đòi hỏi sự khéo léo để giao thông trong nhà không bị chồng chéo.

Biệt thự 1 tầng 170m2 mái Nhật

Kiến trúc nhà vườn hiện đại 1 tầng

Nhà 1 tầng mái Nhật màu xanh

Kiến trúc nhà mái Nhật đẳng cấp mặt tiền 9m

Nhà vườn đẳng cấp 9x18m có bể bơi

Đừng bỏ qua: Mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng 100m2 mái thái hiện đại

Kiến trúc nhà mái Thái có nhiều ô cửa sổ kính

Thiết kế nhà 9x18m hiện đại mái bằng

Nhà 1 tầng mái thái tân cổ điển

4.2. Thiết kế nhà 9x18m 2 tầng

Nhà 2 tầng cũng đang là sự lựa chọn phổ biến nhất vì cân bằng được cả diện tích sử dụng và chi phí xây dựng.

Nhà 2 tầng mái Thái đỏ đẹp mắt

Kiến trúc nhà 2 tầng 9x18m tân cổ điển

Nhà 2 tầng mái Nhật có không gian sống đẳng cấp

Nhà vườn 2 tầng mái Nhật 9x18m đẹp mê lòng người

Có thể bạn quan tâm: Mẫu biệt thự 150m2

Kiến trúc nhà 2 tầng mái Nhật 9x18m bề thế

Nhà vườn mái thái tân cổ gam màu trắng

Nhà tân cổ điển 9x18m mái nhật sang trọng

Nhà vườn 2 tầng mái thái 2 tầng mặt tiền 9m

Nhà 9x18m mái Nhật màu xanh

Nhà vườn tân cổ nhẹ 2 tầng mái thái

4.3. Thiết kế nhà 9x18m 3 tầng

Khi gia đình có từ 3 thế hệ trở lên thì nhà 3 tầng được coi là giải pháp hoàn hảo để mọi người vừa có không gian chung vừa có khu vực riêng tư.

Biệt thự 3 tầng 9x18m hiện đại

Nhà hiện đại 3 tầng mặt tiền 9m mái bằng

Thiết kế nhà 9x18m 3 tầng mái nhật có gara

Nhà vườn 3 tầng mái nhật sang trọng

Kiến trúc biệt thự 3 tầng chữ L 9x18m

Nhà đẹp mái nhật có gara 9x18m

Không gian sống đẳng cấp trong nhà vườn 9x18m hiện đại

Thiết kế không gian đẳng cấp và xa hoa biệt thự mái Nhật

Nhà 3 tầng mặt tiền 9m tân cổ

Kiến trúc nhà ở đẹp mắt 9x18m 3 tầng

Biệt thự 9x18m hiện đại mái Nhật ở Nam Định

Nhà chữ L 3 tầng mái Nhật màu xanh

Kiến trúc biệt thự 3 tầng tân cổ mái nhật xanh than

5. Dự toán chi phí thiết kế nhà 9x18m (Update 2026)

Để tính được chi phí thi công thiết kế nhà 9x18m thì sẽ cần phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là công thức chung mà bạn có thể tham khảo:

Tính chi phí thiết kế nhà 9x18m 2 tầng, sử dụng mái bê tông với phong cách hiện đại:

• Diện tích móng: = 50% diện tích sàn = 81m2
• Diện tích tầng 1 và tầng 2 = 100% diện tích sàn x2 = 162m2 x2.
• Diện tích mái = 50% diện tích sàn = 81m2.
  • Tổng diện tích xây dựng = 486m2.

Đơn giá thị trường hiện nay:

• Đơn giá gói nhân công thô: 4 – 5 triệu VNĐ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 6 – 10 triệu VNĐ/m2.
  • Dự toán với gói vật tư trung bình khá: 486m2 x 6 triệu VNĐ/m2 = 2.9 Tỷ VNĐ.

6. Lời kết

Thiết kế nhà 9x18m là không gian sống vô cùng lý tưởng, nơi mà bạn có thể tạo dựng không gian sống trọn vẹn và đáp ứng cả yếu tố thẩm mỹ. Nếu đang có nhu cầu thiết kế nhà với quy mô 1 tầng, 2 tầng hay 3 tầng thì hãy nhấc máy lên và liên hệ ngay với chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680

Giữa vô vàn thiết kế hiện nay, mẫu nhà tân cổ điển 3 tầng 2 mặt tiền trở nên nổi bật không chỉ bởi vẻ đẹp sang trọng, tinh tế mà còn nhờ khả năng đón gió, đón sáng hiệu quả với thiết kế 2 mặt tiền thoáng đãng. Với mỗi kích thước đất cùng nhu cầu sử dụng khác nhau, mẫu nhà có thể ứng biến với đa dạng kết cấu nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và mang lại không gian sinh hoạt tiện nghi, khoa học cho các thành viên trong gia đình. Nếu bạn đang quan tâm đến các mẫu biệt thự tân cổ điển đẹp, hãy cùng chúng tôi tham khảo chi tiết qua bài viết sau đây. 

Trong một vài năm gần đây, xu hướng mong muốn rời xa ồn ào của phố thị để tìm về không gian sống yên bình, gần gũi với thiên nhiên ngày càng lên ngôi. Trong đó, biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu của rất nhiều chủ đầu tư. Không chỉ mang lại một không gian sống đẳng cấp và tiện ngh mà mẫu nhà này còn tối ưu sự gắn kết gia đình. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ một cái nhìn toàn diện về loại công trình đáng sống này, theo dõi ngay nhé.

1. Một vài ưu điểm đáng chú ý của mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

Dưới đây là một vài ưu điểm nổi bật khiến mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ ngày càng được chủ đầu tư yêu thích.

Ưu điểm nổi bật của mẫu biệt thự 1 tầng 3 ngủ

Xem thêm: Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

1.1. Có tính gắn kết cao, ấm cúng

Khác với các công trình cao tầng, nơi mà mỗi người có không gian riêng ở từng tầng thì mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ lại gom toàn bộ không gian sinh hoạt ở trên cùng một mặt phẳng. Điều này cũng tạo ra được sự giao thoa, tăng cường tầng suất chạm mặt và giao tiếp giữa các thành viên, giúp tình cảm gia đình ngày một gắn kết.

1.2. Thuận tiện trong việc sinh hoạt

Việc không có cầu thang cũng được coi là điểm cộng, nhất là đối với các gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ. Mọi sinh hoạt đều diễn ra trên cùng 1 mặt sàn nên sẽ đảm bảo được sự an toàn.

1.3 Vun vén tình cảm gia đình

Đặc trưng của loại công trình này thường sẽ là được xây dựng tên các khu đất rộng, bao quanh là cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá. Dù bạn có ở bất kỳ khu vực nào trong nhà cũng đều có thể mở cửa đón gió và ánh sáng tự nhiên.

1.4. Tối ưu chi phí và thời gian thi công biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

So với việc xây dựng biệt thự 2, 3 tầng cùng diện tích thì việc xây biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ sẽ giảm thiểu áp lực của nền móng. Chủ đầu tư sẽ không cần phải tốn kém vật tư và chi phí nhân công cho việc đổ cầu thang, đổ bê tông sàn. Thời gian thi công nhờ đó cũng sẽ được rút ngắn đáng kể, giúp gia chủ nhanh chóng có thể dọn vào sinh sống.

2. Diện tích phù hợp để xây dựng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

Với yêu cầu công năng 3 phòng ngủ, kết hợp thêm phòng khách, phòng bếp, phòng thờ và các công trình phụ khác thì diện tích tối thiểu sẽ cần 100m2 – 120m2. Dưới đây là bảng so sánh giữa các khoảng diện tích giúp chủ đầu tư có thể dễ hình dung hơn:

Tiêu chí	Dưới 100m2	Từ 110m2 - 140m2	Từ 150m2 trở lên
Đặc điểm	Tối ưu mặt công năng	Thoải mái bố trí công năng, đây là khoảng diện tích phổ biến.	Rộng rãi, đạt đủ tiêu chí trở thành khu nghỉ dưỡng.
Phòng khách	20m2	30m2	40m2
Phòng Bếp + Ăn	15m2	25m2	35m2
Phòng ngủ Master	15m2	20-25m2	25-35m2
Phòng ngủ nhỏ	10m2	15-20m2	20-25m2
Phòng thờ	Bố trí chung ở phòng khách	10-15m2	15-20m2
Mật độ sân vườn	Khá hạn chế	Vừa phải	Rộng
Chi phí dự kiến	Khoảng 600 - 800 triệu.	Từ 900 – hơn 1 tỷ	Từ 1.5 tỷ trở lên.

 

So sánh giữa các kiểu biệt thự 1 t ầng 3 ngủ theo diện tích

Như vậy đối với những khoảng đất hạn hẹn và ngân sách ít thì có thể lựa chọn thiết kế nhà dưới 100m2 với không gian mở, nối liền phòng khách và phòng bếp. Phong cách hiện đại sẽ là lựa chọn an toàn nhất. Với các quỹ đất 110 – 140m2 thì được coi là tỷ lệ vàng cho biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ, lúc này gia chủ hoàn toàn có thể thiết kế đầy đủ công năng với các diện tích rộng rãi.

Đừng bỏ qua: Nhà mái thái 1 tầng 200m2

3. Báo giá thiết kế biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ giá rẻ 2026

Dưới đây là báo giá thiết kế biệt thự đẹp 1 tầng 3 phòng ngủ của Angcovat.

• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2): 18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2: 20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2: 25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

 

4. Gợi ý một số mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ đẹp

Sau đây là một số mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ có kèm mặt bằng công năng được Angcovat tổng hợp lại. Cùng theo dõi ngay nhé.

Công trình nhà 1 tầng 100m2 3 ngủ

Thông số công năng: Phòng khách 25m2, Phòng bếp + ăn 25m2, phòng ngủ 3 16m2, phòng ngủ 2 17m2, phòng ngủ 1 15m2, WC, phòng thờ 16m2.

Nhà cấp 4 8x14m mái nhật 3 ngủ

Thông số công năng: Tiền sảnh 4.3m2, phòng khách 18.5m2, bếp ăn 16m2, phòng ngủ 1 12.7m2, phòng thờ 12.8m2, phòng ngủ 2 12.3m2, phòng ngủ 3 10.5m2, wc 1 3.9m2.

Biệt thự 1 tầng 120m2 3 ngủ

Thông số công năng: Phòng khách + thờ, Phòng bếp ăn, 03 phòng ngủ, Wc.

Thiết kế mẫu nhà 1 tầng mái nhật 150m2

Thông số công năng: tiền sảnh; Phòng thờ 15m2; phòng khách + ăn 47,5m2; sảnh bếp 3,5m2; wc 4,5m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng ngủ 2: 14m2; phòng ngủ 3: 14m2;  khu giặt phơi.

Biệt thự mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ đẹp tại Nghệ An 

Công năng bao gồm: Phòng khách 26,5m2; Phòng thờ 15m2; phòng sinh hoạt chung 15,5m2; phòng ngủ 1: 13,3m2; phòng bếp 12,3m2; sân ướt 5,5m2; phòng tắm 3,5m2; wc 2,5m2; phòng ngủ 02: 16m2; phòng ngủ 03: 18,3m2 

Có thể bạn quan tâm:  Thiết kế nhà biệt thự 200m2

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ 170m2

Công năng bao gồm: Phòng khách 21m2, phòng ngủ 3 15m2, phòng thờ 7.5m2, SC 17.5m2, tiền sảnh 6m2, phòng ngủ 1 14m2, hiên ngoài 7m2, phòng ngủ  2 14.5m2, wc 1.8m2, phòng tắm 3m2, sân ướt 5.9m2, phòng bếp 14.5m2, phòng ăn 14.5m2.

 Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 160m2 3 phòng ngủ

Thông số công năng:  hiên sảnh 11m2; tiền sảnh 9,5m2; phòng khách 23,5m2; phòng thờ 4,1m2; phòng bếp ăn 19,5m2; sảnh phụ 8m2; phòng ngủ 1:L 18,8m2; wc1: 4,4m2; phòng ngủ 2: 14,5m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 15m2

Mẫu biệt thự sân vườn 300m2 3 phòng ngủ

Thông số công năng:  sảnh chính 15m2; sảnh trung tâm 90m2; phòng khách 90m2; sảnh phụ 6,5m2; phòng ngủ 1: 28m2; wc1: 5,2m2; phòng ngủ 2: 16m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 13,5m2; wc3: 4,6m2; phòng bếp + ăn 47m2; sảnh phụ 6,5m2; lối xuống hầm.

Biệt thự mái nhật 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 130m2

Thông số công năng: Sảnh chính 4,8m2, phòng khách 26,6m2; phòng thờ 11,8m2; phòng ngủ 1 13,7m2, wc1: 2,6m2; phòng ngủ 2 12,1m2, phòng ngủ 3: 12,1m2, sảnh bếp 4,3m2; phòng bếp ăn 17,3m2, Wc2 4,1m2, sân rửa.

Biệt thự nhà vườn 2 tỷ 3 phòng ngủ

Thông số: Sảnh chính: 10m2, Phòng khách 32m2, phòng thờ: 18m2; sảnh phụ; Phòng ăn 20m2, Phòng bếp 11m2, Hành lang 6.5m2, Phòng ngủ 1: 22.5m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 16m2, WC 2: 6m2, WC3: 6m2, WC 1: 5m2

Thiết kế nhà vườn 1 tầng theo phong cách hiện đại

Tầng: Tiền sảnh 7.8m2, sảnh phòng ngủ 8.8m2, sảnh bếp 7.8m2, phòng ngủ 3 17.7m2, phòng khách 44m2, phòng ăn 17.7m2, phòng ngủ 2 17.7m2, phòng ngủ 1 17.7m2.

Mẫu biệt thự vườn 180m2 mái bằng

Tầng 1: Phòng ăn + Bếp 28m2, Ngủ 3 22m2, Phòng khách 38m2, Ngủ 1 18m2, Ngủ 2 18m2.

Cùng theo dõi: Biệt thự tân cổ điển mái thá

Nhà cấp 4 mái Nhật 3 phòng ngủ diện tích 130m2

Công năng sử dụng: sảnh chính 5m2; phòng khách 33,4m2; phòng sinh hoạt chung 14,4m2; phòng ngủ 1: 15,3m2; phòng ngủ 2: 16m2; phòng ngủ 3: 16,5m2. Nhà bếp + ăn tách riêng: diện tích 56m2

Biệt thự 3 ngủ 160m2 mái thái

Công năng sử dụng: sảnh chính 9,5m2; phòng khách 27m2; sảnh phụ 8m2; phòng bếp ăn 23m2; phòng ngủ 1: 16m2; phòng ngủ 2: 16,5m2; phòng ngủ 3: 16m2; phòng thay đồ 8m2; wc1: 4,3m2; wc2: 8m2

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ sang trọng 137m2

Công năng sử dụng: tiền sảnh 7m2; phòng khách 21m2; sảnh phụ 5m2; phòng bếp ăn 20m2; không gian chung 18m2; phòng thờ 6,5m2; phòng ngủ 1: 16m2; wc1: 4m2; phòng ngủ 2: 15,5m2; wc2: 4,5m2; phòng ngủ 3: 14m2

Kiến trúc nhà ở 1 tầng 3 phòng ngủ 120m2

Thông số công năng: Sảnh chính 5m2, Phòng khách 33.4m2, Phòng bếp ăn: 15,4m2, Phòng ngủ 1: 15.3m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 7.2m2, WC1: 3.9m2.

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ 140m2 1.2 tỷ đồng

Công năng:  Sảnh chính 8m2, Phòng khách + Thờ: 34m2, Phòng ăn: 14m2, Phòng ngủ 1: 17m2, WC1: 4.5m2, Phòng ngủ 2: 12m2, Phòng ngủ 3: 13.5m2, WC2: 4m2. 

Biệt thự 180m2 1 tầng mái Nhật đẳng cấp

Thông số diện tích, công năng: Sảnh chính 21m2, Phòng khách 44m2, Phòng đọc sách 12m2, sảnh phụ 5m2, Phòng bếp ăn: 23m2, WC1: 4,2m2, Phòng ngủ 1: 17m2, Phòng ngủ 2: 12m2, Phòng ngủ 3: 17m2, WC2: 4.1m2. 

Lời khuyên từ KTS Angcovat:

Mặt bằng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ được chia là 3 khu rõ ràng:

• Khu sinh hoạt chung: Ngay khi qua sảnh chính sẽ là phòng khách, liên thông cùng phòng bếp và phòng ăn. Thiết kế không có vách ngăn sẽ giúp công trình rộng và thoáng hơm.
• Khu vực riêng tư: Bao gồm 3 phòng ngủ bố trí về 2 phía của căn biệt thự. Phòng ngủ Master sẽ được đặt ở vị trí có view đẹp nhất, nhìn ra sân vườn, tích hợp thêm cả WC kín. 2 phòng ngủ còn lại sẽ được sử dụng chung cùng 1 WC.
• Khu vực tâm linh và phù trợ: Phòng thờ nên đặt ở vị trí trang trọng nhất trong công trình.

5. Dự toán chi phí xây dựng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ mới nhất

Chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Để tính được khoảng phí cần bỏ ra thì chủ đầu tư cần tính toán được tổng diện tích xây dựng:

• Diện tích móng: Từ 30% - 50% diện tích sàn.
• Diện tích sàn: 100% diện tích.
• Diện tích mái: Mái bằng (50%), mái thái và mái nhật (70m%).

Hiện nay trên thị trường sẽ có 2 loại báo giá:

• Báo giá gói thi công thô: 3.5 – 4 triệu VNĐ/m2.
• Báo giá trọn gói: 6 – 10 triệu VNĐ/m2.

Ví dụ: Chủ đầu tư muốn xây biệt thự 1 tầng mái Nhật, diện tích sàn 130m2, móng băng (50%), mái Nhật kèo sắt (70%).

• Tổng diện tích tính tiền = (130 x 50%) + 130 + (130 x 70%) = 65 + 130 + 91 = 286 m2
• Chi phí xây trọn gói (6.000.000 VNĐ/m2) = 286 x 6.000.000 = ~ 1.716.000.000 VNĐ.

Chú ý: Mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo.

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ được Angcovat tổng hợp lại. Mong rằng qua các nội dung ngắn gọn này thì bạn sẽ có được tổng quan và có thêm nhiều ý tưởng về không gian sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline: 0988.030.680

Trong những năm gần đây, biệt thự 2 tầng phong cách Indochine ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn và trở thành xu hướng thiết kế nổi bật trong năm 2026. Nhờ sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc Pháp cổ điển và nét đẹp văn hóa Á Đông đã tạo nên những công trình mang giá trị thẩm mỹ sang trọng, tinh tế và bền vững theo thời gian. Nếu bạn đang tìm kiếm ý tưởng thiết kế ấn tượng cho tổ ấm tương lai, hãy cùng chúng tôi tham khảo các thiết kế biệt thự Indochine 2 tầng trong bài viết dưới đây.

Trong vài năm gần đây, mẫu biệt thự mini kiểu Nhật trở thành xu hướng được nhiều gia đình Việt lựa chọn nhờ vẻ đẹp tinh tế, kiến trúc tối giản và khả năng kết hợp hài hòa với thiên nhiên. Kiểu nhà này không chỉ phù hợp với khu vực nông thôn, ngoại thành mà còn được áp dụng cho các khu đất có diện tích vừa phải từ 120 – 300m².

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết kiến trúc, vật liệu, thiết kế sân vườn và chi phí xây dựng biệt thự mini kiểu Nhật mới nhất năm 2026 để giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.