Sau một ngày làm việc mệt mỏi, việc di chuyển lên xuống nhiều tầng trở thành nỗi ám ảnh với không ít gia đình nhà phố. Thiết kế nhà 5x17m có thang máy vì thế trở thành lựa chọn tối ưu mang đến sự thuận tiện và không gian sống khoa học cho các thành viên. Hãy cùng khám phá bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về mẫu nhà này và tìm ra phương án thiết kế phù hợp nhất cho gia đình bạn.

Đất 100m2 thì xây nhà như nào? Câu hỏi này được đông đảo gia chủ tìm kiếm trong đầu năm 2026 khi mà nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà ở ngày một tăng cao. Việc sở hữu quỹ đất 100m2 là niềm mơ ước của rất nhiều người, đặc biệt hơn khi nằm ở các khu vực trung tâm thành phố. Đây là diện tích vô cùng lý tưởng để thiết kế tổ ấm, thoáng đãng mà không tốn quá nhiều chi phí xây dựng như các căn biệt thự lớn. Cùng Angcovat đi tìm lời giải đáp chính xác cho vấn đề trên ngay sau đây nhé.

Nhà biệt thự 1 tầng mái Nhật 100m2

Kiến trúc nhà vườn 1 tầng 100m2

Không gian sống nhà vườn cấp 4 100m2

Nhà 1 tầng 1 tum 100m2 đẹp và hiện đại

Nhà 1 tầng 80m2 xây trên đất 100m2

Nhà 1 tầng mái thái 100m2

Nhà vườn 1 tầng mái Nhật xanh đẹp mắt

Nhà 1 tầng mái Nhật có sân vườn xung quanh

Nhà 2 tầng 100m2 mái Bằng hiện đại

Kiến trúc nhà đẹp 100m2 mái Nhật có sân vườn

Nhà vườn 2 tầng mái thái đỏ đẹp mắt

Kiến trúc nhà đẹp và tinh tế 2 tầng

Không gian sống đẳng cấp trong căn nhà 2 tầng 100m2

Nhà hiện đại 2 tầng mái Bằng 1 tum 100m2

Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ bao nhiêu tiền?

1. Đặc điểm của quỹ đất 100m2

Trước khi bắt đầu tìm hiểu về kiểu nhà có thể xây dựng thì bạn cần nắm rõ về đặc điểm quỹ đất của mình.

• Kích thước phổ biến: Đây là dáng đất có hình chữ nhật. Ưu điểm là có thể nhanh chóng phân chia công năng dễ dàng, mặc dù vậy nhưng lại dễ bị thiếu ánh sáng ở khu vực trung tâm.
• Kích thước vuông vắn: Đối với các ô đất 100m2 có kích thước vuông thì sẽ thường gặp ở khu vực nông thôn. Dáng đất này cũng khá đơn giản trong việc thiết kế chữ L hoặc nhà vườn cấp 4.

Đặc điểm chung của quỹ đất 100m2

2. Đất 100m2 thì xây nhà như nào? Báo giá thiết kế nhà trên quỹ đất 100m2?

Dưới đây là báo giá thiết kế và thi công nhà trên quỹ đất 100m2 được Angcovat gửi tới quý khách hàng trong năm 2026:

Đối với thiết kế nhà biệt thự 1 tầng Hiện đại: Đơn giá thiết kế trọn gói

Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

 Chi phí Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng theo phong cách Tân cổ điển + thêm 10% so với thiết kế theo phong cách hiện đại

Đối với các công trình có diện tích lớn hơn, sẽ được báo giá riêng cụ thể liên hệ chúng tôi 0988 030 680

Đối vơi thiết kế nhà biệt thự > 2 tầng:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà 8x15m 2 tầng mái Nhật đẹp

3. Đất 100m2 thì xây nhà như nào cho hợp lý và chuẩn công năng?

Để không gian sống của căn nhà bạn xây trên quỹ đất 100m2 thì cần xác định rõ từng yếu tố để công trình được tối ưu:

3.1. Xác định rõ nhu cầu

Số lượng thành viên sẽ quyết định trực tiếp tới quy mô của ngôi nhà:

• Những gia ít người: Từ 2-4 người thì chỉ cần xây dựng một căn nhà cấp 4 có thêm gác lửng hoặc nhà 2 tầng với công năng 2-3 phòng ngủ. Diện tích còn lại có thể quy đổi thành sân vườn.
• Những gia đình đông người: Cần xây nhà từ 2 tới 3 tầng để có thể đảm bảo có 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ và khu sinh hoạt chung.

Hướng dẫn thiết kế và thi công nhà 100m2 với công năng hợp lý

3.2. Đất 100m2 thì xây nhà như nào để công năng hợp lý?

Các công năng chính vẫn cần giữ nguyên:

• Sân trước và gara: Diện tích khoảng 15-20m2 để có thể để phương tiện cho cả gia đình.
• Phòng khách: Từ 20 tới 25m2, đây sẽ là bộ mặt của công trình, cần đặt ở các vị trí thông thoáng.
• Phòng khách và phòng ăn: 15-20m2 có thiết kế mở, liên thông với cả phòng khách để tạo ra cảm giác thông thoáng, rộng rãi.
• Phòng ngủ: Từ 15m2 đảm bảo mỗi phòng sẽ có thêm cửa sổ để bù sáng.
• Giếng trời: Nếu xây nhà phố cao tầng thì cần có thêm giếng trời để giúp đối lưu tốt hơn.

3.3. Giải pháp lấy sáng tốt

Nhà 100m2 thì thường sẽ gặp tình trạng bí bách giữa nhà và cách giải quyết đơn giản từ gợi ý của các KTS Angcvoat như sau:

• Thiết kế giếng trời: Bố trí ngay ở khu vực cầu thang hoặc cuối nhà.
• Cửa kính lớn: Sử dụng nhôm kính xingfa để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Gạch bông gió: Vùa đảm bảo sự riêng tư mà vẫn lấy sáng tốt.

4. 3 phong cách nhà ở phù hợp với quỹ đất 100m2

Dưới đây là 3 phong cách nhà ở mà chủ đầu tư có thể lựa chọn tham khảo trong quá trình xây dựng nhà trên quỹ đất 100m2 của mình.

Tiêu Chí	Hiện Đại	Tân Cổ Điển	Tối Giản
Đặc điểm	Hình khối vuông vức, thường sẽ sử dụng mái bằng.	Phào chỉ tinh tế, hoa văn uốn lượn nhẹ nhàng.	Lược bỏ tối đa chi tiết thừa.
Màu sắc chủ đạo	Trắng, xám, đen, be, kết hợp các vật liệu kính, thép, lam gỗ.	Trắng, kem, vàng nhạt.	Trắng, xám nhạt, màu trung tính.
Chi phí xây dựng	Trung bình - Thấp.	Cao. (Tốn kém chi phí đắp vẽ phào chỉ, thợ tay nghề cao).	Trung bình. Chi phí thi công rẻ nhưng vật liệu hoàn thiện cần chất lượng.
Phù hợp với	Gia đình trẻ.	Gia đình có tiềm lực tài chính.	Người thích không gian gọn gàng.
Ưu điểm	Tối đa hóa được diện tích sử dụng, vật liệu dễ tìm, thi công nhanh.	Không bao giờ lỗi mốt, mang lại vẻ đẹp lộng lẫy.	Giúp không gian trông rộng hơn thực tế.

Phong cách thiết kế nhà hợp lý với quỹ đất 100m2

5. Dự toán chi phí xây nhà 100m2 (Update 2026)

Ngân sách vẫn là nỗi lo lớn nhất của các chủ đầu tư. Bên cạnh câu hỏi đất 100m2 thì xây nhà như nào? thì công thức tính chi phí cũng được rất nhiều người quan tâm:

Tính tổng diện tích xây dựng:

• Móng: Xác định bằng 50% diện tích sàn = 50m2.
• Tầng trệt và các tầng lầu: 100% diện tích sàn = 100m2.
• Mái bằng: 50% diện tích sàn = 50m2, má Thái: 70% diện tích sàn.

Ví dụ: Chủ đầu tư xây dựng nhà 2 tầng trên đất 100m2 thì sẽ có tổng diện tích xây dựng = 300m2 (Trường hợp mái bằng).

Đơn giá thi công tham khảo:

Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3 – 5 triệu VNĐ/m2.

• Chi phí hoàn thiện: 4 triệu x 300m2 = 1 tỷ 200 triệu.

Gói xây nhà trọn gói: 6 – 8 triệu VNĐ/m2.

• Chi phí hoàn thiện: 7 triệu x 300m2 = 1 tỷ 950 triệu.

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự vườn 2 tầng mái nhật 130m2

6. Kết luận

Mong rằng các thông tin trên đây sẽ giúp bạn giải đáp rõ được câu hỏi "Đất 100m2 thì xây nhà như nào?". Xây nhà được coi là điều vô cùng quan trọng trong cuộc đời mỗi con người, từ lúc lên ý tưởng cho khi bắt tay vào thiết kế, thi công. Liên hệ ngay với Angcovat thông qua hotline: 0988.030.680 để được tư vấn thêm nhé.

Xu hướng thiết kế nhà phố hiện đại ngày nay không chỉ dừng lại ở vẻ đẹp hình thức mà còn đề cao tính tiện nghi trong quá trình sử dụng. Chính vì vậy, thiết kế nhà 5x16 có gara trở thành giải pháp tối ưu, vừa đảm bảo không gian sống khoa học, đẹp mắt, vừa đáp ứng hiệu quả nhu cầu để xe trong điều kiện quỹ đất đô thị ngày càng hạn chế. Nếu bạn đang dự định xây dựng nhà phố và quan tâm đến mẫu nhà này, đừng bỏ qua những thông tin hữu ích trong bài viết dưới đây. 

Với diện tích 120m2 thì bạn hoàn toàn có thể bố trí không gian sống của gia đình mình thoải mái với đầy đủ tiện nghi. Mặc dù vậy nhưng diện tích càng lớn thì chi phí nhân công và vật tư sẽ càng cao. Để trả lời chính xác câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” thì chúng ta cần nắm bắt rõ từng bước bóc tách khối lượng về mặt đơn giá, theo dõi tiếp nội dung mà Angcovat muốn gửi tới bạn ngay sau đây nhé.

Kiến trúc nhà đẹp 3 tầng 120m2 sang trọng

Phong cách sống nhà 3 tầng 120m2 hiện đại

Không gian sống đẳng cấp nhà 3 tầng 120m2

Nhà 3 tầng 120m2 đẹp mê lòng người

Biệt thự 3 tầng 120m2 sang trọng và đẳng cấp

Nhà đẹp 3 tầng mang vẻ đẹp tinh tế

Kiến trúc biệt thự 3 tầng đẹp 120m2

Không gian sống xa hoa của biệt thự 3 tầng 120m2

Nhà đẹp 3 tầng tại Hà Nội 120m2

Biệt thự 3 tầng 120m2 3.5 tỷ đẹp mắt

Kiến trúc đẹp mắt của căn biệt thự 3 tầng

1. Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?

Dưới đây là hướng dẫn từng bước xác định lời giải cho câu hỏi: “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?”

Giải đáp xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền

Xem thêm: Biệt thự 3 tầng 200m2

1.1. Công thức tính tổng diện tích xây dựng

Hiện nay các nhà thầu thường áp dụng theo công thức với diện tích quy đổi từng phần. Không phải đơn giản chỉ là lấy 120m2 x 3 tầng là sẽ ra tổng diện tích mà trong đó từng phần được xác định như sau:

• Phần móng: Tính bằng 30% - 50% diện tích từng sàn.
• Khu vực tầng 1: Tính 100% diện tích sàn = 120m2.
• Khu vực tầng 2: Tính 100% diện tích sàn = 120m2.
• Khu vực tầng 3: Tính 100% diện tích sàn = 120m2.
• Phần mái: Nếu là mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích sàn = 120m2 x 50% = 60m2.

Từ đó ta sẽ có tổng diện tích xây dựng = 468m2.

1.2. Lý giải “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?”

Trên thị trường hiện nay sẽ có 2 gói xây dựng với đơn giá trung bình là:

• Gói phần thô và nhân công hoàn thiện: Giao động từ 3.5 triệu – 4 triệu VNĐ/m2.
• Gói thi công trọn gói: Giao động từ 6 triệu – 10 triệu VNĐ/m2.

Như vậy áp dụng theo công thức

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá.

• Chi phí xây thô: 468m2 x 3.800.000 VNĐ = 1.778.400.000 VNĐ.
• Chi phí xây trọn gói: 468m2 x 6.500.000 VNĐ = 3.042.000.000 VNĐ.

Có thể bạn quan tâm: 𝐁𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐭𝐡𝐮̛̣ 𝟏𝟎𝟎𝐦𝟐

2. Bảng so sánh chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 theo các phong cách kiến trúc

Yếu tố quan trọng nhất để trả lời câu hỏi: “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” sẽ là phong cách thiết kế. Dưới đây là bảng so sánh:

Tiêu chí	Phong cách Hiện đại	Phong cách tân cổ điển	Phong cách Cổ điển
Đơn giá trọn gói (VNĐ/m2)	6.000.000 – 7.000.000	7.000.000 - 8.000.000	8.000.000 – 10.000.000 trở lên.
Đặc trưng hình khối	Đơn giản, thiết kế theo kiểu tự do.	Tính đối xứng cao, có các vòm cong và phào chỉ nhẹ.	Đồ sộ, hoành tráng.
Chi tiết trang trí mặt tiền	Tối giản hoàn toàn, không có phào chỉ hoa văn.	Có sử dụng phào chỉ, gờ tường.	Phù điêu, hoa văn đắp nổi phức tạp, chạm khắc tinh xảo.
Vật liệu mặt tiền & Hoàn thiện	Kính cường lực, thép, nhôm Xingfa,..	Cửa gỗ hoặc nhôm kính hoa đồng, lan can sắt mỹ thuật, đá ốp tự nhiên cao cấp,..	Gỗ tự nhiên, lan can sắt mỹ thuật cầu kỳ, đồng mạ vàng, đá tự nhiên cao cấp.
Thời gian thi công dự kiến	Khoảng 5 - 6 tháng.	Khoảng 7 - 9 tháng.	Khoảng 10 - 15 tháng.
Tổng dự toán	~ 2,5 Tỷ - 3 Tỷ VNĐ	~ 3 Tỷ - 4 Tỷ VNĐ	~ 4 Tỷ - 6 Tỷ VNĐ trở lên

Bảng so sánh chi phí xây dựng nhà 3 tầng giữa các phong cách

3. Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 3 tầng 120m2

Bên cạnh diện tích và phong cách thì lời giải cho câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” còn bị tác động bởi các yếu tố thực tế sau:

• Vị trí địa lý và điều kiện thi công: Xây dựng nhà ở các con hẻm nhỏ thì xe bồn bê tông không thể vào được sẽ tốn thêm tiền nhân công vận chuyển vật liệu bằng xe nhỏ. Xây dựng ở các thành phố lớn thì chi phí này sẽ cao hơn so với các tỉnh lẻ.
• Địa chất nền đất: Nếu như đất của chủ đầu tư là đất yếu thì sẽ toosnt hêm tiền cho việc ép cọc để gia cố nền móng. Ngược lại nếu nền đất thô cứng thì sẽ tiết kiệm được khoản ngân sách này.
• Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Chủ đầu tư lựa chọn các loại vật liệu dạng trung bình, khá, cao cấp cũng sẽ ảnh hưởng tới tổng chi phí.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà

Đừng bỏ qua: Biệt thự 3 tầng mái Mansard 150m2 sang trọng và quý phái

4. Kinh nghiệm vàng kiểm soát chi phí xây nhà 3 tầng 120m2

Việc xây nhà là điều vô cùng quan trọng của đời người. Để giữ ngân sách không vượt qua con số ước tính thì bạn cần làm đúng theo một vài nguyên tắc sau:

• Luôn có hồ sơ kỹ thuật: Không nên tiếc tiền để thuê thiết kế trước cho căn nhà của mình. Một bản vẽ chi tiết sẽ giúp tính toán chính xác số lượng sắt thép, gạch, xi măng, tình trạng thừa, lãng phí,..
• Lập bảng dự toán: Yêu cầu nhà thầu làm một bảng bóc tách chính xác từng vật liệu thi công,.. điều này sẽ giúp chủ đầu tư nắm được rõ nguồn tiền đang được đặt vào đâu.
• Lựa chọn thời điểm xây dựng: Nên khởi công vào các giai đoạn mùa khô để tiến độ không bị gián đoạn. Thời gian thi công kéo dài có khả năng làm tăng chi phí quản lý và nhân công.

Kinh nghiệm vàng giúp tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng 120m2

5. Lời kết

Trên đây là lời giải đáp của “Xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Con số cần chuẩn bị có thể giao động từ 3 tới hơn 5 tỷ đồng tùy thuộc theo nhu cầu và vật tư lựa chọn. Nếu có mong muốn thiết kế và thi công tận tâm và chính xác thì vui lòng liên hệ ngay tới chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680.

Khi mà xu hướng thiết kế nhà đẹp phong cách hiện đại đang ngày một lên ngôi thì các căn nhà mái bằng ngày càng được gia chủ Việt yêu thích bởi vẻ đẹp tinh tế, sang trọng. Mặc dù vậy nhưng khi bắt tay vào quá trình thi công thì câu hỏi “Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông?” lại khiến nhiều người băn khoăn. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ cho bạn một cái nhìn toàn diện và chi tiết nhất về đơn giá xây dựng cùng bảng dự toán cụ thể cho từng diện tích, qua đó giúp bạn dễ thiết lập tài chính vững chắc cho không gian sống đáng mơ ước của mình.

Kiến trúc biệt thự 2 tầng mái bằng có bể bơi

Nhà biệt thự 3 tầng mái bằng hiện đại

Công trình nhà 3 tầng mái bằng 120m2

Không gian sống đẳng cấp trong nhà mái bằng 3 tầng

Biệt thự 2 tầng mái bằng 1.5 tỷ

Nhà biệt thự 2 tầng mái bằng có sân vườn bao quanh

Nhà vườn 2 tầng mái bằng hiện đại

Không gian sống sang trọng nhà 2 tầng mái bằng có bể bơi

Biệt thự 2 tầng mái bằng đẳng cấp và xa hoa

Nhà 2 tầng mái bằng gam màu trắng hiện đại

Nhà 1 tầng 80m2 mái bằng hiện đại

Nhà vườn 1 tầng đơn giản mái bằng

Kiến trúc nhà vườn 1 tầng mái bằng

Xem thêm: Ngôi nhà 1 tầng 80m2 2 phòng ngủ nhỏ xinh hiện đại

1. Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông?

Hiện nay chi phí xây dựng đang được chia làm các gói khác nhau. Tùy vào ngân sách cá nhân và nhu cầu mà bạn có thể lựa chọn hình thức phù hợp nhất. Cụ thể:

Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét

1.1. Đơn giá xây dựng nhân công

Với gói này thì nhà thầu chỉ cần cung cấp trang thiết bị, máy móc, nhân công. Chủ nhà sẽ cần phải tự đi mua vật liệu xây dựng.

• Đơn giá nhân công hiện nay giao động từ 1.5 – 2 triệu VNĐ/m2.
• Gói thầu này giúp bạn tiết kiệm nhất nếu như bạn là người có kinh nghiệm mua vật liệu và thời gian để giám sát.

1.2. Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công

Ở gói này thì nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ vật tư phần thô và nhân công để thi công từ móng tới mái, cộng thêm nhân công để hoàn thiện. Chủ nhà sẽ cần tự mua vật tư hoàn thiện.

• Đơn giá gói xây thô hiện nay giao động từ 3 – 4 triệu VNĐ/m2.
• Gói thầu này giúp bạn giảm bớt tiền mua vật tư, đảm bảo kết cấu đồng bộ khi mà nhà thầu đứng ra nhận toàn bộ trách nhiệm.

1.3. Đơn giá xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay

Đây là gói dịch vụ được nhiều gia chủ lựa chọn nhất khi mà nhà thầu lo toàn bộ từ giấy phép, vật tư phần thô cho tới hoàn thiện. Bạn chỉ cần chọn cho mình gói vật tư mình muốn, cụ thể:

• Gói vật tư trung bình: 5 - 6 triệu VNĐ/m2.
• Gói vật tư khá: 6 – 8 triêu VNĐ/m2.
• Gói vật tư cao cấp: 8 – 10 triệu VNĐ/m2.

Với các thông tin trên đây thì bạn đã phần nào trả lời được câu hỏi: Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông?. Tuy nhiên các thông tin này được Angcovat tổng hợp lại và sẽ thay đổi tùy theo thời gian và biến động giá vật tư thị trường. Để nhận báo giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua hotline.

2. Lý do vì sao kiến trúc nhà mái bằng được yêu thích?

Sau khi biết được xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông rồi thì bạn cần nắm rõ lý do vì sao mà mẫu công trình này lại được nhiều chu đầu tư yêu thích.

Ưu điểm vượt trội của mẫu nhà mái bằng

• Độ bền theo thời gian: Mái bằng thường được đổ bê tông cốt thép toàn bộ nên loại mái này có khả năng chống chịu gió bão vô cùng tốt. Đặc biệt phù hợp với điều kiện thời tiết khí hậu Việt Nam.
• Thiết kế tối giản nhưng vẫn đẹp: Nhà mái bằng là kiến trúc tối giản với các hình khối vuông vắn, vững chắc.
• Tối ưu hóa công năng sử dụng: Chủ đầu tư có thể tận dụng không gian phần sân thượng mái bằng để làm sân phơi, trồng rau hoặc làm tiểu cảnh.
• Dễ dàng nâng cấp và cải tao về sau: So với 2 hệ nhà mái Nhật và mái Thái thì việc xây thêm tầng hoặc cải tạo cho nhà mái bằng dễ hơn rất nhiều và cũng tiết kiệm chi phí.

Đừng bỏ qua: Ý tưởng thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

3. Xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông? Chia sẻ cách tinh tính diện tích xây nhà thực tế

3.1. Cách xác định tổng diện tích xây dựng.

Để xác định tổng chi phí bạn không thể chỉ lấy diện tích đất nhân với giá mà còn cần tính riêng từng phần trong công trình như sau:

Khu vực móng:

• Phần móng đơn sẽ tính bằng 30% diện tích tầng trệt.
• Phần móng cọc sẽ tính bằng 50% diện tích tầng trệt.
• Phần móng bằng sẽ tính 60% diện tích tầng trệt.

Phần sàn từng tầng

• Tầng trệt = 100% diện tích sàn.
• Diện tích các tầng = 100% diện tích sàn.

Phần mái

• Phần mái bằng = 50% diện tích các tầng
• Phần mái bằng có thêm sân thượng = 70% diện tích các tầng.
• Công thức tính tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích quy đổi.

Hướng dẫn tính tổng diện tích và chi phí xây dựng

3.2. Dự toán chi phí xây nhà mái bằng theo diện tích cụ thể

Để giúp chủ đầu tư có thể dễ hình dung về cách xác định xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông? Thì sau đây sẽ là một số diện tích phổ biến của mẫu nhà hiện đại này:

Ví dụ:

• Sử dụng tính móng cọc = 40% diện tích.
• Sàn trệt = 100 diện tích.
• Mái bê tông = 50% diện tích.
• Đơn giá xây thô lấy trung bình 3.5 triệu VNĐ/m2.
• Đơn giá trọn gói: 5.5 triệu VNĐ/m2.

Quy đổi:

Diện tích đất (m2)	Tổng diện tích quy đổi	Chi phí Xây Thô (VNĐ)	Chi phí Trọn Gói (VNĐ)
50 m2	95 m2	332.500.000	522.500.000
70 m2	133 m2	465.500.000	731.500.000
100 m2	190 m2	665.000.000	1.045.000.000
120 m2	228 m2	798.000.000	1.254.000.000
150 m2	285 m2	997.500.000	1.567.500.000

 

4. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây nhà mái bằng

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới đơn giá xây dựng nhà mái bằng.

Các yếu tố tác động trực tiếp tới giá xây nhà mái bằng

4.1. Vị trí thi công

Nếu công trình của gia chủ ở trong các hẻm nhỏ, xe tải chở vật liệu không thể vào được thì bắt buộc cần phải thuê nhân công đi chuyển cát, đá, xi măng vào bên trong. Điều này sẽ làm tăng chi phí nhân công và thời gian thi công, dẫn tới đơn giá sẽ được đẩy lên từ 200.000 – 500.000 VNĐ/m2 so với nhà ở phía ngoài mặt tiền.

4.2. Điều kiện địa chất quỹ đất

Nếu chủ đầu tư thi công trên nền đất ao hồ san lấp, đất yếu thì bắt buộc cần phải ép cọc bê tông cốt thép để tránh sụt lún, nứt gãy sau khi công trình hoàn thiện. Chi phí ép cọc sẽ làm bạn tốn thêm khoảng vài chục tới vài trăm triệu.

4.3. Phong cách thiết kế

Mặc dù nhà mái bằng tập trung vào không gian tối giản, nhưng nếu bạn yêu cầu mặt tiền có nhiều chi tiết phức tạp, sử dụng nhiều lam gỗ ngoài trời, đá cao cấp hoặc sử dụng hệ thống nhôm kính xingfa,.. thì chi phí sẽ gia tăng đáng kể.

4.4. Quy mô xây dựng

Khi tìm hiểu xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông thì chủ đầu tư cần xác định rõ ràng diện tích càng lớn, đơn giá trên mỗi m2 sẽ càng giảm. Vì thế nên nếu bạn xây 1 ngôi nhà khoảng 150m2 sẽ có đơn giá xây dựng rẻ hơn so với xây 50m2 bởi sẽ kéo theo nhiều chi phí cố định chia đều cho m2.

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mái bằng hiện đại đẹp

5. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà mái bằng cho người mới

Xây nhà là việc quan trọng của cuộc đời của mỗi con người. Để tối ưu hóa chi phí mà không làm ảnh hưởng tới chất lượng công trình thì ngay sau đây sẽ là một số mẹo mà Angcovat muốn gửi tới bạn.

5.1. Chọn thời điểm phù hợp

Nên thi công vào mùa nắng, lúc này thời tiết sẽ khô ráo giúp tiến độ thi công nhanh hơn, không làm gián đoạn từ đó tiết kiệm được chi phí nhân công và chi phí bảo quản vật liệu. Thi công vào mùa mua mặc dù tốt nhưng sẽ tốn kém hơn khi thời gian bị kéo dài, phát sinh chi phí.

5.2. Có bảng dự toán chi tiết

Không bao giờ xây nhà khi chỉ có vừa đủ số tiền dự toán, chủ đầu tư cần chuẩn bị thêm một khoản để phòng chi phí phát sinh. Có thể là 10 – 15% tổng công trình. Sự biến động giá vật liệu trên thị trường hoặc việc bạn muốn đổi sang loại vật liệu tốt hơn cũng sẽ phát sinh thêm chi phí.

5.3. Tối ưu chi phí thi công

Hãy giảm bớt các bức tường ngăn cản không cần thiết giữa bếp và phòng khách. Điều này sẽ khiến không gian thông thoáng hơn, hiện đại hơn mà còn giảm đi được vật liệu xây dựng và nhân công.

 

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về xây nhà mái bằng bao nhiêu tiền một mét vuông? mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Việc xây dựng nhà ở là một điều quan trọng bất kỳ ai cũng cần chú tâm, nếu bạn cũng đang có ý định xây dựng không gian sống của mình và muốn tìm một đơn vị thiết kế, thi công có tâm và một bảng dự toán ngân sách rõ ràng thì chúng tôi sẽ là lựa chọn tuyệt vời. Liên hệ ngay qua hotline: 0988.030.680

Biệt thự 1 tầng 4 phòng ngủ đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn, ven đô và những khu đất rộng. Không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi, thoải mái, mẫu nhà này còn đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ. Với thiết kế đa dạng về phong cách kiến trúc, linh hoạt về công năng và chi phí hợp lý, đây là kiểu nhà vừa đẹp vừa bền vững theo thời gian.

Giá thiết kế nhà tính như thế nào? Đây là vấn đề đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm và chú ý hiện nay. Có nhiều chủ đầu tư mong muốn tiết kiệm chi phí thiết kế bằng cách đi xin bản vẽ hoặc tự bố trí mặt bằng công năng. Tuy nhiên thực tế đã chứng minh, khoản tiền chi cho một bộ hồ sơ chỉ chiếm khoảng 2-5% so với tổng giá trị toàn bộ công trình. Nhưng sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro phát sinh, lỗi phong thủy,.. Dưới đây là toàn bộ các thông tin mới nhất giúp bạn nắm bắt được chính xác hơn về công thức tính toán, bảng giá thị trường và kinh nghiệm để tối ưu hóa ngân sách của mình.

1. Tính giá thiết kế nhà tính như thế nào?

Trên thị trường hiện nay công thức tính giá thiết kế nhà được áp dụng chung:

Tổng chi phí thiết kế = Tổng diện tích thiết kế x Đơn giá thiết kế.

Trong đó:

• Tổng diện tích thiết kế sẽ là tổng diện tích quỹ đất mà bạn sở hữu, tổng diện tích các phần móng, mặt sàn, mái, sân vườn,..
• Đơn giá thiết kế sẽ là chi phí bỏ ra để thiết kế 1 m2 và con số này thay đổi tùy theo kiến trúc, số tầng,..

Ví dụ: Nếu bạn muốn thiết kế 1 căn nhà phố theo kiến trúc hiện đại với công năng 2 tầng với tổng diện tích là 250m2. Đơn giá thiết kế của ANG là 120.000 VNĐ/m2 thì tổng chi phí cần thanh toán cho bộ hồ sơ là: 250 x 120.000 VNĐ/m2 = 30 triệu VNĐ.

Chia sẻ tổng quan về cách tính chi phí thiết kế

Xem thêm: Nhà cấp 4 8x14m mái nhật

2. Báo giá chi phí thiết kế nhà của Angcovat

Dưới đây là bảng báo giá chính xác phí thiết kế nhà của Angcovat mà bạn có thể tham khảo:

Đối với thiết kế nhà biệt thự 1 tầng Hiện đại: Đơn giá thiết kế trọn gói

Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

 

Chi phí Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng theo phong cách Tân cổ điển + thêm 10% so với thiết kế theo phong cách hiện đại

Đối với các công trình có diện tích lớn hơn, sẽ được báo giá riêng cụ thể liên hệ chúng tôi 0988 030 680

Đối vơi thiết kế nhà biệt thự > 2 tầng:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Báo giá thiết kế nhà giá rẻ ở Angcovat

Như vậy có thể thấy phong cách hiện đại luôn có mức giá rẻ nhất do các đường nét đơn giản, không tốn quá nhiều thời gian thiết kế hoa văn. Trong khi đó kiến trúc Tân cổ và Cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ, tỷ lệ vàng và đắp phào chỉ phức tạp nên đơn giá sẽ cao hơn từ 20 – 30%.

Đừng bỏ qua: Giá xây nhà tứ hợp viện hiện đại ở Việt Nam

3. Hướng dẫn tính toán tổng diện tích thiết kế

Để trả lời chính xác cho câu hỏi “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” thì chủ đầu tư cần xác định rõ 2 loại là diện tích đất và diện tích thiết kế. Dưới đây là cách tính chính xác từng yếu tố:

Hướng dẫn tính toán tổng diện tích thiết kế từng phần

3.1. Phần móng

• Phần móng đơn, móng băng và móng cọc thường sẽ chiếm khoảng 20-30% diện tích tầng trệt.
• Tầng hầm: Tính khoảng 150% diện tích sàn.

3.2. Giá thiết kế nhà tính như thế nào? Phần sàn các tầng

• Diện tích tính bằng 100% diện tích sàn.
• Tầng lửng tính bằng 50% diện tích sàn.

3.3. Phần mái

• Mái bằng tính bằng 50% diện tích sàn.
• Mái thái và mái Nhật tính bằng 70% diện tích sàn mặt nghiêng.
• Mái bê tông tính bằng 100% diện tích mặt nghiêng.
• Mái tôn tính bằng 30% diện tích.

 3.4. Ví dụ cụ thể về cách tính giá thiết kế nhà

Để giúp bạn xác định chính xác câu hỏi “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” thì ngay sau đây sẽ là ví dụ cụ thể về tính chi phí thiết kế của nhà phố 2 tầng 5x20m2 với mái bê tông.

Cách tính tổng diện tích thiết kế:

• Diện tích sàn tầng 1 (100%): 100m2
• Diện tích sàn tầng 2 (100%): 100m2
• Diện tích mái bằng (50%): 100m2 x 50% = 50m2.
• Tổng diện tích tính phí thiết kế: 250m2.

Như vậy theo giá thiết kế của Angcovat thì bạn sẽ mất: Tổng chi phí thiết kế: 250m2 x 120.000 VNĐ/m2 = 30 triệu VNĐ.

4. Một bộ hồ sơ thiết kế nhà hoàn chỉnh sẽ có những gì?

Nhiều khách hàng e ngại với mức giá vài chục triệu cho một bộ hồ sơ là quá đắt. Tuy nhiên giá trị cốt lõi ở đây chính là việc giúp bạn tập trung thi công một cách trơn tru, ít xuất hiện sai sót. Cụ thể, một bộ hồ sơ gửi tới tay chủ đầu tư sẽ bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc.
• Bản vẽ kết cấu.
• Bản vẽ điện nước.

Trường hợp mà bạn lựa chọn thêm gói thiết kế kiến trúc nội thất thì sẽ cần chi trả thêm khoản phí 3D để thấy được cách bố trí công năng rõ hơn từ tủ giường, sofa,…

Tổng hợp các bản vẽ có trong hồ sơ thiết kế nhà

Đừng bỏ qua: Thiết kế mẫu nhà mái Nhật 2 tầng hiện đại 120m2 dẫn đầu xu hướng

5. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá thiết kế nhà là gì?

Ngoài diện tích và phong cách thì vẫn có một vài yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá thiết kế:

Các yếu tốc tác động trực tiếp tới giá thiết kế nhà

• Đơn vị thiết kế: Mỗi công ty sẽ có báo giá khác nhau dựa theo độ chuyên nghiệp của đội ngũ KTS. Angcovat là đơn vị hoạt động lâu năm trong lĩnh vực thiết kế nhà, biệt thự tại thị trường Việt. Nếu bạn chưa tìm được nơi để gửi gắm niềm tin và tiền bạc thì hãy nhanh tay liên hệ ngay với ANG để được tư vấn và báo giá chi tiết.
• Mức độ yêu cầu của gia chủ: Nếu thiết kế theo lối kiến trúc đơn giản, công năng không quá phức tạp thì giá sẽ không quá cao. Ngược lại nếu cần dành thời gian nghiên cứu thì sẽ dẫn tới chi phí tăng cao.

6.Lời kết

Việc nắm rõ “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” chính là bước đệm đầu tiên và quan trọng nhất giúp bạn làm chỉ ngân sách trong quá trình xây dựng tổ ấm của mình. Vậy bạn đã xác định được rõ diện tích đất mà mình muốn xây dựng hay chưa? Hãy cho Angcovat biết chiều rộng và chiều dài, chúng tôi sẽ liên hệ để tư vấn chính xác cho bạn ngay hôm nay nhé.

Việc sở hữu một mảnh đất với kích thước 9x18m là niềm mong muốn của nhiều gia chủ Việt. Với tỷ lệ vàng, mặt tiền lên tới 9m cùng chiều sâu 18m vô cùng lý tưởng để mở ra nhiều không gian sống đẳng cấp. Mặc dù vậy để biến quỹ đất này trở nên tối ưu thì cũng cần tính toán chính xác về mặt phong cách, số tầng và cách bố trí công năng. Theo dõi tiếp các thông tin mới nhất về thiết kế nhà 9x18m được Angcovat cung cấp ngay sau đây nhé.

 1. Lý do vì sao thiết kế nhà 9x18m được đông đảo khách hàng yêu thích?

Dưới đây là một vài ưu điểm vượt trội khi bạn lựa chọn thiết kế nhà 9x18m:

• Mặt tiền 9m vô cùng bề thế: Khác với các công trình nhà ống có mặt tiền hẹp thì 9m có thể cho phép chủ đầu tư và KTS phô diễn được toàn bộ đường nét thiết kế, từ các hệ trụ cột cho tới các mảng khối vát hiện đại.
• Chiều sâu 18m lý tưởng: Đủ đất để đẩy không gian sống về sau dành chỗ cho sân vườn, gara, đảm bảo độ thông thoáng cho toàn bộ căn nhà.
• Dễ dàng bố trí và phân chia không gian: Với 9x18m thì chủ đầu tư có thể dễ dàng thiết kế từ 3 đến 4 phòng ngủ trên cùng một mặt bằng (đối với nhà 1 tầng) mà không hề có cảm giác chật chội.
• Giá trị thương mại cao: Dù thiết kế theo lối kiến trúc nhà vườn hay nhà phố thì đều toán lên vẻ đẹp đẳng cấp, nâng tầm vị thế của chủ đầu tư.

Ưu điểm tuyệt vời có ở mẫu thiết kế nhà 9x18m

Xem thêm: Nhà 100m2 3 phòng ngủ

 

2. Báo giá thiết kế nhà 9x18m rẻ và uy tín 2026

Dưới đây là báo giá thiết kế nhà 9x18m tùy theo công năng 1 tầng, 2 tầng và 3 tầng,… tại Angcovat:

Đối với thiết kế nhà 9x18m hiện đại: Đơn giá thiết kế trọn gói

Thiết kế nhà 9x18m 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà 9x18m 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà 9x18m 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

- Đối vơi thiết kế nhà 9x18m > 2 tầng:

Thiết kế nhà phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế nhà phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế nhà phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

3. Gợi ý cách bố trí công năng cho thiết kế nhà 9x18m 1, 2 và 3 tầng

Việc quyết định xây mấy tầng còn tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi chủ dầu tư. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giúp bạn dễ dàng đưa ra cho mình lựa chọn phù hợp với thiết kế nhà 9x18m:

Tiêu chí	Nhà 1 tầng	Nhà 2 Tầng	Nhà 3 Tầng
Đối tượng phù hợp	Gia đình 3-5 người, có người lớn tuổi.	Gia đình 4-6 người. Đảm bảo cao về sự riêng tư giữa các thế hệ.	Gia đình đa thế hệ (6-8 người), có thể kết hợp thêm kinh doanh.
Bố trí Tầng 1	Gara (ngoài sân), Khách, Bếp + Ăn, 3-4 Phòng ngủ, 2 WC, Sân phơi.	Gara, Khách, Bếp + Ăn, 1 Phòng ngủ (cho ông bà), 1 WC.	Gara rộng/Khu kinh doanh, Khách, Bếp + Ăn, 1 WC.
Bố trí Tầng 2	(Không có)	2-3 Phòng ngủ, 1 Sinh hoạt chung, Phòng thờ, WC, Ban công.	1 Ngủ rộng, 2 Phòng ngủ thường, 2 WC, Phòng sinh hoạt chung.
Bố trí Tầng 3	(Không có)	(Không có)	Phòng thờ, 1 Phòng khách/ngủ phụ, Sân thượng, Khu giặt phơi,
Ưu điểm	Chi phí thi công tương đối rẻ, an toàn cho cả người già và trẻ nhỏ.	Phân chia không gian hoàn hảo. Tối ưu sự riêng tư, hình khối kiến trúc đẹp.	Không gian rộng, tầm nhìn tốt và có thể tích hợp thêm cả phòng tập gym.

Gợi ý cách bố trí mặt bằng công năng nhà 9x18m

Cùng khám phá: Mẫu nhà vườn 130m2

4. Tổng hợp một số mẫu thiết kế nhà 9x18m đẹp mê lòng người

Dưới đây là tổng hợp các mẫu thiết kế nhà 9x18m đẹp từ 1 tầng tới 3 tầng mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Cùng theo dõi để có thêm ý tưởng sống trong tương lai của mình nhé.

4.1. Thiết kế nhà 9x18m 1 tầng

Với gần 170m2 sàn, việc bố trí công năng trên cùng 1 tầng đòi hỏi sự khéo léo để giao thông trong nhà không bị chồng chéo.

Biệt thự 1 tầng 170m2 mái Nhật

Kiến trúc nhà vườn hiện đại 1 tầng

Nhà 1 tầng mái Nhật màu xanh

Kiến trúc nhà mái Nhật đẳng cấp mặt tiền 9m

Nhà vườn đẳng cấp 9x18m có bể bơi

Đừng bỏ qua: Mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng 100m2 mái thái hiện đại

Kiến trúc nhà mái Thái có nhiều ô cửa sổ kính

Thiết kế nhà 9x18m hiện đại mái bằng

Nhà 1 tầng mái thái tân cổ điển

4.2. Thiết kế nhà 9x18m 2 tầng

Nhà 2 tầng cũng đang là sự lựa chọn phổ biến nhất vì cân bằng được cả diện tích sử dụng và chi phí xây dựng.

Nhà 2 tầng mái Thái đỏ đẹp mắt

Kiến trúc nhà 2 tầng 9x18m tân cổ điển

Nhà 2 tầng mái Nhật có không gian sống đẳng cấp

Nhà vườn 2 tầng mái Nhật 9x18m đẹp mê lòng người

Có thể bạn quan tâm: Mẫu biệt thự 150m2

Kiến trúc nhà 2 tầng mái Nhật 9x18m bề thế

Nhà vườn mái thái tân cổ gam màu trắng

Nhà tân cổ điển 9x18m mái nhật sang trọng

Nhà vườn 2 tầng mái thái 2 tầng mặt tiền 9m

Nhà 9x18m mái Nhật màu xanh

Nhà vườn tân cổ nhẹ 2 tầng mái thái

4.3. Thiết kế nhà 9x18m 3 tầng

Khi gia đình có từ 3 thế hệ trở lên thì nhà 3 tầng được coi là giải pháp hoàn hảo để mọi người vừa có không gian chung vừa có khu vực riêng tư.

Biệt thự 3 tầng 9x18m hiện đại

Nhà hiện đại 3 tầng mặt tiền 9m mái bằng

Thiết kế nhà 9x18m 3 tầng mái nhật có gara

Nhà vườn 3 tầng mái nhật sang trọng

Kiến trúc biệt thự 3 tầng chữ L 9x18m

Nhà đẹp mái nhật có gara 9x18m

Không gian sống đẳng cấp trong nhà vườn 9x18m hiện đại

Thiết kế không gian đẳng cấp và xa hoa biệt thự mái Nhật

Nhà 3 tầng mặt tiền 9m tân cổ

Kiến trúc nhà ở đẹp mắt 9x18m 3 tầng

Biệt thự 9x18m hiện đại mái Nhật ở Nam Định

Nhà chữ L 3 tầng mái Nhật màu xanh

Kiến trúc biệt thự 3 tầng tân cổ mái nhật xanh than

5. Dự toán chi phí thiết kế nhà 9x18m (Update 2026)

Để tính được chi phí thi công thiết kế nhà 9x18m thì sẽ cần phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là công thức chung mà bạn có thể tham khảo:

Tính chi phí thiết kế nhà 9x18m 2 tầng, sử dụng mái bê tông với phong cách hiện đại:

• Diện tích móng: = 50% diện tích sàn = 81m2
• Diện tích tầng 1 và tầng 2 = 100% diện tích sàn x2 = 162m2 x2.
• Diện tích mái = 50% diện tích sàn = 81m2.
  • Tổng diện tích xây dựng = 486m2.

Đơn giá thị trường hiện nay:

• Đơn giá gói nhân công thô: 4 – 5 triệu VNĐ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 6 – 10 triệu VNĐ/m2.
  • Dự toán với gói vật tư trung bình khá: 486m2 x 6 triệu VNĐ/m2 = 2.9 Tỷ VNĐ.

6. Lời kết

Thiết kế nhà 9x18m là không gian sống vô cùng lý tưởng, nơi mà bạn có thể tạo dựng không gian sống trọn vẹn và đáp ứng cả yếu tố thẩm mỹ. Nếu đang có nhu cầu thiết kế nhà với quy mô 1 tầng, 2 tầng hay 3 tầng thì hãy nhấc máy lên và liên hệ ngay với chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680

Giữa vô vàn thiết kế hiện nay, mẫu nhà tân cổ điển 3 tầng 2 mặt tiền trở nên nổi bật không chỉ bởi vẻ đẹp sang trọng, tinh tế mà còn nhờ khả năng đón gió, đón sáng hiệu quả với thiết kế 2 mặt tiền thoáng đãng. Với mỗi kích thước đất cùng nhu cầu sử dụng khác nhau, mẫu nhà có thể ứng biến với đa dạng kết cấu nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và mang lại không gian sinh hoạt tiện nghi, khoa học cho các thành viên trong gia đình. Nếu bạn đang quan tâm đến các mẫu biệt thự tân cổ điển đẹp, hãy cùng chúng tôi tham khảo chi tiết qua bài viết sau đây. 

Trong một vài năm gần đây, xu hướng mong muốn rời xa ồn ào của phố thị để tìm về không gian sống yên bình, gần gũi với thiên nhiên ngày càng lên ngôi. Trong đó, biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu của rất nhiều chủ đầu tư. Không chỉ mang lại một không gian sống đẳng cấp và tiện ngh mà mẫu nhà này còn tối ưu sự gắn kết gia đình. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ một cái nhìn toàn diện về loại công trình đáng sống này, theo dõi ngay nhé.

1. Một vài ưu điểm đáng chú ý của mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

Dưới đây là một vài ưu điểm nổi bật khiến mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ ngày càng được chủ đầu tư yêu thích.

Ưu điểm nổi bật của mẫu biệt thự 1 tầng 3 ngủ

Xem thêm: Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

1.1. Có tính gắn kết cao, ấm cúng

Khác với các công trình cao tầng, nơi mà mỗi người có không gian riêng ở từng tầng thì mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ lại gom toàn bộ không gian sinh hoạt ở trên cùng một mặt phẳng. Điều này cũng tạo ra được sự giao thoa, tăng cường tầng suất chạm mặt và giao tiếp giữa các thành viên, giúp tình cảm gia đình ngày một gắn kết.

1.2. Thuận tiện trong việc sinh hoạt

Việc không có cầu thang cũng được coi là điểm cộng, nhất là đối với các gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ. Mọi sinh hoạt đều diễn ra trên cùng 1 mặt sàn nên sẽ đảm bảo được sự an toàn.

1.3 Vun vén tình cảm gia đình

Đặc trưng của loại công trình này thường sẽ là được xây dựng tên các khu đất rộng, bao quanh là cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá. Dù bạn có ở bất kỳ khu vực nào trong nhà cũng đều có thể mở cửa đón gió và ánh sáng tự nhiên.

1.4. Tối ưu chi phí và thời gian thi công biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

So với việc xây dựng biệt thự 2, 3 tầng cùng diện tích thì việc xây biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ sẽ giảm thiểu áp lực của nền móng. Chủ đầu tư sẽ không cần phải tốn kém vật tư và chi phí nhân công cho việc đổ cầu thang, đổ bê tông sàn. Thời gian thi công nhờ đó cũng sẽ được rút ngắn đáng kể, giúp gia chủ nhanh chóng có thể dọn vào sinh sống.

2. Diện tích phù hợp để xây dựng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

Với yêu cầu công năng 3 phòng ngủ, kết hợp thêm phòng khách, phòng bếp, phòng thờ và các công trình phụ khác thì diện tích tối thiểu sẽ cần 100m2 – 120m2. Dưới đây là bảng so sánh giữa các khoảng diện tích giúp chủ đầu tư có thể dễ hình dung hơn:

Tiêu chí	Dưới 100m2	Từ 110m2 - 140m2	Từ 150m2 trở lên
Đặc điểm	Tối ưu mặt công năng	Thoải mái bố trí công năng, đây là khoảng diện tích phổ biến.	Rộng rãi, đạt đủ tiêu chí trở thành khu nghỉ dưỡng.
Phòng khách	20m2	30m2	40m2
Phòng Bếp + Ăn	15m2	25m2	35m2
Phòng ngủ Master	15m2	20-25m2	25-35m2
Phòng ngủ nhỏ	10m2	15-20m2	20-25m2
Phòng thờ	Bố trí chung ở phòng khách	10-15m2	15-20m2
Mật độ sân vườn	Khá hạn chế	Vừa phải	Rộng
Chi phí dự kiến	Khoảng 600 - 800 triệu.	Từ 900 – hơn 1 tỷ	Từ 1.5 tỷ trở lên.

 

So sánh giữa các kiểu biệt thự 1 t ầng 3 ngủ theo diện tích

Như vậy đối với những khoảng đất hạn hẹn và ngân sách ít thì có thể lựa chọn thiết kế nhà dưới 100m2 với không gian mở, nối liền phòng khách và phòng bếp. Phong cách hiện đại sẽ là lựa chọn an toàn nhất. Với các quỹ đất 110 – 140m2 thì được coi là tỷ lệ vàng cho biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ, lúc này gia chủ hoàn toàn có thể thiết kế đầy đủ công năng với các diện tích rộng rãi.

Đừng bỏ qua: Nhà mái thái 1 tầng 200m2

3. Báo giá thiết kế biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ giá rẻ 2026

Dưới đây là báo giá thiết kế biệt thự đẹp 1 tầng 3 phòng ngủ của Angcovat.

• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2): 18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2: 20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2: 25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

 

4. Gợi ý một số mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ đẹp

Sau đây là một số mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ có kèm mặt bằng công năng được Angcovat tổng hợp lại. Cùng theo dõi ngay nhé.

Công trình nhà 1 tầng 100m2 3 ngủ

Thông số công năng: Phòng khách 25m2, Phòng bếp + ăn 25m2, phòng ngủ 3 16m2, phòng ngủ 2 17m2, phòng ngủ 1 15m2, WC, phòng thờ 16m2.

Nhà cấp 4 8x14m mái nhật 3 ngủ

Thông số công năng: Tiền sảnh 4.3m2, phòng khách 18.5m2, bếp ăn 16m2, phòng ngủ 1 12.7m2, phòng thờ 12.8m2, phòng ngủ 2 12.3m2, phòng ngủ 3 10.5m2, wc 1 3.9m2.

Biệt thự 1 tầng 120m2 3 ngủ

Thông số công năng: Phòng khách + thờ, Phòng bếp ăn, 03 phòng ngủ, Wc.

Thiết kế mẫu nhà 1 tầng mái nhật 150m2

Thông số công năng: tiền sảnh; Phòng thờ 15m2; phòng khách + ăn 47,5m2; sảnh bếp 3,5m2; wc 4,5m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng ngủ 2: 14m2; phòng ngủ 3: 14m2;  khu giặt phơi.

Biệt thự mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ đẹp tại Nghệ An 

Công năng bao gồm: Phòng khách 26,5m2; Phòng thờ 15m2; phòng sinh hoạt chung 15,5m2; phòng ngủ 1: 13,3m2; phòng bếp 12,3m2; sân ướt 5,5m2; phòng tắm 3,5m2; wc 2,5m2; phòng ngủ 02: 16m2; phòng ngủ 03: 18,3m2 

Có thể bạn quan tâm:  Thiết kế nhà biệt thự 200m2

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ 170m2

Công năng bao gồm: Phòng khách 21m2, phòng ngủ 3 15m2, phòng thờ 7.5m2, SC 17.5m2, tiền sảnh 6m2, phòng ngủ 1 14m2, hiên ngoài 7m2, phòng ngủ  2 14.5m2, wc 1.8m2, phòng tắm 3m2, sân ướt 5.9m2, phòng bếp 14.5m2, phòng ăn 14.5m2.

 Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 160m2 3 phòng ngủ

Thông số công năng:  hiên sảnh 11m2; tiền sảnh 9,5m2; phòng khách 23,5m2; phòng thờ 4,1m2; phòng bếp ăn 19,5m2; sảnh phụ 8m2; phòng ngủ 1:L 18,8m2; wc1: 4,4m2; phòng ngủ 2: 14,5m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 15m2

Mẫu biệt thự sân vườn 300m2 3 phòng ngủ

Thông số công năng:  sảnh chính 15m2; sảnh trung tâm 90m2; phòng khách 90m2; sảnh phụ 6,5m2; phòng ngủ 1: 28m2; wc1: 5,2m2; phòng ngủ 2: 16m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 13,5m2; wc3: 4,6m2; phòng bếp + ăn 47m2; sảnh phụ 6,5m2; lối xuống hầm.

Biệt thự mái nhật 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 130m2

Thông số công năng: Sảnh chính 4,8m2, phòng khách 26,6m2; phòng thờ 11,8m2; phòng ngủ 1 13,7m2, wc1: 2,6m2; phòng ngủ 2 12,1m2, phòng ngủ 3: 12,1m2, sảnh bếp 4,3m2; phòng bếp ăn 17,3m2, Wc2 4,1m2, sân rửa.

Biệt thự nhà vườn 2 tỷ 3 phòng ngủ

Thông số: Sảnh chính: 10m2, Phòng khách 32m2, phòng thờ: 18m2; sảnh phụ; Phòng ăn 20m2, Phòng bếp 11m2, Hành lang 6.5m2, Phòng ngủ 1: 22.5m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 16m2, WC 2: 6m2, WC3: 6m2, WC 1: 5m2

Thiết kế nhà vườn 1 tầng theo phong cách hiện đại

Tầng: Tiền sảnh 7.8m2, sảnh phòng ngủ 8.8m2, sảnh bếp 7.8m2, phòng ngủ 3 17.7m2, phòng khách 44m2, phòng ăn 17.7m2, phòng ngủ 2 17.7m2, phòng ngủ 1 17.7m2.

Mẫu biệt thự vườn 180m2 mái bằng

Tầng 1: Phòng ăn + Bếp 28m2, Ngủ 3 22m2, Phòng khách 38m2, Ngủ 1 18m2, Ngủ 2 18m2.

Cùng theo dõi: Biệt thự tân cổ điển mái thá

Nhà cấp 4 mái Nhật 3 phòng ngủ diện tích 130m2

Công năng sử dụng: sảnh chính 5m2; phòng khách 33,4m2; phòng sinh hoạt chung 14,4m2; phòng ngủ 1: 15,3m2; phòng ngủ 2: 16m2; phòng ngủ 3: 16,5m2. Nhà bếp + ăn tách riêng: diện tích 56m2

Biệt thự 3 ngủ 160m2 mái thái

Công năng sử dụng: sảnh chính 9,5m2; phòng khách 27m2; sảnh phụ 8m2; phòng bếp ăn 23m2; phòng ngủ 1: 16m2; phòng ngủ 2: 16,5m2; phòng ngủ 3: 16m2; phòng thay đồ 8m2; wc1: 4,3m2; wc2: 8m2

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ sang trọng 137m2

Công năng sử dụng: tiền sảnh 7m2; phòng khách 21m2; sảnh phụ 5m2; phòng bếp ăn 20m2; không gian chung 18m2; phòng thờ 6,5m2; phòng ngủ 1: 16m2; wc1: 4m2; phòng ngủ 2: 15,5m2; wc2: 4,5m2; phòng ngủ 3: 14m2

Kiến trúc nhà ở 1 tầng 3 phòng ngủ 120m2

Thông số công năng: Sảnh chính 5m2, Phòng khách 33.4m2, Phòng bếp ăn: 15,4m2, Phòng ngủ 1: 15.3m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 7.2m2, WC1: 3.9m2.

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ 140m2 1.2 tỷ đồng

Công năng:  Sảnh chính 8m2, Phòng khách + Thờ: 34m2, Phòng ăn: 14m2, Phòng ngủ 1: 17m2, WC1: 4.5m2, Phòng ngủ 2: 12m2, Phòng ngủ 3: 13.5m2, WC2: 4m2. 

Biệt thự 180m2 1 tầng mái Nhật đẳng cấp

Thông số diện tích, công năng: Sảnh chính 21m2, Phòng khách 44m2, Phòng đọc sách 12m2, sảnh phụ 5m2, Phòng bếp ăn: 23m2, WC1: 4,2m2, Phòng ngủ 1: 17m2, Phòng ngủ 2: 12m2, Phòng ngủ 3: 17m2, WC2: 4.1m2. 

Lời khuyên từ KTS Angcovat:

Mặt bằng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ được chia là 3 khu rõ ràng:

• Khu sinh hoạt chung: Ngay khi qua sảnh chính sẽ là phòng khách, liên thông cùng phòng bếp và phòng ăn. Thiết kế không có vách ngăn sẽ giúp công trình rộng và thoáng hơm.
• Khu vực riêng tư: Bao gồm 3 phòng ngủ bố trí về 2 phía của căn biệt thự. Phòng ngủ Master sẽ được đặt ở vị trí có view đẹp nhất, nhìn ra sân vườn, tích hợp thêm cả WC kín. 2 phòng ngủ còn lại sẽ được sử dụng chung cùng 1 WC.
• Khu vực tâm linh và phù trợ: Phòng thờ nên đặt ở vị trí trang trọng nhất trong công trình.

5. Dự toán chi phí xây dựng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ mới nhất

Chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Để tính được khoảng phí cần bỏ ra thì chủ đầu tư cần tính toán được tổng diện tích xây dựng:

• Diện tích móng: Từ 30% - 50% diện tích sàn.
• Diện tích sàn: 100% diện tích.
• Diện tích mái: Mái bằng (50%), mái thái và mái nhật (70m%).

Hiện nay trên thị trường sẽ có 2 loại báo giá:

• Báo giá gói thi công thô: 3.5 – 4 triệu VNĐ/m2.
• Báo giá trọn gói: 6 – 10 triệu VNĐ/m2.

Ví dụ: Chủ đầu tư muốn xây biệt thự 1 tầng mái Nhật, diện tích sàn 130m2, móng băng (50%), mái Nhật kèo sắt (70%).

• Tổng diện tích tính tiền = (130 x 50%) + 130 + (130 x 70%) = 65 + 130 + 91 = 286 m2
• Chi phí xây trọn gói (6.000.000 VNĐ/m2) = 286 x 6.000.000 = ~ 1.716.000.000 VNĐ.

Chú ý: Mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo.

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ được Angcovat tổng hợp lại. Mong rằng qua các nội dung ngắn gọn này thì bạn sẽ có được tổng quan và có thêm nhiều ý tưởng về không gian sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline: 0988.030.680

Trong những năm gần đây, biệt thự 2 tầng phong cách Indochine ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn và trở thành xu hướng thiết kế nổi bật trong năm 2026. Nhờ sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc Pháp cổ điển và nét đẹp văn hóa Á Đông đã tạo nên những công trình mang giá trị thẩm mỹ sang trọng, tinh tế và bền vững theo thời gian. Nếu bạn đang tìm kiếm ý tưởng thiết kế ấn tượng cho tổ ấm tương lai, hãy cùng chúng tôi tham khảo các thiết kế biệt thự Indochine 2 tầng trong bài viết dưới đây.

Trong vài năm gần đây, mẫu biệt thự mini kiểu Nhật trở thành xu hướng được nhiều gia đình Việt lựa chọn nhờ vẻ đẹp tinh tế, kiến trúc tối giản và khả năng kết hợp hài hòa với thiên nhiên. Kiểu nhà này không chỉ phù hợp với khu vực nông thôn, ngoại thành mà còn được áp dụng cho các khu đất có diện tích vừa phải từ 120 – 300m².

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết kiến trúc, vật liệu, thiết kế sân vườn và chi phí xây dựng biệt thự mini kiểu Nhật mới nhất năm 2026 để giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.

Hiện nay theo bước tiến của xã hội, việc thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Thay vì cho hết không gian nghỉ ngơi, riêng tư lên tầng cao thì có nhiều chủ đầu tư muốn đặt 2 phòng ngủ ở ngay tầng trệt để tối ưu hóa công năng, đảm bảo sự gắn kết giữa mọi người. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ các thông tin về phương án thiết kế này, diện tích cần thiết và một số lưu ý giúp bạn có được không gian sống hoàn hảo.

=>>>> Xem thêm: Tổng hợp các mẫu nhà 1 tầng 2 phòng ngủ

1. Lý dò vì sao nhiều chủ đầu tư thích thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1?

Dành cho những ai chưa biết, việc thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 sẽ mang tới nhiều lợi ích vượt trội mà các kiểu nhà truyền thống khó lòng đáp ứng được:

• Tiện lợi cho người già: Đây được coi là lợi ích lớn nhất, người già thường gặp khó khăn trong việc di chuyển giữa các tầng. Nếu có phòng ngủ ở tầng 1 sẽ giúp ông bà sinh hoạt thuận tiện hơn, an toàn và gần gũi với mọi người.
• Chăm sóc trẻ nhỏ dễ dàng: Với các gia đình có con nhỏ thì việc đặt phòng ngủ của con nhỏ ở tầng 1 cũng tiện trong việc quan sát, chăm sóc trẻ nhỏ vào ban đêm.
• Tối ưu không gian sinh hoạt chung: Khu vực tầng 1 vẫn được coi là trái tim của toàn bộ căn nhà với phòng khách và bếp. Việc bố trí 2 phòng ngủ ở đây giúp mọi sinh hoạt chính đều diễn ra trên 1 mặt sàn, tạo cảm giác ấm cúng, có sự gắn kết với nhau.
• Tiết kiệm năng lượng: Vào mùa hè thì khu vực tầng trệt thường sẽ mát hơn so với các tầng cao nên việc tập trung sống ở tầng 1 cũng sẽ giảm thiểu tốt chi phí điện năng cho gia đình.

Ưu điểm đáng chú ý ở mẫu thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

 

2. Diện tích tối thiểu để thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Đây là câu hỏi mà Angcovat nhận được từ nhiều chủ đầu tư có nhu cầu thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1. Để bố trí được công năng đầy đủ thì việc sắp xếp phòng bếp, phòng khách, wc,.. đều cần có sự tính toán kỹ càng:

• Phòng ngủ 1 thường có diện tích tối thiểu từ 12m2 – 15m2.
• Phòng ngủ 2 thường có diện tích từ 10m2 – 12m2.
• Phòng khách và bếp chiếm khoảng 25m2 – 30m2.
• Nhà wc có diện tích tối thiểu khoảng 4m2.
• Cầu thang và hành lang sẽ chiếm khoảng 10m2.

Như vậy diện tích tối thiểu để bạn có thể thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 sẽ khoảng từ 70m2 – 80m2 đối với kiểu kiến trúc nhà phố, còn cần từ 90m2 trở lên đối với dạng biệt thự vườn 1 tầng.

Diện tích cần đáp ứng để thiết kế nhà 2 ngủ ở tầng 1

 =>>>> Khám phá ngay: Mẫu nhà vườn kiểu Nhật

3. So sánh các trường hợp thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Tùy theo nhu cầu sử dụng thì sẽ có các phương án khác nhau:

Tiêu chí	Nhà cấp 4	Nhà ống 2-3 tầng	Biệt thự vườn 1
Diện tích đất phù hợp	100 – 150m2	80 – 120m2	Lớn hơn 200m2
Công năng  khu vực tầng 1	2 phòng khách Phòng khách + bếp 1 WC	2 Phòng ngủ Phòng khách + bếp	2 phòng ngủ lớn Phòng khách + bếp Sân vườn.
Ưu điểm	Chi phí rẻ Không gian thoáng	Tối ưu được quỹ đất.	Sang trọng Đẳng cấp
Phù hợp	Gia đình ở nông thôn	Gia đình có người già và trẻ nhỏ	Gia đình có điều kiện tốt

4. 2 phương án bố trí mặt bằng nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Dưới đây là 2 loại phương án mà các KTS Angcovat thường đưa ra đối với các chủ đầu tư có nhu cầu thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1:

4.1. Phương án nhà mặt tiền 4-5m đối với dạng nhà ống 2 – 3 tầng.

Đối với công trình này thì giải pháp tốt nhất sẽ là sắp xếp công năng theo thứ tự:

• Gara ô tô.
• Phòng khách.
• Cầu thang giếng trời
• 2 phòng ngủ
• Sân sau.

Mặt bằng công năng nhà phố có 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1

 

Mặt bằng nhà 2 tầng có 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1

Thông số công năng: 

• Tầng 1:  Phòng ngủ 13.9m2, wc 3.5m2, phòng khách 33.3m2, phòng ngủ 2 14m2, sảnh chính 8m2, bếp ăn 27.6m2.
• Tầng 2: Phòng ngủ 3 13.9m2, wc 3.5m2, phòng thò 19.2m2, sảnh tầng 15.4m2, ban công 5.8m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 4 22m2.

Mặt bằng nhà 2 tầng 120m2 mái Nhật 2 phòng ngủ ở tầng 1

Thông số công năng: 

• Tầng 1: Phòng bếp ăn19.8m2, Phòng thờ và khách 26m2, KG thờ 10m2, sảnh chính 7.8m2, phòng ngủ 12.5m2, phòng ngủ 2 14m2
• Tầng 2: Phòng ngủ 5 18m2, KG HC 14.5m2, kho 9m2, phòng ngủ 12.5m2, sảnh tầng 3.5m2, phòng ngủ 14m2, sân chơi 19m2, phòng ngủ 4 14m2, wc 4m2.

Nhà mái nhật 2 tầng 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1 150m2

Thông số công năng: 

• Tầng trệt: tiền sảnh 9,5m2; phòng khách 33m2; phòng bếp + ăn 19,1m2; phòng ngủ 1: 20m2; phòng ngủ 2: 14m2; 02 wc
• Tầng 2: sảnh tầng 6,5m2; phòng thờ 14,5m2; sân trước 3,5m2; sân chơi 13m2; phòng ngủ 3: 20m2; phòng ngủ 4:14m2; 02 wc

Mặt bằng nhà 2 tầng 130m2 mái Nhật 2 ngủ ở tầng 1

Thông số công năng: 

• Tầng trệt: tiền sảnh 7,5m2; phòng khách 21m2; phòng thờ: 14m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng bếp và ăn: 20m2; sân gia công 6m2; phòng ngủ 2: 14m2; wc1: 4,6m2; wc2: 4,5m2
• Tầng lầu: sảnh tầng: 5,5m2; phòng ngủ 3: 14m2; phòng ngủ 4: 14m2; phòng SHC 20m2; wc3: 5,2m2; phòng ngủ 5: 16,5m2; ban công 4,7m2; sân chơi 14m2.

Mặt bằng nhà 2 tầng 180m2 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: sảnh chính 8,8m2; phòng khách + phòng thờ 50m2; sảnh phụ 4,2m2; phòng bếp + ăn 22,5m2; phòn ngủ 1: 18,8m2; wc1: 4,1m2; phòng ngủ 2: 22,4m2; wc1: 4,3m2; 
• Tầng 2: thông tầng 24m2; sảnh tầng 9m2; phòng ngủ 3: 18,8m2; wc3: 4,1m2; sân chơi phơi 15,2m2; phòng ngủ 4: 25,2m2; ban công 9,1m2; phòng ngủ 5: 20,2m2; wc4: 4,3m2

Biệt thự 2 tầng 300m2 sang trọng và đẳng cấp

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: sảnh chính 20m2; phòng thờ 20m2; phòng khách 66m2; phòng karaoke; phòng bếp 25m2; phòng ăn 40m2; sảnh phụ 9,5m2; phòng ngủ 1: 18m2; wc1: 5,9m2; phòng ngủ 2: 18,8m2; wc2: 6,1m2
• Tầng 2:.phòng SHC 39m2; thông tầng 27m2; hành lang 10m2; hiên chơi 20m2; thư phòng 20m2; phòng ngủ 3: 20m2; phòng thay đồ 3,7m2; wc4: 6m2; ban công; phòng ngủ 4: 20m2; wc3: 10m2; phòng ngủ 5: 25m2; ban công

Biệt thự 2 tầng hiện đại 400m2

Thông số các tầng:

• Tầng 1: Bếp và phòng ăn, khu giải trí, phòng giúp việc, sảnh trung tâm, phòng khách, phòng ngủ master, wc.
• Tầng 2: phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, phòng gym, sân phơi, phòng ngủ 01, phòng ngủ 02, phòng ngủ 03, wc.

Nhà 2 tầng 110m2 đẳng cấp hiện đại

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: Sảnh chính 5m2, Phòng ngủ 12.3m2, Phòng bếp ăn: 12.5m2, Phòng khách 30.2m2, Phòng ngủ 2 14m2, WC1: 3.9m2
• Tầng 2: Ban công 9.8m2, Phòng thờ + SHC: 30.2m2, Phòng ngủ 3: 12.3m2, Phòng ngủ 4: 14m2, Phòng ngủ 5: 12.3m2, WC2: 3.9m2

Nhà 2 tầng 1.6 tỷ đẹp và sang trọng chữ L

Diện tích nhà: 120m2/sàn

• Tầng 1: sảnh chính 6m2; phòng khách + bếp 44,4m2; wc1: 5m2; phòng ngủ 1: 18,3m2; phòng ngủ 2: 15,3m2
• Tầng 2: phòng thờ 23,6m2; ban công 1: 6,3m2; phòng ngủ 3: 18,3m2; ban công 2: 3,2m2; wc2: 5m2; phòng ngủ 4: 15,3m2; phòng ngủ 5: 20,1m2; ban công 3: 4m2

Không gian sống nhà 2 tầng mái Nhật

Diện tích: 100m2/sàn

• Tầng 1: sảnh chính 9,4m2; phòng khách 21,5m2; phòng ăn 15,8m2; Phòng ngủ 1 12,5m2; phòng ngủ 2 11m2; WC1 4,6m2;
• Tầng 2: phòng ngủ 3 12,4m2; phòng ngủ 4 11m2; WC2 4,6m2; sảnh thang 3,4m2; phòng thờ 16m2; sân chơi 6,1m2; phòng ngủ 5 15,8m2; ban công 2,9m2

 

4.2. Phương án thứ 2 dành cho các mẫu nhà có mặt tiền rộng, thường là biệt thự 1 tầng

Nếu theo lối bố trí công năng biệt thự thì sẽ có rất nhiều cách sắp xếp. Dưới đây là các bản vẽ công năng mẫu biệt thự 1 tầng có 2 phòng ngủ mà gia chủ có thể tham khảo:

Nhà cấp 4 140m2 mái nhật 2 phòng ngủ

Thông số công năng: Phòng ngủ 15.5m2, wc 4.4m2, phòng ngủ 16.2m2, phòng khách 25m2, phòng thờ 17.8m2, hành lang 9.1m2, sảnh chính 7.7m2, giặt phơi 4.5m2, bếp ăn 15.6m2, wc 5.3m2.

=>>>> Có thể bạn quan tâm: Bản vẽ thiết kế nhà 8x13m

Nhà mái nhật 1 tầng 2 phòng ngủ 80m2

Thông số các phòng: sảnh chính: 5,4m2; phòng khách + thờ 16,7m2; phòng bếp ăn: 15,5m2; phòng ngủ 1: 12,2m2; phòng ngủ 2: 11,9m2; wc: 3,3m2; giếng trời: 3,5m2; sân chơi có mái che: 11,5m2

Nhà mái thái 1 tầng 2 phòng ngủ 100m2

Thông số công năng: Tiền sảnh: 6,5m2; phòng khách 19,5m2;; Phòng bếp và ăn: 16m2; Phòng ngủ 1: 20m2; WC1: 4,4m2; Phòng ngủ 2: 11,2m2; WC2: 5.5m2.

Nhà 1 tầng 135m2 2 phòng ngủ

Thông số các phòng: sảnh chính 10m2; phòng khách 60m2; wc1: 3.4m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng ngủ 2: 14m2; wc2: 2,4m2.

Biệt thự 1 tầng mái Nhật 2 phòng ngủ sang trọng

Công năng: sảnh chính 22m2; phòng khách 44m2; phòng ngủ 1: 24m2; phòng bếp và ăn: 22m2; sảnh phụ 8m2; phòng ngủ 2: 22,5m2; sảnh hành lang 3,5m2; wc1: 3,5m2; wc2: 6,5m2.

Công năng nhà 1 tầng mái thái 90m2 2 ngủ

Thông số công năng:sảnh chính 7m2; Phòng khách 20,3m2; Phòng bếp ăn 16,8m2; Phòng ngủ 1 14,9m2; Phòng ngủ 2: 13,8m2; WC1: 3,9m2.

Mẫu nhà biệt thự 1 tầng 130m2 có 2 phòng ngủ đẹp

Thông số công năng: Sảnh chính: 10,5m2, Phòng khách 40m2, Phòng bếp ăn: 26m2, Phòng ngủ 1: 15m2, Phòng ngủ 2: 12m2, WC1: 4m2, WC2: 4m2.

=>>> Cùng đón đọc: Chi phí xây nhà cấp 4 90m2

Mẫu thiết kế nhà đẹp 170m2 có 2 phòng ngủ sang trọng 

Công năng gồm: Sảnh chính: 6m2, Sảnh trung tâm: 18m2, Phòng ngủ 1: 17m2, WC1: 3m2, Wc2: 4m2, Phòng bếp ăn: 26m2, Phòng ngủ 2: 15m2, Phòng khách + thờ: 43.5m2. 

Kiến trúc nhà đẹp tân cổ điển 2 phòng ngủ

Thông số: Sảnh chính 6m2, Phòng khách 28m2, Phòng thờ 11m2, Sảnh trung tâm 12m2, Phòng bếp 14m2, Phòng ăn: 14m2, WC2: 4.2m2, Phòng ngủ 1: 18m2, Wc1: 6.5m2, Phòng ngủ 2: 16.6m2

Kiến trúc nhà 1 tầng mái thái 90m2 2 phòng ngủ

Thông số: Sảnh chính 8.3m2, Phòng khách 18.5m2, Phòng bếp ăn 25.3m2, Phòng ngủ 1: 17.1m2, Phòng ngủ 2: 16m2, WC1: 5.8m2.

 Mẫu nhà cấp 4 chữ L 100m2 sang trọng 2 phòng ngủ

 Thông số công năng: Sảnh chính: 7,7m2; Phòng khách +thờ: 25m2; Phòng ngủ 1: 16m2; Phòng bếp +ăn: 16m2; Phòng ngủ 2:13,5m2; WC: 4,6m2; Phòng giặt: 1,8m2.

5. Lưu ý nhỏ khi thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Để không gian không chỉ đẹp mà còn chất lượng thì bạn cần đặc biệt lưu tâm tới các yếu tố sau:

5.1. Yếu tố thông gió và ánh sáng

Vì ở khu vực tầng 1 thường sẽ bao bọc xung quanh là tường bê tông nếu là các mẫu nhà phố thì lúc này 2 phòng ngủ thường sẽ rơi vào trạng thái thiếu sáng, thiếu không khí. Chủ đầu tư có thể khắc phục bằng cách:

• Thiết kế thêm giếng trời ở giữa hoặc cuối nhà để đón nắng và gió tự nhiên vào không gian sống.
• Nếu không mở được thêm cửa sổ thì có thể sử dụng ô chớp thoáng.

5.2. Chống ẩm và tiếng ồn

Tầng 1 được cho là khu vực gần mặt đất nên dễ ẩm thấp. Lúc này lại cần tới khả năng chống thấm móng và nền nhà sao cho kỹ càng. Việc đặt phòng ngủ ở tầng 1 sẽ bị ảnh hưởng bởi các không gian SHC như bếp, phòng khách vì vậy hãy sử dụng tường cách âm hoặc bố trí thêm tủ sát bức tường để ngăn cách âm thanh.

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng qua bài viết của Angcovat, bạn sẽ có thêm cho mình cái nhìn tổng quan về cách xử lý không gian cũng như bố trí công năng sao cho hợp lý tổ ấm tương lai của mình. Nếu có nhu cầu cần tư vấn thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680.

Khi mà các thành phố lớn dần dần bị đô thị hóa, những khôi bê tông khiến cuộc sống trở nên ngột ngạt, xu hướng tìm về với giá trị cốt lõi và sự yên bình của thiên nhiên vẫn chưa bao giờ hạ nhiệt. Nhà vườn phong cách Indochine lúc này nổi lên như một biểu tượng của sự sang trọng và đẳng cấp, đậm chất thơ mộng. Không chỉ là một nơi để ở mà các công trình này còn là sự kết tinh giữa vẻ đẹp lãng mạn của kiến trúc Pháp và nét đẹp mộc mạc, giản dị. Cùng Angcovat khám phá thêm về phong cách kiến trúc độc đáo chiếm trọn trái tim của nhiều gia đình Việt này nhé.

Kiến trúc nhà vườn phong cách indochine đẳng cấp

Xem ngay: Thiết kế nhà hàng phong cách indochine

1. Khái quát qua về nét đẹp kiến trúc Indochine

Phong cách Indochine được xem là sự giao thoa giữa 2 nét văn hóa Đông và Tây. Xuất hiện tại Việt Nam từ thế kỷ 20, ban đầu đây được xem là phong cách kiến trúc do người Pháp phát triển để phù hợp với khí hậu nhật đới gió mùa Đông Nam Á. Tuy nhiên sau đó qua bàn tay khéo léo của các kiến trúc sư, các đường nét cứng nhắc của kiến trúc Pháp đã được Việt hóa dần bằng các loại vật liệu địa phương, họa tiết kỷ hà và mái ngói âm dương. Khi được áp dụng cho mô hình nhà vườn thì loại hình nhà vườn phong cách Indochine đã tạo nên một không gian vừa quý phái, vừa sang trọng.

Chia sẻ qua về nét đẹp kiến trúc Indochine

Xem thêm: Mẫu thiết kế biệt thự 300m2

2. Một số nét đặc trưng riêng biệt của nhà vườn phong cách Indochine

Để tạo dựng lên một căn nhà vườn phong cách Indochine thì chủ đầu tư cần nắm rõ các chi tiết đặc trưng sau đây:

2.1. Màu sắc chủ đạo

Nhà vườn phong cách Indochine thường tập trung xoay quanh các tông màu trung tính, màu nóng.

• Vàng kem, vàng nhạt: Khiến người xem liên tưởng tới nét kiến trúc cổ kính tại Hà Nội xưa.
• Trắng: Tạo ra sự sang trọng, làm nền cho các chi tiết gỗ.
• Màu nâu gỗ: Mang tới vẻ đẹp của sự quyền lực và ấm cúng.

Các gam màu sắc chủ đạo trong thiết kế

2.2. Vật liệu truyền thống

Sức hút của mẫu nhà này nằm ở việc ưu tiên các vật liệu tự nhiên:

• Gỗ: Sử dụng cho hệ thống cửa, trần và đồ nội thất. Gỗ mang tới sự bền bỉ, vẻ đẹp vượt dòng thời gian.
• Tre, mây: Được sự dụng làm ghế tựa, đèn trang trí, tạo ra cảm giác mộc mạc.

Sử dụng nhiều các loại vật liệu truyền thống

 

2.3. Họa tiết truyền thống

Các đường nét hình chữ nhật, hình thoi hay các phù điêu hoa sen, hình con  vật,.. đều được lồng ghép lại sao cho khéo léo trên các mảng tường, vách ngăn, tạo ra chiều sâu cho văn hóa công trình.

Các hoạt tiết được lồng ghép khéo léo

3. Báo giá thiết kế mẫu nhà vườn phong cách Indochine mới nhất 2026

Dưới đây là bảng báo giá thiế kế nhà vườn phong cách Indochine tại Angcovat, chủ đầu tư có thể tham khảo:

Đối với thiết kế nhà vườn phong cách Indochine: Đơn giá thiết kế trọn gói

Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

Báo giá thiết kế nhà vườn phong cách Indochine

Đừng bỏ qua: Biệt thự 1 tầng mái nhật 180m2

Đối vơi thiết kế nhà vườn phong cách Indochine > 2 tầng:

Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

4. Một số diện tích phù hợp để xây dựng nhà vườn phong cách Indochine

Một công trình nhà vườn sẽ cần tạo ra sự cân bằng giữa diện tích xây dựng và diện tích cảnh quan. Tùy thuộc vào quỹ đất, chủ đầu tư có thể lựa chọn các quy mô khác nhau.

Loại hình	Diện tích đất tối thiểu	Diện tích xây dựng	Đặc điểm
Nhà vườn Mini	150 – 300m2	80 – 120m2	Phù hợp gia đình trẻ, tập trung vào 1 tầng.
Nhà vườn Phổ thông	350 – 600m2	150 – 250m2	Đủ diện tích cho sân vườn và khoảng lùi rộng để tạo cảnh quan xanh.
Biệt thự nhà vườn	700 – 1500m2	300 – 500m2	Không gian bề thế, có thể xây 2 tầng, có thể bố trí thêm hồ bơi và vườn.

Diện tích đất phù hợp với từng loại nhà vườn Indochine

5. Gợi ý cách bố trí sân vườn cho mẫu nhà Indochine

Bố trí cảnh quan sân vườn cho các công trình indochine

Đối với mô hình nhà vườn phong cách Indochine thì ngoại thất quan trọng không kém nội thất. KTS Angcovat xin đưa ra một vài gợi ý trong cách bố trí không gian xanh như sau:

• Hồ tiểu cảnh: Đây là thứ không thể thiếu, khiến chủ đầu tư gợi nhớ về quy hương Việt Nam.
• Cây xanh: Ưu tiên các loại cây cảnh,.. các loại cây này không chỉ dễ chăm sóc mà còn tạo ra khung cảnh đậm chất Đông Dương.
• Gạch gốm: Có thể sử dụng thêm gạch gốm để lát sân hoặc xây tường rào bao quanh nhà.

Khám phá nhanh: Thiết kế biệt thự 15x20m 3 tầng

6. Lý do vì sao bạn nên sở hữu một ngôi nhà vườn phong cách Indochine?

Sẽ có 3 yếu tố chính thuyết phục chủ đầu tư lựa chọn và ngày càng yêu thích mẫu nhà vườn phong cách Indochine:

• Vẻ đẹp không bao giờ lỗi mốt: Công trình Indochine là phong cách vượt thời gian, càng ở lâu công trình càng mang vẻ đẹp mộc mạc, giản dị.
• Phù hợp với thời tiết Việt Nam: Các hành lang rộng, hệ thống cửa đón gió và mái dốc sẽ giúp thoát nước nhanh chóng. Đây là giải pháp tuyệt vời cho các vùng đất nhiệt đới gió mùa.
• Không gian mang tính gắn kết: Thiết kế nhà vườn sẽ ưu tiên nhiều vào khu vực sinh hoạt, rộng rãi, nơi mà gia đình có thể quây quầy, hàn gắn tình cảm với nhau.

 

7. Một vài mẫu nhà vườn phong cách Indochine đẹp vượt thời gian

Sau đây Angcovat sẽ tổng hợp một số mẫu nhà vườn phong cách Indochine đẹp và đáng chú ý được nhiều chủ đầu tư yêu thích:

Nhà vườn 1 tầng kiến trúc Indochine

Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà vườn 1 tầng

Không gian nhà vườn 2 tầng có thêm nhà thờ họ

Nhà vườn 1 tầng có sân vườn rộng và đẹp

Nhà 3 tầng phong cách Indochine sang trọng và đẳng cấp

Nhà vườn Indochine đẹp và đẳng cấp

Không gian sống nhà vườn 3 tầng mái Nhật

Cùng khám phá thêm: Biệt thự nhà vườn 2 tầng Địa Trung Hải

Kiến trúc nhà vườn 3 tầng đẹp 200m2

Kiến trúc biệt thự 3 tầng Indochine có bể bơi

Nhà vườn đẹp 3 tầng sang trọng có sân vườn

Không gian sống trong căn biệt thự sân vườn Indochine

Nhà vườn 2 tầng mái Nhật có gara để xe bên ngoài

Nhà vườn 2 tầng có gara trong nhà phong cách Indochine

Kiến trúc nhà vườn đẹp rộng 400m2

Nhà vườn 2 tầng 1 tum có sân vườn rộng

Nhà vườn phong cách Indochine 2 mặt tiền

Nhà vườn gam màu trắng có sân vườn xung quanh

Biệt thự nhà vườn 2 tầng có bể bơi gam màu vàng

Nhà vườn phong cách Indochine không chỉ là một công trình kiến trúc đơn giản mà còn là một lối sống chậm rãi, tinh tế và trân trọng những giá trị truyền thống. Sau khi đón đọc bài viết được Angcovat chia sẻ, nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công loại hình kiến trúc độc đáo này thì hãy liên hệ ngay cho chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680

Xây dựng công trình với diện tích khoảng 40m2 đang là xu hướng ở các thành phố lớn như Hà Nội, nơi mà đất trật người đông. Câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?” không có bất kỳ đáp án chính xác nào, nguyên nhân bởi nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như chất lượng vật tư, độ khó, vị trí quỹ đất,..Bài viết sau đây của Angcovat sẽ bóc tách từng khoản phí giúp bạn có thêm lời giải đáp chính xác nhất cho vấn đề trên.

1. Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

1.1. Tính tổng diện tích cần xây dựng

Trước khi đi vào trả lời câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?” thì chủ đầu tư cần xác định rõ được diện tích thực tế là bao nhiêu. Hiện nay công thức được xác định như sau:

• Móng: Tính bằng 30% - 50% diện tích sàn = 40m2 x 50% = 20m2.
• Tầng trệt: Tính bằng 100% diện tích sàn = 40m2.
• Tầng 1: Tính bằng 100% diện tích sàn = 40m2.
• Tầng 2: Tính bằng 100% diện tích sàn = 40m2.
• Mái: Tính bằng 30 – 50% diện tích sàn = 40m2 x 50% = 20m2.

Như vậy tổng diện tích xây = 160m2.

Cách tính tổng chi phí xây dựng cụ thể và chi tiết

Xem thêm: Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại

1.2. Đơn giá xây dựng 2026

Hiện nay trên thị trường sẽ có 2 loại hình gói để gia chủ lựa chọn:

• Gói nhân công: Nhà thầu sẽ đứng ra lo toàn bộ vật liệu xây dựng từ cát, xi măng, sắt thép,… Đơn giá lúc này sẽ là 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.
• Gói chìa khóa trao tay: Nhà thầu lo từ A tới Z. Đơn giá sẽ từ 7.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m2.

1.3. Tính toán xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

Dựa vào tổng diện tích xây dựng và giá gói thi công thì chúng ta sẽ có:

• Trường hợp chủ đầu tư chọn gói nhân công: 3.500.000 x 160m2 = 5 trăm 60 triệu VNĐ.
• Trường hợp chủ đầu tư chọn gói chìa khóa trao tay: 8.000.000 x 160m2 = 1 tỷ 280 triệu VNĐ.

CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 3 TẦNG 40M2

CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	HỆ SỐ XD	DT XÂY DỰNG (M2)	DT TÍCH GIÁ (M2)	ĐƠN GIÁ (đ)	THÀNH TIỀN (đ)
1	Móng (móng cọc)	50%	40	20	3.500.000	56.000.000
2	Tầng trệt	100%	40	40	3.500.000	140.000.000
3	Lầu 1	100%	40	40	3.500.000	140.000.000
4	Lầu 2	100%	40	40	3.500.000	140.000.000
5	Mái ngói BTCT che tầng tum	50%	40	20	3.500.000	56.000.000
Tổng				160	3.500.000	560.000.000
CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (CHÌA KHÓA TRAO TAY)
Tổng				160	8.000.000	1.200.000.000

Chú ý: Bảng tính giá trên mang tính chất minh họa để quý chủ đầu tư hình dung cách tính chi phí bằng diện tích xây dựng. Liên hệ ngay với Angcovat để được tư vấn chi tiết thông qua: 0988.030.680.

Tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2

2. Các yếu tố có thể tác động trực tiếp vào giá xây dựng nhà 3 tầng 40m2

Dưới đây là một vài yếu tố mà chủ đầu tư cần quan tâm:

2.1. Vị trí địa lý thi công

Nếu chủ đầu tư có quỹ đất nằm sâu trong hẻm nhỏ, xe chở vật liệu không thể di chuyển trực tiếp vào tận nơi thì cần phải thuê thêm thợ để vận chuyển vật tư bằng xe rùa hoặc vác bộ. Chi phí lúc này sẽ tăng thêm 5% - 10%.

Vị trí thi công cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá xây dựng

2.2. Phong cách kiến trúc

Thường mẫu nhà nhà 3 tầng 40m2 sẽ hợp với 2 kiểu kiến trúc:

• Hiện đại: Tối giản, đường nét thẳng và tiết kiệm chi phí.
• Tân cổ điển: Đòi hỏi cần thợ kỹ thuật tay nghề cao, hoa văn cầu kỳ, chi phí nhân công và vật tự sẽ cao hơn khoảng 15% - 20%.

Khám phá thêm: Chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

2.3. Nền đất và phương án móng

Nếu như nền đất yếu thì chủ đầu tư cần ép cọc bê tông sâu hơn. Đây là khoản chi phí phát sinh thực tế sau khi khảo sát địa chất, thường sẽ dao động từ 30 tới 80 triệu VNĐ.

2.4. Thời gian thực hiện

Thời gian thực hiện dự án cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới phí xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền? Nếu bạn muốn hoàn thiện công trình của mình trong khoảng thời gian ngắn thì bạn có thể trả thêm chi phí cho việc tăng ca hoặc thuê thêm nhân công. Ngược lại nếu thời gian xây dựng kéo dài thì chi phí cũng có thể tăng do giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo thời gian. Việc lập kế hoạch thời gian hợp lý cũng sẽ giúp gia chủ kiểm soát chi phí tốt hơn.

Thời gian thực hiện thi công cũng tác động trực tiếp tới chi phí

3. Tổng hợp các mẫu nhà 3 tầng 40m2 đẹp mê lòng người

Dưới đây là tổng hợp các mẫu nhà 3 tầng với diện tích 40m2 đẹp và hiện đại đang được nhiều chủ đầu tư yêu thích. Khám phá ngay để có thêm ý tưởng mới cho không gian sống tương lai của mình nhé.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng hiện đại

Kiến trúc nhà 3 tầng mái bằng hiện đại

Không gian sống nhà 3 tầng 40m2

Cùng đón đọc: Tổng hợp các mẫu nhà phố 3 tầng

Nhà 3 tầng 40m2 1.2 tỷ VNĐ

Kiến trúc nhà 3 tầng mái Thái gam màu trắng

Không gian sống nhà 3 tầng tân cổ điển

Phong cách nhà ở 3 tầng hiện đại mái bằng

Không gian sống nhà 3 tầng tạo hình độc đáo

Nhà 3 tầng không gian sống hòa mình vào thiên nhiên

Kiến trúc nhà 3 tầng tân cổ điển đẹp mắt

Nhà 3 tầng 40m2 kiến trúc hiện đại

Nhà 3 tầng phong cách sang trọng đằng cấp

Nhà 3 tầng mái bằng 40m2 1.5 tỷ VNĐ

Kiến trúc nhà 3 tầng mái bằng hiện đại

Không gian sống nhà 3 tầng phong cách hiện đại

Nhà 3 tầng có khoảng sân rộng trước mặt tiền

Nhà 3 tầng phong cách sống hiện đại mái bằng 40m2

Trên đây là các thông tin mới nhất về hướng dẫn tính “Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?” từ Angcovat. Mong rằng qua bài viết này bạn sẽ có được cho mình cách tính toán chi tiết nhất, nếu sở hữu quỹ đất tương tự và muốn xây dựng, thi công, thiết kế, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680