Giá thiết kế nhà tính như thế nào? Đây là vấn đề đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm và chú ý hiện nay. Có nhiều chủ đầu tư mong muốn tiết kiệm chi phí thiết kế bằng cách đi xin bản vẽ hoặc tự bố trí mặt bằng công năng. Tuy nhiên thực tế đã chứng minh, khoản tiền chi cho một bộ hồ sơ chỉ chiếm khoảng 2-5% so với tổng giá trị toàn bộ công trình. Nhưng sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro phát sinh, lỗi phong thủy,.. Dưới đây là toàn bộ các thông tin mới nhất giúp bạn nắm bắt được chính xác hơn về công thức tính toán, bảng giá thị trường và kinh nghiệm để tối ưu hóa ngân sách của mình.

1. Tính giá thiết kế nhà tính như thế nào?

Trên thị trường hiện nay công thức tính giá thiết kế nhà được áp dụng chung:

Tổng chi phí thiết kế = Tổng diện tích thiết kế x Đơn giá thiết kế.

Trong đó:

• Tổng diện tích thiết kế sẽ là tổng diện tích quỹ đất mà bạn sở hữu, tổng diện tích các phần móng, mặt sàn, mái, sân vườn,..
• Đơn giá thiết kế sẽ là chi phí bỏ ra để thiết kế 1 m2 và con số này thay đổi tùy theo kiến trúc, số tầng,..

Ví dụ: Nếu bạn muốn thiết kế 1 căn nhà phố theo kiến trúc hiện đại với công năng 2 tầng với tổng diện tích là 250m2. Đơn giá thiết kế của ANG là 120.000 VNĐ/m2 thì tổng chi phí cần thanh toán cho bộ hồ sơ là: 250 x 120.000 VNĐ/m2 = 30 triệu VNĐ.

Chia sẻ tổng quan về cách tính chi phí thiết kế

Xem thêm: Nhà cấp 4 8x14m mái nhật

2. Báo giá chi phí thiết kế nhà của Angcovat

Dưới đây là bảng báo giá chính xác phí thiết kế nhà của Angcovat mà bạn có thể tham khảo:

Đối với thiết kế nhà biệt thự 1 tầng Hiện đại: Đơn giá thiết kế trọn gói

Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

 

Chi phí Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng theo phong cách Tân cổ điển + thêm 10% so với thiết kế theo phong cách hiện đại

Đối với các công trình có diện tích lớn hơn, sẽ được báo giá riêng cụ thể liên hệ chúng tôi 0988 030 680

Đối vơi thiết kế nhà biệt thự > 2 tầng:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Báo giá thiết kế nhà giá rẻ ở Angcovat

Như vậy có thể thấy phong cách hiện đại luôn có mức giá rẻ nhất do các đường nét đơn giản, không tốn quá nhiều thời gian thiết kế hoa văn. Trong khi đó kiến trúc Tân cổ và Cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ, tỷ lệ vàng và đắp phào chỉ phức tạp nên đơn giá sẽ cao hơn từ 20 – 30%.

Đừng bỏ qua: Giá xây nhà tứ hợp viện hiện đại ở Việt Nam

3. Hướng dẫn tính toán tổng diện tích thiết kế

Để trả lời chính xác cho câu hỏi “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” thì chủ đầu tư cần xác định rõ 2 loại là diện tích đất và diện tích thiết kế. Dưới đây là cách tính chính xác từng yếu tố:

Hướng dẫn tính toán tổng diện tích thiết kế từng phần

3.1. Phần móng

• Phần móng đơn, móng băng và móng cọc thường sẽ chiếm khoảng 20-30% diện tích tầng trệt.
• Tầng hầm: Tính khoảng 150% diện tích sàn.

3.2. Giá thiết kế nhà tính như thế nào? Phần sàn các tầng

• Diện tích tính bằng 100% diện tích sàn.
• Tầng lửng tính bằng 50% diện tích sàn.

3.3. Phần mái

• Mái bằng tính bằng 50% diện tích sàn.
• Mái thái và mái Nhật tính bằng 70% diện tích sàn mặt nghiêng.
• Mái bê tông tính bằng 100% diện tích mặt nghiêng.
• Mái tôn tính bằng 30% diện tích.

 3.4. Ví dụ cụ thể về cách tính giá thiết kế nhà

Để giúp bạn xác định chính xác câu hỏi “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” thì ngay sau đây sẽ là ví dụ cụ thể về tính chi phí thiết kế của nhà phố 2 tầng 5x20m2 với mái bê tông.

Cách tính tổng diện tích thiết kế:

• Diện tích sàn tầng 1 (100%): 100m2
• Diện tích sàn tầng 2 (100%): 100m2
• Diện tích mái bằng (50%): 100m2 x 50% = 50m2.
• Tổng diện tích tính phí thiết kế: 250m2.

Như vậy theo giá thiết kế của Angcovat thì bạn sẽ mất: Tổng chi phí thiết kế: 250m2 x 120.000 VNĐ/m2 = 30 triệu VNĐ.

4. Một bộ hồ sơ thiết kế nhà hoàn chỉnh sẽ có những gì?

Nhiều khách hàng e ngại với mức giá vài chục triệu cho một bộ hồ sơ là quá đắt. Tuy nhiên giá trị cốt lõi ở đây chính là việc giúp bạn tập trung thi công một cách trơn tru, ít xuất hiện sai sót. Cụ thể, một bộ hồ sơ gửi tới tay chủ đầu tư sẽ bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc.
• Bản vẽ kết cấu.
• Bản vẽ điện nước.

Trường hợp mà bạn lựa chọn thêm gói thiết kế kiến trúc nội thất thì sẽ cần chi trả thêm khoản phí 3D để thấy được cách bố trí công năng rõ hơn từ tủ giường, sofa,…

Tổng hợp các bản vẽ có trong hồ sơ thiết kế nhà

Đừng bỏ qua: Thiết kế mẫu nhà mái Nhật 2 tầng hiện đại 120m2 dẫn đầu xu hướng

5. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá thiết kế nhà là gì?

Ngoài diện tích và phong cách thì vẫn có một vài yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá thiết kế:

Các yếu tốc tác động trực tiếp tới giá thiết kế nhà

• Đơn vị thiết kế: Mỗi công ty sẽ có báo giá khác nhau dựa theo độ chuyên nghiệp của đội ngũ KTS. Angcovat là đơn vị hoạt động lâu năm trong lĩnh vực thiết kế nhà, biệt thự tại thị trường Việt. Nếu bạn chưa tìm được nơi để gửi gắm niềm tin và tiền bạc thì hãy nhanh tay liên hệ ngay với ANG để được tư vấn và báo giá chi tiết.
• Mức độ yêu cầu của gia chủ: Nếu thiết kế theo lối kiến trúc đơn giản, công năng không quá phức tạp thì giá sẽ không quá cao. Ngược lại nếu cần dành thời gian nghiên cứu thì sẽ dẫn tới chi phí tăng cao.

6.Lời kết

Việc nắm rõ “Giá thiết kế nhà tính như thế nào?” chính là bước đệm đầu tiên và quan trọng nhất giúp bạn làm chỉ ngân sách trong quá trình xây dựng tổ ấm của mình. Vậy bạn đã xác định được rõ diện tích đất mà mình muốn xây dựng hay chưa? Hãy cho Angcovat biết chiều rộng và chiều dài, chúng tôi sẽ liên hệ để tư vấn chính xác cho bạn ngay hôm nay nhé.

Việc sở hữu một mảnh đất với kích thước 9x18m là niềm mong muốn của nhiều gia chủ Việt. Với tỷ lệ vàng, mặt tiền lên tới 9m cùng chiều sâu 18m vô cùng lý tưởng để mở ra nhiều không gian sống đẳng cấp. Mặc dù vậy để biến quỹ đất này trở nên tối ưu thì cũng cần tính toán chính xác về mặt phong cách, số tầng và cách bố trí công năng. Theo dõi tiếp các thông tin mới nhất về thiết kế nhà 9x18m được Angcovat cung cấp ngay sau đây nhé.

 1. Lý do vì sao thiết kế nhà 9x18m được đông đảo khách hàng yêu thích?

Dưới đây là một vài ưu điểm vượt trội khi bạn lựa chọn thiết kế nhà 9x18m:

• Mặt tiền 9m vô cùng bề thế: Khác với các công trình nhà ống có mặt tiền hẹp thì 9m có thể cho phép chủ đầu tư và KTS phô diễn được toàn bộ đường nét thiết kế, từ các hệ trụ cột cho tới các mảng khối vát hiện đại.
• Chiều sâu 18m lý tưởng: Đủ đất để đẩy không gian sống về sau dành chỗ cho sân vườn, gara, đảm bảo độ thông thoáng cho toàn bộ căn nhà.
• Dễ dàng bố trí và phân chia không gian: Với 9x18m thì chủ đầu tư có thể dễ dàng thiết kế từ 3 đến 4 phòng ngủ trên cùng một mặt bằng (đối với nhà 1 tầng) mà không hề có cảm giác chật chội.
• Giá trị thương mại cao: Dù thiết kế theo lối kiến trúc nhà vườn hay nhà phố thì đều toán lên vẻ đẹp đẳng cấp, nâng tầm vị thế của chủ đầu tư.

Ưu điểm tuyệt vời có ở mẫu thiết kế nhà 9x18m

Xem thêm: Nhà 100m2 3 phòng ngủ

 

2. Báo giá thiết kế nhà 9x18m rẻ và uy tín 2026

Dưới đây là báo giá thiết kế nhà 9x18m tùy theo công năng 1 tầng, 2 tầng và 3 tầng,… tại Angcovat:

Đối với thiết kế nhà 9x18m hiện đại: Đơn giá thiết kế trọn gói

Thiết kế nhà 9x18m 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà 9x18m 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà 9x18m 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

- Đối vơi thiết kế nhà 9x18m > 2 tầng:

Thiết kế nhà phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế nhà phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế nhà phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

3. Gợi ý cách bố trí công năng cho thiết kế nhà 9x18m 1, 2 và 3 tầng

Việc quyết định xây mấy tầng còn tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi chủ dầu tư. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giúp bạn dễ dàng đưa ra cho mình lựa chọn phù hợp với thiết kế nhà 9x18m:

Tiêu chí	Nhà 1 tầng	Nhà 2 Tầng	Nhà 3 Tầng
Đối tượng phù hợp	Gia đình 3-5 người, có người lớn tuổi.	Gia đình 4-6 người. Đảm bảo cao về sự riêng tư giữa các thế hệ.	Gia đình đa thế hệ (6-8 người), có thể kết hợp thêm kinh doanh.
Bố trí Tầng 1	Gara (ngoài sân), Khách, Bếp + Ăn, 3-4 Phòng ngủ, 2 WC, Sân phơi.	Gara, Khách, Bếp + Ăn, 1 Phòng ngủ (cho ông bà), 1 WC.	Gara rộng/Khu kinh doanh, Khách, Bếp + Ăn, 1 WC.
Bố trí Tầng 2	(Không có)	2-3 Phòng ngủ, 1 Sinh hoạt chung, Phòng thờ, WC, Ban công.	1 Ngủ rộng, 2 Phòng ngủ thường, 2 WC, Phòng sinh hoạt chung.
Bố trí Tầng 3	(Không có)	(Không có)	Phòng thờ, 1 Phòng khách/ngủ phụ, Sân thượng, Khu giặt phơi,
Ưu điểm	Chi phí thi công tương đối rẻ, an toàn cho cả người già và trẻ nhỏ.	Phân chia không gian hoàn hảo. Tối ưu sự riêng tư, hình khối kiến trúc đẹp.	Không gian rộng, tầm nhìn tốt và có thể tích hợp thêm cả phòng tập gym.

Gợi ý cách bố trí mặt bằng công năng nhà 9x18m

Cùng khám phá: Mẫu nhà vườn 130m2

4. Tổng hợp một số mẫu thiết kế nhà 9x18m đẹp mê lòng người

Dưới đây là tổng hợp các mẫu thiết kế nhà 9x18m đẹp từ 1 tầng tới 3 tầng mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Cùng theo dõi để có thêm ý tưởng sống trong tương lai của mình nhé.

4.1. Thiết kế nhà 9x18m 1 tầng

Với gần 170m2 sàn, việc bố trí công năng trên cùng 1 tầng đòi hỏi sự khéo léo để giao thông trong nhà không bị chồng chéo.

Biệt thự 1 tầng 170m2 mái Nhật

Kiến trúc nhà vườn hiện đại 1 tầng

Nhà 1 tầng mái Nhật màu xanh

Kiến trúc nhà mái Nhật đẳng cấp mặt tiền 9m

Nhà vườn đẳng cấp 9x18m có bể bơi

Đừng bỏ qua: Mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng 100m2 mái thái hiện đại

Kiến trúc nhà mái Thái có nhiều ô cửa sổ kính

Thiết kế nhà 9x18m hiện đại mái bằng

Nhà 1 tầng mái thái tân cổ điển

4.2. Thiết kế nhà 9x18m 2 tầng

Nhà 2 tầng cũng đang là sự lựa chọn phổ biến nhất vì cân bằng được cả diện tích sử dụng và chi phí xây dựng.

Nhà 2 tầng mái Thái đỏ đẹp mắt

Kiến trúc nhà 2 tầng 9x18m tân cổ điển

Nhà 2 tầng mái Nhật có không gian sống đẳng cấp

Nhà vườn 2 tầng mái Nhật 9x18m đẹp mê lòng người

Có thể bạn quan tâm: Mẫu biệt thự 150m2

Kiến trúc nhà 2 tầng mái Nhật 9x18m bề thế

Nhà vườn mái thái tân cổ gam màu trắng

Nhà tân cổ điển 9x18m mái nhật sang trọng

Nhà vườn 2 tầng mái thái 2 tầng mặt tiền 9m

Nhà 9x18m mái Nhật màu xanh

Nhà vườn tân cổ nhẹ 2 tầng mái thái

4.3. Thiết kế nhà 9x18m 3 tầng

Khi gia đình có từ 3 thế hệ trở lên thì nhà 3 tầng được coi là giải pháp hoàn hảo để mọi người vừa có không gian chung vừa có khu vực riêng tư.

Biệt thự 3 tầng 9x18m hiện đại

Nhà hiện đại 3 tầng mặt tiền 9m mái bằng

Thiết kế nhà 9x18m 3 tầng mái nhật có gara

Nhà vườn 3 tầng mái nhật sang trọng

Kiến trúc biệt thự 3 tầng chữ L 9x18m

Nhà đẹp mái nhật có gara 9x18m

Không gian sống đẳng cấp trong nhà vườn 9x18m hiện đại

Thiết kế không gian đẳng cấp và xa hoa biệt thự mái Nhật

Nhà 3 tầng mặt tiền 9m tân cổ

Kiến trúc nhà ở đẹp mắt 9x18m 3 tầng

Biệt thự 9x18m hiện đại mái Nhật ở Nam Định

Nhà chữ L 3 tầng mái Nhật màu xanh

Kiến trúc biệt thự 3 tầng tân cổ mái nhật xanh than

5. Dự toán chi phí thiết kế nhà 9x18m (Update 2026)

Để tính được chi phí thi công thiết kế nhà 9x18m thì sẽ cần phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là công thức chung mà bạn có thể tham khảo:

Tính chi phí thiết kế nhà 9x18m 2 tầng, sử dụng mái bê tông với phong cách hiện đại:

• Diện tích móng: = 50% diện tích sàn = 81m2
• Diện tích tầng 1 và tầng 2 = 100% diện tích sàn x2 = 162m2 x2.
• Diện tích mái = 50% diện tích sàn = 81m2.
  • Tổng diện tích xây dựng = 486m2.

Đơn giá thị trường hiện nay:

• Đơn giá gói nhân công thô: 4 – 5 triệu VNĐ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 6 – 10 triệu VNĐ/m2.
  • Dự toán với gói vật tư trung bình khá: 486m2 x 6 triệu VNĐ/m2 = 2.9 Tỷ VNĐ.

6. Lời kết

Thiết kế nhà 9x18m là không gian sống vô cùng lý tưởng, nơi mà bạn có thể tạo dựng không gian sống trọn vẹn và đáp ứng cả yếu tố thẩm mỹ. Nếu đang có nhu cầu thiết kế nhà với quy mô 1 tầng, 2 tầng hay 3 tầng thì hãy nhấc máy lên và liên hệ ngay với chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680

Giữa vô vàn thiết kế hiện nay, mẫu nhà tân cổ điển 3 tầng 2 mặt tiền trở nên nổi bật không chỉ bởi vẻ đẹp sang trọng, tinh tế mà còn nhờ khả năng đón gió, đón sáng hiệu quả với thiết kế 2 mặt tiền thoáng đãng. Với mỗi kích thước đất cùng nhu cầu sử dụng khác nhau, mẫu nhà có thể ứng biến với đa dạng kết cấu nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và mang lại không gian sinh hoạt tiện nghi, khoa học cho các thành viên trong gia đình. Nếu bạn đang quan tâm đến các mẫu biệt thự tân cổ điển đẹp, hãy cùng chúng tôi tham khảo chi tiết qua bài viết sau đây. 

Trong một vài năm gần đây, xu hướng mong muốn rời xa ồn ào của phố thị để tìm về không gian sống yên bình, gần gũi với thiên nhiên ngày càng lên ngôi. Trong đó, biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu của rất nhiều chủ đầu tư. Không chỉ mang lại một không gian sống đẳng cấp và tiện ngh mà mẫu nhà này còn tối ưu sự gắn kết gia đình. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ một cái nhìn toàn diện về loại công trình đáng sống này, theo dõi ngay nhé.

1. Một vài ưu điểm đáng chú ý của mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

Dưới đây là một vài ưu điểm nổi bật khiến mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ ngày càng được chủ đầu tư yêu thích.

Ưu điểm nổi bật của mẫu biệt thự 1 tầng 3 ngủ

Xem thêm: Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

1.1. Có tính gắn kết cao, ấm cúng

Khác với các công trình cao tầng, nơi mà mỗi người có không gian riêng ở từng tầng thì mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ lại gom toàn bộ không gian sinh hoạt ở trên cùng một mặt phẳng. Điều này cũng tạo ra được sự giao thoa, tăng cường tầng suất chạm mặt và giao tiếp giữa các thành viên, giúp tình cảm gia đình ngày một gắn kết.

1.2. Thuận tiện trong việc sinh hoạt

Việc không có cầu thang cũng được coi là điểm cộng, nhất là đối với các gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ. Mọi sinh hoạt đều diễn ra trên cùng 1 mặt sàn nên sẽ đảm bảo được sự an toàn.

1.3 Vun vén tình cảm gia đình

Đặc trưng của loại công trình này thường sẽ là được xây dựng tên các khu đất rộng, bao quanh là cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá. Dù bạn có ở bất kỳ khu vực nào trong nhà cũng đều có thể mở cửa đón gió và ánh sáng tự nhiên.

1.4. Tối ưu chi phí và thời gian thi công biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

So với việc xây dựng biệt thự 2, 3 tầng cùng diện tích thì việc xây biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ sẽ giảm thiểu áp lực của nền móng. Chủ đầu tư sẽ không cần phải tốn kém vật tư và chi phí nhân công cho việc đổ cầu thang, đổ bê tông sàn. Thời gian thi công nhờ đó cũng sẽ được rút ngắn đáng kể, giúp gia chủ nhanh chóng có thể dọn vào sinh sống.

2. Diện tích phù hợp để xây dựng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

Với yêu cầu công năng 3 phòng ngủ, kết hợp thêm phòng khách, phòng bếp, phòng thờ và các công trình phụ khác thì diện tích tối thiểu sẽ cần 100m2 – 120m2. Dưới đây là bảng so sánh giữa các khoảng diện tích giúp chủ đầu tư có thể dễ hình dung hơn:

Tiêu chí	Dưới 100m2	Từ 110m2 - 140m2	Từ 150m2 trở lên
Đặc điểm	Tối ưu mặt công năng	Thoải mái bố trí công năng, đây là khoảng diện tích phổ biến.	Rộng rãi, đạt đủ tiêu chí trở thành khu nghỉ dưỡng.
Phòng khách	20m2	30m2	40m2
Phòng Bếp + Ăn	15m2	25m2	35m2
Phòng ngủ Master	15m2	20-25m2	25-35m2
Phòng ngủ nhỏ	10m2	15-20m2	20-25m2
Phòng thờ	Bố trí chung ở phòng khách	10-15m2	15-20m2
Mật độ sân vườn	Khá hạn chế	Vừa phải	Rộng
Chi phí dự kiến	Khoảng 600 - 800 triệu.	Từ 900 – hơn 1 tỷ	Từ 1.5 tỷ trở lên.

 

So sánh giữa các kiểu biệt thự 1 t ầng 3 ngủ theo diện tích

Như vậy đối với những khoảng đất hạn hẹn và ngân sách ít thì có thể lựa chọn thiết kế nhà dưới 100m2 với không gian mở, nối liền phòng khách và phòng bếp. Phong cách hiện đại sẽ là lựa chọn an toàn nhất. Với các quỹ đất 110 – 140m2 thì được coi là tỷ lệ vàng cho biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ, lúc này gia chủ hoàn toàn có thể thiết kế đầy đủ công năng với các diện tích rộng rãi.

Đừng bỏ qua: Nhà mái thái 1 tầng 200m2

3. Báo giá thiết kế biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ giá rẻ 2026

Dưới đây là báo giá thiết kế biệt thự đẹp 1 tầng 3 phòng ngủ của Angcovat.

• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2): 18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2: 20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2: 25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

 

4. Gợi ý một số mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ đẹp

Sau đây là một số mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ có kèm mặt bằng công năng được Angcovat tổng hợp lại. Cùng theo dõi ngay nhé.

Công trình nhà 1 tầng 100m2 3 ngủ

Thông số công năng: Phòng khách 25m2, Phòng bếp + ăn 25m2, phòng ngủ 3 16m2, phòng ngủ 2 17m2, phòng ngủ 1 15m2, WC, phòng thờ 16m2.

Nhà cấp 4 8x14m mái nhật 3 ngủ

Thông số công năng: Tiền sảnh 4.3m2, phòng khách 18.5m2, bếp ăn 16m2, phòng ngủ 1 12.7m2, phòng thờ 12.8m2, phòng ngủ 2 12.3m2, phòng ngủ 3 10.5m2, wc 1 3.9m2.

Biệt thự 1 tầng 120m2 3 ngủ

Thông số công năng: Phòng khách + thờ, Phòng bếp ăn, 03 phòng ngủ, Wc.

Thiết kế mẫu nhà 1 tầng mái nhật 150m2

Thông số công năng: tiền sảnh; Phòng thờ 15m2; phòng khách + ăn 47,5m2; sảnh bếp 3,5m2; wc 4,5m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng ngủ 2: 14m2; phòng ngủ 3: 14m2;  khu giặt phơi.

Biệt thự mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ đẹp tại Nghệ An 

Công năng bao gồm: Phòng khách 26,5m2; Phòng thờ 15m2; phòng sinh hoạt chung 15,5m2; phòng ngủ 1: 13,3m2; phòng bếp 12,3m2; sân ướt 5,5m2; phòng tắm 3,5m2; wc 2,5m2; phòng ngủ 02: 16m2; phòng ngủ 03: 18,3m2 

Có thể bạn quan tâm:  Thiết kế nhà biệt thự 200m2

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ 170m2

Công năng bao gồm: Phòng khách 21m2, phòng ngủ 3 15m2, phòng thờ 7.5m2, SC 17.5m2, tiền sảnh 6m2, phòng ngủ 1 14m2, hiên ngoài 7m2, phòng ngủ  2 14.5m2, wc 1.8m2, phòng tắm 3m2, sân ướt 5.9m2, phòng bếp 14.5m2, phòng ăn 14.5m2.

 Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 160m2 3 phòng ngủ

Thông số công năng:  hiên sảnh 11m2; tiền sảnh 9,5m2; phòng khách 23,5m2; phòng thờ 4,1m2; phòng bếp ăn 19,5m2; sảnh phụ 8m2; phòng ngủ 1:L 18,8m2; wc1: 4,4m2; phòng ngủ 2: 14,5m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 15m2

Mẫu biệt thự sân vườn 300m2 3 phòng ngủ

Thông số công năng:  sảnh chính 15m2; sảnh trung tâm 90m2; phòng khách 90m2; sảnh phụ 6,5m2; phòng ngủ 1: 28m2; wc1: 5,2m2; phòng ngủ 2: 16m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 13,5m2; wc3: 4,6m2; phòng bếp + ăn 47m2; sảnh phụ 6,5m2; lối xuống hầm.

Biệt thự mái nhật 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 130m2

Thông số công năng: Sảnh chính 4,8m2, phòng khách 26,6m2; phòng thờ 11,8m2; phòng ngủ 1 13,7m2, wc1: 2,6m2; phòng ngủ 2 12,1m2, phòng ngủ 3: 12,1m2, sảnh bếp 4,3m2; phòng bếp ăn 17,3m2, Wc2 4,1m2, sân rửa.

Biệt thự nhà vườn 2 tỷ 3 phòng ngủ

Thông số: Sảnh chính: 10m2, Phòng khách 32m2, phòng thờ: 18m2; sảnh phụ; Phòng ăn 20m2, Phòng bếp 11m2, Hành lang 6.5m2, Phòng ngủ 1: 22.5m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 16m2, WC 2: 6m2, WC3: 6m2, WC 1: 5m2

Thiết kế nhà vườn 1 tầng theo phong cách hiện đại

Tầng: Tiền sảnh 7.8m2, sảnh phòng ngủ 8.8m2, sảnh bếp 7.8m2, phòng ngủ 3 17.7m2, phòng khách 44m2, phòng ăn 17.7m2, phòng ngủ 2 17.7m2, phòng ngủ 1 17.7m2.

Mẫu biệt thự vườn 180m2 mái bằng

Tầng 1: Phòng ăn + Bếp 28m2, Ngủ 3 22m2, Phòng khách 38m2, Ngủ 1 18m2, Ngủ 2 18m2.

Cùng theo dõi: Biệt thự tân cổ điển mái thá

Nhà cấp 4 mái Nhật 3 phòng ngủ diện tích 130m2

Công năng sử dụng: sảnh chính 5m2; phòng khách 33,4m2; phòng sinh hoạt chung 14,4m2; phòng ngủ 1: 15,3m2; phòng ngủ 2: 16m2; phòng ngủ 3: 16,5m2. Nhà bếp + ăn tách riêng: diện tích 56m2

Biệt thự 3 ngủ 160m2 mái thái

Công năng sử dụng: sảnh chính 9,5m2; phòng khách 27m2; sảnh phụ 8m2; phòng bếp ăn 23m2; phòng ngủ 1: 16m2; phòng ngủ 2: 16,5m2; phòng ngủ 3: 16m2; phòng thay đồ 8m2; wc1: 4,3m2; wc2: 8m2

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ sang trọng 137m2

Công năng sử dụng: tiền sảnh 7m2; phòng khách 21m2; sảnh phụ 5m2; phòng bếp ăn 20m2; không gian chung 18m2; phòng thờ 6,5m2; phòng ngủ 1: 16m2; wc1: 4m2; phòng ngủ 2: 15,5m2; wc2: 4,5m2; phòng ngủ 3: 14m2

Kiến trúc nhà ở 1 tầng 3 phòng ngủ 120m2

Thông số công năng: Sảnh chính 5m2, Phòng khách 33.4m2, Phòng bếp ăn: 15,4m2, Phòng ngủ 1: 15.3m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 7.2m2, WC1: 3.9m2.

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ 140m2 1.2 tỷ đồng

Công năng:  Sảnh chính 8m2, Phòng khách + Thờ: 34m2, Phòng ăn: 14m2, Phòng ngủ 1: 17m2, WC1: 4.5m2, Phòng ngủ 2: 12m2, Phòng ngủ 3: 13.5m2, WC2: 4m2. 

Biệt thự 180m2 1 tầng mái Nhật đẳng cấp

Thông số diện tích, công năng: Sảnh chính 21m2, Phòng khách 44m2, Phòng đọc sách 12m2, sảnh phụ 5m2, Phòng bếp ăn: 23m2, WC1: 4,2m2, Phòng ngủ 1: 17m2, Phòng ngủ 2: 12m2, Phòng ngủ 3: 17m2, WC2: 4.1m2. 

Lời khuyên từ KTS Angcovat:

Mặt bằng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ được chia là 3 khu rõ ràng:

• Khu sinh hoạt chung: Ngay khi qua sảnh chính sẽ là phòng khách, liên thông cùng phòng bếp và phòng ăn. Thiết kế không có vách ngăn sẽ giúp công trình rộng và thoáng hơm.
• Khu vực riêng tư: Bao gồm 3 phòng ngủ bố trí về 2 phía của căn biệt thự. Phòng ngủ Master sẽ được đặt ở vị trí có view đẹp nhất, nhìn ra sân vườn, tích hợp thêm cả WC kín. 2 phòng ngủ còn lại sẽ được sử dụng chung cùng 1 WC.
• Khu vực tâm linh và phù trợ: Phòng thờ nên đặt ở vị trí trang trọng nhất trong công trình.

5. Dự toán chi phí xây dựng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ mới nhất

Chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Để tính được khoảng phí cần bỏ ra thì chủ đầu tư cần tính toán được tổng diện tích xây dựng:

• Diện tích móng: Từ 30% - 50% diện tích sàn.
• Diện tích sàn: 100% diện tích.
• Diện tích mái: Mái bằng (50%), mái thái và mái nhật (70m%).

Hiện nay trên thị trường sẽ có 2 loại báo giá:

• Báo giá gói thi công thô: 3.5 – 4 triệu VNĐ/m2.
• Báo giá trọn gói: 6 – 10 triệu VNĐ/m2.

Ví dụ: Chủ đầu tư muốn xây biệt thự 1 tầng mái Nhật, diện tích sàn 130m2, móng băng (50%), mái Nhật kèo sắt (70%).

• Tổng diện tích tính tiền = (130 x 50%) + 130 + (130 x 70%) = 65 + 130 + 91 = 286 m2
• Chi phí xây trọn gói (6.000.000 VNĐ/m2) = 286 x 6.000.000 = ~ 1.716.000.000 VNĐ.

Chú ý: Mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo.

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ được Angcovat tổng hợp lại. Mong rằng qua các nội dung ngắn gọn này thì bạn sẽ có được tổng quan và có thêm nhiều ý tưởng về không gian sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline: 0988.030.680

Trong những năm gần đây, biệt thự 2 tầng phong cách Indochine ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn và trở thành xu hướng thiết kế nổi bật trong năm 2026. Nhờ sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc Pháp cổ điển và nét đẹp văn hóa Á Đông đã tạo nên những công trình mang giá trị thẩm mỹ sang trọng, tinh tế và bền vững theo thời gian. Nếu bạn đang tìm kiếm ý tưởng thiết kế ấn tượng cho tổ ấm tương lai, hãy cùng chúng tôi tham khảo các thiết kế biệt thự Indochine 2 tầng trong bài viết dưới đây.

Trong vài năm gần đây, mẫu biệt thự mini kiểu Nhật trở thành xu hướng được nhiều gia đình Việt lựa chọn nhờ vẻ đẹp tinh tế, kiến trúc tối giản và khả năng kết hợp hài hòa với thiên nhiên. Kiểu nhà này không chỉ phù hợp với khu vực nông thôn, ngoại thành mà còn được áp dụng cho các khu đất có diện tích vừa phải từ 120 – 300m².

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết kiến trúc, vật liệu, thiết kế sân vườn và chi phí xây dựng biệt thự mini kiểu Nhật mới nhất năm 2026 để giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.

Hiện nay theo bước tiến của xã hội, việc thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Thay vì cho hết không gian nghỉ ngơi, riêng tư lên tầng cao thì có nhiều chủ đầu tư muốn đặt 2 phòng ngủ ở ngay tầng trệt để tối ưu hóa công năng, đảm bảo sự gắn kết giữa mọi người. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ các thông tin về phương án thiết kế này, diện tích cần thiết và một số lưu ý giúp bạn có được không gian sống hoàn hảo.

=>>>> Xem thêm: Tổng hợp các mẫu nhà 1 tầng 2 phòng ngủ

1. Lý dò vì sao nhiều chủ đầu tư thích thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1?

Dành cho những ai chưa biết, việc thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 sẽ mang tới nhiều lợi ích vượt trội mà các kiểu nhà truyền thống khó lòng đáp ứng được:

• Tiện lợi cho người già: Đây được coi là lợi ích lớn nhất, người già thường gặp khó khăn trong việc di chuyển giữa các tầng. Nếu có phòng ngủ ở tầng 1 sẽ giúp ông bà sinh hoạt thuận tiện hơn, an toàn và gần gũi với mọi người.
• Chăm sóc trẻ nhỏ dễ dàng: Với các gia đình có con nhỏ thì việc đặt phòng ngủ của con nhỏ ở tầng 1 cũng tiện trong việc quan sát, chăm sóc trẻ nhỏ vào ban đêm.
• Tối ưu không gian sinh hoạt chung: Khu vực tầng 1 vẫn được coi là trái tim của toàn bộ căn nhà với phòng khách và bếp. Việc bố trí 2 phòng ngủ ở đây giúp mọi sinh hoạt chính đều diễn ra trên 1 mặt sàn, tạo cảm giác ấm cúng, có sự gắn kết với nhau.
• Tiết kiệm năng lượng: Vào mùa hè thì khu vực tầng trệt thường sẽ mát hơn so với các tầng cao nên việc tập trung sống ở tầng 1 cũng sẽ giảm thiểu tốt chi phí điện năng cho gia đình.

Ưu điểm đáng chú ý ở mẫu thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

 

2. Diện tích tối thiểu để thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Đây là câu hỏi mà Angcovat nhận được từ nhiều chủ đầu tư có nhu cầu thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1. Để bố trí được công năng đầy đủ thì việc sắp xếp phòng bếp, phòng khách, wc,.. đều cần có sự tính toán kỹ càng:

• Phòng ngủ 1 thường có diện tích tối thiểu từ 12m2 – 15m2.
• Phòng ngủ 2 thường có diện tích từ 10m2 – 12m2.
• Phòng khách và bếp chiếm khoảng 25m2 – 30m2.
• Nhà wc có diện tích tối thiểu khoảng 4m2.
• Cầu thang và hành lang sẽ chiếm khoảng 10m2.

Như vậy diện tích tối thiểu để bạn có thể thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 sẽ khoảng từ 70m2 – 80m2 đối với kiểu kiến trúc nhà phố, còn cần từ 90m2 trở lên đối với dạng biệt thự vườn 1 tầng.

Diện tích cần đáp ứng để thiết kế nhà 2 ngủ ở tầng 1

 =>>>> Khám phá ngay: Mẫu nhà vườn kiểu Nhật

3. So sánh các trường hợp thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Tùy theo nhu cầu sử dụng thì sẽ có các phương án khác nhau:

Tiêu chí	Nhà cấp 4	Nhà ống 2-3 tầng	Biệt thự vườn 1
Diện tích đất phù hợp	100 – 150m2	80 – 120m2	Lớn hơn 200m2
Công năng  khu vực tầng 1	2 phòng khách Phòng khách + bếp 1 WC	2 Phòng ngủ Phòng khách + bếp	2 phòng ngủ lớn Phòng khách + bếp Sân vườn.
Ưu điểm	Chi phí rẻ Không gian thoáng	Tối ưu được quỹ đất.	Sang trọng Đẳng cấp
Phù hợp	Gia đình ở nông thôn	Gia đình có người già và trẻ nhỏ	Gia đình có điều kiện tốt

4. 2 phương án bố trí mặt bằng nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Dưới đây là 2 loại phương án mà các KTS Angcovat thường đưa ra đối với các chủ đầu tư có nhu cầu thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1:

4.1. Phương án nhà mặt tiền 4-5m đối với dạng nhà ống 2 – 3 tầng.

Đối với công trình này thì giải pháp tốt nhất sẽ là sắp xếp công năng theo thứ tự:

• Gara ô tô.
• Phòng khách.
• Cầu thang giếng trời
• 2 phòng ngủ
• Sân sau.

Mặt bằng công năng nhà phố có 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1

 

Mặt bằng nhà 2 tầng có 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1

Thông số công năng: 

• Tầng 1:  Phòng ngủ 13.9m2, wc 3.5m2, phòng khách 33.3m2, phòng ngủ 2 14m2, sảnh chính 8m2, bếp ăn 27.6m2.
• Tầng 2: Phòng ngủ 3 13.9m2, wc 3.5m2, phòng thò 19.2m2, sảnh tầng 15.4m2, ban công 5.8m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 4 22m2.

Mặt bằng nhà 2 tầng 120m2 mái Nhật 2 phòng ngủ ở tầng 1

Thông số công năng: 

• Tầng 1: Phòng bếp ăn19.8m2, Phòng thờ và khách 26m2, KG thờ 10m2, sảnh chính 7.8m2, phòng ngủ 12.5m2, phòng ngủ 2 14m2
• Tầng 2: Phòng ngủ 5 18m2, KG HC 14.5m2, kho 9m2, phòng ngủ 12.5m2, sảnh tầng 3.5m2, phòng ngủ 14m2, sân chơi 19m2, phòng ngủ 4 14m2, wc 4m2.

Nhà mái nhật 2 tầng 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1 150m2

Thông số công năng: 

• Tầng trệt: tiền sảnh 9,5m2; phòng khách 33m2; phòng bếp + ăn 19,1m2; phòng ngủ 1: 20m2; phòng ngủ 2: 14m2; 02 wc
• Tầng 2: sảnh tầng 6,5m2; phòng thờ 14,5m2; sân trước 3,5m2; sân chơi 13m2; phòng ngủ 3: 20m2; phòng ngủ 4:14m2; 02 wc

Mặt bằng nhà 2 tầng 130m2 mái Nhật 2 ngủ ở tầng 1

Thông số công năng: 

• Tầng trệt: tiền sảnh 7,5m2; phòng khách 21m2; phòng thờ: 14m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng bếp và ăn: 20m2; sân gia công 6m2; phòng ngủ 2: 14m2; wc1: 4,6m2; wc2: 4,5m2
• Tầng lầu: sảnh tầng: 5,5m2; phòng ngủ 3: 14m2; phòng ngủ 4: 14m2; phòng SHC 20m2; wc3: 5,2m2; phòng ngủ 5: 16,5m2; ban công 4,7m2; sân chơi 14m2.

Mặt bằng nhà 2 tầng 180m2 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: sảnh chính 8,8m2; phòng khách + phòng thờ 50m2; sảnh phụ 4,2m2; phòng bếp + ăn 22,5m2; phòn ngủ 1: 18,8m2; wc1: 4,1m2; phòng ngủ 2: 22,4m2; wc1: 4,3m2; 
• Tầng 2: thông tầng 24m2; sảnh tầng 9m2; phòng ngủ 3: 18,8m2; wc3: 4,1m2; sân chơi phơi 15,2m2; phòng ngủ 4: 25,2m2; ban công 9,1m2; phòng ngủ 5: 20,2m2; wc4: 4,3m2

Biệt thự 2 tầng 300m2 sang trọng và đẳng cấp

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: sảnh chính 20m2; phòng thờ 20m2; phòng khách 66m2; phòng karaoke; phòng bếp 25m2; phòng ăn 40m2; sảnh phụ 9,5m2; phòng ngủ 1: 18m2; wc1: 5,9m2; phòng ngủ 2: 18,8m2; wc2: 6,1m2
• Tầng 2:.phòng SHC 39m2; thông tầng 27m2; hành lang 10m2; hiên chơi 20m2; thư phòng 20m2; phòng ngủ 3: 20m2; phòng thay đồ 3,7m2; wc4: 6m2; ban công; phòng ngủ 4: 20m2; wc3: 10m2; phòng ngủ 5: 25m2; ban công

Biệt thự 2 tầng hiện đại 400m2

Thông số các tầng:

• Tầng 1: Bếp và phòng ăn, khu giải trí, phòng giúp việc, sảnh trung tâm, phòng khách, phòng ngủ master, wc.
• Tầng 2: phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, phòng gym, sân phơi, phòng ngủ 01, phòng ngủ 02, phòng ngủ 03, wc.

Nhà 2 tầng 110m2 đẳng cấp hiện đại

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: Sảnh chính 5m2, Phòng ngủ 12.3m2, Phòng bếp ăn: 12.5m2, Phòng khách 30.2m2, Phòng ngủ 2 14m2, WC1: 3.9m2
• Tầng 2: Ban công 9.8m2, Phòng thờ + SHC: 30.2m2, Phòng ngủ 3: 12.3m2, Phòng ngủ 4: 14m2, Phòng ngủ 5: 12.3m2, WC2: 3.9m2

Nhà 2 tầng 1.6 tỷ đẹp và sang trọng chữ L

Diện tích nhà: 120m2/sàn

• Tầng 1: sảnh chính 6m2; phòng khách + bếp 44,4m2; wc1: 5m2; phòng ngủ 1: 18,3m2; phòng ngủ 2: 15,3m2
• Tầng 2: phòng thờ 23,6m2; ban công 1: 6,3m2; phòng ngủ 3: 18,3m2; ban công 2: 3,2m2; wc2: 5m2; phòng ngủ 4: 15,3m2; phòng ngủ 5: 20,1m2; ban công 3: 4m2

Không gian sống nhà 2 tầng mái Nhật

Diện tích: 100m2/sàn

• Tầng 1: sảnh chính 9,4m2; phòng khách 21,5m2; phòng ăn 15,8m2; Phòng ngủ 1 12,5m2; phòng ngủ 2 11m2; WC1 4,6m2;
• Tầng 2: phòng ngủ 3 12,4m2; phòng ngủ 4 11m2; WC2 4,6m2; sảnh thang 3,4m2; phòng thờ 16m2; sân chơi 6,1m2; phòng ngủ 5 15,8m2; ban công 2,9m2

 

4.2. Phương án thứ 2 dành cho các mẫu nhà có mặt tiền rộng, thường là biệt thự 1 tầng

Nếu theo lối bố trí công năng biệt thự thì sẽ có rất nhiều cách sắp xếp. Dưới đây là các bản vẽ công năng mẫu biệt thự 1 tầng có 2 phòng ngủ mà gia chủ có thể tham khảo:

Nhà cấp 4 140m2 mái nhật 2 phòng ngủ

Thông số công năng: Phòng ngủ 15.5m2, wc 4.4m2, phòng ngủ 16.2m2, phòng khách 25m2, phòng thờ 17.8m2, hành lang 9.1m2, sảnh chính 7.7m2, giặt phơi 4.5m2, bếp ăn 15.6m2, wc 5.3m2.

=>>>> Có thể bạn quan tâm: Bản vẽ thiết kế nhà 8x13m

Nhà mái nhật 1 tầng 2 phòng ngủ 80m2

Thông số các phòng: sảnh chính: 5,4m2; phòng khách + thờ 16,7m2; phòng bếp ăn: 15,5m2; phòng ngủ 1: 12,2m2; phòng ngủ 2: 11,9m2; wc: 3,3m2; giếng trời: 3,5m2; sân chơi có mái che: 11,5m2

Nhà mái thái 1 tầng 2 phòng ngủ 100m2

Thông số công năng: Tiền sảnh: 6,5m2; phòng khách 19,5m2;; Phòng bếp và ăn: 16m2; Phòng ngủ 1: 20m2; WC1: 4,4m2; Phòng ngủ 2: 11,2m2; WC2: 5.5m2.

Nhà 1 tầng 135m2 2 phòng ngủ

Thông số các phòng: sảnh chính 10m2; phòng khách 60m2; wc1: 3.4m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng ngủ 2: 14m2; wc2: 2,4m2.

Biệt thự 1 tầng mái Nhật 2 phòng ngủ sang trọng

Công năng: sảnh chính 22m2; phòng khách 44m2; phòng ngủ 1: 24m2; phòng bếp và ăn: 22m2; sảnh phụ 8m2; phòng ngủ 2: 22,5m2; sảnh hành lang 3,5m2; wc1: 3,5m2; wc2: 6,5m2.

Công năng nhà 1 tầng mái thái 90m2 2 ngủ

Thông số công năng:sảnh chính 7m2; Phòng khách 20,3m2; Phòng bếp ăn 16,8m2; Phòng ngủ 1 14,9m2; Phòng ngủ 2: 13,8m2; WC1: 3,9m2.

Mẫu nhà biệt thự 1 tầng 130m2 có 2 phòng ngủ đẹp

Thông số công năng: Sảnh chính: 10,5m2, Phòng khách 40m2, Phòng bếp ăn: 26m2, Phòng ngủ 1: 15m2, Phòng ngủ 2: 12m2, WC1: 4m2, WC2: 4m2.

=>>> Cùng đón đọc: Chi phí xây nhà cấp 4 90m2

Mẫu thiết kế nhà đẹp 170m2 có 2 phòng ngủ sang trọng 

Công năng gồm: Sảnh chính: 6m2, Sảnh trung tâm: 18m2, Phòng ngủ 1: 17m2, WC1: 3m2, Wc2: 4m2, Phòng bếp ăn: 26m2, Phòng ngủ 2: 15m2, Phòng khách + thờ: 43.5m2. 

Kiến trúc nhà đẹp tân cổ điển 2 phòng ngủ

Thông số: Sảnh chính 6m2, Phòng khách 28m2, Phòng thờ 11m2, Sảnh trung tâm 12m2, Phòng bếp 14m2, Phòng ăn: 14m2, WC2: 4.2m2, Phòng ngủ 1: 18m2, Wc1: 6.5m2, Phòng ngủ 2: 16.6m2

Kiến trúc nhà 1 tầng mái thái 90m2 2 phòng ngủ

Thông số: Sảnh chính 8.3m2, Phòng khách 18.5m2, Phòng bếp ăn 25.3m2, Phòng ngủ 1: 17.1m2, Phòng ngủ 2: 16m2, WC1: 5.8m2.

 Mẫu nhà cấp 4 chữ L 100m2 sang trọng 2 phòng ngủ

 Thông số công năng: Sảnh chính: 7,7m2; Phòng khách +thờ: 25m2; Phòng ngủ 1: 16m2; Phòng bếp +ăn: 16m2; Phòng ngủ 2:13,5m2; WC: 4,6m2; Phòng giặt: 1,8m2.

5. Lưu ý nhỏ khi thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Để không gian không chỉ đẹp mà còn chất lượng thì bạn cần đặc biệt lưu tâm tới các yếu tố sau:

5.1. Yếu tố thông gió và ánh sáng

Vì ở khu vực tầng 1 thường sẽ bao bọc xung quanh là tường bê tông nếu là các mẫu nhà phố thì lúc này 2 phòng ngủ thường sẽ rơi vào trạng thái thiếu sáng, thiếu không khí. Chủ đầu tư có thể khắc phục bằng cách:

• Thiết kế thêm giếng trời ở giữa hoặc cuối nhà để đón nắng và gió tự nhiên vào không gian sống.
• Nếu không mở được thêm cửa sổ thì có thể sử dụng ô chớp thoáng.

5.2. Chống ẩm và tiếng ồn

Tầng 1 được cho là khu vực gần mặt đất nên dễ ẩm thấp. Lúc này lại cần tới khả năng chống thấm móng và nền nhà sao cho kỹ càng. Việc đặt phòng ngủ ở tầng 1 sẽ bị ảnh hưởng bởi các không gian SHC như bếp, phòng khách vì vậy hãy sử dụng tường cách âm hoặc bố trí thêm tủ sát bức tường để ngăn cách âm thanh.

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng qua bài viết của Angcovat, bạn sẽ có thêm cho mình cái nhìn tổng quan về cách xử lý không gian cũng như bố trí công năng sao cho hợp lý tổ ấm tương lai của mình. Nếu có nhu cầu cần tư vấn thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680.

Khi mà các thành phố lớn dần dần bị đô thị hóa, những khôi bê tông khiến cuộc sống trở nên ngột ngạt, xu hướng tìm về với giá trị cốt lõi và sự yên bình của thiên nhiên vẫn chưa bao giờ hạ nhiệt. Nhà vườn phong cách Indochine lúc này nổi lên như một biểu tượng của sự sang trọng và đẳng cấp, đậm chất thơ mộng. Không chỉ là một nơi để ở mà các công trình này còn là sự kết tinh giữa vẻ đẹp lãng mạn của kiến trúc Pháp và nét đẹp mộc mạc, giản dị. Cùng Angcovat khám phá thêm về phong cách kiến trúc độc đáo chiếm trọn trái tim của nhiều gia đình Việt này nhé.

Kiến trúc nhà vườn phong cách indochine đẳng cấp

Xem ngay: Thiết kế nhà hàng phong cách indochine

1. Khái quát qua về nét đẹp kiến trúc Indochine

Phong cách Indochine được xem là sự giao thoa giữa 2 nét văn hóa Đông và Tây. Xuất hiện tại Việt Nam từ thế kỷ 20, ban đầu đây được xem là phong cách kiến trúc do người Pháp phát triển để phù hợp với khí hậu nhật đới gió mùa Đông Nam Á. Tuy nhiên sau đó qua bàn tay khéo léo của các kiến trúc sư, các đường nét cứng nhắc của kiến trúc Pháp đã được Việt hóa dần bằng các loại vật liệu địa phương, họa tiết kỷ hà và mái ngói âm dương. Khi được áp dụng cho mô hình nhà vườn thì loại hình nhà vườn phong cách Indochine đã tạo nên một không gian vừa quý phái, vừa sang trọng.

Chia sẻ qua về nét đẹp kiến trúc Indochine

Xem thêm: Mẫu thiết kế biệt thự 300m2

2. Một số nét đặc trưng riêng biệt của nhà vườn phong cách Indochine

Để tạo dựng lên một căn nhà vườn phong cách Indochine thì chủ đầu tư cần nắm rõ các chi tiết đặc trưng sau đây:

2.1. Màu sắc chủ đạo

Nhà vườn phong cách Indochine thường tập trung xoay quanh các tông màu trung tính, màu nóng.

• Vàng kem, vàng nhạt: Khiến người xem liên tưởng tới nét kiến trúc cổ kính tại Hà Nội xưa.
• Trắng: Tạo ra sự sang trọng, làm nền cho các chi tiết gỗ.
• Màu nâu gỗ: Mang tới vẻ đẹp của sự quyền lực và ấm cúng.

Các gam màu sắc chủ đạo trong thiết kế

2.2. Vật liệu truyền thống

Sức hút của mẫu nhà này nằm ở việc ưu tiên các vật liệu tự nhiên:

• Gỗ: Sử dụng cho hệ thống cửa, trần và đồ nội thất. Gỗ mang tới sự bền bỉ, vẻ đẹp vượt dòng thời gian.
• Tre, mây: Được sự dụng làm ghế tựa, đèn trang trí, tạo ra cảm giác mộc mạc.

Sử dụng nhiều các loại vật liệu truyền thống

 

2.3. Họa tiết truyền thống

Các đường nét hình chữ nhật, hình thoi hay các phù điêu hoa sen, hình con  vật,.. đều được lồng ghép lại sao cho khéo léo trên các mảng tường, vách ngăn, tạo ra chiều sâu cho văn hóa công trình.

Các hoạt tiết được lồng ghép khéo léo

3. Báo giá thiết kế mẫu nhà vườn phong cách Indochine mới nhất 2026

Dưới đây là bảng báo giá thiế kế nhà vườn phong cách Indochine tại Angcovat, chủ đầu tư có thể tham khảo:

Đối với thiết kế nhà vườn phong cách Indochine: Đơn giá thiết kế trọn gói

Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2)	18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2	20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2	25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

Báo giá thiết kế nhà vườn phong cách Indochine

Đừng bỏ qua: Biệt thự 1 tầng mái nhật 180m2

Đối vơi thiết kế nhà vườn phong cách Indochine > 2 tầng:

Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế nhà vườn phong cách Indochine phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

4. Một số diện tích phù hợp để xây dựng nhà vườn phong cách Indochine

Một công trình nhà vườn sẽ cần tạo ra sự cân bằng giữa diện tích xây dựng và diện tích cảnh quan. Tùy thuộc vào quỹ đất, chủ đầu tư có thể lựa chọn các quy mô khác nhau.

Loại hình	Diện tích đất tối thiểu	Diện tích xây dựng	Đặc điểm
Nhà vườn Mini	150 – 300m2	80 – 120m2	Phù hợp gia đình trẻ, tập trung vào 1 tầng.
Nhà vườn Phổ thông	350 – 600m2	150 – 250m2	Đủ diện tích cho sân vườn và khoảng lùi rộng để tạo cảnh quan xanh.
Biệt thự nhà vườn	700 – 1500m2	300 – 500m2	Không gian bề thế, có thể xây 2 tầng, có thể bố trí thêm hồ bơi và vườn.

Diện tích đất phù hợp với từng loại nhà vườn Indochine

5. Gợi ý cách bố trí sân vườn cho mẫu nhà Indochine

Bố trí cảnh quan sân vườn cho các công trình indochine

Đối với mô hình nhà vườn phong cách Indochine thì ngoại thất quan trọng không kém nội thất. KTS Angcovat xin đưa ra một vài gợi ý trong cách bố trí không gian xanh như sau:

• Hồ tiểu cảnh: Đây là thứ không thể thiếu, khiến chủ đầu tư gợi nhớ về quy hương Việt Nam.
• Cây xanh: Ưu tiên các loại cây cảnh,.. các loại cây này không chỉ dễ chăm sóc mà còn tạo ra khung cảnh đậm chất Đông Dương.
• Gạch gốm: Có thể sử dụng thêm gạch gốm để lát sân hoặc xây tường rào bao quanh nhà.

Khám phá nhanh: Thiết kế biệt thự 15x20m 3 tầng

6. Lý do vì sao bạn nên sở hữu một ngôi nhà vườn phong cách Indochine?

Sẽ có 3 yếu tố chính thuyết phục chủ đầu tư lựa chọn và ngày càng yêu thích mẫu nhà vườn phong cách Indochine:

• Vẻ đẹp không bao giờ lỗi mốt: Công trình Indochine là phong cách vượt thời gian, càng ở lâu công trình càng mang vẻ đẹp mộc mạc, giản dị.
• Phù hợp với thời tiết Việt Nam: Các hành lang rộng, hệ thống cửa đón gió và mái dốc sẽ giúp thoát nước nhanh chóng. Đây là giải pháp tuyệt vời cho các vùng đất nhiệt đới gió mùa.
• Không gian mang tính gắn kết: Thiết kế nhà vườn sẽ ưu tiên nhiều vào khu vực sinh hoạt, rộng rãi, nơi mà gia đình có thể quây quầy, hàn gắn tình cảm với nhau.

 

7. Một vài mẫu nhà vườn phong cách Indochine đẹp vượt thời gian

Sau đây Angcovat sẽ tổng hợp một số mẫu nhà vườn phong cách Indochine đẹp và đáng chú ý được nhiều chủ đầu tư yêu thích:

Nhà vườn 1 tầng kiến trúc Indochine

Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà vườn 1 tầng

Không gian nhà vườn 2 tầng có thêm nhà thờ họ

Nhà vườn 1 tầng có sân vườn rộng và đẹp

Nhà 3 tầng phong cách Indochine sang trọng và đẳng cấp

Nhà vườn Indochine đẹp và đẳng cấp

Không gian sống nhà vườn 3 tầng mái Nhật

Cùng khám phá thêm: Biệt thự nhà vườn 2 tầng Địa Trung Hải

Kiến trúc nhà vườn 3 tầng đẹp 200m2

Kiến trúc biệt thự 3 tầng Indochine có bể bơi

Nhà vườn đẹp 3 tầng sang trọng có sân vườn

Không gian sống trong căn biệt thự sân vườn Indochine

Nhà vườn 2 tầng mái Nhật có gara để xe bên ngoài

Nhà vườn 2 tầng có gara trong nhà phong cách Indochine

Kiến trúc nhà vườn đẹp rộng 400m2

Nhà vườn 2 tầng 1 tum có sân vườn rộng

Nhà vườn phong cách Indochine 2 mặt tiền

Nhà vườn gam màu trắng có sân vườn xung quanh

Biệt thự nhà vườn 2 tầng có bể bơi gam màu vàng

Nhà vườn phong cách Indochine không chỉ là một công trình kiến trúc đơn giản mà còn là một lối sống chậm rãi, tinh tế và trân trọng những giá trị truyền thống. Sau khi đón đọc bài viết được Angcovat chia sẻ, nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công loại hình kiến trúc độc đáo này thì hãy liên hệ ngay cho chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680

Xây dựng công trình với diện tích khoảng 40m2 đang là xu hướng ở các thành phố lớn như Hà Nội, nơi mà đất trật người đông. Câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?” không có bất kỳ đáp án chính xác nào, nguyên nhân bởi nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như chất lượng vật tư, độ khó, vị trí quỹ đất,..Bài viết sau đây của Angcovat sẽ bóc tách từng khoản phí giúp bạn có thêm lời giải đáp chính xác nhất cho vấn đề trên.

1. Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

1.1. Tính tổng diện tích cần xây dựng

Trước khi đi vào trả lời câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?” thì chủ đầu tư cần xác định rõ được diện tích thực tế là bao nhiêu. Hiện nay công thức được xác định như sau:

• Móng: Tính bằng 30% - 50% diện tích sàn = 40m2 x 50% = 20m2.
• Tầng trệt: Tính bằng 100% diện tích sàn = 40m2.
• Tầng 1: Tính bằng 100% diện tích sàn = 40m2.
• Tầng 2: Tính bằng 100% diện tích sàn = 40m2.
• Mái: Tính bằng 30 – 50% diện tích sàn = 40m2 x 50% = 20m2.

Như vậy tổng diện tích xây = 160m2.

Cách tính tổng chi phí xây dựng cụ thể và chi tiết

Xem thêm: Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại

1.2. Đơn giá xây dựng 2026

Hiện nay trên thị trường sẽ có 2 loại hình gói để gia chủ lựa chọn:

• Gói nhân công: Nhà thầu sẽ đứng ra lo toàn bộ vật liệu xây dựng từ cát, xi măng, sắt thép,… Đơn giá lúc này sẽ là 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.
• Gói chìa khóa trao tay: Nhà thầu lo từ A tới Z. Đơn giá sẽ từ 7.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m2.

1.3. Tính toán xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

Dựa vào tổng diện tích xây dựng và giá gói thi công thì chúng ta sẽ có:

• Trường hợp chủ đầu tư chọn gói nhân công: 3.500.000 x 160m2 = 5 trăm 60 triệu VNĐ.
• Trường hợp chủ đầu tư chọn gói chìa khóa trao tay: 8.000.000 x 160m2 = 1 tỷ 280 triệu VNĐ.

CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 3 TẦNG 40M2

CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	HỆ SỐ XD	DT XÂY DỰNG (M2)	DT TÍCH GIÁ (M2)	ĐƠN GIÁ (đ)	THÀNH TIỀN (đ)
1	Móng (móng cọc)	50%	40	20	3.500.000	56.000.000
2	Tầng trệt	100%	40	40	3.500.000	140.000.000
3	Lầu 1	100%	40	40	3.500.000	140.000.000
4	Lầu 2	100%	40	40	3.500.000	140.000.000
5	Mái ngói BTCT che tầng tum	50%	40	20	3.500.000	56.000.000
Tổng				160	3.500.000	560.000.000
CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (CHÌA KHÓA TRAO TAY)
Tổng				160	8.000.000	1.200.000.000

Chú ý: Bảng tính giá trên mang tính chất minh họa để quý chủ đầu tư hình dung cách tính chi phí bằng diện tích xây dựng. Liên hệ ngay với Angcovat để được tư vấn chi tiết thông qua: 0988.030.680.

Tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2

2. Các yếu tố có thể tác động trực tiếp vào giá xây dựng nhà 3 tầng 40m2

Dưới đây là một vài yếu tố mà chủ đầu tư cần quan tâm:

2.1. Vị trí địa lý thi công

Nếu chủ đầu tư có quỹ đất nằm sâu trong hẻm nhỏ, xe chở vật liệu không thể di chuyển trực tiếp vào tận nơi thì cần phải thuê thêm thợ để vận chuyển vật tư bằng xe rùa hoặc vác bộ. Chi phí lúc này sẽ tăng thêm 5% - 10%.

Vị trí thi công cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá xây dựng

2.2. Phong cách kiến trúc

Thường mẫu nhà nhà 3 tầng 40m2 sẽ hợp với 2 kiểu kiến trúc:

• Hiện đại: Tối giản, đường nét thẳng và tiết kiệm chi phí.
• Tân cổ điển: Đòi hỏi cần thợ kỹ thuật tay nghề cao, hoa văn cầu kỳ, chi phí nhân công và vật tự sẽ cao hơn khoảng 15% - 20%.

Khám phá thêm: Chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

2.3. Nền đất và phương án móng

Nếu như nền đất yếu thì chủ đầu tư cần ép cọc bê tông sâu hơn. Đây là khoản chi phí phát sinh thực tế sau khi khảo sát địa chất, thường sẽ dao động từ 30 tới 80 triệu VNĐ.

2.4. Thời gian thực hiện

Thời gian thực hiện dự án cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới phí xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền? Nếu bạn muốn hoàn thiện công trình của mình trong khoảng thời gian ngắn thì bạn có thể trả thêm chi phí cho việc tăng ca hoặc thuê thêm nhân công. Ngược lại nếu thời gian xây dựng kéo dài thì chi phí cũng có thể tăng do giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo thời gian. Việc lập kế hoạch thời gian hợp lý cũng sẽ giúp gia chủ kiểm soát chi phí tốt hơn.

Thời gian thực hiện thi công cũng tác động trực tiếp tới chi phí

3. Tổng hợp các mẫu nhà 3 tầng 40m2 đẹp mê lòng người

Dưới đây là tổng hợp các mẫu nhà 3 tầng với diện tích 40m2 đẹp và hiện đại đang được nhiều chủ đầu tư yêu thích. Khám phá ngay để có thêm ý tưởng mới cho không gian sống tương lai của mình nhé.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng hiện đại

Kiến trúc nhà 3 tầng mái bằng hiện đại

Không gian sống nhà 3 tầng 40m2

Cùng đón đọc: Tổng hợp các mẫu nhà phố 3 tầng

Nhà 3 tầng 40m2 1.2 tỷ VNĐ

Kiến trúc nhà 3 tầng mái Thái gam màu trắng

Không gian sống nhà 3 tầng tân cổ điển

Phong cách nhà ở 3 tầng hiện đại mái bằng

Không gian sống nhà 3 tầng tạo hình độc đáo

Nhà 3 tầng không gian sống hòa mình vào thiên nhiên

Kiến trúc nhà 3 tầng tân cổ điển đẹp mắt

Nhà 3 tầng 40m2 kiến trúc hiện đại

Nhà 3 tầng phong cách sang trọng đằng cấp

Nhà 3 tầng mái bằng 40m2 1.5 tỷ VNĐ

Kiến trúc nhà 3 tầng mái bằng hiện đại

Không gian sống nhà 3 tầng phong cách hiện đại

Nhà 3 tầng có khoảng sân rộng trước mặt tiền

Nhà 3 tầng phong cách sống hiện đại mái bằng 40m2

Trên đây là các thông tin mới nhất về hướng dẫn tính “Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?” từ Angcovat. Mong rằng qua bài viết này bạn sẽ có được cho mình cách tính toán chi tiết nhất, nếu sở hữu quỹ đất tương tự và muốn xây dựng, thi công, thiết kế, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680

Trong nhịp sống hiện đại ngày nay thì nhu cầu về một không gian sống không đơn giản dừng lại ở việc đáp ứng công năng mà còn cần thể hiện rõ gu thẩm mỹ và cá tính của chủ đầu tư. Bởi thế nên mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại đã và đang trở thành xu hướng mới trong năm 2026. Sự kết hợp này hòa quyện giữa nét đẹp kiêu sa, bề thế của kiến trúc cổ điển và sự phóng khoáng, tiện nghi của kiến trúc hiện đại. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ cái nhìn toàn diện về xu hướng thiết kế nhà đẹp, nét đặc trưng kiến trúc tân cổ điển, cùng đón đọc ngay nhé.

1. Tìm hiểu qua về kiến trúc tân cổ điển

Dành cho những ai chưa biết thì kiến trúc tân cổ điển là sự kết tinh và đơn giản hóa của kiến trúc cổ điển truyền thống. Đối với mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại, KTS thường bỏ qua các chi tiết phù điêu, hoa văn đắp nổi rườm rà. Thay vào đó là vẻ đẹp của công trình được thể hiện rõ qua các yếu tố:

• Hệ thống phào chỉ tinh tế: Nhấn mạnh vào các đường nét hình học chuẩn xác.
• Tính đối xứng: Duy trì nguyên tắc cơ bản của kiến trúc Châu Âu.
• Vật liệu hiện đại: Ứng dụng mạnh mẽ các loại vật liệu hiện đại như kính, thép, nhôm, đá cao cấp,..

Với quy mô 3 tầng thì mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại vừa đủ để các gia đình đa thế hệ có thể thoải mái sinh hoạt, phô diễn toàn bộ được đường nét tinh tế của mặt tiền mang đậm hơi thở Châu Âu.

Kiến trúc Tân cổ điển sẽ là xu hướng trong 2026

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu biệt thự 3 tầng đẹp

2. So sánh mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại và mẫu nhà tân cổ điển nặng về cổ điển

Dưới đây là bảng so sánh giữa 2 lối kiến trúc nặng hiện đại và nặng cổ điển. Cụ thể:

Tiêu chí	Mẫu nhà Tân cổ điển nặng hiện đại	Mẫu nhà Tân cổ điển nặng cổ điển
Đường nét & Hoa văn	Tối giản, bỏ qua các bức phù điêu lớn, phức tạp.	Cầu kỳ hơn, giữ lại nhiều chi tiết đắp nổi nghệ thuật.
Vật liệu sử dụng	Kính cường lực, thép, đá ốp lát hiện đại.	Gỗ tự nhiên, đá cao cấp, hoa văn mạ vàng.
Màu sắc chủ đạo	Trắng, kem, be kết hợp với các mảng màu đối lập như đen, ghi xám.	Trắng sữa, vàng đồng, nâu gỗ. Những màu sắc mang phong cách hoang gia, quý tộc xưa.
Không gian & Ánh sáng	Thiết kế mở, tối ưu ánh sáng tự nhiên qua hệ thống cửa sổ lớn.	Sử dụng nhiều đèn chùm pha lê lớn để tạo ánh sáng vàng ấm.
Chi phí thi công	Tối ưu hơn do giảm thiểu thời gian đắp vẽ nhân công tay nghề cao.	Cao hơn so với phong cách tân cổ hiện đại
Phù hợp với	Gia đình trẻ.	Chủ đầu tư có tuổi, tiềm lực tài chính mạnh.

So sánh sự khác biệt giữa 2 loại kiến trúc tân cổ

3. Lý do vì sao mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại sẽ là xu hướng trong 2026?

Việc mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại lên ngôi không phải điều bất ngờ. Công trình này mang trong mình những ưu điểm vượt trội:

Ưu điểm đáng chú ý của các mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại

3.1. Sang trọng, vẻ đẹp vượt thời gian

Không quá nặng nề như kiến trúc cổ điển, cũng không dễ lỗi thời như một số trào lưu hiện đại chớp nhoáng, tân cổ điển hiện đại mang một vẻ đẹp bền bỉ. Sự hài hòa giữa các hình khối vuông vắn, vòm cong mềm mại và hệ cột trụ khỏe khoắn giúp ngôi nhà luôn giữ được sự sang trọng sau khoảng thời gian dài sử dụng.

Đừng bỏ qua: Biệt thự 3 tầng indochine 130m2

3.2. Đáp ứng tốt công năng của các gia đình Việt

Những mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại thường sẽ có công năng cơ bản như sau:

• Tầng 1: Không gian chung gồm phòng khách, phòng bếp + ăn, gara ô tô, sân vườn, 1 phòng ngủ nhỏ.
• Tầng 2: Không gian riêng tư gồm phòng ngủ Master, phòng ngủ cho con cái, phòng SHC.
• Tầng 3: Phòng thờ, phòng gym, sân chơi.

3.3. Dễ kết hợp cùng không gian xanh

Không giống với các mẫu nhà cổ điển, phong cách hiện đại cho phép gia chủ mở rộng hơn khu vực ban công. Hệ thống cửa kính được sử dụng thường là bản lớn kết hợp cùng các chậu cây xanh mang tới không gian trong lành.

4. Tổng hợp các mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại đẹp nhất

Sau đây là một số mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại đẹp được Angcovat tổng hợp lại và phân chia theo 2 dạng mái phổ biến là mái Nhật và mái Thái. Cụ thể:

4.1. Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại mái Thái

Có thể nói mái Thái vẫn luôn là chân ái cho các mẫu nhà Việt với độ dốc cao, khả năng thoát nước tốt và chống nóng tuyệt vời. Sự kết hợp giữa mái Thái xếp lớp chữ A và mặt tiền tân cổ điển tạo nên vẻ đẹp thanh thoát, cao ráo. Điểm nhấn của các mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại sẽ là sử dụng cột trụ vuông tầng 1 và cột tròn tầng 2, 3 để tạo ra sự vững chắc. Gam màu thường được dùng là trắng và kết hợp cùng mái thái xanh than hoặc đỏ vô cùng nổi bật.

Kiến trúc nhà mái thái 3 tầng tân cổ

Nhà đẹp 3 tầng mái thái đỏ tân cổ điển

Công trình nhà 3 tầng tân cổ điển gam màu trắng

Kiến trúc biệt thự 3 tầng sử dụng hệ mái Thái xanh

Nhà đẹp 3 tầng có hệ mái thái cam đẹp mắt

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự 3 tầng mái Mansard 150m2 sang trọng và quý phái

Không gian sống đáng chú ý của mẫu nhà 3 tầng đẹp tại Ninh Bình

Kiến trúc biệt thự 3 tầng màu kem đáng chú ý

Nhà đẹp 3 tầng mái thái tân cổ điển

Nhà phố đẹp 3 tầng mái thái 120m2

Nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại có sân vườn rộng

Kiến trúc nhà 3 tầng mái thái xanh lung linh dưới ánh đèn vàng

Kiến trúc nhà 3 tầng mái thái đẳng cấp và xa hoa

Khám phá ngay: Mẫu nhà chữ l 3 tầng mái nhật

Nhà 3 tầng mái thái rộng 200m2

4.2. Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại mái Nhật

Được lấy cảm hứng từ các mẫu nhà Nhật Bản, hệ mái Lùn với độ dốc vừa phải đang làm mưa làm gió tại thị trường Việt. Mái Nhật mang tới cảm giác yên bình, gọn gàng và mở rộng ra theo các hướng khác nhau. Khi kết hợp cùng lối kiến trúc hiện đại, tạo ra sự giao thoa vô cùng độc đáo. Cũng bởi vậy mà hệ mái này phù hợp với các mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại.

Nhà 3 tầng mái Nhật tân cổ có nhà thờ họ bên cạnh

Kiến trúc biệt thự 3 tầng 120m2 mái Nhật tân cổ

Nhà đẹp 3 tầng mái Nhật xanh đẳng cấp

Không gian sống nhà 3 tầng mái Nhật gam màu trắng

Nhà đẹp 3 tầng mái Nhật rộng rãi

Nhà 3 tầng mái Nhật tân cổ có sân vườn xung quanh

Nhà biệt thự 3 tầng mái Nhật tại Tây Ninh đẳng cấp

5. Nguyên tắc thiết kế mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại

Để có thể sở hữu một mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại đẹp và hoàn mỹ thì chủ đầu tư và KTS cần tuân thủ đúng nguyên tắc sau:

5.1. Tuân thủ đúng tỷ lệ vàng về phối cảnh

Tân cổ điển đề cao nhất là tính đối xứng. Dù đã thiên hướng hiện đại nhưng phần mặt tiền vẫn cần có sự cân bằng. Bởi vậy mà khi phân chia các mảng tường, chủ đầu tư cần chú ý kích thước cửa sổ, độ lớn của trụ cột,..

5.2. Sử dụng gam màu tinh tế

Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại thường sẽ sử dụng màu trắng sứ, trắng ngà và vàng kem là các gam màu bất hủ, giúp không gian có cảm giác rộng hơn so với diện tích thực tế, làm nổi bật đường nét kiến trúc. Bên cạnh đó việc sử dụng thêm các gam màu như đen, xám ghi ở phần hệ cửa kính hoặc lan can sắt sẽ gia tăng tính nghệ thuật, không làm mất đi tính sang trọng.

Một vài nguyên tắc cần ghi nhớ khi thiết kế nhà 3 tầng tân cổ hiện đại

5.3. Cách đi ánh sáng trong mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại

Khi vào ban đêm thì mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại sẽ cần được tỏa sáng:

• Ngoại thất: Sử dụng đèn hắt tường ánh sáng vàng ấm tại các phần chân cột trụ, các đường viền mái và khu ban công.
• Nội thất: Kết hợp giữa đèn âm trần hiện đại và đèn chùm pha lê để tăng điểm nhấn cho khu vực sảnh chính và phòng khách.

6. Lời kết

Việc sở hữu mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển hiện đại cũng đồng nghĩa với việc bạn đang sở hữu một không gian sống đẳng cấp, kết nối trọn vẹn giữa giá trị nghệ thuật Châu Âu tinh tế.. Hy vọng với những phân tích chuyên sâu cùa KTS Angcovat về phong cách trên đây, bạn đã có được nền tảng vững chắc để kiến tạo nên tổ ấm trong mơ của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc tư vấn, vui lòng liên hệ: 0988.030.680.

Khi diện tích đất xây dựng ngày càng thu hẹp, mẫu nhà 5 tầng 40m2 đang trở thành lựa chọn được nhiều gia đình ưu tiên nhờ khả năng khai thác tối đa không gian theo chiều cao, đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng tiện nghi. Tuy nhiên, bài toán chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu, đặc biệt với câu hỏi: Xây nhà 5 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền? Trong nội dung dưới đây, chúng tôi sẽ cập nhật mức chi phí xây dựng mới nhất, đồng thời gợi ý những giải pháp tối ưu ngân sách hiệu quả, giúp gia chủ có kế hoạch xây dựng phù hợp. 

Trong bối cảnh quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp thì các lô đất có mặt tiền 5m trở thành tiêu chuẩn phổ biến tại các thành phố lớn. Mặc dù vậy nhưng hạn chế về chiều ngang cũng không đồng nghĩa với việc bạn làm giảm đi tính thẩm mỹ trong không gian sống của mình. Mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đang trở thành xu hướng mới hiện nay, là sự kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp lộng lẫy và kiêu sa. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ các thông tin về nét đặc trưng của mẫu nhà này, cùng đón đọc ngay nhé.

Xem thêm: Nhà phố 4 tầng đẹp

1. Lý do vì sao nhiều chủ đầu tư lựa chọn phong cách tân cổ điển cho mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m?

Có nhiều gia chủ tìm tới Angcovat và đặt ra nỗi lo rằng với 5m mặt tiền sẽ không đủ để đáp ứng được trọn vẹn các chi tiết cầu kỳ của kiến trúc cổ điển. Lúc này KTS đưa ra phương án tuyệt vời nhất chính là phong cách Tân cổ.

Một số ưu điểm đáng chú ý của mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

1.1. Loại bỏ cảm giác chật trội của nhà ống

Nhà ống ở các thành phố lớn đều mang theo cảm giác mỏng manh, hẹn hẹp diện tích. Tuy nhiên nếu sử dụng kiến trúc tân cổ điển với hệ trụ cột vững chắc, các đường phào chỉ chạy dọc và ngang cân đối giúp đánh lừa thị giác. Từ đó tạo ra sự bề thế, vững chã, rộng hơn nhiều so với kích thức thực.

1.2. Mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển mang vẻ đẹp trường tồn

Khác với kiến trúc hiện đại, mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển sẽ mang vẻ đẹp trường tồn theo thời gian. Sự sang trọng tập trung ở mẫu thiết kế, màu sắc, giúp ngôi nhà vẫn luôn giữ được giá trị thẩm mỹ cao.

1.3. Thể hiện đẳng cấp của chủ đầu tư

Với mặt tiền 5m mặc dù không quá bề thế nhưng khi theo lối kiến trúc tân cổ điển với hệ mái cao, lan can sắt mỹ thuật,.. Đều sẽ làm công trình của bạn trở nên nổi bật hơn ở khu đang sống, khẳng định gu thẩm mỹ tinh tế của chủ đầu tư.

2. Đặc trưng của mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển là gì?

Để có thể xây dựng được mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đẹp thì bạn cần nắm rõ nguyên tắc:

Đặc trưng cơ bản của mẫu nhà phố 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ

• Sự đối xứng: Sở hữu 5m mặt tiền thì KTS sẽ phân chia bố cục thành 2 phần cân đối. Cửa chính, ban công, cửa sổ thường sẽ được bố trí theo hàng thẳng đứng song song qua trục.
• Hệ thống phào tối giản: Không giống kiến trúc cổ điển, tân cổ điển ở các mẫu nhà phố 4 tầng thường sẽ bỏ đi các chi tiết phù điêu nặng nề. Thay vào đó là các đường phào chỉ nhẹ nhàng, dứt khoát tại phần chân cột, diềm mái.
• Màu sắc chủ đạo: Gần như toàn bộ các mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đều sử dụng sơn trắng, vàng kem làm nền kết hợp với đó là đen, xanh than từ hệ mái, khung cửa.
• Vật liệu cao cấp: Nếu dùng đáp ốp nên dùng các loại đá ốp mặt tiền cao cấp ở khu vực tầng 1 để tạo sự vững chắc, sạch sẽ. Cửa có thể dùng gỗ tự nhiên, nhôm kính xingfa cao cấp,..

Cùng khám phá thêm: Xây nhà 4 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền?

3. Báo giá thiết kế mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

Hiện nay Angcovat đang nhận thiết kế và thi công mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển với mức giá rẻ nhất và uy tín nhất thị trường:

• Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển: 120.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

4. Cách bố trí công năng mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

Đây cũng là phần quan trọng nhất trong quá trình thiết kế mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển mà chủ đầu tư cần chú ý và quan tâm. Cùng đón xem cách bố trí công năng được Angcovat chia sẻ ngay sau đây với các diện tích phổ biến: 60m2, 75m2 và 100m2.

	Nhà 4 tầng 5x12m	Nhà 4 tầng 5x15m	Nhà 4 tầng 5x20m
Đặc điểm	Đánh giá: Nhỏ Tối ưu diện tích, ưu tiên công năng cơ bản..	Đánh giá: Tốt Cân bằng giữa các công năng trong nhà, có thể lắp được thang máy.	Đánh giá: Rộng rãi. Có thêm được cả sân vườn hoặc gara ô tô.
Tầng 1 (Trệt)	Gara Phòng khách + bếp ăn.	Sân vườn = Gara. P. Khách + Bếp WC chung.	Sân trước =Gara P. Khách lớn + Bếp có đảo + Sân sau. Tiểu cảnh, (thang máy + thang bộ).
Tầng 2 (Lầu 1)	2 Phòng ngủ (1 lớn, 1 nhỏ) 1 WC chung.	2 Phòng ngủ Master (WC khép kín).	1 Phòng ngủ Master (có phòng thay đồ, bồn tắm)  1 SHC.
Tầng 3 (Lầu 2)	2 Phòng ngủ thường + 1 WC chung.	2 Phòng ngủ thường.	2 Phòng ngủ lớn (WC khép kín)
Tầng 4 (Tum)	Phòng thờ Sân phơi Kho nhỏ.	Phòng thờ Sân phơi	P.hòng thờ Phòng Gym/Karaoke Sân thượng lớn

5. Top các mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đẹp 2026

Để giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn thì sau đây sẽ là các mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển đang được yêu thích nhất:

Kiến trúc nhà đẹp 4 tầng có sân vườn

Nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển sang trọng

Không gian sống nhà 4 tầng mặt tiền 5m

Cùng đón đọc: Mẫu nhà 4x10m 4 tầng hiện đại 4 phòng ngủ đẹp mắt tại Hà Nội

Kiến trúc nhà 4 tầng tân cổ gam màu trắng

Nhà 4 tầng 2 mặt tiền rộng 75m2 sang trọng

Nhà 4 tầng có tầng hầm tân cổ điển

Không gian sống nhà 4 tầng có gara trong nhà

Nhà đẹp 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

Nhà 4 tầng rộng 100m2 sang trọng

Có thể bạn quan tâm: Mẫu thiết kế nhà 4 5mx18m

Kiến trúc nhà tân cổ điển mặt tiền 5m

Nhà đẹp 4 tầng tân cổ điển mặt tiền 5m

Không gian sống nhà 4 tầng mái bằng tân cổ điển

Nhà đẹp 4 tầng tân cổ điển đẳng cấp

Kiến trúc nhà đẹp 4 tầng tân cổ có gara rộng

Nhà 4 tầng 1 tum mặt tiền 5m đẳng cấp

Kiến trúc nhà 4 tầng 1 tum mái bằng tân cổ điển

Cùng đón đọc thêm: Thiết kế nhà 70m2 4 tầng

Nhà đẹp 4 tầng có không gian sân vườn rộng

6. Update chi phí xây dựng mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

Dưới đây là cách tính nhanh chi phí xây dựng mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển theo giá thị trường hiện nay:

• Đơn giá thiết kế kiến trúc nội thất sẽ dao động từ 300 – 350.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.500 – 4.000.0000 VNĐ/m2.
• Đơn giá xây dựng trọn gói sẽ từ 7.000 – 10.000.000 VNĐ/m2.

Ví dụ: Gia chủ muốn xây dựng mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển với diện tích 1 sàn khoảng 75m2 thì tổng diện tích xây dựng là 350m2. Lúc này chọn gói khá sẽ khoảng 7.000.000 VNĐ/m2 thì tổng chi phí xây dựng khoảng 2.4 tỷ VNĐ.

7. Lời kết

Trên đây các thông tin mới nhất về mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng qua bài viết này của Angcovat bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về mẫu công trình đẳng cấp này, từ đó sớm định hình được ngôi nhà mơ ước của mình. Nếu cũng đang sở hữu quỹ đất có mặt tiền tương tự thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680 để được tư vấn chi tiết nhất.

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng 1 tum đang trở thành xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn khi mong muốn kiến tạo một không gian sống bề thế, sang trọng nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày. Nhờ sự kết hợp hài hòa giữa nét đẹp thanh lịch, quý phái của kiến trúc cổ điển kiểu Pháp cùng những đường nét hiện đại được tiết chế đầy tinh tế đã tạo nên tổng thể công trình vừa cuốn hút vừa mang giá trị bền vững, trường tồn theo thời gian. Ngay sau đây chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin quan trọng về mẫu biệt thự ấn tượng này! 

Khi cuộc sống ngày càng phát triển việc kích cầu du lịch ở Việt Nam cũng ngày một tăng. Bởi thế mà kinh doanh nhà nghỉ cũng đang là xu hướng sinh lời ổn định. Tuy nhiên khi tới với Angcovat nhiều chủ đầu tư cũng đặt ra câu hỏi: “Chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng?” Diện tích bao nhiêu m2 để có thể tối ưu số phòng theo nhu cầu? Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ cái nhìn tổng quan, giúp bạn có được lời giải đáp chính xác nhất cho vấn đề này, theo dõi ngay nhé.

1. Cách tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

1.1. Tính tổng diện tích xây dựng

Hiện tại cách đơn giản nhất để tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng là tính theo diện tích quy đổi m2.  Trong đó:

• Diện tích móng = 50% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 1 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích các tầng = 100% diện tích sàn.
• Diện tích mái = 30% diện tích sàn (mái tôn), 50% diện tích sàn (mái bằng), 70% diện tích sàn (mái nhật, thái).
• Tầng hầm = 150% diện tích sàn.

Qua đó: Tổng diện tích xây dựng = Tổng (Móng + Diện tích tầng + Diện tích mái)

Hướng đẫn tính diện tích xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

Xem thêm: Thiết kế nhà 6x15 có thang máy

1.2. Báo chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

Để xác định đúng con số thì chủ đầu tư cần chia thành 3 đợt:

A. Chi phí thiết kế

Hiện tại mức giá thiết kế nhà nghỉ 5 tầng trên thị trường sẽ có giá từ 150 – 200.000 VNĐ/m2. Tại Angcovat – Đơn vị thiết kế và thi công hàng đầu Việt Nam đang có nhiều gói ưu đãi tốt, mang tới cho khách hàng báo giá:

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển	120.000đ/m2 sàn
Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển	150.000đ/m2 sàn

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Ngoài ra còn tốn thêm chi phí xin cấp phép PCCC khoảng 30-50 triệu VNĐ.

B. Chi phí xây phần thô

Bao gồm phần cơ bản của công trình: Gạch, cát, đá, xi măng, thép,…

Đơn giá sẽ khoảng 3-5 triệu VNĐ/m2.

Nếu tính theo gói xây dựng chìa khóa trao tay thì sẽ cả phần thô và hoàn thiện. Cụ thể:

• Gói phổ thông: 5 – 6 triệu VNĐ/m2.
• Gói cao cấp: 7 – 9 triệu VNĐ/m2.

Báo giá chi phí xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

1.3. Tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng theo số lượng phòng

Nhằm giúp chủ đầu tư có thể dễ hình dung hơn về cách tính chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng thì ngay sau đây sẽ là các trường hợp xây dựng theo số phòng.

Số lượng phòng	Diện tích đất phù hợp	Tổng diện tích sàn	Ước tính tổng chi phí (VNĐ)
10 - 12	60m² - 80m²	350m² - 480m²	2 tỷ – 3 tỷ
15 - 20	100m² - 120m²	600m² - 750m²	3.5 tỷ – 5.5 tỷ
25 - 30	150m² - 200m²	900m² - 1.200m²	6.5 tỷ – 9.5 tỷ
Trên 35	> 300m²	> 1.500m²	Trên 10 tỷ

2. Gợi ý diện tích phù hợp để xây dựng mẫu nhà nghỉ 5 tầng

Có thể nói diện tích là thứ quyết định chính xác nhất về số lượng công năng sử dụng trong căn nhà. Theo tiêu chuẩn thiết kế mới nhất mà Angcovat tìm hiểu được:

2.1. Diện tích phòng ngủ

Diện tích phòng ngủ đạt chuẩn đối với các mẫu nhà nghỉ sẽ là:

• Đối với phòng đơn loại 1 giường từ 12m2 – 15m2.
• Đối với phòng đôi loại 2 giường từ 18m2 – 22m2.
• Phòng VIP: Trên 30m2.

2.2. Diện tích sảnh và cầu thang

• Đối với hành lang chủ đầu tư cần đạt chuẩn tối thiểu 1.2m để đủ cho khách qua lại.
• Thang máy và cầu thang bộ sẽ chiếm khoảng 10m2 – 15m2 tùy từng diện tích sàn.
• Sảnh lễ tân cũng cần đạt tối thiểu từ 15m2 – 20m2.

Gợi ý diện tích phù hợp để xây xây dựng nhà nghỉ 5 tầng

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà phố 100m2 6 tầng có thang máy sang trọng và hiện đại tại Long Biên

2.3. Qũy đất lý tưởng để xây dưng

Muốn xây dựng một nhà nghỉ 5 tầng đạt hiệu quả cao về mặt kinh tế thì chủ đầu từ cần quỹ đất từ 100m2 – 150m2.

• Đối với các quỹ đất nhỏ hơn 100m2 thì số phòng mỗi tầng sẽ khá ít thường sẽ chỉ từ 2-3 phòng/ tầng. Từ đó dẫn tới chi phí vận hành cao ở mỗi tầng.
• Nếu đất lớn hơn 100m2 thì chủ đầu tư có thể hướng tới các mẫu nhà nghỉ dạng 3 sao với các dịch vụ khác đi kèm.

3. Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng

Dưới đây là một số yếu tố mà chủ đầu tư cần chú ý vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới phí xây dựng nhà nghỉ:

• Địa điểm: Nếu xây ở các thành phố lớn như Hà Nội, HCM thì chi phí nhân công sẽ cao hơn nhiều so với các thành phố khác.
• Địa chất đất: Nếu đất yếu thì chủ đầu tư cần tốn thêm phí làm móng, có thể gia tăng từ 100-200 triệu VNĐ.
• Hệ thống PCCC: Đây là yếu tố bắt buộc, với các mẫu nhà nghỉ 5 tầng thì hệ thống báo cháy và cầu thang thoát hiểm ngoài trời sẽ tốn từ 200 – 500 triệu VNĐ.
• Thang máy: Mỗi chiếc thang máy có tải trọng từ 300 – 700kg sẽ có giá từ 500 triệu – 700 Triệu tùy theo hãng.

4. Gợi ý một số mẫu nhà nghỉ 5 tầng đẹp – Xu hướng 2026

Dưới đây là một số mẫu nhà nghỉ 5 tầng có vẻ đẹp ngoại thất nổi bật được nhiều chủ đầu tư yêu thích:

 

Kiến trúc ngoại thất nhà nghỉ 5 tầng hiện đại

Phong cách độc đáo trong mẫu nhà nghỉ 5 tầng

Không gian nhà nghỉ 5 tầng mái bằng

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 40m2 có thang máy

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng cao ráo và tinh tế

Không gian nhà nghỉ 5 tầng 30 phòng ngủ rộng

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng 200m2 sang trọng

Phong cách hiện đại trong mẫu nhà nghỉ 5 tầng đẹp

Nhà nghỉ 5 tầng bình dân giá rẻ

Phong cách nhà nghỉ 5 tầng tân cổ điển

Nhà nghỉ 5 tầng đẹp và đẳng cấp ở Hưng Yên

Khám phá ngay: Mẫu nhà 4x12m

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng tân cổ điển đẹp mắt

Nhà nghỉ 5 tầng đẹp ở Đà Nẵng

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng 250m2/ sàn

Nhà nghỉ 5 tầng với diện tích 100m2

Nhà nghỉ 5 tầng với mỗi tầng 3 phòng ngủ

Nhà nghỉ 5 tầng lung linh dưới màn đêm

Kiến trúc nhà nghỉ 5 tầng đẹp mắt lắp đặt full kính

Nhà nghỉ 5 tầng đẳng cấp ở Nam Định 250m2

Nhà nghỉ 5 tầng hiện đại mặt tiền rộng 10m

5. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về chi phí xây nhà nghỉ 5 tầng mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Con số dự kiến sẽ nằm trong khoảng từ 3 tới 6 tỷ đồng tùy theo diện tích và nhu cầu công năng của chủ đầu tư. Nếu bạn cũng đang có ý tưởng về việc kinh doanh nhà nghỉ, hãy tìm tới Angcovat để lắng nghe những lời tư vấn tận tâm và chi tiết nhất. Liên hệ ngay: 0988.030.680.

Trong điều kiện quỹ đất ngày càng được khai thác tối ưu, xu hướng xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ vẫn chiếm lĩnh thị trường nhờ sự tiện nghi, thẩm mỹ, chi phí hợp lý,  phù hợp với đa dạng nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, để ngôi nhà đảm bảo đáp ứng đầy đủ công năng tiện nghi và không gian sinh hoạt thoáng đãng, thì câu hỏi thường đặt ra là "Nhà cấp 4 3 phòng ngủ cần bao nhiêu m2?". Việc tính toán diện tích xây dựng phù hợp không chỉ giúp tối ưu mặt bằng sử dụng mà còn đóng vai trò quan trọng trong quá trình dự trù chi phí và lựa chọn phương án thiết kế sau này. Để hiểu rõ hơn vấn đề hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau đây.