Giải đáp chi tiết: “Xây nhà 5 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?”

Khi diện tích đất xây dựng ngày càng thu hẹp, mẫu nhà 5 tầng 40m2 đang trở thành lựa chọn được nhiều gia đình ưu tiên nhờ khả năng khai thác tối đa không gian theo chiều cao, đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng tiện nghi. Tuy nhiên, bài toán chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu, đặc biệt với câu hỏi: Xây nhà 5 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền? Trong nội dung dưới đây, chúng tôi sẽ cập nhật mức chi phí xây dựng mới nhất, đồng thời gợi ý những giải pháp tối ưu ngân sách hiệu quả, giúp gia chủ có kế hoạch xây dựng phù hợp. 

Trả lời từ A - Z "Xây nhà 5 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?"

Cập nhật “Xây nhà 5 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?” 

Xác định chi phí xây nhà 5 tầng 40m2 chi tiết

Nhà 5 tầng diện tích 40m2 thường xuất hiện nhiều tại các khu đô thị, thành phố lớn – nơi quỹ đất ngày càng eo hẹp. Công trình chủ yếu được thiết kế theo kiểu nhà ống, mặt tiền nhỏ và phát triển chiều sâu, tận dụng tối đa không gian theo phương thẳng đứng. Chính vì đặc điểm kiến trúc này, cách tính chi phí xây dựng cũng có sự khác biệt nhất định so với các mẫu biệt thự thông thường, đặc biệt ở phần móng, kết cấu và giải pháp tổ chức công năng.

Bước sang năm 2026, thị trường giá cả vật liệu và nhân công có xu hướng tăng nhẹ so với các năm trước. Vậy nên trước khi xác định “Xây nhà 5 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền”, gia chủ nên cập nhật bảng giá mới nhất để tính toán được mức chi phí sát với thực tế. 

Đơn giá phổ biến hiện nay: 

• Chi phí xây phần thô: 3.500.000 – 4.000.000đ/m2
• Chi phí xây trọn gói: 5.500.000 – 7.000.000đ/m2

Hiện nay, tổng chi phí xây nhà 5 tầng 40m2 với đơn giá trung bình 6 – 7 triệu/m2 thường dao động khoảng 1,45 – 1,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức đầu tư thực tế có thể thay đổi tùy theo vật liệu hoàn thiện và yêu cầu thiết kế của gia chủ.

>>> Mời bạn tham khảo thêm: Tổng hợp các mẫu nhà phố 5 tầng đẹp ấn tượng nhất! 

Bảng tính chi phí xây nhà 5 tầng 40m2 chi tiết 

Mẫu nhà 5 tầng 40m2 phong cách hiện đại ngân sách khoảng 1,7 tỷ đồng

Dự kiến: Tổng chi phí xây nhà 5 tầng 40m2 giao động khoảng ~ 1.861.000.000 VNĐ (đã bao gồm cả chi phí nội thất cơ bản, thiết kế và dự phòng phát sinh). 

>>> Đừng bỏ lỡ: Thiết kế nhà 4x11m 5 tầng 1 tum sở hữu không gian kinh doanh lý tưởng kèm bảng giá chi tiết. 

Những hạng mục chi phí cần thiết khi xây nhà 5 tầng 40m2 

Liệt kê những hạng mục bao gồm trong chi phí xây nhà 5 tầng 40m2

1. Chi phí bản vẽ thiết kế

Đơn giá thiết kế nhà 5 tầng 40m2 thay đổi tùy theo phong cách kiến trúc, cụ thể như sau: 

2. Phần thô

3. Hoàn thiện 

4. Chi phí PCCC 

Chi phí phòng cháy chữa cháy (PCCC) là hạng mục bắt buộc cần tính đến khi xây nhà 5 tầng 40m2. Với đặc thù nhà phố có mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn và thường nằm trong khu dân cư đông đúc, nhà xây san sát nhau, nguy cơ cháy lan và khó thoát hiểm cao hơn so với nhà ở thấp tầng thông thường. Vì vậy, gia chủ cần chủ động dự trù ngân sách cho hạng mục này để đảm bảo an toàn lâu dài trong quá trình sử dụng.

Các hạng mục bao gồm trong PCCC bao gồm: 

• Đèn chiếu sáng sự cố và đèn chỉ dẫn lối thoát hiểm
• Bình chữa cháy xách tay 
• Hệ thống báo khói, báo cháy tự động
• Chuông báo cháy, nút nhấn khẩn cấp
• Tủ đựng thiết bị PCCC 

Tùy theo quy mô công trình và quy định của từng địa phương, chi phí PCCC của mẫu nhà 5 tầng 40m2 thường dao động từ 20 – 50 triệu đồng, thậm chí cao hơn nếu cần bổ sung thêm các thiết bị chuyên dụng hoặc hệ thống tự động.

5. Chi phí khác (Phát sinh, vận chuyển, cấp phép,...) 

Bên cạnh các hạng mục xây dựng chính, khi xây nhà 5 tầng 40m2 gia chủ cũng cần dự trù thêm một khoản chi phí khác để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi và không bị động về tài chính.

>>> Tham khảo thêm: Bản vẽ thiết kế nhà phố 5 tầng 6x15 có thang máy mang vẻ đẹp kiến trúc Pháp vượt thời gian. 

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng 40m2?

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng 40m2

"Xây nhà 5 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?" không có con số cố định mà có thể biến đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Việc xác định rõ ràng các yếu tố này sẽ giúp gia chủ kiểm soát tốt ngân sách, hạn chế phát sinh và đảm bảo tiến độ thi công. 

1. Phong cách kiến trúc

Phong cách thiết kế là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp và rõ rệt nhất đến chi phí xây nhà 5 tầng 40m2.

• Phong cách hiện đại: Ưu tiên các hình khối vuông vức, đường nét gọn gàng và chi tiết tối giản. Nhờ hạn chế hoa văn trang trí phức tạp nên thời gian thi công nhanh hơn, tiết kiệm vật tư và nhân công, từ đó tối ưu chi phí xây dựng.
• Phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển: Đòi hỏi hệ phào chỉ, hoa văn cầu kỳ, chi tiết trang trí tinh xảo cùng vật liệu hoàn thiện cao cấp. Điều này làm tăng khối lượng thi công và mức đầu tư tổng thể cao hơn đáng kể.

2. Địa điểm & thời gian xây dựng 

* Địa điểm: 

Với các công trình nhà 5 tầng 40m2 xây ở các khu vực thành phố, đô thị nơi vật tư, nhân công đắt đỏ, vận chuyển khó khăn, dễ phát sinh nhiều chi phí nên tổng ngân sách đầu tư sẽ thường cao hơn so với các vùng ngoại ô, nông thôn. 

* Thời gian: 

Xây dựng vào giai đoạn cao điểm, lúc nhu cầu xây dựng cao dẫn đến sự khan hiếm về nhân công và vật liệu khiến chi phí bị đội cao hơn. 

Ngoài ra, xây dựng vào giai đoạn mùa mưa thường dẫn đến tình trạng trì hoãn hoặc thậm chí là hư hỏng vật liệu làm phát sinh chi phí đầu tư. 

3. Chất lượng vật tư

Vật liệu xây dựng và hoàn thiện chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây nhà 5 tầng 40m2.

• Nếu lựa chọn vật tư nhập khẩu hoặc dòng cao cấp (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa nhôm kính cao cấp…), chi phí đầu tư sẽ cao hơn.
• Ngược lại, sử dụng vật tư phân khúc trung bình, phù hợp nhu cầu sử dụng vẫn đảm bảo chất lượng mà tối ưu được ngân sách.

4. Đơn vị thiết kế & thi công 

Mỗi đơn vị thiết kế & thi công sẽ có báo giá khác nhau, gia chủ cần có sự tham khảo và so sánh để tìm ra được đơn vị làm việc vừa uy tín, chất lượng có kinh nghiệm chuyên môn cao mà giá thành lại phù hợp với ngân sách dự kiến. 

>>> Có thể bạn quan tâm: Xây nhà phố 5 tầng 8x15m hiện đại vừa ở vừa cho thuê căn hộ phù hợp xu thế hiện nay. 

Xây nhà 5 tầng 40m2 vừa ở vừa kết hợp kinh doanh chi phí có cao hơn không? 

Mẫu nhà 5 tầng 40m2 vừa ở vừa kết hợp kinh doanh

Xây nhà 5 tầng 40m2 vừa ở vừa kết hợp kinh doanh chi phí có cao hơn so với nhà ở thuần túy. Nhưng mức chênh lệch này có thể được kiểm soát nếu gia chủ có tính toán ngay từ đầu. 

Khi xây nhà 5 tầng 40m2 kết hợp kinh doanh, chi phí thường tăng do:

• Kết cấu chịu lực lớn hơn (tầng 1 thông thoáng, tải trọng cao).
  
  
• Đầu tư mặt tiền, cửa kính, hệ thống điện – an ninh.
  
  
• Yêu cầu PCCC khắt khe hơn, đặc biệt nếu cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ.

Thông thường, chi phí sẽ cao hơn khoảng 3 - 5% tuy nhiên đổi lại gia chủ lại có thể khai thác kinh doanh ngay trên mảnh đất ở, tạo ra nguồn thu nhập ổn định và bền vững cho gia đình. 

Xây nhà phố 5 tầng 1 tum hiện đại 40m2 chuẩn xu hướng mới 2026

Thiết kế nhà 5 tầng 40m2 với các mảng khối kiến trúc bố trí linh hoạt

Mẫu nhà 5 tầng 40m2 sử dụng hệ thống cửa kính hiện đại tối ưu ánh sáng và thông gió hiệu quả

Xây nhà 5 tầng 40m2 mặt tiền 6m với chi phí từ 1,5 - 1,8 tỷ đồng

Mẫu nhà 5 tầng 40m2 vừa ở vừa cho thuê căn hộ đơn giản mà hiệu quả

Mẫu nhà 5 tầng 40m2 kết hợp gara ô tô tiện lợi

Mẫu nhà 5 tầng 40m2 thiết kế tân cổ thanh lịch, nhẹ nhàng

Thiết kế nhà phố 5 tầng 40m2 tân cổ điển với đường nét hoa văn tinh xảo toát lên vẻ đẹp sang trọng với ngân sách hoàn thiện 2,1 tỷ

Xây nhà 5 tầng 40m2 với thiết kế tiền sảnh cân đối kết hợp trụ cột vững chãi

Thiết kế nhà phố 5 tầng 40m2 có tầng tum thoáng đãng

Tham khảo ý tưởng xây nhà 5 tầng 40m2 hiện đại có gara để xe và ban công rộng thoáng

Xây nhà 5 tầng hiện đại ngân sách 1,68 tỷ

>>> Mời quý vị đọc bài viết: Thiết kế nhà ống 5 tầng 4x12m có thang máy kiến trúc Indochine ấn tượng thu hút mọi ánh nhìn. 

Qua bài viết trên, chúng tôi đã phân tích và làm rõ thắc mắc “Xây nhà 5 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?” một cách chi tiết và cụ thể. Hy vọng những thông tin chia sẻ sẽ giúp bạn có thêm cơ sở để lựa chọn phương án thiết kế và dự trù ngân sách phù hợp với tổ ấm của mình. Hãy liên hệ tới chúng tôi qua Hotline: 0988 030 680 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất.