Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m đẹp, dễ ứng dụng  

Hiện nay, thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m đang được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ lợi thế mặt tiền rộng, dễ bố trí công năng và tối ưu ánh sáng - thông gió tự nhiên. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả quỹ đất này và tạo nên không gian sống vừa thẩm mỹ vừa tiện nghi, việc lên ý tưởng thiết kế phù hợp là điều không hề đơn giản. Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây để có thêm những gợi ý thiết kế nhà 10x12m đẹp và dễ ứng dụng nhé! 

Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m vừa đẹp vừa tối ưu công năng

Khám phá những ưu điểm vượt trội của thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m 

Những ưu điểm nổi bật của thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m

1. Mặt tiền 10m rộng lớn - tạo sự cân đối, bề thế 

Thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m sở hữu lợi thế vượt trội về mặt tiền, giúp tổng thể công trình trở nên cân đối, khang trang và dễ dàng tạo điểm nhấn kiến trúc. Với chiều ngang rộng, kiến trúc sư có nhiều “đất diễn” để  tạo hình mặt đứng đẹp mắt, phân chia các mảng khối rõ ràng, kết hợp đa dạng các loại vật liệu và mảng xanh tự nhiên mang lại vẻ đẹp hiện đại, sang trọng cho ngôi nhà. 

So sánh với các mẫu nhà phố có chiều ngang hẹp, nhà ngang 10m được đánh giá cao hơn cả về thẩm mỹ lẫn công năng sử dụng. 

2. Diện tích 120m2 dễ bố trí công năng 

Trên diện tích 120m2 (10x12m), thiết kế cho phép bố trí công năng một cách khoa học, vừa đáp ứng đầy đủ số lượng phòng chức năng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho gia đình từ 4 - 5 người mà vẫn đảm bảo sự rộng rãi, thoải mái trong từng không gian.

Tùy theo kết cấu số tầng, gia chủ có thể lựa chọn phương án sắp xếp công năng sao cho phù hợp. 

• Đối với nhà 1 tầng, các phòng chức năng được cân đối diện tích hợp lý, tối ưu hiệu quả sử dụng nhưng vẫn giữ được sự thông thoáng.  
• Với các công trình từ 2 - 3 tầng trở nên, công năng thường được phân chia rõ ràng theo từng tầng, giúp tách biệt rõ ràng các khu vực chức năng: sinh hoạt - ngủ nghỉ - tâm linh, nhằm nâng cao trải nghiệm sống và sự tiện nghi cho cả gia đình. 

3. Linh hoạt trong thiết kế 

Mẫu nhà ngang 10m sâu 12m có thể dễ dàng biến hóa để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng của gia chủ và điều kiện thực tế của khu đất, cụ thể về: 

• Thẩm mỹ: đa dạng phong cách kiến trúc từ hiện đại, tân cổ điển, cổ điển.
• Công năng: linh hoạt điều chỉnh số lượng phòng chức năng, phòng thờ, bố trí thêm gara, tầng tum hoặc kết hợp mô hình vừa ở vừa kinh doanh hiệu quả. 

4. Tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên 

Với mặt tiền rộng 10m cho phép thiết kế phát huy khả năng thu hút ánh sáng và lưu thông gió tự nhiên thông qua việc:

• Bố trí tối đa hệ thống cửa kính lớn tăng tính hiện đại và mở rộng tầm nhìn. 
• Lồng ghép linh hoạt các mảng xanh tự nhiên tại mặt tiền, ban công hoặc sân vườn, giúp hạ nhiệt môi trường và mang lại cảm giác thư giãn, gần gũi thiên nhiên. 
• Kết hợp giếng trời và khoảng thông tầng đưa ánh sáng lan tỏa đến khắp không gian bên trong nhà.  
• Thiết kế 2 mặt tiền giúp lưu thông luồng gió đồng thời hỗ trợ quá trình di chuyển thuận tiện hơn. 

Các giải pháp thiết kế mẫu nhà 10x12m phổ biến 

1. Nhà 1 tầng 

Thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m 1 tầng là lựa chọn phổ biến với các gia đình có tài chính hạn chế hoặc không có quá nhiều yêu cầu về không gian sử dụng. Mẫu nhà thường thiết kế theo kiểu hiện đại hoặc tân cổ nhẹ nhàng kết hợp các hệ mái dốc như mái Thái, mái Nhật mang đến vẻ đẹp sang trọng và thanh lịch. 

Mặt bằng bố trí phổ biến: 1 Phòng khách (20 - 23m2) 1 Bếp + ăn (25 - 28m2), 2 - 3 phòng ngủ (16 -18m2), WC chung (9 - 12m2).  

Bản vẽ thiết kế nhà 10x12m 1 tầng 3 phòng ngủ có phòng thờ

Mẫu nhà 10x12m mái bằng thiết kế tối giản, hiện đại

Thiết kế nhà cấp 4 ngang 10m tân cổ nhẹ nhàng, thanh lịch

Mẫu nhà cấp 4 ngang 10m sâu 12m sử dụng mái Nhật tăng sự thanh thoát và bề thế

2. Nhà 2, 3 tầng 

Thiết kế nhà 10x12m 2, 3 tầng là giải pháp lý tưởng cho gia đình đông thành viên và mong muốn không gian sống bề thế, khang trang hơn. Trên mặt tiền rộng rãi, thiết kế dễ dàng tạo kiểu với hình khối đa dạng, ban công đua rộng và chi tiết trang trí tinh tế tạo nên sức cuốn hút nổi bật cho ngôi nhà. Thiết kế nhiều tầng hỗ trợ quá trình phân chia công năng một cách rõ ràng và khoa học, vừa đáp ứng tính thuận tiện mà vẫn đảm bảo sự riêng tư cho mỗi thành viên.

Thông thường, mặt bằng bố trí: 

• Tầng 1: khu sinh hoạt chung - phòng thờ, bếp.
• Tầng 2 & 3: Không gian ngủ nghỉ và tâm linh riêng tư, yên tĩnh. 

Cách tổ chức này không chỉ giúp tối ưu diện tích sử dụng mà còn nâng cao trải nghiệm sống tiện nghi cho gia đình. 

Mặt bằng thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m 2 tầng

Thiết kế nhà 10x12m 2 tầng tân cổ mái Thái

Mẫu nhà ngang 10m 2 tầng hiện đại, trẻ trung với khối hình vuông vức

Thiết kế nhà 10x12m 3 tầng phù hợp cho gia đình đông thành viên sinh sống

Mẫu nhà mặt tiền 10m 3 tầng mái Nhật tinh tế

Tham khảo ý tưởng thiết kế nhà phố 3 tầng 10x12m trẻ trung với đường nét phóng khoáng và tông màu trung tính hợp xu hướng

3. Nhà vườn 

Nếu bạn là người yêu thích phong cách sống an yên và cảm giác thư thái, gần gũi với thiên nhiên thì không nên bỏ qua thiết kế nhà vườn ngang 10m sâu 12m. Với mô hình nhà ở kết hợp sân vườn, thiết kế không chỉ đáp ứng đầy đủ tiện nghi cho gia chủ mà còn mang đến không gian sống nhẹ nhàng, thoải mái, đúng chất thôn quê bình yên. 

Quy hoạch mặt bằng của mẫu nhà vườn 10x12m thường bao gồm:

• Khu nhà ở chính: bố trí phòng khách, bếp - ăn, phòng ngủ và các không gian chức năng phục vụ sinh hoạt hàng ngày.
• Khu sân vườn: tiểu cảnh, hồ cá, bể bơi, chòi nghỉ, vườn rau,....

Thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m kiểu nhà vườn gần gũi thiên nhiên

Quy hoạch sân vườn nhà ngang 10m diện tích 120m2 đẹp và khoa học

Khung cảnh nhà vườn 10x12m hiện lên thơ mộng, tràn đầy sức sống

Kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên tạo nên tổng thể kiến trúc nhà vườn ngang 10m hài hòa, bền vững theo thời gian

4. Nhà vừa ở vừa kết hợp kinh doanh

Mô hình nhà vừa ở vừa kết hợp kinh doanh thích hợp cho những mẫu nhà ngang 10 sâu 12m xây từ 2 tầng trở lên và có mặt tiền tiếp giáp đường lớn. Giải pháp này không chỉ tối ưu hóa quỹ đất mà còn mang lại nguồn thu nhập ổn định và gia tăng giá trị sử dụng lâu dài cho công trình.

Mặt bằng mẫu nhà 10x12m vừa ở vừa kinh doanh bố trí như sau:

• Tầng 1: Không gian kinh doanh rộng mở, thông thoáng, dễ tiếp cận khách hàng (tạp hóa, quán cafe, cửa hàng quần áo,..)
• Các tầng trên: Khu vực sinh hoạt riêng của gia đình, bao gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, phòng thờ,...

Cách sắp xếp này đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra độc lập, không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt của gia đình. 

Tham khảo thiết kế nhà mặt tiền 10 kết hợp kinh doanh hiệu quả

Mẫu nhà ngang 10m sâu 12m kết hợp kinh doanh sử dụng hệ thống cửa kính lớn tối ưu ánh sáng

Thiết kế nhà ngang 10m bố trí tầng 1 là không gian kinh doanh độc lập

Mẫu nhà 10x12m kết hợp kinh doanh 2 tầng mái Nhật

5. Nhà hình chữ L

Thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m hình chữ L là lựa chọn thông minh vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, tối ưu công năng lại gia tăng khả năng lấy sáng, thông gió cho không gian sống.

Theo hình dáng chữ L, mặt bằng nhà được bố trí như sau: 

• Cạnh ngắn: Phòng khách và bếp ăn liên thông tạo cảm giác thoáng đãng.
• Cạnh dài: Bố trí liên tiếp các phòng ngủ mang đến sự riêng tư và tách biệt cần thiết. 
• Góc khuyết chữ L:Tận dụng làm làm sân trong, chỗ để xe hoặc tiểu cảnh, giúp không gian trở nên thông thoáng và sinh động hơn.

Bản vẽ thiết kế nhà ngang 10m hình chữ L độc đáo

Thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m chữ L 2 tầng mái bằng hiện đại

Nhà 2 tầng mặt tiền 10m tân cổ mái Nhật chữ L

Nhà cấp 4 chữ L mái Thái cao ráo, thanh thoát

Chi phí thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m 

Báo giá chi phí thiết kế nhà 10x12m cụ thể

Chi phí thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m được xác định dựa trên số tầng và phong cách lựa chọn.

Đối với các mẫu nhà 1 tầng, hồ sơ thiết kế trọn gói là: 

Với các mẫu nhà trên 2 tầng, đơn giá được tính theo diện tích sàn: 

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Xây nhà ngang 10m sâu 12m hết bao nhiêu tiền? 

Chi phí xây nhà ngang 10m sâu 12m trọn gói

Chi phí xây nhà ngang 10m sâu 12m biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô xây dựng, phong cách thiết kế, địa điểm - thời gian thi công và mức độ đầu tư của gia chủ. 

Để dự toán chi phí xây nhà 10x12m chính xác, đầu tiên gia chủ cần xác định: 

• Quy mô xây dựng - bao nhiêu tầng? 
• Phong cách lựa chọn - hiện đại, tân cổ điển, nhà vườn…
• Công năng sử dụng - số lượng phòng ngủ, yêu cầu đặc biệt (tầng hầm, gác lửng, gara,...)
• Mức độ hoàn thiện - cơ bản hoặc trọn gói.
• Điều kiện thi công - địa điểm xây dựng, vị trí khu đất, giao thông vận chuyển vật tư thuận lợi hay khó khăn. 

Sau khi xác định rõ các yếu tố trên, gia chủ có thể tiến hành tính diện tích xây dựng để ước tính chi phí tổng thể. 

Dưới đây chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà ngang 10m sâu 12m 2 tầng (120m2/sàn): 

Công thức áp dụng: Tổng chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá/m2

Trong đó, tổng diện tích bằng: 

• Diện tích móng = 50% DT sàn = 60m2
• Diện tích tầng 1 = Diện tích tầng 2 = 100% DT sàn = 120m2 
• Diện tích mái (vì kèo lợp ngói) = 60% DT sàn = 72m2 

=> Tổng diện tích = 60m2 + 120m2 + 120m2 + 72m2 = 372m2 

Đơn giá tham khảo hiện nay:

• Đơn giá thi công phần thô: 2.500.000 - 3.000.000 VNĐ/m2 
• Đơn giá thi công trọn gói: 4.800.000 - 5.500.000 VNĐ/m2 

Chi phí xây nhà ngang 10m sâu 12m 2 tầng trọn gói:

• Thi công phần thô cơ bản: 2,8 triệu VNĐ/m2 x 372m2 ~ 1 tỷ đồng  
• Thi công trọn gói - chìa khóa trao tay: 5 triệu VNĐ/m2 x 372m2 ~ 1,8 tỷ đồng 

Giới thiệu các mẫu thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m đang làm mưa làm gió hiện nay 

Thiết kế nhà 2 tầng chữ L mặt tiền 10m phô diễn nét đẹp khỏe khoắn qua cách tạo hình khối vuông vức linh hoạt

Nhà 2 tầng mái Nhật có gara để xe tiện lợi và sân thượng xanh thoáng đãng

Nhà 1 tầng ngang 10m đẹp đáng xây ở quê

Biệt thự nhà 3 tầng ngang 10m sâu 12m thiết kế lam chắn thông gió tự nhiên và tạo điểm nhấn trang trí ấn tượng

Hệ trụ cột sử dụng trong mẫu nhà ngang 10m tăng sự khang trang và bề thế

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng ngang 10m sâu 12m 4 phòng ngủ

Thiết kế đường nét tinh tế đồng điệu cùng vật liệu cao cấp tôn lên nét đẹp hiện đại, bền vững theo thời gian

Chi tiết phào chỉ kẻ nét tinh xảo kết hợp lan can sắt thẩm mỹ làm nên vẻ đẹp sang trọng cho mẫu nhà 2 tầng 10x12m

Mẫu nhà cấp 4 mặt tiền 10 mái Nhật sơn trắng thanh lịch

Thiết kế nhà 10x12m hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên

Với những ưu điểm nổi bật về thẩm mỹ, công năng và chi phí, thiết kế nhà ngang 10m sâu 12m là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhiều gia đình hiện nay. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên sẽ giúp bạn sớm tìm ra được giải pháp thiết kế phù hợp cho tổ ấm tương lai của mình. Hãy liên hệ qua Hotline: 0988 030 680 nếu cần được hỗ trợ tư vấn miễn phí!