Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Update thông tin mới nhất 2026

Việc xây dựng một ngôi nhà là việc đại trọng trong cuộc đời của mỗi người. Với những gia chủ còn trẻ tuổi hoặc những gia đình từ 2-3 thế hệ thì mẫu nhà 2 tầng được coi là sự lựa chọn tuyệt vời. Tuy nhiên lúc này đây nhiều người sẽ thắc mắc “Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?”. Bài viết dưới đây của Angcovat sẽ không chỉ đưa ra những con số chuẩn xác giải đáp vấn đề trên mà còn cung cấp thêm một vài mẫu nhà đẹp 2 tầng để gia chủ có thể tham khảo, lên ý tưởng cho không gian sống trong tương lai

1. Vì sao việc tìm hiểu xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền quan trọng?

Nhiều gia chủ tìm tới Angcovat và chia sẻ về nỗi lo họ gặp phải trong quá trình xác định chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền.

1.1 Quá nhiều số liệu về chi phí xây nhà 2 tầng

Khách hàng trước khi tới Angcovat thường tự tìm hiểu chi phí xây nhà thông qua bạn bè, google,.. Một vài thông tin đưa ra xây nhà 2 tầng chỉ hết khoảng 800 triệu, nguồn khác lại cung cấp khoản tiền thực tế phải lên tới 1.5 tỷ cho diện tích mong muốn. Cũng bởi có quá nhiều thông tin như vậy mới khiến gia chủ cảm thấy hoang mang. Trên thực tế giá xây dựng còn phụ thuộc vào địa chất khu vực quỹ đất, phong cách kiến trúc, vật tư,..

Lý do nên tìm hiểu giá xây dựng trước khi xây nhà

1.2. Phát sinh nhiều khoản phụ phí trong quá trình xây dựng

Sau khi tham khảo từ các đơn vị tư vấn thiết kế và thi công trên thị trường, gia chủ nhận được báo giá tương đối rẻ nhưng lúc này lại phát sinh:

• Liệu báo giá này có phát sinh thêm gì không? Vật tư sử dụng là loại vật liệu gì?
• Vì sao lúc đầu cùng diện tích như vậy mà người khác xây xong lại là 1 tỷ mà giờ lại khác?

1.3. Giai đoạn tìm tới Angcovat – Đơn vị thiết kế uy tín.

Sau nhiều lần tìm hiểu thì chủ đầu tư đã không còn tìm kiếm báo giá rẻ nữa mà tìm các đối tác minh bạch trong quy trình làm việc. Lúc này bạn cần một nhà thầu minh bạch trong mọi giai đoạn, có bản thiết kế rõ ràng và hợp đồng làm việc đảm bảo quyền lợi cho gia chủ.

Tham khảo thêm một số mẫu nhà 2 tầng:

Kiến trúc nhà phố 2 tầng mái bằng 60m2

Nhà 2 tầng mái Nhật bề thế mặt tiền rộng 8m

Kiến trúc nhà 2 tầng tối giản mái nhật

Nhà 2 tầng 120m2 đơn giản mà đẹp

Nhà phố 2 tầng có sân vườn rộng

Nhà phố 2 tầng hiện đại mái bằng

Biệt thự 2 tầng hiện đại 1 tum màu trắng

Nhà phố 2 tầng sang trọng

Nhà 2 tầng có gara ô tô

Kiến trúc nhà đẹp 2 tầng mái bằng

Nhà 2 tầng mái bằng có cây xanh đan xen

Biệt thự 2 tầng mái bằng gam màu trầm

Nhà phố 2 tầng hiện đại sử dụng nhiều kính

Nhà đẹp 2 tầng ở Đông Anh

Nhà phố 2 tầng 70m2 đẹp mắt

Kiến trúc nhà phố 2 tầng có gara ở tầng 1

Kiến trúc nhà lệch tầng đẹp mắt

2. Các yếu tố cần tính để giải đáp vấn đề xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền

Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền, khách hàng cần xác định được rõ tổng diện tích xây dựng của công trình là bao nhiêu. Đây là con số khác biệt hoàn toàn với số trong sổ đỏ hoặc diện tích sàn. Qua đó chủ đầu tư có thể xác định như sau:

Để rõ hơn thì gia chủ có thể tham khảo ví dụ mà Angcovat chia sẻ ngay sau đây:

Xây nhà 2 tầng với tổng diện tích mặt tiền 5m chiều sâu 20m. Trong đó gia chủ sử dụng móng băng và mái bê tông. Qua đó:

• Móng = 100m2 x 50% = 50m2.
• Khu vực tầng trệt + tầng 1 = 100m2 x 100% x 2 = 200m2.
• Mái BTCT = 100m2 x 50% = 502m2
• Tổng diện tích cần xây: 300m2.

Một vài yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà

3. Báo giá 2 gói thi công phổ biến được lựa chọn trong 2026

Sau khi xác định được tổng số diện tích cần xây thì chủ đầu tư cần nhân với đơn giá của mỗi gói thầu hiện có trên thị trường:

3.1 Gói thi công phần thô

Chỉ bao gồm giá nhân công xây dựng:

• Đơn giá: 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2.
• Chi phí dự kiến xây dựng 300m2 khoảng hơn 1 tỷ VNĐ.

3.2. Gói chìa khóa trao tay

Đây là gói mà đơn vị thi công sẽ đảm nhiệm toàn bộ các khâu từ vật tư thô tới hoàn thiện. Sẽ có 2 gói cơ bản để bạn tham khảo:

• Gói trung bình: 5.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.
• Gói khá – Cao cấp: 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.

Như vậy chi phí dự kiến để xây nhà 2 tầng 300m2 sẽ hết khoảng 1 tỷ 6 tới hơn 2 tỷ.

4. Tham khảo một số khoản phí khác trong quá trình xây nhà 2 tầng

Muốn tóm gọn được con số để xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền thì ngoài các khoản phí mà Angcovat chia sẻ bên trên thì bạn còn cần chú ý thêm các khoản phí như:

4.1 Chi phí kiến trúc thiết kế nhà 2 tầng

Có nhiều gia chủ nghĩ đơn giản chỉ cần xin lại bản vẽ từ nhà người khác là có thể xây lại được cho mình sử dụng. Tuy nhiên đây là điều hết sức sai làm dẫn tới tốn thời gian và lãng phí vật tư. Qua đó bạn cần tìm đơn vị uy tín có đủ chuyên môn để thiết kế một công trình phù hợp với quỹ đất của mình. Hiện Angcovat là cái tên đi đầu trong lĩnh vực thiết kế nhà 2 tầng với các KTS trên 20 năm kinh nghiệm. Qua đó mức giá mà chúng tôi đưa ra cho chủ đầu tư cũng hết sức hợp lý:

Với kinh nghiệm đã thực hiện hàng trăm mẫu nhà 2 tầng trên cả nước từ hiện đại tới cổ điển. Qúy khách có thể qua trực tiếp văn phòng để được tư vấn cụ thể và chi tiết hoàn toàn miễn phí. Ngoài ra đơn vị cũng cam kết việc thự hiện đầy đủ quy trình làm việc chuyên nghiệp, cung cấp hồ sơ dài hàng chục trang, bóc tách tới từng viên gạch,… Qua đó giúp bạn kiểm soát tốt dòng tiền khi xây nhà.

4.2 Chi phí xin cấp phép

Hiện nay tùy vào mức độ quy mô công trình mà giá xin cấp phép sẽ từ 10 – 30 triệu VNĐ tùy khu vực. Đây là thủ tục để ngôi nhà của bạn có sổ và chi phí này thường sẽ được tính riêng vì còn phụ thuộc vào dịch vụ pháp lý ở từng vùng khác nhau.

Các khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng

4.3 Phí ép cọc

Đơn giá thi công mà Angcovat chia sẻ bên trên chỉ là phần móng từ mặt đất lên. Nếu như đất nhà bạn quá yếu để đổ móng thì còn cần tính toán thêm chi phí ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi. Khoản này có thể mất từ 50 tới 200 triệu VNĐ tùy địa chạng công trình và độ sâu của đất cứng.

4.4 Chi phí cảnh quan hàng rào và nội thất

Trong báo giá gói chìa khóa trao tay mà Angcovat chia sẻ bên trên sẽ chỉ bao gồm các loại vật liệu cơ bản như thiết bị vệ sinh, đèn,.. Tuy nhiên để ở được thì bạn cần chuẩn bị thêm giường, tủ quần áo, điều hòa,… Ngân sách sẽ từ 50 tới 200 triệu tùy mức độ mong muốn của gia chủ.

5. Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền sẽ ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?

Nhiều gia chủ tìm tới Angcovat và đưa ra thắc mắc vì sao cùng một diện tích đất như vậy mà khi xây dựng hoàn thiện lại có các mức giá khác nhau. Cùng xem xét qua một vài yếu tố dưới đây:

• Phong cách kiến trúc: Các mẫu nhà hiện đại sẽ luôn rẻ hơn nhà tân cổ điển vì các chi tiết đơn giản, không quá cầu kỳ.
• Khu vực thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, sâu khi mà máy chở vật liệu không thể vào tận cửa thì bạn cần tốn thêm phí bốc vác, vận chuyển.
• Thời điểm xây dựng: Vật liệu sẽ tăng và giảm theo từng quý. Xây dựng vào đầu năm thì giá vật liệu sẽ ít có sự biến động hơn là cuối năm.
• Chất lượng vật tư: Vật liệu chủ đầu tư lựa chọn cũng sẽ quyết định nhiều tới việc xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền. Mỗi loại vật tư sẽ có nhiều báo giá khác nhau tùy theo chất lượng.

Một vài yếu tố quan trọng cần nắm rõ khi xây dựng nhà 2 tầng

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất giúp bạn xác định xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền. Mong rằng qua bài viết của Angcovat, gia chủ sẽ có thêm cái nhìn tổng quan và biết cách xác định khoản phí cho không gian sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp cho chúng tôi thông qua 0988.030.680 để nhận được tư vấn chuẩn xác nhất.