Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 150m2 chi tiết và chuẩn xác nhất

Bạn đang ấp ủ ý định xây nhà 4 tầng 150m2 và vẫn loay hoay không biết chuẩn bị mức ngân sách như nào là phù hợp? Việc xác định rõ ràng ngân sách đầu tư là vô cùng quan trọng, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công của công trình cũng như hạn chế được những phát sinh không cần thiết. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết “chi phí xây nhà 4 tầng 150m2” cùng những lưu ý quan trọng để tiết kiệm chi phí xây dựng hiệu quả. 

Tìm hiểu chi phí xây nhà 4 tầng 150m2

Giải đáp “chi phí xây nhà 4 tầng 150m2” chi tiết

Xây nhà 4 tầng 150m2 hết bao nhiêu tiền?

Nhà 4 tầng 150m2 đang xu hướng xây dựng phổ biến, cùng với đó thì chi phí xây mẫu nhà này cũng đang được rất nhiều người quan tâm. Việc xác định chi phí xây nhà 4 tầng 150m2 rõ ràng và chuẩn xác sẽ giúp bạn chủ động trong việc chuẩn bị ngân sách đầu tư, tạo điều kiện cho quá trình thi công được diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ. 

Hiện nay, chi phí xây nhà 4 tầng 150m2 giao động khoảng 3,8 - 4.2 tỷ đồng tùy thuộc vào vật tư và mức độ đầu tư của gia chủ. 

Ngoài ra, chi phí còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác, có thể kể đến như: 

• Phong cách kiến trúc: kiến trúc hiện đại, tối giản sẽ đỡ tốn kém chi phí hơn so với các mẫu nhà có trang trí phức tạp, cầu kỳ. 
• Địa điểm thi công: Xây dựng ở nông thôn, ngoại ô sẽ tiết kiệm hơn bởi giá thành vật tư và nhân công rẻ, dễ dàng vận chuyển. 
• Vật tư sử dụng: Các loại vật tư cao cấp, nhập khẩu nước ngoài,...sẽ có mức chi phí cao hơn.  
• Thời gian xây dựng: Vào thời điểm xây dựng cao điểm, giá vật tư và chi phí nhân công thường tăng nhẹ. 

Liệt kê các hạng mục chi phí xây nhà 4 tầng 150m2

Các hạng mục chi phí xây nhà 4 tầng 150m2

1. Chi phí xây móng

Chi phí xây móng nhà 4 tầng 150m2 sẽ thay đổi theo tùy loại móng, cụ thể như bảng sau: 

2. Chi phí xây phần thô

- Phần thô bao gồm kết cấu chịu lực cho ngôi nhà như dầm, cột, sàn, tường. 

- Đơn giá xây nhà 4 tầng 150m2 phần thô hiện nay khoảng 4 - 5 triệu đồng/m2. 

Dưới đây là bảng giá vật tư cần chuẩn bị để xây nhà 4 tầng 150m2:

3. Chi phí xây mái

4. Chi phí phần hoàn thiện (sơn nội, ngoại thất; gạch đá lát nền,...)

Thống kê vật tư hoàn thiện cho ngôi nhà 4 tầng 150m2: 

5. Chi phí nội thất

• Nội thất bao gồm: giường, tủ, kệ tivi, kệ bếp, bàn ăn, tủ rượu, sofa, rèm cửa,...
• Có rất nhiều loại nội thất từ trung bình đến cao cấp, tùy thuộc vào ngân sách đầu tư để gia chủ đưa ra phương án chọn loại nội thất trang trí sao cho phù hợp. 
• Thông thường, mức ngân sách dự phòng cho hạng mục nội thất của mẫu nhà 4 tầng 150m2 sẽ giao động khoảng 200 - 300 triệu đồng. 

6. Chi phí khác (giấy phép, bản vẽ thiết kế, phát sinh,...)

• Tùy thuộc vào phong cách kiến trúc, mà đơn giá thiết kế ngoại thất nhà 4 tầng 150m2 sẽ khác nhau, cụ thể như bảng sau: 

 VD: Chẳng hạn, đối với mẫu nhà 4 tầng 150m2 phong cách hiện đại, chi phí thiết kế ngoại thất trọn gói sẽ là: 150m2 x 4 sàn x 100.000 VNĐ/m2 = 60.000.000 VNĐ

• Chi phí xin giấy phép xây dựng cho mẫu nhà 4 tầng diện tích sàn 150m2 sẽ giao động khoảng: 80 - 120 triệu đồng (tùy từng loại công trình và địa phương). 
• Khoản chi phí phát sinh khi xây nhà 4 tầng 150m2 sẽ tính khoảng 3 - 5% so với tổng chi phí xây dựng (~100 - 200 triệu đồng). Việc dự toán chi phí phát sinh sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình xây dựng, tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công. 

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 150m2 

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 150m2 chuẩn xác

Cách 1: Dựa trên diện tích & đơn giá

Đây là cách tính phổ biến và dễ dàng cho nhiều gia chủ. Theo phương pháp này, chi phí xây nhà 4 tầng 150m2 sẽ được xác định dựa trên tổng diện tích thi công và đơn giá xây dựng tính trên m2. Cụ thể như sau:

- Xác định chi phí xây dựng: 

• Diện tích móng = 50% x 150m2 = 75m2 
• Diện tích tầng 1, 2, 3, 4 = 100% x 150m2 = 150m2
• Diện tích mái = 50% x 150m2 = 75m2

=> Tổng diện tích thi công nhà 4 tầng 150m2 là: 75m2 + 150m2 x 4 tầng + 75m2 = 750m2

- Đơn giá/m2 hiện nay: 

• Đơn giá xây nhà phần thô & hoàn thiện: khoảng 3 - 4 triệu/m2 
• Đơn giá xây nhà trọn gói: khoảng 5 - 7 triệu/m2

- Áp dụng công thức tính:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích sàn x Đơn giá/m2

• Chi phí xây nhà 4 tầng 150m2 phần thô hoàn thiện là: 750m2 x 4 triệu/m2 ~ 3 tỷ đồng.
• Chi phí xây nhà 4 tầng 150m2 trọn gói (chìa khóa trao tay) là: 750m2 x 5,5  triệu/m2 ~ 4,1 tỷ đồng.

Cách 2: Lập bảng tính vật liệu 

Tổng chi phí xây nhà 4 tầng 150m2 trọn gói dự kiến giao động 4,2 - 4,3 tỷ đồng đã bao gồm nội thất cơ bản. Ngoài ra, đối với các công trình có kiến trúc phức tạp hơn (tân cổ điển, cổ điển,...) thì mức chi phí có thể tăng thêm từ 10 - 20%. 

Chia sẻ những lưu ý cần biết để tối ưu chi phí xây nhà 4 tầng 150m2

Chia sẻ lưu ý để tối ưu chi phí xây nhà 4 tầng 150m2

Lập bảng dự toán chi phí cụ thể

Để quá trình thi công nhà 4 tầng 150m2 được đảm bảo đúng tiến độ và ngân sách dự kiến thì việc lập bảng thống kê chi tiết chi phí từng hạng mục là rất cần thiết. Khi lập bảng dự toán rõ ràng sẽ giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát chi phí, biết trước được cần chi bao nhiêu cho từng phần thi công, tránh trường hợp phát sinh các khoản phí không cần thiết hoặc không chuẩn bị đủ ngân sách xây dựng, gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công. 

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Chi phí xây nhà 4 tầng 150m2 có thể được tối ưu đáng kể nếu bạn biết cách lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp. Đối với những gia chủ có ngân sách không quá cao, có thể tham khảo xây dựng phong cách hiện đại, tối giản, nhờ kết cấu đơn giản, dễ dàng thì công, mẫu nhà giúp tiết kiệm chi phí đầu tư cho gia chủ mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi. 

Sử dụng loại vật tư có độ bền cao

Những loại vật tư có giá thành phù hợp và độ bền cao là yếu tố quan trọng giúp gia chủ tối ưu chi phí xây nhà 4 tầng 150m2 hiệu quả. Thay vì phải thay đi thay lại nhiều lần rất tốn kém, thì các loại vật liệu, vật tư bền tốt, chất lượng sẽ giúp bạn hạn chế được chi phí tu sửa, bảo dưỡng.  

Chọn đơn vị thiết kế & thi công uy tín

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế & thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 4 tầng 150m2. Đơn vị làm việc uy tín và chất lượng sẽ đảm bảo công trình của bạn được thiết kế và thi công theo đúng kỹ thuật và tiến độ đã dự kiến. Ngược lại, với các đơn vị kém chuyên nghiệp sẽ dẫn đến nhiều rủi ro như: thi công sai bản vẽ, chậm tiến độ, sử dụng vật liệu kém chất lượng, đội chi phí phát sinh,...

Tổng hợp các mẫu nhà 4 tầng 150m2 kèm báo giá chi phí 

Xây nhà 4 tầng 150m2 phong cách hiện đại chi phí khoảng 4,2 - 4,5 tỷ đồng trong đó chi phí thiết kế 60 triệu, chi phí xây phần thô 2,8 tỷ và chi phí hoàn thiện 1,5 tỷ đồng.  

Tham khảo mẫu nhà 4 tầng 150m2 sang trọng có ngân sách đầu tư khoảng 4 - 4,5 tỷ đồng

Nhà 4 tầng 150m2 hiện đại giá trên 3 tỷ

Kiến trúc nhà 4 tầng 150m2 đơn giản mà thoáng đãng chi phí trọn gói chỉ 3,7 tỷ đồng

Ngân sách 4 tỷ cho mẫu nhà 4 tầng 150m2 hiện đại với vật liệu cao cấp

Mẫu nhà 4 tầng 150m2 mái bằng với vật liệu kính tối ưu ánh sáng

Nhà 4 tầng 150m2 hài hòa từ thiết kế đến thiên nhiên giá 3 tỷ rưỡi

Mẫu nhà phố 4 tầng 150m2 có sân thượng xanh mát - chi phí xây dựng trọn gói 4,5 tỷ đồng

Xây nhà 4 tầng 150m2 hiện đại ngân sách dưới 4,2 tỷ

Không gian sống sang trọng trong mẫu nhà 4 tầng 150m2 có tum - chi phí 4,25 - 4,7 tỷ đồng

Chi phí thiết kế nhà 4 tầng 150m2 kết hợp kinh doanh hết 60 triệu

Ngoại thất nhà 4 tầng toát lên vẻ đẹp mạnh mẽ, phóng khoáng có chi phí khoảng 4 tỷ rưỡi

Xây nhà 4 tầng 150m2 tối ưu chi phí dưới 4 tỷ

Xây nhà 4 tầng có gara để xe tiện ích giá 3,9 tỷ

Mẫu nhà 4 tầng 150m2 với hình khối vuông vức, khỏe khoắn

Bài viết trên đây chúng tôi đã giúp bạn giải đáp chi tiết về chi phí xây nhà 4 tầng 150m2 cũng như chia sẻ các lưu ý hữu ích giúp bạn tối ưu chi phí xây nhà hiệu quả. Nếu bạn vẫn gặp khó khăn trong việc tính toán chi phí xây nhà hoặc cần đơn vị thiết kế thi công báo giá trọn gói, hãy liên hệ tới chúng tôi qua HOTLINE: 0988.030.680!