Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền sắt? Cách tính chuẩn từ A - Z 

"Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền sắt?" là nỗi băn khoăn của hầu hết các gia đình hiện nay. Việc tính toán chuẩn xác chi phí sắt thép không chỉ đảm bảo tiến độ thi công mà còn giúp gia chủ quản lý tốt nguồn tiền đầu tư, hạn chế được những khoản phát sinh không đáng có. Để hiểu rõ hơn về cách tính và dự toán đúng đủ chi phí sắt thép khi xây nhà 2 tầng 100m2, mời quý vị theo dõi bài viết sau đây! 

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền sắt?

1. Giải đáp “xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền sắt?”

Tìm hiểu chi phí mua sắt xây nhà 2 tầng 100m2

Sự kiên cố và chắc chắn của công trình được tạo ra từ vật liệu sắt. Với mẫu nhà 2 tầng 100m2 sắt được sử dụng cho:

• Móng
• Kết cấu dầm, cột (tầng 1 và tầng 2)
• Mái bê tông 
• Cầu thang

Thông thường, chi phí mua sắt xây nhà 2 tầng 100m2 (kiến trúc cơ bản) sẽ giao động khoảng 280 - 300 triệu đồng cho khối lượng 18 - 20 tấn sắt. Ngoài ra, đối với các công trình có kết cấu phức tạp hơn, chi phí sắt thép có thể dôi thêm khoảng 10 - 20%. 

Việc xác định được chi phí mua sắt xây dựng là vô cùng quan trọng, điều này sẽ giúp gia chủ có tâm thể chủ động trong việc chuẩn bị nguồn ngân sách, từ đó đảm bảo được số lượng sắt cần thiết cho công trình, tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Ngoài ra, việc tính toán chi phí sắt chuẩn chỉnh sẽ giúp gia chủ kiểm soát tốt nguồn tiền, tránh trường hợp thất thoát hoặc phát sinh các chi phí không cần thiết. 

2. Các bước để xác định “Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền sắt?”

Cách tính chi phí mua sắt xây nhà 2 tầng 100m2 chuẩn xác nhất

Để giải đáp được câu hỏi “Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền sắt?”, trước hết gia chủ cần tính toán khối lượng cần dùng và cập nhật đơn giá mua sắt hiện nay. 

Dưới đây là các bước cụ thể: 

Bước 1: Tính toán khối lượng sắt

Bước này giúp gia chủ xác định được khối lượng sắt thép cần dùng khi xây nhà 2 tầng 100m2, từ đó mua đúng và đủ cho quá trình thi công. Sắt thép sẽ được tính toán dựa theo từng hạng mục thi công:

Vậy tổng lượng sắt ước tình dùng cho xây nhà 2 tầng 100m2 sẽ giao động khoảng 19 - 23 tấn (tùy vào kiến trúc xây dựng). 

>>> Nếu bạn cần biết cách tính toán lượng sắt xây nhà cụ thể hơn, hãy tham khảo bài viết: Giải đáp "Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tấn sắt?"

Bước 2: Cập nhật bảng giá sắt xây dựng hiện nay 

Tùy vào từng chủng loại và thương hiệu mà sắt sẽ có đơn giá khác nhau, trung bình giá sắt sẽ giao động khoảng 14.000 - 14.500 VNĐ/kg (loại Ø 6 - Ø 8).   

Bước 3. Dự toán chi phí sắt xây nhà 2 tầng 100m2 

Tổng chi phí sắt thép sẽ được tính theo công thức chung: 

Chi phí sắt thép = Tổng lượng sắt (kg) x Đơn giá sắt (VNĐ/kg).

Với mẫu nhà 2 tầng 100m2 có:

• Khối lượng sắt cần dùng là: 19 - 23 tấn => Tính theo mức trung bình ~ 20 tấn = 20.000 kg
• Đơn giá sắt hiện nay khoảng: 14.000 - 14.500 VNĐ/kg => Tính theo mức trung bình ~ 14.200 VNĐ/kg

=> Tổng chi phí mua sắt thép xây nhà 2 tầng 100m2 là: 20.000 kg x 14.200 VNĐ/kg = 284.000.000 VNĐ. 

>>> Mời quý vị tham khảo: Cách tính vật liệu xây nhà 2 tầng chi tiết nhất! 

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sắt xây nhà 2 tầng 100m2 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí mua sắt xây nhà 2 tầng 100m2

Chi phí sắt xây nhà 2 tầng 100m2 là không cố định, mà có thể thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Việc xác định rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ điều chỉnh ngân sách mua sắt tốt hơn, tránh lãng phí hoặc thiếu hụt trong quá trình thi công. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sắt thép bao gồm. 

3.1 Phong cách kiến trúc

Đối với các công trình kiến trúc hiện đại thường có kết cấu đơn giản, ít chi tiết nên tiết kiệm chi phí mua sắt thép hơn. Trong khi đó, các công trình có kiến trúc phức tạp (cổ điển/tân cổ điển) sẽ tiêu tốn thêm nhiều chi phí sắt thép cho các hạng mục thi công trụ cột lớn, ban công, dầm chịu lực, mái vòm,...

3.2 Loại móng

Lượng sắt cần dùng cho xây móng nhà 2 tầng 100m2

Mỗi loại móng xây nhà sẽ có cấu tạo riêng nên lượng sắt thép cần dùng là khác nhau đồng nghĩa với mức chi phí sắt thép dùng cho móng cũng sẽ thay đổi. 

• Móng đơn - cấu tạo đơn giản, dùng ít sắt thép nhất, phù hợp với nền đất tốt
• Móng băng, móng bè - lượng sắt bố trí dày đặc để chống sụt lún và tăng trọng tải cho nền đất yếu, vậy nên sẽ tiêu tốn nhiều chi phí sắt thép. 
• Móng cọc BTCT - cần sử dụng lượng sắt lớn. 

3.3 Kiểu mái 

Với các hệ mái dốc như mái Thái hoặc mái Nhật, gia chủ sẽ cần nhiều sắt dùng cho đổ sàn bê tông và cột chịu lực (tải trọng phần khung mái) nên tốn kém nhiều chi phí mua sắt hơn so với các kiểu mái bằng đơn giản chỉ tốn sắt đổ dầm và sàn mái.

3.4 Chủng loại và thương hiệu sắt thép 

Chi phí sắt thép xây nhà 2 tầng 100m2 cũng có thể bị ảnh hưởng bởi chủng loại và đơn vị cung ứng.

• Thép có mác càng cao thì giá thành càng tăng (sắt thép phổ biến: B240, CB300, CB400, CB500,..)
• Những thương hiệu, đơn vị cung ứng sắt thép lâu năm và có tiếng tăm trên thị trường như Hòa Phát, Pomina, Việt Nhật, Miền Nam…sẽ có giá bán nhỉnh hơn so với các dòng thép trôi nổi khác trên thị trường. Tuy có chi phí cao hơn một chút nhưng đảm bảo chất lượng. 

3.5 Thời gian và địa điểm thi công 

Vào mùa cao điểm xây dựng, do nhu cầu mua sắt nhiều nên đơn giá sắt sẽ tăng hơn. Vậy nên để tiết kiệm chi phí, gia chủ nên xây nhà vào mùa thấp điểm, lúc thị trường sắt giảm. 

Ngoài ra, đơn giá sắt còn có sự thay đổi theo từng địa phương. Sắt thép ở thành phố, đô thị lớn thường có giá thành cao hơn so với ở quê, nông thôn, ngoại ô. 

4. Chia sẻ kinh nghiệm tối ưu chi phí mua sắt xây nhà 2 tầng 100m2 

Kinh nghiệm tối ưu chi phí mua sắt hiệu quả

4.1 Lập bảng dự toán khối lượng sắt thép cần dùng

Một bảng ghi chép rõ ràng khối lượng sắt thép cần thiết cho từng hạng mục thi công sẽ rất hữu ích cho gia chủ khi tiến hàng mua sắt. Nhờ có bảng thống kê cụ thể và chuẩn xác, sẽ giúp gia chủ mua đúng và đủ số lượng cần dùng, tránh tình trạng thừa sắt gây tốn kém chi phí hoặc thiếu hụt ảnh hưởng đến tiến độ thi công. 

4.2 Tham khảo nhiều bên cung ứng

Trước khi quyết định nhập sắt cho công trình nhà 2 tầng 100m2, gia chủ cần tham khảo nhiều thương hiệu sắt trên thị trường. Cần có sự so sánh về giá cả và chất lượng để tìm ra được đơn vị cung ứng phù hợp nhất. 

4.3 Mua sắt thép phù hợp với từng hạng mục 

Gia chủ có thể tối ưu chi phí nếu biết lựa chọn sắt thép theo đúng chủng loại tương ứng với từng hạng mục thi công. Bởi lẽ sắt thép có mác càng cao thì đơn giá cũng càng cao. Vậy nên nếu sử dụng sắt thép mác cao cho những thành phần không cần thiết sẽ gây lãng phí chi phí.  

4.4 Mua sắt thép với số lượng lớn 

Khi đã tính toán đúng đủ được số lượng sắt cần thiết để xây nhà 2 tầng 100m2, gia chủ nên tiến hành mua sắt thép với số lượng lớn để có thể nhận chiết khấu hoặc mức giá tốt hơn từ phía nhà phân phối. 

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết khoảng 300 - 350 triệu tiền sắt

Chi phí xây nhà sẽ giao động tùy thuộc vào loại móng, kiểu mái và phong cách kiến trúc. Ở mẫu nhà 2 tầng 100m2 mái Nhật tân cổ điển này, chi phí xây dựng sẽ được tính như sau: 

• Phương án thi công móng băng: Diện tích xây dựng tính 50% Diện tích sàn = 50% x 100m2 = 50m2.
• Diện tích tầng 1 = Diện tích tầng 2 = 100% x 100m2 = 100m2
• Kiểu mái dốc Nhật (tính 70% Diện tích sàn) = 70% x 100m2 = 70m2 

=> Tổng diện tích xây dựng là: 50m2 + 100m2 + 70m2 = 220m2

Hiện nay, đơn giá thi công nhà 2 tầng 100m2 phổ biến là:

• Đơn giá thi công phần thô: 3 - 4 triệu VNĐ/m2.
• Đơn giá thi công trọn gói: 5 - 6 triệu VNĐ/m2.

=> Áp dụng theo công thức tính chi phí (CHI PHÍ = TỔNG DIỆN TÍCH X ĐƠN GIÁ/M2), ta có:

• Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 phần thô: 3,5 triệu VNĐ/m2 x 220m2 = 770 triệu VNĐ
• Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 trọn gói (chìa khóa trao tay): 5 triệu VNĐ/m2 x 220m2 = 1,1 tỷ VNĐ

Tính toán chính xác tiền sắt xây nhà giúp hạn chế chi phí phát sinh

Ngoài ra, gia chủ có thể lập bảng tính vật liệu để xác định chính xác chi phí xây nhà 2 tầng 100m2: 

Lựa chọn nguồn sắt xây nhà 2 tầng 100m2 uy tín với giá thành hợp lý

Câu hỏi “Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền sắt?” đã được chúng tôi giải đáp cụ thể trong bài viết trên đây. Nếu bạn cần tư vấn bản vẽ thiết kế và nhận báo giá chi tiết hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0988.030.680!