Chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m - Update thông tin mới nhất 2025

Mẫu nhà 2 tầng diện tích đất 8x10m được xem là sự lựa chọn "vàng" của rất nhiều chủ đầu tư Việt nhờ công năng hợp lý, quy mô vừa phải và phù hợp với cả khu vực thành thị lẫn nông thôn. Cũng bởi vậy mà câu hỏi lớn nhất và cũng là mối bận tâm hàng đầu của mọi gia chủ chính là: "Chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m hết bao nhiêu tiền?" Để tránh phát sinh ngoài tầm kiểm soát và sở hữu được ngôi nhà như ý, việc lập một bảng dự toán chi phí chi tiết là bước đi vô cùng quan trọng. Bài viết dưới đây của Angcovat sẽ cập nhật đơn giá mới nhất năm 2025, hướng dẫn quý độc giả cách tính toán chi phí một cách chính xác nhất.

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m chi tiết

1. Lý do vì sao cần dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m?

Có nhiều chủ đầu tư ở các vùng nông thôn chỉ ước tính chi phí một cách áng chừng, dẫn đến tình trạng phát sinh nhiều khoản ngoài ý muốn khi công trình đang thi công dở dang. Việc lập dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m ngay từ đầu mang lại những lợi ích:

• Chủ động về tài chính: Biết được chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m giúp bạn chuẩn bị đủ nguồn lực, tránh phải vay mượn đột xuất hoặc tạm dừng công trình.
• Lựa chọn phương án phù hợp: Dựa trên ngân sách, chủ đầu tư có thể quyết định lựa chọn phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện và quy mô xây dựng phù hợp.
• Cơ sở làm việc với nhà thầu: Một bảng dự toán rõ ràng là công cụ hiệu quả để đàm phán, ký kết hợp đồng và kiểm soát chi tiêu với đơn vị thi công.
• Hạn chế tối đa chi phí phát sinh: Khi mọi hạng mục đã được liệt kê, gia chủ sẽ dễ dàng quản lý và giảm thiểu những chi phí không tên trong quá trình xây dựng.

Một số ưu điểm đáng chú ý của mẫu nhà 2 tầng 8x10m

 Xem thêm:  Biệt thự 150m2

2. Chia sẻ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m chuẩn xác nhất

Hiện nay phương pháp tính chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m phổ biến và dễ áp dụng nhất cho gia chủ là tính theo mét vuông (m2) xây dựng.

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2.

2.1. Xác định tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng được tính bao gồm cả các phần như móng, mái, ban công, sân thượng...

• Phần móng
  • Móng đơn: Tính 30% diện tích tầng 1.
  • Móng băng: Tính 50% diện tích tầng 1.
  • Móng bè hoặc móng cọc: Tính 60-70% diện tích tầng 1.
• Phần hầm (Nếu có): Tính 150 - 200% diện tích.
• Phần diện tích sàn các tầng (Tầng 1, Tầng 2): Tính 100% diện tích.
• Phần mái
  • Mái bằng (bê tông cốt thép): Tính 30 - 50% diện tích sàn.
  • Mái ngói Nhật hoặc Thái: Tính 60 - 70% diện tích mái.
  • Mái bê tông cốt thép dán ngói: Tính 100% diện tích mái.

Ở nội dung tính chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m nếu gia chủ sử dụng hệ mái Thái và móng băng:

• Diện tích móng băng (50%): 8m x 10m x 50% = 40 m²
• Diện tích tầng 1 (100%): 8m x 10m = 80 m²
• Diện tích tầng 2 (100%): 8m x 10m = 80 m²
• Diện tích mái Thái (70%): 8m x 10m x 70% = 56 m²

==> Tổng diện tích xây dựng (ước tính): 40 + 80 + 80 + 56 = 256 m².

2.2. Đơn giá xây dựng

Hiện nay có 2 mức giá phổ biến trên thị trường bao gồm:

• Gói Phần Thô và Nhân công Hoàn thiện: Gói này sẽ có vật tư thô (sắt, thép, xi măng, cát, đá, gạch, ống nước...) và toàn bộ chi phí nhân công từ phần móng đến khi hoàn thiện cơ bản (xây tô, ốp lát, sơn nước...). Đơn giá tham khảo 2025: Dao động từ 3.500.000 – 5.500.000 VNĐ/m².
• Gói thi công Trọn gói: Toàn bộ chi phí từ phần thô, nhân công đến vật tư hoàn thiện. Nhà thầu sẽ lo từ A-Z. Đơn giá giao động: 7.000.000 – 9.000.000 VNĐ/m².

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m

2.3 Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m

Như vậy để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 8x10m, chủ đầu tư cần chuẩn bị ngân sách dao động từ 1.1 tỷ đến hơn 2 tỷ đồng, tùy thuộc vào hình thức thi công và loại vật tư. Báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, để nhận được tư vấn chuẩn xác vui lòng liên hệ với đội ngũ Angcovat qua hotline: 0988.030.680.

Đừng bỏ qua: Mẫu nhà 2 tầng chữ L 100m2 mái Nhật

3. Yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m

Trên thực tế chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m cũng còn phụ thuộc vào một số yêu tố quan trọng khác như:

3.1. Vị trí quỹ đất và điều kiện

• Khu vực quỹ đất: Chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu ở các thành phố lớn thường cao hơn so với vùng nông thôn.
• Mặt bằng khu vực xây nhà 2 tầng 80m2: Nếu nằm trong hẻm nhỏ, xe lớn không vào được, chi phí vận chuyển vật liệu thủ công sẽ tăng lên đáng kể.

3.2. Phong cách kiến trúc

• Kiến trúc hiện đại: Thường có chi phí thấp do đường nét đơn giản, không có các chi tiết trang trí cầu kỳ.
• Tân cổ điển/Cổ điển: Chi phí cao hơn do yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp cho các chi tiết phào chỉ, hoa văn, cột giả...

3.3. Hệ mái khi thi công

• Lựa chọn sử dụng hệ mái bằng: Chi phí thấp, thi công nhanh.
• Chọn mái ngói kèo sắt: Chi phí vừa phải.
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: Chi phí cao nhất do tốn nhiều vật liệu (bê tông, thép) và nhân công hơn.

Các yếu tố góp phần ảnh hưởng tới chi phí xây dựng

3.4. Thời điểm xây dựng

Giá vật liệu xây dựng (sắt thép, xi măng...) thường biến động theo thị trường. Xây nhà vào mùa mưa có thể làm chậm tiến độ và tăng chi phí nhân công, bảo quản vật liệu.

4. Lời khuyên giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m

Dưới đây là một số lời khuyên từ các chuyên gia Angcovat giúp gia chủ tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 80m2:

• Lập kế hoạch chi tiết: Không nên bắt đầu khi chưa có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh và bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m chi tiết. Thay đổi thiết kế trong lúc thi công là nguyên nhân hàng đầu gây phát sinh chi phí.
• Chọn phong cách kiến trúc đơn giản: Ưu tiên phong cách hiện đại, tối giản để giảm chi phí cho các chi tiết trang trí không cần thiết.
• Tối ưu công năng: Bố trí mặt bằng hợp lý, tránh các không gian thừa, hành lang quá dài.
• Lựa chọn vật liệu thông minh: Không nhất thiết phải dùng vật liệu đắt tiền nhất. Hãy chọn vật liệu có chất lượng tốt, thương hiệu uy tín và phù hợp với ngân sách.
• Tìm nhà thầu uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có biện pháp thi công hiệu quả, quản lý vật tư tốt, giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Nếu bạn đang phân vân trong việc lựa chọn công ty thiết kế và thi công uy tín thì Angcovat sẽ là gợi ý tuyệt vời.

Lưu ý quan trọng mà chủ đầu tư cần chú ý

5. Một vài mẫu nhà 2 tầng 8x10m nổi bật 2025

Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng 80m2 nổi bật 2025 được đông đảo gia chủ yêu thích:

Kiến trúc nhà 2 tầng mặt tiền 8m tân cổ điển

Xem ngay: Mẫu nhà 2 tầng 7 5x15m

Nhà 2 tầng dạng nhà phố kiến trúc đẹp

Biệt thự 2 tầng 8x10m sử dụng hệ mái thái

Nhà 2 tầng phong cách hiện đại mặt tiền 8m

Không gian sống nhà 1 tầng mái bằng hiện đại

Nhà 2 tầng có khoảng sân rộng trước nhà

Kiến trúc nhà hiện đại có gara tích hợp khoảng sân trước nhà

Tham khảo thêm: Giải pháp xây nhà trên nền đất dốc 10x11m vừa bền vừa đẹp

Không gian nhà 2 tầng chữ L có mặt tiền rộng 8m

Nhà mái Nhật 2 tầng bề thế và hiện đại

Nhà mái Nhật 2 tầng kiến trúc tân cổ điển

Nhà 2 tầng 1 tum 8x10m hiện đại

Việc xác định chi phí xây nhà 2 tầng 8x10m không quá phức tạp nếu chủ đầu tư nắm rõ phương pháp tính toán và các yếu tố liên quan. Với một kế hoạch tài chính rõ ràng, một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh và lựa chọn một nhà thầu uy tín, giấc mơ về một tổ ấm khang trang, tiện nghi hoàn toàn nằm trong tầm tay của bạn. Nếu có nhu cầu, vui lòng liên hệ trực tiếp với Angcovat thông qua hotline: 0988.030.680.