Mặt bằng nhà 4.5 x15m vừa ở vừa cho thuê kinh doanh hiệu quả

Bố trí mặt bằng nhà 4.5 x15m vừa ở vừa cho thuê kinh doanh  hiệu quả - Phương án thực tế tại phố Triều Khúc, Hà Nội.

Trong bối cảnh đất phố ngày càng đắt đỏ, xu hướng xây nhà đa công năng – vừa ở, vừa cho thuê trọ, vừa kinh doanh nhỏ – đang trở thành lựa chọn tối ưu của rất nhiều gia đình. Tuy nhiên, làm sao để bố trí mặt bằng hợp lý, đảm bảo riêng tư – thông thoáng – tối ưu thu nhập thì không phải ai cũng biết.

Dưới đây là phương án mặt bằng thực tế tại 164 Phố Triều Khúc – Hà Nội, do đội ngũ Kiến trúc sư ANG thiết kế. Mặt bằng này phù hợp với các lô đất méo, thóp hậu – vốn rất phổ biến trong các khu dân cư hiện hữu.

1. Mặt bằng tầng 1 nhà 4.5x15m kinh doanh  hiệu quả

Mặt bằng tầng 1 được thiết kế không chỉ giải quyết vấn đề không gian, mà còn tối ưu hóa giá trị thương mại của khu đất, thể hiện sự tính toán tỉ mỉ của kiến trúc sư.

Phân Tách Không Gian (Separation of Zones)

Đây là điểm tinh tế và chuyên nghiệp nhất:

• Tách biệt tuyệt đối: Khu vực Kinh Doanh (DT 288M2) được tách biệt hoàn toàn với khu vực Lối Lên Tầng Trên (Sảnh Tầng và Cầu thang).

  • Ý nghĩa: Đảm bảo sự riêng tư và an ninh tối đa cho gia chủ hoặc người thuê các tầng trên, không bị ảnh hưởng bởi hoạt động kinh doanh tấp nập tại tầng trệt.

• Lối đi chính (Sảnh Tầng 6.36M2): Vị trí cầu thang và sảnh chờ trung tâm giúp điều phối giao thông lên các tầng trên một cách độc lập và trang trọng.

Tối Ưu Hóa Giá Trị Thương Mại (Commercial Optimization)

• Không gian Mở Lớn: Khu Kinh Doanh với diện tích lên đến 288M2 là một tài sản thương mại vô cùng giá trị. Đây là không gian mở, không vướng cột (hoặc ít vướng), mang lại tính linh hoạt cao cho mọi loại hình kinh doanh: showroom, văn phòng, nhà hàng, hoặc phân chia thành nhiều khu vực thuê nhỏ.

• Mặt tiền đắc địa: Diện tích lớn, mặt tiền rộng rãi, tạo ra tầm nhìn và khả năng nhận diện thương hiệu tối đa cho đơn vị thuê hoặc kinh doanh trực tiếp.

Giải Quyết Vấn đề Tiện Ích Đô Thị (Urban Utility Solutions)

• Khu Để Xe Chuyên Biệt (17M2): Khu vực được bố trí gọn gàng, tách biệt về phía mặt tiền bên trái, giải quyết nhu cầu đậu xe máy của cả khách hàng, nhân viên và gia chủ, giữ cho khu kinh doanh chính luôn trang nhã và thông thoáng.

• WC Kín đáo: WC được bố trí hợp lý ngay cạnh sảnh tầng và cầu thang, dễ dàng tiếp cận cho cả khách hàng và người sử dụng tầng trên, nhưng vẫn nằm ở khu vực phụ trợ, không làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ của không gian kinh doanh chính.

• Đường Vào/Lối Thoát (Đường Vòng): Sự xuất hiện của Đường vào/Đường thoát nhỏ phía cuối mặt bằng (gần lưới trục 5) có thể là một lối đi phụ trợ cho việc nhập/xuất hàng hóa hoặc lối thoát hiểm, tăng thêm tính tiện dụng và chuyên nghiệp trong vận hành kinh doanh.

2. Mặt bằng tầng 2-3-4 ngôi nhà 4.5x15m: Bố trí 3 phòng ngủ khép kín – tối ưu cho thuê trọ

Mỗi tầng được chia thành 3 phòng ngủ, diện tích linh hoạt từ 11.5m² – 12m², kèm WC khép kín, mang lại sự riêng tư tối đa cho người thuê.

Cấu trúc mặt bằng gồm:

• Phòng Ngủ 1 (11.5m²): Thiết kế vuông vắn, tận dụng tối đa không gian lô đất méo.

• Phòng Ngủ 2 (12m²): Nằm giữa, tiếp giáp sảnh tầng và thang máy, thuận tiện di chuyển.

• Phòng Ngủ 3 (12m²): Diện tích đẹp, sáng, phù hợp khách thuê lâu dài.

• WC riêng từng phòng (3–4m²): Đảm bảo sự độc lập, phù hợp mô hình cho thuê trọ cao cấp.

• Sảnh tầng – 6.35m²: Tạo điểm đệm, hạn chế tiếng ồn, tăng sự riêng tư.

• Hành lang – 4.35m²: Lưu thông thoáng, khoa học, không bí bách.

Ưu điểm lớn nhất của phương án này:

✔ Không gian riêng tư tuyệt đối
✔ Phòng bố trí hợp lý, dễ cho thuê, dễ quản lý
✔ Tận dụng được cả mặt bằng méo, không gây lãng phí
✔ Thích hợp cho khu vực đông sinh viên, người đi làm – như Triều Khúc, Nguyễn Trãi, Thanh Xuân

3. Mặt bằng tầng 5: Không gian sinh hoạt chung rộng thoáng – tách biệt khu cho thuê

Tầng 5 được dành hoàn toàn cho gia đình, tách biệt hẳn với khu ở của khách thuê. Điều này tạo ra sự thoải mái, không bị ảnh hưởng bởi hoạt động bên dưới.

Công năng chính:

• Phòng ngủ gia đình (11.5m²): Riêng tư, yên tĩnh.

• WC riêng (3m²)

• Phòng khách + bếp ăn lớn (37m²):

  • Thiết kế rộng rãi, thông thoáng

  • Khu bếp liền khách – phù hợp lối sống hiện đại

  • Đón sáng tự nhiên, gió tốt

  • Đủ không gian cho sinh hoạt và tiếp khách

Điểm nổi bật:

✔ Không gian sống tách biệt hoàn toàn với khu cho thuê
✔ Tầng cao, không bị ồn, không khí trong lành
✔ Phù hợp gia đình ít người – nhưng cần sự riêng tư tuyệt đối

Bản vẽ mặt bằng tầng 6 nhà 4,5x15m đẹp tại Hà Nội 

Tầng 6 được bố trí như một không gian riêng biệt, tách rời khỏi sinh hoạt chính, tập trung vào ba yếu tố quan trọng: Tâm linh, Tiện ích và Thư giãn.

 Khu Vực Tâm Linh Tối Thượng (P. Thờ)

• Vị thế Tôn Nghiêm: Phòng Thờ (P. Thờ) (DT 10M2) được đặt ở tầng cao nhất của ngôi nhà là một giải pháp kiến trúc thể hiện lòng tôn kính tuyệt đối đối với tổ tiên. Vị trí này đảm bảo sự yên tĩnh, thanh tịnh và tách biệt hoàn toàn khỏi mọi hoạt động sinh hoạt hằng ngày.

• Không gian Chuẩn mực: Diện tích 10M2 vừa đủ trang trọng để bố trí bàn thờ, đồ lễ mà vẫn tạo cảm giác ấm cúng, linh thiêng.

 Khu Vực Tiện Ích Chuyên Dụng (Giặt Phơi)

• Tối ưu hóa Sự sạch sẽ: Khu vực Giặt Phơi (DT 11.8M2) được bố trí khoa học, tách biệt hẳn với khu sinh hoạt chính. Việc đưa khu vực này lên tầng trên cùng giúp quần áo được tận hưởng ánh nắng và gió trời tối đa, đảm bảo vệ sinh và khô ráo.

• Gọn gàng và Kín đáo: Vị trí này giúp giữ cho không gian sinh hoạt của các tầng dưới luôn gọn gàng, thẩm mỹ, không bị ảnh hưởng bởi dây phơi hoặc máy móc.

 Không Gian Sinh Thái Thư Giãn (Sân Chơi & Hiên Nhà)

• Ốc đảo Xanh trên cao: Việc bố trí Sân Chơi (DT 8.5M2) kết hợp với cây xanh tạo ra một tiểu cảnh sinh thái quý giá giữa lòng đô thị. Đây là nơi lý tưởng để gia chủ thư giãn, tập thể dục hoặc tổ chức những buổi trà chiều ngoài trời.

• Kết nối Hài hòa: Hiên Nhà (DT 5.5M2) đóng vai trò là khu vực chuyển tiếp đệm (Buffer Zone) giữa không gian trong nhà (P. Thờ, Hành Lang) và không gian mở (Sân Chơi), tạo sự kết nối mềm mại và tăng thêm giá trị thẩm mỹ cho tầng mái.

4. Vì sao bố trí mặt bằng kiểu này đang rất được ưa chuộng?

✔ Tối ưu hóa thu nhập

3 phòng khép kín/tầng → dễ cho thuê giá cao → ổn định mỗi tháng.

✔ Vẫn giữ trọn không gian sống của gia đình

Tầng 5 tách biệt → sạch, thoáng, riêng tư.

✔ Tận dụng hiệu quả đất méo, thóp hậu

Thiết kế chuẩn kỹ thuật giúp không gian đẹp, vuông vắn, dễ sử dụng.

✔ Phù hợp xu hướng đầu tư nhà phố 2025

Ở – cho thuê – kinh doanh → tăng giá trị tài sản ngay lập tức.

4. Muốn bố trí mặt bằng hợp lý và tối ưu nhất cho lô đất của gia đình mình?

Chỉ cần gửi kích thước đất và mong muốn của gia chủ, việc còn lại hãy để đội ngũ Kiến trúc sư Angcovat sẽ:
✨ Tư vấn miễn phí
✨ Đưa ra phương án phù hợp nhất cho nhu cầu: ở – kinh doanh – cho thuê
✨ Tối ưu ánh sáng, công năng, phong thủy, chi phí xây dựng

📞 SĐT/Zalo: 0988 030 680
 Mời quý vị tham khảo thêm: Thiết kế nhà phố đẹp bắt kịp xu hướng hiện nay