Chi phí xây nhà tân cổ điển năm 2025: Cập nhật mới nhất

Xu hướng thiết kế các mẫu biệt thự tân cổ điển chưa bao giờ là hết hot, đặc biệt là đối với những ai yêu thích phong cách sang trọng, tinh tế. Với đặc điểm kiến trúc đặc trưng như mặt tiền đối xứng, phào chỉ tinh tế, trụ cột bề thế, mái dốc sang trọng, chi phí xây nhà tân cổ điển đòi hỏi mức đầu tư không hề nhỏ. Vậy chi phí xây dựng cụ thể là bao nhiêu? Hãy theo chân Angcovat tìm hiểu cụ thể trong bài viết sau đây. 

Cập nhật chi phí xây nhà tân cổ điển mới nhất

Xác định chi phí xây nhà tân cổ điển chuẩn xác

Tính toán chi phí xây nhà biệt thự tân cổ điển chuẩn xác

Chi phí xây nhà tân cổ điển sẽ được tính toán chính xác khi bạn xác định được đơn giá và diện tích xây dựng. Ngay sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính cụ thể, đơn giản và nhanh chóng nhất: 

1. Đơn giá xây nhà tân cổ điển

So với các kiến trúc hiện đại tối giản, thì mẫu nhà tân cổ điển sẽ có mức đơn giá thi công cao hơn do thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết phức tạp và yêu cầu cao về tay nghề. 

2. Xác định diện tích

Để tính diện tích xây nhà tân cổ điển, gia chủ cần xác định số tầng, diện tích sàn và đặc điểm kết cấu (gác lửng, tum, sân thượng, tầng hầm,...).

• Diện tích tầng: tính 100% Diện tích sàn
• Diện tích móng: 
  • Móng đơn: 30 đến 40 % diện tích
  • Móng cọc: 40 đến 50% diện tích
  • Móng băng: 50 đến 70 % diện tích
• Diện tích mái: 
  • Mái bê tông cốt thép: 30% - 40% diện tích mái
  • Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói: 60-70% diện tích mái
  • Mái BTCT + lợp ngói: 90-100% diện tích mái.
• Diện tích các thành phần khác: 
  • Sân nhà 40 - 50% diện tích
  • Ban công tính 100 % diện tích
  • Tầng lửng tính 100 % diện tích
  • Sân thượng tính 40% - 50% diện tích sân thượng
  • Tầng hầm (1-1,3m) tính 120% -130% diện tích

3. Áp dụng công thức

Công thức tính chi phí được áp dụng phổ biến là:

Tổng chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá/m2

Ví dụ: Dự toán chi phí xây nhà tân cổ điển 2 tầng 100m2:

• Tổng diện tích thi công là: 
  • Diện tích móng (móng băng) = 50% x 100m2 = 50m2
  • Diện tích tầng 1, 2 = 100% x 100m2 = 100m2
  • Diện tích mái (vì kèo lợp ngói) = 70% x 100m2 = 70m2

=> Diện tích xây nhà 2 tầng tân cổ điển: 50 + 100 + 100 + 70 = 320m2

• Đơn giá thi công trọn gói các kiểu nhà phong cách tân cổ điển được chủ thầu báo giá hiện nay giao động khoảng 4,8 - 5,5 triệu/m2. 
• Chi phí xây nhà tân cổ điển 2 tầng là: Diện tích x Đơn giá = 320m2 x 5 triệu/m2 ~ 1,6 tỷ đồng. 

Ngoài ra, thêm các khoản đầu tư về nội thất, cổng, hàng rào và sân vườn thì chi phí xây nhà tân cổ điển 2 tầng trọn gói sẽ giao động khoảng 1,7 - 1,9 tỷ đồng. 

>>> Có thể bạn quan tâm: Tổng hợp hàng trăm mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng đẹp vạn người mê. 

Bóc tách chi phí theo hạng mục thi công nhà tân cổ điển 

Bóc tách chi phí xây nhà tân cổ điển theo hạng mục thi công

1. Chi phí thiết kế

Với những mẫu biệt thự 1 tầng, trọn bộ hồ sơ thiết kế sẽ thay đổi phụ thuộc theo diện tích xây dựng, cụ thể như sau: 

Chi phí thiết kế nhà biệt thự 1 tầng tân cổ điển + thêm 10% so với kiến trúc hiện đại. 

Nếu gia chủ muốn thiết kế biệt thự tân cổ điển trên 2 tầng, đơn giá thiết kế sẽ được tính 120.000 VNĐ/m2. 

(Ví dụ: Chi phí thiết kế nhà tân cổ điển 2 tầng 100m2 là: 100m2 x 2 tầng x 120.000 VNĐ/m2 =  24.000.000 VNĐ)

2. Chi phí phần thô

Phần thô chiếm 40 - 50% tổng chi phí xây nhà tân cổ điển, bao gồm các giai đoạn thi công: Xây móng, khung cột, sàn, mái; Tường bao, tường ngăn phòng; Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.

3. Chi phí hoàn thiện 

Đây là khoản chi phí để hoàn tất ngôi nhà sau khi đã thi công xong phần thô, bao gồm hoàn thiện các phần: gạch đá ốp lát, hệ thống cửa, sơn nội ngoại thất, thiết bị điện nước,... 

4. Chi phí phát sinh 

- Chi phí thi công phào chỉ, phù đắp hoa văn: khoảng từ 500.000 VNĐ/m² (phào trơn thạch cao) đến trên 1.000.000 VNĐ/m² (phù điêu phức tạp).

- Chi phí xin giấy phép xây dựng: Tùy từng địa phương, mức chi phí này có thể giao động từ 15 - 30 triệu đồng. 

Lời khuyên: Gia chủ cần chủ động dự phòng khoảng 5 - 7% tổng ngân sách để đảm bảo tiến độ thi công được diễn ra suôn sẻ, không bị gián đoạn bởi việc thiếu hụt chi phí.   

5. Chi phí nội thất 

Thông thường nội thất nhà tân cổ điển sẽ được thiết kế theo phong cách sang trọng, quý phái với tông màu trắng kem, vàng với vật liệu sử dụng cao cấp như: gỗ tự nhiên, đá marble, mạ vàng, vải nhung, đèn chùm,...Tùy thuộc vào mức độ đầu tư của gia chủ, chi phí thiết kế và thi công nội thất của mẫu nhà tân cổ điển sẽ giao động khoảng 100 - 200 triệu đồng cho mức diện tích từ 100 - 120m2. 

Biệt thự tân cổ điển 2 tầng kiểu Pháp

Với đường nét trang trí tinh xảo, họa tiết công phu, lan can con tiện uốn lượn, hệ trụ cột bề thế,...mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển thường đỏi hỏi mức đầu tư khá lớn, khoảng 2,3 - 2,5 tỷ đồng tùy theo diện tích và vật liệu. 

>>> Mời quý vị tham khảo bài viết: Chia sẻ các mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng tân cổ điển kiểu Pháp - ngôn ngữ kiến trúc chạm tới đỉnh cao của đẳng cấp. 

Biệt thự tân cổ điển 2 tầng mái Nhật chi phí 1 tỷ phần thô

Mẫu nhà tân cổ điển 2 tầng 1 tum đẹp

Bảng tổng kết các hạng mục chi phí xây nhà tân cổ điển 2 tầng chi tiết

Tổng chi phí xây nhà tân cổ điển: dự kiến khoảng 1.724.000.000 VNĐ (đã tính cả chi phí nội thất, cảnh quan sân vườn và dự phòng phát sinh). 

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà tân cổ điển 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mẫu biệt thự tân cổ điển

1. Quy mô xây dựng

Diện tích nhà tân cổ điển càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Nếu ngân sách khoảng 1 tỷ, gia chủ có thể lựa chọn thiết kế đơn giản, lược bỏ các phần trang trí phức tạp, ưu tiên hoàn thiện cơ bản. Đối với những gia chủ có tài chính khá giá hơn (trên 2 tỷ), có thể đầu tư thêm các khu vực tiện ích như: tầng hầm, tầng tum, sân vườn,...kết hợp sử dụng vật liệu và nội thất cao cấp mang đến vẻ ngoài sang trọng, đẳng cấp. 

2. Địa điểm xây dựng 

Chi phí xây nhà tân cổ điển có thể thay đổi theo từng vị trí, địa phương khác nhau. 

• Xây dựng ở khu vực thành phố, đô thị -> phát sinh  chi phí vận chuyển, nhân công và vật liệu cao -> chi phí xây dựng cao. 
• Khu vực quê, nông thôn -> giá thành vật liệu và nhân công hợp lý -> tối ưu ngân sách đầu tư. 

3. Độ phức tạp trong kiến trúc

Đối với những mẫu nhà tân cổ điển có kết cấu phức tạp, nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, công phu thì chi phí xây dựng sẽ cao do đòi hỏi kỹ thuật từ nhân công có tay nghề cao và tốn nhiều thời gian để hoàn thiện. Vậy nên nếu bạn muốn tối ưu ngân sách xây nhà tân cổ điển hãy lựa chọn các mẫu thiết kế tối giản và ít thành phần kiến trúc. 

4. Vật tư sử dụng 

Vật tư sử dụng không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng của công trình mà còn là yếu tố làm biến đổi chi phí đầu tư. Lựa chọn các loại vật liệu cao cấp như: đá marble, cửa gỗ nguyên khối, lan can sắt nghệ thuật, đèn trang trí, rèm cửa lụa,...sẽ làm chi phí dôi lên đáng kể. Ngược lại, sử dụng vật tư trung bình có giá thành hợp lý sẽ giúp gia chủ tối ưu ngân sách hơn. 

 Biệt thự tân cổ điển sang trọng, bề thế

Biệt thự 2 tầng mái thái tân cổ điển

Mặt tiền nhà tân cổ điển mái Nhật sử dụng hệ trụ cột to, bề thế

Thiết kế nhà tân cổ điển 2 mặt tiền mái Thái thoáng đãng

>>> Không nên bỏ lỡ: Top các mẫu biệt thự 2 tầng mái Thái vừa đẹp vừa tiện nghi đáng xây dựng trong năm nay. 

Tham khảo mẫu nhà biệt thự 2 tầng tân cổ điển mái Mansard

Chi phí lợp mái Mansard cho mẫu nhà biệt thự tân cổ điển giao động khoảng từ 8 - 12 triệu đồng/m² cho phần hoàn thiện tùy thuộc vào diện tích và kết cấu mái. 

Đường nét trang trí tối giản mà sang trọng trong mẫu nhà tân cổ điển

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển thiết kế lan can sắt mỹ thuật tinh tế

>>> Chia sẻ các mẫu nhà biệt thự 2 tầng kiểu Pháp - không gian sống xa hoa chuẩn thượng lưu. 

Bài viết trên đây đã giúp bạn giải đáp được chi phí xây nhà tân cổ điển cùng cách tính toán sao cho chuẩn xác và nhanh chóng nhất. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm mẫu nhà tân cổ điển phù hợp về thẩm mỹ, công năng và ngân sách, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0988.030.680 để được các KTS Angcovat trực tiếp tư vấn nhé!