Bật mí: Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?”.

Với quỹ đất 80m2 thì gia chủ lựa chọn việc xây nhà 4 tầng vừa đẹp vừa bề thế mang lại một không gian sống tiện nghi cho mọi gia đình Việt. Song song đó, việc lên kế hoạch xây dựng không thể bỏ qua khoản dự toán chi phí. Lúc này câu hỏi đặt ra là: “Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?”. Nghi vấn này sẽ được Angcovat hé mở ngay trong bài viết ngắn gọn sau đây.

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2? Các hạng mục nằm trong chi phí xây dựng

Để đưa ra một bảng dự toán chính xác về tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà 4 tầng với diện tích 80m2, việc nắm rõ các khoản chi phí thiết yếu trong suốt quá trình xây dựng là điều cần thiết.

Khoản phí dành cho việc thiết kế kiến trúc và nội thất

Việc đầu tiên và cũng là việc quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà 4 tầng 80m2 chính là phí thiết kế bản vẽ. Bản vẽ thiết kế cho ngôi nhà 4 tầng 80m2 này sẽ bao gồm những phác thảo ban đầu dựa trên mong muốn và yêu cầu của chủ đầu tư, đồng thời cung cấp bản vẽ kỹ thuật chi tiết. Điều này bao gồm tất cả từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các phần như kiến trúc, nội thất, cũng như quy hoạch tổng thể và phối cảnh 3D của công trình.

Phí dành cho thiết kế công trình

Khoản phí dành chi việc thiết kế bản vẽ nhà 4 tầng 80m2 này có thể giao động từ 100.000 tới 150.000 đồng/ m2. Tùy thuộc vào độ phức tạp của thiết kế cũng như sự chọn lựa của bạn về nhà thiết kế hoặc công ty kiến trúc. Nếu như quý khách chưa tìm một đơn vị để gứi gắm niềm tin và tiền bạc thì Angcovat sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời. Dưới đây là báo giá chi tiết phí thiết kế nhà 4 tầng 80m2:

• Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại: 000đ/m2 sàn.
• Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển: 000đ/m2 sàn.
• Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển: 000đ/m2 sàn.

Khoản phí phần thô

Trong dự án xây dựng một ngôi nhà 4 tầng rộng 80m2, việc định rõ các hạng mục chi phí cho phần thô là bước quan trọng để lập kế hoạch tài chính chính xác. Các hạng mục chi phí phần thô bao gồm:

• Khoản phí hạng mục xây dựng: Bao gồm việc xây tường, trát vữa, thi công phần mái, lát nền, cũng như xây dựng các phần ngầm như bể nước ngầm và bể phốt, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình cấu trúc và hình dáng tổng thể của ngôi nhà.
• Khoản phí thi công điện nước: Việc lắp đặt hệ thống điện nước là vô cùng cần thiết, bao gồm cả việc thi công cầu thang và hành lang. Tất cả đều đảm bảo tính thẩm mỹ và chức năng sử dụng cho ngôi nhà.
• Khoản phí nhân công thi công phần thô: Kiến trúc của ngôi nhà có phần ảnh hưởng tới chi phí thuê nhân công. Cụ thê, phong cách thiết kế tân cổ điển với các đường nét phào chỉ phức tạp đòi hỏi đội ngũ nhân viên lành nghề, chuyên nghiệp. Từ đó dẫn tới chi phí cao hơn so với phong cách kiến trúc hiện đại, kiến trúc đơn giản được ưu tiên.
• Khoản phí thi công mái và cọc khoan nhồi, ép cọc bê tông: Một hạng mục vô cùng quan trọng giúp gia cố nền móng của công trình, đảm bảo sự vững chãi và chắc chắn cho toàn bộ ngôi nhà. Việc thi công cọc khoan nhồi và ép cọc bê tông đòi hỏi kỹ thuật và trang thiết bị chuyên dụng, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng thể của dự án.

Các khoản phí ở hạng mục phần thô

Tổng hợp và quản lý các trang thiết bị hạng mục này sẽ giúp gia chủ có được cái nhìn tổng quan hơn về mặt ngân sách cần bỏ ra khi xây dựng nhà 4 tầng 80m2. Đồng thời đảm bảo tiến độ đúng theo yêu cầu mà gia chủ đã đặt ra trước đó.

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết chi phí xây nhà 4 tầng 80m2. Cụ thể:

Quy mô và diện tích xây dựng nhà

Hiện có 2 phương pháp dự toán chi phí xây nhà 4 tầng đó là tính theo m2 xây dựng và bóc tách từng chi tiết khi triển khai thi công. Cách tính chi phí theo dạng m2 xây dựng sẽ giúp khách hàng nắm được tổng thể mình cần chi trả. Cụ thể:

Chi phí xây nhà 4 tầng = Tổng diện tích tính giá xây dựng x đơn giá/m2.

Trong đó, diện tích tính giá xây nhà 4 tầng bao gồm:

• Móng cọc = 40% x diện tích xây dựng.
• Tầng 1, tầng 2, tầng 3, tầng 4 = 100% x diện tích xây dựng.
• Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích xây dựng.
• Sân trước và sau = 50% x diện tích xây dựng (nếu có).

Hướng dẫn tính chi phí nhà 4 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

Quy mô dự án: Nhà phố 4 tầng 80m2.

• Diện tích: 80m2.
• Móng = 40% x 80m2 = 32m2.
• Sàn tầng 1,2,3,4 = 100% x 80m2 x 4 = 320m2.
• Mái BTCT = 50% x 80m2 = 40m2.
• Tổng diện tích xây dựng = 392m2.

Đối với các gói chỉ xây dựng phần thô của ngôi nhà và tính cả nhân công hoàn thiện sẽ khoảng từ 3.200.000 đồng – 3.500.000 đồng/ m2. Bên cạnh đó, đơn giá của xây nhà trọn gói, đảm bảo hoàn tất nhiệm vụ hoàn thiện cả ngôi nhà thường dao động từ 5.200.000 đồng đến 7.000.000 đồng/ m2 xây dựng. Lấy theo đơn giá thấp nhất chúng ta sẽ có:

• Vậy tổng chi phí xây thô cho nhà 4 tầng 80m2 = 392m2 x 3.200.000 = 1.254.400.000 đồng.
• Tổng chi phí xây nhà trọn gói cho nhà 4 tầng 80m2 = 392m2 x 5.200.000 = 2.038.400.000 đồng.