Giải đáp chi tiết: "Xây nhà 4 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?"

Tại các khu vực thành phố lớn có quỹ đất hạn hẹp, dân cư đông đúc thì việc xây nhà 70m2 4 tầng là một giải pháp hữu hiệu nhằm giải quyết tình trạng đất chật người đông này. Chính vì vậy mà câu hỏi xây nhà 4 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Làm thế nào để có thể vừa thiết kế vừa thi công đẹp nhưng vẫn đảm bảo được chi phí tối ưu? Tất cả sẽ được các chuyên gia của Angcovat giải đáp trong bài viết ngắn gọn sau đây nhé.

Xây nhà 4 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?

Để biết được xây nhà 4 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền, trước hết cần phải biết tổng diện tích cần xây dựng là bao nhiêu. Từ đó nhân với đơn giá xây theo m2 để tính toán được tổng chi phí cần bỏ ra. Công thức tính như sau:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Tiền công/m2

Chi tiết:

Tính diện tích phần móng: Có các loại móng là móng đơn, móng băng 1 phương và móng băng 2 phương. Với móng đơn thì đã nằm trong gói thầu. Móng băng 1 phương = 50% diện tích. Móng băng 2 phương = 70% diện tích.

Tính diện tích các tầng: Ở mỗi tầng đều nhân lần lượt với 100%, 4 tầng x với 4 = 100%.

Tính diện tích phần mái: Mái ngói sang trọng = 70% diện tích, mái tôn = 30% diện tích, mái bằng = 50% diện tích.

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích của móng + với tổng diện tích các tầng từ tầng 1cho đến tầng 4 của ngôi nhà + Diện tích mái + Diện tích xây dựng các hạng mục khác..

Xây nhà 4 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền

Tiền công/m2 hiện nay sẽ có rất nhiều mức giá khác nhau. Trong đó:

• Chi phí hoàn thiện chỉ dành cho nhân công hiện nay trên thị trường xây dựng báo giá dao động từ 1.000.000 triệu đồng – 2.000.000 triệu /m2.
• Chi phí thi công phần thô giao động từ 3.200.000VNĐ – 5.000.000 Triệu /m2.
• Chi phí thi công trọng gói: 5.000.000 triệu( Đây là mức giá cho những chủ đầu tư lựa chọn phong cách hiện đại). – 10.000.000 triệu/m2 (Dành cho chủ đầu tư lựa chọn phong cách biệt thự cổ điển).

Để hiểu được xây nhà 4 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? thì chúng ta sẽ xét theo công trình 4 tầng 70m2 làm móng cọc 1 phương và sử dụng mái bằng. Cụ thể:

Móng băng 1 phương = 50% x 70m2 = 35 m2.

Diện tích tầng 1, tầng 2 tầng 3 và tầng 4 là: 100% x 70m2 x 4 = 280 m2.

Diện tích mái bằng là 50% x 70m2 = 35m2.

• Tổng diện tích xây dựng = 350m2.
• Từ ví dụ trên, nếu tính theo giá vật tư khá là 3.200.000 đồng/m2 thì giá tiền xây dựng nhà 4 tầng 70m2 = 350m2 x 3.200.000VNĐ/m2 = 1 tỷ 100 triệu đồng. Còn nếu lựa chọn chi phí trọn gói chìa khóa trao tay 350m2 x 5.500.000/m2 = 1 tỷ 900 triệu đồng.

=>> Đừng bỏ qua: Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 cực chuẩn từ chuyên gia

Những yếu tố nào ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 4 tầng 70m2?

Dưới đây là một vài yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư cần chú ý trong quá trình tính toán chi phí xây nhà 4 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Cùng tham khảo ngay nhé.

Vị trí công trình

Có thể nói vị trí cụ thể của lô đất mà bạn dự kiến xây dựng có vai trò quyết định đến xây nhà 4 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Điều này bắt nguồn từ tầm quan trọng của việc xây dựng móng và nền nhà, những yếu tố cơ bản nhằm đảm bảo khả năng chịu lực của công trình và sự vững chắc lâu dài.

Khi mà quỹ đất mà bạn muốn xây dựng thuộc loại đất không ổn định, việc cải tạo và gia cố móng trở nên bắt buộc, dẫn đến chi phí tăng thêm. Hơn nữa, nếu lô đất nằm trong khu vực khó tiếp cận, như trong hẻm nhỏ, việc vận chuyển và tập kết vật liệu xây dựng sẽ trở nên phức tạp và tốn kém hơn.

Vị trí công trình làm ảnh hưởng tới giá thành xây nhà 4 tầng 70m2

Thời điểm xây dựng

Bên cạnh đó việc lựa chọn thời điểm xây nhà vô cùng quan trọng vì nó quyết định đến tiến độ và chi phí thi công cũng như chất lượng công trình. Sự biến động của giá nhân công và vật liệu xây dựng theo mùa có thể ảnh hưởng đáng kể. Bạn có thể dễ dàng nhận thấy việc triển khai xây dựng trong mùa mưa thường khiến công trình chậm trễ, làm phát sinh thêm chi phí do kéo dài thời gian hoàn thành. Cụ thể:

• Mùa mưa: Dễ dàng phát hiện sự cố nếu có thấm dột, từ đó có thể khắc phục. Đảm bảo chất lượng thi công vì nhiệt độ ổn định, bê tông và kim loại không bị giãn nở. Tuy nhiên thi công bị gián đoạn dẫn đến đình trệ thi công, phát sinh chi phí. Ngoài ra việc lựa chọn xây dựng vào mùa khô cũng sẽ tốn chi phí cho mặt bằng và nhân công
• Mùa khô: Thời gian thi công nhanh, đẩy nhanh tiến độ và năng suất làm việc. Nhưng nhiệt độ cao khiến bê tông, kim loại giãn nở mạnh.

Từ đó chủ đầu tư có thể áp dụng biệt pháp khắc phục như sau:

• Mùa mưa: Chủ động hơn trong việc xây dựng và áp dụng các biệt pháp che chắn như làm mái che, che bạt để việc thi công được tiến hành trơn tru.
• Mùa khô: Bảo dưỡng đầy đủ và phun nước thường xuyên lên trên bề mặt những loại vật liệu có tính dãn nở.

Vật liệu xây dựng

Nếu chủ đầu tư sử dụng vật tư giá tầm trung thì giá tiền xây nhà và thiết kế nhà 4 tầng 70m2 sẽ giảm bớt so với vật tư chất lượng tốt. Hiện nay, tại thị trường Việt nguyên vật liệu xây dựng rất đa dạng có nhiều sự lựa chọn về mẫu mã, chất lượng, giá cả. Vì vậy bạn cũng cần cân nhắc sử dụng vật liệu phù hợp với công trình của mình.

Vật liệu xây dựng cũng là yếu tố quyết định chi phí nhà 4 tầng

Nhân công thực hiện thi công

Xây nhà 4 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Khi mà chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu uy tín có nhiều năm kinh nghiệm chuyên môn cao thì mức chi phí cần bỏ ra cũng cao hơn rất nhiều so với những nhà thầu không có tên tuổi. Tuy nhiên họ sẽ đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn, có chất lượng giúp mang lại thành quả chất lượng.

=>> Cùng đón đọc: Bản vẽ thiết kế cầu thang xoắn đẹp nhất

Phong cách thiết kế và kiểu mái

Đặc biệt việc lựa chọn phong cách thiết kế cũng vô cùng quan trọng. Bởi điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến loại vật liệu sử dụng và độ khéo léo, tinh xảo của tay nghề thợ xây.

Bạn có thể hiểu đơn giản ví dụ một ngôi nhà 4 tầng 70m2 với phong cách tân cổ điển sẽ được hướng tới những chi tiết có sự chính xác cao, sử dụng vật liệu cao cấp hơn. Từ đó kéo tới việc mức chi phí xây dựng cao hơn so với một ngôi nhà theo phong cách hiện đại, vốn ưu tiên sự đơn giản và tiết kiệm.

Cũng tương tự như vậy khi lựa chọn mái ngói thay vì mái bê tông cốt thép hoặc mái tole không chỉ giúp ngoại thất công trình của bạn trở nên đẹp mắt hơn mà còn nâng cao mức chi phí.

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Angcovat – Đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp.

Bạn đã lựa chọn được một đơn vị thiết kế và thi công nhà 4 tầng 70m2 uy tín chưa?? Nằm trong số những đơn vị thiết kế nhà, biệt thự uy tín bậc nhất Hà Nội không thể không kể tới: Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG của chúng tôi.

Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG là một trong những đơn vị thiết kế nhà uy Tín có Tiếng tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh. Với kinh nghiệm lâu năm trong nghề về phong cách thiết kế nhà, sự phân bổ khoa học về công năng, kèm theo đó là sự am hiểu về phong thủy đội ngũ Angcovat đã đem đến sự hài lòng cho rất nhiều gia chủ.

• Theo đó, khi lựa chọn thiết kế nhà tại Angcovat khách hàng sẽ được:
• Miễn phí tư vấn tư vấn thiết kế kiến trúc, nội thất nhà ở, nhà ngang, biệt thự bởi những kiến trúc sư có nhiều năm kinh nghiệm tại các thành phố lớn.
• Tư vấn giám sát thi công phần thô cho đến lựa chọn vật liệu hoàn thiện nội thất.
• Tư vấn cách chọn đồ nội thất sao cho phù hợp với công năng cũng như tính thẩm mỹ từ khâu thiết kế đến khi thi công cho căn nhà.

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

=>> Có thể bạn quan tâm: Trọn bộ bản vẽ thiết kế nhà phố 3 tầng mặt tiền 7m nên xem trước khi xây

Trên đây là các thông tin chính xác mà Angcovat muốn gửi tới bạn nhằm giải đáp vấn đề xây nhà 4 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Tuy nhiên, đây chỉ là một ví dụ minh hoạ giúp quý khách có thể tham khảo. Để nhận dự toán chi phí chính xác về công trình của mình, xin Quý khách vui lòng kết nối với chúng tôi thông qua hotline: 0988030680 - Tel: 02466622256 - Email: angcovat.vn@gmail.com