Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 hiện đại là bao nhiêu? NP1220322

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Xây nhà là việc trọng đại trong cuộc đời của mỗi con người vì thé từ khi bắt đầu có ý định làm nhà, các gia chủ đã có sự chuẩn bị về tài chính, tìm kiếm đơn vị thiết kế, thi công nhà uy tín chất lượng. Angcovat là một đơn vị giải quyết được mọi nỗi lo lắng của chủ nhà về các vấn đề liên quan tới xây nhà. Từ thiết kế công năng, phối cảnh, hoàn thiện bản vẽ cho tới dự toán, khái toán và thi công xây dựng trọn gói. 

Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 theo đơn giá mới nhất hiện nay là bao nhiêu là câu hỏi của gia chủ  - ông Long ở Phạm Văn Đồng Hà Nội cho kiến trúc Angcovat chúng tôi. Chi phí làm nhà thường dao động bởi mỗi một vị trí địa phương khác nhau có gia nhân công, vật tư khác nhau, giá các loại vật tư cũng thay đổi phụ thuộc vào mùa xây dựng hay mức độ khan hiếm. Chính vì thế để chuẩn bị tài chính thật tốt, cấc gia chủ thường có băn khoăn về chi phí làm nhà là điều dễ hiểu. Ngày hôm nay chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn biết cách tính chi phí làm nhà 5 tầng diện tích 70m2 tại Hà Nội.

 Thông tin đầu vào để tính chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 đẹp hiện đại

Bảng tính Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 hiện đại

Cách tính diện tích xây nhà 5 tầng 70m2 như thế nào?

- Phần móng:

• Công trình được thi công bằng thiết kế móng băng hoặc thiết kế móng cọc thì phần móng được tính là 20% diện tích tầng trệt
• Công trình được thi công bằng thiết kế kiểu dáng móng bè thì phần móng tính 50% diện tích của tầng trệt.

- Phần tầng:

• Đối với khu vực tầng trệt hay còn gọi là tầng 1 của ngôi nhà là 100% diện tích xây dựng.
• Và tương tự khu vực tầng 2,3,4,5 ở phía trên cũng được tính là 100% diện tích xây dựng/lầu, với ngôi nhà 5 tầng diện tích 70m2 thì nhân lên với mức là 5 tầng.

- Phần mái:

• Phần diện tích có mái che được tính là 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1,2,3,4,5 sân thượng có mái che.)

Cách tính diện tích nhà 5 tầng 70m2 như sau:

• Móng = 50% = 35m2
• Tầng trệt = 100% = 70m2
• Tầng 2 = 100% = 70m2
• Tầng 3 = 100% = 70m2
• Tầng 4 = 100% = 70m2
• Tầng 5 = 100% = 70m2
• Mái bằng = 100% = 70m2

=> Tổng diện tích sàn cần thi công là 455m2

 Bản vẽ thiết kế nhà 5 tầng 70m2 mái bằng tại Hà Nội 

Đơn giá xây nhà 5 tầng 70m2 hiện nay là bao nhiêu?

Để cụ thể hóa việc tính toán rõ ràng hơn về chi phí xây dựng nhà 5 tầng tính trên mét vuông chủ đầu tư có thể tham khảo với đơn giá xây dựng nhà 5 tầng tính trên mét vuông năm 2022 như sau:

 Tính chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 theo đơn giá hiện hành

Trên đây là đơn giá xây dựng dành cho nhà 5 tầng. Nhưng chủ đầu tư nên lưu ý rằng đơn giá này là dành cho nhà ở thường, với thiết kế không quá cầu kì nhưng vẫn đảm bảo sự sang trọng, bề thế và hiện đại. Với những thiết kế kiểu dáng biệt thự cổ điển, tân cổ điển yêu cầu về độ kĩ thuật cao sẽ có mức giá cao hơn. Và chi phí này cũng có thể thay đổi lên hoặc xuống tùy thuộc vào tình hình giá cả nguyên vật liệu của thị trường, giá nhân công.

 Đây là cách tính tổng quát cho ngôi nhà 5 tầng của bạn. Để biết được chính xác, cụ thể hơn để có định hướng về giá thành thì ngay sau khi làm việc với kiến trúc sư có trong tay bản thiết kế chi tiết và bản khảo sát tổng thể công trình bạn thì sẽ thực hiện tính được giá tiền ước chừng công trình của gia đình mình là bao nhiêu để có sự chuẩn bị tốt nhất cho công việc quan trọng nhất của cuộc đời được suôn sẻ và tiết kiệm chi phí tối ưu nhất.

Với bảng giá trên đây thì nếu có sự thay đổi nhiều thì phần lớn nằm ở chi phí dành cho khâu hoàn thiện công trình, còn khâu xây dựng phần thô giá thành không có sự thay đổi quá nhiều.

Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 bằng cách nhân đơn giá với diện tích

 Đơn giá xây dựng nhà 5 tầng 70m2 phong cách kiến trúc hiện đại

• Phần thô: 455m2 x 3.500.000 = 1 tỷ 590 triệu đồng
• Trọn gói: 455m2 x 5,500.000 = 2 tỷ 500 triệu đồng. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện

Lưu ý: Chi phí này bao gồm cả phần hoàn thiện của ngôi nhà nhưng không bao gồm phần trang trí nội thất như gường, kệ, tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh...

Trên đây là cách tính chi tiết và con số cụ thể về số tiền mà bạn cần dự trù cho ngôi nhà 5 tầng diện tích 70m2 của gia đình mình. Tuy nhiên đây là con số mà chúng tôi tính tại thời điểm hiện tại, con số này cũng có thể lên hoặc xuống tùy thuộc vào giá cả nguyên vật liệu, tiền nhân công xây dựng, các yếu tố khác cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

 Bản vẽ mặt bằng công năng sử dụng mẫu thiết kế nhà 5 tầng 70m2 4 phòng ngủ

 Bản vẽ mặt bằng tầng 1 mẫu nhà phố 5 tầng 70m2

+) Tầng 1: sảnh trước 10,8m2; phòng khách + bếp và ăn 32m2; sảnh tầng 4,4m2, thang máy, phòng ngủ 1: 10,8m2; wc1: 5,6m2 

 Đây là mẫu nhà phố 5 tầng có thang máy vì thế để đảm bảo cả diện tích công năng sử dụng, diện tích khoang thang trong tổng diện tích sử dụng 70m2/sàn nên cần có KTS thiết kế nhiều năm kinh nghiệm tư vấn cho khách hàng. 

Nhu cầu sử dụng tầng trệt gồm có phòng khách + phòng bếp ăn, sảnh, không gian hành lang kết nối và 1 phòng ngủ cho ông bà. Sở dĩ có một phòng ngủ tại tầng trệt là để ông bà lớn tuổi thuận tiện đi lại, tránh phải lên thang đi lại bất tiện. Phía trong cùng sát cạnh thang máy là nhà vệ sinh chung cho cả tầng, khá kín đáo và cũng rất hợp lý. Kiến trúc sư để dành khoảng sân phía trước đủ để xe máy, xe đạp phương tiện đi lại của gia đình.

 Bản vẽ mặt bằng tầng 2 mẫu nhà phố 5 tầng 70m2

+) Tầng 2: phòng ngủ 2: 23,2m2; sảnh tầng 4,4m2; phòng ngủ 3: 22,3m2; ban công 22,3m2; wc2: 4,7m2; wc3: 5m2

 Lên tới lầu là 2 phòng ngủ dành cho con và bố mẹ có kết nối với ban công nên không khí lưu thông thoáng đãng. Các phòng ngủ có tiện tích tương đối thoải mái từ 22-23m2, các nhà vệ sinh đều được thiết kế bên trong phòng ngủ, thoải mái và thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày của các thành viên trong gia đình.

 Bản vẽ mặt bằng tầng 3 mẫu nhà phố 5 tầng 70m2

+) Tầng 3: phòng ngủ 4: 10,8m2; sảnh tầng 5,6m2; wc4: 5m2; phòng ngủ 5: 17,1m2; phòng ngủ 6: 19,8m2; ban công 1,2m2

Lên tới tầng 3 là thiết kế công năng với 3 phòng ngủ diện tích nhỏ vừa phải dao động từ 11-20m2. Và phòng vệ sinh được thiết kế phía bên ngoài gần sảnh tầng làm vệ sinh chung. Không gian phòng ngủ phía trên dành cho con và phòng cho khách ít sử dụng nên không quá cầu kỳ, thiết kế vừa phải, hợp lý.

  Bản vẽ mặt bằng tầng 4 mẫu nhà phố 5 tầng 70m2

+) Tầng 4: phòng ngủ 7: 10,8m2; wc5: 5m2; sảnh tầng 3m2; phòng thờ 17m2; thư viện: 20m2; ban công: 1,2m2

 Mẫu nhà 5 tầng 7 phòng ngủ được đánh giá là khá thoải mái cho các gia đình nhiều thành viên, cũng như sự linh hoạt khi bố trí nhiều phòng ngủ dự trù cho khách tới chơi nhà, khi nhà có công việc nhiều người. Vì thế lên tới tầng 4 cũng có thêm 1 phòng ngủ nhỏ nữa, phía ngoài là phòng thờ - nơi linh thiêng thờ cúng tổ tiên và 1 thư viện đọc sách, nơi lưu trữ sách vở tài liệu và cũng là nơi đọc sách thư giãn của các thành viên trong gia đình. 

  Bản vẽ mặt bằng tầng 5 mẫu nhà phố 5 tầng 70m2

 +) Tầng 5: sảnh tầng 3m2; sân phơi 9,7m2; kho 5m2; sân phơi 34m2

 Trên cùng là tầng thượng với sân phơi, sân chơi, kho nhỏ để cất đồ. Để giảm sức nóng của các ngôi nhà phố 1 mặt tiền thì tầng thượng chính là nơi lý tưởng để trồng cây cảnh, giàn leo, vừa là trang trí vừa là điều hòa không khí. Đây chắc hẳn cũng là nơi để gia chủ có thể tận hưởng không khí trong lành, thư giãn và tập thể dục vào mỗi buổi sáng sớm hay chiều tối.

Trên đây là mẫu nhà 5 tầng 7 phòng ngủ được thiết kế trên diện tích 70m2/sàn. Về chi phí thi công xây dựng được KTS dự tính khoảng 2,6 tỷ đồng. 

Ưu điêm của ngôi nhà nhiều phòng ngủ là phù hợp với gia đình có đông thành viên, có nhiều công việc gia đình nên khách khứa lui tới thường xuyên. Ngoài ra mẫu nhà phố 5 tầng cũng được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng, vật liệu và màu sắc đều hài hòa thu hút.

Chúng tôi tin rằng mẫu nhà 5 tầng 70m2 này sẽ chinh phục được rất nhiều gia chủ trong khắp mọi miền đất nước, đặc biệt là tại các thành phố nơi các ngôi nhà phố 1 mặt tiền là chủ yếu.

Trên đây là phân tích của kiến trúc sư về chi phí xây dựng nhà phố 5 tầng 70m2 kèm theo hình ảnh ngoại thất, mặt bằng công năng sử dụng ngôi nhà 7 phòng ngủ.

Mọi thông tin về báo giá thiết kế, tư vấn mẫu nhà đẹp vui lòng liên hệ trực tiếp KTS theo số HOTLINE 0988030680

Trân trọng!