30 mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 90m2 có chi phí cực hợp lý

Sở hữu ngôi nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 90m2 đẹp khang trang lại có chi phí hợp lý là điều mong ước của rất nhiều gia đình hiện nay. Để tìm kiếm các mẫu nhà đảm bảo các tiêu chí về thẩm mỹ, phù hợp kích thước đất lại đáp ứng được nhu cầu công năng sử dụng trong hàng vạn mẫu nhà trên mạng là điều rất khó. Vì vậy kiến trúc Angcovat tổng hợp  30 mẫu nhà 2 tầng 90m2 4 phòng ngủ đẹp dưới đây để quý vị lựa chọn tham khảo.

 Gợi ý 30 mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 90m2 đẹp xuất sắc có chi phí hợp lý 

1. Chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 90m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 4 phòng ngủ như sau:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây trên 1m2

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng 1 + Diện tích tầng 2 + Diện tích mái
• Đơn giá trên 1m2 gồm: xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Hiện nay đơn giá xây thô nhà 2 tầng bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng,…) và nhân công dao động từ khoảng 3.850.000 – 4.200.000 VND/m2.
• Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.500.000 – 3.350.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà gia chủ lựa chọn.

Tuy nhiên để có con số chi phí chi tiết sẽ còn phụ thuộc vào từng trường hợp yêu cầu của khách hàng, với từng diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng… cụ thể. Chính vì thế, gia chủ nên liên hệ trực tiếp để ước tính giá xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 90m2 hết bao nhiêu tiền sát với thực tế nhất.

Cách tính diện tích xây dựng 

Chi phí xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 90m2

 Với cách tính diện tích và chi phí xây dựng như bảng trên có thể khái toán được khoảng kinh phí làm nhà 2 tầng diện tích 90m2 là 1,3-1,4 tỷ đồng. Đây là mức đầu tư xây dựng loại vật tư tốt ở mức khá trở lên, để tiết kiệm kinh phí quý vị có thể lựa chọn các loại vật liệu ở mức cơ bản trung bình, lựa chọn loại mái và kiểu dáng kiến trúc đơn giản hơn thì chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 kiểu nhà phố 1 mặt tiền vào khoảng 1,2-1,3 tỷ đồng. 

>>> Angcovat gửi tới quý vị: Báo giá thi công nhà trọn gói

Một số kinh nghiệm giúp gia chủ tiết kiệm chi phí như lựa chọn thời điểm thi công tránh mùa xây dựng, thời điểm không bị khan hiếm hàng hóa vật liệu xây dựng, lựa chọn các đơn vị nhà thầu uy tín ở địa phương hoặc lựa chọn đơn vị thi công nhà ở trọn gói uy tín như angcovat để chúng tôi đảm nhận từ khâu lên ý tưởng thiết kế cho tới thi công hoàn thành và bàn giao công trình đi vào sử dụng. 

Khi có bản vẽ thiết kế đã được duyệt giữa chủ nhà và kiến trúc sư, hồ sơ thiết kế đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, hài hòa công năng, phong thủy và các thông số kỹ thuật kết cấu, kiến trúc công trình đều được đảm bảo thì thi công tuân thủ bản vẽ sẽ giúp gia chủ an tâm hoàn toàn. Công trình đảm bảo yếu tố an toàn, thẩm mỹ và tiết kiệm thời gian công sức cho gia chủ rất nhiều. 

Chính vì vậy lời khuyên của chúng tôi dành cho quý gia chủ đang chuẩn bị xây nhà đó là tìm đơn vị thiết kế nhà để kiến trúc sư lên ý tưởng hồ sơ thiết kế nhà, đảm bảo khi có bộ hồ sơ thiết kế quý vị hoàn toàn có thể lựa chọn một đơn vị nhà thầu địa phương thi công công trình mà không tốn quá nhiều thời gian, công sức, đặc biệt tránh tình trạng không có hồ sơ thiết kế nhà, gia chủ chỉ lựa chọn đơn vị thi công về xây dựng và trong quá trình xây dựng gặp vấn đề về kỹ thuật hoặc không ưng về bố cục hình khối kiến trúc thì cũng rất khó xử lý, gây lãng phí tiền cửa và thời gian.

>>> Tổng hợp: 101 mẫu biệt thự 2 tầng đẹp nhất năm 

 2. Cách bố trí mặt bằng công năng nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 90m2 sao cho hợp lý nhất

 Một ngôi nhà bên ngoài sở hửu vẻ đẹp bắt mắt thôi là không đủ, cần phải có công năng bái trí các phòng ốc sao cho hợp lý, hài hòa phong thủy để đảm bảo mang lại cuộc sống tiện nghi, khoa học nhất cho gia chủ.

 Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 90m2 mái thái 4 phòng ngủ hiện đại

Đây là mẫu thiết kế nhà 2 tầng diện tích 90m2 mái thái đẹp của gia đình anh Sơn ở Thanh Oai - Hà Nội với diện tích lô đất vuông vắn, có cổng hàng rào bao quanh gọn gàng, gần mặt đường rộng lớn. Kiến trúc sư triển khai hình khối ngôi nhà theo dạng chữ L - với cách thiết kế này gia chủ sẽ tận dụng được khoảng sân ở giữa để làm chỗ để xe, sân chơi,.. khá thuận tiện. Tiếp tới với kiểu nhà chữ L 90m2 sẽ có nhiều diện tích tiếp xúc với bên ngoài hơn. Hãy tưởng tượng ngôi nhà được chia bố cục thành 2 cạnh hình chữ L vuông góc với nhau. Đúng như hình chữ L với 1 cạnh dài và cạnh ngắn. Không gian bên trong sẽ có nhiều diện tích ban công, cửa sổ ô thoáng nhìn ra bên ngoài, nên chắc chắn không gian bên trong sẽ rất thoáng mát, không khí lưu thông, tốt cho sức khỏe mang lại nhiều lợi ích cho cuộc sống của gia đình.

 Ngôi nhà 2 tầng 2 mặt tiền 90m2 4 phòng ngủ

Qủa thực rất tuyệt khi sở hữu lô đất vuông vắn 2 mặt tiền tiếp xúc với 2 con đường lớn, thuận tiện đi lại, giao thông dễ dàng, và đặc biệt khoe được nét đẹp nổi bật của ngôi nhà. Nhờ có thiết kế dạng mái thái với độ dốc cao, ngôi nhà có dáng hình thanh thoát, kiểu kiến trúc hiện đại bắt mắt. Ngay từ mặt tiền ngôi nhà đã tạo được ấn tượng cho người nhìn. Hệ thống cổng cửa hàng rào cũng thiết kế gọn gàng, cùng kiểu kiến trúc, màu sắc với tổng thể ngôi nhà. Cửa thiết kế hiện đại bằng sắt sơn màu nâu giả gỗ. Đây là một trong những màu nâu tây rất đẹp và sang trọng, cùng tone với hệ thống cửa sổ, cửa chính ngôi nhà.

 Thiêt kế nhà đẹp 2 tầng 4 phòng ngủ diện tích 90m2 mái thái đẹp tại Hà Nội

 Một điểm lưu ý khi thiết kế số bậc cầu thang cho nhà cao tầng sao cho khoa học hợp lý nhất. Từ xa xưa tới nay quan niệm "Sinh - Lão - Bệnh - Tử" đã ngấm vào sâu trong tâm trí mỗi người dân Việt Nam. Tuy vậy các quan niệm này chưa được kiểm chứng bằng các thực tế khoa học, vì vậy một ngôi nhà đẹp còn căn cứ vào kích thước, diện tích, chiều cao tầng để tính toán số bậc sao cho khoa học nhất.

Tại Angcovat quý vị có thể tham khảo kích thước cầu thang vừa đẹp thẩm mỹ lại hoàn toàn có căn cứ khoa học. Thông thường bậc cầu thang để số lẻ là tốt nhất, vì môĩ người có một chân thuận, căn cứ vào đó khi bước chân đầu tiên lên bậc thang là chân thuận của mình, và kết thúc bậc cầu thang cũng là chân thuận làm trụ. Như vậy sẽ giải quyết được tốt về vấn đề đi lại dễ dàng khi leo lên tầng và có căn cứ khoa học hợp lý.

Quý vị có thể căn cứ kích thước cầu thang đẹp + khoa học + lý tưởng là: Chiều cao của các bậc 150-175mm; chiều rộng 250-300mm (tương đương kích thước 1 bàn chân), ngang cầu thang khoảng 90mm (để 2 người có thể tránh nhau), tối đa 15 bậc phải có chiếu nghỉ (đảm bảo để một người bình thường có thể đi lại leo cầu thang và có khoảng nghỉ ngơi hợp lý).