Cách tính m2 trong xây dựng nhà ở, chi tiết tới từng hạng mục
Ngày đăng: 07/12/2022
Cách tính m2 trong xây dựng chi tiết đến từng hạng mục để các chủ nhà dự toán chi phí xây dựng chính xác
1. Nguyên tắc
- Để báo giá chính xác 1 ngôi nhà phần thô, trước hết cần bộ bản vẽ thi công ( Gồm : Kiến trúc, kết cấu, điện, nước ).
- Để ra giá mà các bạn thường tính, sẽ phải bóc tách khối lượng nhỏ từng hạng mục trong ngôi nhà, ra 1 con số tổng A, sau đó mới lấy A/m2 nhà của bạn -> ra giá 1 m2. ( Ảnh dưới)
>> Có phải bạn đang quan tâm: Mẫu thiết kế nhà đẹp nhất năm
- Nhưng để tiết kiệm thời gian ở nhà phố ( công trình, dự án bắt buộc phải bóc tách ) thì các DVTC sẽ báo theo m2.
- Nguyên tắc khi quy ra 1m2, khi và chỉ khi đủ các hạng mục :
a. Bê tông cốt thép ( gồm sàn và cột)
b. Xây tường và tô trát hoàn thiện
c. Cán nền và ốp lát ( gồm nhà WC và nền sàn ngoài) - Tường WC 2,4 m - 2,7m
=> Nếu thiếu 1 hạng mục, có thể yêu cầu DVTC bóc tách khối lượng nhỏ (trừ hạng mục lát nền, các bạn làm sàn gỗ, thì vẫn tính đủ cho DVTC )
2. Cách tính m2 trong xây dựng nhà phố
Ảnh 1 - cách tính diện tích nhà phố 5x20m
Như trong ảnh 1, nhà này 5x20, cách tính sẽ như sau :
S móng : Là diện tích nền tầng trệt : 14.4m x 5m = 72m2
( Nhà này làm móng băng 2 phương, tính 50% S trệt)
=> S móng = 50% x 72m2 = 36m2
S1 : ( Gồm : Sàn tầng 2, tường tầng trệt, cán nền ốp lát tầng trệt - màu đỏ)
=> S1 = 20m x 5m = 100m2
S2 : ( Gồm : Sàn tầng 3, tường tầng 2, cán nền ốp lát tầng 2 - Màu xanh lá cây)
=> S2 : 20m x 5m = 100m2
S3 : ( Gồm : Sàn tầng 4, tường tầng 3, cán nền ốp lát tầng 3 - màu vàng)
=> S3 : 20m x 5m = 100m2
S4 : ( Gồm : Sàn tầng mái, tường tầng 4, cán nền ốp lát tầng 4- màu tím)
=> S4 : 9.5m x 3.9m = 37.05 m2
Số m2 xây dựng = S móng + S1 + S2 + S3 +S4 = 373.05 m2
=> Vậy, với số tiền các bạn hay nghe, 3,6-3,9tr cho phần thô thì nhà này xây dựng với số tiền : 373 x 3,6tr = 1343 tr. (tạm lấy 3.6tr)
>>> Chia sẻ: Thiết kế nhà phố hiện đại rẻ đẹp
Ảnh 2- Diện tích phần cán nền, ốp lát, tường thu hồi trên tầng mái
- Nhưng đó chưa phải là số tiền tổng của phần thô, sẽ phải cộng thêm phần cán nền, ốp lát, xây tường thu hồi trên tầng mái ( Ảnh 2)
- Phần này có thể tính % . Ví dụ :
Phần xây tô tường thu hồi mái : Dài x rộng x cao = m3 x 2tr ( Ví dụ nhà này : 26.6md x rộng 0,1m x cao 0,3m = 0.798m3 x 2.000.000đ = 1.596.000đ
Phần cán nền : 9.5 x 3.9 = 37.05 m2 x đơn giá cán nền 75.000đ = 2.779.000đ
Phần lát gạch ( gạch CĐT cấp) = 37.05 x 140k = 5187k
Tổng : 9562k ( hỗ trợ thêm công đổ trụ 0,3 tầng mái và đổ giằng khoá đầu thành 12tr)
Với 37.05 m2, có thể lấy nhanh 10% diện tích x 3,6tr = 3.7 x 3.6 = 13.3 tr
- Nếu chủ nhà phát sinh tường che bồn nước, thường sẽ tính là 1 cấu kiện = 5-10tr (tuỳ DVTC)
Vậy, Phần thô của nhà này (đang tính thiếu phần lan can ở trước và sau, cán nền ốp lát chỗ phòng thờ, cách tính vẫn như trên) = 1343 + 13.3 + phần thiếu = gần 1400tr.
Ở Miền Nam, các DVTC sẽ tính thêm tầng trệt.
3. Cách tính các hạng mục (Tuỳ DVTC)
- Đối với móng đơn : 10-20% Diện tích tầng trệt
- Đối với móng băng 1 phương ( hoặc móng cọc) : 30-40% Diện tích tầng trệt ( không tính ép cọc)
- Đối với MB 2 phương : 50-60% Diện tích tầng trệt
- Đối với móng bè : 70-100% Diện tích tầng trệt
- Tầng hầm : 150-200% diện tích trệt
- Đối với mái lợp tole : 30-40% diện tích mái ( nếu khẩu độ lớn, có thể tính 50%)
- Đối với mái lợp ngói : 70%-80% diện tích mái ( nếu khẩu độ lớn có thể tính 90%)
Về phần móng, sẽ phụ thuộc vào thép, Mác bê tông, cao độ nền.
Về phần mái, phụ thuộc vào loại tole, ngói, độ dày xà gồ thép, khẩu độ bố trí xà gồ.
- Về phần hồ bơi, có thể tính nhanh 8.5-9tr/m2 ( Gồm từ móng, đến vách bê tông, đến chống thấm, cán nền, ốp lát, thiết bị lọc cơ bản) ( hồ bơi trên mái phải bóc tách)
>>> Đừng bỏ lỡ: Mẫu nhà mái nhật 1 tầng hiện đại 650 triệu
4. Cách tính hàng rào
- Có thể tính nhanh theo mét dài, hoặc bóc tách riêng các hạng mục.
- Ví dụ bóc tách của 1 nhà mình bốc ( ảnh 5) móng 1,2x1,2x1,2, giằng chân 0,2 x 0,2, giằng khoá đầu 10x20, thép cột giằng 16, thép rá móng đơn 10.
Vậy nếu quy ra md, nhà mình bốc chiều dài 16 md = 38.8tr/16md ~ 2,4tr/md
Nếu DVTC quy ra m2 sân, thì các bạn nhẩm tính thêm cán nền, ốp lát sân vườn = A, sau đó lấy A + 2,4tr x md hàng rào = B.
Nếu chỉ khoản nhân công, phần hàng rào có thể tính nhanh theo mét dài = 1tr -1,2tr/md (không tính phào chỉ, ốp tường)
5. Phần điện nước
- Ở đơn giá 1m2 phần thô, đã bao gồm nhân công lắp đặt điện nước, nhưng phải xác định rõ ràng, là đi ống cứng hay ống ruột gà.
- Sẽ không bao gồm hệ năng lượng mặt trời, và phần điện nước sân vườn
- Phần thô trong nhà (khoán vật tư) điện nước sẽ gồm :
Thi công hệ cấp, thoát âm nền tầng trệt ( NC và vật tư)
Thi công hệ cấp thoát tầng 1-2-3...mái.( NC và vật tư)
Thi công lắp đặt bồn nước ( không gồm bồn nước, phao cơ, phao điện) ( NC và vật tư)
Thi công hệ điện toàn nhà ( không gồm mặt nạ, công tắc, CB, cọc tiếp địa...) ( NC và vật tư)
Nhân công lắp đặt thiết bị VS, đèn, CB, công tắc
Về đèn chùm, bếp điện, hút mùi... ( cái này có thể hỗ trợ thêm tiền để thợ của mình lắp, hoặc bên bán lắp )
Bình nước nóng đã bao gồm nhân công lắp đặt ( bình chủ nhà mua)
Thi công lắp đặt ống đồng, máy điều hoà sẽ là riêng.
- Phần sân vườn có thể tính công thợ + công quản lí để tính cho thợ điện nước.
- Nếu bốc tách riêng, điện nước = 10% giá trị phần thô. Có nghĩa là, phần xây dựng ở trên nếu 1400tr, là đã bao gồm 10% ( 140tr) của điện nước rồi ( đi điện ống cứng, thoát PVC, cấp PPR ). Phần xây dựng sẽ là 1260tr + 140tr điện nước = 1400tr
- Trên đây là những chia sẻ của kiến trúc sư đến mọi người chuẩn bị xây nhà, mong là có thể giúp ích được mọi người, để chuẩn bị tài chính cho đứa con tinh thần của mình 1 cách hợp lí nhất có thể !
Mọi yêu cầu tư vấn thiết kế, thi công xây dựng nhà cần giải đáp, vui lòng liên hệ làm việc trực tiếp Kiến trúc sư: 0988030680
Gửi yêu cầu tư vấn
Khách hàng vui lòng gọi điện vào hotline, Gửi yêu cầu tư vấn, Comment yêu cầu tư vấn dưới mỗi bài viết. Chúng tôi sẽ xử lý và trả lời yêu cầu tư vấn khách hàng trong 8h làm việc.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ANG
Trụ sở: 211 - Khương Trung - Thanh Xuân - Hà Nội
Văn phòng: Số 137 Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - Hà Nội.
Hotline: 0988030680 - Tel: 02466622256 - Email: angcovat.vn@gmail.com
Bình luận