Chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 100m2 là bao nhiêu?

Với quỹ đất rộng 100m2, nhiều chủ nhà có mong muốn xây dựng ngôi nhà cấp 4 của mình không chỉ đẹp mắt mà còn rất ấn tượng, mang lại không gian sống tiện nghi cho cả gia đình. Bên cạnh đó, trong quá trình lập kế hoạch xây dựng, việc dự toán chi phí là điều không thể bỏ qua. Một câu hỏi thường gặp là: “Chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 100m2 là bao nhiêu?”. Vấn đề này sẽ được Angcovat giải đáp trong bài viết hôm nay.

Đặc điểm nổi bật của mẫu nhà cấp 4 mái Nhật100m2

Trước khi tìm hiểu chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 100m2 thì hãy cùng điểm qua những ưu điểm nổi bật có công trình độc đáo này:

• Thiết kế hình khối ấn tượng: Nhiều gia đình và chủ đầu tư ưa chuộng các mẫu nhà cấp 4 hiện đại với màu sắc nổi bật và thiết kế bắt mắt.
• Tính năng phù hợp với phong thủy của người Việt: Thiết kế mái nhật có độ dốc phù hợp giúp thoát nước nhanh, tránh ứ đọng nước mưa, và giữ cho nhà mát mẻ vào mùa hè. Mái nhật có tính cân đối, thúc đẩy vượng khí lưu thông tốt trong nhà.
• Kết cấu chắc chắn, bền vững theo thời gian: Nhà cấp 4 mái Nhật có kết cấu phủ ngói theo từng lớp, giúp tăng độ bền cho ngôi nhà. Trong mọi điều kiện thời tiết, bảo vệ nhà khỏi nắng gắt, mưa to và thấm dột, qua đó nâng cao tuổi thọ của công trình.
• Tiến độ thi công nhanh chóng: Nhà cấp 4 mái Nhật không yêu cầu cầu kỳ trong thiết kế kiến trúc, mặt bằng đơn giản và phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Bên cạnh đó cũng cho phép hoàn thành công trình trong thời gian từ 3 đến 6 tháng với chi phí từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng.

Những ưu điểm nổi bật của mẫu nhà cấp 4 mái Nhật 100m2

Xem thêm: Nhà biệt thự cấp 4 1 tầng 100m2

Những nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4

Nhà cấp 4 được biết đến là một loại hình nhà ở đơn giản và tiết kiệm, phù hợp với hoàn cảnh kinh tế eo hẹp của nhiều hộ gia đình. Tuy nhiên, việc xây dựng một ngôi nhà cấp 4 vừa đẹp vừa bền bỉ lại không phải là điều dễ dàng.

Để thực hiện điều này, chúng ta cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Các KTS Angcovat sẽ trình bày một số yếu tố quan trọng như sau:

Giá của nguyên vật liệu tại thời điểm khởi công xây dựng

Chi phí nguyên vật liệu là một trong những khoản chi phí lớn nhất khi tính chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 100m2. Giá vật liệu xây dựng biến động thường xuyên theo thị trường và các thời điểm khác nhau trong năm. Nếu như khởi công xây dựng vào thời điểm giá nguyên vật liệu đang cao, thì chắc chắn tổng chi phí xây dựng sẽ tăng lên so với khi giá nguyên vật liệu ổn định hoặc giảm. Chi phí nguyên vật liệu không chỉ ảnh hưởng đến việc mua sắm mà còn đến chi phí vận chuyển các vật liệu trong suốt quá trình xây dựng.

Phong cách kiến trúc cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Phong cách kiến trúc của một ngôi nhà cũng là yếu tố quan trọng trong việc xác định chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2. Nếu bạn chọn một phong cách hiện đại, đơn giản và tiện nghi, chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với một ngôi nhà được thiết kế theo phong cách cổ điển, trang trí hoa lệ và có cấu trúc phức tạp. Phong cách kiến trúc không chỉ ảnh hưởng đến chi phí thiết kế mà còn ảnh hưởng đến chi phí nguyên vật liệu và giá thuê nhân công. Đặc biệt nếu kiến trúc của ngôi nhà bạn chọn là quá phức tạp.

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng tới chi phí xây dựng nhà

Diện tích và hình dáng của khu đất

Diện tích và hình dáng của mảnh đất là yếu tố không thể bỏ qua khi tính toán chi phí xây dựng nhà cấp 4. Đây là một điều dễ hiểu bởi diện tích xây dựng càng lớn sẽ đòi hỏi chi phí xây dựng càng cao. Bên cạnh đó, một khu đất có hình dạng vuông vức và đều đặn sẽ tiết kiệm chi phí xây dựng hơn so với một khu đất có hình dạng không đồng đều và méo mó. Hình dáng và diện tích của khu đất còn ảnh hưởng đến chi phí khai thác đất, lập bản vẽ xây dựng và quá trình thi công công trình.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu thiết kế nhà 8x13m 1 tầng mái nhật đẹp hiện đại giá rẻ

Vị trí xây dựng

Vị trí của mảnh đất xây dựng có ảnh hưởng đáng kể tới chi phí xây nhà cấp 4. Nếu mảnh đất nằm ở vị trí cao ráo, không bị lún sụt, có mặt tiền rộng rãi và thuận tiện cho việc di chuyển thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với việc xây dựng trên một khu đất thấp trũng, dễ ngập lụt, có hình dạng không đều và khó tiếp cận. Vị trí của đất ảnh hưởng tới chi phí làm móng, vận chuyển nguyên liệu và chi phí nhân công.

Lựa chọn vị trí xây dựng phù hợp sẽ tiết kiệm chi phí thi công

Ảnh hưởng của mùa xây dựng

Thời gian trong năm khi bạn chọn để xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4. Trong mùa mưa, công trình xây dựng thường xuyên bị gián đoạn và việc thi công trở nên khó khăn hơn do điều kiện thời tiết, dẫn đến chi phí cao hơn so với mùa khô ở Việt Nam. Ngoài ra, chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng cung ứng của thị trường. Xây dựng vào thời điểm nhu cầu cao sẽ khiến chi phí tăng lên so với khi nhu cầu thấp.

Lựa chọn đơn vị thi công

Đơn vị thi công là nhà thầu trực tiếp quản lý và xây dựng nhà cấp 4 cho bạn. Bạn có thể chọn một công ty xây dựng chuyên nghiệp hoặc một nhóm thợ độc lập. Tùy thuộc vào uy tín, kinh nghiệm và chất lượng của đơn vị thi công mà chi phí có thể thay đổi. Một đơn vị thi công có uy tín và chất lượng cao sẽ có chi phí dự tính cao hơn so với đơn vị kém uy tín và chất lượng thấp. Việc lựa chọn đơn vị thi công cần được thực hiện cẩn thận vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí nhân công và chất lượng của công trình xây dựng.

Chọn đơn vị thi công uy tín

3 phương pháp dự toán chi phí nhà cấp 4 100m2 mái Nhật

Tham khảo các công trình tương đương

Phương pháp này bao gồm việc tham khảo các công trình đã xây dựng có kiểu dáng, diện tích và chất lượng tương tự công trình bạn dự định xây. Dựa vào đó, bạn có thể ước lượng chi phí cho công trình của mình bằng cách áp dụng một tỷ lệ phù hợp.

• Ưu điểm: Phương pháp này đơn giản và cho phép tính toán nhanh chóng.
• Hạn chế: Có thể có sai số lớn do mỗi công trình có những đặc điểm riêng, khiến việc ước lượng chi phí không được chính xác.

Dự toán dựa trên khối lượng công việc

Phương pháp này tính toán dựa trên khối lượng các hạng mục công việc cụ thể trong dự án, như đào móng, đổ bê tông, lắp đặt cửa sổ, sơn tường,... Sau khi xác định được khối lượng công việc, chi phí được tính bằng cách nhân khối lượng này với đơn giá của từng hạng mục.

• Ưu điểm: Cách làm này mang lại độ chính xác và chi tiết cao hơn so với phương pháp tham khảo các công trình tương đương.
• Hạn chế: Phương pháp này đòi hỏi nhiều kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn trong ngành xây dựng, và thường khó thực hiện.

Phương pháp dự toán chi phí xây nhà cấp 4 100m2 hiệu quả

Tính chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích bề mặt đất

Phương pháp dự toán chi phí xây dựng theo diện tích mét vuông là cách thức phổ biến do tính đơn giản và tiện lợi. Đây là phương pháp thường được áp dụng, đặc biệt là trong các giai đoạn đầu của khảo sát hoặc khi chưa có sẵn bản vẽ thiết kế chi tiết.

Hướng dẫn tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 theo mét vuông

Có nhiều phương pháp để tính chi phí xây dựng nhà cấp 4, và dưới đây là các thông số cơ bản bạn cần biết:

• Móng đơn: chiếm 20% - 30% diện tích
• Móng băng: chiếm 40% - 60% diện tích
• Tầng trệt: chiếm 100% diện tích
• Mái tôn: chiếm 20% diện tích
• Mái kèo thép lợp ngói: chiếm 70% diện tích
• Mái bê tông: chiếm 100% diện tích

Ví dụ minh họa cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 100m2:

Móng đơn: 100m x 30% = 30m²

Tầng trệt: 100m x 100% = 100m²

Mái Nhật lớp ngói: 100m x 70% = 70m²

Tổng diện tích xây dựng cho một căn nhà cấp 4 mái Nhật 100m là: 200m²

Chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 100m2

Sau khi xác định tổng diện tích xây dựng là 200m2, bạn cần nhân diện tích này với đơn giá xây dựng mỗi mét vuông để tính tổng chi phí. Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí công trình, chất lượng vật liệu, chi phí nhân công, và phong cách thiết kế kiến trúc, như mái Nhật lợp tôn theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Đừng bỏ qua: Mẫu nhà 1 tầng mái nhật 100m2 giá rẻ cho mọi gia đình

Trên thị trường hiện nay, đơn giá xây dựng cho nhà cấp 4 có sự dao động như sau:

• Đối với công tác thi công phần thô, đơn giá khoảng 3.700.000 VNĐ/m2. Do đó, chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 100m2, tổng diện tích xây dựng là 200m2, sẽ là 740.000.000 VNĐ.
• Với gói xây dựng trọn gói, đơn giá dao động từ 6.000.000 VNĐ/m2 đến 7.500.000 VNĐ/m2. Theo mức giá thấp nhất, tổng chi phí xây dựng trọn gói cho ngôi nhà này là 1.200.000.000 VNĐ.

"Chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 100m2 là bao nhiêu?" Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn câu trả lời bạn cần. Để có báo giá chi tiết cho công trình của mình, xin hãy liên hệ với ANGCOVAT thông qua mẫu đơn liên hệ của chúng tôi ngay dưới đây.