Hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 200m2 mới nhất 2024

Qúy khách đang muốn biết chi phí xây nhà 4 tầng 200m2 là bao nhiêu, có vượt quá khả năng tài chính của gia đình hay không? Trong bài viết này, Angcovat sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 4 tầng nhà với diện tích 200m2 trọn gói chính xác và dễ hiểu nhất, giúp độc giả dễ dàng kiểm soát và phân bổ ngân sách hợp lý. Đón đọc ngay nhé!

Khách hàng có nên xây nhà 4 tầng 200m2?

Theo qua niệm từ xa xưa của ông cha ta thì số 4 luôn đại diện cho con số không may. Tất cả mọi việc làm đều sẽ né tránh việc liên quan tới con số này. Vậy có nên xây nhà 4 tầng hay không? Điều gì sẽ tới với gia chủ nếu xây dựng số tầng trùng với con số độc đáo này? Cùng khám phá lời giải đáp ngay sau đây.

Trên thực tế không có bất kỳ minh chứng nào cho thấy việc xây nhà 4 tầng là không tốt. Nếu như xét theo yếu tố phong thủy thì gia chủ chỉ cần dựa vào hướng và vị trí xây dựng công trình chứ không cần để ý tới số tầng. Chính vì vậy nên việc xây dựng nhà 4 tầng vẫn luôn được nhiều gia chủ ở Việt Nam lựa chọn. Nguyên nhân bởi có những gia đình nếu như xây ít tầng hơn sẽ không đủ cho nhu cầu sử dụng mà xây thêm tầng sẽ không đủ chi phí. Nếu quá để ý về điều ông cha ta từng quan niệm thì gia chủ có thể phá số sống theo cách xây dựng thêm tầng hầm, tầng tum hoặc mái thượng,..

Có nên xây dựng nhà 4 tầng hay không?

Chi phí xây nhà 4 tầng 200m2 hết bao nhiêu

Chi phí xây nhà 4 tầng 200m2 sẽ bao gồm: chi phí pháp lý, chi phí thiết kế và chi phí thi công.

• Trong đó chi phí pháp lý và thiết kế thường chiếm khoảng 3 - 5% tổng chi phí xây dựng tùy theo phong cách thiết kế cũng như diện tích xây dựng.
• Chi phí xây dựng bao gồm chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện.
• Có 2 cách để tính chi phí thi công xây dựng:
  • Cách 1 là dựa trên mét vuông xây dựng.
  • Cách 2 là dựa trên khối lượng bóc tách.

Trong đó, tính chi phí xây nhà dựa theo m2 được coi là một trong những giải pháp nhanh và đơn giản nhất giúp chủ đầu tư nắm được chi phí thiết kế, xây thô và hoàn thiện, có cơ sở để dự trù chi phí ban đầu.

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 200m2 theo m2 = Diện tích xây dựng x đơn giá theo m2.

Bảng thông tin tính diện tích xây dựng

Theo khảo sát thị trường xây dựng, đơn giá xây nhà tính trên m2 như sau:

• Đơn giá thi công phần thô: 4.000.000 đ/m2
• Đơn giá thi công trọn gói (chìa khóa trao tay): 6.000.000 đến 7.500.000 đ/m2.

Qua đó chi phí xây nhà 4 tầng 200m2 (Trường hợp nhà sử dụng móng cọc, sân thượng bê tông, mái bằng).

• Diện tích móng = 200 x 40% = 80m2
• Diện tích các tầng = 200 x 4 = 800m2
• Diện tích mái = 200 x 50% = 100m2
• Tổng diện tích xây dựng = 980m2.
• Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 980 x 4.000.000 = 3.920.000.000 đ
• Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 980 x 6.000.000 = 5.880.000.000 đ.

Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 4 tầng 200m2

Xây dựng nhà 4 tầng 200m2 trọn gói là lựa chọn phổ biến hiện nay bởi sự tiện lợi, nhanh chóng và đảm bảo chất lượng. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà 4 tầng trọn gói có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố chính ảnh hưởng đến giá xây dựng:

• Diện tích xây dựng: Đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá xây dựng. Diện tích nhà càng lớn thì lượng vật liệu sử dụng, nhân công thi công càng nhiều, dẫn đến chi phí càng cao.
• Phong cách thiết kế: Mỗi phong cách thiết kế sẽ có những yêu cầu riêng về vật liệu, kỹ thuật thi công và nội thất, dẫn đến sự chênh lệch về giá cả. Ví dụ, nhà theo phong cách hiện đại thường sử dụng vật liệu mới, kỹ thuật thi công phức tạp hơn so với nhà cấp 4 truyền thống, dẫn đến giá thành cao hơn.
• Vật liệu xây dựng: Chất lượng và giá cả của vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ khiến giá thành cao hơn so với vật liệu thông thường.
• Nhân công thi công: Chi phí nhân công thi công phụ thuộc vào số lượng thợ, tay nghề thợ và giá nhân công tại khu vực thi công.
• Địa điểm thi công: Giá xây dựng có thể chênh lệch tùy thuộc vào địa điểm thi công. Ví dụ, giá thi công tại khu vực trung tâm thành phố thường cao hơn so với khu vực ngoại thành.
• Thời điểm thi công: Giá thi công có thể thay đổi theo thời điểm trong năm. Ví dụ, giá thi công thường cao hơn vào mùa cao điểm xây dựng (cuối năm, đầu năm).

Các yếu tố có khả năng làm ảnh hưởng tới chi phí xây dựng nhà 4 tầng

Thời gian xây dựng nhà 4 tầng 200m2 cần khoảng bao lâu?

Việc xây nhà 4 tầng với diện tích 200m2 mất bao lâu còn tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên 2 yếu tố có tầm ảnh hưởng lớn nhất chính là quy mô xây dựng, phòng cách thiết kế. Thông thường để xâu dựng một công trình nhà 4 tầng sẽ mất khoảng 11 – 12 tháng. Đối với các công trình yêu cầu cao về độ tỉ mỉ, có nhiều chi tiết sẽ mất khoảng 13 – 15 tháng.

Thời gian xây dựng nhà 4 tầng

Một số công trình nhà cấp 4 nổi bật mà khách hàng có thể tham khảo

Thiết kế nhà 4 tầng với diện tích 200m2 được tổng hợp dưới đây đều là các công trình nổi bật được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Lưu lại ngay loạt ý tưởng này để hoàn thiện công trình mơ ước của bạn nhé!

Thiết kế nhà 4 tầng hiện đại xen lẫn chút nét đẹp tân cổ điển, mang đến một vẻ đẹp trẻ trung, quyến rũ.

Công trình nhà 4 tầng nổi bật được chủ đầu tư Hưng Yên yêu thích

Công trình nhà 4 tầng 200m2 ưu tiên lựa chọn gam màu trắng sữa chủ đạo xuyên suốt ngoại thất công trình, giúp ngôi nhà thêm phần nhã nhặn, thanh tạo mà vẫn cực kỳ nổi bật.

Thiết kế nhà ống mặt tiền 8m với diện tích 200m2 sang trọng và đẳng cấp

Kiên trúc nhà ống rộng sang trọng và đẳng cấp nhất Nam Định

Thiết kế nhà 4 tầng có chiều sâu và tạo hình độc đáo

Kiến trúc nhà 4 tầng 2 mặt tiền sàn 200m2 sáng tạo gam màu trắng

Nhà 4 tầng đầy sức sáng tạo tại Điện Biên với diện tích 200m2

Mẫu thiết kế nhà phố 4 tầng 200m2 hiện đại

Phong cách kiến trúc tân cổ trong công trình nhà 4 tầng 200m2

Căn nhà 4 tầng lung linh ánh đèn dưới màn đêm

Phối cảnh nhà 4 tầng với các công năng được bố trí hợp lý

Nhà 4 tầng với phối cảnh hòa quyện cùng thiên nhiên

Kiến trúc nhà 4 tầng 200m2 thể hiện sự kiên cố

Gợi ý cách bố trí công năng nhà 4 tầng 200m2

Một công trình hoàn hảo không chỉ cần có ngoại thất thu hút mà mặt bằng nội thất đẹp cũng cần được tính toán, bố trí sao cho hợp lý, khoa học và thuận tiện, đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của gia chủ. Dưới đây là một vài gợi ý:

• Phân chia không gian theo nhu cầu sử dụng: Trường hợp gia chủ sử dụng nhà với mục đích kinh doanh vì diện tích mỗi sàn rộng tới 200m2 thì có thể bố trí khu vực kinh doanh ở khu vực tầng 1 và tầng 2. Khu vực tầng 3 và tầng 4 để sử dụng. Bên cạnh đó, để đáp ứng nhu cầu giải trí, rèn luyện sức khỏe, những căn phòng chức năng phục vụ cho các hoạt động này sẽ được thêm vào nếu gia chủ mong muốn.
• Xét theo độ tuổi của các thành viên: Lưu ý 2 đối tượng là người cao tuổi và trẻ nhỏ. Phòng ngủ cho người cao tuổi nên bố trí ở khu vực thấp tầng để tiện cho việc di chuyển. Không gian phòng mở, thoáng nhưng vẫn giữ được sự riêng tư. Phòng của bé cần có các khu vực: Nơi nghỉ ngơi, góc học tập, chỗ chơi và tủ, kệ để đồ.
• Xử lý các khu vực dư thừa bên trong và ngoài: Với diện tích xây dựng 200m2 nên phân chia khu vực chức năng hợp lý. Về cơ bản, bên trong nhà 4 tầng đều có phòng khách, phòng bếp + ăn, phòng ngủ, phòng thờ, WC. Bên ngoài sẽ có một khoảng sân nhỏ để trẻ nhỏ vui chơi, đậu xe.

3 yếu tố gợi ý bạn cách bố trí công năng nhà 4 tầng phù hợp

Hy vọng với nội dung bài viết ngắn gọn trên đây sẽ giúp bạn nắm được thông tin về cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 200m2. Bên cạnh đó với các gợi ý mà Angcovat đã chia sẻ sẽ mang đến cho Quý khách hàng những ý tưởng thiết kế mới cho ngôi nhà tương lai.

Về Angcovat

• Trụ sở: Phố Khương Trung - P. Khương Trung - Q. Thanh Xuân - Hà Nội
• Văn phòng tư vấn thiết kế: Số 137 Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - Hà Nội
• Chi nhánh HCM: Khu dân cư Thới An, Phường Thới An, Quận 12, Tp HCM
• Điện thoại: 0988.030.680
• Email: angcovat.vn@gmail.com