Tính chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng để gia chủ tham khảo

Tính chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng để gia chủ tham khảo và chuẩn bị tài chính thật tốt để chuẩn bị khởi công xây dựng trong năm nay.

1. Cách tính diện tích thi công nhà 2 tầng có sân thượng

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.
• Phần diện tích không có mái che 75% diện tích.
• Mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm phần xà gồ sắt hộp – không bao gồm Tole) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói kèo sắt tính 75% diện tích (bao gồm hệ thống vì kèo sắt – không bao gồm Ngói) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT (không bao gồm Ngói ) tính 100% diện tích – tính theo mặt nghiêng.
• Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc – đà kiềng tính 75% diện tích).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8 m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8 m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
• Công trình thi công móng đà cọc hoặc móng đơn phần móng tính 30% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 75% diện tích tầng trệt.
• Công trình có tầng hầm: bóc dự toán chi tiết.

 Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng có sân thượng 

2.Cách tính chi phí làm móng nhà 2 tầng có sân thượng

Móng công trình có nhiều loại như móng đơn, móng bè, móng băng hay móng cọc. Tuỳ thuộc vào tải trọng, chiều cao của công trình và tính chất các tầng đất của công trình mà kỹ sư sẽ quyết định, tính toán và sử dụng loại móng phù hợp và an toàn:

• Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
• Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc (ép tải): [khoảng 250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: khoảng 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
• Móng cọc (khoan nhồi): [khoảng 500.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

3. Đơn giá xây nhà 2 tầng có sân thượng tính trên 1 mét vuông

a.Đơn giá phần thô: mặt bằng chung khoảng 3.500.000 đồng/m2.

b.Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện: giao động từ 1.800.000 vnd/m2, đến 3.000.000 VNĐ/m2.

c. Đơn giá xây dựng trọn gói (chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện):

• Vật tư chuẩn: khoảng 5.300.000 đồng.
• Vật tư phong cách: khoảng 5.800.000 đồng.
• Vật tư đẳng cấp: khoảng 6.300.000 đồng.

Một số ví dụ để hiểu rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu trên:

Ví dụ 1: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt 1 lầu sân thượng trên nền 5 x 20m, móng băng một phương, mái bằng và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

Tính diện tích:

1 trệt = 5 × 20 = 100 m2

1 lầu = 5x 20  = 100 m2

Mái bằng BTCT = 5 x 20 x 50% = 50 m2

Tổng diện tích là: 250 m2

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu sân thượng 5x20m được tính như sau:

• Móng băng một phương: 5 x 20 x 50% x 3.000.000 = 150.000.000 đồng.
• Chi phí xây thô và hoàn thiện: 250 x 5.500.000 = 1.375.000.000 đồng.

==> Tổng chi phí xây dựng: a + b = 1.525.000.000 đồng.

Ví dụ 2: Bạn muốn xây ngôi nhà 2 tầng sân thượng trên nền 120m2, móng cọc (ép tải) với số lượng 40 tim, chiều dài cọc xuống lòng đất 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau:

Tính diện tích:

1 trệt = 120 m2

1 lầu = 120 m2

Tum = 60 m2

Mái bê tông cốt thép = 120 x 50% = 60 m2

Tổng diện tích là: 360m2

Chi phí:

Móng cọc (ép tải): [250.000 x 40 x 9] + 20.000.000 +[0.2 x 120 x 3.500.000] = 194.000.000 đồng .

Chi phí xây thô và hoàn thiện: 360 x 5.300.000 = 1.908.000.000đồng.

==> Tổng chi phí xây dựng: a + b = 2.102.000.000 đồng.

Đây là chi phí xây dựng nhà 2 tầng có sân thượng diện tích 120m2 khoảng 2,1 tỷ đồng ở mức vật tư cơ bản trung bình. Với những ngôi nhà được gia chủ đầu tư vật tư cao cấp hơn thì chi phí đẩy lên khoảng 2,2-2,5 tỷ đồng.

Để biết chính xác chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng hiện nay vui lòng gửi kích thước đất và mong muốn của gia đình, chúng tôi sẽ tính toán và gửi lại quý vị tham khảo! 

1. Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum có sân thượng diện tích 8x20m hiện đại tại Ninh Bình

 Chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng diện tích 8x20m khoảng 2,6 tỷ đồng, chi tiết như bảng dưới đây:

 Thiết kế nhà 2 tầng có sân thượng đẹp được kiến trúc sư angcovat lên phương án tỉ mỉ tới từng chi tiết kèm theo bảng khải toán kinh phí thi công hoàn thiện nên nhận được sự hài lòng và an tâm từ gia chủ

Mỗi đường nét, mảng tường và khối vuông trong kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum 8x20m được sắp xếp một cách tỉ mỉ để tạo nên một tác phẩm nhà ở hoàn hảo. Trong kiến trúc hiện đại điều cần nhất chính là đường nét sắc sảo và tính mạnh mẽ bên trong từng vật liệu. Sự kết hợp hài hòa giữa chúng sẽ tạo nên ấn tượng sâu sắc cho người nhìn về sự bền vững và phóng khoáng theo tháng năm. 

Xu hướng thiết kế hiện nay đó chính là không gian sống theo phong cách hiện đại, đề cao vai trò của từng không gian trong nhà, tối ưu hóa công năng sử dụng, tận dụng tối đa diện tích thiết kế, hướng tới cuộc sống văn minh hiện đại, tiết kiệm năng lượng nhờ vào cách điều hòa không khí trong phòng, thân thiện với môi trường sống xung quanh. Vì vậy mà các mẫu thiết kế nhà 2 tầng có sân thượng của kiến trúc Angcovat ngày càng được gia chủ yêu mến và sự hài lòng từ các gia đình.

Với chi phí dự toán khoảng 2,6 đến 2,8 tỷ đồng để hoàn thành công trình biệt thự 2 tầng có sân thượng 160m2 tại Ninh Bình với các vật tư hoàn thiện cao cấp, thể hiện sự đẳng cấp và tinh tú nhất. Ngôi nhà chiếm trọn tình cảm của chủ nhân tới từ Ninh Bình.

Cập nhật thêm thông tin chi tiết về ngôi nhà cùng bảng khái toán chi phí xây dựng tại: Mẫu nhà đẹp 3 tầng 8x20m hiện đại 5 phòng ngủ