Giải đáp: Quy trình xây dựng nhà ở đầy đủ, thiết thực, tiết kiệm

Để xây dựng một ngôi nhà, từ khi chỉ là ý tưởng trong đầu đến khi trở thành bản vẽ trên giấy A4, đến mô hình 3D, rồi dần trở thành một công trình hoàn thiện phải trải qua quá trình dài vài tháng đến cả năm. Nếu bạn là người có kinh nghiệm, hãy tham khảo thêm, còn nếu bạn xây nhà lần đầu, thì đừng bỏ lỡ chi tiết nào trong bài viết dưới dây về quy trình xây dựng nhà ở chi tiết nhất.

Cùng angcovat.com tham khảo quy trình xây dựng nhà ở chi tiết, đảm bảo đầy đủ tiêu chí mà bạn đang quan tâm

Bước 1: Lên ý tưởng và lập kế hoạch chi tiết

• Chọn địa điểm xây nhà

Khi bắt đầu lên ý tưởng xây nhà, có thể bạn đã có đất để xây nhà, hoặc chưa. Nếu chưa có thì nên cân nhắc địa điểm mua đất, vị trí đất, thổ nhưỡng, .. cũng ảnh hưởng đến cấu kết của một ngôi nhà, chưa kể diện tích, hình thái đất, sẽ quyết định việc xây nhà tầng, nhà ống, hoặc nhà thái… Xem xét yếu tố phong thủy, hợp mệnh, hợp hướng, thế nhà…cũng là những yếu tố gia chủ nên quan tâm và cân nhắc.

• Chốt phong cách kiến trúc ngôi nhà. 

Tùy thuộc vào nhu cầu, mục đích sử dụng, và phong cách yêu thích mà sẽ hình thành ý tưởng về phong cách mẫu nhà gia chủ yêu mong muốn.

• Lập kế hoạch chi tiết: tài chính có bao nhiêu…để cân đối chi phí xây nhà. 

Chi phí bao gồm: chi phí thuê nhà thầu, chi phí xây dựng, chi phí phát sinh…

Chi phí xây dựng phần cơ bản: Tính riêng chi phí xây thô đơn giá hiện nay là 3.500.000đ-4.000.000đ/m2 tùy quy mô và địa điểm xây dựng 

Chi phí hoàn thiện công trình: từ 4.000.000đ-5.000.000đ/m2

Đây là báo giá tham khảo, tùy vào loại hình thiết kế nhà ở.

Để báo giá thiết kế, thi công trọn gói chính xác vui lòng liên hệ chúng tôi: 0988.03.06.80

Lên ý tưởng và lập kế hoạch chi tiết là bước đầu trong quy trình xây dựng nhà ở để giúp bạn định hướng mong muốn và nhu cầu của bản thân

Bước 2: Quá trình xây dựng nhà - Tìm đơn vị thiết kế và thi công

Chủ nhà có thể lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công riêng biệt hoặc cũng có thể lựa chọn nhà thầu thiết kế và thi công trọn gói. Nếu lựa chọn 2 đơn vị riêng biệt, chủ nhà sẽ được trải nghiệm dịch vụ tại các đơn vị có chuyên môn sâu về mảng thiết kế hoặc thi công. Tuy nhiên, giải pháp này thường sẽ tốn kém thời gian và tiền bạc hơn.

Vì vậy, các gói dịch vụ thiết kế - thi công trọn gói hiện nay đang được ưa chuộng hơn. Việc một đơn vị đảm nhận tất cả hạng mục giúp cả quá trình được đồng bộ và bám sát ý tưởng thiết kế nhất. Giải pháp này cũng giúp chủ nhà thuận lợi hơn trong khâu quản lý, giám sát.

Tìm một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói sẽ tiết kiệm được thời gian và chi phí

Sau khi lựa chọn được đơn vị thi công, chủ nhà lưu ý vài điều khoản cần làm rõ trước khi ký hợp đồng với nhà thầu, bao gồm quyền hạn và nghĩa vụ của 2 bên, báo giá so với ban đầu có phát sinh hạng mục gì hay không, thời gian thanh toán, tiến độ thi công, và chính sách bảo hành… Sau đó mới chính thức ký hợp đồng. 

Bước 3: Xin giấy phép quy định

Xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc phải thực hiện trong quy trình xây nhà.

Khi hiểu các quy định pháp lý, quá trình xây dựng nhà sau này của chủ nhà sẽ thuận lợi hơn tránh những vi phạm không đáng có. Chủ nhà cần tìm hiểu các thông tin sơ bộ trước, sau đó mới chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ hợp pháp.

- Tìm hiểu về các vấn đề pháp lý liên quan đến ngôi nhà

Chủ nhà phải tìm hiểu thật kỹ các giấy tờ pháp lý của mảnh đất, mục đích sử dụng của mảnh đất trước đó, các chủ nhân trước của đất,… để đảm bảo hợp pháp, có thể thuận lợi trong việc xin giấy phép xây dựng về sau.

- Tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở, mảnh đất cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Đặc biệt, chủ nhà cần chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế chi tiết công trình do một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chuyên môn về thiết kế đảm nhận.

Bước 4: Thi công

Thi công là bước quan trọng trong quá trình xây dựng nhà. Thi công được chia thành 2 giai đoạn:

- Tiền thi công:

Cần thực hiện một số công việc trước khi bước vào giai đoạn thi công công trình

• Tháo dỡ công trình cũ (nếu có), san lấp mặt bằng, làm sạch mặt bằng
• Chuẩn bị vật tư, nguyên vật liệu xây dựng

- Thi công:

Giai đoạn thi công bao gồm: thi công phần thô, thi công hoàn thiện.

Bản vẽ thiết kế nhà ở mái nhật phong cách tân cổ điển của chú Canh ở Lâm Đồng

Thi công phần khung nhà

Khung nhà chịu lực cho công trình, nâng đỡ các đồ vật trong nhà

Hình ảnh thực tế nhân công đang xây dựng nhà mái nhật tân cổ điển ở Lâm Đồng

Cập nhật hình ảnh thi công ốp tường của công trình nhà chú Canh - Lâm Đồng

Nhân công đang xây dựng phần khung mái Nhật

Ngôi nhà đã thi công phần thô và đang hoàn thiện

Hình ảnh được cập nhật trực tiếp từ hiện trường xây dựng công trình nhà 1 tầng mái Nhật nhà chú Canh - Lâm Đồng

Công trình thực tế giống đến 95% bản vẽ KTS Angcovat thiết kế cho gia chủ

>>> Tham khảo chi tiết công trình thi công mái nhật 4 phòng ngủ tân cổ điển ở Lâm Đồng

Thi công phần thô là kết cấu xi măng cốt thép, tạo nên bộ khung xương vững chắc cho ngôi nhà. Trong công đoạn xây thô, chủ nhà sẽ cần hoàn thiện 5 hạng mục chính: Móng nhà, dầm nhà, bản sàn, tường và cầu thang.

Thi công thô cần được tiến hành tỉ mỉ, có tính toán kỹ lưỡng để sát với bản vẽ thiết kế nhất có thể. Điều này sẽ giúp công trình bền vững, tránh được những rủi ro mất an toàn như: nghiêng cột, nứt tường, đổ tường… khi ngôi nhà hoàn thiện.

• Phần móng là nền tảng của công trình, phải được thiết kế và thi công sao cho chịu được tải trọng của toàn bộ công trình. Đội thợ thi công tiến hành đào móng, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốp pha móng, đổ bê tông móng.

Nếu thi công móng sâu, một hạng mục quan trọng không thể thiếu để đảm bảo an toàn cho công trình lân cận là sử dụng chống văng. 

Chống văng bao gồm:Chống văng bên trên: Sử dụng hệ gia cố phía bên trên của công trình khi đào móng. Công nhân thi công sẽ chịu trách nhiệm sử dụng hệ thống chống đỡ phù hợp với nền móng đang thi công. 

Chống văng bên dưới: Sử dụng bằng cừ hay bằng các cọc ván thép. Chống văng bên dưới có tác dụng gia cố nền móng, chống cong vênh hay biến dạng.

• Phần khung: Khung nhà bao gồm kết cấu bê tông cốt thép, cột, dầm, đà, sàn và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của ngôi nhà.

     Khung nhà bao gồm 6 thành phần chính:Cột nhà (chịu lực cho công trình), dầm nhà (kết nối và truyền lực xuống đầu cột), bản sàn (nâng đỡ các đồ vật trong nhà), tường nhà (tường bao quanh nhà và tường phân chia), mái nhà, cầu thang.

Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quy trình xây nhà

Thi công hoàn thiện là giai đoạn cuối cùng trong xây dựng một ngôi nhà, yêu cầu tính thẩm mỹ, khéo léo, biến ngôi nhà thô thành hình đẹp như mô phỏng 3D.

Các hàng mục chính trong thi công hoàn thiện bao gồm: hệ thống điện - nước - internet, trát tường, sơn bả, lót sàn, ốp gạch.

Bước 5: Hoàn thiện và nghiệm thu

Sau khi thi công hoàn thiện, hạng mục tiếp theo là lắp đặt nội thất và ngoại thất. Ở giai đoạn thiết kế , nếu gia chủ đã thiết kế nội thất kèm theo thì chỉ cần lắp đặt theo đúng bản vẽ ban đầu, còn nếu không gia chủ có thể tùy ý sáng tạo với những nội thất không liền tường, di động như bàn ghế, tủ quần áo, tivi, tủ lạnh… Những ngoại thất, bao gồm tiểu cảnh, cây xanh, hoa…cũng có thể tự kết hợp tùy theo sở thích của gia chủ.

Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 120m2 2 phòng ngủ của gia đình ổng Giảng - Hưng Yên

Hình ảnh nhà cấp 4 đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng của gia đình ông Giảng - Hưng Yên

Vẻ ngoài sang trọng của công trình nhà cấp 4 mái Thái sau khi hoàn thành

Hài hòa về thiết kế kiến trúc lẫn phối hợp màu sơn đem đến vẻ ngoài hoàn hảo cho công trình nhà ở của gia đình ông Giảng - Hưng Yên

Hình ảnh thực tế cổng và hàng rào chắc chắn

Từ ngoài nhìn vào thấy được vẻ ngoại thất sang trọng, nổi bật

Hình ảnh sau khi hoàn thành và nghiệm thu giống bản vẽ đến 95%

>>> Mời xem thêm: Hình ảnh thiết kế thi công trọn gói nhà cấp 4 đẹp giá rẻ ở nông thôn

Nghiệm thu là công việc kiểm tra và đánh giá chất lượng công trình nhằm đảm bảo chắc chắn có thể đưa vào sử dụng. Công việc này cần được thực hiện với tất cả các hạng mục thi công, từ giai đoạn xây thô cho đến khi lắp đặt hoàn thiện nội thất. Chủ nhà (cùng với giám sát công trình) sẽ kiểm tra xem đơn vị có thi công đúng với bản vẽ thiết kế và đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật hay không.

Một số lưu ý cho chủ nhà khi nghiệm thu:

• Hai bên nhà thầu và chủ nhà cùng nghiệm thu công trình, bao gồm cả những phần dễ bị khuất tầm mắt như hầm, hố, hệ thống điện nước…
• Nếu có sai sót thì cần khắc phục ngay
• Vệ sinh sạch sẽ, bàn giao công trình
• Lập biên bản bàn giao

Xây nhà là công việc đầy khó khăn, cần có sự chuẩn bị, lên kế hoạch và theo dõi chặt chẽ ở mọi bước. Vì vậy, nếu không có nhiều kiến thức và thời gian để xử lý các vấn đề liên quan đến công trình, chủ nhà nên tìm kiếm những đơn vị uy tín, có chuyên môn cao để hỗ trợ thiết kế và thi công ngôi nhà đẹp, bền vững và an toàn.

Angcovat- Đơn vị thiết kế và thi công uy tín, sẵn sàng tư vấn và đồng hành cùng bạn trong quy trình xây nhà.

Hotline: 0988.030.680