Cảnh báo! Khi xây nhà cần chú ý những gì?

Xây nhà là chuyện lớn của đời người, nói dễ không dễ, nói khó cũng không khó. Khó khi bạn là người chưa có kinh nghiệm, dễ là vì đã có Kiến trúc Angcovat đồng hành. Khi xây nhà, bạn cần chú ý nhiều yếu tố để đảm bảo công trình bền vững, tiện nghi, phù hợp với ngân sách. Hãy tìm hiểu chi tiết hơn về những lưu ý khi xây nhà qua bài viết dưới đây!

Những lưu ý khi xây nhà để đảm bảo công trình an toàn, chất lượng và thẩm mỹ cao

1. Khâu chuẩn bị trước khi xây nhà

• Xác định nhu cầu sử dụng: 

Trước khi xây nhà, cần tính toán số tầng, số phòng, công năng sử dụng của từng phòng. Những phòng sinh hoạt chủ đạo trong gia đình thì số lượng phòng ngủ tùy theo số lượng thành viên trong gia đình. Cần tính toán cụ thể vì diện tích thì có hạn, nếu tham lam chia nhiều phòng sẽ dẫn tới phòng bị chật hẹp, tù bí. 

Phong cách kiến trúc của gia chủ sẽ được thể hiện rõ nét tính cá nhân, vì vậy hãy cùng kiến trúc sư lên ý tưởng và bày tỏ quan điểm của mình để vừa phối cảnh hoàn hảo mà vẫn thể hiện được phong cách cá nhân của gia chủ.

• Dự trù ngân sách:

Chi phí xây nhà bao gồm nhiều khoản khác nhau tùy thuộc vào quy mô và mức độ hoàn thiện của công trình.

- Chi phí thiết kế

- Chi phí xin phép xây dựng và pháp lý

- Chi phí thi công phần thô (chiếm 60-70% tổng chi phí)

- Chi phí hoàn thiện (khoảng 30-40% tổng chi phí)

- Chi phí nội thất

- Chi phí phát sinh

• Xin giấy phép xây dựng: 

Trước khi xây nhà cần kiểm tra quy hoạch của khu vực bạn chuẩn bị xây nhà, nếu nằm trong diện chuẩn bị quy hoạch thì sẽ không xin được giấy phép xây dựng. Sau khi kiểm tra thì xin giấy phép theo quy định.

• Chọn mùa xây nhà:

Việc chọn mùa để xây nhà cũng rất quan trọng, bởi nó ảnh hưởng đến chất lượng lẫn thời gian hoàn thiện căn nhà.

Ví dụ: Vào mùa khô, việc đổ bê tông nhanh khô và tiến độ thi công nhanh hơn. Tuy nhiên, xét về mặt kết cấu thì đổ bê tông vào mùa này dễ bị nứt do giãn nở nhiệt. Vào mùa mưa, bê tông khi đổ sẽ ít bị giãn nở nhiệt và dễ dàng xử lý chống thấm hơn. Tuy nhiên, thời gian thi công vào mùa này thường kéo dài do bị ảnh hưởng bởi mưa.

• Chọn nhà thầu uy tín:

Tìm đơn vị thiết kế và thi công chất lượng. Tham khảo nhiều đơn vị trước khi ký hợp đồng để cho lựa chọn tốt nhất. Hợp đồng với nhà thầu cần ghi rõ các điều khoản, thỏa thuận của mình để đảm bảo quyền lợi nếu phát sinh mâu thuẫn. Một số điều khoản nên có trong hợp đồng như: khoán từng phần hay khoán toàn bộ, tiền vật liệu xây dựng và nhân công tính thế nào, có cam kết tiến độ thi công hay không,…

Lưu ý đầu tiên cho gia chủ là cần có sự chuẩn bị kỹ càng trước khi bắt tay vào xây dựng

2. Lưu ý trong thiết kế ngôi nhà

• Bố trí hợp lý: 

- Muốn tối ưu công năng, đón gió nên đặt cửa sổ lớn ở các khu vực sinh hoạt chính để tận dụng ánh sáng tự nhiên.

- Sắp xếp nội thất theo lối đi hợp lý, tránh lối di chuyển. 

- Khu vực sinh hoạt chung phòng khách – bếp – phòng ăn nên liên thông để tạo không gian mở rộng rãi.

- Khu vực riêng tư phòng ngủ, phòng làm việc nên tách biệt để đảm bảo sự yên tĩnh, thư giãn.

- Khu vực phụ như giặt, hay kho nên bố trí gọn gàng, tận dụng không gian, tránh lãng phí diện tích.

Mẫu biệt thự 1 tầng mái Nhật sang trọng, gần gũi thiên nhiên

Công năng biệt thự vườn 1 tầng mái Nhật bố trí khoa học, thuận tiện với 1 phòng khách ở vị trí trung tâm, kết nối trực tiếp với không gian phòng bếp tiện nghi, 3 phòng ngủ bố trí liền kề thiết kế nội thất hiện đại, sang trọng

Thiết kế nhà 2 tầng mái Nhật phong cách tân cổ điển đẹp, vạn người mê

Mặt bằng công năng tầng 1 phân bố phòng khách và bếp ăn lưu thông trực tiếp tạo sự thông thoáng, 1 phòng ngủ trang trí nội thất sang trọng và phòng thờ đặt ở khu vực riêng tư, hài hòa phong thủy

Công năng tầng 2 của thiết kế nhà 2 tầng mái Nhật phân bố 3 phòng ngủ và 1 sân chơi rộng rãi, thuận tiện trong sinh hoạt

Thiết kế nhà 3 tầng phong cách hiện đại với hệ cửa kính tối ưu ánh sáng tự nhiên hiệu quả

Mặt bằng công năng tầng 1 của thiết kế nhà 3 tầng hiện đại với phòng khách và bếp thông thoáng, rộng rãi, 1 phòng ngủ có vệ sinh khép kín thuận tiện và 1 phòng thờ yên tĩnh, phù hợp phong thủy

Công năng tầng 2 của biệt thự 3 tầng hiện đại phân bố 3 phòng ngủ với nội thất trang trí sang trọng và sân thượng với tiểu cảnh, cây xanh đẹp mắt, thoáng mát

Thiết kế mặt bằng tầng 3 của biệt thự 3 tầng hiện đại với 3 phòng ngủ vệ sinh khép kín thuận tiện

• Phong thủy: 

- Tránh xây nhà ở các khu vực nặng nề âm khí, tâm linh như gần đền, chùa, nhà thờ, bãi tha ma, bệnh viện…

- Không xây nhà ở những nơi nhiều nhà cao tầng, bị che chắn ánh sáng, yếm kí không tốt.

- Không nên xây nhà trên nền đất lồi lõm, nhiều góc khuyết, đất không vuông vắn…

- Không xây nhà sát đường lớn, chân núi, ngõ cụt, nơi đường chính đâm thẳng vào nhà…

- Tránh xây nhà có hình dáng của súng hoặc dao, bởi nhà có kết cấu như này dễ gây bất lợi cho mọi thành viên trong gia đình.

- Không nên xây nhà có hình tam giác, đa giác, hình dáng lạ không căn đối, bị khuyết góc. Bởi nhà có hình dáng như này mang âm khí rất nặng, khiến gia chủ gặp phải thị phi, bị hao hụt tiền bạc.

- Tránh xây nhà trước rộng sau hẹp, có hình dạng lồi lõm khiến năng lượng của ngũ hành không thể cân bằng, gia chủ gặp phải nhiều khó khăn trong cuộc sống.

- Số lượng phòng ốc nên tránh số chẵn, chỉ lấy số lẻ.

- Tuyệt đối không được đặt phòng ngủ phía trên bàn thờ.

- Không trồng cây cổ thụ trước cửa nhà, cản trở dương khí, âm khí khó tiêu tan, hạn chế tầm nhìn. Mùa mưa bão nguy cơ bị sét đánh trúng.

• Vật liệu xây dựng: 

Chọn vật liệu cũng cần phải bỏ công nghiên cứu để chọn ra những nguyên vật liệu bền, phù hợp khí hậu. Hơn hết gia chủ nên tham khảo nhiều đại lý, cũng như những người có kinh nghiệm xây nhà trước đó để có nhiều lựa chọn, cũng như mua được giá tốt. Nên chọn mua ở những đại lý gần nhà để tiện cho việc di chuyển.

Bày trí trong nhà cần lưu ý phối cảnh hợp lý, liên phòng để tăng không gian mở rộng rãi.

3. Thi công xây dựng cần lưu ý:

• Giám sát công trình: 

- Gia chủ cần theo dõi tiến độ, chất lượng xây dựng sát sao.

- San lấp và nền móng:  kiểm tra độ chắc chắn của đất nền, chọn móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc).

- Kết cấu bê tông cốt thép: đảm bảo đúng tiêu chuẩn về chất lượng và chất lượng vật liệu và kỹ thuật thi công.

- Kiểm tra thường xuyên: định kỳ kiểm tra tiến độ, chất lượng để kịp phát hiện và xử lý lỗi kịp thời.

Giám sát công trình xây dựng thô, chống thấm, cách nhiệt, hệ thống điện nước, internet là những hạng mục quan trọng cần lưu ý.

• Chống thấm, cách nhiệt: Lưu ý ngay từ đầu để tránh sửa chữa sau này.

- Vật liệu chống thấm phải chống thấm vượt trội dành cho vùng cần được bảo vệ, chống áp lực nước tốt cùng khả năng bám dính vững chắc vào bề mặt xây dựng, tạo ra sự kết nối mạnh mẽ.

- Vật liệu chống thấm phải không bị ảnh hưởng trong môi trường có tính kiềm hoặc axit.

- Đặc tính co ngót theo điều kiện công trình cũng cần được xem xét khi chọn vật liệu.

- Đối với các ứng dụng ngoài trời, vật liệu cần có khả năng chống chịu các tác động của thời tiết như nhiệt độ, tác động của ánh nắng…

- Đảm bảo tính an toàn cho người sử dụng và môi trường

• Hệ thống điện nước, mạng internet: 

- Đảm bảo an toàn, dễ bảo trì. Hệ thống điện nước âm tường: lắp đặt theo đúng thiết kế, tránh hỏng hóc về sau.

- Nhu cầu dùng mạng của gia đình hiện đại ngày nay gần như tuyệt đối cần thiết vì vậy ngay từ đầu phải thiết kế hệ thống dây mạng âm tường nhưng đảm bảo những khu vực cần sử dụng mạng thường xuyên đều có kết nối tốt.

4. Hoàn thiện và nội thất:

Đến khâu hoàn thiện và nội thất vẫn cần chú ý tận dụng nội thất thông minh để tối ưu công năng sử dụng và tiết kiệm diện tích.

• Sơn, lát sàn, trần thạch cao: 

Nên lựa chọn các gam màu trung tính có giá trị thẩm mỹ vượt thời gian vừa đẹp lại không lo lỗi thời, chất liệu vật liệu phù hợp đảm bảo vẻ đẹp, chất lượng và có thể dễ dàng vệ sinh.

• Trang trí nội thất: 

- Hiện tại có rất nhiều những mẫu nội thất thông minh kết hợp cơ bản như giường có hộc kéo, sofa giường, bàn gấp để tiết kiệm diện tích…

- Kệ âm tường, tủ kịch trần, vừa tăng không gian tích trữ, vừa hạn chế những góc khuất dễ bám bụi, khó vệ sinh.

Không gian nội thất phòng khách hiện đại

Sử dụng các chất liệu nội thất cao cấp có tính thẩm mỹ cao

Hệ thống cửa kính đón ánh sáng tự nhiên đảm bảo không gian nội thất bên trong nhà luôn sáng sửa, thoáng mát

Thiết kế nội thất đẳng cấp, khẳng định vị thế của gia chủ

Hệ thống tủ rượu sang trọng, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà

Phòng bếp với đầy đủ thiết bị tiện nghi được trang trí theo phong cách sang trọng, hiện đại

Cách trang trí đẹp hiện đại, hầu hết sử dụng chất liệu kính, thạch cao cao cấp

>>> Xem chi tiết: Thiết kế nội thất hiện đại

• Kiểm tra lần cuối: Xem xét lại toàn bộ trước khi bàn giao.

5. Những điều cần lưu ý về thủ tục tâm linh

Một số lưu ý về mặt tâm linh theo quan điểm dân gian mà gia chủ nên lưu tâm.

Trong văn hóa Á Đông, đặc biệt là Việt Nam, thủ tục tâm linh khi xây nhà rất quan trọng vì chúng mang ý nghĩa cầu mong sự bình an, may mắn, thuận lợi cho gia chủ, có thờ có thiêng, có kiêng có lành.

• Nắm rõ những thủ tục lễ bái khi làm các mốc quan trọng như động thổ, đào móng, đổ mái, nhập trạch.
• Trước khi tiến hành xây nhà ở, bạn cần chọn ngày giờ hoàng đạo phù hợp với tuổi của mình để làm lễ động thổ, xin phép thần linh để làm nhà. Nếu mượn tuổi làm nhà, thì người được mượn tuổi sẽ thay gia chủ thực hiện các thủ tục.
• Không làm 2 việc lớn cùng một năm là sinh đẻ và xây nhà (theo quan niệm từng địa phương).
• Kiêng xây nhà vào tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn).

Hy vọng với những gì Kiến trúc Angcovat chia sẻ ở trên đã giúp bạn có được nhiều kiến thức hữu ích trong việc xây nhà mới. Nếu còn gì thắc mắc, bạn hãy truy cập Angcovat.vn hoặc liên hệ Hotline: 0988.030.680 để được tư vấn!