Cập nhật mới nhất: Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 năm 2026

Xây nhà 3 tầng trên đất 80m2 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình nhờ thiết kế gọn gàng, tối ưu không gian và công năng sử dụng. Tuy nhiên việc xác định chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 năm 2026 vẫn còn là điều khó khăn với nhiều người nhất là trong thời buổi mà giá cả vật tư và nhân công đang có nhiều biến động. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn dự toán ngân sách chi tiết cũng như chia sẻ các cách tối ưu chi phí xây nhà hiệu quả! Hãy cùng theo dõi nhé! 

 Xây nhà 3 tầng 80m2 năm 2026 hết bao nhiêu tiền? 

Giải đáp cụ thể “chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 năm 2026”

Theo mặt bằng chung thị trường xây dựng, chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 năm 2026 dự kiến giao động trong khoảng:

• Phong cách hiện đại: ~ 1,5 - 1,7 tỷ đồng 
• Phong cách tân cổ điển: ~ 1,65 - 1,8 tỷ đồng 
• Phong cách cổ điển: ~ 1,8 - 2,1 tỷ đồng 

Ngoài ra, mức chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí xây dựng, thời gian thi công, vật tư hoàn thiện và mức độ đầu tư của gia chủ. 

Tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 năm 2026 chi tiết

1. Đơn giá thi công nhà năm 2026 

So với các năm trước, đơn giá xây nhà 3 tầng 80m2 năm 2026 có sự tăng nhẹ do nhu cầu xây dựng tăng cao và biến động giá cả thị trường chung.  

• Đơn giá phần thô: 3.500.000 - .4.000.000 VNĐ/m2 
• Đơn giá hoàn thiện: 5.000.000 - 7.000.000 VNĐ/m2 

Đơn giá có thể cao hơn đối với các công trình xây dựng ở khu vực thành phố, đô thị hoặc yêu cầu kỹ thuật và chi tiết phức tạp.  

2.  Cách tính chi phí cụ thể 

Để tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 80m2, trước hết gia chủ cần xác định được 2 yếu tố bao gồm: Tổng diện tích và Đơn giá thi công thực tế. 

Từ đó áp dụng công thức tính chung sau: 

Tổng chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá 

Cách tính này vừa nhanh chóng, chuẩn xác mà lại áp dụng được với mọi công trình. 

Diện tích xây nhà gồm: 

• Diện tích móng (móng băng) = 50% x DT sàn = 40m2 
• Diện tích tầng 1, 2, 3 = 100% x DT sàn = 80m2 
• Diện tích mái (BTCT) = 50% x DT sàn = 40m2 

=> Tổng diện tích = 40m2 + 80m2 x 3 tầng + 40m2 = 320m2 

Tính theo đơn giá năm 2026, ta có: 

• Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 phần thô: 320m2 x 3,5 - 4 triệu/m2 ~ 1,12 - 1,28 tỷ đồng.  
• Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 hoàn thiện: 320m2 x 5 - 7 triệu/m2 ~ 1,6 - 2,24 tỷ đồng. 

Các hạng mục chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 năm 2026 

Tìm hiểu chi phí của từng hạng mục thi công nhà 3 tầng 80m2 năm 2026 

1. Chi phí thiết kế

Tùy vào mỗi phong cách kiến trúc mà bản vẽ thiết kế sẽ có các mức đơn giá khác nhau, cụ thể:

• Phong cách hiện đại: 120.000 VNĐ/m2 
• Phong cách tân cổ điển: 120.000 VNĐ/m2 
• Phong cách cổ điển: 150.000 VNĐ/m2 

Ví dụ: Chi phí thiết kế nhà 3 tầng 80m2 kiến trúc hiện đại là: 80m2 x 3 tầng x 120.000 VNĐ/m2 = 28.800.000 VNĐ. 

2. Chi phí phần thô & hoàn thiện 

Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng cao nhất, khoảng 70 - 80% tổng ngân sách xây dựng. 

- Phần thô bao gồm: Thi công các phần kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà như móng, dầm, cột. Đồng thời tiến hành xây tường, trát tường, làm cầu thang và lắp đặt hệ thống điện nước âm hình thành nên dáng dấp cơ bản và khung xương chắc chắn cho ngôi nhà trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện tiếp theo. 

- Phần hoàn thiện là giai đoạn chú trọng đến tính thẩm mỹ và sự tiện nghi của ngôi nhà, bao gồm các công việc trang trí, sơn bả, gạch ốp lát, lắp đặt hệ cửa, lan can, thiết bị điện và vệ sinh,...

3. Chi phí khác (nội thất, sân vườn, vận chuyển,...) 

Chia sẻ những bí kíp giúp tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 hiệu quả 

Lập bảng kế hoạch rõ ràng

Lên bảng dự toán chi phí cụ thể là bước quan trọng trong quá trình xây nhà 3 tầng 80m2, quyết định trực tiếp đến chất lượng và ngân sách của gia chủ. Việc xác định được các khoản mục cần thiết cho thi công sẽ giúp gia chủ kiểm soát tốt nguồn tiền xây dựng, tránh việc thất thoát vật tư và hạn chế các phát sinh không cần thiết. 

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Đối với những gia chủ có mức ngân sách hạn chế, nên tham khảo các mẫu nhà 3 tầng 80m2 kiểu hiện đại. Với đường nét tối giản, hình khối vuông vức, ít chi tiết trang trí cầu kỳ, thiết kế tiết kiệm đáng kể ngân sách xây dựng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ sang trọng cùng công năng tối ưu. 

Trên thực tế, chi phí xây dựng nhà phong cách hiện đại thường thấp hơn khoảng 10 - 20% so với các công trình mang phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển. 

Vật tư hoàn thiện ở mức trung bình khá 

Thay vì lựa chọn những dòng vật tư cao cấp nhập khẩu nước ngoài đắt đỏ, gia chủ có thể ưu tiên lựa chọn vật tư nội địa giá thành vừa hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ.  

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín 

Một đơn vị thiết kế và thi công uy tín sẽ có giải pháp tối ưu công năng, vật liệu và kỹ thuật thi công đạt chuẩn. Đồng thời đơn vị thiết kế còn giúp bạn lên bảng kê khai chi phí rõ ràng, minh bạch, tạo điều kiện cho quá trình thi công được diễn ra suôn sẻ và hỗ trợ gia chủ kiểm soát tốt ngân sách xây dựng. 

Mẫu nhà 3 tầng 80m2 hiện đại chi phí khoảng 1,5 - 1,7 tỷ

Thiết kê nhà 3 tầng tân cổ mái Thái 80m2 ngân sách dưới 2 tỷ

Biệt thự nhà phố 3 tầng 80m2 mặt tiền 6m xây hết 2,1 tỷ đồng

Thiết kế hình khối đua rộng kết hợp hệ cửa kính giúp tối ưu ánh sáng và thông gió, tạo không gian sống thoáng đãng

Mẫu nhà 3 tầng 80m2 kết hợp mảng xanh tự nhiên sinh động

Ngoại thất mẫu nhà 3 tầng hiện đại 80m2 mang vẻ đẹp tinh tế, thanh lịch

Mặt tiền nhà 3 tầng thiết kế sáng tạo với hình khối đa dạng

Bài viết trên đây chúng tôi đã cung cấp thông tin chi tiết về chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 năm 2026. Nếu bạn đang có dự định xây nhà và cần tìm đơn vị thiết kế – thi công uy tín, hãy liên hệ ngay Hotline: 0988 030 680 để được đội ngũ KTS giàu kinh nghiệm trực tiếp tư vấn giải pháp thiết kế, dự toán chi phí và phương án thi công phù hợp nhất cho gia đình bạn.