Lợp mái ngói bao nhiêu tiền m2? Gợi ý lời giải đáp chính xác 2026

Lợp mái ngói bao nhiêu tiền m2? Mái Nhà vốn là một phần quan trọng trong mỗi công trình xây dựng. Chính bởi vậy câu hỏi trên luôn là vấn đề được đông đảo gia chủ quan tâm. Việc nắm rõ chi phí giúp bạn chủ động hơn về mặt ngân sách, tránh phát sinh không kiểm soát trong thời gian thi công. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và chi tiết nhất, theo dõi ngay nhé.

 1. Một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá lớp mái ngói

Không có bất kỳ thông số cụ thể nào về việc mức giá lợp mái ngói. Tuy nhiên sau đây sẽ là 4 yếu tố then chốt ảnh hưởng chính:

Yếu tố làm ảnh hưởng trực tiếp tới giá lợp mái ngói

1.1. Loại ngói chủ đầu tư muốn lợp

Hiện nay trên thị trường có 3 loại mái ngói được nhiều gia chủ lựa chọn:

• Ngói đất nung truyền thống, giá tương đối cao nhưng độ bền đảm bảo.
• Ngói xi măng có màu sắc đa dạng, nhẹ và giá thành vừa phải.
• Ngói dán: Loại sử dụng cho các biệt thự cao cấp với giá thành lớn.

1.2. Kết cấu loại ngói

Có 3 dạng kết cấu ngói là:

• Kèo sắt hộp: Phổ biến với giá thành phải chăng.
• Kèo thép nhẹ: Chống gỉ sét, thi công tương đối nhanh.
• Bê tông dán ngói: Chi phí cao do tốn kém bê tông đổ sàn.

1.3. Độ dốc và kiểu dáng mái

Mái có độ dốc càng cao thì kỹ thuật thi công sẽ càng khó và tốn nhiều phụ kiện. Từ đó giá nhân công cũng sẽ tăng mạnh.

1.4. Vịt trí địa lý

Lợp mái ngói bao nhiêu tiền m2? Giá vật tư và nhân công tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM cũng sẽ cao hơn so với các tỉnh lẻ do chi phí vận chuyển và mặt bằng nhân công tăng cao.

2. Lợp mái ngói bao nhiêu tiền m2? Update mới 2026

Sau đây là các thông tin được Angcovat tổng hợp lại giúp chủ đầu tư có lời giải rõ ràng hơn cho vấn đề: “Lợp mái ngói bao nhiêu tiền m2?”

Chi phí nhân công lợp mái ngói bao nhiêu tiền m2

2.1. Chi phí nâng công

Mức giá được nêu ra dưới đây sẽ chưa bao gồm vật tư:

• Lợp ngói dựa trên khung kèo có sẵn giá từ 50.000 VNĐ/m2.
• Dán ngói tên mái bên tông có mức giá từ 110.000 VNĐ/m2.
• Thi công trọn gói khung kèo và lợp ngói có giá từ 150.000 VNĐ/m2.

2.2. Lợp mái ngói bao nhiêu tiền m2? Tính theo từng diện tích mái

Dưới đây là bảng so sánh dựa theo diện tích công trình phổ biến, qua đó hệ số mái sẽ được xác định bằng 1.4 diện tích mặt sàn.

3. Lợp mái ngói bao nhiêu tiền m2? So sánh lợp ngói hệ khung kèo và đổ bê tông dán ngói

Bên cạnh vấn đề “Lợp mái ngói bao nhiêu tiền m2?” thì việc lựa chọn lợp ngói hệ khung kèo hay đổ bê tông dán ngói cũng là nội dung nhận được sự quan tâm:

Bảng so sánh giữa 2 cách lợp ngói và mức giá thi công

• Mái bê tông dán ngói: Có độ bền cao, chống mưa nắng tốt. Tuy nhiên chi phí lại tương đối lớn, dễ bị thấm nếu kỹ thuật dán ngói của thợ không tốt. Chi phí sẽ khoảng 1 – 2 triệu VNĐ/m2.
• Mái khung kèo thép lợp ngói: Trọng lượng nhẹ, thi công cũng nhanh và thoát nhiệt tốt. Mặc dù vậy nhưng chống trộm lại kém hơn mái bê tông dán ngói và chỉ khoảng 6 – 800.000 VNĐ/m2.

4. Quy trình thi công mái ngói cực chuẩn

Sẽ có 4 bước chủ đầu tư cần lưu ý để thi công mái ngói chuẩn giúp tiết kiệm tối ưu chi phí:

• Thiết kế hệ kèo: Khoảng cách giữa các thanh lito cần phù hợp với diện tích viên ngói. Nếu như chia sai thì bạn cần phải cắt ngói hoặc sẽ làm ngói không khít.
• Lợp ngói từ dưới lên trên: Lợp ngói từ phải sang trái hoặc ngược lại tùy theo từng loại.
• Lắp đặt phụ kiện: Ngói nóc hay ngói rìa cũng đều cần cố định bằng các thanh vit chuyên dụng để bảo đảm tính thẩm mỹ.
• Vệ sinh và nghiệm thu: Kiểm tra độ thẳng hàng của các viên ngói bằng mắt và thử nước để kiểm tra thấm dột.

5. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất mà Angcovat tổng hợp lại giúp bạn giải đáp: “Lợp mái ngói bao nhiêu tiền m2?”. Nếu tính theo giá trung bình thì sẽ khoảng từ 600.000 – 800.000 VNĐ/m2 cho một hệ mái tiêu chuẩn. Mong rằng qua bài viết này bạn sẽ có cái nhìn tổng quan giúp chuẩn bị cho tổ ấm trong tương lai của mình.