Cách tính diện tích nhà chữ I đơn giản và dễ hiểu 2026

Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng một ngôi nhà chữ I cho mình và cần lên bản dự toán chi phí chi tiết thì nội dung về cách tính diện tích nhà chữ I được Angcovat chia sẻ sau đây sẽ vô cùng hữu ích. Cùng đón đọc ngay để có được cái nhìn tổng quan về công thức tính cơ bản, hệ số ính diện tích thực tế và ví dụ cụ thể để thực hiện hóa ngôi nhà trong tương lai của mình nhé.

1. Khái quát qua về nhà chữ I

Khái quát sơ qua về mẫu nhà chữ I

Trước khi tìm hiểu cách tính diện tích nhà chữ I thì bạn cần hiểu rõ về loại công trình này. Nhà chữ I thực tế là cách gọi hình tượng của các ngôi nhà có công trình chữ nhật thẳng dài, không có các phần gấp khúc, lồi ra hay lõm vào như nhà chữ L, chữ U. Tại Việt Nam thì mẫu nhà này phổ biến dưới dạng ống hay nhà phố cùng các mẫu nhà cấp 4. Ưu điểm của loại công trình này là giúp tận dụng tối đa diện tích đất có mặt tiền hẹp, dễ dàng bố trí thêm công năng theo cấu trúc thẳng, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công.

2. Cách tính diện tích nhà chữ I theo kiểu hình học

Vốn là công trình thuộc dạng vuông vắn nên công thức tính mặt bằng cũng khá đơn giản. Chủ đầu tư chỉ cần áp dụng công thức tính cơ bản là:

Cách tính diện tích nhà chữ I cơ bản theo dạng hình học

S = Chiều dài x Chiều rộng.

• S: Diện tích mặt bằng.
• Chiều dài = Chiều sâu công trình.
• Chiều rộng = Chiều ngang công trình.

VD: Mảnh đất của bạn sở hữu mặt tiền 5m và chiều sâu 10m thì diện tích dự kiến sẽ là 50m2. Nếu xây 3 tầng thì công trình dự kiến khoảng 150m2.

3. Cách tính diện tích nhà chữ I mới update 2026

Để tính toán được tổng diện tích xây dựng của nhà chữ I thì các KTS thường tính tổng diện tích của nhà theo mỗi hạng mục riêng l, công thức như sau:

Cách tính diện tích nhà chữ I thông dụng

Tổng diện tích xây dựng= Diện tích móng + Diện tích sàn các tầng + Diện tích mái.

Trong đó:

3.1. Hệ số tính móng

Móng được coi là phần chịu lực của công trình nhà chữ I. Tùy thuộc vào từng nền đất mà sẽ có lựa chọn:

• Móng đơn: 20% diện tích sàn.
• Móng băng: 50% diện tích sàn.
• Móng cọc: 40% diện tích sàn.
• Móng bè: 100% diện tích sàn.

3.2. Hệ số tính diện tích các tầng

Đây cũng là phần quan trọng trong cách tính diện tích nhà chữ I. Cụ thể:

• Khu vực tầng 1 và các tầng lầu: 100% diện tích.
• Khu vực tum: 50% diện tích sàn.

3.3. Hệ số tính các khu vực phụ

Khu vực phụ sẽ có các cách tính diện tích như sau:

• Tầng hầm: Tùy độ sâu từ 1-1.3m = 150% diện tích sàn, sâu 1.3m – 1.7m = 170% diện tích sàn, trên 1.7m – 200% diện tích sàn.
• Sân trước, sân sau = 50% diện tích sàn.
• Ban công và lô gia = 50% diện tích.

3.4. Hệ số mái trong cách tính diện tích nhà chữ I

Mái nhà chữ I có nhiều kiểu khác nhau.

• Mái tôn = 30% diện tích sàn.
• Mái bằng = 50% diện tích mặt bằng.
• Mái ngói vì kèo sắt = 70% diện tích mặt bằng.
• Mái BTCT dán ngói = 100% diện tích mặt bằng nghiêng.

3.5. Ví dụ cụ thể về cách tính diện tích nhà chữ I

Để giúp chủ đầu tư dễ hình dung sau đây là cách tính diện tích nhà chữ I theo ví dụ cụ thể:

Ví dụ: Chủ đầu tư có quỹ đất là 5x15m và muốn xây dựng nhà chữ I cấp 4 dùng móng đơn, lợp ngói với đơn gián xây nhà trọn gói là 7.000.000 VNĐ/m2.

Qua đó:

• Diện tích sàn = 75m2.
• Diện tích móng đơn = 22.5m2.
• Diện tích mái tôn = 22.5m2.
• Tổng diện tích xây dựng là 120m2. Như vậy tổng chi phí dự kiến sẽ là 840 triệu VNĐ.

Ví dụ chủ đầu tư muốn xây dựng nhà chữ I 2 tầng mái thái và móng băng với diện tích 60m2 theo đơn giá xây dựng là 6 triệu VNĐ/m2.

Cách tính diện tích nhà chữ I:

• Diện tích sàn 60m2.
• Diện tích tầng 2: 60m2.
• Diện tích móng băng: 30m2.
• Diện tích mái thái: 42m2.
• Tổng diện tích xây dựng = 202m2.

Tổng kinh phí dự kiến = 1 tỷ 212 triệu VNĐ.

4. Thông tin cần chú ý trong quá trình áp dụng cách tính diện tích nhà chữ I

Dưới đây là một số thông tin cần chú ý khi gia chủ sử dụng cách tính diện tích nhà chữ I:

Lưu ý quan trọng cần nắm được khi tính diện tích nhà chữ I

4.1. Mật độ xây dựng

Theo tiêu chuẩn mật độ xây dựng hiện nay gia chủ cần lưu ý:

• Đất dưới 50m2 được xây 100m2.
• Đất dưới 100m2 thì được xây 90% diện tích.
• Đất 200m2 được xây dựng tối đa khoảng 70% diện tích.

4.2. Thống nhất rõ hệ số với đơn vị thiết kế thi công

Mỗi nhà thầu sẽ áp dụng một bảng hệ số tính toán diện tích khác nhau. Ví dụ có đơn vị tính móng băng là 50% nhưng có đơn vị lại tính 60% do vậy bạn cần làm rõ trước khi bắt tay vào hoạt động:

• Phần ban công đua ra ngoài sẽ tính diện tích ra sao.
• Mái đưa ra khỏi đường bên ngoài tính tiền như nào?

4.3. Tối ưu diện tích không gian bằng thông thủy

Nhà chữ I có đặc điểm là hẹp ngang và sâu. Bởi vậy khi KTS vẽ mặt bằng thì chủ đầu tư cũng cần chú ý tới diện tích thong thủy thay vì chỉ nhìn vào diện tích sàn. Vì vậy mà cần hạn chế các vách ngăn dày, thay vào đó có thể sử dụng vách kín, thiết kế không gian mở liên thông để ngôi nhà trở nên rộng và thoáng.

Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất giúp bạn giải đáp được cách tính diện tích nhà chữ I từ Angcovat. Mong rằng qua bài viết này bạn đã có thể nhanh chóng lên kế hoạch xây dựng tổ ấm hoàn hảo của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công nhà đẹp, vui lòng liên hệ theo hotline: 0988.030.680