Tính diện tích nhà như thế nào mới là đúng? KN216087

Khi xây dựng một căn nhà hay mẫu biệt thự một trong những việc quan trọng nhất chính là tính diện tích nhà để xác định đơn giá xây dựng. Nói cách khác, chúng ta cần biết cách tính diện tích nhà để nhân với đơn giá xây dựng ra giá trị của ngôi nhà. Việc làm này càng có ý nghĩa với các gia đình muốn sử dụng dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói. Vậy tính diện tích xây nhà như thế nào cho đúng?

Trước khi xác định cách tính diện tích xây nhà như thế nào, cần hiểu diện tích xây dựng là gì

Hiện nay, chưa có một tài liệu hay văn bản chính thức nào trình bày rõ ràng về định nghĩa diện tích xây dựng. Tuy nhiên, chúng ta có thể hiểu, diện tích xây dựng nhà ở là tổng diện tích sàn sử dụng và phần hình chiếu mặt bằng mái công trình.

Diện tích này khác với diện tích sử dụng của ngôi nhà như thế nào? Nếu diện tích sử dụng của ngôi nhà là phần thông thủy, trừ cột, tường thì diện tích xây dựng nhà là diện tích phủ bì để tính mật độ xây dựng, khái toán xây dựng, giao thầu trọn gói.

Diện tích xây dựng nhà ở là tổng diện tích sàn sử dụng và phần hính chiếu mặt bằng mái công trình

Bộ xây dựng vừa ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng áp dụng cho các công trình xây dựng mới, trong đó, nếu ra diện tích xây dựng nhà tối thiểu là 36m2.

Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở, thiết kế biệt thự, được tính theo nguyên tắc diện tích lô đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm. Theo đó, nếu diện tích lô đất nhỏ hơn 50m2 thì được xây dựng hết mặt bằng, diện tích lô đất là 75m2 thì được xây 90%, 100m2 được xây 80%. Tương tự, với lô đất 200m2, mật độ xây dựng là 70%, lô đất 300m2, mật độ xây dựng là 60%, lô đất 500m2 được xây dựng 50% và từ 1000m2 trở lên thì chỉ được xây dựng theo mật độ 40%.

Lô đất có diện tích là 187m2 thì mật độ xây dựng sẽ là 85% tương đương được xây tối đa 140m2 nhà ở

Tính diện tích xây nhà như thế nào cho đúng?

Cách tính diện tích xây nhà như thế nào cho đúng luôn là điều thắc mắc của các gia chủ khi xây nhà. Thông thường, diện tích xây dựng công trình tính theo sàn và theo mái. Công thức phổ biến là:  

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

- Diện tích sàn sử dụng: Diện tích sử dụng có mái (BTCT, tôn, ngói đóng trần, ngói dưới là sàn BTCT trên mới lợp mái ... tóm lại là cứ chỗ nào lợp mái, bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời ...) tính 100%.

Các diện tích khác:

• Đối với móng, dầm giằng, bể nước, bể phốt, hố ga:
• Nếu là móng đơn sẽ tính bằng 20%-25% diện tích tầng trệt
• Nếu là móng băng, móng bè sẽ tính bằng 40%-60% tầng trệt
• Nếu là móng cọc sẽ tính 30%-40% diện tích tầng trệt. Móng cọc nền bê tông cốt thép, hầm phân hố ga bê tông cốt thép treo đài và dầm giằng tính bằng 50-70% diện tích tầng trệt.

Móng nhà sẽ được tính diện tích theo công thức riêng

• Đối tới tầng hầm:

Tầng hầm có độ sâu từ 1-1.5m so với code vỉa hè tính 150% diện tích;

Tầng hầm có độ sâu từ 1.5-2m so với code vỉa hè tính bằng 170% diện tích;

Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với code vỉa hè tính bằng 200% diện tích.

• Diện tích giếng trời bằng 30%-50% diện tích mặt bằng ô thang. Đối với các ô trống trong nhà, nếu diện tích nhỏ hơn 8m2 sẽ tính 100% diện tích mặt bằng sàn, nếu diện tích lớn hơn 8m2 sẽ tính 50% diện tích.
• Diện tích bản thang tính theo mặt bằng chiếu của bản thang
• Diện tích bể phốt, bể nước tính bằng 75% diện tích mặt bằng 1 sàn theo đơn giá xây thô (hoặc được tính thoe diện tích phủ bì của bể)
• Lô gia tính bằng 100% diện tích mặt bằng sàn

Diện tính bản thang tính theo mặt bằng chiếu của bản thang

• Đối với mái và sân thượng

Sân thượng, ban công có mái che tính 75% diện tích mặt bằng sàn;

Sân thượng ban công không có mái che tính bằng 50% diện tích mặt bằng sàn;

Sân thượng có giàn lam bê tông, sát trang trí (dàn phẹc, pelgolas) tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

Sân thượng có giàn hoa, lát nền, xây tường bao cao 1m sẽ tính từ 75%-100% diện tích mặt bằng sàn tùy độ phức tạp

Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m sẽ tính bằng 50% diện tích mặt bằng sàn.

Mái láng, chống thấm xây bao cao từ 20-30cm tính 15% diện tích mặt bằng sàn; mái chống nóng, xây cao tính 30%-50% diện tích mặt bằng sàn

Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích sàn

Mái ngói nếu bên dưới có làm trần giả sẽ tính 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái, nếu mái kiểu đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói thì tính bằng 150% đến 175% diện tích mặt sàn chéo theo mái. Mái ngói trần thạch cao tính 125% diện tích sàn

• Đới với sân: nếu có sân sẽ tính 50% diện tích sàn trong trường hợp sân trước và sân sau có móng- đài cọc- đà kiềng tính 70% diện tích.

Trên đây, chúng tôi đã giúp các bạn hình dung cách tính diện tích diện tích nhà như thế nào. Hy vọng, với bài viết này, các bạn đã biết cách tính diện tích xây dựng nhà ở để phục vụ cho công việc của bản thân.

*Lưu ý: Trên đây chỉ là cách tính diện tích nhà tham khảo. Trên thực tế, cách tính diện tích nhà còn do chủ nhà và bên thi công bàn bạc và thống nhất. 

Chúc quý vị thành công!

Tham khảo thêm: So sánh gạch bê tông và gạch nung để biết nên chọn loại nào khi xây nhà