Đơn giá xây dựng nhà tân cổ điển 1 tầng 160m2 tại Hoài Đức, Hà Nội
Ngày đăng: 17/09/2026
Đơn giá xây dựng nhà tân cổ điển 1 tầng 160m2 tại Hoài Đức, Hà Nội với bảng bóc tách chi phí chi tiết của kiến trúc sư Angcovat, mời quý vị theo dõi trong bài viết này.
Kiến trúc biệt thự vườn tân cổ điển đang trở thành sự lựa chọn đẳng cấp của nhiều chủ đầu tư sở hữu khuôn viên đất rộng tại vùng ngoại ô Hà Nội. Vẻ đẹp kiêu sa, bề thế của các thức cột truyền thống phương Tây kết hợp cùng không gian sân vườn sinh thái mang lại một chốn an viên nghỉ dưỡng lý tưởng, khẳng định vị thế và gu thẩm mỹ đỉnh cao của gia chủ.
Tuy nhiên, câu hỏi lớn nhất luôn khiến các chủ đầu tư trăn trở trước khi khởi công là: Chi phí hoàn thiện trọn gói một công trình như vậy là bao nhiêu? Các hạng mục bóc tách khối lượng và vật tư hoàn thiện được phân bổ như thế nào?
Nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của chủ đầu tư anh Minh tại Hoài Đức, Hà Nội, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư Angcovat đã lập bảng dự toán chi tiết dựa trên thực tế hình ảnh bàn giao công trình biệt thự 1 tầng diện tích 160m² dưới đây. Bài viết này sẽ tập trung chuyên sâu, bóc tách chính xác từng hạng mục chi phí từ phần thô, hoàn thiện kiến trúc, lắp đặt thiết bị cho đến cảnh quan sân vườn, hồ nước nghệ thuật để quý khách hàng có một cẩm nang dự toán minh bạch nhất.
Tham khảo: Cách tính chi phí xây nhà biệt thự vườn 1 tầng
1. Thông Số Tổng Quan Và Quy Mô Xây Dựng Dự Án
Để có cơ sở bóc tách khối lượng chính xác, chúng ta cần định vị rõ các thông số kỹ thuật nền tảng của căn biệt thự dựa trên hồ sơ bản vẽ thi công:
-
- Chủ đầu tư: Anh Minh.
- Địa điểm xây dựng: Huyện Hoài Đức, Thành phố Hà Nội.
- Diện tích sàn xây dựng nội thất: 160m² (Diện tích sử dụng thực tế tính lọt lòng các bức tường chức năng).
- Diện tích sảnh chính và sảnh phụ: 25m².
- Diện tích chòi nghỉ và hệ thống đài phun nước: 45m².
- Quy mô công năng: 01 Sảnh chính bề thế, 01 Phòng khách thông tầng, 01 Phòng bếp kết hợp phòng ăn, 03 Phòng ngủ (gồm 1 phòng Master khép kín), 02 Nhà vệ sinh (WC), hệ sân vườn, đài phun nước, chòi nghỉ bàn trà lục giác.
- Phong cách kiến trúc: Tân cổ điển châu Âu hoàng gia (Neo-Classical).
2. Tổng Hợp Đơn Giá Xây Dựng Nhà Tân Cổ Điển 1 Tầng 160M2
Đối với dòng kiến trúc tân cổ điển, đơn giá xây dựng luôn cao hơn dòng kiến trúc hiện đại tối giản do yêu cầu cao về kỹ thuật đắp phào chỉ, tỷ lệ hình khối, thức cột trang trí phức tạp và sử dụng các dòng vật liệu hoàn thiện trung cao cấp.
Tại thị trường Hà Nội hiện nay, Angcovat áp dụng các gói dịch vụ tiêu chuẩn bảo hành dài hạn cho công trình của anh Minh như sau:
Mời quý vị xem thêm: Nhà biệt thự 1 tầng phong cách Châu Âu
-
- Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Từ 4.200.000 – 4.500.000 VNĐ/m².
- Đơn giá hoàn thiện trọn gói (Chìa khóa trao tay): Từ 7.500.000 – 8.500.000 VNĐ/m² (Đơn giá áp dụng cho vật tư hoàn thiện phân khúc khá và cao cấp, chưa bao gồm đồ nội thất rời như giường, tủ, sofa).
💰 Ước tính tổng chi phí xây dựng trọn gói phần nhà (160m²): 160m2 x 8 triệu/m2 =1,28 tỷ đồng (Đã bao gồm sảnh và mái đua tiêu chuẩn).
3. Bóc Tách Khối Lượng Và Chi Phí Phần Thô (Giai Đoạn Nền Móng & Khung Xương)
Phần thô là “khung xương” quyết định độ bền vững, khả năng chịu lực trường tồn của ngôi nhà. Với địa chất tại khu vực Hoài Đức, Hà Nội, chúng tôi lựa chọn phương án móng băng kiên cố để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Bảng bóc tách khối lượng và chi phí vật tư phần thô:
| STT | Hạng mục công việc / Vật tư | Quy cách – Chủng loại vật liệu | Khối lượng ước tính | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Công tác móng và nền | Đào đất móng, ép cọc bê tông/làm móng băng bê tông cốt thép, đổ cát san lấp nâng nền, đổ bê tông lót nền đá 4×6 mác 100. | Trọn gói hệ móng | 145.000.000 |
| 2 | Sắt thép xây dựng | Thép Hòa Phát hoặc Thép Việt Úc chính hãng (Từ phi 6 đến phi 22 cho móng, dầm, cột, sàn mái). | Khoảng 11.5 Tấn | 185.000.000 |
| 3 | Xi măng, cát, đá | Xi măng Hoàng Thạch/Bút Sơn; Cát vàng hạt lớn xây tô; Đá 1×2 mác bê tông 250 tiêu chuẩn. | Toàn bộ công trình | 110.000.000 |
| 4 | Gạch xây tường | Gạch đặc Tuynel chịu lực cho chân móng và tường bao dày 220mm; Gạch ngăn phòng dày 110mm. | Khoảng 48.000 Viên | 72.000.000 |
| 5 | Bê tông sàn mái chéo | Đổ bê tông sàn phẳng tầng 1 và đổ bê tông mái chéo giật cấp theo kiến trúc mái Nhật che phủ. | Diện tích mái ~ 220m² | 130.000.000 |
| 6 | Chi phí nhân công phần thô | Đội thợ lành nghề chuyên thi công biệt thự tân cổ điển, am hiểu kỹ thuật xử lý cốp pha vòm và cốt thép dầm. | 160m² sàn + mái | 168.000.000 |
| 🏗️ | TỔNG CHI PHÍ PHẦN THÔ | Nghiệm thu phần khung xương công trình | 820.000.000 |
4. Chi Phí Hoàn Thiện Kiến Trúc Ngoại Thất Đẳng Cấp
Diện mạo sang trọng, lộng lẫy của ngôi biệt thự được thể hiện toàn bộ ở giai đoạn này. Các chi tiết phào chỉ, hệ cột sảnh và cửa vòm kính cường lực chính là “linh hồn” của phong cách tân cổ điển.
Chi tiết các hạng mục hoàn thiện kiến trúc:
Mời quý vị xem thêm: Ngắm nhìn mẫu thiết kế nhà mái nhật 1 tầng tân cổ điển 140m2
1. Hệ thống đắp vẽ phào chỉ và thức cột Corinthian hoa mỹ (75.000.000 VNĐ)
-
- Khối lượng cột: Mặt tiền nổi bật với cụm 4 cột tròn sảnh chính đường kính 350mm và các hệ cột vuông áp tường, cột hiên sảnh phụ bên hông.
- Chi tiết đắp vẽ: Đầu các cột tròn được đắp nổi hoa văn hoa lá kiểu Corinthian cổ điển vô cùng tinh xảo. Các đường chỉ phào chạy ngang quanh diềm mái, đường gờ bao quanh các ô cửa sổ vòm được người thợ vuốt tay thủ công tỉ mỉ, đảm bảo độ sắc nét cao.
2. Hệ mái Nhật ngói phẳng Fuji cao cấp (185.000.000 VNĐ)
-
- Quy cách thi công: Hệ khung kèo thép mạ hợp kim nhôm kẽm siêu nhẹ chống gỉ hệ rui mè.
- Vật liệu ngói: Ngói phẳng Fuji công nghệ Nhật Bản màu xanh mực (Blue Charcoal). Ngói có độ bền màu trên 30 năm, chống rêu mốc và chịu được va đập mạnh. Chi phí đã bao gồm toàn bộ ngói nóc, ngói rìa và phụ kiện máng xối inox 304 tiêu chuẩn.
3. Hệ thống cửa chính và cửa sổ nhôm kính Xingfa uốn vòm (225.000.000 VNĐ)
-
- Cửa đại hội sảnh chính (85.000.000 VNĐ): Hệ cửa gỗ Gõ Đỏ Nam Phi cao cấp dày dặn, đục chạm hoa văn tân cổ điển đối xứng. Phần tâm cửa tích hợp kính hoa đồng nghệ thuật cao cấp ghép thủ công bằng các dây đồng óng ánh, tạo điểm nhấn vương giả ngay lối vào nhà.
- Hệ thống cửa sổ vòm mặt tiền (140.000.000 VNĐ): Toàn bộ cửa sổ được thiết kế uốn vòm tròn cao ráo, sử dụng thanh nhôm Xingfa nhập khẩu độ dày 2.0mm sơn tĩnh điện màu ghi xám, kết hợp kính hộp cường lực an toàn dán 2 lớp 8.38mm phôi Việt Nhật, giúp cách âm và cách nhiệt tuyệt đối cho không gian nội thất.
4. Sơn ngoại thất và đá ốp lát bậc tam cấp (65.000.000 VNĐ)
-
- Sơn ngoại thất: Sử dụng hệ sơn siêu bóng Dulux Weathershield kháng kiềm, chống bám bẩn với tone màu trắng sứ kinh điển của kiến trúc châu Âu.
- Đá ốp lát: Bậc tam cấp sảnh chính và sảnh phụ được lát bằng đá Granite tự nhiên nhập khẩu màu nâu thẫm phối thảm đá marble sang trọng tại chiếu nghỉ, chống trơn trượt hiệu quả vào mùa mưa ẩm.
5. Dự Toán Hoàn Thiện Hệ Thống Cơ Điện (ME) Và Thiết Bị Nội Thất Liền Tường
Giai đoạn này đảm bảo công năng sử dụng tiện nghi, an toàn cho các thành viên trong gia đình anh Minh với các thiết bị kỹ thuật hiện đại.
Bảng phân bổ chi phí cơ điện và thiết bị:
| STT | Hạng mục thiết bị hoàn thiện | Thương hiệu / Quy cách chất lượng | Chi phí vật tư (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 1 | Vật tư điện & Chiếu sáng | Dây cáp điện Trần Phú âm tường; Ống gen chống cháy; Hệ thống công tắc, ổ cắm hạt Panasonic; Đèn LED downlight âm trần trắng ấm; Đèn hắt tường ngoại thất tân cổ điển bằng đồng đúc. | 65.000.000 |
| 2 | Hệ thống cấp thoát nước | Ống nhựa chịu nhiệt Tiền Phong cho đường nước nóng và nước lạnh; Hệ thống van khóa tổng; Bồn chứa nước Tân Á Đại Thành inox 304 dung tích 2000L. | 35.000.000 |
| 3 | Trần thạch cao nội thất | Trần thạch cao khung xương vĩnh tường tấm Gyproc tiêu chuẩn, thiết kế giật cấp sâu ở phòng khách và phòng thờ để treo đèn chùm, kết hợp phào chỉ nhựa PU trang trí góc trần. | 48.000.000 |
| 4 | Thiết bị vệ sinh hoàn thiện | Thiết bị full cho 02 WC (gồm 1 phòng Master, 1 phòng chung): Bệt liền khối chống bám bẩn TOTO, chậu lavabo đặt bàn đá nhân tạo, gương LED thông minh cảm ứng, sen cây tắm đứng nóng lạnh mạ chrome, vách kính cường lực phòng tắm ngăn khu khô ướt. | 85.000.000 |
| 5 | Gạch lát nền nội thất | Gạch granite cao cấp kích thước 80x80cm vân đá marble sáng màu cho phòng khách, phòng bếp ăn; Sàn gỗ công nghiệp chịu nước dày 12mm xương cá cho 3 phòng ngủ nhằm tạo cảm giác ấm cúng. | 72.000.000 |
| ⚡ | TỔNG CHI PHÍ CƠ ĐIỆN & TB | Hoàn thiện full hệ thống kỹ thuật bên trong nhà | 305.000.000 |
6. Chi Phí Quy Hoạch Cảnh Quan Sân Vườn, Chòi Nghỉ Lục Giác Và Đài Phun Nước
Đối với một căn biệt thự vườn 1 tầng, không gian ngoại thất bao quanh chiếm giữ 50% giá trị thẩm mỹ và phong thủy của toàn bộ gia trạch. Tại công trình Hoài Đức, anh Minh đã đầu tư một khoản ngân sách xứng đáng để biến khoảng sân trước thành một công viên mini chuẩn sinh thái nghỉ dưỡng.
Bảng bóc tách khối lượng hạng mục ngoại thất sân vườn:
| STT | Hạng mục thi công ngoại thất | Khối lượng / Quy cách vật tư kỹ thuật | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 1 | Chòi nghỉ lục giác tân cổ điển | Diện tích 15m², thiết kế cấu trúc 6 cột tròn bê tông cốt thép phào chỉ, lan can bảo quanh bằng sắt nghệ thuật uốn cong sơn tĩnh điện, mái chóp nhọn lợp ngói Fuji đồng bộ nhà chính. | 125.000.000 |
| 2 | Hệ thống đài phun nước phong thủy | Thiết kế đài phun nước 3 tầng bằng đá tự nhiên nguyên khối đặt tại trung tâm Minh Đường (trước sảnh chính), tích hợp hệ thống bơm tõm tuần hoàn, vòi phun nghệ thuật và hệ đèn LED âm nước đổi màu ban đêm. | 85.000.000 |
| 3 | Thảm cỏ nhung Nhật & Đá bước dạo | Trồng cỏ nhung Nhật phủ nền sân vườn; Sắp xếp các phiến đá tự nhiên cắt thô (đá bước dạo granite) tạo lối đi uốn lượn mềm mại quanh đài phun nước và dẫn ra chòi nghỉ. | 35.000.000 |
| 4 | Thực vật đa tầng & Hoa trang trí | Cây tùng la hán dáng thế đặt cạnh đài nước; Các dãy cây bụi cắt tỉa hình cầu (Topiary); Hàng bụi hoa cẩm tú cầu, hoa hồng cổ trồng sát chân tường rào bao quanh nhà. | 65.000.000 |
| 5 | Hệ thống cổng và hàng rào thoáng | Cổng nhôm đúc hợp kim hoa văn hoàng gia nguyên tấm tích hợp motor tự động; Hàng rào thoáng bằng nan sắt hộp kết hợp các trụ bê tông ốp gạch thẻ xám vững chãi. | 110.000.000 |
| 🍀 | TỔNG CHI PHÍ NGOẠI THẤT | Hoàn thiện trọn gói cảnh quan sinh thái | 420.000.000 |
7. Tổng Hợp Dự Toán Tổng Mức Đầu Tư Chìa Khóa Trao Tay Căn Biệt Thự Tại Hoài Đức
Sau khi tiến hành bóc tách chi tiết từng hạng mục khối lượng, tổng mức kinh phí đầu tư hoàn thiện trọn gói toàn bộ công trình biệt thự vườn tân cổ điển 160m² của gia đình anh Minh tại Hoài Đức, Hà Nội được tổng hợp cụ thể như sau:
-
- Chi phí thi công phần thô kiến trúc nhà:820.000.000đ
- Chi phí hoàn thiện kiến trúc ngoại thất (Mái, Cửa, Sơn, Phào): 550.000.000đ
- Chi phí hệ thống cơ điện (ME) và thiết bị liền tường (Vệ sinh, Gạch, Trần): 305.000.000đ
- Chi phí quy hoạch cảnh quan sân vườn, chòi lục giác, đài phun nước, cổng rào: 420.000.000đ
- Chi phí thi công phần thô kiến trúc nhà:820.000.000đ
📈 TỔNG KINH PHÍ ĐẦU TƯ THỰC TẾ: 2.095.000.000 VNĐ (Hai tỷ không trăm chín mươi lăm triệu đồng chày).
Lưu ý: Bảng dự toán này được thiết lập dựa trên hợp đồng ký kết trọn gói, cam kết của Angcovat về việc không phát sinh chi phí ẩn trong suốt quá trình thi công, đảm bảo tiến độ và chủng loại vật tư chuẩn xác 100% như thỏa thuận.
8. Những Giải Pháp Kỹ Thuật Đúp Giúp Tối Ưu Chi Phí Khi Xây Biệt Thự Tân Cổ Điển
Với tư cách là đơn vị thiết kế và thi công trọn gói nhiều năm kinh nghiệm, Angcovat xin chia sẻ những giải pháp kỹ thuật thông minh giúp các chủ đầu tư đi sau tối ưu hóa ngân sách xây dựng mà vẫn đảm bảo độ sang trọng, bền vững tối đa cho công trình:
Sử dụng phào chỉ nhựa PU/PS thay cho phào đắp tay truyền thống ở nội thất
-
- Ưu điểm: Đối với các chi tiết phào chỉ góc trần, khung tranh bên trong nhà, việc sử dụng phào nhựa đúc sẵn giúp đường nét đều tăm tắp, bề mặt mịn màng, thi công cực nhanh và giảm tới 40% chi phí nhân công so với việc thợ ngồi trét vữa đắp tay thủ công. Ngoài ra phào nhựa hoàn toàn không lo bị nứt nẻ do co ngót thời tiết.
Quy hoạch mảng xanh sân vườn theo giai đoạn
-
- Giải pháp tài chính: Nếu ngân sách ban đầu tập trung chủ yếu cho phần nhà, gia chủ có thể ưu tiên hoàn thiện phần thô ngoại thất như lát gạch sân, xây hồ nước/đài phun nước và trồng thảm cỏ nhung Nhật trước để tạo nền cảnh quan sạch sẽ. Các loại cây thế đắt tiền như Tùng La Hán, Bonsai cổ thụ có thể sưu tầm và bổ sung dần dần vào khuôn viên theo thời gian.
Tận dụng hệ kính hộp để giảm tải trọng móng và tăng cách nhiệt
-
- Lợi ích kỹ thuật: Việc sử dụng các mảng cửa sổ kính vòm lớn không chỉ mang lại thẩm mỹ tân cổ điển sang trọng mà còn giúp giảm bớt khối lượng gạch xây tường đặc, từ đó giảm đáng kể tải trọng của ngôi nhà truyền xuống hệ móng, giúp tiết kiệm chi phí cấu trúc sắt thép móng nền mà ngôi nhà vẫn đón trọn được ánh sáng tự nhiên từ mọi hướng.
Mức tổng mức đầu tư khoảng 2,1 tỷ đồng cho gói thầu chìa khóa trao tay (bao gồm cả một khuôn viên sân vườn đài phun nước và chòi nghỉ lục giác đẳng cấp) là một con số hoàn toàn xứng đáng và hợp lý cho công trình biệt thự tân cổ điển 1 tầng 160m2 của anh Minh tại Hoài Đức. Ngôi nhà không chỉ mang lại giá trị sử dụng tiện nghi vượt trội trên một mặt sàn, mà còn là một tác phẩm nghệ thuật kiến trúc trường tồn, là niềm tự hào vững bền của gia chủ theo năm tháng.
📞 LIÊN HỆ NGAY VỚI KIẾN TRÚC SƯ ANGCOVAT
Gia đình bạn đang sở hữu một khuôn viên đất rộng tại ngoại thành và mong muốn hiện thực hóa một tổ ấm vương giả, an nhiên chan hòa cùng thiên nhiên với một đơn giá xây dựng nhà tân cổ điển 1 tầng 160M2 tối ưu nhất? Hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư trưởng của Angcovat luôn sẵn sàng đến tận vị trí khu đất của bạn để khảo sát trắc địa, tư vấn phong thủy và lập bảng dự toán chi tiết độc bản phù hợp nhất với ngân sách của gia đình.
HOTLINE 0988 030 680
Mời quý vị tham khảo ý tưởng thiết kế: Mẫu nhà vườn cấp 4 mái Nhật 3 phòng ngủ 150m2
Gửi yêu cầu tư vấn
Khách hàng vui lòng gọi điện vào hotline, Gửi yêu cầu tư vấn, Comment yêu cầu tư vấn dưới mỗi bài viết. Chúng tôi sẽ xử lý và trả lời yêu cầu tư vấn khách hàng trong 8h làm việc.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ANG
Trụ sở: 211 - Khương Trung - Phường Khương Đình - Hà Nội
Văn phòng: Số 137 Nguyễn Xiển - Phường Khương Đình - Hà Nội.
Chi nhánh HCM: KDC Thới An, phường Thới An ,quận 12, TPHCM.
Chi nhánh Đà Nẵng: 268-270 đường 30/4, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
Hotline: 0988030680 - Email: angcovat.vn@gmail.com
