Bùng nổ các mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17 đẹp nhất 2025

Khi mà thị xã hội ngày càng phát triển thì những lô đất có diện tích vừa phải như 5x17m đã trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình trẻ. Lúc này đây bài toán được đặt ra cho các KTS là làm thế nào để kiến tạo một không gian sống không chỉ đáp ứng đủ công năng cho 3 phòng ngủ trên 2 tầng, mà còn phải hiện đại và thể hiện được cá tính của gia chủ. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ giới thiệu tới độc giả các mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17 đẹp nhất 2025 cũng như gợi ý bố trí mặt bằng công năng thông minh, cùng theo dõi ngay nhé.

Kiến trúc nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17 hiện đại và đẳng cấp

1. Nguyên nhân vì sao mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17 ngày càng được yêu thích?

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17 sở hữu những ưu điểm vượt trội. Cụt thể:

• Tối ưu chi phí xây dựng: So với công trình lớn thì chi phí mua đất và xây dựng cho diện tích 5x17m thường phù hợp hơn với ngân sách của nhiều gia đình Việt, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ.
• Công năng hoàn hảo cho gia đình 3-5 thành viên: Cấu trúc 2 tầng cho phép phân chia không gian chung (phòng khách, bếp) và riêng (3 phòng ngủ) một cách rành mạch, đảm bảo sự riêng tư nhưng vẫn giữ được kết nối.
• Dễ dàng thi công và thiết kế: Kích thước 5x17m là dạng nhà ống điển hình, các đơn vị thiết kế và thi công sẽ có rất nhiều kinh nghiệm để tạo ra những giải pháp tối ưu nhất.
• Phù hợp với môi trường đô thị: Cấu trúc nhà gọn gàng, dễ dàng bố trí và hòa nhập chung vào quy hoạch của các khu dân cư, đô thị hiện đại.

Ưu điểm nổi bật có ở mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17m

Xem thêm:  Nhà biệt thự 2 tầng 3 phòng ngủ

2. Thách thức gia chủ cần lưu ý khi thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17

Như các KTS Angcovat chia sẻ thì mẫu nhà 5x17 là kiến trúc nhà phố. Và đặc thù của dạng công trình này hẹp về chiều ngang và sâu về chiều dài. Nếu không có giải pháp thiết kế thông minh, ngôi nhà rất dễ gặp phải các vấn đề sau:

2.1. Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17 thiếu sáng

Đây là nhược điểm chung của nhà ống khi chỉ có một mặt thoáng phía trước. Các không gian ở giữa và phía sau nhà thường bị tối và không khí khó lưu thông. Tuy nhiên gia chủ có thể tham khảo một số cách khắc phục như:

• Thiết kế thêm giếng trời: Đây được coi là hiệu quả nhất. Một giếng trời đặt ở khu vực cầu thang hoặc giữa nhà sẽ lấy sáng và đối lưu không khí cho toàn bộ không gian theo chiều dọc.
• Thiết kế thông tầng: Khoảng không gian thông từ tầng 1 lên tầng 2 ở khu vực phòng khách hoặc phòng ăn giúp ngôi nhà trông cao, rộng và sang trọng hơn.
• Sử dụng hệ cửa kính: Tối đa hóa việc sử dụng kính cho mặt tiền, cửa ra sân sau và các vách ngăn không cần riêng tư để ánh sáng có thể xuyên qua.

2.2. Gây ra cảm giác chật trội

Chiều ngang 5m không phải là một con số quá lý tưởng. Việc sắp xếp đồ đạc và phân chia không gian không hợp lý sẽ khiến ngôi nhà trở nên ngột ngạt. Qua đó KTS Angcovat gợi ý bạn:

• Thiết kế không gian mở: Hạn chế tối đa vách ngăn không cần thiết. Thiết kế phòng khách và phòng ăn liên thông với nhau.
• Sử dụng các màu sơn trắng: Gam màu trắng, kem, be,.. sẽ tạo hiệu ứng thị giác làm không gian trông rộng hơn.
• Tổi giản cách bố trí nội thất: Ưu tiên nội thất đa năng, có thể gấp gọn, và có thiết kế thanh mảnh, tinh gọn. Tránh các chi tiết rườm rà, cầu kỳ.

Một vài lưu ý mà chủ đầu tư cần lưu ý khi thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17

2.3. Bố trí cầu thang

Việc bố trí cầu thang trong nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17 cũng đóng vai trò quan trọng:

• Đặt vị trí cầu thang: KTS gới ý việc đặt cầu thang áp sát một bên tường và ở khoảng giữa nhà. Điều này giúp tiết kiệm diện tích và thuận tiện di chuyển.
• Sử dụng khoảng trống bên dưới gầm cầu thang: Biến không gian dưới gầm cầu thang thành tủ kho, kệ sách, hoặc một tiểu cảnh.

Có thể bạn quan tâm: Nhà Vườn 80m2

3. Báo giá thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17 rẻ và chất lượng

Ngay sau đây Angcovat xin gửi tới các chủ đầu tư mức giá thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17:

Báo giá thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17m

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Cùng đón xem:  Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 100m2

4. Dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17 trong năm 2025

Chi phí xây dựng luôn là mối quan tâm hàng đầu. Bạn có thể tự tính toán chi phí sơ bộ dựa trên công thức và đơn giá tham khảo dưới đây.

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Trong đó tổng diện tích xây dựng:

• Phần móng = 50% diện tích sàn tầng 1 = 42.5 m²
• Phần sàn tầng 1 = 100% diện tích.= 85 m²
• Phần sàn tầng 2 = 100% diện tích.= 85 m²
• Phần mái = 50% diện tích = 42.5 m²

=> Tổng diện tích xây dựng = 255m2.

Đơn giá xây dựng

Hiện nay trên thị trường có 2 gói xây dựng:

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 - 4.500.000 VNĐ/m².
• Đơn giá xây dựng trọn gói (Chìa khóa trao tay):

• Gói vật tư trung bình: 5.000.000 - 6.500.000 VNĐ/m².
• Gói vật tư khá: 7.000.000 - 8.000.000 VNĐ/m².
• Gói vật tư cao cấp: > 8.500.000 VNĐ/m².

Dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 5x17m

Từ đó chủ đầu tư có thể dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17 như sau:

• Chi phí xây thô: 255m² x 4.000.000 VNĐ/m² ≈ 1.020.000.000 VNĐ
• Chi phí trọn gói (vật tư khá): 255m² x 7.500.000 VNĐ/m² ≈ 1.912.500.000 VNĐ

Lưu ý: Chi phí trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý (thành thị hay nông thôn). Để nhận được báo giá chuẩn nhất vui lòng liên hệ với: 0988.030.680 để được tư vấn..

5. Gợi ý 2 phong cách nổi bật của mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17

Tùy vào sở thích và ngân sách mỗi cá nhân có thể lựa chọn nhiều phong cách thiết kế nhà đẹp khác nhau cho ngôi nhà của mình.

Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17 phong cách hiện đại

Đây là lựa chọn khá phổ biến đối với những chủ đầu tư sở hữu quỹ đất 5x17m. Phong cách hiện đại tập trung vào các đường nét, hình khối kiến trúc đơn giản, khỏe khoắn. Mặt tiền thường sử dụng các mảng tường phẳng, kết hợp với vật liệu mới như kính, thép, nhôm, và gạch ốp trang trí.

Nhà 2 tầng mái thái mặt tiền 5m

Công trình nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m sâu 17m

Không gian sống 2 tầng hiện đại 5x17m

Xem ngay: Mẫu nhà 2 tầng mái nhật 100m2

Nhà vườn 2 tầng hiện đại mái bằng

Thiết kế nhà 2 tầng 5x17m mái bằng

Nhà 2 tầng 5x17m đẳng cấp tại Hưng Yên

Nhà ống 2 tầng 5x17m sử dụng hệ mái độc đáo

Nhà 2 tầng mặt tiền 5m phong cách hiện đại

Kiến trúc nhà ống 2 tầng hiện đại mặt tiền 5m

Nhà ống 2 tầng 5x17m có sân vườn

Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17 phong cách tân cổ điển

Nếu bạn yêu thích sự sang trọng, tinh tế nhưng không quá rườm rà thì nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17 tân cổ điển là một lựa chọn đáng cân nhắc. Mặt tiền công trình lúc này sẽ được tô điểm bằng các đường phào chỉ nhẹ nhàng, lan can hoa sắt nghệ thuật và các chi tiết đối xứng.

Không gian sống nhà 2 tầng kiến trúc tân cổ

Xem thêm: Nhà 2 tầng mái nhật 120m2

Kiến trúc nhà 2 tầng mặt tiền 5m tân cổ điển

Nhà 2 tầng 1 tum bố trí gara ở tầng 1

Kiến trúc tân cổ điển trong mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 5m

Nhà 2 tầng mặt tiền 5m mái thái độc đáo

Nhà  2 tầng tân cổ điển có sân vườn rộng

Nhà 2 tầng tân cổ sang trọng và đẳng cấp

6. Gợi ý cách lên mặt bằng cho mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17

Dưới đây là công năng mà các KTS Angcovat gợi ý cho bạn về một không gian sống lý tưởng cho mẫu nhà 2 tầng 5x17m

6.1. Khu vực công năng tầng 1

Tầng 1 được thiết kế với không gian mở, tập trung vào việc kết nối các thành viên trong gia đình.

• Phòng khách: Là không gian đầu tiên sau khi bước qua sảnh, cần được thiết kế thoáng.
• Cầu thang thông tầng: Bố trí ở giữa nhà. Khu vực gầm cầu thang có thể tận dụng làm kệ TV hoặc tủ trang trí.
• Phòng bếp & Ăn: Thiết kế liên thông với phòng khách. Bàn ăn có thể đặt dưới khu vực giếng trời để tận dụng ánh sáng và độ thông thoáng. Bếp hình chữ L áp sát tường để tiết kiệm diện tích.
• Phòng ngủ: Phù hợp với nhữn gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ.
• Phòng vệ sinh chung: Đặt kín đáo ở cuối nhà.

Mặt bằng công năng nhà 2 tầng 5x17m 3 phòng ngủ

6.2. Khu vực công năng tầng 2

Tầng 2 là nơi nghỉ ngơi, học tập và làm việc của các thành viên.

• Phòng ngủ 2: Rộng khoảng đặt ở phía trước hoặc phía sau nhà để có ban công riêng. Phòng này thường có WC khép kín.
• Phòng thờ: Có thể bố trí một không gian nhỏ, trang nghiêm ở giữa sàn, ngay phía cầu thang thông tầng.
• Phòng ngủ 3: Đặt ở phía sau công trình.
• Phòng vệ sinh chung: Dùng chung cho 2 phòng ngủ.

Đừng bỏ lỡ: Thiết kế mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 9m

7. Kết luận

Bài viết trên đây của Angcovat đã chia sẻ đầy đủ các thông tin về mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x17 . Mong rằng với các kiến thức hữu ích này, gia chủ sẽ có thêm cho mình những ý tưởng để thiết kế về một không gian sống đẹp và phù hợp với nhu cầu của bản thân. Nếu bạn đọc có nhu cầu thiết kế, thi công các công trình xây dựng, hãy liên hệ theo hotline 0988.030.680 để được tư vấn nhanh nhất nhé!