Dự toán chi tiết xây nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m mái ngói
Ngày đăng: 18/09/2026
Mẫu Nhà Ống 3 Tầng Mặt Tiền 5m Mái Ngói: Xu Hướng Thiết Kế Và Dự Toán Chi Phí Chi Tiết 2026
Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng thu hẹp, những lô đất ống có mặt tiền 5m đã trở thành tiêu chuẩn phổ biến tại các khu đô thị, khu dân cư mới. Làm thế nào để tạo ra một không gian sống vừa thông thoáng, tối ưu công năng, vừa mang nét kiến trúc độc đáo, không bị rập khuôn?
Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m mái ngói chính là câu trả lời hoàn hảo. Sự kết hợp giữa hình khối nhà ống hiện đại và hệ mái ngói dốc truyền thống không chỉ mang lại hiệu ứng thẩm mỹ sang trọng, bề thế mà còn giải quyết triệt để các vấn đề về khí hậu tại Việt Nam như chống nóng, chống thấm.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn toàn diện từ bản vẽ công năng, kích thước chi tiết từng phòng cho đến bảng bóc tách khối lượng vật tư và dự toán chi phí chính xác nhất.
Tổng hợp các hồ sơ thiết kế: nhà 3 tầng đẹp
1. Thông Số Kỹ Thuật Tổng Quan Của Mẫu Nhà Ống 3 Tầng Mặt Tiền 5m
Để bạn dễ dàng hình dung và có cơ sở làm việc với các đơn vị nhà thầu, dưới đây là bảng thông số kỹ thuật tiêu chuẩn của công trình:
| Thông số | Kích thước / Mô tả |
|---|---|
| Mặt tiền (Chiều rộng) | 5,0 m |
| Chiều sâu (Chiều dài) | 16,0 m |
| Diện tích xây dựng 1 sàn | 80 m² |
| Tổng diện tích sàn xây dựng | 240 m² (Chưa tính hệ số mái) |
| Diện tích mái ngói (tính theo hệ số dốc 1.4) | ~112 m² |
| Số tầng | 03 tầng |
| Phong cách kiến trúc | Hiện đại kết hợp mái ngói truyền thống |
| Công năng chính | 1 Phòng khách, 1 Phòng bếp ăn, 4 Phòng ngủ, 1 Phòng thờ, 3 Nhà vệ sinh (WC), 1 Khu giặt phơi, Sân trước & Giếng trời. |
2. Giải Pháp Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng & Kích Thước Chi Tiết
Với diện tích sàn 5m x 16m, việc phân bổ không gian phải tính toán đến từng centimet để đảm bảo dòng đối lưu không khí và ánh sáng tự nhiên từ giếng trời xuyên suốt từ tầng 1 lên tầng 3.
Tầng 1: Không Gian Sinh Hoạt Chung & Đón Khách
-
- Sân trước (Kích thước: 5m x 2.5m = 12.5 m²): Khoảng lùi bắt buộc theo quy định đô thị, đồng thời làm khu vực để xe máy (sức chứa 4-5 xe) và trồng tiểu cảnh xanh lọc bụi.
- Phòng khách (Kích thước: 5m x 4.5m = 22.5 m²): Thiết kế mở với hệ cửa kính cường lực lớn sát trần. Nội thất gồm sofa chữ L, kệ tivi âm tường tối giản để tạo lối đi rộng rãi ít nhất 1.2m.
- Khu vực cầu thang & Giếng trời trung tâm (Kích thước: 5m x 2.2m = 11 m²): Cầu thang chữ U 21 bậc (chiều cao bậc 17cm, rộng bậc 25cm). Khoảng thông tầng giếng trời rộng 1.5m² đặt ngay cạnh cầu thang để hút sáng tự nhiên xuống toàn bộ trục giữa nhà.
- Phòng bếp + Nhà ăn (Kích thước: 5m x 4.8m = 24 m²): Hệ tủ bếp chữ I hoặc chữ L kịch trần. Bàn ăn dành cho 6 người được bố trí trung tâm.
- Nhà vệ sinh chung tầng 1 (Kích thước: 1.5m x 2m = 3 m²): Đặt kín đáo ở góc cuối nhà, trang bị đầy đủ lavabo, bồn cầu.
Tầng 2: Không Gian Nghỉ Ngơi Riêng Tư (02 Phòng Ngủ)
-
- Phòng ngủ Master (Phía trước – Kích thước: 5m x 4.2m = 21 m²): Có cửa lớn đi ra ban công rộng 1.2m. Phòng được tích hợp hệ tủ quần áo âm tường và bàn trang điểm.
- Phòng ngủ phụ (Phía sau – Kích thước: 4m x 3.8m = 15.2 m²): Có cửa sổ lớn mở ra khoảng thông tầng phía sau nhà để đảm bảo không bị bí bách.
- Nhà vệ sinh chung tầng 2 (Kích thước: 2m x 2.2m = 4.4 m²): Đặt giữa hai phòng ngủ, phân chia rõ rệt khu vực khô (lavabo, bồn cầu) và khu vực ướt (vách kính tắm đứng).
Tầng 3: Tối Ưu Công Năng Đa Dạng
-
- Phòng thờ (Kích thước: 5m x 3m = 15 m²): Đặt ở vị trí trang nghiêm nhất phía trước nhà, hướng bàn thờ trùng với hướng chính của ngôi nhà, có cửa mở ra sân thượng.
- Phòng ngủ 3 (Kích thước: 3.5m x 3.8m = 13.3 m²): Dành cho khách hoặc con lớn.
- Phòng giặt & Sân phơi (Phía sau – Kích thước: 5m x 3.5m = 17.5 m²): Được thiết kế thông thoáng, có lam sắt bảo vệ để phơi quần áo và đặt máy giặt, máy sấy.
- Nhà vệ sinh tầng 3 (Kích thước: 1.5m x 2m = 3 m²).
Bản vẽ mặt bằng: Nhà 3 tầng 4 phòng ngủ
3. Bảng Bóc Tách Khối Lượng Vật Tư Thô Tiêu Chuẩn
Để tránh tình trạng thất thoát hoặc bị đẩy khối lượng khi làm việc với nhà thầu, chủ đầu tư cần nắm rõ khối lượng vật tư cốt lõi dựa trên diện tích 240m² sàn xây dựng:
| Loại Vật Tư | Chủng Loại Tham Chiếu | Khối Lượng Ước Tính |
|---|---|---|
| Sắt, Thép | Thép Hòa Phát / Việt Úc (Phi 6, 8, 10, 16, 18) | 7.500 kg – 8.200 kg |
| Xi măng | Xi măng Insee / Hà Tiên (Đổ bê tông & xây tô) | 42 – 45 Tấn |
| Cát xây tô & đổ nền | Cát hạt lớn (đổ bê tông), cát mịn (xây tô) | 110 – 125 m³ |
| Đá 1×2 và Đá 4×6 | Đá xanh Đồng Nai | 65 – 72 m³ |
| Gạch ống xây tường | Gạch tuynel Bình Dương (Kích thước 8x8x18cm) | 28.000 – 32.000 Viên |
| Ngói lợp mái | Ngói màu cao cấp Fuji / Nakamura (Dạng sóng) | 1.100 – 1.200 Viên |
| Hệ khung kèo mái | Kèo thép mạ hợp kim nhôm kẽm (VNTRUSS/Smartruss) | Hệ 2 lớp / 3 lớp hoàn thiện |
4. Dự Toán Chi Phí Hoàn Thiện Nhà Ống 3 Tầng 5x16m
Chi phí xây dựng một ngôi nhà phụ thuộc rất lớn vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Dưới đây là bảng tính chi phí dựa trên đơn giá thị trường cập nhật:
Đơn Giá Áp Dụng (Tính trên m² sàn xây dựng)
-
- Đơn giá thi công phần thô + Nhân công hoàn thiện: 3.600.000 VNĐ/m² – 3.900.000 VNĐ/m².
- Đơn giá xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay):
-
- Gói phổ thông: 5.500.000 VNĐ/m².
- Gói khá – cao cấp: 6.500.000 VNĐ/m² – 7.500.000 VNĐ/m².
-
Cách Tính Diện Tích Tích Tỷ Lệ Đơn Giá (Mái Ngói)
-
- Móng (Móng cọc/móng băng): Tính 50% diện tích tầng 1 = 40 m²
- Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3: 80m² x 3 = 240 m²
- Mái ngói (Hệ kèo sắt + lợp ngói): Tính 70% diện tích sàn = 56 m²
- Tổng diện tích tính toán chi phí: 40 + 240 + 56 = 336 m²
Bảng Dự Toán Tổng Chi Phí Trọn Gói (Vật tư Khá – Tốt)
| Hạng mục thi công | Công thức tính | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|
| Chi phí phần thô & Nhân công | 336 m² x 3.800.000 VNĐ | 1.276.800.000 |
| Chi phí sơn nước & chống thấm | Trọn gói vật tư Dulux/Jotun | 65.000.000 |
| Hệ thống cửa (Nhôm Xingfa, gỗ) | Cửa chính, cửa phòng, cửa sổ | 120.000.000 |
| Gạch lát nền & Ốp tường WC | Gạch Granite 80x80cm, gạch trang trí | 85.000.000 |
| Thiết bị vệ sinh & Nhà tắm | Thương hiệu Toto / Inax | 55.000.000 |
| Hệ thống đèn LED & Thiết bị điện | Dây điện Panasonic, đèn LED âm trần | 45.000.000 |
| Cầu thang (Đá kim sa + kính cường lực) | Tay vịn gỗ căm xe | 40.000.000 |
| TỔNG CHI PHÍ HOÀN THIỆN ƯỚC TÍNH | (Chưa bao gồm nội thất rời) | ~1.686.800.000 VNĐ |
Lưu ý: Bảng giá trên mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể dao động tăng hoặc giảm 5-10% tùy thuộc vào địa chất nền móng và thời điểm thi công trong năm.
Tham khảo thêm: Thiết kế nhà 3 tầng mặt tiền 8m
5. Kinh Nghiệm Thực Tế Khi Thi Công Nhà Ống Mặt Tiền 5m Mái Ngói
Để ngôi nhà đạt tuổi thọ cao và không phát sinh lỗi kỹ thuật sau khi đưa vào sử dụng, bạn cần đặc biệt lưu ý 3 yếu tố cốt lõi sau:
Giải pháp chống thấm dột cho hệ mái ngói giao tường
Nhà ống đô thị thường nằm sát vách với nhà hàng xóm. Khi lợp mái ngói dốc, phần rãnh biên giáp ranh giữa mái ngói và tường nhà bên cạnh là nơi dễ bị ứ đọng nước mưa nhất.
-
- Giải pháp: Bắt buộc phải thi công máng xối bằng inox 304 (độ dày tối thiểu 1mm) và sử dụng keo silicon chuyên dụng kết hợp màng chống thấm liên kết chặt chẽ giữa hệ mái và tường bao.
Xử lý ánh sáng và thông tầng (Giếng trời)
Nhà có chiều sâu 16m nếu không có giếng trời sẽ bị hiện tượng “nửa sâu phía sau” tối tăm và ẩm mốc. Giếng trời không chỉ là nơi lấy sáng mà còn đóng vai trò như một ống khói tự nhiên, hút không khí nóng bên dưới và đẩy ra ngoài qua các khe hở của mái ngói, giúp ngôi nhà luôn mát mẻ.
Lựa chọn màu sắc ngói phù hợp với mặt tiền
Với mặt tiền 5m, phần mái ngói lộ ra không quá nhiều nhưng lại là điểm nhấn quyết định toàn bộ diện mạo ngôi nhà. Nếu bạn yêu thích nét đẹp truyền thống, hãy chọn ngói đất nung đỏ tươi. Nếu đi theo hướng hiện đại, thanh lịch, các gam màu ngói xám đen, xanh mực phối cùng sơn tường trắng/ghi sẽ mang lại cảm giác vô cùng sang trọng và thời thượng.
Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m mái ngói không chỉ là một công trình kiến trúc kiên cố, mà còn là tổ ấm lý tưởng, dung hòa giữa vẻ đẹp hoài cổ và tiện nghi hiện đại. Việc nắm rõ các thông số kỹ thuật, bản vẽ công năng cùng bảng dự toán vật tư chi tiết chính là bước đệm quan trọng nhất giúp bạn chủ động về tài chính, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không đáng có trong quá trình xây dựng.
Mỗi khu đất sẽ có một đặc điểm địa chất và hướng khí hậu khác nhau. Để sở hữu một bản vẽ thiết kế cá nhân hóa, chuẩn phong thủy và tối ưu ngân sách riêng cho gia đình mình, hãy liên hệ ngay với chúng tôi.
HOTLINE 0988 030 680
Mời quý vị tham khảo: Thiết kế nhà 3 tầng mái ngói đẹp
Gửi yêu cầu tư vấn
Khách hàng vui lòng gọi điện vào hotline, Gửi yêu cầu tư vấn, Comment yêu cầu tư vấn dưới mỗi bài viết. Chúng tôi sẽ xử lý và trả lời yêu cầu tư vấn khách hàng trong 8h làm việc.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ANG
Trụ sở: 211 - Khương Trung - Phường Khương Đình - Hà Nội
Văn phòng: Số 137 Nguyễn Xiển - Phường Khương Đình - Hà Nội.
Chi nhánh HCM: KDC Thới An, phường Thới An ,quận 12, TPHCM.
Chi nhánh Đà Nẵng: 268-270 đường 30/4, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
Hotline: 0988030680 - Email: angcovat.vn@gmail.com
