[Update 2022] Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà hiện đại chi tiết nhất 

Mẫu nhà phong cách hiện đại đang trở thành xu hướng thiết kế nhà ở được rất nhiều gia đình ưa chuộng trong vài năm trở lại đây. Và cũng không ít người có câu hỏi chi phí xây nhà hiện đại hết bao nhiêu và cách tính như thế nào? Hãy đọc ngay bài viết dưới đây để giúp bạn trả lời câu hỏi và chia sẻ những mẫu thiết kế nhà hiện đại được xây nhiều nhất nhé.

1. Các loại chi phí xây dựng biệt thự hiện đại

Thiết kế biệt thự hiện đại với vẻ ngoài sang trọng và thời thượng hiện nay đang được khá nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Ngoài ra với phong cách kiến trúc đẹp mắt hiện đại cùng với công năng đầy đủ thì chi phí xây nhà hiện đại chính là một yếu tố rất quan trọng để gia chủ quan tâm nên cân bằng với khả năng tài chính của gia đình. Dưới đây Angcovat sẽ tổng hợp những đặc điểm để hoàn thiện một căn biệt thự hiện đại sẽ bao gồm gì:

Chi phí thiết kế

Bảng báo giá thiết kế kiến trúc nhà phố (Gói thiết kế ngoại thất) 

Bảng báo giá thiết kế kiến trúc biệt thự (Gói thiết kế ngoại thất)

- Đối với thiết kế nhà biệt thự 1 tầng: Đơn giá thiết kế trọn gói

- Đối với thiết kế nhà biệt thự > 2 tầng:

Cách tính chi phí thiết kế nhà hiện đại được tính theo diện tích m2, đây là chi phí mà gia chủ cần thanh toán cho đơn vị thiết kế hoặc KTS. KTS sẽ khảo sát thực địa và lắng nghe nhu cầu sở thích cũng như khả năng tài chính của gia chủ để đưa ra phương án thiết kế kiến trúc và nội thất thích hợp nhất và đồng thời hoàn thiện hồ sơ thiết kế và thi công.

Đơn giá xây dựng

Xây nhà trọn gói:

• Mức chi phí xây nhà dân dụng dao động từ 5.000.000/ m2 - 6.000.000/m2.
• Mức chi phí xây nhà biệt thự: 5.500.000/m2 - 7.500.000/m2.

Xây nhà trọn gói phần thô:

Giá chi phí xây dựng dao động từ 2.500.000/m2 - 3.800.000/m2.

Hoàn thiện nhà xây thô:

Đơn giá xây dựng: 2.500.000/m2 – 3.800.000/m2 xây dựng.

Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm những khoản tiền về ngoại thất, ốp lát nội thất, lắp đặt và hoàn thiện hệ thống điện nước, kỹ thuật, hệ thống cổng, cửa, cầu thang,...

Tất cả những chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện sẽ được KTS tổng hợp bảng vẽ chi tiết để gia chủ dễ dàng theo dõi cũng như chủ động về tài chính.

Mức chi phí đầu tư nội thất

Những căn biệt thự thiết kế theo phong cách hiện đại hay nội thất tân cổ điển thì có mức chi phí dao động từ 2 - 5 triệu đồng/m2 tuỳ vào vật liệu nội thất mà chủ đầu tư lựa chọn.

Bảng báo giá thiết kế nội thất nhà ở

Chi phí phát sinh

Đây là loại chi phí phát sinh thêm trong quá trình xây dựng biệt thự như chi phí nhân công phát sinh, chi phí vật tư xây dựng và hoàn thiện theo từng thời điểm giá cả thị trường, chi phí xây thêm hay gỡ bỏ khi chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế.

Chủ đầu tư và KTS cần trao đổi kỹ lưỡng và thống nhất phương án thiết kế thi công chuẩn xác nhất và cần có bản kế hoạch và hồ sơ thi công đầy đủ, chi tiết để giám sát quá trình xây dựng nhà hiện đại chính xác, đúng tiến độ từ đó hạn chế sai sót và phát sinh thêm chi phí cho chủ đầu tư.

Thiết kế nhà theo phong cách kiến trúc hiện đại có chi phí khá thấp do kiến trúc hình khối vuông vắn và đường nét đơn giản mạch lạc, có ít chi tiết phức tạp chính vì thế không yêu cầu thợ tay nghề cao và vật liệu đa dạng dễ tìm kiếm, ít phát sinh và diện tích thi công đa dạng nhất trong những loại hình kiến trúc, phù hợp với phần lớn các gia đình hiện nay.

II. Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà hiện đại

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà hiện đại chĩnh xác

Quy mô biệt thự

Chi phí xây nhà hiện đại được tính theo tổng diện tích sàn các tầng. Quy mô biệt thự càng lớn và số tầng, số phòng, diện tích sàn càng tăng thì chi phí xây dựng càng cao. Chính vì thế, chủ đầu tư và KTS nên dựa theo yêu cầu về kiến trúc và công năng để tính toán làm sao cân bằng giữa quy mô biệt thự và ngân sách đầu tư.

Đất nền và giải pháp thi công móng

Trước khi bắt tay vào tiến hành thiết kế thì KTS nên nghiên cứu khảo sát kỹ càng đặc điểm địa chất thuỷ văn đất nền của khu vực xây dựng biệt thự, cũng từ đó tính toán được kết cấu, độ sâu cần thiết của móng và lựa chọn giải pháp thi công móng cho phù hợp nhất, bảo đảm an toàn và chất lượng nhất cho công trình. Đặc biệt là các biệt thự hiện đại được xây dựng gần sông hồ, ven biển,...hoặc đất nền yếu nên thi công móng sâu hơn để bảo đảm độ kiên cố và vững chắc cho thiết kế. 

Hiện nay có một số biện pháp thi công móng phổ biến là móng bè, móng ép cọc bê tông, móng cọc khoan nhồi,..cần căn cứ theo kết cấu ngôi nhà cùng các đặc điểm đất nền để từ đó chọn phương pháp thi công móng phù hợp nhất. 

Loại hình mái và biện pháp thi công mái

Biệt thự theo phong cách hiện đại có thể kết hợp với rất nhiều loại hình mái đa dạng khác nhau như: mái bằng, mái thái, mái chéo, mái nhật, mái ngói sóng,...mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ độc đáo và ấn tượng cho ngôi biệt thự.

Với mỗi loại mái cần có yêu cầu kỹ thuật và biện pháp thi công mái khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, vẻ đẹp thẩm mỹ và độ bền của hệ mái.

Địa điểm thi công

Cùng là một mẫu biệt thự những địa điểm thi công khác nhau và các chi phí sẽ chênh lệch khá nhau. Thường ở các thành phố sẽ có chi phí xây dựng cao hơn vì chi phí nhân công, chi phí vật tư cao hơn so với các khu vực nông thôn. 

Tuy nhiên ở những khu vực nông thôn xa xôi, vị trí đi lại khó khăn dẫn đến chi phí vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng cao hơn, thời gian lâu hơn và gây khó khăn cho việc di chuyển máy móc hơn khu vực thành phố. 

Thời gian xây dựng

Thông thường những công trình sẽ được xây dựng vào mùa hanh khô để quá trình thi công diễn ra xuyên suốt và tránh bị gián đoạn, kéo dài do bị ảnh hưởng của thời tiết mưa bão,..đảm bảo công trình đúng với tiến độ và rút ngắn tối đa thời gian thi công, hạn chế xảy ra phát sinh chi phí nhân công chi gia chủ.

Giá nguyên vật liệu ở thời điểm thi công

Giá thành những nguyên vật liệu xây dựng và hoàn thiện biệt thự hiện đại luôn biến động theo thời gian và địa điểm tuỳ và nhu cầu trên thị trường. Vì thế nên giá nguyên vật liệu ở thời điểm thi công có thể sẽ có sự chênh lệch hơn so với dự toán chi phí ban đầu.

Chất lượng thi công

Với các thiết kế càng phức tạp, cần độ chính xác cao thì càng yêu cầu đội kỹ sư và đội ngũ thợ thi công tay nghề cao, nhiều kinh nghiệm để bảo đảm chất lượng công trình cũng như thể hiện trọn vẹn được nét đẹp thẩm mỹ của ngôi biệt thự.

Những công trình có thiết kế phức tạp đòi hỏi kỹ thuật cà chất lượng thi công cao sẽ cần có thời gian thi công dài hơn và chi phí nhân công cao hơn so với các biệt thự khác.

III. Giải pháp tối ưu chi phí xây nhà hiện đại

1. Có kế hoạch tài chính chính xác

Để tối ưu chi phí, chủ đầu tư cần có kế hoạch tài chính chi tiết và xác định rõ mức đầu tư trước khi xây dựng và trao đổi rõ ràng và củ thể với KTD về sở thích, công năng và ngân sách tài chính để có thể tim ra giải pháp phù hợp. Cần liệt kê chi phí xây nhà và dự toán xây nhà 2 tầng - bằng excel kinh phí chi tiết theo từng giai đoạn xây dựng để tiết kiệm tối ưu thời gian và chi phí. 

2. Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp 

Điều quan trọng nhất để giúp chủ đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà hiện đại là cần lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp, uy tín. Việc chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín giúp gia chủ có được bản thiết kế đẹp và tối ưu về mặt công năng mà có giải pháp phù hợp tối ưu ngân sách.

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp sẽ mang đến cho chủ đầu tư các ưu điểm sau:

• Thể hiện được sự độc đáo của công trình: Yếu tố quan trọng nhất trong chi phí xây nhà hiện đại là nét đẹp độc đáo, yếu tố công năng của công trình. Các KTS tài năng và giàu kinh nghiệm sẽ dựa theo sở thích, cá tính của gia chủ để sáng tạo nên các mẫu thiết kế duy nhất, khẳng định đẳng cấp và gu thẩm mỹ của gia chủ.
• Giải pháp thiết kế thích hợp với yêu cầu của chủ đầu tư: KTS luôn lắng nghe yêu cầu về mặt kiến trúc, thẩm mỹ, công suất, công năng đầu tư của chủ đầu tư để tìm ra giải pháp thiết kế phù hợp nhất, giải quyết được những yêu cầu phức tạp của chủ đầu tư.
• Hồ sơ thiết kế đầy đủ: Sau khi đã lên kế hoạch đầy đủ các hạng mục trong từng giai đoạn thi công và có bảng dự toán chi phí chi tiết để chủ đầu tư có thể theo dõi, giám sát đồng thời chuẩn bị tài chính thích hợp. 
• Tư vấn và hỗ trợ xử lý khi có vấn đề phát sinh: trong quá trình thi công, đảm bảo tiến trình thi công đúng tiến độ, chính xác và chất lượng. 
• Sử dụng dịch vụ toàn diện thiết kế, thi công hoàn thiện: Hiện nay trên thị trường những đơn vị thiết kế và thi công kiến trúc cung cấp rất nhiều gói dịch vụ từ trọn gói cho đến đơn lẻ để khách hàng có thể dễ dàng chọn lựa theo nhu cầu, bao gồm các dịch vụ giám sát thi công, dịch vụ thiết kế, nhân công hoàn thiện, thi công hoàn thiện,..
• Chính vì thế, để tối ưu chi phí và thời gian, công sức các chủ đầu tư nên sử dụng dịch vụ toàn diện từ thiết kế và thi công hoàn thiện. Khi đó, nhà thầu sẽ đảm bảo bao trọn gói từ khi bắt đầu đến khi hoàn thiện biệt thự cơ bản bao gồm: Nguyên vật liệu, thiết kế, thiết bị thi công, thi công hoàn thiện và nhân công.. 

IV. Gợi ý một số mẫu thiết kế có chi phí xây nhà hiện đại giá rẻ

1. Mẫu biệt thự 1 tầng đẹp hiện đại xu hướng 2023

Mẫu số 1: 

Ý tưởng ngôi nhà 1 tầng 80m2 2 phòng ngủ nhỏ xinh hiện đại

Mẫu số 2:

Mẫu thiết kế nhà vườn mái nhật hiện đại đẹp không tì vết 220m2

Mẫu số 3:

Thiết kế mẫu nhà mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 140m2

Mẫu số 4:

Mặt tiền 11m sâu 9m 1 tầng mái thái 2 phòng ngủ

Mẫu số 5:

Mẫu nhà mái nhật 1 tầng hiện đại 130m2 3 phòng ngủ

2. Mẫu biệt thự 2 tầng đẹp năm 2022 được xây nhiều nhất

Mẫu số 6:

Thiết kế mẫu nhà 12x15m 2 tầng 1 tum mái bằng

Mẫu số 7:

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái bằng mặt tiền 10m

Mẫu số 8:

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum mái bằng hiện đại 9x11m 3 phòng ngủ

Mẫu số 9: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 2022

Mẫu số 10:

Thiết kế mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ mái bằng 13x11m

3. Chi phí xây nhà 3 tầng đẹp, hiện đại được yêu thích nhất

Mẫu số 11:

Mặt tiền thiết kế nhà 7.5m dài 14m 3 tầng 5 phòng ngủ ấn tượng

Mẫu số 12:

Thiết kế biệt thự nhà vườn có tầng hầm hồ bơi 250m2

Mẫu số 13:

Biệt thự có hồ bơi trong nhà 5 tầng 150m2 đầy tiện ích

Mẫu số 14:

Xây nhà biệt thự 200m2 3 tầng độc và sang trọng

Mẫu số 15:

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 lô góc 2 mặt tiền

Mẫu số 16:

Thiết kế mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ mái bằng 13x11m

Nếu bạn vẫn chưa biết cách tính chi phí xây nhà hiện đại thì hãy liên hệ ngay với Angcovat để được tư vấn chi tiết nhất: 

Hotline/zalo: 0988.030.680