Tư vấn: Xây nhà 5 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền ? KN127108

Kiến trúc nhà phố nhà ống đã trở thành mô hình nhà ở phổ biến nhất ở các thành phố, đặc biệt là ở các khu đô thị, nhưng công trình nhà 5 tầng 30m2 chẳng còn xa lạ trong tình trạng đất chật người đông như hiện nay. Do đó xây nhà 5 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền để đảm bảo được vẻ đẹp kiến trúc, mặt bằng công năng tiện nghi và sự bền vững là vấn đề được nhiều gia đình quan tâm. Hãy cùng angcovat giải đáp.

Những mẫu nhà phố cao tầng diện tích nhỏ là mô hình kiến trúc rất khó để thể hiện vẻ đẹp cho ngoại thất ngôi nhà cũng như bố trí công năng sao cho khoa học, hợp lý. Thường thì với những mẫu nhà phố hiện đại nhỏ hẹp sẽ ưu tiên xây dựng theo kiến trúc hiện đại bởi tính ưu việt của nó và sự phù hợp lý tưởng. Chi phí xây dựng nhà phố kiến trúc hiện đại cũng không cao như biệt thự nhà vườn mái thái hiện đại khi tương đương về diện tích, quy mô, tuy nhiên để biết đươc xây nhà 5 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu để khái toán công trình thì đơn giản nhưng nếu bóc toán dự toán kỹ càng chi tiết mới biết được cả chi phí phát sinh và sát nhất với chi phí hoàn thiện công trình.

Xây nhà 5 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào những yếu tố nào ?

Chi phí xây nhà 5 tầng nhỏ hẹp như đã nói phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố nên chủ đầu tư cần thuê các công ty thiết kế làm dự toán nếu muốn tính được chi phí xây dựng sát nhất vì khi xây nhà phố sẽ tốn khá nhiều tiền chi phí phát sinh nên nếu chỉ tính khái toán thì cũng không thể chắc chắn được. Nhiều khách hàng gọi điện đến chúng tôi yêu cầu tư vấn xây nhà hết bao nhiêu tiền nhưng họ không biết rằng phải có hồ sơ thiết kế cụ thể mới tính được chi phí xây nhà sát với mong muốn của chủ đầu tư vì thế thiết kế nhà và dự toán là 2 bước luôn gắn liền với nhau. Chất lượng ngôi nhà là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí xây nhà, người ta nói rằng “tiền nào của nấy” là rất chính xác.  Hãy hiểu hơn về các yếu tố làm ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền:

- Vật liệu xây nhà: Như đã nói vật liệu xây nhà là nguyên nhân chủ yếu để quyết định chất lượng của công trình, cùng là một ngôi nhà nhưng có mẫu chỉ vài trăm triệu, có mẫu lên tới hơn 1 tỷ, đó là do cách lựa chọn và sử dụng vật liệu của chủ đầu tư. Ví dụ như các loại gạch đá ốp lát, vật liệu cửa, cầu thang, sơn…các loại vật liệu cao cấp sẽ đắt hơn nhiều so với loại bình thường hoặc kém chất lượng. Một ngôi nhà sử dụng tất cả bằng gỗ Lim Nam Phi và vật liệu nhập khẩu chắc chắn chi phí sẽ cao hơn rất nhiều so với các vật liệu như gỗ xoan, gỗ mít hay gạch ốp men bình thường. 

- Kiến trúc công trình: Cách trang trí kiến trúc cho công trình sử dụng vật liệu trang trí hay không, mặt tiền ốp lát hay chỉ sơn bình thường, hình khối tạo đơn giản hay phức tạp, đều ảnh hưởng đến chi phí xây nhà.

+ Kết cấu mái: Sử dụng mái bằng hay làm thêm mái dốc tường thu hồi đều sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây công trình, vì có hệ số mái dốc và chi phí vật liệu mái.

- Địa điểm xây nhà: Xây nhà ở những khu đô thị hay trong ngõ ngách khó vận chuyển vật liệu và khó thi công sẽ tốn thêm tiền vận chuyển vật liệu và ảnh hưởng giá nhân công. Bình thường giá nhân công ở quê sẽ thấp hơn nhiều so với giá nhân công ở đô thị lớn. Địa điểm xây nhà cũng ảnh hưởng đến giá cả vật liệu nên chi phí phát sinh cũng tăng lên.

Làm sao để biết xây nhà 5 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền ?

- Tham khảo giá cả thị trường: giá nhân công, giá vật liệu… Với cách này chúng ta sẽ mấy rất nhiều thời gian để nghiên cứu và tính toán rất đau đầu mà không thể sát giá xây dựng vì không có kiến thức về thi công cũng như kinh nghiệm xây dựng. Muốn tự tính toán theo cách này bạn phải có các kinh nghiệm về thi công như 1m2 cần bao nhiêu khối lượng vật liệu… và biết được đơn giá tạm tính thi công hoàn thiện như thế nào, tuy nhiên rất ít chủ đầu tư làm được điều này.

- Thuê đơn vị thiết kế và làm dự toán xây dựng hoàn thiện chi tiết cho công trình.

Thuê thiết kế nhà và thuê làm dự toán hiện nay được rất nhiều gia đình chú trọng, quan tâm vì nó vô cùng tiện lợi và mang lại hiệu quả cao trong quá trình thi công nhà. Tuy nhiên quý khách hàng nên lựa chọn những đội thợ có nhiều kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực thiết kế - thi công để đảm bảo chất lượng công trình cũng như không lãng phí chi phí đầu tư xây dựng. giá thiết kế nhà của các đội thợ của rất khác nhau, quý vị sau khi tham khảo các công ty thiết kế thì không nên ham rẻ mà chọn chi phí thiết kế thấp vì nó sẽ không đảm bảo chất lượng công trình. Thường thì chi phí 100.000đ/m2 là hợp lý. Với gói dự toán công trình có thể gộp luôn với gói thiết kế hoặc bạn có thể làm riêng gói dự toán khoảng 2 triệu một hồ sơ dự toán. 

Cách tính xây nhà 5 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền ? 

Giải đáp chi phí xây nhà 5 tầng hết bao nhiêu tiền chính xác

- Nếu bạn thuê thiết kế và tự chuẩn bị vật liệu thì giá nhân công xây dựng khoảng từ 1 triệu đến 1,2 triệu/m2 đối với khu vực ở thành phố còn những vùng ngoại thành thì giá chỉ khoảng 850.000 đến 900.000/m2. Đối với cách tính xây nhà như thế này cũng tùy vào giá và cự ly vận chuyển vật tư để tính toán được giá thành xây dựng. Đối với việc tự chọn loại vật liệu thì bạn chỉ cần tính được số vật tư cần thiết, liệt kê giá cả, khối lượng, chủng loại rồi cộng với số tiền nhân công cùng với chi phí phát sinh sẽ ra được chi phí xây nhà 5 tầng 30m2 hiện đại mái bằng. 

- Nếu bạn dự tính xây nhà trọn gói thì bạn nên tham khảo giá thi công hoàn thiện từ các đội nhận thi công trọn gói và các mức độ và chất lượng của từng  gói. Đối với những gói vật liệu chất lượng cơ bản và thấp hơn thì chi phí khoảng từ 4.5 đến 5 triệu/m2, đây là gói cơ bản của các mẫu nhà phố hiện đại đơn giản và tối thiểu nhất. Với những gói cao hơn đòi hỏi những vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, gạch đá nhập khẩu thì chi phí có thể lên tới 6 triệu đến 7 triệu/m2 và nếu cao cao cấp hơn có thể chọn gói 8 triệu/m2. Những gia đình muốn tiết kiệm chi phí xây dựng thì nên chọn gói khoảng 5 đến 5.5 triệu/m2. Đó là đối với kết cấu nhà mái bằng còn đối với nhà mái dốc làm tường thu hồi thì diện tích bằng 40% hoặc 50% tổng diện tích xây dựng. 

Như vậy đối với thi công trọn gói xây nhà 5 tầng 30m2 chúng ta sẽ có phần khái toán như sau: 

* Móng: 20-50% diện tích sàn trệt.

* Tầng hầm tính thành 150% diện tích.

* Trệt, các tầng và sàn mái tính: 100% diện tích.

* Ban công hở: 50% diện tích, ban công kín: 100% diện tích.

* Sân thượng: 50% diện tích.

* Sân thượng trang trí giàn bông (giàn thiên lý): 100% diện tích.

* Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.

* Mái ngói: 60% diện tích (nhân hệ số nghiêng).

* Mái bê tông dán ngói tính thành 100% diện tích.

* Mái tôn: 20% diện tích (nhân hệ số nghiêng).

Chi phí xây dựng nhà được tính cụ thể ở các tầng, các bộ phận như sau: 

Móng: 30x50%= 15 m2

Tầng 1: 30 x 100% = 30 m2

Tầng 2: 30 x 100% = 30 m2

Tầng 3 : 30 x 100% = 30 m2

Tầng 4 : 30 x 100% = 30 m2

Tầng 5 : 30 x 100% = 30 m2

Mái : 30 x 50% = 15 m2

Tổng diện tích xây dựng: 180 m2

=> Tổng chi phí trọn gói phần thô : 180 x 2,7 = 486 triệu . 

=>> Tổng chi phí trọn gói hoàn thiện: 180 x 5,2 = 936 triệu. Đơn giá thi công được áp dụng trong trường hợp này là 6.5 triệu/m2

Giới thiệu một số mẫu nhà 5 tầng 30m2 đẹp hoàn hảo

Mẫu 1: 

Chi phí xây nhà 5 tầng 30m2 được tính như thế nào để đảm bảo chất lượng công trình

Mẫu 2: 

Mẫu 3: 

Xây nhà 5 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền là vấn đề luôn được quan tâm bởi tính phổ biến của nó trong cuộc sống hiện đại ngày nay, diện tích mặc dù hơi chật hẹp nhưng nó tương xứng với hiện trạng đất ngày càng bị thu hẹp trong các khu vực đô thị. Xây nhà phố chi phí không cao như nhà biệt thự có sân vườn nhưng cần có những giải pháp hiệu quả về không gian sống cho những ngôi nhà cao tầng để đảm bảo sự thoải mái, an toàn cho các thành viên gia đình.

Xem thêm: Bí quyết thiết kế nhà mặt tiền 6m có gara công năng tối ưu