Tính chi phí vật tư nhân công làm móng băng 1 phương cho nhà 3 tầng 50m2
Angcovat nhận được câu hỏi của anh Trần Dũng gửi về hòm thư điện tử với nội dung như sau: "Tôi xây nhà 50m2 ba tầng muốn làm móng băng 1 phương thì vật tư nhân công sẽ tính như thế nào. Tôi ở hạ long móng nhà là nền đá"
|
|
Bình chọn mẫu nhà vườn 1 tầng đẹp xuyên thời gian |
|
|
Không thể bỏ qua mẫu nhà biệt thự 2 tầng xuất sắc nhất |
|
|
Biệt thự 2 tầng mini - sự lựa chọn hoàn hảo cho gia đình trẻ |
Trước khi bắt tay vào xây nhà chắc hẳn gia chủ nào cũng băn khoăn về dự toán chi phí xây dựng nhà ở trong đó có cách tính chi phí làm móng nhà như thế nào cũng được rất nhiều người quan tâm. Điều này rất quan trọng, bởi không những đảm bảo gia đình bạn có ngôi nhà như ý mà chi phí làm nhà cũng như làm móng nhà không bị vượt trội so với túi tiền của gia đình.
Đó cũng chính là câu hỏi yêu cầu tư vấn của anh Dũng khi gửi tới chúng tôi. Qua nội dung câu hỏi chúng tôi được biết anh Dũng hiện đang chuẩn bị xây dựng nhà 3 tầng diện tích 50m2/sàn và phương án móng dự định sẽ làm là loại móng băng 1 phương. Hiện tại công trình chuẩn bị được thi công tại Hạ Long - Quảng Ninh trên nền đất đá tương đối vững chắc.
Để giải đáp câu hỏi của anh Dũng nói riêng và các câu hỏi liên quan tới chi phí làm móng nhà nói chung. Chúng tôi tổng hợp bài viết sau đây để quý bạn đọc có thể tham khảo và chuẩn bị vật tư nhân công cũng như sơ bộ dự tính chi phí làm móng, chi phí xây dựng nói chung.
Tuy nhiên cách tính chi phí làm móng nhà cũng chênh lệch tùy thuộc vào từng nhà thầu, vị trí địa lý hay giá nhân công của từng địa phương. Trong bài viết này chúng tôi sẽ đề cập đến những yếu tố cơ bản, phổ biến nhất để có cách tính chi phí làm móng nhà chính xác và đúng đắn. Dưới đây là một vài lưu ý tính toán chi phí làm móng nhà để bạn có cái nhìn tổng quát về vấn đề này.
Chia sẻ cách tính chi phí làm móng nhà chuẩn xác nhất
1. Muốn biết cách tính chi phí làm móng nhà 3 tầng 50m2 phải biết cách tính diện tích xây dựng nhà ở dân dụng
Một điều cơ bản là muốn biết cách tính chi phí làm móng nhà phải biết cách tính diện tích xây dựng nhà ở dân dụng. Để tính được tổng diện tích xây dựng trước hết bạn phải biết được diện tích xây dựng từng thành phần:
- Phần móng dao động từ 30-50%
- Tầng một (tầng trệt): được tính 100%
- Tầng lửng: Phần đổ sàn được tính 100%; phần ô trống tính bằng 70%
- Tầng 2,3,4,… (tầng lầu trên cao) được tính bằng 100%
- Sân thượng gồm phần trong nhà tính bằng 100%, phần ngoài nhà tính bằng 70%
- Mái dao động từ 50-100%
- Sân và tường rào được tính bằng 70%
Cách tính chi phí làm móng nhà dựa vào diện tích xây dựng
Để có cách tính chi phí làm móng nhà 3 tầng chính xác nhất phải biết được cách tính diện tích xây dựng trong thiết kế nhà đẹp. Từ bảng hướng dẫn tính diện tích xây dựng trong thiết kế và thi công nhà có thể dễ dàng tính toán chính xác diện tích và từ đó có thể tính được chi phí xây dựng nhà bạn. Để dễ hiểu hơn chúng tôi có thể lấy ví dụ cho bạn về cách tính diện tích như sau:
Đối với nhà có tầng hầm sẽ tính bằng 200% diện tích. Ví dụ nhà có diện tích 50m2 thì diện tích tầng hầm là 50%x100m2=50m2
Đối với móng nhà có kích thước 50m2 thì diện tích xây dựng móng là 50m2x30%=15m2
Nhà 1 tầng, 2,3,4 tầng thì diện tích xây dựng tính bằng 100% và nhà cao tầng phải tính thêm diện tích phần ban công.
Đối với mái nhà: tùy thuộc vào từng loại mái có cách tính khác nhau như mái tôn tính bằng 40% diện tích, mái ngói hệ vì kèo thép tính bằng 70%, mái bê tông cốt thép tính bằng 50%, mái dán ngói tính bằng 100% diện tích.
Tìm hiểu: chi phí xây nhà 3 tầng 65m2 mái thái đẹp
2. Để có cách tính chi phí làm móng nhà 3 tầng 50m2 chính xác phải biết đơn giá xây dựng
Tiếp theo để giúp khách hàng có cách tính chi phí làm móng nhà 3 tầng 50m2 chính xác và đơn giản chúng tôi đưa ra cách tính dựa vào đơn giá xây dựng. Việc cân nhắc tính toán chi phí xây dựng là rất cần thiết. Bởi việc chuẩn bị đủ ngân sách chi cho việc xây dựng nếu thiếu sẽ gây ra tình trạng đình trệ công trình đang thi công dang dở. Trong trường hợp không biết con số chi phí thi công khoảng bao tiền rất có thể sẽ dẫn tới tình trạng thất thoát và chi vượt số tiền cần thiết.
Chúng ta thường nghe nói đơn giá xây dựng nhà ở hiện nay dao động từ 5 -8 triệu đồng tính cho 1m2 và đơn giá xây dựng phần thô khoảng 3– 3.5 triệu đồng/m2. Con số đơn giá xây dựng dao động phụ thuộc vào vị trí địa lý xây dựng, giá nhân công, vật liệu của từng vùng miền là khác nhau, kiểu dáng phong cách thiết kế nhà khác nhau, ví như nhà theo phong cách tân cổ điển sẽ tốn kém hơn so với kiểu thiết kế hiện đại vì số lượng phào chỉ, chi tiết hoa văn cầu kỳ hơn rất nhiều. Đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện ngôi nhà của chủ đầu tư. Điều này có nghĩa là:
- Đối với mức độ đầu tư vật tư trung bình thì đơn giá xây dựng khoảng 5 triệu đồng/m2
- Đối với mức độ đầu tư vật tư trung bình khá thì đơn giá xây dựng khoảng 5,5 triệu đồng/m2
- Đối với mức độ đầu tư vật tư khá thì mức đơn giá xây dựng khoảng 6-7 triệu đồng/m2
- Đối với mức độ đầu tư tốt dùng các vật liệu cao cấp thì đơn giá xây dựng khoảng 8 triệu/đồng
| STT | HẠNG MỤC CÔNG VIỆC | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ | GHI CHÚ |
| A | Móng | |||
| 1 | Móng băng 1 phương | đồng | 75,000,000 | |
| B | Tầng 1 | |||
| 1 | Gạch ceramic 800x800 ốp lát | m2 | 200,000 | |
| 2 | Gạch ceramic 300x300 lát sàn vệ sinh | m2 | 160,000 | |
| 3 | Gạch ceramic 300x600 ốp nhà vệ sinh ốp cao 2m4 | m2 | 180,000 | |
| 4 | Đá ốp lát khu sảnh chính | m2 | 1,300,000 | |
| 5 | Đá ốp lát bậc thang và sảnh phụ | m2 | 900,000 | |
| 6 | Đá ốp lát cầu thang | m2 | 900,000 | |
| 7 | Lan can kính cầu thang | md | 1,500,000 | bao gồm tay vịn gỗ |
| 8 | Cửa sổ nhôm kính Việt Pháp | m2 | 1,700,000 | bao gồm phụ kiện, hoa sắt |
| 9 | Cửa đi wc nhôm kính PMA | m2 | 1,500,000 | đã bao gồm phụ kiện |
| 10 | Bộ cửa đi sảnh chính, phụ, thông phòng gỗ lim Nam Phi | m2 | 2,500,000 | đã bao gồm khóa và phụ kiện( khóa cửa Huy Hoàng, phụ kiện Việt Tiệp) |
| 11 | Khuôn kép gỗ lim Nam Phi | md | 900,000 | đã bao gồm nẹp cửa |
| 12 | Khuôn đơn gỗ lim Nam Phi | md | 580,000 | đã bao gồm nẹp cửa |
| 13 | Sơn nội thất kova | m2 | 55,000 | |
| 14 | Sơn Ngoại Thất Kova cao cấp | m2 | 65,000 | |
| 15 | Sơn Giả Đá chân đế | md | 180,000 | |
| 16 | Thiết bị vệ sinh Inax | Bộ | 10,000,000 | |
| 17 | Vật tư điện (công tắc ổ cắm, tủ điện và át tô mát SINO. Bóng điện Rạng Đông, Philips,Panasonic) | 10,000,000 | không bao gồm đèn trùm trang trí | |
| C | Tầng 2 | |||
| 1 | Gạch ceramic 800x800 ốp lát | m2 | 200,000 | |
| 2 | Gạch ceramic 300x300 lát sàn vệ sinh | m2 | 160,000 | |
| 3 | Gạch ceramic 300x600 ốp nhà vệ sinh ốp cao 2m4 | m2 | 180,000 | |
| 4 | Cửa sổ nhôm kính Việt Pháp | m2 | 1,700,000 | bao gồm phụ kiện, hoa sắt |
| 5 | Cửa wc nhôm kính PMA | m2 | 1,500,000 | đã bao gồm phụ kiện |
| 6 | Cửa đi ban công, thông phòng gỗ lim Nam Phi | m2 | 2,500,000 | đã bao gồm khóa và phụ kiện( khóa cửa Huy Hoàng, phụ kiện Viêt Tiệp) |
| 7 | Khuôn kép gỗ lim Nam Phi | md | 900,000 | đã bao gồm nẹp cửa |
| 8 | Khuôn đơn gỗ lim Nam Phi | md | 580,000 | đã bao gồm nẹp cửa |
| 9 | Sơn nội thất Kova | m2 | 55,000 | |
| 10 | Sơn Ngoại Thất Kova cao cấp | m2 | 65,000 | |
| 11 | Thiết bị vệ sinh Inax | Bộ | 10,000,000 | |
| 12 | Lan can kính ban công | md | 1,500,000 | |
| 13 | Mái nhựa poly an toàn che ban công | m2 | 650,000 | |
| 14 | Vật tư điện (công tắc ổ cắm, tủ điện và át tô mát SINO. Bóng điện Rạng Đông, Philips,Panasonic) | 10,000,000 | không bao gồm đèn trùm trang trí | |
| D | Tầng áp mái, các phần mái dốc trang trí và các phần khác | |||
| 1 | Ngói Fujko | m2 | 180,000 | |
| 2 | Phần gạch trang trí mặt đứng | m2 | 250,000 | |
| 3 | Gạch rối ốp chân đế | m2 | 200,000 | |
| 4 | Trần thạch cao phòng khách, bếp | m2 | 175,000 | phòng khách + bếp ( phần hỗ trợ ) |
| 5 | Lam giả gỗ trang trí ngoài trời | m2 | 1,500,000 | |
| 6 | Mái bê tông | m2 | ||
| 7 | Máy bơm panasonic | 1 | 2,000,000 | |
| 8 | Téc nước Inox Sơn Hà 1.5m3 và phụ kiện đầu nối | 1 | 5,800,000 | |
| 9 | Hệ thống dây camera | |||
| 10 | Dây điện Trần Phú | |||
| BẢNG ĐƠN GIÁ THI CÔNG | ||||
| TT | Hạng mục công việc | Diện tích | Đơn giá | Thành tiền |
| 1 | Diện tích móng | 50 | 1,650,000 | 82,500,000 |
| 2 | Diện tích tầng 01 | 50 | 5,500,000 | 275,000,000 |
| 2 | Diện tích tầng 02 | 50 | 5,500,000 | 275,000,000 |
| 2 | Diện tích tầng 03 | 50 | 5,500,000 | 275,000,000 |
| 3 | Diện tích mái | 70 | 800,000 | 56,000,000 |
| 4 | Chi phí chủ đầu tư tự thi công | 963,500,000 | ||
| 5 | Chi phí thuê THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI | 1,059,850,000 | ||
| Gọi hotline để nhận báo giá chi tiết. Hotline: 0988.030.680 | ||||
| Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT 10% | ||||
| Đơn giá biến động theo thòi điểm, địa điểm, địa hình (Không vượt quá 5% giá trị hợp đồng) | ||||
Để có cách tính chi phí làm móng nhà đơn giản có thể dựa vào bảng dự toán kinh phí xây dựng. Đơn giá trung bình để xây ngôi nhà diện tích 50m2 sàn, 3 tầng có hệ mái thái vì kèo nếu tự thi công khoảng 963 triệu đồng. Trong khi chi phí xây dựng thuê trọn gói thi công sẽ khoảng 1-1,1 tỷ đồng.
Để được báo giá chính xác chi phí thi công xây dựng nhà vui lòng liên hệ trực tiếp với KTS angcovat để cập nhật theo đơn giá hiện hành: 0988 030 680
Xem thêm: Chi phí xây dựng Mẫu biệt thự 1 tầng mái nhật 3 phòng ngủ 210m2
3. Cách tính chi phí làm móng nhà 3 tầng 50m2 theo đơn giá hiện hành
Khi chuẩn bị thi công xây dựng ngôi nhà của gia đình mình, chắc hẳn ai cũng băn khoăn tìm hiểu về cách tính chi phí làm móng nhà. Bởi móng nhà là một bộ phận quan trọng của căn nhà, đây là nền móng của một công trình chịu toàn bộ tải trọng của phần nhà phía bên trên. Móng nhà là chân đế của ngôi nhà để tiếp đất, là bộ phận dưới cùng để đỡ tường và cột chịu lực của ngôi nhà, nhận toàn bộ tải trọng của ngôi nhà (truyền xuống qua tường và cột) rồi truyền xuống nền đất. Móng nhà nằm sâu dưới mặt đất, tùy theo tải trọng của công trình và địa chất mà móng sẽ có kích thước, hình dáng khác nhau, độ sâu khác nhau và do đó, cách tính chi phí làm móng nhà là khác nhau phụ thuộc vào việc gia đình bạn lựa chọn loại móng nào. Các loại móng đơn, móng bang một phương hay móng bang hai phương, móng cọc ép tải hoặc móng cọc khoan nhồi sẽ có cách tính chi phí làm móng nhà khác nhau.
- Tính chi phí làm móng đơn đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Chi phí làm móng băng một phương: Được tính theo công thức: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
- Chi phí làm móng băng hai phương: tính theo công thức bằng 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
- Chi phí làm móng cọc (ép tải) bằng: 250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc) +(nhân công ép cọc: 20.000.000 đồng) + (hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1x đơn giá phần thô)
- Chi phí làm móng cọc (khoan nhồi) = (450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc) +(hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô)
Cách tính chi phí làm móng nhà đơn giản chính xác nhất
Để trả lời câu hỏi của anh Dũng ""Tôi xây nhà 50m2 ba tầng muốn làm móng băng 1 phương thì vật tư nhân công sẽ tính như thế nào. Tôi ở hạ long móng nhà là nền đá". Angcovat xin giải đáp với anh Dũng cách tính chi phí làm móng băng 1 phương diện tích 50m2/sàn đối với nhà 3 tầng như sau:
Chi phí làm móng băng một phương là: 50m2x50%x3.000.000đ/m2 = 75.000.000 đồng
Ví dụ 2: Bạn muốn xây nhà có kích thước 50m2, móng băng hai phương thì cách tính chi phí làm móng nhà như thế nào?
Chi phí làm móng băng 2 phương là: 50m2x70%x3.000.000đ/m2 = 105.000.000 đồng
Ví dụ 3: Bạn muốn xây nhà có kích thước 50m2/sàn, móng cọc ép tải với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m thì cách tính chi phí làm móng nhà như thế nào?
Chi phí làm móng cọc ép tải là: (250.000x30x9) + 20.000.000 + (0.2x50m2x3.000.000đ/m2) = 117.500.000đ
Lưu ý: Đơn giá trên được tính ở khu vực thành phố Hà Nội, ở những tỉnh thành khác trong cả nước giá vật tư, nhân công sẽ khác nhau do đó cách tính chi phí lam móng nhà sẽ có chi phí khác nhau.
Nếu bạn cần cách tính chi phí làm móng nhà chính xác để dự trù kinh phí xây dựng thì có thể gửi kích thước nhà, loại móng nhà mong muốn làm, địa chỉ nhà bạn ở phần bình luận (comment) phía dưới, chúng tôi sẽ gửi lại bạn chi phí làm móng của ngôi nhà gia đình bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi cho câu hỏi của anh Dũng về chi phí làm móng nhà 1 phương đối với nhà 3 tầng diện tích 50m2/sàn. Với tổng chi phí khoảng 75 triệu đồng, anh Dũng hoàn toàn có thể thuê nhân công, vật tư thiết bị để triển khai riêng phần móng.
Hy vọng đây là những thông tin hữu ích dành cho các gia chủ đang băn khoăn lo lắng về chi phí xây dựng ngôi nhà tương lai của gia đình mình. Tới đây bạn sẽ không còn quá lo lắng về cách tính chi phí làm móng nhà nữa nhé, sau khi đã ước tính được con số rồi chắc chắn bạn sẽ chủ động hơn nhiều trong việc dự trù tài chính.
Xem thêm: Tất tần tật những điều bạn cần biết về thi công và thiết kế nhà thờ họ bê tông giả gỗ
Gửi yêu cầu tư vấn
Khách hàng vui lòng gọi điện vào hotline, Gửi yêu cầu tư vấn, Comment yêu cầu tư vấn dưới mỗi bài viết. Chúng tôi sẽ xử lý và trả lời yêu cầu tư vấn khách hàng trong 8h làm việc.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ANG
Trụ sở: 211 - Khương Trung - Thanh Xuân - Hà Nội
Văn phòng: Số 137 Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - Hà Nội.
Hotline: 0988030680 - Tel: 02466622256 - Email: angcovat.vn@gmail.com
Bình luận