Các gia chủ đã biết cách tính tiền công xây nhà 2 tầng chuẩn xác nhất chưa?

Hiện nay bất cứ gia chủ nào cũng muốn bản thân sở hữu một ngôi nhà 2 tầng đẹp và sang trọng. Nhưng bên cạnh đó vẫn luôn tồn tại nỗi lo về chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu, nên xây nhà 2 tầng theo kiểu cách nào để có thể rút bớt được chi phí,.. hàng loạt các câu hỏi luôn được đặt ra đối với mỗi gia chủ, đặc biệt là các gia chủ không có quá nhiều kinh phí.

Hiểu được điều đó thì thông qua bài viết dưới đây, Angcovat sẽ đưa ra cách tính tiền công xây nhà 2 tầng để các gia chủ có thể dự trù được tổng kinh phí từ đó có thể lựa chọn được các kiểu dáng thiết kế phù hợp.

Các yếu tố nhằm ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng

Hiện nay có hàng loạt các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng chính vì vậy mà có thể cùng một mẫu nhà những lại có các giá tiền xây dựng khác nhau. Dưới đây là một vài yếu tố:

Vật liệu, vật tư xây dựng

Vật tự, vật liệu xây dựng gây ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 2 tầng. Ở những gia đình có tiềm lực kinh tế sẽ chọn những vật liệu tốt, đảm bảo khác với những vật liệu tầm trung.. chỉ cần thay đổi nhỏ một vài chi tiết cũng làm ảnh hưởng tới chi phí xây nhà. Ngoài ra chi phí xin giấy phép, thời gian thi công, diện tích xây dựng…phần nào cũng làm dao động giá.

Các yếu tố làm ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng

Vị trí địa lý và địa chất xây dựng

Vị trí địa lý của mảnh đất cũng ảnh hưởng phần nào đến bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng đẹp ví dụ khu vực thành phố trong hẻm nhỏ sẽ có chi phí cao hơn so với các vùng nông thôn di chuyển thuận lợi. Chưa kể đối với các mẫu nhà 2 tầng có nền đất yếu còn phải cần gia cố thêm móng và cọc bê tông thì sẽ mất thêm nhiều chi phí.

Phong cách xây dựng

Đối với từng phong cách thiết kế khác nhau sẽ có những chi phí xây nhà khác nhau. Thiết kế thi công phong cách cổ điển với những đường phào uốn lượn sẽ tốn nhiều thời gian công sức hơn so với phong cách thiết kế nhà 2 tầng hiện đại vì thế mà chi phí xây nhà 2 tầng phong cách cổ điển sẽ cao hơn so với nhà 2 tầng phong cách hiện đại.

Thuê đơn vị thiết kế

Việc thuê các đơn vị thiết kế sẽ giúp các gia chủ đề ra được đơn giá thi công cho căn nhà 2 tầng. Giusp gia chủ có thể có cái nhìn rõ hơn về tổng thể thiết kế của căn nhà từ đó suy tính đến việc lược bớt những phần thừa thãi có trong thiết kế căn nhà tránh gây tốn kém về mức độ chi phí.

Xem thêm: Kinh nghiệm làm nhà mái Nhật cấp 4 cần thiết

 Báo giá chi tiết thiết kế mẫu nhà 2 tầng đầy đủ và chi tiết nhất

Đối vơi thiết kế nhà 2 tầng:

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đầy đủ và chi tiết nhất và ví dụ minh họa

Cách tính tiền xây nhà 2 tầng dựa trên đơn vị mét vuông

+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà  2 tầng từ 1.5-1.8 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)

•  Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
•  Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
•  Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Mẫu nhà 2 tầng đẹp mê lòng người với chi phí hợp lý

Chú ý: Trên đây là đơn giá xây dựng nhà 2 tầng mà Angcovat đua ra là mức giáo phổ thông nhất hiện tại nhằm giúp gia chủ có thể tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau. Ngoài ra đối với phần xây dựng nhà biệt thự cần xây dựng với thợ có tay nghề cao chi phí sẽ cao gấp đôi ước tính xây dựng lâu đài hoàn thiện rơi vào khoảng 12 triệu đồng/m2.

Đừng bỏ qua: Lựa chọn biệt thự mái thái 8x16 1,2 hay 3 tầng?

Cách tính tiền xây nhà 2 tầng xây bê tông

Đối với cách tính này thì các gia chủ nên để ý bất cứ phần nào được xây dựng bằng bê tông đều được tính tiền.

Tầng hầm:

• Sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Cách tính tiền xây nhà bê tông – phần tầng hầm

Móng:

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diệntíchtầng trệt.
• Công trình thi côngmóng bè, phần móng tính50% diện tích tầng trệt.

Cách tính tiền xây nhà bê tông – phần móng

Tầng:

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu tầng, lầu thì nhân lên

Mái:

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.

Ví dụ về chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền

Mẫu nhà 2 tầng đơn giản với diện tích 80m2 sử dụng vật tư bình thường ( đơn giá này chỉ mang tính tham khảo )

Tính diện tích

• Móng: 5 x 16 x 50% = 40m2
• Tầng trệt: 5 x 16 x 100% = 80m2
• Lầu 1: 5 x 16 x 100% = 80m2
• Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 80m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 280m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 280m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 4.  Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Đừng bỏ qua: Mẫu nhà cấp 4 1 tầng ở nông thôn

Tham khảo một số mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp như một mính chứng cho cách tính tiền xây nhà 2 tầng của Angcovat hợp lý, giúp các gia chủ có thể lựa chọn

Mẫu 1: Mẫu nhà 2 tầng 15x12m với đặc trưng của kiến trúc mái Nhật hiện đại đã tạo dựng được không gian sống thoáng mát, gần gũi thiên nhiên và đơn giản, mộc mạc phù hợp với cảnh sắc quê hương. 

Mẫu 2: Mẫu thiết kế nhà 2 tầng với kiến trúc hiện đại, với sự cách tân về kỹ thuật, tối giản về hệ mái, kiểu này giúp chủ đầu tư tiết kiệm được khoản chi phí lớn, đảm bảo được tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. 

Mẫu 3: Kiến trúc nhà 2 tầng mái bằng 200m2 được thiết kế theo kiểu phi đối xứng, với các hình khối, chi tiết kiến trúc theo lối tạo không gian mở, thông thoáng và đầy sự sáng tạo. 

Mẫu 4:  Mẫu nhà 2 tầng tân cổ điển đơn giản mà sang trọng thuộc Angcovat loại bớt chi tiết rườm rà, màu sắc đơn giản.

Mẫu 5: Thiết kế nhà 2 tầng với diện tích khiêm tốn 70m2 có chi phí xây dựng tiết kiệm và tiện lợi cho việc sử dụng.

Đừng bỏ qua: Các mẫu thiết kế nhà 1 tầng đẹp 

Mẫu 6: Mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái Nhật diện tích 150m2 này chính là một trong những minh chững điển hình nhất cho năng lực vượt trội của Kiến trúc Angcovat. 

Xem thêm: Cần giải đáp chi phí xây nhà 2 tầng 130m2 hiện đại hết bao nhiêu tiền?

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công nhà 2 tầng đẹp nhất hiện nay.

Nằm trong số những đơn vị thiết kế không gian mẫu nhà 2 tầng uy tín bậc nhất Hà Nội không thể không kể tới: Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG

Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG là một trong những đơn vị thiết kế biệt thự uy Tín có Tiếng tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh. Với kinh nghiệm lâu năm trong nghề về phong cách thiết kế nhà, sự phân bổ khoa học về công năng, kèm theo đó là sự am hiểu về phong thủy đội ngũ Angcovat đã đem đến sự hài lòng cho rất nhiều gia chủ. 

Theo đó, khi lựa chọn thiết kế nhà tại Angcovat khách hàng sẽ được:

-Miễn phí tư vấn tư vấn thiết kế kiến trúc, nội thất nhà ở, nhà ngang, biệt thự bởi những kiến trúc sư có nhiều năm kinh nghiệm tại các thành phố lớn.
-Tư vấn giám sát thi công phần thô cho đến lựa chọn vật liệu hoàn thiện nội thất.
-Tư vấn cách chọn đồ nội thất sao cho phù hợp với công năng cũng như tính thẩm mỹ từ khâu thiết kế đến khi thi công cho căn nhà.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ANG