Tổng chi phí xây nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền ?

Sự phù hợp về quỹ đất xây dựng và công năng sử dụng hợp lý đã dẫn đến xu hướng thiết kế nhà ống ngày càng phổ biến và được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. Tuy nhiên câu hỏi về “Tổng chi phí xây nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền?” thì không phải ai cũng nắm rõ và biết chính xác. Nắm bắt được tâm tư của khách hàng, Angcovat xin giới thiệu giá thiết kế nhà ống 3 tầng đơn giản, nhanh nhất mà bạn nên biết trước khi xây nhà. 

CHI PHÍ XÂY NHÀ ỐNG 3 TẦNG PHỤ THUỘC VÀO PHONG CÁCH THIẾT KẾ 

(Từ trái qua phải là các mẫu nhà lần lượt theo theo phong cách: cổ điển, tân cổ điển và hiện đại)

Cùng mẫu nhà ống 3 tầng, cùng một kích thước và diện tích, tuy nhiên lại có sự khác nhau về chi phí xây dựng hoàn thiện. Lý do, đơn giá trung bình xây nhà ống 3 tầng được xác định theo phong cách kiến trúc của từng công trình khác nhau. Cụ thể (Lưu ý: Áp dụng đối với gói công trình tối thiểu 16 triệu đồng):

Chi phí thiết kế  và thi công xây dựng nhà ống 3 tầng theo từng phong cách:

+ Phong cách kiến trúc hiện đại: 

• Chi phí thiết kế: 100k/m2

• Chi phí thi công/xây dựng: 5,5 triệu/m2 đến 6 triệu/m2

+ Phong cách kiến trúc tân cổ điển: 

• Chi phí thiết kế: 120k/m2

• Chi phí thi công/xây dựng: 6 triệu/m2 đến 6,5 triệu/m2

+ Phong cách kiến trúc cổ điển: 

• Chi phí thiết kế: 150k/m2

• Chi phí thi công/xây dựng: 6,5 triệu/m2 đến 7 triệu/m2

Cách tính diện tích:

 Xem chi phí thi công nhà trọn gói

ĐƠN GIÁ VẬT LIỆU XÂY DỰNG

Ở mỗi thời điểm đơn giá vật liệu xây dựng sẽ có những biến đổi khác nhau, tăng lên hoặc giảm xuống với nhiều nguyên nhân. 

Ví dụ: Năm 2020 khi đại dịch Covid bùng nổ, các công trình xây dựng phải tạm dừng thi công do giãn cách xã hội, kéo theo đó vật liệu xây dựng không tiêu thụ được nên đã giảm mạnh. Đến thời điểm hiện tại Covid – 19 được kiểm soát, các hoạt động xây dựng khôi phục và sôi động trở lại đã làm cho sức mua nhiều loại vật liệu xây dựng tăng mạnh. Nhu cầu tăng nên giá nhiều loại vật liệu xây dựng như: gạch, cát, đá, xi măng, thép … liên tục tăng cao. 

Các dự án đầu tư công được triển khai mạnh mẽ, những dự án/ công trình xây dựng nhà ở trên toàn quốc cũng sôi động hơn, tạo đà tiêu thụ mạnh vật liệu xây dựng như xi-măng, sắt thép khiến giá các mặt hàng này sẽ tiếp tục neo cao. 

ANGCOVAT tổng hợp và thống kê giá vật liệu xây dựng ở mức trung bình và phổ biến nhất, tùy vào thời điểm sẽ có những thay đổi nhưng không vượt quá giá trị cam kết hợp đồng. Cụ thể:

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ ỐNG 3 TẦNG CỤ THỂ CHI TIẾT

Tính chi phí xây mẫu nhà ống 3 tầng phong cách hiện đại đơn giản nhất

Ví dụ: Bạn muốn xây nhà ống 3 tầng hiện đại 50m2/sàn, lựa chọn mái bằng bê tông cốt thép, không có tầng hầm và chọn thiết kế sân thượng có mái che. Giá thi công trọn gói cho ngôi nhà là: 5.500.000 đồng/m2 (vật tư mức khá).

Tính tổng diện tích xây dựng:

+ Diện tích móng băng = 50% x 50m2 = 25m2

+ Mái bằng bê tông cốt thép = 100% x 50m2 = 50m2

+ Diện tích sàn:

• Diện tích tầng 1 = 100% x 50m2 = 50m2
• Diện tích tầng 2 = 100% x 50m2 = 50m2
• Diện tích tầng 3 = 100% x 50m2 = 50m2

⇒  Tổng diện tích: 25m2 + 50m2 + 50m2 + 50m2 + 50m2 = 250m2 

Kinh phí xây dựng được tính như sau:

+ Chi phí xây dựng phần thô: 250m2 x 3.200.000 = 800.000.000 (triệu đồng)

+ Chi phí xây dựng trọn gói (lựa chọn vật tư khá): 250m2 x 5.500.000 = 1.375.000.000 (tỷ đồng)

Tìm hiểu thêm: Phương án thiết kế mẫu nhà 3 tầng 50m2 đẹp mái bằng hiện đại

Lưu ý đối với chi phí xây nhà ống 3 tầng 

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT
• Đơn giá xây nhà trọn gói đã bao gồm tất cả các hạng mục và vật tư từ thiết kế cho đến giá xây dựng phần thô, giá thi công phần hoàn thiện, giá thiết kế nội thất (không full nội thất).
• Đơn giá thi công trọn gói này có thể dao động phụ thuộc vào thiết kế kiến trúc của từng công trình.

TÍNH CHI PHÍ THIẾT KẾ NHÀ ỐNG 3 TẦNG 90M2 MẶT TIỀN 4,5M MÁI BẰNG

Trên đây là bảng thông tin tóm tắt về mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng 90m2 mặt tiền 4,5m mái bằng ở Lâm Thao - Phú Thọ chủ đầu tư là anh Nguyễn Văn Quang

Chi phí thiết kế nhà ống 3 tầng 90m2 mặt tiền 4.5m hiện đại giá khoảng 1,9 tỷ đồng

Lối kiến trúc hiện đại, đơn giản nhà ống mái bằng đang được nhiều gia đình trung lưu và bình dân lựa chọn, phong cách thiết kế tuy đơn giản nhưng vẫn tạo nên sự sang trọng cho tổng thể. Với kiến trúc hiện đại, mặt tiền nhà ống 3 tầng đẹp với việc sử dụng mái bằng làm cho mẫu nhà phố 3 tầng 90m2 mặt tiền 4.5m trở nên thanh thoát, sang trọng và tinh tế hơn. Mẫu thiết kế mặt tiền nhà ống 3 tầng mái bằng, lối kiến trúc khỏe khoắn, hiện đại mà đơn giản.

 Xem thêm: Những mẫu nhà 3 tầng mái bằng siêu ấn tượng

BỘ SƯU TẬP 20+ MẪU NHÀ ỐNG 3 TẦNG ĐẸP MỚI NHẤT 

Ở Việt Nam, nhắc đến phong cách cổ điển người ta sẽ nghĩ ngay đến những mẫu biệt thự hay lâu đài rộng rãi, sang trọng cùng những hoa văn tinh tế, sắc sảo. Nhưng hiện nay, phong cách cổ điển không chỉ dùng cho biệt thự lớn, mà những ngôi nhà phố có diện tích đất khiêm tốn cũng bắt đầu ứng dụng phong cách này trong thiết kế.

Nhà phố 3 tầng phong cách cổ điển thường sử dụng những vật liệu cao cấp khi thi công xây dựng. Bên cạnh những loại vật liệu xi măng, sắt, thép, cát, đá thông thường, khi trang trí cho ngoại thất nhà ống 3 tầng gia chủ thường lựa chọn các loại gạch men, đá granite cao cấp. Đây đều là những vật liệu đắt giá nhằm tôn lên vẻ đẹp sang trọng và đẳng cấp, giá trị của ngôi nhà. 

Phong cách cổ điển thường được sử dụng cho các mẫu thiết kế nhà xây dựng trên lô đất có kích thước rộng lớn; hoặc trong các mẫu biệt thự, lâu đài hoành tráng và đồ sộ. Thật ít ai nghĩ với mẫu nhà ống 3 tầng cũng có thể thiết kế được phong cách cổ điển sang trọng này. 

Đi cùng lối kiến trúc cổ điển luôn là dáng mái Mansard hình thang ngược tôn lên vẻ đẹp quý phái và đẳng cấp cho ngôi nhà của bạn. Với thiết kế nhiều chi tiết họa tiết hoa văn nhỏ tỉ mỉ và kĩ càng, diện tích nhà ống 3 tầng 120m2 ngôi nhà nhìn có cảm giác đồ sộ hơn, đậm chất nghệ thuật và tính thẩm mỹ, nâng giá trị ngôi nhà lên tầm cao. 

Mẫu nhà phố 3 tầng có mặt tiền 9m đẹp lộng lẫy nhờ thiết kế theo phong cách cổ điển hoàng gia. Không quá lớn, đồ sộ như những tòa lâu đài song ngôi nhà thu hút được mọi ánh nhìn khi tổng hợp những đường nét tinh tế đẳng cấp.

Không đặt nặng vấn đề trang trí những hoa văn phù điêu, nhà ống 3 tầng tập trung chủ yếu vào những chi tiết đắp vẽ phào chỉ, cột giả và đường nét hoa văn tinh xảo nhẹ nhàng để làm nổi bật kiến trúc châu âu mà không quá nặng nề hay cổ kính.

Các họa tiết mềm mại được kết hợp “nhuần nhuyễn” với nhau ngay cả các ban công, lan công cũng được thiết kế vô cùng tỉ mỉ với những đường nét uốn lượn góp phần tăng thêm sự mềm mại thẩm mỹ cho công trình thiết kế nhà phố 3 tầng cổ điển.

Mẫu nhà ống 3 tầng kiến trúc tân cổ điển này chắc hẳn đã làm bạn phải “rung rinh”. Đối với phong cách tân cổ điển luôn đề cao và tuân thủ quy tắc của tính đối xứng, quan sát mẫu nhà chúng ta dễ dàng thấy được điều đó thể hiện qua các trụ cột 2 bên, qua đường nét chạm khắc điêu nghệ vô cùng. 

Màu sắc chủ đạo trong nhà ống 3 tầng là tone màu trắng tôn lên vẻ đẹp của sự tinh khiết và cởi mở. Màu trắng có thể làm bừng sáng bất cứ không gian nào trong không gian nhà bạn. Hiện nay sơn màu trắng được sử dụng phổ biến nhất còn vì nó có thể trở thành lớp nền hoàn hảo cho mọi màu sắc khác.

Thiết kế nhà ống cách tân 3 tầng thường sử dụng những gam màu sang trọng. Các gam màu trắng, vàng kim thường được lựa chọn phổ biến nhất. Những gam màu cao quý kết hợp với các đường nét trang trí mềm mại đẹp mắt càng khiến cho ngôi nhà 3 tầng tân cổ điển trở nên vô cùng cuốn hút.

Thiết kế nhà ống tân cổ điển khá chú trọng đến những đường nét, chi tiết trang trí đẹp mắt. Tuy nhiên, lại không quá cầu kỳ như với phong cách cổ điển. Các chi tiết rườm rà bị lược bỏ chỉ giữ lại các đường nét mềm mại với những hoạt tiết bắt mắt. Chính điều này đã tạo nên sức cuốn hút của mẫu nhà ống phong cách tân cổ điển 3 tầng.

Ấn tượng đầu tiên của bất cứ ai khi chiêm ngưỡng mẫu nhà ống 3 tầng kiểu Pháp sang trọng này chắc chắn là ở thiết kế mái vòm. Hình dáng mái vòm sẽ biểu tượng cho sự đầy đặn, trù phú và trang nghiêm của toàn bộ thiết kế. 

Thiết kế mái vòm cũng chỉ thường được thấy trong các lâu đài, biệt thự, dinh thự lớn, vì điều này phù hợp với quy mô cũng như mức độ đầu tư của công trình. Tuy nhiên khi ta bắt gặp mái vòm trong thiết kế nhà ống 3 tầng trên đây thì đúng là sự kết hợp hoàn hảo, tôn lên vẻ đẹp quý phái, ngôi nhà cũng trở nên đồ sộ hơn rất nhiều.

Điểm nhấn cho công trình nhà ống 3 tầng đó chính là hệ trụ và cột hay còn gọi là thức cột, là phần không thể thiếu cho các mẫu kiến trúc kiểu Pháp. Cột và trụ trong các công trình cổ điển ngày nay mang nhiều ý nghĩa trang trí và làm đẹp hơn là chính công dụng là tựa đỡ của nó.

Mái thái cũng góp phần làm nổi bật vẻ đẹp sang trọng cho ngôi nhà ống 3 tầng kiểu Pháp. Mái thái có khả năng chống lại các ảnh hưởng của tự nhiên cực tốt: cách nhiệt tốt, giảm nhiệt độ nhanh,...bởi vậy ngôi nhà của bạn luôn được mát mẻ và thoáng đãng 

Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng phong cách châu Âu có quy mô xây dựng 1 trệt 2 lầu. Mặt tiền nhà phố 5m, cách trang trí theo kiểu phong cách châu Âu hiện đại có đường nét phào chỉ rõ ràng, lược bỏ đi những chi tiết rườm rà của lối kiến trúc cổ điển cũ và đề cao sự đơn giản mà vẫn sang trọng, đẳng cấp. 

Tầng trệt có phù điêu trang trí mặt tiền thiên về trường phái Hy Lạp La Mã cổ đại. Đây cũng là một trong các xu hướng nhà phố mặt tiền phong cách châu Âu mới. Tiêu biểu và phù hợp với gia chủ ưa thích nét hoài cổ, cổ kính. 

Bên cạnh những đường nét họa tiết theo tỉ lệ, nguyên tắc của kiến trúc cổ điển thì mẫu nhà phố 3 tầng cũng được sử dụng màu sắc vô cùng trang nhã với hai màu chủ đạo và trắng và vàng kem.

Việc thiết kế mái chữ A phía trước kết hợp mái bằng sau góp phần tô lên nét duyên dáng và thanh thoáng cho nhà 3 tầng tân cổ điển. Có thể nói mái chữ A là một trong những chi tiết làm nên sức hút nổi bật của khu vực mặt tiền phía trước.

Kiến trúc sư đã có những sự kết hợp vô cùng sáng tạo để làm nên một không gian ngoại thất đẹp lẫn về màu sắc cũng như hình khối kiến trúc ở mẫu nhà phố tân cổ điển mặt tiền 5,5m.

Việc sử dụng ô gió cho những căn nhà phố 3 tầng được khách hàng rất ưa chuộng. Không chỉ trở thành bức tường trang trí đẹp mắt, những ô gió còn làm cho căn nhà thoáng mát và bắt sáng tự nhiên tốt hơn. 

Mặt tiền 4m không quá rộng tuy nhiên với thiết kế nhà đôi kiểu dáng nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m thì gia đình vẫn có cơ hội sở hữu không gian sống tiện nghi, thoáng đãng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên. Để có thể tối ưu hóa diện tích không gian, các nhà thiết kế sẽ khai thác tối đa các khoảng trống đồng thời thiết kế các phòng ốc đảm bảo đồng nhất, thuận tiện trong sinh hoạt, vừa kết nối với nhau nhưng vẫn giữ không gian riêng tư cho mỗi người.

Với phong cách này, các họa tiết cầu kỳ sẽ được tiết giảm, thay vào đó là các hình khối đơn giản nhưng vẫn rất độc đáo, sáng tạo, mang đến hình ảnh về một công trình kiên cố, khang trang.

Mẫu nhà ống 3 tầng 1 tum 6,5m mặt tiền thiết kế phong cách hiện đại. Đây là phương án được nhiều gia đình lựa chọn nhằm xây dựng nhà ống 3 tầng tiết kiệm chi phí. Thiết kế này không chỉ đảm bảo về mặt chất lượng mà tính thẩm mỹ của nó cũng sẽ làm hài lòng chủ nhân.

Với tầng tum được bố trí phù hợp, gia đình sẽ có được khoảng không gian rộng rãi, phục vụ sinh hoạt thoải mái. Nếu gia đình bạn có nhiều thành viên thì ngoài 3 tầng được xây dựng, tầng tum cũng có thể là nơi để kết nối mọi người, dùng làm khu vực sinh hoạt chung hoặc không gian phòng thờ riêng tư, cao ráo và trang nghiêm nhất. 

Với phong cách thiết kế hiện đại sử dụng hình khối mạnh mẽ đơn giản của nhà phố 3 tầng là một lựa chọn phổ biến của các gia đình từ bình dân đến trung lưu.

Thiết kế nhà ống 100m2 3 tầng 5m mặt tiền có chỗ để xe ô tô ngay dưới khoảng sân tầng 1 là tiện ích vô cùng hoàn hảo. Phối cảnh ngôi nhà là sự kết hợp hài hòa giữa tông màu nâu xám và màu trắng. Ban công tầng 2 được lắp cửa kính hiện đại, sang trọng. Tầng 3 có hệ thống cây xanh, tiểu cảnh và đèn sáng trên trần nhà chính tạo nên không gian sống sang chảnh, tính thẩm mỹ cao thu hút người nhìn.

Chất liệu kính trong suốt rất được ưa chuộng trong các mẫu nhà 3 tầng phố. Hầu như những mẫu thiết kế nhà đẹp hiện đại ít nhiều đều sử dụng kính, giúp không gian rộng rãi và sang, sáng hơn. 

Tone màu chủ đạo của ngôi nhà được tính toán rất kỹ lưỡng, thiết kế hài hòa, cân đối màu sắc sẽ luôn là thách thức đối với các kiến trúc sư.

Mẫu thiết kế nhà 90m2 3 tầng mái bằng hiện đại, sang trọng tạo nên sự tinh tế, nhẹ nhàng khi nhìn từ xa. Diện tích 90m2 thiết kế 3 tầng nhỏ nhắn nhưng đảm bảo đầy đủ công năng và tiện ích. Phối hợp hài hòa giữa gam màu tươi sáng của ánh sáng tự nhiên, của ánh đèn điện vàng và những chi tiết hoa văn lát đá hiện đại tạo nên sự trang nhã, ấm áp toát ra từ ngôi nhà.

Với phong cách mái thái cách tân, đây là mẫu thiết kế được đánh giá cao về tính thẩm mỹ. Không chỉ thu hút ánh nhìn của người đối diện, mẫu này còn góp phần tạo nên sự độc đáo cho kiến trúc nhà ống 3 tầng.

Khi thiết kế ngoại thất gam màu trầm kết hợp bố trí nội thất hợp lý, giếng trời đón nắng kết hợp cây cảnh bể cá làm cho căn nhà có không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên. Mái bằng sẽ mang đến cảm giác rộng mở hơn cho căn nhà, với mẫu nhà mặt tiền hạn hẹp chỉ 3m đến 5m là rất phù hợp, cách tạo ra không gian rộng rãi còn tùy thuộc vào thiết kế chi tiết từng bộ phận, hình khối ra sao.

Tìm hiểu: mẫu nhà 3 tầng ngang 6m diện tích 95m kết hợp kinh doanh

Một căn nhà ống 3 tầng được đánh giá có thiết kế đẹp sẽ thỏa mãn về các thông số thiết kế chuẩn trong xây dựng, đảm bảo bền vững và chắc chắn theo thời gian. Không những vậy còn phải phù hợp với thẩm mỹ kiến trúc hiện đại, đơn giản nhưng tinh tế, rộng rãi thoáng mát phù hợp với từng khu vực.

Thiết kế một góc sân thượng có thể tận dụng để thư giãn ngay tại nhà, là vị trí để gia đình đọc sách hay đón bình minh, tiếp đến là phòng thờ được bố trí trên tầng lầu cao nhằm đảm bảo sự yên tĩnh tôn nghiêm.

Với diện tích chiều ngang hẹp và một mặt tiền duy nhất nên kiến trúc sư đã cân đo đong đếm để bố trí mặt bằng của nhà ống 3 tầng sao cho phù hợp nhằm tạo ra một không gian sinh hoạt chung và riêng được thoải mái nhất.

Một ban công nhỏ cũng sẽ đủ để bạn tận hưởng không khí buổi sớm mai, ngắm bình minh đón ngày mới. Nhà ống 3 tầng có nhiều cây xanh đang rất được ưa chuộng bởi xu hướng sống gần gũi với thiên nhiên của con người. Không gian sống có sân vườn cũng tạo cho con người cảm giác thoải mái và sảng khoái hơn.

Ngoại thất ngôi nhà ống 3 tầng cũng được kết cấu một cách đặt biệt với nhiều hình khối khác nhau tạo ấn tượng mạnh cho người xem và thể hiện cá tính của gia chủ. 

Mẫu nhà ống 3 tầng có diện tích 70m2/sàn và 3,5m mặt tiền tạo kiểu dáng nhỏ nhắn đơn giản nhưng đảm bảo sự tiện lợi, đáp ứng nhu cầu của các thành viên gia đình. Đặc biệt mẫu nhà này thường có 1 mặt tiền phía trước duy nhất để đánh giá sự thẩm mỹ của ngôi nhà nên đòi hỏi kiến trúc sư có kinh nghiệm cao và khéo léo trong thiết kế, thi công để tạo nên ngôi nhà hoàn hảo.

Bên cạnh đó để tránh sự đơn điệu kiến trúc sư đã khéo léo thiết kế thêm nhiều vị trí có thể đặt và trồng được nhiều cây xanh ngày trong chính không gian của ngôi nhà. Cây xanh không chỉ mang đến vẻ đẹp tươi mát mà còn tốt cho sức khỏe giúp thanh lọc bầu không khí. 

Thiết kế mái lệch trong mẫu nhà ống 3 tầng này giúp tạo nên không gian thông thoáng, đặc biệt đối với ai yêu thích hòa mình vào thiên nhiên thì có thể thuận tiện đón ánh sáng lan tỏa khắp căn nhà. Đây là một trong những mẫu thiết kế được đánh giá sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, trong đó bao gồm giúp tiết kiệm diện tích, mở rộng không gian sinh hoạt, tạo nên kiến trúc độc đáo, sáng tạo.

Ban công rộng là nơi bạn có thể kê bàn ​​trà, ghế ngồi nghỉ ngơi, thư giãn, nhất là vào những ngày cuối tuần đẹp trời.

Mẫu nhà ống 3 tầng có diện tích 100m2 chi phí xây dựng khoảng 900 triệu - 1 tỷ đồng mái bằng, đây là thiết kế thường được các gia đình trung lưu, bình dân lựa chọn. Thiết kế mái bằng khá đơn giản, bởi mẫu nhà này thường chú trọng hơn vào công năng của các phòng không gian. Điểm nhấn chủ yếu sẽ nằm ở mặt tiền căn nhà. Hiện nay, xu hướng thiết kế mặt tiền hòa quyện với thiên nhiên đang được ưa chuộng.

Ban công không chiếm quá nhiều diện tích nhưng lại là nơi được yêu thích nhất vì vừa mang lại thẩm mỹ cho ngôi nhà vừa là nơi thư giãn cho gia đình.

Liên hệ tới KTS Angcovat để được giải đáp và tư vấn mọi thắc mắc nhà ở nhanh và chính xác nhất.

Điện thoại: 0988.030.680

Email: angcovat.vn@gmail.com

Có thể bạn quan tâm: TOP 3000 mẫu thiết kế nhà đẹp nhất 2023