Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 cực chuẩn từ chuyên gia

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 hiện đang là thông tin được rất nhiều người quan tâm và chú ý. Có thể nói việc xây dựng ngôi nhà khi bắt đầu từ giai đoạn thiết kế, tới móng cho tới khi hoàn thiện hao tốn rất nhiều công sức, tâm tư của chủ đầu tư. Công đoạn nào cũng quan trọng, cũng thiết yếu, nhưng để nhà thành hình thì phụ thuộc 100% vào khoản phí xây dựng các công trình nhà 4 tầng. Vậy là chủ đầu tư, bạn đã lập được cho mình một bảng dự toán hoàn chỉnh hay chưa? Cùng Angcovat tham khảo nội dung bài viết ngay sau đây nhé.

Những yếu tố quan trọng quyết định chi phí xây nhà 4 tầng 80m2

Dưới đây là các thông tin về từng yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng cho các công trình nhà 4 tầng. Cụ thể:

Đơn giá xây dựng

Để bắt tay vào quá trình xác định chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 cho việc xây dựng thì việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng tới giá thành là điều thiết yếu mà mọi gia chủ cần lưu tâm. Đơn giá xây dựng, phản ánh số tiền cần chi trả cho mỗi mét vuông xây dựng công trình nhà 4 tầng 80m2, hiện nay biến động trong khoảng từ 3 triệu đến 7 triệu đồng cho mỗi mét vuông.

Cùng tham khảo mức giá của các loại vật tư sau đây:

• Lựa chọn loại vật tư khá: Giá xây dựng nằm trong khoảng từ 4.000.000 đến 5.000.000 đồng/m2, phù hợp với những người mong muốn chất lượng tốt mà không quá xa xỉ.
• Lựa chọn loại trung bình: Giá từ 3.000.000 đến 4.000.000 đồng/m2, đây là lựa chọn phù hợp cho những ai cần xây dựng trong khuôn khổ ngân sách hợp lý.
• Lựa chọn loại cao cấp: Các vật tư thuộc phân khúc cao cấp có đơn giá từ 5.000.000 đến 6.000.000 đồng/m2. Loại vật liệu này thường được các gia chủ có mong muốn hoàn thiện ngôi nhà 4 tầng của mình có không gian sống đẳng cấp.

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 80m2

Trên đây là các thông tin hữu ích giúp gia chủ có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi quyết định xây dựng. Từ đó đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện không chỉ đẹp về mặt thẩm mỹ mà còn phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.

Xem thêm: Bật mí: Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?”.

Diện tích xây dựng

Bất kỳ lúc nào nếu muốn tính toán chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 thì đều cần phải dựa vào cả diện tích sử dụng của mặt bằng cũng như chiều cao của từng tầng. Chúng ta sẽ có công thức sau đây:

Diện tích xây dựng = (Diện tích móng x 50%) + (Diện tích mái x 70%) + (Diện tích sử dụng của một sàn x Số tầng)

Từ công thức này thì bạn sẽ có tổng diện tích xây dựng là 80 x 50% đối với phần móng, 80 x 70% cho phần mái, và diện tích mỗi sàn 80 x 4 tầng. Từ đó sẽ cho ra kết quả chính xác về diện tích xây dựng là 416m2.

Phong cách chủ đạo lựa chọn

Đối với phong cách thiết kế thì đây chính là một trong những yếu tố quyết định đến chi phí xây dựng tổng thể của ngôi nhà. Nếu như bạn lựa chọn thiết kế mẫu nhà 4 tầng của mình theo phong cách hiện đại thì thường yêu cầu ít chi tiết trang trí phức tạp hơn, dẫn đến việc tiết kiệm được chi phí so với những ngôi nhà mang phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển.

Lựa chọn phong cách chủ đạo trong việc thiết kế

Chất lượng vật tư

Bên cạnh đó việc lựa chọn chất liệu của vật liệu để xây dựng một ngôi nhà 4 tầng rộng 80m2 đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định tổng chi phí dự án. Vật liệu có chất lượng tốt, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cao, thường đi kèm với giá thành cao hơn so với những vật liệu tiêu chuẩn.

Địa điểm xây dựng

Chú ý rằng tại thành phố lớn thì đơn giá xây nhà 4 tầng sẽ cao hơn nhiều so với công trình khởi công tại nông thôn. Nguyên nhân bởi nhiều ngôi nhà nằm trong ngõ nhỏ khiến cho tiền công vận chuyển bị nhân lên rất nhiều.

Những khoản phí khác

Dưới đây là một số khoản phí phát sinh nằm ngoài dự toán mà gia chủ cần lưu tâm như:

• Chi phí sử dụng để thiết kế công trình
• Chi phí sử dụng để xin cấp giấy phép xây dựng
• Chi phí sử dụng để đào móng, ép cọc bê tông
• Chi phí sử dụng để vận chuyển vật liệu (nhà càng trong ngõ nhỏ thì phí càng cao).
• Chi phí sử dụng để nhân công: Thợ, giám sát,…
• Chi phí sử dụng để hoàn thiện kiến trúc

Xác định địa điểm xây dựng trong việc thiết kế

Đừng bỏ qua: Bật mí "Chi phí xây nhà vườn 2 tầng hết bao nhiều tiền?"

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 hết bao nhiêu?

Chúng ta sẽ có công thức tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 như sau:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Tiền công cho mỗi mét vuông.

Ở trường hợp chủ đầu tư muốn xây nhà 4 tầng sử dụng các loại vật liệu ở mức giá trung bình thì sẽ có 2 trường hợp dự tính như sau:

• Trường hợp 1: Chi phí ước lượng khởi điểm là 3.000.000 đồng cho mỗi mét vuông. Và tính theo công thức như trên ta sẽ có chi phí xây dựng = 416m2 x 3.000.000 vnđ = 1.248.000.0000 đồng.
• Trường hợp 2: Lựa chọn gói dịch vụ chìa khóa trao tay với mức giá từ 3.000.000 – 4.000.000 đồng/ m2 thì chúng ta sẽ lấy giá cao nhất là 4.000.000 đồng và có: 416m2 x 4.000.000 vnđ = 1.664.000.0000 đồng.

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2

Trường hợp lựa chọn tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể và ngân sách của gia chủ. Mỗi sự lựa chọn đều có những ưu và nhược điểm riêng, nhưng quan trọng nhất là phải đáp ứng được mong muốn về chất lượng công trình và phù hợp với khả năng tài chính của gia chủ.

Lời kết

Như vậy chúng ta đã có tổng chi phí dự kiến để xây dựng một công trình nhà 4 tầng 80m2 sẽ nằm trong khoảng từ 1,2 tỷ tới 1,6 tỷ. Tuy nhiên mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi dựa trên  giá của nguyên vật liệu và mức lương nhân công tại các khu vực khác nhau, và cũng không bao gồm chi phí đầu tư vào các thiết bị nội thất bên trong ngôi nhà. Có thể thấy để tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 còn cần phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Nếu bạn cần sự tư vấn và giúp đỡ của chúng tôi thì có thể liên hệ ngay với Angcovat thông qua hotline: 0988.030.680.