Giải pháp khắc phục các lỗi khi xây nhà ở dân dụng KN225087

Quá trình xây dựng các mẫu biệt thự, nhà đẹp thường xảy ra những sự cố, lỗi khi xây nhà  không ai mong muốn và có thể gây ảnh hưởng nặng nề đến công trình xây dựng, gây lãng phí thời gian, công sức và cả tiền bạc của gia chủ. Chính vì thế, bất kì ai khi chuẩn bị xây nhà cũng nên nắm vững những biện pháp xử lý các  lỗi khi xây nhà để có được một công trình tốt nhất, hạn chế tối đa những thiết hại trong quá trình xây dựng nhà ở.

Quá trình xây dựng thường xảy ra các lỗi dẫn tới ảnh hưởng tới chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình nhà ở

Sập nhà khi đang thi công, lỗi khi xây nhà nghiêm trọng mà nhiều gia đình không để ý phòng tránh nguyên nhân

Nguyên nhân lỗi nhà sập khi đang xây

• Kích thước móng, cột, dầm thiết kế cho mẫu biệt thự 2 tầng nhưng chủa nhà xây thành nhà 4 tầng mà không tính toán, thay dổi kích thước móng cột dầm cho lớn hơn.
• Do cây chống sàn có kích thước có nhỏ (thường sử dụng loại cây cừ tràm nhỏ và chống thưa)
• Do cây chống kích thước nhỏ và chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày của bản thiết kế ban đầu
• Do đặt thép sai vị trí và tại kết cấu có dang cong son

Nhà đổ sập trong quá trình xây khá nguy hiểm, có thể ảnh hưởng tới tính mạng của thợ xây dựng cũng như ảnh hưởng tới các công trình tính mạng của các gia đình lân cận

Giải pháp khắc phục lỗi khi xây nhà bị sập

• Thuê kỹ sư xây dựng thiết kế kết cấu bê tông cốt thép theo đúng mục đích xây dựng của gia đình và tuân thủ theo đúng thiết kế.
• Bạn cũng có thể chọn nhà thầu thi công phần kết cấu riêng, phần hoàn thiện riêng dựa vào điểm mạnh của từng nhà thầu.
• Không tự ý thay đổi quy mô công trình hay phần kết cấu như nâng thêm tầng, thay đổi kết cấu bê tông cốt thép khi chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.
• Bạn nên hỏi bạn bè có kinh nghiệm trong thiết kế và xây dựng tư vấn lựa chọn nhà thầu (Tuy nhiên, người có chuyên môn trong lĩnh vực mà bạn nhờ cậy phải biết đánh giá chất lượng thi công phần kết cấu và kiến trúc của từng ngôi nhà ở các công trình trước)
• Không dùng cây chống bằng gỗ như các nhà thầu đang dùng hiện nay, vì kích thước cây chống nhỏ, hay cong vênh nên dễ chịu ảnh hưởng của thời tiết (khiến sàn hay bị sập, võng). Nên sự dụng cây chống sắt thay cho cây chống bằng gỗ.

Cần thiết kế kết cấu nhà đúng kỹ thuật và thi công đúng theo bản vẽ kết cấu để đảm bảo chất lượng của công trình

Tường nhà bị nứt, lỗi khi xây nhà nhưng chỉ biểu hiện sau khi đưa công trình vào sử dụng một thời gian

Lỗi nứt tường xảy ra do nguyên nhân trong quá trình thi công, tuy nhiên, phải sau đó một khoảng thời gian thì hiện tượng này mới lộ rõ. Ông Phương ở Yên Bái chia sẻ với Angcovat sau khi sống trong mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại của gia đình mình: “Khi xây nhà, tôi giao khoán cho nhà thầu, chỉ đợi xây xong nhà và vào ở. Tuy nhiên đến khi ở được 1 năm thì tường nhà bắt đầu bị nứt, cho người tới kiểm tra thì không kết luận khâu làm móng không kỹ nên dẫn đến nứt tường. Kết quả là gia đình mất thêm rất nhiều chi phí cho khâu gia cố móng”.

Hiện trạng tường nhà bị nứt của gia đình ông Phương ở Yên Bái

Nguyên nhân lỗi tường nhà bị nứt:

Tường nhà bị nứt có rất nhiều nguyên nhân, trong đó, nguyên nhân do quá trình thi công chủ yếu là vì:

• Đối với những vết nứt nhẹ, cạn hình chân chim chỉ nằm trên lớp vữa trát, không ăn sâu trong tường gạch thì nguyên nhân có thể là do kỹ thuật tô trát vữa. Có thể do tường khô quá thợ vẫn tô, hồ trộn không đều, hô tô mỏng, tô xong bị nắng nhiefu hoặc không dưỡng hồ đúng… Nguyên nhân khác có thể do việc sơn tường không đúng kỹ thuật, thi công sai quy trình.
• Đối với trường hợp nứt ở mép tiếp giáp giữa các bức tường, cột, nguyên nhân có thể do quá trình thi công, thợ không đặt hay đặt không đủ thép râu neo vào tường.
  Nếu nét ở mép tiếp giáp tường da đà thì nguyên nhân còn có thể là do không xử lý hồ dầu và ẩm đúng, đồng thời quá trình xây đã không tuân theo quy cách (xây xiên, xây bằng gạch thẻ, gạch đinh, các góc trống phải miết kỹ hồ) dẫn tới khi đông cứng, tường và hồ xây, trát co ngót mọt phần gây ra các vết nứt
• Nếu là vết nứt ở mép cửa ra vào, cửa sổ thì nguyên nhân có thể là do đà lanh tô cửa không đủ dài, không đủ đoạn neo gối lên hai đầu tường và khi sử dụng đã có lúc cửa bị đóng quá mạnh.
• Đối với các vết nứt nghiêng trên tường, xuất hiện ở một góc tường, bậu cửa rồi lan sâu vào giữa mảng tường thì nguyên nhân có thể là do nhà bị lún xụt ít nhiều.

Tường nhà bị những vết nứt ở mép cửa sổ có thể là do đà lanh tô của cửa không đủ dài và không đủ đoạn neo gối đầu lên hai đầu tường

Giải pháp sữa lỗi khi xây nhà tường nhà bị nứt:

• Đối với trường hợp nứt chân chim nhẹ và cạn thì có thể đục các vết hồ cũ dọc theo các vết nứt, xử lý kĩ, cấp ẩm đủ cho tường sau đó tô lại bằng vữa già, xi măng, cát mịn. Nếu tường bị dộp, cần đục bỏ toàn bộ mảng tường để tô lại. Lớp hồ tô phải để tối thiểu 7 ngày thì mwois ho cxử lý chà, trét sơn nước
• Trường hợp nứt mép tiếp giáp tường, cột thì có thể xử lý bằng cách dùng máy cát tạo rãnh sâu, sau đó làm sạch, sẩm và hút phụt vữa sửa chữa (loại đông cứng nhanh bán sẵn) và trát lại bằng vữa trát thông thường
• Những vết nứt ở mép cửa thì có thể phòng ngừa ngay từ khâu thi công với cách tăng chiều dài đà lanh tô trên đầu cửa ra vào, cửa sổ, tối thiểu là 20cm (nếu có điều kiện thì đúc đà lanh tô qua cột). Còn nếu đã bị nứt rồi thì đục hẳn đà lanh tô ra, thay loại mới dài hơn. Tuy nhiên, cách này không mang lại hiệu quả lâu dài. Tốt nhất là bạn không nên tiết kiệm chiều dài đà lanh tô để dẫn tới hệ quả này.

Có thể khắc phục tường bị nứt nhẹ bằng cách cạo lớp vữa cũ đi trát lại. Chỗ nứt nặng hơn thì có thể dùng cách tạo rãnh sâu rồi hút phụt, sửa chữa

• Với những vết nứt nghiêng, muốn sửa phải chống lún bằng các giải pháp khác nhau, rất khó khăn và tốn kém. Có thể xử lý tạm thời bằng cách đục rỗng các vết nứt sau đó “gông” (đinh đỉa) để may các vết nứt lại. Cách này chỉ có tác dụng một thời gian vì không xử lý được tận gốc nguyên nhân nứt tường. Nếu gặp các loại vết nứt này, tốt nhất bạn nên tìm các đơn vị sửa chữa thi công có kinh nghiệm. Một điều cần chú ý là khi phát hiện các khe nứt, bạn nên dùng bút đánh dấu vết nứt lại, ghi lại ngày tháng và theo dõi vết nứt có phát triển thêm không để có thể có biện pháp xử lý hợp lý hơn.
• Ngoài ra để phòng trống lỗi khi xây nhà bị nứt tường, bạn nên tính toán kĩ càng từ khâu làm móng, kiểm tra tỉ mỷ, kỹ lưỡng phương án thi công phù hợp với địa chất tại khu đất mình xây. Bên cạnh đó, bạn cũng nên chú ý lựa chọn các loại vật liệu chất lượng tốt, đặc biệt là nên chọn loại xi măng có hoạt chất Power-S có khả năng tăng độ chắc chắn cho bê tông, giúp bê tông chịu lực tốt, chống thấm tốt từ đó gia tăng tuổi thọ cho công trình.

Tính toán phần móng nhà hợp lý để tránh xảy ra hiện tượng nứt tường khó khắc phục nhất

Lỗi khi xây nhà, bề mặt tường bị bong tróc, thiếu thẩm mỹ

Nguyên nhân dẫn tới lỗi khi xây nhà để bề mặt tường bị bong tróc thiếu thẩm mỹ:

• Trộn vữa không đúng tỉ lệ, có thể dùng quá nhiều cát hoặc quá ít xi măng.
• Do sử dụng phải cát bẩn, có nhiều tạp chất. Trong cát có đất sét, sạn hay các tạp chất như dầu, phèn… có thể gây ra tình trạng long lổ, bong tróc tường sau khi xây.
• Trộn vữa không đều, thường thêm nước trộn khi đang thi công.
• Trát, tô vữa khi tường gạch quá khô cũng có thể làm tường bị bong tróc
• Sử dụng vữa đã trộn quá 2 tiếng đồng hồ.

Tường nhà bị bong tróc gây ra tình trạng mất thẩm mỹ, ảnh hưởng tới chất lượng công trình và vệ sinh của cả ngôi nhà

Giải pháp xử lý lỗi khi xây nhà gây ra bề mặt tường bị bong tróc:

• Trộn vữa đúng tỉ lệ, có thể sử dụng thùng, hay xô để đong tỉ lệ chính xác hơn. Vữa xây, tỉ lệ là 1 xi măng, 4 cát, vữa tô, trát tỉ lệ là 1 xi măng, 5 cát. Trộn đều, đúng tỉ lệ và đảm bảo đủ độ dẻo của vữa rồi mới dùng
• Cấp ấp đủ cho tường trước khi xây
• Không sử dụng vữa trộn quá hai tiếng đồng hồ
• Sử dụng cát chất lượng. Để biết cách kiểm tra chất lượng cát, các bạn có thể tham khảo thêm: “Cách kiểm tra cát xây dựng”

Cát là một trong những nguyên nhân quyết định tới chất lượng trường. Cần đảm bảo chất lượng cát để có bề mặt tường láng, mịn, đẹp và bền. Cùng với đó phải đảm bảo tỷ lệ vữa được đúng theo quy định

Tuổi thọ của công trình có thể ảnh hưởng từ các lỗi khi xây nhà

Mỗi công trình thiết kế nhà ở muốn có tuổi thọ cao đồi hỏi 4 khâu thiết kế, thi công, giám sát, bảo trì khi sử dụng phải thực hiện với chất lượng cao.
Đây là điều rất khó đạt được trong tất cả các công trình thiết kế nhà ở dân dụng. Ông Hòa ở Bắc Ninh đã chia sẻ tới Angcovat:  “Bản thân gia đình tôi hướng tới xây dựng một mẫu nhà có thể sử dụng lâu dài, càng về lâu dài càng tốt. Vì tôi mong muốn có được một ngôi nhà có thể sống được tới 3 đời. Trong quá trình xây dựng thiết kế nhà đẹp 2 tầng diện tích 120m2, do đó, tôi mong muốn tất cả những phần kết cấu công trình phải đảm bảo bền đẹp, chắc chắn nhất”.

Đúng như ông Hòa suy nghĩ, một công trình muốn sử dụng được lâu dài thì phần kết cấu đóng vai trò rất quan trọng, kế đến là chất lượng nguyên vật liệu. Một công trình nếu tuân thủ đúng các kỹ thuật xây dựng từ khâu thiết kế tới giám sát, thi công và bảo trì thì thời gian sử dụng có thể lên tới 70 đến 100 năm, thậm chí là lớn hơn. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận thì chỉ từ 10 đến 30 năm đã phải đập bỏ hoặc sửa chữa lớn.

Các công trình nhà ở không đảm bảo chất lượng khi xây dựng sẽ dễ bị xuống cấp sau 10 tới 30 năm sử dụng

Một số lối khi xây nhà dẫn tới việc tuổi thọ công trình giảm

• Chủ nhà không biết tới việc tăng tuổi thọ công trình từ chính quá trình xây nhà
• Chủ nhà giám tự sát chất lượng công trình nhưng chưa hiểu biết hay có kiến thức về thi công, xây dựng
• Nhà thầu mà bạn lựa chọn có kinh nghiệm và kỹ thuật thi công yếu kém
• Thép ghỉ mức độ nặng nhưng vẫn tiến hành đổ bê tông
• Lớp bảo vệ bê tông mỏng, hoặc không có lớp bảo vệ bê tông cốt thép
• Thiết kế kết cấu công trình không đạt yêu cầu ngay từ đầu.

Quá trình thi công cần có đội ngũ giám sát công trình theo sát chất lượng thi công của nhà ở

Giải pháp tăng tuổi thọ công trình:

Đối với những lỗi khi xây nhà dẫn tới giảm tuổi thọ công trình, cách tốt nhất là bạn nên chọn người giám sát thi công xây dựng mẫu thiết kế nhà ở có kinh nghiệm, kiến thức. Đồng thời, lựa chọn đội ngũ thợ thi công tốt, có kinh nghiệm và thực hiện chất lượng.

Sàn nhà bị thấm, đặc biệt là nhà vệ sinh cũng là hệ quả của lỗi khi xây nhà

Ông Vinh ở Thái Bình khi hoàn thành mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ 1 phòng thờ đã gặp phải tình trạng chân tường nhà vệ sinh bị thấm cũng như một số vị trí trần nhà bị thấm nước khi trời mưa lâu ngày. Nguyên nhân cho trường hợp này rất đa dạng mà chắc chắn là lỗi khi xây nhà:

• Chủ nhà chưa xử lý chống thấm cho ngôi nhà
• Thiết kế hệ thống thoát nước của ngôi nhà chưa tốt
• Sử dụng vật liệu không phù hợp với thời tiết nóng ẩm tại Việt Nam

Để giải quyết tình trạng này, chúng ta có thể sử dụng các giải pháp sau:

• Thử thấm trước khi lót gạch
• Thiết kế để nước có thể thoát nhanh khi trời mưa và dễ sửa chữa khi xảy ra tình trạng thấm
• Tại sân thượng hoặc các ban công, sàn tiếp xúc với nhiệt độ ngoài trời, sử dụng loại vật liệu chống thấm gốc nhựa đường co giãn tốt với thời tiết để phòng chống thấm.
• Các phòng vệ sinh nên sử dụng loại vật liệu gốc xi măng, do nơi này không có độ co giãn vì nhiệt.
• Tăng bảo hành chống thấm cho nhà ở lên 5 năm.

Giải pháp chống thấm cho nhà ở cần thực hiên ngay từ khâu thi công, tránh để hoàn thành xong công trình mới tính tới chuyện chống thấm, lúc này chi phí sẽ lên cao hơn nhiều

Các lỗi khi xây nhà có thể gây nên nứt bê tông trong các cấu kiện sàn

Các lỗi khi xây nhà gây ra hiện tượng nứt bê tông trong các cấu kiện sàn

• Bê tông có cường độ chịu né cao (lớn hơn 300kg/cm2) nên dễ sảy ra hiện tượng nứt nhà
• Dùng lượng hóa chất đông cứng nhanh, vượt quá quy định cho phép dẫn tới thời gian tháo cốt pha nhanh (thời gian tháo cốp pha càng nhanh thì khả năng nứt sàn càng cao)
• Đổ bê tông lúc nhiệt độ ngoài trời cao
• Hoạt động bảo dưỡng sau khi đổ bê tông kém

Sàn bê tông bị nứt không chỉ gây mất mỹ quan mà có thể khiến công trình nhà ở bị đổ sập. Đây là lỗi khi xây nhà đặc biệt nghiêm trọng

Giải pháp khắc phục các lỗi khi xây nhà gây ra hiện tượng nứt sàn

• Không dùng loại bê tông có cường độ chịu nén quá cao trong các công trình tư nhân (chỉ nên sử dụng loại 200kg/cm2)
• Hạn chế sử dụng hóa chất đông cứng bê tông nhanh, rất có hại cho công trình
• Tốt nhất nên đổ bê tông vào ban đêm, bảo dưỡng ngay khi bê tông mới đông cứng
• Thiết kế khe co giãn nhiệt khi cạnh sàn quá dài (trên 40m)

Khắc phục sàn nhà bê tông bị nứt

Có thể thấy quá trình xây dựng và hoàn thiện nhà ở có ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng của công tình. Những lỗi khi xây nhà cần được các chủ nhà lưu tâm để có phương án phòng chống, và khắc phục khi xảy ra để đảm bảo cho những ngôi nhà đẹp dài lâu, bền vững chắc với thời gian.

Hy vọng bài viết này đã giúp quý vị có thêm những kiến thức hưu ích để khắc phục những lỗi khi xây nhà. Chúc quý vị thành công!

Tham khảo thêm: Cách làm bay mùi sơn nhà mới đơn giản và hiệu quả nhất