Dự toán biệt thự 2 tầng – Những điều bạn cần biết khi thi công
Không phải tự nhiên mà “lấy vợ, tậu trâu, xây nhà” từ xa xưa đã được ông bà ta quan niệm chính là 3 việc quan trọng nhất trong đời người. Trong đó, xây nhà chính là quá trình khó khăn cũng như vất vả nhất. Con người ta quanh năm suốt tháng làm lụng vất vả chính là mong ước xây dựng được một tổ ấm cho gia đình mình.
Quan trọng là vậy, cho nên khi tiến hành thi công xây nhà, con người ta không thể nào tiến hành mọt cách vội vàng, qua loa được mà quá trình này đòi hỏi sự cẩn trọng, chăm chút và tỉ mỉ của cả kiến trúc sư, nhà thầu và cả gia chủ. Dự toán biệt thự 2 tầng ắt hẳn là một cụm từ đã không còn mấy xa lạ đối với hầu hết mọi người nhưng, ngày hôm nay, với mục đích giúp bạn hiểu hơn về quá trình dự toán để có một công trình hoàn hảo và có thêm cái nhìn đầy đủ hơn về công việc này, xin mời hãy tham khảo bài viết dưới đây của kiến trúc Angcovat:
Dự toán công trình xây dựng là gì? mục đích, cơ sở và nguyên tắc của dự toán biệt thự 2 tầng:
Khái Niệm: dự toán công trình xây dựng được hiểu là là việc dự tính trước các khoản chi phí cần thiết để xây dựng một công trình. Thời điểm được tính là sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế, hồ sơ kĩ thuật và trước khi bắt tay vào thi công.
Dự toán biệt thự 2 tầng là gì?
Mục đích: Dự toán biệt thự 2 tầng giúp chủ đầu tư, gia chủ dự kiến số tiền phải chi trả để có được công trình hoặc hạng mục công trình mong muốn và dựa trên cơ sở đó để xét chọn nhà thầu, thương thảo ký kết ợp đồng, phê duyệt dự án đầu tư, sử dụng làm căn cứ để thẩm tra, thẩm định, thanh quyết toán… cũng như có thể hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thi công biệt thự
Dự toán công trình xây dựng là gì? mục đích, cơ sở và nguyên tắc của dự toán biệt thự 2 tầng
Cơ sở của việc dự toán biệt thự 2 tầng: dự toán phải được thành lập dựa trên khối lượng công việc đã xác định cụ thể theo thiết kế bản kĩ thuật thi công. Đó cũng chính là lí do vì sao bản dự toán lại được thực hiện vào khoảng thời gian sau khi đã hàn thiện bản vẽ kỹ thuật.
Nguyên tắc: Bản dự toán biệt thự 2 tầng cần đảm bảo những yếu tố tính đúng, tính đủ không trùng lặp chi phí, các nội dung chi phí phù hợp và tuân thủ theo các quy định của Nhà nước cũng như cập theo mặt bằng giá tại thời điểm lập dự toán.
Vai trò của dự toán biệt thự 2 tầng:
Là một trong những giai đoạn quan trọng trong tiến trình thi công và thiết kế nhà ở, biệt thự. Việc tính toán dự tính được chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng sẽ mang đến cho bạn những đánh giá thiết thực và dự tính chính xác được chi phí xây dựng cho công trình đó. Cùng chúng tôi tham khảo một số vai trò quan trọng của việc dự toán biệt thự 2 tầng như sau:
Vai trò củ dự toán biệt thự 2 tầng bạn cần biết là gì?
- Bản dự toán biệt thự 2 tầng chính là tài liệu quan trọng gắn liền với thiết kế cho biết chi phí xây dựng công trình.
- Cơ sở xác định mức kinh phí sẽ phải bỏ ra cho từng hạng mục vật tư, vật liệu xây dựng, nhân công xây dựng, khối lượng công việc cần phải thực hiện xuyên suốt quá trình thi công.
- Liệt kê, bóc tách chi tiết khối lượng từng công việc đảm bảo yếu tố chính xác ở mức cao nhất có thể để tránh gây ra những lãng phí không cần thiết.
- Căn cứ để đàm phán, ký kết hợp đồng, thanh quyết toán khi chỉ định thầu; Là căn cứ xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng khi đấu thầu và là cơ sở để tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong việc so sánh lựa chọn.
Tham khảo thêm: Giới thiệu các mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng đơn giản được nhiều người lựa chọn
Tham khảo một số dự toán biệt thự 2 tầng thi công bới Angcovat:
Mỗi công trình khác nhau, tùy thuộc vào mức độ đầu tư xây dựng khác nhau mà sẽ có chi phí xây dựng và hoàn thiện khác nhau. Việc dự toán chi phí xây dựng biệt thự sẽ giúp bạn dự tính được chi phí xây dựng và thi công. Tuy nhiên, những mẫu thiết kế được chúng tôi thực hiện dưới đây chỉ là dự toán biệt thự 2 tầng khái quát, chưa phải là dự toán chi tiết bóc tách khối lượng vật tư. Do đó, nếu khách hàng có nhu cầu sử dụng riêng dịch vụ làm dự toán sẽ được kiến trúc sư tư vấn và bóc tách khối lượng chi tiết nguyên vật liệu, giá thành... để đáp ứng được đầy đủ và phù hợp nhất mong muốn của khách hàng. Tham khảo một số dự toán biệt thự 2 tầng, các mẫu nhà phổ biến được yêu thích nhiều hiện nay. Lưu ý: Đây chỉ là dự toán tạm tính, không phải là dự toán chính xác và chi tiết bạn nhé!
-
Dự toán biệt thự 2 tầng mái thái mặt tiền 8m hoàn chỉnh BT119129:
Dự toán biệt thự 2 tầng mái thái mặt tiền 8m hoàn chỉnh BT119129
Địa chỉ công trình: Thọ Xuân- Thanh Hóa.
Mặt tiền x chiều sâu: 8m x 17m
Kinh phí đầu tư dự tính : Khoảng 1.3 - 1.4 tỷ
Thông số công năng, diện tích :
- Diện tích: 105m2/sàn
- Thông số các phòng:
+) Tầng 1: Phòng khách: 22m2, Sảnh phụ 8m2, Phòng ngủ 1: 18m2, Phòng bếp ăn: 19m2, WC1: 3.5m2.
+) Tầng 2: Phòng ngủ 2: 15.5m2, Phòng ngủ 3: 18m2, WC2: 3,5m2, Phòng thờ: 22m2.
|
TT |
Vật tư |
Tổng |
Đơn Vị |
Đơn giá |
Thành Tiền |
|
1 |
Cát mịn |
121.01 |
M3 |
120,000.00 |
14,520,764.16 |
|
2 |
Cát Vàng |
50.49 |
M2 |
150,000.00 |
7,573,456.80 |
|
3 |
Dây thép |
208.22 |
Kg |
25,000.00 |
5,205,606.84 |
|
4 |
Đá 1x2 |
75.06 |
M3 |
190,000.00 |
14,260,751 |
|
5 |
Đá 4x6 |
5.16 |
M3 |
160,000.00 |
825,979.39 |
|
6 |
Đinh |
108.72 |
Kg |
20,000.00 |
2,174,320 |
|
7 |
Gạch chỉ 6,5x10,5x22 |
57,500.91 |
Viên |
1,500.00 |
86,252,368.37 |
|
8 |
Thép tròn D<10 |
4,994 |
Tấn |
11,000.00 |
54,951,616. |
|
9 |
Thép tròn xây dựng 10<D<18 |
2,743 |
Tấn |
11,800.00 |
32,375,010.53 |
|
10 |
Thép tròn D>18 |
4,241.37 |
Tấn |
10,800.00 |
45,806,748.83 |
|
11 |
Xi măng |
31,510 |
Kg |
1,800.00 |
56,717,096.37 |
|
12 |
Đá trang trí |
40 |
M2 |
350,000.00 |
14,076,720.00 |
|
13 |
Gạch lát nền, ốp vs |
233.60 |
M2 |
300,000.00 |
70,079,657 |
|
14 |
Cầu thang |
17.00 |
M |
3,000,000.00 |
51,000,000.00 |
|
15 |
Ngói |
3,465.00 |
Viên |
10,000.00 |
34,650,000.00 |
|
16 |
Ngói bò |
69.30 |
Viên |
14,000.00 |
970,200.00 |
|
17 |
Sơn lót |
199.58 |
M2 |
110,000.00 |
21,954,240.00 |
|
18 |
sơn phủ |
376.99 |
M2 |
90,000.00 |
33,929,280.00 |
|
19 |
Ventolít |
1,639 |
Kg |
50,000.00 |
81,900,000.00 |
|
20 |
Xi măng trắng |
50.40 |
Kg |
3,000.00 |
151,200.00 |
|
21 |
Cửa |
70.56 |
M2 |
2,600,000.00 |
183,456,000 |
|
22 |
Hệ vì kèo |
|
Trọn gói |
50,400,000.00 |
50,400,000.00 |
|
23 |
Điện |
|
Trọn gói |
60,480,000.00 |
60,480,000.00 |
|
24 |
Nước |
|
Trọn gói |
40,320,000.00 |
40,320,000.00 |
|
25 |
Nhân công |
252 |
M2 |
1,200,000.00 |
302,400,000.00 |
|
|
Cộng |
|
|
|
1,266,420,017.70 |
|
|
Chi Phí Khác |
|
|
|
126,642,001.77 |
|
|
Tổng |
|
|
|
1,393,000,000.00 |
Giá trị Bằng chữ mẫu nhà 2 tầng mái thái mặt tiền 8m: Một tỷ ba trăm chín mươi ba triệu đồng
Giá trị tạm tính công trình:
* Đơn giá trung bình xây dựng mẫu (Triệu/m2): 5.527.777 triệu/m2
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 1.253.700.000đ
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1.532.300.000đ
-
Dự toán biệt thự 2 tầng 2 phòng ngủ 1 phòng thờ BT419119
Dự toán biệt thự 2 tầng 2 phòng ngủ 1 phòng thờ BT419119
Địa chỉ xây dựng mẫu biệt thự 2 tầng 2 phòng ngủ đẹp : Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc
Mặt tiền x chiều sâu : 9m x 14m
Kinh phí xây dựng dự kiến : Khoảng 1.4 - 1.5 tỷ
Thông số công năng, diện tích :
- Diện tích: 100m2/sàn
|
TT |
Vật tư |
Tổng |
Đơn vị |
Đơn giá |
Thành tiền |
|
1 |
Cát mịn |
115.24 |
M3 |
117,000.00 |
13,483,566.72 |
|
2 |
Cát Vàng |
48.09 |
M2 |
150,000.00 |
7,212,816.00 |
|
3 |
Dây thép |
198.31 |
Kg |
25,000.00 |
4,957,720.80 |
|
4 |
Đá 1x2 |
71.48 |
M3 |
190,000.00 |
13,581,668.16 |
|
5 |
Đá 4x6 |
4.92 |
M3 |
160,000.00 |
786,647.04 |
|
6 |
Đinh |
103.54 |
M3 |
20,000.00 |
2,070,781.44 |
|
7 |
Gạch chỉ 6,5x10,5x22 |
54,762.77 |
Kg |
1,500.00 |
82,144,160.35 |
|
8 |
Thép tròn D<10 |
4,756.85 |
Viên |
11,800.00 |
56,130,829.06 |
|
9 |
Thép tròn 10<D<18 |
2,613.00 |
Viên |
11,800.00 |
30,833,343.36 |
|
10 |
Thép tròn D>18 |
4,039.40 |
tấn |
11,800.00 |
47,664,870.91 |
|
11 |
Xi măng |
30,009.05 |
kg |
1,800.00 |
54,016,282.25 |
|
12 |
Đá trang trí |
38.30 |
M2 |
800,000.00 |
30,643,200.00 |
|
13 |
Gạch lát nền, ốp vs |
222.48 |
M2 |
300,000.00 |
66,742,531.20 |
|
14 |
Cầu thang |
17.00 |
M |
3,200,000.00 |
54,400,000.00 |
|
15 |
Ngói |
3,300.00 |
Viên |
10,000.00 |
33,000,000.00 |
|
16 |
Ngói bò |
66.00 |
Viên |
14,000.00 |
924,000.00 |
|
17 |
Sơn lót |
190.08 |
M2 |
110,000.00 |
20,908,800.00 |
|
18 |
sơn phủ |
359.04 |
M2 |
90,000.00 |
32,313,600.00 |
|
19 |
Ventolít |
1,560.00 |
Kg |
50,000.00 |
78,000,000.00 |
|
20 |
Xi măng trắng |
48.00 |
kg |
3,000.00 |
144,000.00 |
|
21 |
Cửa |
67.20 |
M2 |
2,500,000.00 |
168,000,000.00 |
|
22 |
Hệ vì kèo |
|
Trọn gói |
48,000,000.00 |
48,000,000.00 |
|
23 |
Điện |
|
Trọn gói |
57,600,000.00 |
57,600,000.00 |
|
24 |
Nước |
|
Trọn gói |
38,400,000.00 |
38,400,000.00 |
|
25 |
Nhận công |
240 |
M2 |
1,500,000.00 |
360,000,000.00 |
|
|
Cộng |
|
|
|
1,301,958,817.29 |
|
|
Chi Phí Khác |
|
|
|
195,293,822.59 |
|
|
Tổng |
|
|
|
1,497,000,000.00 |
Giá trị Bằng chữ mẫu thiết kế nhà đẹp 135m2: Một tỷ bốn trăm chín mươi bảy triệu đồng
Giá trị tạm tính:
* Đơn giá trung bình xây dựng mẫu (Triệu/m2): 6.237.500 triệu/m2
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 1.347.300.000đ
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1.646.700.000đ
-
Dự toán biệt thự 2 tầng 4 phòng ngủ mái thái BT626129 :
Địa chỉ xây dựng : Ninh Giang - Hải Dương
Mặt tiền x chiều sâu :14m x 12m
Kinh phí xây dựng dự kiến : Khoảng 1.5 -1.6 tỷ
Thông số công năng, diện tích :
- Diện tích: 120m2/sàn
+) Tầng 1: Sảnh chính: 11.7m2, Phòng khách và thờ: 43m2, Phòng ăn: 18.9m2, WC1: 8.2m2, Phòng ngủ 1: 19.8m2.
+) Tầng 2: Sảnh tầng 5.6m2, Phòng ngủ 2: 14.4m2, Phòng ngủ 3: 18.9m2, Wc2: 8.2m2, Phòng ngủ 4: 14.4m2, Ban công: 22m2, Ban công: 22m2
Dự toán biệt thự 2 tầng 4 phòng ngủ mái thái BT626129
|
TT |
Vật tư |
Tổng |
Đơn vị |
Đơn giá |
Thành tiền |
|
1 |
Cát mịn |
138.29 |
M3 |
110,000.00 |
15,212,229.12 |
|
2 |
Cát Vàng |
57.70 |
M2 |
120,000.00 |
6,924,303.36 |
|
3 |
Dây thép |
237.97 |
Kg |
25,000.00 |
5,949,264.96 |
|
4 |
Đá 1x2 |
85.78 |
M3 |
190,000.00 |
16,298,001.79 |
|
5 |
Đá 4x6 |
5.90 |
M3 |
160,000.00 |
943,976.45 |
|
6 |
Đinh |
124.25 |
Kg |
20,000.00 |
2,484,937.73 |
|
7 |
Gạch chỉ 6,5x10,5x22 |
65,715.33 |
Viên |
1,500.00 |
98,572,992.42 |
|
8 |
Thép tròn D<10 |
5,708.22 |
tấn |
11,800.00 |
67,356,994.87 |
|
9 |
Thép tròn 10<D<18 |
3,135.59 |
tấn |
11,500.00 |
36,059,333.76 |
|
10 |
Thép tròn D>18 |
4,847.28 |
tấn |
11,800.00 |
57,197,845.09 |
|
11 |
Xi măng |
36,010.85 |
Kg |
1,800.00 |
64,819,538.70 |
|
12 |
Đá trang trí |
45.96 |
M2 |
850,000.00 |
39,070,080.00 |
|
13 |
Gạch lát nền, ốp vs |
266.97 |
M2 |
350,000.00 |
93,439,543.68 |
|
14 |
Cầu thang |
17.00 |
M |
3,500,000.00 |
59,500,000.00 |
|
15 |
Ngói |
3,960.00 |
Viên |
10,000.00 |
39,600,000.00 |
|
16 |
Ngói bò |
79.20 |
Viên |
14,000.00 |
1,108,800.00 |
|
17 |
Sơn lót |
228.10 |
M2 |
110,000.00 |
25,090,560.00 |
|
18 |
sơn phủ |
430.85 |
M2 |
90,000.00 |
38,776,320.00 |
|
19 |
Ventolít |
1,872.00 |
Kg |
50,000.00 |
93,600,000.00 |
|
20 |
Xi măng trắng |
57.60 |
Kg |
3,000.00 |
172,800.00 |
|
21 |
Cửa |
80.64 |
M2 |
2,600,000.00 |
209,664,000.00 |
|
22 |
Hệ vì kèo |
|
Trọn gói |
57,600,000.00 |
57,600,000.00 |
|
23 |
Điện |
|
Trọn gói |
69,120,000.00 |
69,120,000.00 |
|
24 |
Nước |
|
Trọn gói |
46,080,000.00 |
46,080,000.00 |
|
25 |
Nhân công |
288 |
M2 |
1,300,000.00 |
374,400,000.00 |
|
|
Cộng |
|
|
|
1,519,041,521.94 |
|
|
Chi phí khác |
|
|
|
167,094,567.41 |
|
|
Tổng |
|
|
|
1,686,000,000.00 |
Giá trị Bằng chữ mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ mái thái 120m2: Một tỷ sáu trăm tám mươi sáu triệu đồng
Giá trị tạm tính:
* Đơn giá trung bình xây dựng mẫu (Triệu/m2): 5.854.000 triệu/m2
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 1.517.400.000đ
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1.854.600.000đ
Lời Kết:
Bằng những kinh nghiệm và số lieu thực tế trên đây, mong rằng bài viết này sẽ là nguồn tài liệu tham khảo hữu uchs cho nhưng gia chủ cũng như chủ đầu tư để có them cái nhìn chi tiết về Dự toán biệt thự 2 tầng và từ đó có được sự chuẩn bị tốt nhất trước khi bắt tay vào thi công công trình nhà ở sau này. Mọi ý kiến và thắc mắc xin lien hệ Hotline để đượcgiải đáp và tư vấn miễn phí!
Hotline: 0988 030 680
Xem thêm: Khám phá sức hấp dẫn của các mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng phong cách hiện đại
Gửi yêu cầu tư vấn
Khách hàng vui lòng gọi điện vào hotline, Gửi yêu cầu tư vấn, Comment yêu cầu tư vấn dưới mỗi bài viết. Chúng tôi sẽ xử lý và trả lời yêu cầu tư vấn khách hàng trong 8h làm việc.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ANG
Trụ sở: 211 - Khương Trung - Thanh Xuân - Hà Nội
Văn phòng: Số 137 Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - Hà Nội.
Hotline: 0988030680 - Tel: 02466622256 - Email: angcovat.vn@gmail.com
Bình luận